Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
這代銷講話講的含混、不明確，似可似不可，摸稜兩可，好像講了很多，但其實根本沒有講
感謝您的留言與個人觀點～
當板橋價格超越台北市部分區域，也就是外環超越內部之後，新北市已經不該用台北市的第幾環來定義，加上新北各地近幾年朝向區域核心發展，過去部分一環地區缺乏更新市容老舊環境惡劣，整體居住條件已經遠不如很多二三環重劃區域，明顯現況並不是離台北市近就擁有全部優勢，只用第幾環來評斷整體價值，會落入價格高但價值低的意識形態迷思
感謝您的觀點
雙北第一環去年就有突破單坪百萬紀錄的：中永和四號公園新案確定單坪百萬起跳了！漢皇集團也表示接下來在永和地區的新案突破單坪百萬。
敲碗第二集～講解的很詳細❤
小清謝謝你😉❤
有第二集哦，不過議題不太一樣～
小清真美 有她畫面好看好幾倍而且好專業 住新北35年房市真的如她所說真想再看她分享更多資訊敲碗第二季！！！
我不知該高興還是難過？？？
我們裝修小五郎也是很帥的
有讓來賓這位漂亮代銷服務過，非常專業😊預售屋解說很流暢且對相關資訊很了解
個人覺得影響溫仔圳房價最大的因素會是未來聯外的交通道路規劃.以目前泰山最熱鬧的市區(十八甲)要往北市或高速公路, 不到早上七點就開始大塞. (例如楓江路, 新五路 交流道入口).未來若溫仔圳大量人口再移入, 交通問題會是個非常大非常大的問題...
溫仔圳 下面 山腳斷層 , 😢😢😢
溫仔圳 下面有 山腳斷層 😢😢😢
想聽阿伯講新北，專業買方角度比較接地氣。
官商勾結之徒續炒做缺德事😂自做自受侵害他人#會成最後受害者的是這些缺德無良人😮😭
三峽區北大特區捷運三鶯線明年通車 ，文教區綠化率覆蓋最高的三峽北大特區
武哥提問夠犀利，這節討論才有邏輯及可看性！🎉❤
謝謝鼓勵～
論房節目 就是炒房節目、討論房市就是建商房蟲手法、 傻瓜不知不覺看了就 當局者蠢 被這種節目洗腦
哥，一對一是 one on one, one by one 是一個接一個，那這樣武哥是要一個接一個去哪裡啦哈哈
英文好棒哦阿滴房產
接到...你
聽君一席話，如聽一席話。到底分析了什麼？
感謝您的留言～
武哥 求土城永寧、頂埔的房市討論 謝謝~🤩
好的～要稍等，接下來重頭戲在南部！
論述不錯!!值得一看。最喜歡武哥單刀直入切入重點的詢問，很好奇武哥訪問的腳本，有沒有先讓來賓事先做過功課，還是現場反應接招?
大多現場接招～只有20%有腳本！所以他們上我頻道都略緊張！
@@Real-State 武哥厲害! 這樣才顯得出來賓的實力與臨場反應
小清對緩漲的論述少了新舊屋的比較。台灣老屋多新屋供給少，換屋或首購想買新房的話，自然會帶動新建案上漲。但是有部分客群看到新屋這麼貴就會轉往種古屋市場，然後中古屋的價格就會被拉升。當中古屋價格抬高之後又會讓新屋價上漲，形成反覆循環。再來就是現在中古屋新成屋供給量都少了，但需求依舊存在的話，就會再次帶動房價，尤其交通便捷的區域更是如此。另外，少子化是進行式，但要發酵可能要等上十年二十年，都市人口不會因此巨幅減少。況且交通便利、商業活動強的都會區以及有工作職缺的產業區還是會有人聚集的。
下次有機會再邀請深入談～
這女的講的話有講跟沒講一樣
感謝留言～
沒錯，2x都嫌浪費時間
希望武哥也可以邀請一些空方言論，有多有空才精彩~~武哥人脈也太廣了，來賓都不同 每集都很新鮮
空方的部分有在接洽中，不過真的還是要靠大家支持，小頻道邀約來賓真的不容易！
空方過去的預測慘敗，所以都改口了
想聽 土城運校重劃區 介紹～～未來發展性 只買的起板南線最便宜的地點😂
好的～再等一陣子，接下來重頭戲在南部！
我本身裝修業… 我的客戶很多都是投資客😅😅 剛性需求高 實在不敢那麼樂觀
感謝您的經驗分享～
集集精彩！讚👍
謝謝你❤
三個月過後 三重預售已經9字頭了
台北市蛋黃區40年四十幾坪老房，住一家父母離婚父淨身出户有兩個兒子，房子用大兒子名登記沒貸款大兒子薪水3萬多嫌房舊和為交女朋友要面子，瞞母用舊房抵押去買中山區每坪百萬以上的新二十多坪套房，結果繳不起房貸新房要被法拍，只好緊急售出舊房擺平法拍，又碰到惡劣房仲知屋主欠債急售，先幾個房仲集資買下，沒隔幾個月加價800萬再售予他人。小兒子馬上面臨沒房子住吵到差點發生慘事，最後拿剩下幾百萬去租房住。看到現在年輕人的執著嗎？新房，沒錢還是要新房！
中樂透是笑話。記者訪問樂透得主：請問樂透獎金怎麼花？樂透得主答：還房貸。記者再問：剩下的呢？樂透得主答：剩下的慢慢還。笑點在於，以前可能會回答：剩下的去環遊世界。
感謝黑色幽默～
真的要有自己的房子，有能力就趕快先買不然之後真的存的錢跟不上房價⋯求開箱洲子洋～
放心洲子洋也會隨時間增漲，通膨是經濟成長的正常現象，台灣有那麼多優質企業會帶動台灣長年累積經濟是增長，所以長年來多少都會漲，假設雞排每年漲5元，20年後一片雞排將是170元，別懷疑這大概率會發生，清心月起薪3萬2，我的年代手搖杯月薪是1萬8。
以新北第一環來說洲子洋算是緩漲，尤其以後要等輕軌完成更是需要一段時間，生活機能目前也不佳，但以第一環覺得太高的人來說五股是很好的選擇
開箱是指實地嗎...？
已經來不及了，早放棄了🫠
洲子洋 推薦 麗寶 全坤建設的建案 ，三泰系列的建商幾乎沒有建案 洲子洋 生活機能也越來越好 有能力就行動
環狀線就是垃圾......進台北市都比那個上下月台快
三重有台北雙子星加持，房價易漲難跌
三重地點好❤就差在刻板印象
三重滿街的垃圾，騎樓滿滿違停，學區讀書風氣差，唯一好處就是交通便利
新北市新店早在好幾年就破百萬。大坪林捷運站附近央北重劃區平均價格約八十五萬。若是知名建商的建案也破每坪95萬元以上。要知道央北重劃區離大坪林捷運站約2.7公里新北最大的缺點就是沒有足以競爭力的教育資源。學校幾乎8+9之類。例如校園割喉案就在新北土城。以新店為例國中幾乎是私立學校。有能力的家長則會送孩子到台北市景興。龍門。金華甚至中正國中
政府打房，所謂的2.0只是加速房價的拉抬，投資客直接抬售價，讓政府抽45趴，倒楣的永遠是一般要買房子的人，舉例，台中14期2房預售1450，交屋後投資客直接開價2180,結果成交價1900，這叫打房嗎！政府爽爽的，合理抽重稅，還滿口為了房屋正義
沒錯，政府夠白癡，房子價錢應該由市場決定，而不是政府一直加稅，需要做的只要實價登錄有正確就可以了
利率調高就能解決一切了
感謝您的觀點～
謝謝提議利率問題～
不管離舊市區遠近，塭仔圳對新莊來說就是下新莊了，如果真的能被炒作起來應該都是外來客，但現在南漂的年輕人越來越多，等塭仔圳建立好很有可能已經缺乏自住客，所以跟阿北阿弟一樣也不看好塭仔圳，但我覺得不會影響上新莊精華區的房價，上下新莊的價值界線其實很明顯
重劃區越大等待生活機能完整要越久～
代銷嘴都是在炒房，那些高價預售屋都是投資客...
如果以新北第一環來看..真的還是新店央北未來有機會,難怪一線品牌都插旗,因為很多同事是老家大安區,但成家後家附近的都買不起,選來選去就是稍近的央北,還不是七張那塊,逛街也不會逛裕隆城,因為到信義區時間應該沒差多少,回家看兩老也方便,再者央北以重劃區來看腹地小量體不大,所以不易崩!
感謝您對房市的見解～
但央北那個地段不是新店最精華的地段，我們老新店人是看不上那個區塊的，七張遠比央北好，而大坪林又比七張強。
@@yufenghu9539 每人需求不同,本身住敦南工作在南京東,但如果要我選新北應該也是選央北,七張跟大坪林太擠,而且沒有捷運的需求,上環快比走北新路順多了,這也是央北會吸一部分大安區人外移的原因
@@Mr.992GT 是的，青菜蘿蔔各有所好。不過捷運帶來的便捷，是自住及置產者對地段的保質。也是老中少生活上的必需工具，開車也只侷限於某個族群。
央北已是中產階級房價，居住的品質很不錯
簡單說，越藍、閩南老人越少的地方越漲，雙北主要買盤還是軍公教，軍公教討厭跟綠色閩南人同住。新店林口永和依然是新北前三，新店部分舊新店高於安坑，塭仔圳的泰山部分也會高於新莊部分。
台灣人不論以任何方式累積財富，只要有多餘的資金通常配置最多的是房產再來是股市，很多人一方面都是當作提早幫下一代置產。
沒錯，也是大家以前以來的傳統觀念所致，所以有個房產的爸媽，下一代非常幸福。
後代？
有土斯有財，東方人既有觀念 打不破的啦
這位來賓講的非常得好❤以後希望多多邀請這樣子的專業人士來分析房市，主持人的提問也非常好👍會持續收看🎉
下一代會幸福 就不會少子化
廢話連篇這些發展能預測哪會有窮人作資料唬爛厲害而已
講溫仔圳那個破地方，還不如講汐止
哪裡破?
都廳大院已經不算新北第一環，要吃到三重或新莊舊市區的機能都還有段距離。
感謝您的回饋～
代銷:房價漲的時候要趕快去追不然下一個建案又更貴了,房價低迷時也要趕快趁價格動搖買進。🙄
很多yter都在助長這種風氣，間接炒房。
感謝您個人的觀點～
茂德品質 有目共睹 代銷臉皮 厚如牛皮
但都賣得嚇嚇叫阿
交屋時更是驚驚嚇
代銷說，保修速度很快
地段好無敵
請問您買它的房子嗎？謝謝
武哥，我想聽新北第二環阿，因為第一環也買不起啦~~
還是第一環比較好因為可在台北上班上學比較方便，要脫手也很容易。
之後還是會擴大分析，這次時間不太夠，下次看能不能拍久一點，針對全新北區來分析，大家的建議與鼓勵我都有看，謝謝支持!
哈哈我已經被趕到桃園了
@@samli4969 先求有再求好囉~ 桃園未來幾年房價漲幅預估不輸雙北(雙北人口外溢+捷運建設)，在這幾年內又有存錢的話之後就有可能再換回到新北/北市 加油😁😁😁
@@dodo101101 哈哈希望囉收入不高，等幾年搞不好新莊都破百了
真正上漲最多的是投資客的口袋而不是營建成本，房價如果拆成房價跟地價就會知道漲的是地價，但很多建商根本早早就買好地了，地價沒漲，原物料也常常是早早準備好的，這些都沒有實際上影響到建築成本，真正影響到的主要是投資客搶了預售屋加價轉約，建商或代銷會跟著這個價格推升上去的價格在賣。之前有個代銷說：「因為你比較晚買，到時候工料都上漲，本來價格就會比較高。」我：「那請問次頂樓的價格為什麼比二樓低？你們家蓋房子的順序依照賣出順序蓋嗎？先蓋次頂樓再蓋上去？要漲沒差，人都是想賺錢的，但要硬拗先想一下你講的邏輯是否正確」
建議做人不要鑽牛角尖， 各行各業都在漲價 ，你小鼻子小眼睛當然看不到啊。 專注於你的本業 努力工作賺錢 ，對你的人生比較有幫助喔
基本薪資人力成本 板模工，水電工， 搬運工人， 水泥，油漆 燈具 開關插座 ，建築五金 玻璃 鐵門窗， 鋼筋 木工 PVC塑膠水管， 賣房子的房地合一稅，契稅，代書費，仲介費， 裝潢設計也漲價， 5年前設計一個房子（一般的普通）可能100萬，現在可能要130萬。 還有好幾百種的細項，沒有算上去。 我做建築工作 做採購25年了， 光戰爭運費就調漲了多少 ，不管是海運，還是一般路上的貨運， 請問怎麼會沒有漲價 我調個工人，請他們吃飯夥食費以前便當70元，現在都100元以上了。 我們的送貨司機現在調薪3000元 他才願意繼續做 因為很累很粗重。 建議你出社會 去外面闖一下 ，見見外面的世界。
@@龍和-q4t一個講工錢一個講料錢
@@龍和-q4t .營建成本上漲、人力成本上漲 這應該跟中古屋沒關係吧?!
感覺就是業配文，講沒重點，要講到板橋又不敢講，板橋9字頭、百萬ㄧ堆了
天花板真的 超美
哈哈在地人捶心肝 價格錨定 認為不值得啊blalala 所以賺不到這幾年紅利😂有錢有自住需求就買囉 買不起往外圍嘍😂不要仇富 要怪怪父母算了怎麼不努力😂
有人捶心肝，有人選擇怨爸媽，更有人選擇躺平，或許努力拚一把，各自選擇都沒有錯，選擇之後，自己不要後悔才是最好的選擇。
我身邊一堆有點資產的都是直接幫下一代置產,三個小孩各買一間比比皆是,把房當儲蓄險在買,重點有些錢多到都不用貸款....,投胎比投資重要!這集我是來看美女的,香奈兒的耳環很配這位美人,武哥沛納海也很讚喔!看有錢人在聊天很賞心悅目!哈!
小清謝謝你喜歡❤😊
聽得出來對新北房市很了解
謝謝對來賓的鼓勵！也歡迎提出看法分享！
謝謝鼓勵❤小清感謝🙏🏻
放心.....20年後房價保證崩盤.....現在年輕人不婚也不生......20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了.......有錢老人也差不多死光了.....空屋一堆剩崩盤價..........台灣不會永遠2400萬人口這個高點.....最好世界200國願承認台灣並建交....大家都能永續經營台灣世世代代....各國派大使館跟人民來長住台灣........外國人也願來一堆移民在台灣....時間跟人口數量才是房價變數.........以前有辦法的人.開間大學.學生收滿收飽吃好穿好....現在的人.開間大學.等到是少子化倒閉清算關好剛好.........20年看起來很久嗎?...其實過的很快....建商.投資客.銀行.就希望20年內有傻韭菜來追高房價....他們就靠這20年吃一輩子........像台北捷運一蓋要20年.20年內施工期大家很痛苦....20年過後.大家都方便又愉快....20年.其實過的很快........台灣生活真為舒適....很棒的民主多元國家....所以我們更不該炒高或傻傻追高房價....讓下一代為居住所苦......大家加油..........媒體上.....那些所謂專家認為房地產只會漲不可能跌的......你問他去買房地產時....建商每坪若每坪若開價100萬.....所謂專家會不會跟建商說.....我就每坪開價120萬跟你買....你建商很爽我買的也很爽....因為房地產只會漲不可能跌的...........那種口口聲聲房地產只漲不跌的專家.你想他會幹有這種蠢事嗎?.....哈哈大笑.........
其實我猜不用20年～應該就會下修
@@Real-State 我意思倒不是人都永遠不要去買房～而是不要在超高點時還去傻傻追高房價！～ 有個不可忽略的變數～如果大家愛追高～30年後還是只會出現更高房價！但如果大家不去追高～10年後就有機會提早回正常價！ 幹嘛奮鬥一生～打工只為養肥建商投機客及銀行呢？人該量力而為～才能永續～
未來四五十年台灣房價只會漲不會跌。台灣房價為什麼漲。很多人以為是投資客。事實上是原物料及人工高漲。另外還有建地
@@自城梁 我絕對不會阻止別人發大財喔！如果你樂觀只漲！你有能力買三間房話～那你更應該快賣血賣肉也要搞錢來買個三百間房～你家可吃飽三百代～很棒喔～快行動！你不想發大財嗎？～不要怕啊！～台積電真笨～炒房就好了幹嘛燒肝幾千人只賺小錢～不如你聰明啊！～哈哈～🤣🤣🤣
@@niz1999 父執輩有交待只能買農地絕不能買房。房子要留給需要的人。只是父執輩的農地往往重劃變建地。除了嘉義頭橋及民雄工業區外就是央北重劃區及台北市信義計劃區。
有沒有機會講基隆的房地產，現在蠻多在台北工作的人跑來基隆買房價也越來越高，新成屋普遍都要30萬，現在連40萬或50萬的新建案都有成交
要講什麼 趕快買就對了.
基隆灰灰暗暗的
@@kfy1981 如果他光亮亮的有可能還有3.4開頭可以買？看看林口以前被噴怎麼樣 都是霧怎麼住
是有聽說基隆新開建案很快秒殺，不過市場討論度或許還不夠，有機會也來探討看看，謝謝鼓勵與建議！
基隆爛地方常下雨潮濕 有什麼好介紹的..
代銷+房仲 群組們自己手上一堆房，等著韭菜進來收割～
感謝您的看法～
2330應該要負很大的責任....缺工缺料建築成本高漲....對一般老百姓未蒙其利先受其害...但他就是臺灣之光......
想聽武哥聊聊汐止的房價
汐止？還真的很多人忽略了這區～
真的，想聽汐止
未來三年新北房價上看世界最貴 讓世人驚訝的鬼島
桃園呢？
全世界最貴的房價是摩納哥，我們追得上去表示我們平均一人一年賺超過23萬美金。一年23萬美金對台灣有錢人而言是零用錢，而台灣遍地有錢人，不是嗎？
@@Real-State 桃園房價也漲翻天了，一堆很鄉下的都賣千萬…
房價漲不停，炒作風盛，皆因社宅執行及宣傳消極~央行低利軟着陸！
這集的來賓講的滿中肯的；其實一直以來，我個人都滿不喜歡大眾一直用蛋黃區、蛋白區、蛋殼區這些字眼來形容住的地方。如果台灣人可以用一種比較宏觀的角度看置產這件事，只要是自己生活工作的區，外加又是買得起的區域，不管在哪裡，對你而言其實都是蛋黃區，是以居住者生活為中心的角度。過去的我也總認為非進到台北市或靠近台北市買房才對，三年前因為工作及預算我選擇買在鶯歌的鳳鳴重劃區(此區快要有捷運及新的台鐵站，離舊市區也近，生活機能不成問題)，對我而言，它就是我的蛋黃區，要到台北市，火車或自行開車也都很快，出國要到機場更快(只要15分鐘)。所以我覺得選擇適合自己的區域跟適合自己的房子，就是最好。
謝謝您的論述與觀點～
還蠻中肯的，然後常常會看到有人說70萬幹嘛不買新北 ..靠我就住這裡你叫我去買新北是....XD
. .@@Real-State
@@邱秀真-e1h ？？？
漲起來，買光房子，漲10倍
不好意思！說真的代銷姐姐講的沒什麼內容！
沒事～只要不人身攻擊，任何留言都可接受
第一還有機會破百、天母這麼遠、來台北市這麼塞這麼遠早就破百了
蘆洲什麼時候有重劃區😂
小清好美喔😍
題材蠻不賴❤，但覺得這集講的太保守了😂，好像躲避球😂
下次再次邀請，說些辛辣點的！
@@Real-State 謝謝武哥用心經營，辛辣倒不一定要，直球對決就好😂
一橋之隔這樣連淡水、深坑都算新北第一環了
看到美女進來的😍🥰
感謝您的慧眼～
其實比較先觀點分析，沒有特別說哪一個地方一定會漲，但是有說第一環都漲很兇，而且重劃區還有漲幅空間，希望還可以多多更深入的分析！
第一環到北市中心太便利又進～難怪房價UP~UP
代銷姊姊說的剛性需求是投資客頭很剛的意思嗎？還是人口負成長剛性需求穩定高是鬼也要住房？多數買客是投資客就投資客，硬要講「有置產需求的人」......太心虛了吧？
三重最好❤
感謝分享～
新青安的原因。 會發生有些五年後貸款繳不出來的情況嗎？
當然也是有可能～
很多投資客買南港未都更老宅，等待都更，可以找有在跟建商談的建案。
謝謝建議
流量密碼，有，就給讚！！！！
內行！哈哈
要房價下跌很簡單，只要訂個法律，規定一人名下只能一戶面積30坪且土地房屋完全免稅但繼承除外，若超過一戶及面積多寡加重課稅50%，超過2戶以上課100%重稅，另外政府應善用公有地廣建社會住宅，採低價只租不賣方式，這樣就可解決房價問題。台灣這麽小，房子是要住的不是投資或投機的
哈 可惜台灣制定法律的人士們沒人敢提的，畢竟多數是既得利益者🤣
台灣人天天嘴上喊居住正義，但其實真的不在乎居住正義，明顯炒房的地方首長選前被踢爆還是繼續高票連任之類的情形屢見不鮮就算今天良心政客真的推了很有效的打擊投資客政策導致房價大幅度下跌，到時肯定罵聲遠高於讚聲一部分也是因為很多人都有房產了，只有年輕人想離家置產會苦惱房價高漲說穿了就是人心問題
塭仔圳緊鄰舊市區 還不錯
一直強調新北第一環幹嘛，舊市區沒產業，環境差居民所得低，就算靠台北市又如何，再近有比萬華近嗎，萬華還不是住一堆窮人，不是你離台北近，你就會變有錢啦，機能的話，有哪些機能是非要進台北市才有，也沒有啊，非要去台北市吃餐廳才顯得比較高級嗎
這集講得真好，來賓果然分析得很到位。大部分主持人分析都是北部地區，有機會針對台中重劃區做一集節目嗎？比如說水湳經貿😂
台中兩個字可以形容 井噴 ！ 第二大人口多的都市😅 不是開玩笑的
小清謝謝你😉❤希望有淺顯易懂的觀念先給大家
下禮拜大家敲碗的南台灣優先😃台中還在敲來賓～
炒房是罪惡但代銷妹妹漂亮我就跟他一起炒。😂。針對內容提問一下可是桃園的重劃區都是市容美。近捷運。那不是更加分
雙北不可能了，年輕人只買得了桃園
連桃園都要買不起了...林口、龜山、青埔一坪四字頭南桃園也要32~38 買一個22坪扣完公設剩下不到14坪不含車位總價高達820萬 車位配下去滿千QQ像我這種月薪才快五萬的下等人，家人也沒能力幫忙的..不知道要不要硬著頭皮買.....萬一利率調高到2.8就要跳樓了
謝謝您的觀點
@@louis4010 拍拍，我懂你的苦，但還是得上車
不買就越來越貴了，可以辛苦一點去兼差 @@louis4010
@@louis4010 再不買以後也沒你的事了😅
有錢世界任我行沒必要拿重金買房
新店民權107號施裕呈欠錢不還
以台北市家庭來看如果需要移往新北可能會優先選擇板橋新店雙和為主，太多宮廟和8+9多的地方實在不能接受。
謝謝您的看法～
可能還是看地區吧，大同那邊可能會往三重
最喜歡你這種討厭三重, 故意説某些地區不好的, 這樣子就不會漲那麼快了
三重的8+9真的不少
這太刻板印象了，三重右岸的重劃區緊臨大都會公園的大片綠地還附帶了機捷+捷運黃線，全都是新建案或是施工中的預售屋哪來的宮廟？😅板橋新店雙和難道都沒有宮廟嗎?
我也是很愛三重，可惜嫁到土城，其實住過三重的人都會想念，食物樣式多又好吃，永遠都很熱鬧，離台北又近，無論公車捷運開車交通都很方便❤
住三重 小孩不會被8+9砍死或者被8+9帶壞嗎?
@@ycchang7771想太多 一環很多念北市 或私校
@@fannielei4874那幹嘛不直接住台北
@@台灣價值-z1l何不食肉糜？
蘆洲也讚讚 8+9多 遠離就好 腳長在自己身上
每年緩漲5%， 1600萬的房子5年就變 2000萬了，趕快買房喔！
八年後就+40%了 讚
畢竟未來很難說～
未來3年房價必漲，因為股票大多頭，許多人都賺得彭滿缽滿，又會把股市獲利的錢投入房地產，就跟疫情多頭時一樣
很多人這麼說～
股市的八二法則，賺多的不是一般人的八，是那少數的二，所以必漲持懷疑
很多人喊空了很多年，幾年前央行前總裁卸任後以高單價入主東門捷運站附近住宅已經說明了一切。
謝謝分享留言！喊空喊多都有，但現實就是房價不管盤整，還是慢慢往上，但跌也未必壞事，一體兩面，還是要看地區。
林口今年建案破80萬元，ASML已經開工，Nvidia會設在林口AI園區，林口很快就破百了
腹地這麼大，都賣給建商結果社宅比台北市還少有人可以問一下猴猴原因嗎
打1999~
想知道嘉義台積電那區的房市😌
下禮拜大家敲碗已經的南台灣來了
請問誰不知道買房子買到蛋黃區跟重劃區？？？預告剪這是在講啥
果然對「指標」的理解完全不同...雙泰、元利、華固等推出的案子，我才覺得是指標。茂德這種比量大的，當指標實在很妙...
以量或品牌做指標個有不同看法～感謝提出
看完真的想躺平了 房價漲得比薪水快太多🥲
先別淌～再撐一下
哈，問房產達人就是漲啦；你會問理髮師該不該理髮嗎？欸不對~~~連房產達人都說不太會漲，那應該就是會跌了
感謝您的觀點！
想知道汐止會不會漲更高
這禮拜有邀約一些來賓，再來談看看有沒有機會～不過太多人敲碗的地區會優先討論，慢慢一部一部拍給大家討論！也謝謝大家的支持！
汐止區 素地少 山坡地多 就 汐止站 汐科站 供給量少 能不漲嗎？
想說南港的LaLaport快開幕對汐止房價是否有拉抬效益，畢竟汐止車程10分鐘左右就到南港經貿園區
汐止區 新興路75號 宏盛汐止新建案
年輕又帥一點的許效舜ㄏㄏ
感謝您的鼓勵～
現金放銀行，不如置產房子，抗通膨。
正確👍🏻😊
要買對地方及價位才能抗通膨!
難得聽到對房產這麼清楚分析的老師。
小清謝謝你😉❤ 但我不是老師只是在即時的第ㄧ線☺️希望對你們有幫助
溫仔圳輔大醫院附近萬坪公園未來可期，比中永和高都有可能
我只想問一個,如果沒有青安房貸,還看漲嗎?
量大交屋區，有可能跌（小跌）因為這些地點的主要買家就是青安貸款的使用者，但蛋黃區，應該不容易，因為這些地點的主要買家本來就不是這方案的受眾。
的卻不容易～
會不會漲不知道， 名相已經兩間了😮 但是第三間還是會買。 因為在台灣就不知道要買什麼， 可以放著抗通膨的
@@龍和-q4t我只能說能大贏通膨跟房地產的絕對有,而且更穩,不怕人口崩跌
@@龍和-q4t 要大贏通膨跟房地產用心找絕對有,而且不怕人口崩跌,長線更穩
很喜歡武哥節目可以增加常識🎉可以再請蔣哥來上節目嗎😊
沒問題～有機會
新北100萬，我寧願買台北市⋯⋯⋯
真的是恐怖！！但台北市只能選中古
@@Real-State 100萬還是買得到新房啦～
真的台北市跟新北市完全是兩個世界，不要再吹新北市有多強了😢我自己在台北市上班，住在新北市，那個公共設施實在差太多了😂有錢我寧願住台北市比較便宜一點點的也不想住新北市正中間
@@skb2000tw要看你在新北市住的是什麼房子跟周邊環境，有的新北市房子台北花大錢也比不上
@@李寶真 如果是買在山上的豪宅那種的另當別論，我指的是一般百姓買的房子
代銷講的我非常同意 都廳我也有買
感謝您的留言回應～
都廳大院廣告打很兇~連我高雄人都知道~
都廳大院是三重的邊邊也是新莊的邊邊，不知道為何能到六十幾萬？在地人大多很難接受先嗇宮附近，猜大部分是台灣最有錢的五年級準備買給八九年級的
交通 捷運低總 不然冠德心天匯 4千多 也是有人買
感謝您的分析～
實登 有看到81 高樓層都廳
武哥有機會可以分析對岸中國的房地產嗎？雖然無關太多台灣的房價，但是想聽看看！
4月會過去廣州看看～5月去雲南走走，資訊會帶回來
同求上海的房價預估，現在上海的房價跌了，是不是低價撿漏的好時候？畢竟最近中國大陸經濟不好，失業率高才變成買方市場了，一旦後面經濟又好了，失業率回升，大家又有買房需求了馬上變成賣方市場的可能性應該有吧？比較整個上海2300萬人口等於全台灣的人口數量。。。
這代銷講話講的含混、不明確，似可似不可，摸稜兩可，好像講了很多，但其實根本沒有講
感謝您的留言與個人觀點～
當板橋價格超越台北市部分區域，也就是外環超越內部之後，新北市已經不該用台北市的第幾環來定義，加上新北各地近幾年朝向區域核心發展，過去部分一環地區缺乏更新市容老舊環境惡劣，整體居住條件已經遠不如很多二三環重劃區域，明顯現況並不是離台北市近就擁有全部優勢，只用第幾環來評斷整體價值，會落入價格高但價值低的意識形態迷思
感謝您的觀點
雙北第一環去年就有突破單坪百萬紀錄的：中永和四號公園新案確定單坪百萬起跳了！漢皇集團也表示接下來在永和地區的新案突破單坪百萬。
敲碗第二集～講解的很詳細❤
小清謝謝你😉❤
有第二集哦，不過議題不太一樣～
小清真美 有她畫面好看好幾倍
而且好專業 住新北35年
房市真的如她所說
真想再看她分享更多資訊
敲碗第二季！！！
我不知該高興還是難過？？？
我們裝修小五郎也是很帥的
有讓來賓這位漂亮代銷服務過，非常專業😊預售屋解說很流暢且對相關資訊很了解
個人覺得影響溫仔圳房價最大的因素會是未來聯外的交通道路規劃.
以目前泰山最熱鬧的市區(十八甲)要往北市或高速公路, 不到早上七點就開始大塞. (例如楓江路, 新五路 交流道入口).
未來若溫仔圳大量人口再移入, 交通問題會是個非常大非常大的問題...
溫仔圳 下面 山腳斷層 , 😢😢😢
溫仔圳 下面有 山腳斷層 😢😢😢
想聽阿伯講新北，專業買方角度比較接地氣。
官商勾結之徒續炒做缺德事😂自做自受侵害他人#會成最後受害者的是這些缺德無良人😮😭
三峽區北大特區捷運三鶯線明年通車 ，文教區綠化率覆蓋最高的三峽北大特區
武哥提問夠犀利，這節討論才有邏輯及可看性！🎉❤
謝謝鼓勵～
論房節目 就是炒房節目、討論房市就是建商房蟲手法、 傻瓜不知不覺看了就 當局者蠢 被這種節目洗腦
哥，一對一是 one on one, one by one 是一個接一個，那這樣武哥是要一個接一個去哪裡啦哈哈
英文好棒哦
阿滴房產
接到...你
聽君一席話，如聽一席話。到底分析了什麼？
感謝您的留言～
武哥 求土城永寧、頂埔的房市討論 謝謝~🤩
好的～要稍等，接下來重頭戲在南部！
論述不錯!!值得一看。最喜歡武哥單刀直入切入重點的詢問，很好奇武哥訪問的腳本，有沒有先讓來賓事先做過功課，還是現場反應接招?
大多現場接招～只有20%有腳本！所以他們上我頻道都略緊張！
@@Real-State 武哥厲害! 這樣才顯得出來賓的實力與臨場反應
小清對緩漲的論述少了新舊屋的比較。台灣老屋多新屋供給少，換屋或首購想買新房的話，自然會帶動新建案上漲。但是有部分客群看到新屋這麼貴就會轉往種古屋市場，然後中古屋的價格就會被拉升。當中古屋價格抬高之後又會讓新屋價上漲，形成反覆循環。再來就是現在中古屋新成屋供給量都少了，但需求依舊存在的話，就會再次帶動房價，尤其交通便捷的區域更是如此。
另外，少子化是進行式，但要發酵可能要等上十年二十年，都市人口不會因此巨幅減少。況且交通便利、商業活動強的都會區以及有工作職缺的產業區還是會有人聚集的。
下次有機會再邀請深入談～
這女的講的話有講跟沒講一樣
感謝留言～
沒錯，2x都嫌浪費時間
希望武哥也可以邀請一些空方言論，有多有空才精彩~~武哥人脈也太廣了，來賓都不同 每集都很新鮮
空方的部分有在接洽中，不過真的還是要靠大家支持，小頻道邀約來賓真的不容易！
空方過去的預測慘敗，所以都改口了
想聽 土城運校重劃區 介紹～～未來發展性 只買的起板南線最便宜的地點😂
好的～再等一陣子，接下來重頭戲在南部！
我本身裝修業… 我的客戶很多都是投資客😅😅 剛性需求高 實在不敢那麼樂觀
感謝您的經驗分享～
集集精彩！讚👍
謝謝你❤
三個月過後 三重預售已經9字頭了
台北市蛋黃區40年四十幾坪老房，住一家父母離婚父淨身出户有兩個兒子，房子用大兒子名登記沒貸款
大兒子薪水3萬多嫌房舊和為交女朋友要面子，瞞母用舊房抵押去買中山區每坪百萬以上的新二十多坪套房，結果繳不起房貸新房要被法拍，只好緊急售出舊房擺平法拍，又碰到惡劣房仲知屋主欠債急售，先幾個房仲集資買下，沒隔幾個月加價800萬再售予他人。小兒子馬上面臨沒房子住吵到差點發生慘事，最後拿剩下幾百萬去租房住。看到現在年輕人的執著嗎？新房，沒錢還是要新房！
中樂透是笑話。
記者訪問樂透得主：請問樂透獎金怎麼花？
樂透得主答：還房貸。
記者再問：剩下的呢？
樂透得主答：剩下的慢慢還。
笑點在於，以前可能會回答：剩下的去環遊世界。
感謝黑色幽默～
真的要有自己的房子，有能力就趕快先買
不然之後真的存的錢跟不上房價⋯
求開箱洲子洋～
放心洲子洋也會隨時間增漲，通膨是經濟成長的正常現象，台灣有那麼多優質企業會帶動台灣長年累積經濟是增長，所以長年來多少都會漲，假設雞排每年漲5元，20年後一片雞排將是170元，別懷疑這大概率會發生，清心月起薪3萬2，我的年代手搖杯月薪是1萬8。
以新北第一環來說洲子洋算是緩漲，尤其以後要等輕軌完成更是需要一段時間，生活機能目前也不佳，但以第一環覺得太高的人來說五股是很好的選擇
開箱是指實地嗎...？
已經來不及了，早放棄了🫠
洲子洋 推薦 麗寶 全坤建設的建案 ，三泰系列的建商幾乎沒有建案 洲子洋 生活機能也越來越好 有能力就行動
環狀線就是垃圾......進台北市都比那個上下月台快
三重有台北雙子星加持，房價易漲難跌
三重地點好❤就差在刻板印象
三重滿街的垃圾，騎樓滿滿違停，學區讀書風氣差，唯一好處就是交通便利
新北市新店早在好幾年就破百萬。大坪林捷運站附近
央北重劃區平均價格約八十五萬。若是知名建商的建案也破每坪95萬元以上。要知道央北重劃區離大坪林捷運站約2.7公里
新北最大的缺點就是沒有足以競爭力的教育資源。學校幾乎8+9之類。例如校園割喉案就在新北土城。以新店為例國中幾乎是私立學校。有能力的家長則會送孩子到台北市景興。龍門。金華甚至中正國中
政府打房，所謂的2.0只是加速房價的拉抬，投資客直接抬售價，讓政府抽45趴，倒楣的永遠是一般要買房子的人，舉例，台中14期2房預售1450，交屋後投資客直接開價2180,結果成交價1900，這叫打房嗎！政府爽爽的，合理抽重稅，還滿口為了房屋正義
沒錯，政府夠白癡，房子價錢應該由市場決定，而不是政府一直加稅，需要做的只要實價登錄有正確就可以了
利率調高就能解決一切了
感謝您的觀點～
感謝留言～
謝謝提議利率問題～
不管離舊市區遠近，塭仔圳對新莊來說就是下新莊了，如果真的能被炒作起來應該都是外來客，但現在南漂的年輕人越來越多，等塭仔圳建立好很有可能已經缺乏自住客，所以跟阿北阿弟一樣也不看好塭仔圳，但我覺得不會影響上新莊精華區的房價，上下新莊的價值界線其實很明顯
重劃區越大等待生活機能完整要越久～
代銷嘴都是在炒房，那些高價預售屋都是投資客...
如果以新北第一環來看..真的還是新店央北未來有機會,難怪一線品牌都插旗,因為很多同事是老家大安區,但成家後家附近的都買不起,選來選去就是稍近的央北,還不是七張那塊,逛街也不會逛裕隆城,因為到信義區時間應該沒差多少,回家看兩老也方便,再者央北以重劃區來看腹地小量體不大,所以不易崩!
感謝您對房市的見解～
但央北那個地段不是新店最精華的地段，我們老新店人是看不上那個區塊的，七張遠比央北好，而大坪林又比七張強。
@@yufenghu9539 每人需求不同,本身住敦南工作在南京東,但如果要我選新北應該也是選央北,七張跟大坪林太擠,而且沒有捷運的需求,上環快比走北新路順多了,這也是央北會吸一部分大安區人外移的原因
@@Mr.992GT 是的，青菜蘿蔔各有所好。不過捷運帶來的便捷，是自住及置產者對地段的保質。也是老中少生活上的必需工具，開車也只侷限於某個族群。
央北已是中產階級房價，居住的品質很不錯
簡單說，越藍、閩南老人越少的地方越漲，雙北主要買盤還是軍公教，軍公教討厭跟綠色閩南人同住。
新店林口永和依然是新北前三，新店部分舊新店高於安坑，塭仔圳的泰山部分也會高於新莊部分。
台灣人不論以任何方式累積財富，只要有多餘的資金通常配置最多的是房產再來是股市，很多人一方面都是當作提早幫下一代置產。
沒錯，也是大家以前以來的傳統觀念所致，所以有個房產的爸媽，下一代非常幸福。
後代？
有土斯有財，東方人既有觀念 打不破的啦
這位來賓講的非常得好❤以後希望多多邀請這樣子的專業人士來分析房市，主持人的提問也非常好👍會持續收看🎉
下一代會幸福 就不會少子化
廢話連篇
這些發展能預測
哪會有窮人
作資料唬爛厲害而已
講溫仔圳那個破地方，還不如講汐止
哪裡破?
都廳大院已經不算新北第一環，要吃到三重或新莊舊市區的機能都還有段距離。
感謝您的回饋～
代銷:房價漲的時候要趕快去追不然下一個建案又更貴了,房價低迷時也要趕快趁價格動搖買進。🙄
很多yter都在助長這種風氣，間接炒房。
感謝您個人的觀點～
茂德品質 有目共睹 代銷臉皮 厚如牛皮
但都賣得嚇嚇叫阿
交屋時更是驚驚嚇
代銷說，保修速度很快
地段好無敵
請問您買它的房子嗎？謝謝
武哥，我想聽新北第二環阿，因為第一環也買不起啦~~
還是第一環比較好因為可在台北上班上學比較方便，要脫手也很容易。
之後還是會擴大分析，這次時間不太夠，下次看能不能拍久一點，針對全新北區來分析，大家的建議與鼓勵我都有看，謝謝支持!
哈哈我已經被趕到桃園了
@@samli4969 先求有再求好囉~ 桃園未來幾年房價漲幅預估不輸雙北(雙北人口外溢+捷運建設)，在這幾年內又有存錢的話之後就有可能再換回到新北/北市 加油😁😁😁
@@dodo101101 哈哈希望囉收入不高，等幾年搞不好新莊都破百了
真正上漲最多的是投資客的口袋而不是營建成本，房價如果拆成房價跟地價就會知道漲的是地價，但很多建商根本早早就買好地了，地價沒漲，原物料也常常是早早準備好的，這些都沒有實際上影響到建築成本，真正影響到的主要是投資客搶了預售屋加價轉約，建商或代銷會跟著這個價格推升上去的價格在賣。
之前有個代銷說：「因為你比較晚買，到時候工料都上漲，本來價格就會比較高。」
我：「那請問次頂樓的價格為什麼比二樓低？你們家蓋房子的順序依照賣出順序蓋嗎？先蓋次頂樓再蓋上去？要漲沒差，人都是想賺錢的，但要硬拗先想一下你講的邏輯是否正確」
建議做人不要鑽牛角尖， 各行各業都在漲價 ，你小鼻子小眼睛當然看不到啊。 專注於你的本業 努力工作賺錢 ，對你的人生比較有幫助喔
基本薪資人力成本 板模工，水電工， 搬運工人， 水泥，油漆 燈具 開關插座 ，建築五金 玻璃 鐵門窗， 鋼筋 木工 PVC塑膠水管， 賣房子的房地合一稅，契稅，代書費，仲介費， 裝潢設計也漲價， 5年前設計一個房子（一般的普通）可能100萬，現在可能要130萬。 還有好幾百種的細項，沒有算上去。 我做建築工作 做採購25年了， 光戰爭運費就調漲了多少 ，不管是海運，還是一般路上的貨運， 請問怎麼會沒有漲價 我調個工人，請他們吃飯夥食費以前便當70元，現在都100元以上了。 我們的送貨司機現在調薪3000元 他才願意繼續做 因為很累很粗重。 建議你出社會 去外面闖一下 ，見見外面的世界。
@@龍和-q4t
一個講工錢
一個講料錢
@@龍和-q4t .營建成本上漲、人力成本上漲 這應該跟中古屋沒關係吧?!
感覺就是業配文，講沒重點，要講到板橋又不敢講，板橋9字頭、百萬ㄧ堆了
天花板真的 超美
哈哈
在地人捶心肝 價格錨定 認為不值得啊blalala 所以賺不到這幾年紅利😂
有錢有自住需求就買囉 買不起往外圍嘍😂
不要仇富 要怪怪父母算了怎麼不努力😂
有人捶心肝，有人選擇怨爸媽，更有人選擇躺平，或許努力拚一把，各自選擇都沒有錯，選擇之後，自己不要後悔才是最好的選擇。
我身邊一堆有點資產的都是直接幫下一代置產,三個小孩各買一間比比皆是,把房當儲蓄險在買,重點有些錢多到都不用貸款....,投胎比投資重要!這集我是來看美女的,香奈兒的耳環很配這位美人,武哥沛納海也很讚喔!看有錢人在聊天很賞心悅目!哈!
小清謝謝你喜歡❤😊
聽得出來對新北房市很了解
謝謝對來賓的鼓勵！也歡迎提出看法分享！
謝謝鼓勵❤小清感謝🙏🏻
放心.....
20年後房價保證崩盤.....
現在年輕人不婚也不生......
20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了.......
有錢老人也差不多死光了.....
空屋一堆剩崩盤價.....
.....
台灣不會永遠2400萬人口這個高點.....
最好世界200國願承認台灣並建交....
大家都能永續經營台灣世世代代....
各國派大使館跟人民來長住台灣........
外國人也願來一堆移民在台灣....
時間跟人口數量才是房價變數....
.....
以前有辦法的人.開間大學.學生收滿收飽吃好穿好....
現在的人.開間大學.等到是少子化倒閉清算關好剛好....
.....
20年看起來很久嗎?...其實過的很快....
建商.投資客.銀行.就希望20年內有傻韭菜來追高房價....
他們就靠這20年吃一輩子....
....
像台北捷運一蓋要20年.20年內施工期大家很痛苦....
20年過後.大家都方便又愉快....
20年.其實過的很快....
....
台灣生活真為舒適....
很棒的民主多元國家....
所以我們更不該炒高或傻傻追高房價....
讓下一代為居住所苦......
大家加油.....
.....
媒體上.....
那些所謂專家認為房地產只會漲不可能跌的......
你問他去買房地產時....
建商每坪若每坪若開價100萬.....
所謂專家會不會跟建商說.....我就每坪開價120萬跟你買....你建商很爽我買的也很爽....
因為房地產只會漲不可能跌的......
.....
那種口口聲聲房地產只漲不跌的專家.你想他會幹有這種蠢事嗎?.....
哈哈大笑.....
....
其實我猜不用20年～應該就會下修
@@Real-State
我意思倒不是人都永遠不要去買房～
而是不要在超高點時還去傻傻追高房價！～
有個不可忽略的變數～
如果大家愛追高～30年後還是只會出現更高房價！
但如果大家不去追高～10年後就有機會提早回正常價！
幹嘛奮鬥一生～打工只為養肥建商投機客及銀行呢？
人該量力而為～才能永續～
未來四五十年台灣房價只會漲不會跌。
台灣房價為什麼漲。很多人以為是投資客。事實上是原物料及人工高漲。另外還有建地
@@自城梁
我絕對不會阻止別人發大財喔！
如果你樂觀只漲！
你有能力買三間房話～
那你更應該快賣血賣肉也要搞錢來買個三百間房～
你家可吃飽三百代～
很棒喔～快行動！
你不想發大財嗎？～
不要怕啊！～
台積電真笨～
炒房就好了幹嘛燒肝幾千人只賺小錢～
不如你聰明啊！～
哈哈～
🤣🤣🤣
@@niz1999 父執輩有交待只能買農地絕不能買房。房子要留給需要的人。只是父執輩的農地往往重劃變建地。除了嘉義頭橋及民雄工業區外就是央北重劃區及台北市信義計劃區。
有沒有機會講基隆的房地產，現在蠻多在台北工作的人跑來基隆買
房價也越來越高，新成屋普遍都要30萬，現在連40萬或50萬的新建案都有成交
要講什麼 趕快買就對了.
基隆灰灰暗暗的
@@kfy1981 如果他光亮亮的有可能還有3.4開頭可以買？看看林口以前被噴怎麼樣 都是霧怎麼住
是有聽說基隆新開建案很快秒殺，不過市場討論度或許還不夠，有機會也來探討看看，謝謝鼓勵與建議！
基隆爛地方常下雨潮濕 有什麼好介紹的..
代銷+房仲 群組們
自己手上一堆房，等著韭菜進來收割～
感謝您的看法～
2330應該要負很大的責任....缺工缺料建築成本高漲....對一般老百姓未蒙其利先受其害...但他就是臺灣之光......
感謝您的看法～
想聽武哥聊聊汐止的房價
汐止？
還真的很多人忽略了這區～
真的，想聽汐止
未來三年新北房價上看世界最貴 讓世人驚訝的鬼島
桃園呢？
全世界最貴的房價是摩納哥，我們追得上去表示我們平均一人一年賺超過23萬美金。一年23萬美金對台灣有錢人而言是零用錢，而台灣遍地有錢人，不是嗎？
@@Real-State 桃園房價也漲翻天了，一堆很鄉下的都賣千萬…
房價漲不停，炒作風盛，皆因社宅執行及宣傳消極~央行低利軟着陸！
這集的來賓講的滿中肯的；其實一直以來，我個人都滿不喜歡大眾一直用蛋黃區、蛋白區、蛋殼區這些字眼來形容住的地方。如果台灣人可以用一種比較宏觀的角度看置產這件事，只要是自己生活工作的區，外加又是買得起的區域，不管在哪裡，對你而言其實都是蛋黃區，是以居住者生活為中心的角度。過去的我也總認為非進到台北市或靠近台北市買房才對，三年前因為工作及預算我選擇買在鶯歌的鳳鳴重劃區(此區快要有捷運及新的台鐵站，離舊市區也近，生活機能不成問題)，對我而言，它就是我的蛋黃區，要到台北市，火車或自行開車也都很快，出國要到機場更快(只要15分鐘)。所以我覺得選擇適合自己的區域跟適合自己的房子，就是最好。
小清謝謝你😉❤
謝謝您的論述與觀點～
還蠻中肯的，然後常常會看到有人說70萬幹嘛不買新北 ..靠我就住這裡你叫我去買新北是....XD
. .@@Real-State
@@邱秀真-e1h ？？？
漲起來，買光房子，漲10倍
不好意思！說真的代銷姐姐講的沒什麼內容！
沒事～只要不人身攻擊，任何留言都可接受
第一還有機會破百、天母這麼遠、來台北市這麼塞這麼遠早就破百了
蘆洲什麼時候有重劃區😂
小清好美喔😍
小清謝謝你😉❤
題材蠻不賴❤，但覺得這集講的太保守了😂，好像躲避球😂
下次再次邀請，說些辛辣點的！
@@Real-State 謝謝武哥用心經營，辛辣倒不一定要，直球對決就好😂
一橋之隔這樣連淡水、深坑都算新北第一環了
看到美女進來的😍🥰
感謝您的慧眼～
其實比較先觀點分析，沒有特別說哪一個地方一定會漲，但是有說第一環都漲很兇，而且重劃區還有漲幅空間，希望還可以多多更深入的分析！
第一環到北市中心太便利又進～難怪房價UP~UP
代銷姊姊說的剛性需求是投資客頭很剛的意思嗎？
還是人口負成長剛性需求穩定高是鬼也要住房？
多數買客是投資客就投資客，硬要講「有置產需求的人」......太心虛了吧？
感謝您的觀點～
三重最好❤
感謝分享～
新青安的原因。 會發生有些五年後貸款繳不出來的情況嗎？
當然也是有可能～
很多投資客買南港未都更老宅，等待都更，可以找有在跟建商談的建案。
謝謝建議
流量密碼，有，就給讚！！！！
內行！哈哈
要房價下跌很簡單，只要訂個法律，規定一人名下只能一戶面積30坪且土地房屋完全免稅但繼承除外，若超過一戶及面積多寡加重課稅50%，超過2戶以上課100%重稅，另外政府應善用公有地廣建社會住宅，採低價只租不賣方式，這樣就可解決房價問題。台灣這麽小，房子是要住的不是投資或投機的
哈 可惜台灣制定法律的人士們沒人敢提的，畢竟多數是既得利益者🤣
台灣人天天嘴上喊居住正義，但其實真的不在乎居住正義，明顯炒房的地方首長選前被踢爆還是繼續高票連任之類的情形屢見不鮮
就算今天良心政客真的推了很有效的打擊投資客政策導致房價大幅度下跌，到時肯定罵聲遠高於讚聲
一部分也是因為很多人都有房產了，只有年輕人想離家置產會苦惱
房價高漲說穿了就是人心問題
塭仔圳緊鄰舊市區 還不錯
一直強調新北第一環幹嘛，舊市區沒產業，環境差居民所得低，就算靠台北市又如何，再近有比萬華近嗎，萬華還不是住一堆窮人，不是你離台北近，你就會變有錢啦，機能的話，有哪些機能是非要進台北市才有，也沒有啊，非要去台北市吃餐廳才顯得比較高級嗎
這集講得真好，來賓果然分析得很到位。大部分主持人分析都是北部地區，有機會針對台中重劃區做一集節目嗎？比如說水湳經貿😂
台中兩個字可以形容 井噴 ！ 第二大人口多的都市😅 不是開玩笑的
小清謝謝你😉❤希望有淺顯易懂的觀念先給大家
下禮拜大家敲碗的南台灣優先😃台中還在敲來賓～
炒房是罪惡但代銷妹妹漂亮我就跟他一起炒。😂。針對內容提問一下可是桃園的重劃區都是市容美。近捷運。那不是更加分
雙北不可能了，年輕人只買得了桃園
連桃園都要買不起了...林口、龜山、青埔一坪四字頭
南桃園也要32~38 買一個22坪扣完公設剩下不到14坪不含車位總價高達820萬 車位配下去滿千QQ
像我這種月薪才快五萬的下等人，家人也沒能力幫忙的..不知道要不要硬著頭皮買.....萬一利率調高到2.8就要跳樓了
謝謝您的觀點
@@louis4010 拍拍，我懂你的苦，但還是得上車
不買就越來越貴了，可以辛苦一點去兼差 @@louis4010
@@louis4010 再不買以後也沒你的事了😅
有錢世界任我行沒必要拿重金買房
感謝您的觀點～
新店民權107號施裕呈欠錢不還
以台北市家庭來看如果需要移往新北可能會優先選擇板橋新店雙和為主，
太多宮廟和8+9多的地方實在不能接受。
謝謝您的看法～
可能還是看地區吧，大同那邊可能會往三重
最喜歡你這種討厭三重, 故意説某些地區不好的, 這樣子就不會漲那麼快了
三重的8+9真的不少
這太刻板印象了，三重右岸的重劃區緊臨大都會公園的大片綠地還附帶了機捷+捷運黃線，全都是新建案或是施工中的預售屋哪來的宮廟？😅板橋新店雙和難道都沒有宮廟嗎?
我也是很愛三重，可惜嫁到土城，其實住過三重的人都會想念，食物樣式多又好吃，永遠都很熱鬧，離台北又近，無論公車捷運開車交通都很方便❤
住三重 小孩不會被8+9砍死或者被8+9帶壞嗎?
@@ycchang7771
想太多 一環很多念北市 或
私校
@@fannielei4874那幹嘛不直接住台北
@@台灣價值-z1l何不食肉糜？
蘆洲也讚讚 8+9多 遠離就好 腳長在自己身上
每年緩漲5%， 1600萬的房子5年就變 2000萬了，趕快買房喔！
八年後就+40%了 讚
畢竟未來很難說～
未來3年房價必漲，因為股票大多頭，許多人都賺得彭滿缽滿，又會把股市獲利的錢投入房地產，就跟疫情多頭時一樣
很多人這麼說～
股市的八二法則，賺多的不是一般人的八，是那少數的二，所以必漲持懷疑
很多人喊空了很多年，幾年前央行前總裁卸任後以高單價入主東門捷運站附近住宅已經說明了一切。
謝謝分享留言！喊空喊多都有，但現實就是房價不管盤整，還是慢慢往上，但跌也未必壞事，一體兩面，還是要看地區。
林口今年建案破80萬元，ASML已經開工，Nvidia會設在林口AI園區，林口很快就破百了
腹地這麼大，都賣給建商
結果社宅比台北市還少
有人可以問一下猴猴原因嗎
打1999~
想知道嘉義台積電那區的房市😌
下禮拜大家敲碗已經的南台灣來了
請問誰不知道買房子買到蛋黃區跟重劃區？？？預告剪這是在講啥
果然對「指標」的理解完全不同...雙泰、元利、華固等推出的案子，我才覺得是指標。茂德這種比量大的，當指標實在很妙...
以量或品牌做指標個有不同看法～感謝提出
看完真的想躺平了 房價漲得比薪水快太多🥲
先別淌～再撐一下
哈，問房產達人就是漲啦；你會問理髮師該不該理髮嗎？
欸不對~~~連房產達人都說不太會漲，那應該就是會跌了
感謝您的觀點！
想知道汐止會不會漲更高
這禮拜有邀約一些來賓，再來談看看有沒有機會～不過太多人敲碗的地區會優先討論，慢慢一部一部拍給大家討論！也謝謝大家的支持！
汐止區 素地少 山坡地多 就 汐止站 汐科站 供給量少 能不漲嗎？
想說南港的LaLaport快開幕對汐止房價是否有拉抬效益，畢竟汐止車程10分鐘左右就到南港經貿園區
汐止區 新興路75號 宏盛汐止新建案
年輕又帥一點的許效舜ㄏㄏ
感謝您的鼓勵～
現金放銀行，不如置產房子，抗通膨。
正確👍🏻😊
感謝您的觀點～
要買對地方及價位才能抗通膨!
難得聽到對房產這麼清楚分析的老師。
小清謝謝你😉❤ 但我不是老師只是在即時的第ㄧ線☺️希望對你們有幫助
溫仔圳輔大醫院附近萬坪公園未來可期，比中永和高都有可能
我只想問一個,如果沒有青安房貸,還看漲嗎?
量大交屋區，有可能跌（小跌）因為這些地點的主要買家就是青安貸款的使用者，但蛋黃區，應該不容易，因為這些地點的主要買家本來就不是這方案的受眾。
的卻不容易～
會不會漲不知道， 名相已經兩間了😮 但是第三間還是會買。 因為在台灣就不知道要買什麼， 可以放著抗通膨的
@@龍和-q4t我只能說能大贏通膨跟房地產的絕對有,而且更穩,不怕人口崩跌
@@龍和-q4t 要大贏通膨跟房地產用心找絕對有,而且不怕人口崩跌,長線更穩
很喜歡武哥節目可以增加常識🎉可以再請蔣哥來上節目嗎😊
沒問題～有機會
新北100萬，我寧願買台北市⋯⋯⋯
真的是恐怖！！但台北市只能選中古
@@Real-State 100萬還是買得到新房啦～
真的台北市跟新北市完全是兩個世界，不要再吹新北市有多強了😢我自己在台北市上班，住在新北市，那個公共設施實在差太多了😂有錢我寧願住台北市比較便宜一點點的也不想住新北市正中間
@@skb2000tw要看你在新北市住的是什麼房子跟周邊環境，有的新北市房子台北花大錢也比不上
@@李寶真 如果是買在山上的豪宅那種的另當別論，我指的是一般百姓買的房子
代銷講的我非常同意 都廳我也有買
感謝您的留言回應～
都廳大院廣告打很兇~連我高雄人都知道~
都廳大院是三重的邊邊也是新莊的邊邊，不知道為何能到六十幾萬？在地人大多很難接受先嗇宮附近，猜大部分是台灣最有錢的五年級準備買給八九年級的
交通 捷運低總
不然冠德心天匯 4千多 也是
有人買
感謝您的分析～
實登 有看到81 高樓層
都廳
武哥有機會可以分析對岸中國的房地產嗎？雖然無關太多台灣的房價，但是想聽看看！
4月會過去廣州看看～5月去雲南走走，資訊會帶回來
同求上海的房價預估，現在上海的房價跌了，是不是低價撿漏的好時候？畢竟最近中國大陸經濟不好，失業率高才變成買方市場了，一旦後面經濟又好了，失業率回升，大家又有買房需求了馬上變成賣方市場的可能性應該有吧？比較整個上海2300萬人口等於全台灣的人口數量。。。