Em janeiro de 2020 conheci seu canal, criei um anúncio e hoje trabalho somente com isso, comprei uma casa, pago as contas, educo minha filha , tudo com meu airbnb, e graças a seu canal, queria agradecer por tudo, por compartilhar sua experiência conosco
@@silviajakimavicius eu alugo! melhor coisa. Ja paguei ate meu aluguel com o valor. É so receber bons hospedagens e passar as regras do apartamento e condomínio. Da tudo certo
Coloquei meu apartamento no Airbnb em setembro/2021. Ele está sempre alugado, mesmo sem oferecer garagem, sem máquina de lavar, sem ar condicionado, só ventiladores, coloquei wi-fi de 300... muita gente que aluga quer internet boa.
esse ano tive problemas com dois hospedes em abitaçaoes destintas,os dois trouxeram hospedes extras escondidos ,um dele trouxe um escondido no carro e me fizeram comentarios muito mentirosos com raiva por ter siddos flagrados,o primeiro teve a conta excluida demorei 5 selecionando todas as provas,me deixou muito abalada e mecheu de mais com minha saude,quando achei que estava livre,o outro apareceu me detonando e eu cheguei a juntar todas aas provas e iria passar por todo aquele desgaste denovo prefiri excluir minha conta,estou com uma conta nova e vou fazer tudo diferente dessa vez,hospede sao hospedes nada mais,tratei com tanto carinho e eles que foram tao simpaticos eram golpistas,tudo serve de experiencia
Olá. Sempre converso pelo whatsapp com o hóspede 2 dias antes do checkin e já início a conversa pedindo a confirmação do número de hóspedes (as vezes eles não "contam" com crianças pequenas ou agregados de última hora no site). Então fica registrado na conversa. Além disso o condomínio pede que informe o nome de cada hóspede no apto, além da placa do carro. Tenho uma amiga que envia uma ficha para ser preenchida online, antes do checkin (só fiz 1 vez). Nada disso garante a veracidade das informações, mas os hóspedes percebem que há um controle na hospedagem. Mas sou flexível no horário de checkin e checkout, mando pelo whatsapp sugestões de delivery, passeios, bares e restaurantes. A gente tá sempre aprendendo. Boa sorte!
Bom dia. Se a Senhora observar vai perceber que em todas as profissões tem gente desonesta e no Airbnb não é diferente. Mas posso lhe dizer com propriedade, pois tenho 6 imóveis de locação, que os desonestos é uma minoria. Tenho dificuldades, já furtaram um de meus imóveis e cada dia supero essas circunstâncias. Não discuto quando leva hóspedes a mais e simplesmente cobro por whatsapp ou peço o dinheiro pelo Airbnb e caso não funciona, aciono o seguro. Simples assim!!!!
@@mauroribeiro8626 então é possível acionar o seguro caso apareçam hóspedes extras? gostaria de saber se eles pagam conforme a diária e se é um processo simples de fazer.
Desisti de aceitar Pets. Eu aceitava 1 pet de pequeno porte. O último trouxe 1 de pequeno porte e outro de médio porte. Sem noção total. Cheguei à conclusão que aceitar Pets é incompatível com o esforço que faço para ter um apto limpo, cheiroso, com móveis, almofadas, colchões e sofás em bom estado. A porta da rua fica imunda e arranhada, dão banho no pet no chuveiro, cadeiras roídas, almofadas fedorentas e cheias de pelo, é uma loteria. Não quero me aborrecer mais, meu apto não é adequado pra pet.
Nossa, passei pela mesma situação. No meu caso, é uma casa. Tem quintal, piscina e um pequeno jardim.... Hóspedes trouxeram dois cachorros médios, Collin, acho. Detonaram meu jardim, pois ela deixava os animais na área, e tomavam banho na piscina. Eu vi ,pois sempre acessava o quintal p limpeza da piscina e retirar o lixo. Ao receber a casa, os hóspedes saíram de madrugada. Quando fui limpar, tinha pelos por toda parte, sofá.. pelos no banheiro, no ralo do box e lavatotorio😢, aí é que fui entender o pq um dos disjuntores havia queimado durante a estadia. Eles davam banho quente no box. Resumo. Piscina cheia de pelos, box, disjuntor queimado e jardim detonado.
Top esse anfitrião, peguem o curso dele, vale muito a pena...tudo que ele fala é de grande valia. Eu não fiz o curso pque aprendi na raça, pois já alugo meu apto na praia a mais de 20 anos. Na plataforma a uns 2 anos só. Mas é totalmente diferente de alugar diretamente. Parabéns Rômulo 👏👏👏👏🙏
E você tem sentido que a qualidade dos hóspedes é maior no Airbnb ou alugando pessoalmente? E tem válido a pena alugar na praia? Estou pra começar em breve.
Eu moro em Fortaleza Ceará, em bairro central, perto de shopping,banco , supermercado,etc, só q é nós fundos da casa, só q tem entrada individual,. Gostaria muito de alugar pelo arnbn. Mas não sei como comersar!
Enquanto hóspede, se não tem wifi eu nem cogito alugar. E se for verão, e o local da viagem for muito quente, olho muito se há ar condicionado no quarto.
Em salvador nascente e na orla venta bastante mesmo assim as pessoas tem medo de passar calor e perguntam, eu odeio ar prefiro vento, e outro problema do ar é a manutenção e a conta de luz tem gente que deixa direto ligado até quando sai, falta de consideração!
Novata aqui no seu canal, tenho uma casa em Peruibe litoral Sul de SP, eu alugo muito, tenho uma carteira grande de clientes, comecei fazendo anuncio na OLX. Faz mais de 02 anos que não faço mais anuncio pois tenho clientes fiéis e muitas indicações. Mas estou gostando dos seus videos e acho que vou fazer no Airbnb. Obrigada
Não gosto de ar condicionado, moro na Alemanha e pra mim basta o clima daqui,ventilador é muito bom. Cozinha pra mim é necessário, as vezes vejo no mercado um alimento que năo acho fácil de achar pronto em restaurante e quero cozinhar, e também gosto de eu mesma fazer meu café da manhã.
Uma dica, não coloca essa música de fundo, atrapalha demais o entendimento principalmente pra quem assiste em uma velocidade maior. A única coisa que serve essa música de fundo é pra atrapalhar o entendimento e poluir seu vídeo.
Adoro seus vídeos, aqui na praia onde eu alugo minha casa uma das coisas que mais pedem é piscina, engraçado né, eles vem para a praia e querem piscina 🤣🤣🤣
Sinto uma certa pressão pra aceitar pet no meu espaço. Não é viável, pois o meu espaço e muito pequeno e o pet deixa o local com cheiro forte e difícil de eliminar. Muitos hospedes preferem espaço que não aceita pet por terem medo do imóvel não ser bem limpo e lhe causar alergia.
Eu e meu marido já sabendo /imaginando q haveriam transtornos em torno desse tema , decidimos de cara não aceitar pets, aprsar de gostarmos deles, e está td bem.Também não é correto o/a anfitrião/a aceitar qualquer situação só p agradar hóspedes.
Apesar de não aceitar, nos últimos dias tive uma reserva cujo os hóspedes trouxeram Pet às escondidas e deixaram o AP aparentemente limpo e organizado, mas quando fui retirar as roupas de cama percebi várias manchas amareladas e feridas e foi difícil a lavagem mesmo usando venisch e usaram a cama extra sem permissão que estava apenas com o protetor de colchão e também ficou com muitas manchas feridas 🙆🏽♀️😡 Deu pra entender que era de cachorro.
Quanto mais coisas colocar, mais coisas irão estragar e mais manutenção dará ... as pessoas vão para a casa do anfitrião, sorriem o tempo todo e no findar da viagem respondem negativamente a pesquisa de satisfação. Passei por isso, aa moça escolheu ficar na minha casa e deu nota baixa de localização, oi???? Minha conta é de reserva automártica, ela mesmo reservou ... ficou a 10 minutos a pé do evento onde ia ... tudo perto ... fez de maldade ....
Já passamos por isso e outras situações desagradáveis gratuitamente.Somos simpáticos, transparentes c relação principalmente as regras, td certo. Aqui a pessoa indica q está td bem.Qdo chega nos comentários, critica tudo e age como se não tivéssemos alertado antes. Não é a maioria q é assim, mas qdo acontece, chateia muito e alg vezes o aplicativo não dá razão p nós os anfitriões.Enfim, é duro lidar com o ser humano.
Pra cozinha, sugiro aos anfitriões a geladeira consciente, ofereça bebidas e congelados, deixe tabela dos valores e regras de compra, da pra aproveitar o espaço livre na gestão de custos e benefícios
Ar condicionado é uma droga: sempre está sujo, resseca o ar e obriga a deixar as janelas fechadas. Mesmo no nordeste, ventilador é muito melhor e afasta os pernilongos. Ideal mesmo é ter os dois.
Bom dia.. Estou pesquisando como faço pra começar a trabalhar nessa área,estou gostando muito de seus vídeos. Espero em aprender muito, c suas instruções.
O prédio do meu apartamento em Copacabana não tem garagem e raramente às vezes as pessoas perguntam e eu indico um estacionamento 24 horas perto de casa. A maioria acaba reservando apesar do gasto extra porque tenho mais de 100 avaliações, todas positivas. Mas acho que com certeza faria uma diferença na baixa temporada. Desde a segunda quinzena de dezembro até começo de maio reservado, quase sempre encaixando uma na outra, só quatro fora da Airbnb.
Eu já perdi umas 3 reservas pois eles queriam saber da garagem, mesmo escrito que não ofereço garagem. Perguntam se na rua é seguro, prefiro não usar a garagem, pois se dá problema na garagem, me dá medo. Mesmo assim, tá sempre alugado.
@@marguinhaa.t.3349 Eu costumo indicar o estacionamento rotativo mais próximo, na maioria dos casos funciona. Depois da reserva envio o link do Google maps pelo WhatsApp.
Que coincidência! Vim assistir esse teu vídeo pois começarei, provavelmente, a alugar meu quarto pelo airbnb, exatamente aqui em Jericoacoara. Haha E encaixa justamente nessa parte do ventilador de teto. No geral, aqui é bem tranquilo.. principalmente se a casa tiver janelas. Enfim, obrigada pelo conteúdo! 😊
Boa tarde, Rômulo,amei...suas dicas...achei agora a pouco seu canal .....gostaria q vc, falasse sobre quem vai receber o seu hóspede....tem como falar no PV?!! Gratidão por suas preciosas... Dicas e orientações!!!🙏👍
Tenho um imóvel na região dos lagos, na verdade são quatro casas de dois quartos. Estou começando a arrumar para aluguel de temporada, apesar de ter todas essas coisas que vc informa como importantes, meu receio é que fica em um bairro simples, porém seguro e próximo a uma via principal e a sete quilômetros da principal praia (Do Forte - Cabo Frio). Estou preparando acomodações o mais aconchegante possível, pois gosto muito de decorar e quero muito que a pessoa se sinta bem não só fora, mas também dentro de casa. Aceitando opiniões.
Vá em frente. Conheço uma pessoa que preparou uma casa para aluguel de temporada no Porto do Carro, bairro muito simples de Cabo Frio, um pouco longe da praia, ele aluga o ano inteiro.
Há 8 anos alugo minha propriedade no Airbnb e por questão de perfilar meu publico, decidi não ter TV... Estou mudando de opinião pois onde fica minha propriedade chove muito e percebi que meus hospedes ficam dando problema no período de chuvas. Eu pessoalmente não gosto de TV e minha proposta tenta tirar as pessoas da tela estando na casa... mais termina sendo que comecei a considerar após receber nos últimos meses varias perguntas acerca a TV, e entendendo que uma smart tv pode ser massa para um bom home office. Até que quase compro uma mesa de ping pong, mais... nem tudo mundo cuida das pertences da casa e a probabilidade deles perderem ou estragarem os itens do jogo era bem maior do que quebrar uma TV.
Tenho um imóvel com acabamento de luxo no bairro de comunidade de BH bem próximo do centro será que consigo alugar .tenho ar condicionado,banheira com hidromassagem,cozinha toda equipada ,tem internet,só não tenho garagem
Eu puxei a calculadora de desconto e mesmo pondo para 30 dias e não dando desconto algum (0%) eu perco quase R$ 800 para o aplicativo. Se puder explicar sobre a calculadora de descontos mensal e semanal agradeço pois não vi nada disso em Português. Eu vendo essas deduções todas acho que é mais vantajoso alugar por aluguel mesmo.
Legal, vou tentar fazer essa verificação da Internet, tenho um Flat aqui em João Pessoa-PB já aluguei mais 20 vezes pelo booking e só uma pelo airbnb, vou tentar melhorar o anúncio do airbnb agora na baixa temporada para ver se aluga mais...
Adoraria uma orientação sua. Tenho AP em Campos do Jordão e alugo pelo Airbnb. Hóspede fez checkin e se arrependeu devido a não estar acostumado com a cidade fria pois tinha um bebê (me mandou um áudio no zap com essa info) e decidiu ir embora. Antes, plugou os dois aquecedores que eu tenho lá na tomada 220V (e escreveu no zap que de isso, sem saber que era 220v apesar da tomada ser vermelha e nas regras da casa que enviei antes estar escrito que não poderia usar aquecedores fora dos quartos) e o Airbnb além de não me pagar as diárias não quer quer o aircover pague pelo reparo ou recompra dos dispositivos. Detalhe: antes do hóspede me avisar que iria embora e eu saber o que houve eu mandei comprar 2 aquecedores novos na hora e levar no AP para o hóspede. O que fazer já que nas reclamações com o Airbnb eles apenas recusam e dizem que meu pedido não tem fundamento?
O Airbnb é um aplicativo difícil para os proprietários, exige atenção e dedicação constante,fui multado por esperteza do hóspede, fiquei decepcionado com a plataforma e me afastei mais de um ano, deois expliquei os motivos, aceitaram meus argumentos e voltei com tudo porem a dificuldade de fazer alterações e grande dificil algumas vezes de entender. O pior ainda é qdo precisa falar com atendente, o português de Portugal, o sutaque deles me deixa confuso até para isto requer atenção redobrada.
Romulo vamos iniciar a construir no litoral norte para temporada, kitnets. Acha que vale a pena colocar lavadora e secadora, ou só um tanque? Acha que o pessoal paga um pouco mais pela presença de lavadora e secadora? Vai ter ar condicionado e wifi, só não vai ter garagem.
Oi Rômulo, uma vez ví sobre isso mas não achei mais em nenhum lugar, é possível vender a decoração exposta no imóvel? Precificar e caso a pessoa que reservou o imóvel quiser adquirir ele pode.
Eu estou comprando um ap no sul de Minas, moro em Campinas-SP e sempre vou pra Minas visitar a família. Airbnb la é bem caro, vou pegar o ap pra ficar quando eu for pra lá, e quando não estiver vou alugar no airbnb até mesmo pra ajudar pagar as parcelas. Mais não vou aceitar pet e nem que fumem no ap, vou imobiliar ele comprar as roupas de cama e banho. A cozinha vou aos poucos por que cozinha é cara de mais...
Bom dia Rômulo, vc acha que compensa ter um flat minúsculo de 19 m² em um local top, ou isso do tamanho seria um impeditivo que faz algumas pessoas desistirem de alugar? Pensando em um local como João Pessoa/PB no bairro do cabo branco a 50 metros da praia, pergunto por que o metro quadrado é muito caro pelo que calculei em torno de 13,5k o metro.
@no começo é difícil mesmo mas depois que saem as primeiras reservas, a coisa engrena. É interessante ver a precificação principalmente na baixa temporada
Olá Rômulo, por favor, o Airbnb tem pesquisa sobre quem aluga mais? homem ou mulher?
10 месяцев назад
Só mas uma pergunta tenho um Studio de 27 metros, com piscina, mas estou pensando em algo maior e sem piscina.Seria uma boa ideia ou seja qual seria a procura melhor?
Bom dia Rômulo Villela, ontem eu me cadastrei no Airbnb e não tenho nenhuma experiência mas meti a cara, a necessidade tbém é um fator que nos posiciona a tomar uma certa atitude e fiz, ok? bom, tenho Air fryer e outros objetos de cozinha, como sanduicheira eletrica, gelagua, liquidificador, forno eletrico, maquina eletrica pra fazer suco de laranjas, etc... pra colocar no meu anuncio e não não tinha como relatar. As perguntas eram feitas e as opções eram restritas, como faço pra identificar outros objetos que tenho na minha casa e não tive como declarar por não ter tido oportunidades?
@AIRBNBTONYGOIANIA - prefiro não aceitar PETS, indico garagem ao lado do prédio por um preço acessível, em Goiânia estacionamento é muito barato. Goiânia é muito quente, tenho ar condicionado no quarto, umidificador no quarto e climatizador na sala.
fala romulo, muito bom teu canal!! to vendo os videos tudo e ja me inscrevi no curso do anfitriao 5 estrelas!! cara procurei por tudo e nao achei como eu excluo um anuncio!! me da um help ai, valeu abraço
Oi, Romulo, vc comentou que tem uma parcela em um hotel (01 quarto) vc acha vantajoso obter um quarto em um hotel? pergunto pq antes de comprar meu imovel me ofereceram e fiquei na duvida. Obg.
É simples... tire boas fotos. Documento de identidade, em poucos minutos, vc mesmo cadastra, o próprio site, vai conduzindo e lhe dando opções, para você responder, sobre seu imóvel.
Boa tarde Rômulo. Tenho uma casa de campo e alugo pelo Airbnb desde Setembro de 2.021 e os 5 itens que você comentou neste vídeo eu tenho no meu espaço mas meu calendário está sempre ocioso. O que há de errado com meu anuncio? Solar Morada dos Canários São Bento do Sapucaí- SP.
Se posso fazer um comentário, sua casa está MUITO CARA pelo Que oferece. As Pessoas querem experiências, lugares bonitos e extremamente bem decorados, elas pagam por isso. A sua concorrência nesta faixa de preço que vc cobra, são lugares infinitamente mais lindos que o seu por dentro, super bem decorados, Estilizados, com espaços amplos que permitem vistas panorâmicas, mesmo estando dentro de casa. Não importa se vc opta por uma decoração moderna ou rústica, tem que ter charme e estilo. Sua decoração… bem, vc não tem decoração. São seus móveis , os da casa do tio sem gosto (perdão). Não há nada de charmoso ou atrativo dentro da casa além daquela banheira com vista - Que aliás, nem vai de acordo com a decoração /arquitetura antiquada da casa (por dentro). Fica claro que vc adicionou aquele “puxadinho” da banheira para ter um atrativo a mais para alugar no air bnb… mas não combina com o resto da casa. Se vc quer continuar alugando naquela Faixa de preço (quase 100 dólares/dia) contrate um arquiteto/decorador profissional para dar uma atualização na arquitetura e no minino, na decoração da sua casa. Na real, a casa toda precisa ser atualizada em termos de construção/arquitetura. Mas se vc não quiser fazer este investimento, porque vai ser bastante alto, BAIXE o preço da diária pela METADE. Aí sim, acredito que Vai conseguir alugar bastante pq a localização da casa é de fato bela e quem alugar na faixa de $50 dólares/diária estará mais em linha com o que a casa oferece. Ou seja: na faixa dos $100 dólares/diária, vc está perdendo para a concorrência. $50 dólares/diária vc aumenta suas chances de alugar pois além de aumentar o alcance no Airbnb, vai atrair Um público mais em linha com o que a casa oferece. Boa sorte 👍
Por falar em ar-condicionado… quem quase caiu para trás com as contas de luz nesse verão? A minha conta de janeiro foi de 750, fevereiro foi de 1445 e a de março 790 reais! 😱 Tem ar na sala e em um dos dois quartos, no outro só bate sol na varanda, tem ventilador de teto. Os aparelhos tem selo de energia A e a manutenção foi feita em dezembro. Não disponibilizo a máquina de lavar, que fica trancada no quarto de serviço e não tenho chuveiro elétrico. Faz um vídeo sobre isso, por favor? Já vi que as tarifas abaixaram novamente então mês que vem vai ser mais tranquilo, rsrsrs!!! Gosto muito de assistir seu canal, embora já tenha muita experiência, estou no site há 10 anos.
Ar condicionado é bem complicado, já presenciei hóspede com o controle de temperatura no mínimo, 17° . No verão é impossível atingir 17°, então o compressor fica ligado o tempo todo e o gasto vai nas alturas. Eu quando uso o ar condicionado a noite, coloco o seletor em 25° e o quarto fica gelado demais, e o compressor fica ligado 5 minutos e desligado até 20 minutos, isso faz uma diferença enorme na conta de luz. Difícil exigir bom senso do hóspede a esse respeito, mas costumo levar todos até o quarto e dar essa explicação. Um hóspede uma vez disse que o ar condicionado era muito bom e ele podia dormir coberto com edredom em pleno verão. Isso não faz o menor sentido para mim.... Em resumo, aumentei um pouco o valor das diárias para cobrir o gasto com energia elétrica.
@@marcelolombardi2099 Por isso parei de disponibilizar edredons no verão, embora tenha feito uma exceção para alguns hóspedes esse ano porque chegou a fazer 19 graus à noite no Rio agora em janeiro. Em geral deixo umas colchas matelassê. Sempre consulto a previsão do tempo antes dos hóspedes chegarem.
@@MariadeJesus-qd4gp Eu raramente vejo um imóvel no Rio que cobra a energia. No aluguel de temporada em regra quem paga é o proprietário. Algumas pessoas estabelecem um teto e cobram a partir dali.
Canal do anfitrião! Excelente! Onde moro é muito quente! Em torno de 40 graus no verão. Então tem que te ar! Porém eu acho que disponibilizar cozinha, não vira. Pets então pior. Uma cafeteira. Tudo bem.
Bom Dia!! Sou nova pora qui , tenho um chale no nordeste e queria alugar por temporada pois ta fechado como faço na plataforma pra mim me cadastra.obrigada
O valor pelo uso do ar em 24hs é tão pouco que vale embutir no preço cerca de 10 Reais. Eu uso um dispositivo que faz economizar muito chamado econtimer tem ML. Dessa forma não tem como o hóspede abusar ele faz desligar nos horários que eu pré determino.
Eu também não aceito porque não quero correr o risco de importunar os vizinhos. Quem garante que um cachorro, por, exemplo, sozinho em uma casa estranha, não vai ficar latindo enquanto os donos passeiam pela cidade? A maioria dos lugares no Rio não aceita pets. Tenho muita consideração pelos vizinhos e sou muito seletiva com quem se hospeda em minha casa. Gatos oferecem um outro problema: e se alguém que entra depois for alérgico à pelos de gatos? Porque você pode fazer três faxinas e ainda assim vai ter pelos no ar, o que pode tornar a estadia de um hóspede alérgico uma experiência terrível.
Cobrar 50 reais , 😨 extras (pela locação toda/ não é diária não) para limpar, pelos, cheiros, xixi e coco de pet, sem falar nos estragos’? Deus me livre.
4:21 WI-FI
6:17 Cozinha
7:09 Aceitar PETS
8:44 Vaga de garagem
10:45 Ar-condicionado
Obrigada por resumir, o conteúdo do vídeo foi otimo mas acho que se fosse mais resumido (sem enrolações) seria perfeito!😅
Muito obrigado por resumir . Direto ao ponto ! Valeu ! 👍
Aceitar pets com certeza hj em dia
@@izaeloi4367 só não tenho o ar
Deixei de alugar casa por causa de cachorro. Alugo só quartos , e nada de cachorro pra encher tudo de pelo e pulga.
Em janeiro de 2020 conheci seu canal, criei um anúncio e hoje trabalho somente com isso, comprei uma casa, pago as contas, educo minha filha , tudo com meu airbnb, e graças a seu canal, queria agradecer por tudo, por compartilhar sua experiência conosco
Obrigado, Jenifer, parabéns! 🚀🚀🚀
Você alugou e morava lá?moro em um apto de 2/4 só que têm um quarto que não uso,tenho medo de alugar pra estranho
@@silviajakimavicius eu alugo! melhor coisa. Ja paguei ate meu aluguel com o valor. É so receber bons hospedagens e passar as regras do apartamento e condomínio. Da tudo certo
@@silviajakimavicius minha mãe agora aluga um dos quartos, ela escolheu receber só mulher e está dando certo e ela está gostando muito
Qual a sua cidade?
Coloquei meu apartamento no Airbnb em setembro/2021. Ele está sempre alugado, mesmo sem oferecer garagem, sem máquina de lavar, sem ar condicionado, só ventiladores, coloquei wi-fi de 300... muita gente que aluga quer internet boa.
Amigo é seguro esse aplicativo? Pode deixar tv ?
@@luislima1426 olá, você quer colocar seu imóvel no site, vá sem medo.
@@marguinhaa.t.3349 E se síndico não deixar?
@@luislima1426 O condomínio precisa permitir.
esse ano tive problemas com dois hospedes em abitaçaoes destintas,os dois trouxeram hospedes extras escondidos ,um dele trouxe um escondido no carro e me fizeram comentarios muito mentirosos com raiva por ter siddos flagrados,o primeiro teve a conta excluida demorei 5 selecionando todas as provas,me deixou muito abalada e mecheu de mais com minha saude,quando achei que estava livre,o outro apareceu me detonando e eu cheguei a juntar todas aas provas e iria passar por todo aquele desgaste denovo prefiri excluir minha conta,estou com uma conta nova e vou fazer tudo diferente dessa vez,hospede sao hospedes nada mais,tratei com tanto carinho e eles que foram tao simpaticos eram golpistas,tudo serve de experiencia
Olá. Sempre converso pelo whatsapp com o hóspede 2 dias antes do checkin e já início a conversa pedindo a confirmação do número de hóspedes (as vezes eles não "contam" com crianças pequenas ou agregados de última hora no site). Então fica registrado na conversa. Além disso o condomínio pede que informe o nome de cada hóspede no apto, além da placa do carro. Tenho uma amiga que envia uma ficha para ser preenchida online, antes do checkin (só fiz 1 vez). Nada disso garante a veracidade das informações, mas os hóspedes percebem que há um controle na hospedagem. Mas sou flexível no horário de checkin e checkout, mando pelo whatsapp sugestões de delivery, passeios, bares e restaurantes. A gente tá sempre aprendendo. Boa sorte!
Bom dia.
Se a Senhora observar vai perceber que em todas as profissões tem gente desonesta e no Airbnb não é diferente. Mas posso lhe dizer com propriedade, pois tenho 6 imóveis de locação, que os desonestos é uma minoria. Tenho dificuldades, já furtaram um de meus imóveis e cada dia supero essas circunstâncias. Não discuto quando leva hóspedes a mais e simplesmente cobro por whatsapp ou peço o dinheiro pelo Airbnb e caso não funciona, aciono o seguro. Simples assim!!!!
@@mauroribeiro8626nesse caso q vc foi furtado o seguro do airbnb resolveu?
@@mauroribeiro8626qual seguro vc usa?
@@mauroribeiro8626 então é possível acionar o seguro caso apareçam hóspedes extras? gostaria de saber se eles pagam conforme a diária e se é um processo simples de fazer.
No meu caso tirei a cozinha, muita quebradeira e bagunça .. deixei a diária bem barata e quem quiser que peça ifood ou coma na rua ...
@@masampaio7239 legal isso. Vc aluga pelo airbnb? Vc aluga um quarto ou um studio?
Desisti de aceitar Pets. Eu aceitava 1 pet de pequeno porte. O último trouxe 1 de pequeno porte e outro de médio porte. Sem noção total. Cheguei à conclusão que aceitar Pets é incompatível com o esforço que faço para ter um apto limpo, cheiroso, com móveis, almofadas, colchões e sofás em bom estado. A porta da rua fica imunda e arranhada, dão banho no pet no chuveiro, cadeiras roídas, almofadas fedorentas e cheias de pelo, é uma loteria. Não quero me aborrecer mais, meu apto não é adequado pra pet.
Só pode aceitar pet quem tem casa com jardim,tipo aventura na natureza. Apto não é lugar para pets! Concordo 100% com você!
Nossa, passei pela mesma situação. No meu caso, é uma casa. Tem quintal, piscina e um pequeno jardim.... Hóspedes trouxeram dois cachorros médios, Collin, acho. Detonaram meu jardim, pois ela deixava os animais na área, e tomavam banho na piscina. Eu vi ,pois sempre acessava o quintal p limpeza da piscina e retirar o lixo. Ao receber a casa, os hóspedes saíram de madrugada. Quando fui limpar, tinha pelos por toda parte, sofá.. pelos no banheiro, no ralo do box e lavatotorio😢, aí é que fui entender o pq um dos disjuntores havia queimado durante a estadia. Eles davam banho quente no box. Resumo. Piscina cheia de pelos, box, disjuntor queimado e jardim detonado.
Q sacanagem por conta dessas antas n acho lugar p levar meu cachorro mini w so dorme
Vc chegou a pedir reembolso? Fiquei nessa dúvida tbm, coloquei que aceito 1 pet pequeno e que em caso de danos, seria cobrado um valor a parte.
@@carolribeiro6220 Não pedi reembolso para não me aborrecer mais. Fiz o reparo na minha porta e não aceito mais pet.
Cara , tem um tempão que queria te agradecer 😃, Graças a vc também, eu tenho meu Airbnb hj 🥰❤️🙏obrigada 🙏
Aeee 👏👏👏
Que lindo 😍❤
Top esse anfitrião, peguem o curso dele, vale muito a pena...tudo que ele fala é de grande valia. Eu não fiz o curso pque aprendi na raça, pois já alugo meu apto na praia a mais de 20 anos. Na plataforma a uns 2 anos só. Mas é totalmente diferente de alugar diretamente. Parabéns Rômulo 👏👏👏👏🙏
E você tem sentido que a qualidade dos hóspedes é maior no Airbnb ou alugando pessoalmente?
E tem válido a pena alugar na praia? Estou pra começar em breve.
O curso que eu faço é assistindo aos vídeos dele . Hahah…
Eu moro em Fortaleza Ceará, em bairro central, perto de shopping,banco , supermercado,etc, só q é nós fundos da casa, só q tem entrada individual,. Gostaria muito de alugar pelo arnbn. Mas não sei como comersar!
Enquanto hóspede, se não tem wifi eu nem cogito alugar. E se for verão, e o local da viagem for muito quente, olho muito se há ar condicionado no quarto.
Em salvador nascente e na orla venta bastante mesmo assim as pessoas tem medo de passar calor e perguntam, eu odeio ar prefiro vento, e outro problema do ar é a manutenção e a conta de luz tem gente que deixa direto ligado até quando sai, falta de consideração!
Novata aqui no seu canal, tenho uma casa em Peruibe litoral Sul de SP, eu alugo muito, tenho uma carteira grande de clientes, comecei fazendo anuncio na OLX. Faz mais de 02 anos que não faço mais anuncio pois tenho clientes fiéis e muitas indicações. Mas estou gostando dos seus videos e acho que vou fazer no Airbnb. Obrigada
Não gosto de ar condicionado, moro na Alemanha e pra mim basta o clima daqui,ventilador é muito bom. Cozinha pra mim é necessário, as vezes vejo no mercado um alimento que năo acho fácil de achar pronto em restaurante e quero cozinhar, e também gosto de eu mesma fazer meu café da manhã.
Uma dica, não coloca essa música de fundo, atrapalha demais o entendimento principalmente pra quem assiste em uma velocidade maior. A única coisa que serve essa música de fundo é pra atrapalhar o entendimento e poluir seu vídeo.
Adoro seus vídeos, aqui na praia onde eu alugo minha casa uma das coisas que mais pedem é piscina, engraçado né, eles vem para a praia e querem piscina 🤣🤣🤣
Sinto uma certa pressão pra aceitar pet no meu espaço. Não é viável, pois o meu espaço e muito pequeno e o pet deixa o local com cheiro forte e difícil de eliminar. Muitos hospedes preferem espaço que não aceita pet por terem medo do imóvel não ser bem limpo e lhe causar alergia.
Eu e meu marido já sabendo /imaginando q haveriam transtornos em torno desse tema , decidimos de cara não aceitar pets, aprsar de gostarmos deles, e está td bem.Também não é correto o/a anfitrião/a aceitar qualquer situação só p agradar hóspedes.
Apesar de não aceitar, nos últimos dias tive uma reserva cujo os hóspedes trouxeram Pet às escondidas e deixaram o AP aparentemente limpo e organizado, mas quando fui retirar as roupas de cama percebi várias manchas amareladas e feridas e foi difícil a lavagem mesmo usando venisch e usaram a cama extra sem permissão que estava apenas com o protetor de colchão e também ficou com muitas manchas feridas 🙆🏽♀️😡 Deu pra entender que era de cachorro.
"manchas amareladas e fedorentas nas roupas cama que são brancas"
Sou hóspede e concordo totalmente com você. Sempre olho esses detalhes, se aceita fumante e pet, pulo fora.
Existem produtos enzimáticos p.eliminar cheiro
Quanto mais coisas colocar, mais coisas irão estragar e mais manutenção dará ... as pessoas vão para a casa do anfitrião, sorriem o tempo todo e no findar da viagem respondem negativamente a pesquisa de satisfação. Passei por isso, aa moça escolheu ficar na minha casa e deu nota baixa de localização, oi???? Minha conta é de reserva automártica, ela mesmo reservou ... ficou a 10 minutos a pé do evento onde ia ... tudo perto ... fez de maldade ....
Já passamos por isso e outras situações desagradáveis gratuitamente.Somos simpáticos, transparentes c relação principalmente as regras, td certo. Aqui a pessoa indica q está td bem.Qdo chega nos comentários, critica tudo e age como se não tivéssemos alertado antes. Não é a maioria q é assim, mas qdo acontece, chateia muito e alg vezes o aplicativo não dá razão p nós os anfitriões.Enfim, é duro lidar com o ser humano.
Ue mas se a localização for ruim alugar a casa n muda isso. Nao sei exatamente como foi mas tbm n daria para moça dar um 5 estrelas.
- Wi-Fi
- Cozinha
- Estacionamento no local
- Ventilador de teto / controle
- Liquidificador
- Cafeteiras
- Utensílios de churrasco
- Self checkin - é bom
Pra cozinha, sugiro aos anfitriões a geladeira consciente, ofereça bebidas e congelados, deixe tabela dos valores e regras de compra, da pra aproveitar o espaço livre na gestão de custos e benefícios
O povo vai consumir tudo e não pagar . Kkkkk como vc vai controlar isso ? Gente isso não é hotel que tem gente lá pra controlar .
Fácil de controlar, eu e minha esposa sabemos tudo que temos, então num ambiente controlado, Voce sempre saberá o que foi consumido!!!!
E se forem embora sem pagar?
Definitivamente não dá pra mim, dor de cabeça adicional... não compensa
Ar condicionado é uma droga: sempre está sujo, resseca o ar e obriga a deixar as janelas fechadas. Mesmo no nordeste, ventilador é muito melhor e afasta os pernilongos. Ideal mesmo é ter os dois.
Estou iniciando,e a primeira vez aqui e amando.
Muito boas informações
Bom dia..
Estou pesquisando como faço pra começar a trabalhar nessa área,estou gostando muito de seus vídeos.
Espero em aprender muito, c suas instruções.
O prédio do meu apartamento em Copacabana não tem garagem e raramente às vezes as pessoas perguntam e eu indico um estacionamento 24 horas perto de casa. A maioria acaba reservando apesar do gasto extra porque tenho mais de 100 avaliações, todas positivas. Mas acho que com certeza faria uma diferença na baixa temporada. Desde a segunda quinzena de dezembro até começo de maio reservado, quase sempre encaixando uma na outra, só quatro fora da Airbnb.
Eu já perdi umas 3 reservas pois eles queriam saber da garagem, mesmo escrito que não ofereço garagem. Perguntam se na rua é seguro, prefiro não usar a garagem, pois se dá problema na garagem, me dá medo. Mesmo assim, tá sempre alugado.
@@marguinhaa.t.3349 Eu costumo indicar o estacionamento rotativo mais próximo, na maioria dos casos funciona. Depois da reserva envio o link do Google maps pelo WhatsApp.
Fortaleza não é tão quente assim, aliás tem muito vento que o pessoal usa para o Windsurf.
Que coincidência! Vim assistir esse teu vídeo pois começarei, provavelmente, a alugar meu quarto pelo airbnb, exatamente aqui em Jericoacoara. Haha E encaixa justamente nessa parte do ventilador de teto. No geral, aqui é bem tranquilo.. principalmente se a casa tiver janelas. Enfim, obrigada pelo conteúdo! 😊
Pets aceito em meu imóvel que é casa e tem jardim. No apto de 1 quarto não aceito, muito problema com pelos e hospedes que tem alergia.
Boa tarde, Rômulo,amei...suas dicas...achei agora a pouco seu canal .....gostaria q vc, falasse sobre quem vai receber o seu hóspede....tem como falar no PV?!! Gratidão por suas preciosas... Dicas e orientações!!!🙏👍
Tenho um imóvel na região dos lagos, na verdade são quatro casas de dois quartos. Estou começando a arrumar para aluguel de temporada, apesar de ter todas essas coisas que vc informa como importantes, meu receio é que fica em um bairro simples, porém seguro e próximo a uma via principal e a sete quilômetros da principal praia (Do Forte - Cabo Frio). Estou preparando acomodações o mais aconchegante possível, pois gosto muito de decorar e quero muito que a pessoa se sinta bem não só fora, mas também dentro de casa. Aceitando opiniões.
Vá em frente. Conheço uma pessoa que preparou uma casa para aluguel de temporada no Porto do Carro, bairro muito simples de Cabo Frio, um pouco longe da praia, ele aluga o ano inteiro.
Boa sorte nos seus negócios!
Não aceite pets, pois passará raiva.
Há 8 anos alugo minha propriedade no Airbnb e por questão de perfilar meu publico, decidi não ter TV... Estou mudando de opinião pois onde fica minha propriedade chove muito e percebi que meus hospedes ficam dando problema no período de chuvas. Eu pessoalmente não gosto de TV e minha proposta tenta tirar as pessoas da tela estando na casa... mais termina sendo que comecei a considerar após receber nos últimos meses varias perguntas acerca a TV, e entendendo que uma smart tv pode ser massa para um bom home office.
Até que quase compro uma mesa de ping pong, mais... nem tudo mundo cuida das pertences da casa e a probabilidade deles perderem ou estragarem os itens do jogo era bem maior do que quebrar uma TV.
Tenho um imóvel com acabamento de luxo no bairro de comunidade de BH bem próximo do centro será que consigo alugar .tenho ar condicionado,banheira com hidromassagem,cozinha toda equipada ,tem internet,só não tenho garagem
Com certeza
Eu puxei a calculadora de desconto e mesmo pondo para 30 dias e não dando desconto algum (0%) eu perco quase R$ 800 para o aplicativo. Se puder explicar sobre a calculadora de descontos mensal e semanal agradeço pois não vi nada disso em Português. Eu vendo essas deduções todas acho que é mais vantajoso alugar por aluguel mesmo.
Legal, vou tentar fazer essa verificação da Internet, tenho um Flat aqui em João Pessoa-PB já aluguei mais 20 vezes pelo booking e só uma pelo airbnb, vou tentar melhorar o anúncio do airbnb agora na baixa temporada para ver se aluga mais...
Olá pode tirar uma dúvida mh sb a Bookin? Trabalhamos eu/marido c airbnb.A Bookin é boa de se trabalhar tmb?Obrigada.
Depende tb no nordeste é quente mas a casa ou apartamento é nascente, super ventilado, tenho ventilador pra uma necessidade mas não precisa.
Adoraria uma orientação sua. Tenho AP em Campos do Jordão e alugo pelo Airbnb. Hóspede fez checkin e se arrependeu devido a não estar acostumado com a cidade fria pois tinha um bebê (me mandou um áudio no zap com essa info) e decidiu ir embora. Antes, plugou os dois aquecedores que eu tenho lá na tomada 220V (e escreveu no zap que de isso, sem saber que era 220v apesar da tomada ser vermelha e nas regras da casa que enviei antes estar escrito que não poderia usar aquecedores fora dos quartos) e o Airbnb além de não me pagar as diárias não quer quer o aircover pague pelo reparo ou recompra dos dispositivos. Detalhe: antes do hóspede me avisar que iria embora e eu saber o que houve eu mandei comprar 2 aquecedores novos na hora e levar no AP para o hóspede. O que fazer já que nas reclamações com o Airbnb eles apenas recusam e dizem que meu pedido não tem fundamento?
Oi amigo, se você tem mensagens que comprovam isso, envie pro site a sua conversa com o hospede.
Show esse ranking e sua explicação, administro imóveis em Cabo frio, Arraial do Cabo e Búzios com nome: Chama Eu Aluguel Temporada 😎
Pra cima deles
Nao consigo mais mexer nas configuraçoes do airbnb. sabe me informar o motivo?
O Airbnb é um aplicativo difícil para os proprietários, exige atenção e dedicação constante,fui multado por esperteza do hóspede, fiquei decepcionado com a plataforma e me afastei mais de um ano, deois expliquei os motivos, aceitaram meus argumentos e voltei com tudo porem a dificuldade de fazer alterações e grande dificil algumas vezes de entender. O pior ainda é qdo precisa falar com atendente, o português de Portugal, o sutaque deles me deixa confuso até para isto requer atenção redobrada.
Faz um vídeo sobre faturamento por favor e prejuízos!!
Vou receber meu apartamento em outubro, estou ansiosa para alugar, é em um lugar lindo perto da praia no Recreio RJ
Orla Recreio? Eu tbm. Kkkkk
Cury?
Eu acrecentaria um Microondas, nesta lista. Quem consegue viver sem um, hoje em dia!
Romulo vamos iniciar a construir no litoral norte para temporada, kitnets. Acha que vale a pena colocar lavadora e secadora, ou só um tanque? Acha que o pessoal paga um pouco mais pela presença de lavadora e secadora? Vai ter ar condicionado e wifi, só não vai ter garagem.
Obrigada por seus vídeos Rômulo. Queria saber se vale a pena investir em AIRBNB no interior de Sâo Paulo.
Essa música de fundo no vídeo atrapalha.
Tenho uma kitnet em Praia Grande/SP, tenho uma boa procura, estou pensando em comprar uma outra no mesmo predio. Vlw pelas dicas!
Vcs podem definir as diferenças entre estúdio, flat e outras denominações cujo os nomes eu esqueci para que possamos anunciar corretamente?
Eu tbm quero saber.
Excelente vídeo!! Parabéns!!
Romulo , como eu mudo o anúncio ? O que fazer pra alugar em até 48 horas????
Se acontecer alguma coisa com carro o anfitrião assume a despesa ??
Muito ótimo seus vídeos, além de engraçado Muito esclarecedor, eu gosto de te ouvir 😃🥰😍
Pessoal sou novato ! Pf eu posso alugar um quarto no meu ap dormir no outro e ter um amigo dormindo na sala ? Desde já muito obrigado !! 👍👏💪🤝✌️🙌🙌🙌
Moro no nordeste a minha cidade é turístico maravilhosa e fria muito fria
Oi Rômulo, uma vez ví sobre isso mas não achei mais em nenhum lugar, é possível vender a decoração exposta no imóvel? Precificar e caso a pessoa que reservou o imóvel quiser adquirir ele pode.
Pode, o imóvel é seu.
@@romulovillela , bom saber disso, pois acho essa possibilidade bem bacana por gostar de decoração
Eu estou comprando um ap no sul de Minas, moro em Campinas-SP e sempre vou pra Minas visitar a família. Airbnb la é bem caro, vou pegar o ap pra ficar quando eu for pra lá, e quando não estiver vou alugar no airbnb até mesmo pra ajudar pagar as parcelas. Mais não vou aceitar pet e nem que fumem no ap, vou imobiliar ele comprar as roupas de cama e banho. A cozinha vou aos poucos por que cozinha é cara de mais...
Gratidão
Tem como cobrar a mais pela vaga de garagem?
Eu cobro...
Eu quando comecei fechei 15 dias de locação a casa não tinha nada era uma decoração simples . O que realmente bomba é só o me preço
E água pra beber? Tem que oferecer?
Oi amei o seu vídeo estou fazendo uma pousada por temporada
Excelente vídeo
Nunca gostei de ar mas sp esses dias n da p ficar sem
Bom dia Rômulo, vc acha que compensa ter um flat minúsculo de 19 m² em um local top, ou isso do tamanho seria um impeditivo que faz algumas pessoas desistirem de alugar? Pensando em um local como João Pessoa/PB no bairro do cabo branco a 50 metros da praia, pergunto por que o metro quadrado é muito caro pelo que calculei em torno de 13,5k o metro.
Não faço a menor ideia
@@romulovillela valeu, estou na dúvida do que faço.
Eu tenho um na praia de itaparica vila velha ES e alugo muito bem
Tenho uma casa na Praia RS e uma em Porto Alegre na da cidade tenho um quarto com banheiro que quero alugar como faço?
A casa tem de ter obrigatoriamente banheiro no quarto ?
A questão da vaga é complicado em São Paulo pois os condôminos residenciais não querem mais Airbnb por motivos de segurança 😢
Temos um belo apartamento na praia, em frente ao mar, litoral de são Paulo local nobre. Super adequado e quase nao tenho reservas....
Qual a cidade? Tenho em Santos e o meu tem reserva todo dia, várias são as variáveis para mudar esse cenário.
@@maymb2751 oiee qual o segredo vc alugar bem? Eu tbm tenho está na ✋ de uma administradora de locação e nada de alugar😢
@no começo é difícil mesmo mas depois que saem as primeiras reservas, a coisa engrena. É interessante ver a precificação principalmente na baixa temporada
Tenho imóvel rural em ouro preto mg consigo colocar na plataforma
Posso realizar uma instalação de ar com estadia em andamento?
Se o hóspede estiver de acordo, sim.
Alguém indica fotografo profissional para tirar essas fotos do ap?
Posso cobrar uma taxa extra para hóspede usar a máquina de lava e seca em hospedagem prolongada?
Pode tudo. Desde que combinado antes e claro para ambas as partes.
Eu abri a maquina e desliguei as residências de secagem e água quente.
É exatamente esse o problema de aceitar pet... Muitos transtornos e mais gasto e trabalho pra deixar o ambiente impecável em relação a limpeza...
Rômulo estou começando agora, queria saber se de TD isso que falou, a procura por piscina é maior em região de praia?
Tende a ser maior sim
Perfeito 👍🏼
Olá Rômulo, por favor, o Airbnb tem pesquisa sobre quem aluga mais? homem ou mulher?
Só mas uma pergunta tenho um Studio de 27 metros, com piscina, mas estou pensando em algo maior e sem piscina.Seria uma boa ideia ou seja qual seria a procura melhor?
Acho que isso depende muito da região do imóvel. No litoral, mesmo com praia o pessoal procura bastante a piscina.
Eu quero fazer o curso
Bom dia Rômulo Villela, ontem eu me cadastrei no Airbnb e não tenho nenhuma experiência mas meti a cara, a necessidade tbém é um fator que nos posiciona a tomar uma certa atitude e fiz, ok? bom, tenho Air fryer e outros objetos de cozinha, como sanduicheira eletrica, gelagua, liquidificador, forno eletrico, maquina eletrica pra fazer suco de laranjas, etc... pra colocar no meu anuncio e não não tinha como relatar. As perguntas eram feitas e as opções eram restritas, como faço pra identificar outros objetos que tenho na minha casa e não tive como declarar por não ter tido oportunidades?
Do escrever nos detalhes do anúncio
@AIRBNBTONYGOIANIA - prefiro não aceitar PETS, indico garagem ao lado do prédio por um preço acessível, em Goiânia estacionamento é muito barato. Goiânia é muito quente, tenho ar condicionado no quarto, umidificador no quarto e climatizador na sala.
Boa noite. Qual o caminho no app do airbnb para eu trocar os horários de check-in e checkout?
Vídeo começa em 4:20
uma enrolação né? haha
Kd o micro ondas?
fala romulo, muito bom teu canal!! to vendo os videos tudo e ja me inscrevi no curso do anfitriao 5 estrelas!! cara procurei por tudo e nao achei como eu excluo um anuncio!! me da um help ai, valeu abraço
Oi, Romulo, vc comentou que tem uma parcela em um hotel (01 quarto) vc acha vantajoso obter um quarto em um hotel? pergunto pq antes de comprar meu imovel me ofereceram e fiquei na duvida. Obg.
Nunca vi vantagem comprar quarto de hotel.
Tenho casa hostel no sítio histórico de Olinda, mas acho complicado o processo para publicação.
É simples... tire boas fotos. Documento de identidade, em poucos minutos, vc mesmo cadastra, o próprio site, vai conduzindo e lhe dando opções, para você responder, sobre seu imóvel.
Amigo, meu estacionamento é de chão, terra mesmo pq é chácara. Está valendo? Obrigada.
Sim
O difícil é falta de explicações para publicar.
Boa tarde Rômulo.
Tenho uma casa de campo e alugo pelo Airbnb desde Setembro de 2.021 e os 5 itens que você comentou neste vídeo eu tenho no meu espaço mas meu calendário está sempre ocioso.
O que há de errado com meu anuncio?
Solar Morada dos Canários
São Bento do Sapucaí- SP.
Se posso fazer um comentário, sua casa está MUITO CARA pelo
Que oferece. As
Pessoas querem experiências, lugares bonitos e extremamente bem decorados, elas pagam por isso. A sua concorrência nesta faixa de preço que vc cobra, são lugares infinitamente mais lindos que o seu por dentro, super bem decorados, Estilizados, com espaços amplos que permitem vistas panorâmicas, mesmo estando dentro de casa. Não importa se vc opta por uma decoração moderna ou rústica, tem que ter charme e estilo.
Sua decoração… bem, vc não tem decoração. São seus móveis , os da casa do tio sem gosto (perdão). Não há nada de charmoso ou atrativo dentro da casa além daquela banheira com vista - Que aliás, nem vai de acordo com a decoração /arquitetura antiquada da casa (por dentro). Fica claro que vc adicionou aquele “puxadinho” da banheira para ter um atrativo a mais para alugar no air bnb… mas não combina com o resto da casa.
Se vc quer continuar alugando naquela
Faixa de preço (quase 100 dólares/dia) contrate um arquiteto/decorador profissional para dar uma atualização na arquitetura e no minino, na decoração da sua casa.
Na real, a casa toda precisa ser atualizada em termos de construção/arquitetura.
Mas se vc não quiser fazer este investimento, porque vai ser bastante alto, BAIXE o preço da diária pela METADE.
Aí sim, acredito que Vai conseguir alugar bastante pq a localização da casa é de fato bela e quem alugar na faixa de $50 dólares/diária estará mais em linha com o que a casa oferece.
Ou seja: na faixa dos $100 dólares/diária, vc está perdendo para a concorrência. $50 dólares/diária vc aumenta suas chances de alugar pois além de aumentar o alcance no Airbnb, vai atrair
Um público mais em linha com o que a casa oferece.
Boa sorte 👍
E se algum hóspede colocar uma câmera, e depois outro hóspede descobre; como fica a situação do propietário q alugou?!
Na M
Hum é Areia PB cidade de Pedro Américo
Manda bem!
Vc acha que uma boa cozinha compartilhada atende ?
Depende da estrutura geral
Eu nao aluguei pq mtos n tem net e n aceita pet to alugando flat maos caro
Por falar em ar-condicionado… quem quase caiu para trás com as contas de luz nesse verão? A minha conta de janeiro foi de 750, fevereiro foi de 1445 e a de março 790 reais! 😱 Tem ar na sala e em um dos dois quartos, no outro só bate sol na varanda, tem ventilador de teto. Os aparelhos tem selo de energia A e a manutenção foi feita em dezembro. Não disponibilizo a máquina de lavar, que fica trancada no quarto de serviço e não tenho chuveiro elétrico. Faz um vídeo sobre isso, por favor?
Já vi que as tarifas abaixaram novamente então mês que vem vai ser mais tranquilo, rsrsrs!!!
Gosto muito de assistir seu canal, embora já tenha muita experiência, estou no site há 10 anos.
Ar condicionado é bem complicado, já presenciei hóspede com o controle de temperatura no mínimo, 17° . No verão é impossível atingir 17°, então o compressor fica ligado o tempo todo e o gasto vai nas alturas. Eu quando uso o ar condicionado a noite, coloco o seletor em 25° e o quarto fica gelado demais, e o compressor fica ligado 5 minutos e desligado até 20 minutos, isso faz uma diferença enorme na conta de luz. Difícil exigir bom senso do hóspede a esse respeito, mas costumo levar todos até o quarto e dar essa explicação. Um hóspede uma vez disse que o ar condicionado era muito bom e ele podia dormir coberto com edredom em pleno verão. Isso não faz o menor sentido para mim.... Em resumo, aumentei um pouco o valor das diárias para cobrir o gasto com energia elétrica.
@@marcelolombardi2099 Por isso parei de disponibilizar edredons no verão, embora tenha feito uma exceção para alguns hóspedes esse ano porque chegou a fazer 19 graus à noite no Rio agora em janeiro. Em geral deixo umas colchas matelassê. Sempre consulto a previsão do tempo antes dos hóspedes chegarem.
Ué, mas a cobrança de energia não vai pro cliente? Não é ele que paga? Eu não entendi direito isso
@@MariadeJesus-qd4gp Eu raramente vejo um imóvel no Rio que cobra a energia. No aluguel de temporada em regra quem paga é o proprietário. Algumas pessoas estabelecem um teto e cobram a partir dali.
Canal do anfitrião! Excelente! Onde moro é muito quente! Em torno de 40 graus no verão. Então tem que te ar! Porém eu acho que disponibilizar cozinha, não vira. Pets então pior. Uma cafeteira. Tudo bem.
Bom Dia!!
Sou nova pora qui , tenho um chale no nordeste e queria alugar por temporada pois ta fechado como faço na plataforma pra mim me cadastra.obrigada
E a possibilidade de cobrar extra pelo ar e só disponibilizar o controle para quem quiser e pagar esse extra? Alguém faz assim? Funciona?
O valor pelo uso do ar em 24hs é tão pouco que vale embutir no preço cerca de 10 Reais. Eu uso um dispositivo que faz economizar muito chamado econtimer tem ML. Dessa forma não tem como o hóspede abusar ele faz desligar nos horários que eu pré determino.
Alugar por quartos.
Pet nuuuuncaaaa 😂 isso é loucura 😂
Também não aceito pet e estou alugando bem. Mas vai de cada um
Eu também não aceito porque não quero correr o risco de importunar os vizinhos. Quem garante que um cachorro, por, exemplo, sozinho em uma casa estranha, não vai ficar latindo enquanto os donos passeiam pela cidade? A maioria dos lugares no Rio não aceita pets. Tenho muita consideração pelos vizinhos e sou muito seletiva com quem se hospeda em minha casa.
Gatos oferecem um outro problema: e se alguém que entra depois for alérgico à pelos de gatos? Porque você pode fazer três faxinas e ainda assim vai ter pelos no ar, o que pode tornar a estadia de um hóspede alérgico uma experiência terrível.
Tb não libero PET não. Alguns tendem a arranhar portas, cadeiras, rack etc. fora problemas com vizinhos e mais sujeira.
Uma vez aluguei e o cara trouxe um cachorro enorme, colocaram o dog pra dormir na poltrona tive muito problema pra limpar o ap e a poltrona.
Cobrar 50 reais , 😨
extras (pela locação toda/ não é diária não) para limpar, pelos, cheiros, xixi e coco de pet, sem falar nos estragos’? Deus me livre.
Tentei fazer essa validação do Wi-Fi no meu imóvel e não deu em nada
É bem mais ou menos mesmo, mas só assim pra validar por enquanto =/
Tenho 2 flats em Boa Viagem Recife gostaria. De comecar noArbnb pode me ajudar?
Claro! Vem pra nossa turma www.semanadoanfitriaodigital.com.br
Compensaria eu alugar um imóvel em meu nome e fazer essas sublocacões pela Airbnb? Daria retorno financeiro.
Sabendo fazer, compensa sim. Eu faço isso com 3 imóveis.
@@romulovillela nao pode ter problema com o dono? Morei 1 ano em Bc e era explicito em contrato q nao podia realugar, atente a este detalle
Faltou uma boa tv nesta lista.