현실의 삶이 바쁘다보니 이제서야 답장을 드리게 됐습니다. 상가의 가치와 상가의 수익률 계산, 2개를 각각 놓고 보지 않으셔서 잠시 혼동이 오는 것입니다. 상가의 가치를 계산할 때 5%는 고정값입니다. 즉, 월세에 의해 상가의 가치를 대략적으로 산출하는 방식인것이죠. 이와 반대로 상가의 수익률을 계산할 때는 건물의 가격과 월세가 고정값입니다. 이미 얼마에 월세 얼마짜리 건물을 살 것이다라는 전제조건하에 계산되는 것이니까요. 한데, 여기다가 상가의 수익률 계산 방식을 접목하게 되면 혼동이 생기는 것입니다. 정리하자면, 5%의 수익률을 가진 상가가 2억4천만원이라고 할 때, 해당 상가로 6%의 수익률을 내려면 2억에 매입하였어야 한다는 말이지, 수익률이 6%가 되면 그 건물의 가치가 2억원으로 하락한다는 의미가 아닙니다. 연 1200만원의 수익을 올리는 상가가 5% 고정값으로 2억4천의 가치가 있다는 뜻이고, 만약 동일 상가가 6%의 수익률을 가진 상가가 되려면 연1440만원의 수익을 올려야 한다는 것입니다. 1. 상가의 가치 계산 : 수익률은 5%를 기준으로 맞추고, 월세에 따라 상가 가치를 대략적으로 평가하는 방식 2. 상가의 수익률 계산 : 매입하려는 건물가액과 월세는 정해져 있고, 해당 상가의 투자대비 수익률을 평가하는 방식 쉽게 이해가 될 수 있었으면 좋겠는데, 잘 설명이 되었을런지 모르겠네요. ^^
현실의 삶이 바쁘다보니 이제서야 답장을 드리게 됐습니다. 상가의 가치와 상가의 수익률 계산, 2개를 각각 놓고 보지 않으셔서 잠시 혼동이 오는 것입니다. 상가의 가치를 계산할 때 5%는 고정값입니다. 즉, 월세에 의해 상가의 가치를 대략적으로 산출하는 방식인것이죠. 이와 반대로 상가의 수익률을 계산할 때는 건물의 가격과 월세가 고정값입니다. 이미 얼마에 월세 얼마짜리 건물을 살 것이다라는 전제조건하에 계산되는 것이니까요. 한데, 여기다가 상가의 수익률 계산 방식을 접목하게 되면 혼동이 생기는 것입니다. 정리하자면, 5%의 수익률을 가진 상가가 2억4천만원이라고 할 때, 해당 상가로 6%의 수익률을 내려면 2억에 매입하였어야 한다는 말이지, 수익률이 6%가 되면 그 건물의 가치가 2억원으로 하락한다는 의미가 아닙니다. 연 1200만원의 수익을 올리는 상가가 5% 고정값으로 2억4천의 가치가 있다는 뜻이고, 만약 동일 상가가 6%의 수익률을 가진 상가가 되려면 연1440만원의 수익을 올려야 한다는 것입니다. 1. 상가의 가치 계산 : 수익률은 5%를 기준으로 맞추고, 월세에 따라 상가 가치를 대략적으로 평가하는 방식 2. 상가의 수익률 계산 : 매입하려는 건물가액과 월세는 정해져 있고, 해당 상가의 투자대비 수익률을 평가하는 방식 쉽게 이해가 될 수 있었으면 좋겠는데, 잘 설명이 되었을런지 모르겠네요. ^^
저도 아랫분과 같은 질문인데 6%일때 가격이 더 낮은건 왜인가요?
현실의 삶이 바쁘다보니 이제서야 답장을 드리게 됐습니다.
상가의 가치와 상가의 수익률 계산, 2개를 각각 놓고 보지 않으셔서 잠시 혼동이 오는 것입니다.
상가의 가치를 계산할 때 5%는 고정값입니다.
즉, 월세에 의해 상가의 가치를 대략적으로 산출하는 방식인것이죠.
이와 반대로 상가의 수익률을 계산할 때는 건물의 가격과 월세가 고정값입니다.
이미 얼마에 월세 얼마짜리 건물을 살 것이다라는 전제조건하에 계산되는 것이니까요.
한데, 여기다가 상가의 수익률 계산 방식을 접목하게 되면 혼동이 생기는 것입니다.
정리하자면, 5%의 수익률을 가진 상가가 2억4천만원이라고 할 때, 해당 상가로 6%의 수익률을 내려면 2억에 매입하였어야 한다는 말이지, 수익률이 6%가 되면 그 건물의 가치가 2억원으로 하락한다는 의미가 아닙니다.
연 1200만원의 수익을 올리는 상가가 5% 고정값으로 2억4천의 가치가 있다는 뜻이고, 만약 동일 상가가 6%의 수익률을 가진 상가가 되려면 연1440만원의 수익을 올려야 한다는 것입니다.
1. 상가의 가치 계산 : 수익률은 5%를 기준으로 맞추고, 월세에 따라 상가 가치를 대략적으로 평가하는 방식
2. 상가의 수익률 계산 : 매입하려는 건물가액과 월세는 정해져 있고, 해당 상가의 투자대비 수익률을 평가하는 방식
쉽게 이해가 될 수 있었으면 좋겠는데, 잘 설명이 되었을런지 모르겠네요. ^^
@@1st-venus 아~이해됐습니다 세심한 설명에 감사드립니다 앞으로도 좋은 영상 기대하겠습니다~~
선생님 강의 잘들었습니다.
다름이 아니라.
투자금 1억 투입했고.
보증금 3억 이라는
아파트가 있다면.
연수익로 넣은 분자 가 없을때
수익률은 어떻게 계산을 하나요
선생님
구독 좋아요 합니다 감사합니다 선생님~^^
수익율이 6%로 일때 가격이 더낮게 계산 되는건 어떤 이유인가요?
현실의 삶이 바쁘다보니 이제서야 답장을 드리게 됐습니다.
상가의 가치와 상가의 수익률 계산, 2개를 각각 놓고 보지 않으셔서 잠시 혼동이 오는 것입니다.
상가의 가치를 계산할 때 5%는 고정값입니다.
즉, 월세에 의해 상가의 가치를 대략적으로 산출하는 방식인것이죠.
이와 반대로 상가의 수익률을 계산할 때는 건물의 가격과 월세가 고정값입니다.
이미 얼마에 월세 얼마짜리 건물을 살 것이다라는 전제조건하에 계산되는 것이니까요.
한데, 여기다가 상가의 수익률 계산 방식을 접목하게 되면 혼동이 생기는 것입니다.
정리하자면, 5%의 수익률을 가진 상가가 2억4천만원이라고 할 때, 해당 상가로 6%의 수익률을 내려면 2억에 매입하였어야 한다는 말이지, 수익률이 6%가 되면 그 건물의 가치가 2억원으로 하락한다는 의미가 아닙니다.
연 1200만원의 수익을 올리는 상가가 5% 고정값으로 2억4천의 가치가 있다는 뜻이고, 만약 동일 상가가 6%의 수익률을 가진 상가가 되려면 연1440만원의 수익을 올려야 한다는 것입니다.
1. 상가의 가치 계산 : 수익률은 5%를 기준으로 맞추고, 월세에 따라 상가 가치를 대략적으로 평가하는 방식
2. 상가의 수익률 계산 : 매입하려는 건물가액과 월세는 정해져 있고, 해당 상가의 투자대비 수익률을 평가하는 방식
쉽게 이해가 될 수 있었으면 좋겠는데, 잘 설명이 되었을런지 모르겠네요. ^^
영상보면서 많이 배우고있습니다. 상가매매를 하고자 알아보는중인데요. 요즘같이 경제가 많이 어려울때는 상가 수익률이 몇%정도 나와야 평균치정도 되고 몇%정도면 수익이 낮거나높은 상가인지 알 수 있을까요? 물론 사람마다 생각차가 있겠지만 통상적으로 어떻게 되나 궁굼하네요
보통 예금 금리 + 1% 이상이 나와야 상가는 투자 의미가 있다고들 합니다. 하지만 매매가 산정 기준은 5% 정도를 기준으로 봅니다. 물론 절대적인 것은 아니예요~
건물 매매가격 산정시, 토지가격도 추가적으로 더해서 금액을 산정해야되는것인지요.
경우에 따라 다르겠죠. 토지값이 대부분인 경우도 있고...그건 물건마다 달라요.
@@1st-venus 답변 감사합니다.^^
월수익 590 보증금 1억 2천정도인데 초등학교앞이면 좀더 올려서 생각해야할가요??
월세 270만에 보증금 5천인데 매매가격이 9억2천이면 많이 비싼건가요?(부가세포함 가격, 대신 대출비용이 77프로 정도이고 대출이자를 빼면 월 수입 150에 매입비욜은 3억5천 정도 됩니다)
누가 270 짜리를 9억 2천에 구매 하나요 그것도 부가세 포함 이면 수익률 3.1% 정도인데
잘시청하고 있습니다^^ 2층구분상가로 치과가 입점해서 성업중입니다 월세는250만원인데 보증금이 1억받고있다면 적정 매매가가 어떻케 될까요// 감사합니다
본 영상은 최소한의 기준을 정하시라는 의미로 만든 것입니다. 따로 산정해 드릴 수는 없겠네요. 매우 조심스러운 부분입니다.
2층 상가는 수익률5프로이상 되는데
치과입점이라면 5프로정도 볼수있죠
7억 정도의 가치는 있다고봅니다
주식 투자도 아니고 투자분만 계산하면 땡이가?
수익률은 매매금 대비 임대비지 이 상 ㄷ ㅡ ㅇ 신아
건물은 있니?
네 건물 있습니다.
ruclips.net/video/dLMVRvff8q4/видео.html
이 영상 보고 다시 와서 말씀하시길 바랄게요.
오랜만에 댓글 다시 보고 하나 빠진게 있어서 다시 적고 간다.
수익률은 매매대금 대비 임대료라는 말 맞아.
그 내용이 이 영상에 설명되어 있음에도 그걸 모르는 너랑 나 중에 누가 더 등신인지 다시한번 생각해보게 된다.