Una pregunta, tengo usurpado el depto, estoy haciendo el desalojo, pero estos usurpadores producen daños en los bienes comunes, quienes se hacen cargo de los gastos, porque roban energía, rompen la puerta, que recurso legal tengo
y ¿qué se debe hacer en el caso de que un consorcio nunca tuvo administrador y las reparaciones pendientes datan desde hace años? el administrador que tome esa responsabilidad ¿debe también usar las expensas ordinarias para la reparación de un caño? ¿o se podría hacer alguna asamblea extraordinaria para formar un fondo especial que permitiera resolver la urgencia?
Hola,a que tipo de abogado devo dirigirme para estos temas? vivo en el ultimo piso de un edificio y tengo problemas de filtraciones y deterioro importnte del techo,hace años reclamando y los arreglos precarios que fueron haciendo no solucionaron nada.
Buenas tardes, En caso de tener usted dudas en particular referidas a su caso en concreto. Es recomendable que tome una entrevista, para asesoramiento jurídico, con una /un abogada/o para que analice su caso en particular. ¡Saludos!
Una consulta, si el administrador me dice "Buenas tardes. El consorcio no puede afrontar ese gasto en estos momentos, salvo que lo pague Ud. y se le compensa con las expensas. Ud. no pagará expensas hasta agotar el crédito a su favor." que deberia hacer?
@@narelladistefano4623 Buenos días. Por tratarse de un caso específico, el que usted plantea , y que puede variar según las circunstancias especiales y hay que considerar varias cuestiones. Es recomendable que solicite un asesoramiento jurídico con un/a abogado/a para el análisis de su caso.
Hola! una consulta ,quisieera saber si esto aplica a una pared de mi depto q da a medianera y esta misma esta agrietada del lado exterior y hace que filtre agua y este toda mi pared con humedad? hace dos años que reclamo y me patean con que es un arreglo caro, no solo es una molestia estetica, sino que tambien me afecta a la salud la humedad,el polvillo y los pedazos de pared caida que hicieron que en dos ocasiones me resbale y fracture. Muchas gracias
Hola una consulta,si un propietario, por falta de fondos del consorcio (existiendo un administrador) paga una reparación común al edificio como se acienta en el resumen y reconoce el gasto al propietario.Mucjas gracias
La reparación del temotanque de agua caliente se consideración una reparación urgente? Si el administrador se niega a repararlo bajo el alegato de que está suspendido porque no se ha celebrado asamblea, que pueden hacer los propietarios de forma individual o colectiva?
@@alexanderlopez-bl6ub Buenos días. Por tratarse de un caso específico, el que usted plantea , y que puede variar según las circunstancias especiales y hay que considerar varias cuestiones. Por todo ello, es recomendable que solicite un asesoramiento jurídico con un/a abogado/a para el análisis de su caso.
Hola Dra Marianela, la felicito por su canal, super interesante los temas y su forma didáctica de explicar. Me surge una duda respecto a la ley 2041 inciso f, donde dice que cañerías y cableado son comunes, hasta el ingreso a la unidad funcional. Entiendo que sea común por ejemplo el caño que suministra agua desde la red de Aguas Argentinas hasta el tanque, y desde el tanque a las unidades, pero....tambien los que van desde ese caño principal y se distribuyen amurados dentro del depto de cada unidad ?. Muchas gracias de antemano, Saludos!
Buenas tardes. ¡Muchas gracias por su comentario! El artículo lo establece como cosa común, le copio lo referido al tema del art 2041 del CCyC: "Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes necesariamente comunes:... inc f) las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional..." A continuación le copio el enlace a un video corto donde también se trata este tema: ruclips.net/user/shortsSB6u6kJmrJs ¡Saludos!
Entonces significa q todos los caños q se estan cambiando en otras unidades x perdidad de gas o rotura de agua las tiene q pagar el inquilino ????. 😢😢😢😢😢😢😢😢 segun ley 2755q es gasto comun NO HABITUAL
Hola te hago una consulta a mi me rompieron las paredes hace seis meses, se arruinó todo mi alacena y me filtran agua por el techo el consorcio dice que da prioridad a gente que está hace dos años esperando, yo alquilo aca si o si lo hace el dueño o yo puedo hacerlo
Buen dia, considero que es el propietario el que debería realizar el reclamo frente al consorcio. Pero que por tratarse de un caso específico, el que usted plantea , y que puede variar según las circunstancias especiales y hay que considerar varias cuestiones., es recomendable que solicite un asesoramiento jurídico con un/a abogado/a para el análisis de su caso. Saludos.
Hola, llegué a tu canal buscando información sobre el proceso de Usucapión. Me gustaría hacerte la siguiente consulta. Yo compre en 2003 una propiedad, una casa, que pertenecía a ocho hermanos (parece un cuento de blancanieves XD) Uno de ellos había fallecido y tenía 2 hijos que no habían hecho sucesión y además uno estaba inhabilitado. La cuestión es que se escrituró por 7/8 de la propiedad con los otros siete hermanos. En el registro de la propiedad de la provincia de Buenos Aires figura registrado como que soy responsable del 87,5% y lo que queda restante es responsable el fallecido (ni siquiera los hijos). Por supuesto he pagado los inmobiliarios y servicios todos estos años. ¿Cómo lo ves para iniciar un proceso de usucapión del 1/8 restante? Gracias y saludos, Jorge
Una pregunta, tengo usurpado el depto, estoy haciendo el desalojo, pero estos usurpadores producen daños en los bienes comunes, quienes se hacen cargo de los gastos, porque roban energía, rompen la puerta, que recurso legal tengo
y ¿qué se debe hacer en el caso de que un consorcio nunca tuvo administrador y las reparaciones pendientes datan desde hace años? el administrador que tome esa responsabilidad ¿debe también usar las expensas ordinarias para la reparación de un caño? ¿o se podría hacer alguna asamblea extraordinaria para formar un fondo especial que permitiera resolver la urgencia?
@@andreacarinascarton747 buena tardes es facultad de la asamblea dar las directivas a seguir para hacer las reparaciones pendientes. Saludos.
Hola,a que tipo de abogado devo dirigirme para estos temas? vivo en el ultimo piso de un edificio y tengo problemas de filtraciones y deterioro importnte del techo,hace años reclamando y los arreglos precarios que fueron haciendo no solucionaron nada.
Hola, Hice justamente la denuncia y salió una sanción para el consorcio pero no exigen reparacion ni indemnizacion por el daño al inmueble. QUe hago?
Buenas tardes, En caso de tener usted dudas en particular referidas a su caso en concreto. Es recomendable que tome una entrevista, para asesoramiento jurídico, con una /un abogada/o para que analice su caso en particular. ¡Saludos!
Una consulta, si el administrador me dice "Buenas tardes. El consorcio no puede afrontar ese gasto en estos momentos, salvo que lo pague Ud. y se le compensa con las expensas. Ud. no pagará expensas hasta agotar el crédito a su favor." que deberia hacer?
@@narelladistefano4623 Buenos días. Por tratarse de un caso específico, el que usted plantea , y que puede variar según las circunstancias especiales y hay que considerar varias cuestiones.
Es recomendable que solicite un asesoramiento jurídico con un/a abogado/a para el análisis de su caso.
Cuando los protetarios son morosos ,en un consercio avitacional
Hola! una consulta ,quisieera saber si esto aplica a una pared de mi depto q da a medianera y esta misma esta agrietada del lado exterior y hace que filtre agua y este toda mi pared con humedad? hace dos años que reclamo y me patean con que es un arreglo caro, no solo es una molestia estetica, sino que tambien me afecta a la salud la humedad,el polvillo y los pedazos de pared caida que hicieron que en dos ocasiones me resbale y fracture. Muchas gracias
@@milenaalmi buenas tardes es preciso que se efectivice por un reclamo fehaciente (por ejemplo carta documento). Saludos
Hola una consulta,si un propietario, por falta de fondos del consorcio (existiendo un administrador) paga una reparación común al edificio como se acienta en el resumen y reconoce el gasto al propietario.Mucjas gracias
Buenas tardes, es recomendable que sea la asamblea de propietarios la que decida y determine como llevarlo a cabo. Saludos.
La reparación del temotanque de agua caliente se consideración una reparación urgente? Si el administrador se niega a repararlo bajo el alegato de que está suspendido porque no se ha celebrado asamblea, que pueden hacer los propietarios de forma individual o colectiva?
@@alexanderlopez-bl6ub Buenos días. Por tratarse de un caso específico, el que usted plantea , y que puede variar según las circunstancias especiales y hay que considerar varias cuestiones.
Por todo ello, es recomendable que solicite un asesoramiento jurídico con un/a abogado/a para el análisis de su caso.
Hola Dra Marianela, la felicito por su canal, super interesante los temas y su forma didáctica de explicar. Me surge una duda respecto a la ley 2041 inciso f, donde dice que cañerías y cableado son comunes, hasta el ingreso a la unidad funcional. Entiendo que sea común por ejemplo el caño que suministra agua desde la red de Aguas Argentinas hasta el tanque, y desde el tanque a las unidades, pero....tambien los que van desde ese caño principal y se distribuyen amurados dentro del depto de cada unidad ?. Muchas gracias de antemano, Saludos!
Buenas tardes. ¡Muchas gracias por su comentario! El artículo lo establece como cosa común, le copio lo referido al tema del art 2041 del CCyC: "Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes necesariamente comunes:... inc f) las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional..."
A continuación le copio el enlace a un video corto donde también se trata este tema: ruclips.net/user/shortsSB6u6kJmrJs
¡Saludos!
Entonces significa q todos los caños q se estan cambiando en otras unidades x perdidad de gas o rotura de agua las tiene q pagar el inquilino ????. 😢😢😢😢😢😢😢😢 segun ley 2755q es gasto comun NO HABITUAL
Hola te hago una consulta a mi me rompieron las paredes hace seis meses, se arruinó todo mi alacena y me filtran agua por el techo el consorcio dice que da prioridad a gente que está hace dos años esperando, yo alquilo aca si o si lo hace el dueño o yo puedo hacerlo
Buen dia, considero que es el propietario el que debería realizar el reclamo frente al consorcio. Pero que por tratarse de un caso específico, el que usted plantea , y que puede variar según las circunstancias especiales y hay que considerar varias cuestiones., es recomendable que solicite un asesoramiento jurídico con un/a abogado/a para el análisis de su caso. Saludos.
Excelente Mari! una genia
¡Gracias!
Hola, llegué a tu canal buscando información sobre el proceso de Usucapión. Me gustaría hacerte la siguiente consulta. Yo compre en 2003 una propiedad, una casa, que pertenecía a ocho hermanos (parece un cuento de blancanieves XD) Uno de ellos había fallecido y tenía 2 hijos que no habían hecho sucesión y además uno estaba inhabilitado. La cuestión es que se escrituró por 7/8 de la propiedad con los otros siete hermanos. En el registro de la propiedad de la provincia de Buenos Aires figura registrado como que soy responsable del 87,5% y lo que queda restante es responsable el fallecido (ni siquiera los hijos). Por supuesto he pagado los inmobiliarios y servicios todos estos años.
¿Cómo lo ves para iniciar un proceso de usucapión del 1/8 restante?
Gracias y saludos,
Jorge