Buenos días gracias, Y en caso de compra de la casa para vivir y no revender a nombre de mi empresa que no es inmobiliaria! Cuáles son las ventajas y desventajas? Gracias
Hola! Tengo una duda, si yo compro a través de una SL un piso de 80K y lo uso para alquiler. Podría estar años sin declarar beneficios? (Debo la hipoteca, aunque reciba alquiler sigo en pérdidas). Es posible hacer esto?
Hola Miguel Angel, Gracias por tu canal, mi consulta es que voy a comprar con un amigo un pequeño edificio con 4 pisos al 50% cada uno destinado para alquiler, el importe estimado del alquiler mensual de unos 1500 euros. Compensa formar una sociedad limitada? Gracias y saludos,
Creo que hay una salvedad. Si pagas la cuota de autónomo con otra empresa, evitarías pagar esos 400EUR de los que hablas al crear una patrimonial. También habría que comentar, en el caso de las patrimoniales, cómo se venden luego esas propiedades. Enhorabuena por el canal
Hola Miguel Angel, muchas gracias por el video! Con unos amigos estamos planteándonos comprar un inmueble económico para ponerlo en alquiler. Por tu video entiendo que al ser el primero sería mejor optar por comprarlo a titulo individual y que de las ganancias netas cada uno de nosotros tribute en su renta por su % de participación. Sabes si tiene alguna ventaja crear una comunidad de bienes respecto a comprarlo directamente con la aportación de capital de cada uno? Muchas gracias.
Hola Robert! Mi recomendación inicial es que como todo proyecto conjunto trates de ir sin personas jurídicas (sin crear la CB), sobre todo porque los proyectos con socios son pocos los que consiguen funcionar, y luego tenéis que estar desmontando todo lo montado. En tu comentario mencionas un inmueble económico para luego alquilarlo, y esto me genera dos dudas: 1. Si es económico, ¿necesitas socios para ello? ¿Es por el capital? 2. Un inmueble económico suele dar rentas económicas... repartir poco entre varios hace que te quede muy poco. Si me das datos con números intento darte un estimado más aproximado, no obstante sin saberlos mi recomendación es: 1. Sin socios 2. Que la renta recibida sea de al menos, 350 - 400€ /mes Un saludo y gracias por comentar!
@@AmigoInversorOficial Hola Miguel Angel, gracias por tu respuesta. En cuanto números, estamos hablando de un piso de unos 70.000€ (itp, notaria, etc no incl.) y esperamos obtener un alquiler mensual entre 550-600€. A principios de año hize una operación muy similar, a título individual y por lo tanto no tengo la capacidad de ahorro para volver a hacerlo como único titular. Nuestra idea de ser varios titulares es ir adquiriendo un piso por año de características similares, pedir hipoteca (para inversión el tope que nos están ofreciendo es el 70% del precio de compra) y que el alquiler vaya pagando la hipoteca y nos genera un remanente para reinvertir en futuros proyectos.
Hola de nuevo Robert, Disculpa mi demora en contestar. Suena interesante el planteamiento aunque yo trabajaría con socios en el caso de que que fueran inversiones de mayor volumen. Ten en cuenta que los socios se convierten en la financiación más "cara" que existe, te recomiendo el libro negro del emprendedor donde hablan sobre este tema. En mi situación empecé como tú, y lo que hacía era esperar a poder comprar otro en lugar de hacerlo con socios. Es mi recomendación. Un caso que puede ser interesante es que tu gestiones un capital a cambio de un porcentaje de rentabilidad (como un préstamo), sale mucho más a cuenta que socios donde tienes que repartir beneficios, tomar decisiones conjuntamente, dar explicaciones... ¿En qué ciudad estás invirtiendo? Saludos!!
@@AmigoInversorOficial Buenos días Miguel Angel. Disculpa la demora en mi respuesta. Nuestra idea no es solo comprar una propiedad sino intentar comprar 1 propiedad cada 1-2 años y reinvertir las ganancias para tener un complemento a la jubilación (que no veremos nada por parte del Estado) de aquí unos años. Hablamos siempre de pisos de máximo 70.000€ y rentas entre 550€-600€, con lo que nos da una rentabilidad muy buena. Pienso que la clave, además de conocer muy bien al resto de socios con los que inviertes, es firmar un contrato (como si fueran unos estatutos) poniendo todos los puntos sobre la mesa como podría ser que pasa si uno de los socios sale al cabo de un tiempo y en qué condiciones. Por eso es clave que todos veamos esta inversión de la misma manera. Respecto a la zona, estamos hablando de las afueras de Barcelona, concretamente en el Maresme. Un saludo y gracias por tus videos.
Tengo algunos inmuebles que alquilo por habitaciones, dado que en el IRPF se pagan muchos impuestos mi idea es crear próximamente una sociedad patrimonial y poner todos mis inmuebles a nombre de esta. Una vez creada y con los inmuebles a nombre de la sociedad, usar los ingresos de los alquileres para comprar una nueva vivienda, me pregunto si al hacer esto, "gastando" o reinvirtiendo los ingresos antes de que acabe el ejercicio del año, se podría contabilizar como gasto, y únicamente pagar impuestos por la diferencia. Termino con un ejemplo: si ahora ingreso al año 35.000€ prácticamente en IRPF acabo declarando 35.000€ de beneficio y pagando los impuestos por tramos que corresponden. Pero si tuviera una sociedad y antes de que terminase el año usara 30.000€ del ejercicio en comprar una vivienda o una propiedad, ¿Pagaría únicamente por los 5.000€ de diferencia mediante el impuesto de sociedades? Tambien si se les ocurre una idea mejor, mas sencilla o alguna otra sugerencia se lo agradecería. Espero haberme explicado y me puedan orientar un poco mas acerca de mis ideas y negocio. Un saludo y muchas gracias.
Depende no tanto de la cantidad de inmuebles, si no de la valoración e ingresos de cada uno. Siempre recomiendo para temas fiscales ir al asesor de confianza, es quien analiza y estudia cada caso en particular.
MUCHISIMAS GRACIAS MIGUEL ANGEL, POR TU RAPIDA RESPUESTA, POR LA CALIDAD DE TU VIDEO Y DE TU EXPLICACION. DE VERDAD MUY AGRADECIDO...
Este canal es una perla de experiencia tras otra. Chapeau!
Buenos días gracias, Y en caso de compra de la casa para vivir y no revender a nombre de mi empresa que no es inmobiliaria! Cuáles son las ventajas y desventajas?
Gracias
Hola Miguel Ángel, en caso de ser una sociedad limitada patrimonial, también hay que pagar autónomos?
Me estaba preguntando lo mismo y me llega la notificación de tu vídeo... Gracias!!!
cuanto sale poner un departamento como aporte de capitales para abrir una sl
Hola! Tengo una duda, si yo compro a través de una SL un piso de 80K y lo uso para alquiler. Podría estar años sin declarar beneficios? (Debo la hipoteca, aunque reciba alquiler sigo en pérdidas). Es posible hacer esto?
Si de empieza comprando a titulo personal para alquilar que hay que hacer para pasarlo a empresa y cuanto cuesta?
Hola Miguel Angel, Gracias por tu canal, mi consulta es que voy a comprar con un amigo un pequeño edificio con 4 pisos al 50% cada uno destinado para alquiler, el importe estimado del alquiler mensual de unos 1500 euros.
Compensa formar una sociedad limitada? Gracias y saludos,
Lo veo más por la parte de socios que por los ingresos. Antes de arrancar el proyecto te recomendaría el libro negro del emprendedor (por el socio)
los videos muy buenos, gracias por la informacion. Como consejp te diria que si puedes limpia la pizarra mejor, por lo menos para los videos ;)
Hola Javier! Tienes razón! Tomo nota! Además que veo que hay algunos reflejos. Gracias por el Feedback y comentar!
Creo que hay una salvedad. Si pagas la cuota de autónomo con otra empresa, evitarías pagar esos 400EUR de los que hablas al crear una patrimonial. También habría que comentar, en el caso de las patrimoniales, cómo se venden luego esas propiedades. Enhorabuena por el canal
Buenas Luis! Claro, si estás con otra empresa no tienes que pagar de nuevo la SS.
Hola Miguel Angel, muchas gracias por el video! Con unos amigos estamos planteándonos comprar un inmueble económico para ponerlo en alquiler. Por tu video entiendo que al ser el primero sería mejor optar por comprarlo a titulo individual y que de las ganancias netas cada uno de nosotros tribute en su renta por su % de participación. Sabes si tiene alguna ventaja crear una comunidad de bienes respecto a comprarlo directamente con la aportación de capital de cada uno? Muchas gracias.
Hola Robert!
Mi recomendación inicial es que como todo proyecto conjunto trates de ir sin personas jurídicas (sin crear la CB), sobre todo porque los proyectos con socios son pocos los que consiguen funcionar, y luego tenéis que estar desmontando todo lo montado.
En tu comentario mencionas un inmueble económico para luego alquilarlo, y esto me genera dos dudas:
1. Si es económico, ¿necesitas socios para ello? ¿Es por el capital?
2. Un inmueble económico suele dar rentas económicas... repartir poco entre varios hace que te quede muy poco.
Si me das datos con números intento darte un estimado más aproximado, no obstante sin saberlos mi recomendación es:
1. Sin socios
2. Que la renta recibida sea de al menos, 350 - 400€ /mes
Un saludo y gracias por comentar!
@@AmigoInversorOficial Hola Miguel Angel, gracias por tu respuesta. En cuanto números, estamos hablando de un piso de unos 70.000€ (itp, notaria, etc no incl.) y esperamos obtener un alquiler mensual entre 550-600€. A principios de año hize una operación muy similar, a título individual y por lo tanto no tengo la capacidad de ahorro para volver a hacerlo como único titular. Nuestra idea de ser varios titulares es ir adquiriendo un piso por año de características similares, pedir hipoteca (para inversión el tope que nos están ofreciendo es el 70% del precio de compra) y que el alquiler vaya pagando la hipoteca y nos genera un remanente para reinvertir en futuros proyectos.
Hola de nuevo Robert,
Disculpa mi demora en contestar. Suena interesante el planteamiento aunque yo trabajaría con socios en el caso de que que fueran inversiones de mayor volumen. Ten en cuenta que los socios se convierten en la financiación más "cara" que existe, te recomiendo el libro negro del emprendedor donde hablan sobre este tema.
En mi situación empecé como tú, y lo que hacía era esperar a poder comprar otro en lugar de hacerlo con socios. Es mi recomendación.
Un caso que puede ser interesante es que tu gestiones un capital a cambio de un porcentaje de rentabilidad (como un préstamo), sale mucho más a cuenta que socios donde tienes que repartir beneficios, tomar decisiones conjuntamente, dar explicaciones...
¿En qué ciudad estás invirtiendo?
Saludos!!
@@AmigoInversorOficial Buenos días Miguel Angel. Disculpa la demora en mi respuesta. Nuestra idea no es solo comprar una propiedad sino intentar comprar 1 propiedad cada 1-2 años y reinvertir las ganancias para tener un complemento a la jubilación (que no veremos nada por parte del Estado) de aquí unos años. Hablamos siempre de pisos de máximo 70.000€ y rentas entre 550€-600€, con lo que nos da una rentabilidad muy buena.
Pienso que la clave, además de conocer muy bien al resto de socios con los que inviertes, es firmar un contrato (como si fueran unos estatutos) poniendo todos los puntos sobre la mesa como podría ser que pasa si uno de los socios sale al cabo de un tiempo y en qué condiciones. Por eso es clave que todos veamos esta inversión de la misma manera.
Respecto a la zona, estamos hablando de las afueras de Barcelona, concretamente en el Maresme.
Un saludo y gracias por tus videos.
Buenas noches, una pregunta. Podría comprar una vivienda a nombre de mi SL y vivir en ella? La Sl sería de un único administrador
Si es para vivirla tu (que entiendo es por lo que preguntas) no se puede
Pero si es para comprar, reformar y vender (o alquilar) sí
Tengo algunos inmuebles que alquilo por habitaciones, dado que en el IRPF se pagan muchos impuestos mi idea es crear próximamente una sociedad patrimonial y poner todos mis inmuebles a nombre de esta.
Una vez creada y con los inmuebles a nombre de la sociedad, usar los ingresos de los alquileres para comprar una nueva vivienda, me pregunto si al hacer esto, "gastando" o reinvirtiendo los ingresos antes de que acabe el ejercicio del año, se podría contabilizar como gasto, y únicamente pagar impuestos por la diferencia.
Termino con un ejemplo: si ahora ingreso al año 35.000€ prácticamente en IRPF acabo declarando 35.000€ de beneficio y pagando los impuestos por tramos que corresponden. Pero si tuviera una sociedad y antes de que terminase el año usara 30.000€ del ejercicio en comprar una vivienda o una propiedad, ¿Pagaría únicamente por los 5.000€ de diferencia mediante el impuesto de sociedades?
Tambien si se les ocurre una idea mejor, mas sencilla o alguna otra sugerencia se lo agradecería.
Espero haberme explicado y me puedan orientar un poco mas acerca de mis ideas y negocio.
Un saludo y muchas gracias.
Y en el caso solo de Compra y explotación de alquileres, con unos 10 inmuebles que opinas?
Depende no tanto de la cantidad de inmuebles, si no de la valoración e ingresos de cada uno. Siempre recomiendo para temas fiscales ir al asesor de confianza, es quien analiza y estudia cada caso en particular.
@@AmigoInversorOficial muchas Gracias 😊
Miguel Angel. Creo que no es legal deficarse a comprar y vender y no ser empresa. No lo ves asi?