⚠️ ¡QUÉ NO TE LA CUELEN!: Gastos de una extinción de condominio

0:00 Intro
1:17 ¿Qué es un Proindiviso?
2:40 ¿Qué impuestos se aplicarán cuando la extinción de condominio se produce por la adjudicación de un propietario de la cuota del otro?
3:35 ¿Se paga Plusvalía?
4:20 ¿Se debe declarar ganancia patrimonial en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las
Personas Físicas)?
4:55 ¿Qué impuestos se aplicarán cuando la extinción de condominio se produce por la venta de una parte de la nuda propiedad a un tercero?
6:00 ¿Existen otros gastos que deben ser tenidos en cuenta?
Gastos de una extinción de condominio
En una disolución de condominio, se debe tener en cuenta que se pagarán una serie de impuestos, que pueden variar dependiendo de las circunstancias específicas de cada situación, por lo que en todo caso es aconsejable estar asesorado de un profesional.
¿Qué es un proindiviso?
Un proindiviso existe cuando una persona tiene un derecho de propiedad sobre una parte de un bien, no sobre la totalidad, compartiendo la misma con otras personas.
Las situaciones en que puede darse un proindiviso son muy amplias, pero las más comunes suelen ser:
- cuando los herederos en una sucesión comparten una copropiedad
- cuando se liquida una sociedad de gananciales tras un divorcio
- o por el cambio del régimen económico matrimonial.
Existen, además, proindivisos que son divisibles y otros indivisibles.
¿Qué impuestos se aplicarán cuando la extinción de condominio se produce por la adjudicación de un propietario de la cuota del otro?
- Actos Jurídicos Documentados (AJD)
- Plusvalía (IIVTNU)
- IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
¿Qué impuestos se aplicarán cuando la extinción de condominio se produce por la venta de una parte de la NUDA PROPIEDAD A UN TERCERO?
Debemos tener en cuenta que en este caso se aplicará las mismas reglas que cuando se vende una vivienda en pleno dominio, esto es, deberás pagar los mismos impuestos, pero teniendo en cuenta solo el porcentaje que se vende:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Plusvalía Municipal/Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU)
¿Existen otros gastos que deben ser tenidos en cuenta?
La disolución de condominio debe realizarse en Escritura Pública ante notario, y tras ello proceder a la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Se deberá proceder con el abono de los referidos gastos, que supondrá un gasto medio de entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor cedido.
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