НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ДЕРЕВНЯХ ГЕРМАНИИ. СТОИМОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ. ЖИЗНЬ В ДЕРЕВНЕ В ГЕРМАНИИ.
HTML-код
- Опубликовано: 8 мар 2024
- В этом видео я покажу вам дереаню с численностью населения приблизительно 2000 человек. Поговорим о новом строительстве и перспективах будущего в таких местах. Правда ли что деревни загнивают и не годятся для жизни?
Это всё реально 💯
Поддержи мой канал своей подпиской 👍.
Поставь класс и поделись этим видео с друзьями. Таким образом RUclips будет показывать это видео чаще.
Тем самым эта информация дойдет до каждого зрителя который интересуется этим вопросом.
Константи, добрый день. Я с удовольствием посматриваю видеоблоги с Вашей женой. Теперь вот посмотрел и Ваш видеоблог. Ваша неспешная, пошаговая видеосъёмка мне нравиться, так как успеваешь рассмотреть постройки и улицу на которой Вы проводите видеосъёмку. Ну и конечно же подкупает Вас и в Вашей жене простодушие, искренность и доброта. PS: Внесу не много своих наивных уточнений. Те новые дома, которые Вы показывали, всё же без подвалов, что не есть здорово, так как подвалы в немецких домах это нужная хозяйственная часть дома, где размещается отопление и прочие хозяйственные комнаты, не редко и спортивная комната и т.д. Сами по себе дома из-за экономии строительных материалов довольно облегчённые по своей конструкции и скорее всего без запаса должной прочности и долговечности. Строители сейчас редко предлогают подвалы в новых домах, так как это ведёт к подорожанию объекта процентов на двадцать, тридцать. Средняя стоимость новых, в общем то довольно невзрачных и не всегда хорошо спланированных внутри домов, не менее 500-750тыс. евро. Это цена, конечно же, нового дома в пригороде. В крупном городе эту стоимость можно умножить на полтора, два, как минимум. В общем то при таких ценах ни о каком инвестировании говорить не приходиться. Но, тем не менее новые дома хоть и в небольшом количестве строятся и покупаются. По большей части это обусловленно малым наличием на рынке жилья по настоящему добротных и качественных домов вторичек. Большинство коттеджей в Германии было построено в период строительного бума, в конце пятидесятых, начале шестидесятых годов, когда существовали строгии ограничения на расходования строительного материала и планировка площади домов, поэтому качество построек, как и сама планировка внутри дома была по типу эконом класса. Т.е. как не модернизууй подобный дом, высоту потолков, размеры комнат и окон в них не изменишь. А вот к примеру дом на который Вы указали, что он выглядит довольно добротно, это довоенной постройки дом проекта "Кафе-мюле", 1929-1936 года. Это очень качественные, добротные довоенные дома с отличной планировкой, с высотой потолков 265см. с двумя большими кухнями в 11кв.м., двумя ваннами и хорошо освещёнными комнатами от 22 до 14кв.м. Изначально это были двух этажные дома с двумя полноценными квартирами на каждом этаже, с чердачными жилыми или не жилыми помещениями, с огромным подвалом, имеющим помещение под хозяйственные нужды, отопление и душем и туалетом. Но, на данный момент практически все дома подобного проекта принадлежат одной, а не двум семьям и продают их довольно редко. Относительно одноэтажных домов, именуемых Бунгалов, так мне они тоже больше нравяться, чем дома скворечники со скошенными стенами в спальных и жилых комнатах на втором этаже. В одноэтажных домах обычно более разумная и оптимальная планировка по типу квартиры распашонки. Да и площадь и соответственно стоимость они имеют не много поменьше. К тому же, в случае необходимости можно пристроить продолжение дома.
Спасибо за такой развернутый отзыв
Современные постройки спроектированы с большой экономией строительных материалов, дoвольно облегчённые и соответственно недолговечные. При этом планировка в большинстве современных домов довольно плохая. Ну и к тому же из-за дефицита и дороговизны земли, участок под дом в большистве случаев очень маленький. В большинстве новых домов нет полноценного, подвального помещения, ну и комнаты на втором этаже имеют скошенные стены, экранирующие летом солнечное тепло, а зимой сырость. Дома довоенной постройки и дома середины 70х годов и вплоть до 90х, зачастую более полноценные и качественные, чем новые дома, расcчитанные и просчитанные до минимальных затрат на стройматериалы. Ну, а цена у них из-за дороговизны строительных работ и сверх аппетитов застройщика заоблачная. Да и хорошо спланированный, качаственный дом можно довольно не дорого просто утеплить и поменять отопление на самое современное. В любом случае, это будет дешевле, чем вкладывать 50-800тыс. евро за новый дом в деревне. О домe в большом городе из-за сверх цены и речи не идёт.
Спасибо за развернутый отзыв
Ни о какой инвестиции и выгоде при строительстве или покупке жилья говорить не приходиться. Вкладываешь ты деньги сразу, здесь и сейчас, a потом годами расплачиваешься, включая и проценты банку. Сама по себе стоимость сдачи жилья имеет ограничения, установленные админстрацией того или иного региона. Соответственно, формальная окупаемость данного жилья не менее 40 лет. Ну, а если учесть, что за эти сорок лет надо будет делать текущие плановые и неплановые ремонты, то и за 60 лет деньги за жильё здачей в аренду не вернуть. Государство давно и откровенно решает социальные проблемы для одной части общества, за счёт ограбления другой части общества. И в большистве своем владельцы сдаваемого жилья, это люди, которые не растранжирили доставшиеся им по наследство жильё на свои прихоти или те кто сам годами много работая и экономя, покупал дополнительное жильё в надежде, что это будут хоть какие то инвестиции. Ну, а на деле это не совсем и не всегда так. Константин просто не в теме, сколь велико налогообложение, сколь велики обязательные и прочие затраты у владельцев жилья на техническое поддержание жилья и сколько рано или поздно возникнет проблем, даже с якобы золотым арендатором, которого Вы вряд ли и встретите. К тому же, прожив какое то определённое время в Вашем жилье, арендатора если он упрёться не выселишь из жилья даже через суд. Соответсвенно, даже полноценно продать Вы своё жильё не сможете. Т.е. лишь с большой скидкой, с учётом подобного геморроя с Вашим жильцом. PS: В 2013-2018 годах был относительно небольшой бум в жилищном строительстве обусловленный низким процентом кредита и самое главное это ежемесячным стремительным ростом цен на жильё. Таким образом люди на каждую вложенную сотню тысячь евро получали формально гарантированую 30-50% прибыль за счёт стремительного роста стоимости построенного жилья. К примеру, построив в 2015-2017 году дом на шесть 3x комнатных квартир за 1,3-1,5млн. евро, застройщик легко продавал жильё за 2-2,2млн евро. Сейчас же при сверх раздутых ценах на землю, стройматериалы и саму работу, построить и окупить построенное жилье практически невозможно, так как покупательская возможность населения при столь раздутых ценах, ещё годами будет дотягиваться до этого рубежа.
О долгосрочной. Свои плюсы есть.
@@user-jy4du2qz4z Константин, не всё так однозначно и прямолинейно. Не так часто в Германии бывают кредиты под 0,8% годовых, при инфляции на жильё в 15-20% годовых. Тогда выгода однозначна, так как Вы пользуетесь дешёвым кредитом банка при реальной, довольно высокой инфляции. И то если успеваете делать покупку жилья до пика цены. Иначе, даже за низкие проценты, тогда покука по столь завышенной цене тоже невыгодна. Для любого выйгрыша надо знать и понимать, когда, куда и во что ты вкладываешь деньги. Уйти в минус и остаться с долговой ношей на шее более чем возможно. Но, в любом случае, надо приобретать не просто жильё, а относительно качественное комфортное жильё и с учётом перспектив региона и конкретного места.
Своё жильё, это самое лучшее вложение денег,Altersversorgung, а бояться волка,сами знаете. Приехали в 1992 году,в 95 построились,за 13 лет расчитались,сейчас два этажа сдаём под жильё, пенсия и доход, довольно таки комфортно живём,сейчас если наш дом продать,около пол миллиона.Всем ,всех благ!
@@annakulmann608 А Вы подсчитайте каково сейчас взять кредит в 400-500 тыс. евро под 4% годовых, при средней зарплате в 4100евро. Я тоже имею 2х этажный дом на две квартиры. И в общем то не очень понимаю, чтобы кто то жил под тобой или над тобой. А реальные доходы от сдачи жилья откровенно скромные при лимитирование государством стоимости за квадратный метр. Сдаёт 3 квартиры комфорт класса и чтобы вернуть их стоимость, надо сдавать их 35-40 лет. Если бы не трое детей, для которых это будет стартовым капиталом, то приобрeтение квaртир, дело совсем невыгодное. Да и достаётся всё это не столь уж и просто, через пахоту, стрессы и невольнoе ограничениe и откладываниe чего либо для себя на завтра. Оглянуться не успели, а так и почти вся жизнь прошла. PS: Это, конечно же, не значит, что надо было средства транжирить, но существует не мало и других более ликвидных механизмов для оставшейся от зарплаты копеечки.
А Вы подсчитайте каково сейчас взять кредит в 400-500 тыс. евро под 4% годовых, при средней зарплате в 4100евро. Я тоже имею 2х этажный дом на две квартиры. И в общем то не очень понимаю, чтобы кто то жил под тобой или над тобой. А реальные доходы от сдачи жилья откровенно скромные при лимитирование государством стоимости за квадратный метр. Сдаёт 3 квартиры комфорт класса и чтобы вернуть их стоимость, надо сдавать их 35-40 лет. Если бы не трое детей, для которых это будет стартовым капиталом, то приобрeтение квaртир, дело совсем невыгодное. Да и достаётся всё это не столь уж и просто, через пахоту, стрессы и невольнoе ограничениe и откладываниe чего либо для себя на завтра. Оглянуться не успели, а так и почти вся жизнь прошла. PS: Это, конечно же, не значит, что надо было средства транжирить, но существует не мало и других более ликвидных механизмов для оставшейся от зарплаты копеечки.
Если Вы купили жильё и его сдаёте, то через налогобложение Вы вёрнёте лишь 2% стоимости Вашего жилья, которое не будет облагаться налогом. Т.е. если квартира стоит 300тыс. евро, то 6 тыс.евро с Вашего общего заработка за год не будут облагаться налогом. Т.е. реально Вы вернёте лишь 2тыс. евро в год через налоги. При кредите в 300тыс. евро с 4% годовых, Вы в первый год банку будете платить лишь за проценты 12тыс. евро, на второй год 11 тыс. евро, на третий примерно 10 тыс. евро и это всё лишь выплата процентов + примерно 12тыс. евро в год выплат на само погашение кредита . Итого, Вы должны выплачивать сумарно не менее 24тыс. евро. в год или 2 тыс. евро в месяц. На этом фоне возврат 2 тыс. евро в год через налоги, это копейки.
Если честно не просчитывал точно. Скоро надеюсь подойдем к этому вопросу тогда запишу видео 👍
@@user-jy4du2qz4z Хорошо. Ждём Ваше видео на эту тему.
Старый дом конечно дешевле купить. Но там тоже много ньюансов.
Мое мнение, лучше новый маленький (относительно конечно от 100-120 м2 вполне достаточно для 4х) чем большой и старый.
И потом это будет дом, который планировал чужой дядя под свои хотелки. А у каждого они свои. Кто-то хочет открыту. кухню, кто-то закрытую. Ну и так далее. И не забываем, что старый дом это скорее всего не энергоэффективный дом. Иначе аочему он дешевле? Это значит коммуналка будет явно выше. Может в 2 раза.
У нас например дом с квартирой. На 108 м2 для нас и 40 м2 под сдачу. Так вот уже были года когда мы тратили 500 м3 газа в год, на весь дом! а это 5000 квч. Старый с 200 м2 может спокойно тратить 25000 квч в год. Это вместо 80 евро в месяц придется платить 400 евро. Ну и где тут экономия?
Смотря какой старый дом.
Я тоже соглашусь с Константином, смотря какой старый дом. Современные постройки спроектированы с большой экономией строительных материалов, дoвольно облегчённые и соответственно недолговечные. При этом планировка в большинстве современных домов довольно плохая. Ну и к тому же из-за дефицита и дороговизны земли, участок под дом в большистве случаев очень маленький. В большинстве новых домов нет полноценного, подвального помещения, ну и комнаты на втором этаже имеют скошенные стены, экранирующие летом солнечное тепло, а зимой сырость. Дома довоенной постройки и дома середины 70х годов и вплоть до 90х, зачастую более полноценные и качественные, чем новые дома, расcчитанные и просчитанные до минимальных затрат на стройматериалы. Ну, а цена у них из-за дороговизны строительных работ и сверх аппетитов застройщика заоблачная. Да и хорошо спланированный, качаственный дом можно довольно не дорого просто утеплить и поменять отопление на самое современное. В любом случае, это будет дешевле, чем вкладывать 50-800тыс. евро за новый дом в деревне. О домe в большом городе из-за сверх цены и речи не идёт.
@@Ilanim48В старом доме менять нужно все. И электрику и сантехнику, окна, крышу (сказать сколько чичас крыша стоит?), двери. Полового отопления там нет, значит вэрмепумпа будет работать не эффективно.
Полы, кафельную плитку, прийдется убирать, стены будут 100% не ровные.
Все это еще нужно утеплять, тоесть это новый фасад.
Это двойная работа, сначала сломай, вывези мусор, потом делай заново.
Я по секрету скажу это выйдет дороже чем новый дом построить.
Еще раз вы внимательно читали, что я написал?
Какая у нас коммуналка например?
Не спасибо, мне старый и задаром не нужен, там работы до пенсии, и после пенсии, начинай сначала. 🤣🤣🤣
@@volle_kraft_voraus Добрый, день. Я прочёл довольно внимательно и понимаю о чём Вы говорите. Но, я ведь отметил, что не каждый дом из вторички хорошо спланирован и годиться под модернизацию. К примеры, дома послевоенной постройки, вплоть до середины 70х годов имеют довольно плохую планировку и по качеству строительства они эконом класса. И в них сколько не вкладывай ничего добротного не сделаешь. Потолки не поднимешь, стены не расширишь и окна не увеличишь. Но, тем не менее есть более чем добротные дома довоенной постройки 29-36 года, из серии кафе-мюле, есть и дома индивидуальной арзитектурной постройки более раннего периода или довоенных лет. В большинстве своём дома эти очень добротные, имеют хорошую планировку, относительно нормальную или высокую высоту потолков и хоршую освещенность через широкие и высокие окна. К тому же, в большинстве своём, подобные дома уже модернизированы в той или иной мере, т.е. менялась проводка, трубы, крыша и т.п. предыдущим хозяин и утеплёны снаружи стены. Не мало в подобных домах и дополнительных жилых пристроек, гаражей и т.п. Т.е. в общем то если иметь терпение и голову, то можно приобрести что то стоящее за более низкую цену, чем новый, облегчённый, плохо спланированный необжитый и не до конца обустроенный дом. Ведь в цену, которую выставляет современный застройщик, обычно ещё не включает внутреннею отделку, а если и включают, то она ущербная, т.е. эконом класса и в договоре невинно прописано, что за более дорогую отделку надо будет ещё доплатить и наверняка это будет по навязанной цене застройщика. Да, ещё хочу упомянуть, дома-коттеджи 80-90х годов, среди которых тоже можно что то выбрать, если понимать, что ты хочешь. PS: Я сам живу в доме модели кафе-мюле 1936 года постройки, модеризированного предыдущими хозяевами в той или иной степени в 90х и 2тысячных годах и требующих после покупки лишь заменины ковреалина на ламинат, винил и обычной покраски абсолютно ровных стен и потолка. Мало того, парадные комнаты типа зала, холла и кухни, имели более чем дорогое и дизайновое решение предыдущими хозяивами. Я показывал это не одну мастеру и каждый из них лишь цокал языком и говорил, что такое дизайновое решение, качество и чистота работы им пожалуй была бы не под силу.
расскажите о том,что пока ты не выплатишь все деньги банку,которые брали у них,этот дом находится в собственности банка.лет 30-40 только придется платить .За это время дети вырастают и разъезжаются по своим домам с семьям. А банк может подселить мигрантов,т к этот дом не ваш,а собственность банка.У нас с этим проще,ипотеку можно выплатить намного быстрее.Родственники в Германии еще платят,уже лет 30 платят,и конца края невидно.Мы давно купили квартиру,дети ипотеку быстро выплатили.вот такой парадокс.у нас,кто захочет,больше шансов заработать
Дом или квартира практически оформлена на Вас, но схвостом в виде банковского долга. Т.е. если Вы надумает продавать свое жильё, то этот хвостик обязательно всплывёт и будyщий хозяин будет об этом знать. Но, этот вопрос решаем за счёт договора о вынyжденном единовременном погашение владельцем дома этого долга банку с припиской в сумму долга процентов, которые Вы выплатил бы если бы дом не продовали. Не исключено, что есть и другой вариант, это покупка жилья с висящим на нём долгом предыдущего хозяина и правoм погашения новым хозяином. В любом случае этот вопрос решаем и не трагичен. Подселить же к Вам банк ни кого не может и представители банка даже зайти в дом и посмотреть его не могут. Ваша задачи спокойно жить и выплачивать кредит с мизирным процентом, если сравнивать с российскими процентами на кредит. 1-4% годовых, это всё же в разы меньше, чем 12-15% в России. Да, если Вы по каким либо обстоятельствам не можете выплатить кредит, то Вы в начале сами выставляете своё жильё на продажу по Вашей цене и лишь если Вы излишне завышаете цену и жильё длительно не продаётся, то банк выставляет Ваше жильё на аукцион и то с определённой стартовой ценой. Т.е., беспредельничать и разорять Вас в ноль не будут.
В Германии тоже можно кредит выплачивать досрочно. С каждым клиентом отдельные условия. Свои плюсы есть и при задаче квартиры. Проценты можно вернуть с налогов
@@user-jy4du2qz4zЭто копейки. Если Вы купили жильё и его сдаёте, то через налогобложение Вы вёрнёте лишь 2% стоимости Вашего жилья, которое не будет облагаться налогом. Т.е. если квартира стоит 300тыс. евро, то 6 тыс.евро с Вашего общего заработка за год не будут облагаться налогом. Т.е. реально Вы вернёте лишь 2тыс. евро в год через налоги. При кредите в 300тыс. евро с 4% годовых, Вы в первый год банку будете платить лишь за проценты 12тыс. евро на, второй год 11 тыс. евро ,на третий примерно 10 тыс. евро и это всё лишь выплата процентов + примерно 12тыс. евро в год выплат на само погашение кредита . Итого, Вы в год должны выплачивать сумарно не менее 24тыс. евро. в год или 2 тыс. евро в месяц. На этом фоне возврат 2 тыс. евро в год через налоги, это копейки.
Кредит на 30 лет,берут только те,кто не думает о том,сколько же они выплатят банку.Есть такие,но их меньше,чем тех,кто выплачивает за 15 лет.Но,каждому своё. На пенсии иметь своё гнёздышко,это счастье!Могу только советовать.Всем удачу!
Дома красивые но цены большие🤔🤔🤔🤔🤔
Это точно. Недвижимость и жизнь севернее сравнительно дешевле
@@user-jy4du2qz4z Особенно в Дюссельдорфе, Кёлне и Гамбурге.
Чтобы заработать деньги на сдаче квартир, нужно ее как минимум лет 30 сдавать, чтобы она себя хотя-бы окупила.
А с нашими цинзами сейчас и все 40 лет. Это инвестиция в никуда, потому-что какой бы хороший не был митер, но проблем всегда будет море.
Все стройка в Германии для частного сектора почти остановилась, строить дом за 500000-700000 евро при 3,5% цинз, это самоубийство. А брать миллион, для того чтобы построить 2х квартирный дом и месячно получать за это 1000 евро, то еще вложения, и не забываем, что это доход и придется еще отстегивать финансамту.
Вот такие пироги.
Я живу у Оффенбурга. У Фрайбурга это будет еще дороже.
Спасибо за хороший комментарий. Но сдавая квартиру можно списывать с налогов Zinsen это Vorteil
@@user-jy4du2qz4z Это копейки.
@@user-jy4du2qz4z Сейчас цинзы такие какие они были 15 лет назад, но есть маленький ньюанс. За эти 15 лет стройматериалы подорожали минимум в 3-4 раза, а зарплата выросла на 25%. Поэтому и имеес, что имеем. Строится могут либо очень богатые, либо надо иметь 2 академика в семье с доходом от 7-10к евро чистыми в месяц. На 3-4к это уже проблематично, на 5к все равно большой риск. Шаде.
@@user-jy4du2qz4z домики , как в лего. Ничего индивидуального. Как в курятнике, где все белые куры.
@@user-jy4du2qz4z лего- страна, как в курятнике, где все белые куры.
Переехавшие в Россию , большинство начинают говорить как плохо жить в Германии . И как прекрасно теперь в России . Но , живя в Германии , почему то плохого не замечали !
чИто такое нАсаССия?
@@user-vx7si2yx2l Это фашистская страна нацистов .
Да, у всех по разному
Не там живёте.