Дикий контраст. Шушары.
HTML-код
- Опубликовано: 27 авг 2024
- В разборе сегодня Шушары. Бывший совхоз, ныне городское поселение, относящееся к Пушкинскому району города Санкт-Петербург.
Район вызывает очень смешанные эмоции. В перемешку видишь застройку разных "эпох". Изначальное освоение этой территории в постсоветское время выглядело, как плотная застройка блочными домами с большой этажностью. Жильем бюджетного сегмента. С не самой лучшей инфраструктурой. Во дворах частично застроено зданиями то ли торговых комплексов, то ли паркингов с элементами торговой инфраструктуры. При этом оставляя очень мало места для детских и спортивных площадок. Во вторах высоких домов находится не совсем комфортно, так как есть ощущение, что находишься в большом бетонном колодце, где не хватает света. Такая высотность домов, как нам показалось, очень давит.
Конечно, были проблемы с социальной инфраструктурой, когда было всего две школы на огромное количество квартир. Сейчас эта проблема решается, за счет строительства новых детских садов и школ рядом с новыми жилыми комплексами, которые находятся дальше от въезда в Шушары и ближе к аэропорту. Там уже не такая высокая застройка. Уже современный подход к наполнению жилых комплексов: детские современные площадки, спортивные площадки, закрытые дворы, озеленение и ландшафтный дизайн. В этих жилых комплексах гораздо приятней находиться.
У Шушар еще есть очень важный недостаток - это логистика. Если бы не наличие Ж/Д станции Шушары, то было бы еще сложней выбраться из района на данный момент. Выезд всего один. Он узкий, через него едет весь поток автомобилей жителей района и плюс большегрузы, которые едут в сторону пром зоны, которая находится на краю Шушар.
Для решения проблем с выездом, строится линия скоростного трамвая. Но выезд на автомобиле все равно в ближайшее время будет затруднен, так как альтернативного пути нет.
За покупкой квартиры в Новостройках обращайтесь ко мне.
Квартиры по цене застройщика и без комиссии для Вас.
Мои контакты:
Телеграмм: t.me/Ilya_gav
Инст: Ilya_gav
Вконтакте: Ilya_gav
Сообщество в ВК: profire...
Мой телеграмм-канал о недвижимости: t.me/+E0WJ3n10...
Так же прикрепляю канал Павла:
t.me/paskaoper...
Лидер молодцы, купила у них❤ Аэросити Фэмили, классный проект, Есть разные дома, с отд и сдача до конца этого года. Фэмили(вайт бокс, Клаб(отд+мебл), Аэросити6 отд. Аэросити 3 тоже с отд но сдача позже. АЭросити 4,5 без отд. Потолок 2.72, мастер спальни, в квартирах несколько сан узлов, есть гардеробные. Есть просторные с 2 балконами, много планировок. Подземный пвркинг, закрытая территория. И строится трамвай до Купчино❤
Аэросити - это хороший проект у лидера, который он строит опережая сроки. И на фоне ранее построенных в Шушарах он выглядит гораздо интресннй!
Давайте оставлю свой подробнейший отзыв, дабы у тех, кто рассматривал этот район для жизни не возникло шока от видео, как когда-то у меня.
Я, конечно, еще не живу в Шушарах, но буквально две недели назад заинтересовалась покупкой квартиры в домах, которые вы обходили в начале видео. В 12 этажных. Несколько раз приезжала на просмотры квартир и пересмотрела подобные видео. Что хочу сказать о своих впечатлениях и для тех, кто тоже смотрит эти видео и думает, что Шушары - это филиал ада на земле.
Во-первых, до просмотра кучи видео об этом районе, я никогда его не отличала от Купчино, в котором прожила свою жизнь. Но в Купчино нет простых новостроек "комофрт-класса", по оптимальной цене, только новостройки "бизнес-премиум" и вторичка, которая выглядит точно так же конрастно, как и в Шушарах, а цены на нее - это простигоспади, с учетом всех особенностей старых домов.
Если честно, все спальники СПб - это хрущевки по соседству с высотной застройкой 00х и т.д . (Прямо сейчас пишу этот отзыв с 23 этажа с видом на проспект Славы, на котором куча таких же длинющих домов советской застройки и 00х.)
Во-вторых, большая часть видео была снята во дворах Дальпитерстроя. Это действительно не самый лучший застройщик. Судя по всему, в 00е у него не шла речь об эстетике. Но эти квартиры уже являются вторичкой. То, что в Шушарах строится сейчас - это другие застройщики, другой подход. 12 этажные здания, которые, как мне рассказывали на просмотре квартир протянутся до трассы М1. Маленькие, часто закрыте дворы, в которые нельзя припарковать машины. Для автомобилистов - минус, для того, чтобы отпускать детей гулять одних во двор - плюс. Охрана во дворах и т.п. Нахваливать много не буду новых застройщиков, минусов и у них хватает. Но именно сам вид района - другой.
Самолетов, кстати, неслышно. Прямо во время просмотра квартир пролетало несколько. На улице слышно - факт, но не громче, чем их слышно в Купчино и в районе Звездной. В общем районом "у аэропорта" точно не назвать.
О минусах: в новой низкой застройке:
Действительно мало зелени и вокруг находится, как не удивительно, но стройка. Но надо понимать, что деревья не растут за год и стройка со временем уходит. В общем, проблема временная. Зато в старом районе Шушар, где снята большая часть видео такое же буйство зелени, как и везде в спальниках СПб. Ничего сильно другого я не вижу. Старый район - страые и деревья. Новый район - молодая зелень.
В Шушарах нет парков - факт, только скверики, но в городе Пушкин и Павловск находят замечательные исторические парки, с дворцами, скульптурами и простыми развлекухами. Туда, кстати, ехать около 20 минут. На электричке буквально несколько остановок.
Инфраструктура:
Новые застройщики не строят дома как в 00е, они делают все по советским образцам, сразу делают и школы, и мфц, и сады, и поликлиники. Но на это тоже надо время. Здесь глоабльных отличий от других развивающихся районов я не вижу. Так что бояться, что нет поликлиники и мфц не стоит, как и того, что в первом классе будет миллиард детей, а очередь в сад придется ждать до 18 лет. Все развивается, строится. Да этого нет сиюминутно, но все же.
Короче говоря, не бойтесь, в плотную застройку вы не попадете, только если целеноправленно будете искать жилье в домах Дальпитерстроя. Сегодняшние его проекты выглядят гораздо лучше, возле них авторы проходили в начале видео, опять же.
Если говорить о ларьках, я не знаю района, где их нет. Имеется ввиду, спальники. Сейчас уже в ход идут даже не просто ларьки, а какие-то фургончики на колесах с торговлей.
В-третьих, что касается транспорта: до Купчино действительно ехать 5-10 минут, когда дорога не загружена. До конца 2024 обещали ввести прямую трамвайную ветку до Купчино, которая, судя по всему поделит старую застройку высоток и новый низкий район на две части. То есть будет в самом центре. Плюс в момент моих просмотров квартир, я видела, что дорога расширяется, там все время что-то ремонтировали. Но выезд пока что действительно лишь один. Надеюсь, это исправят со времен.
Получилась, как будто бы, релкама Шушар))) Но нет, я хотела лишь сказать, что это такой же район, как и везде, в чем-то лучше, в чем-то хуже. Например, для меня интересным наблюдением стало обилие симпатичных по дизайну кофеен и скверик с фонтаном. В своем родном Фрунзенском я такого не вижу. Именно чтобы была не просто точка на вынос, а приятная кофеенка с красивым интерьером, где можно и и книгу почитать, и кофе выпить. Либо они все разбросаны далеко по району.
Когда я смотрела подобные обзоры перед тем как принять решение, я поняла, что все ругают Шушары, как Мурино и Кудрово просто за то, что застройка является массовой и инфраструктура еще только развивается.
По факту, какую-то действительно красоту застройки в районах СПБ я вижу в Пушкине (хотя это уже Пушкин, а не СПб) и таунхайсах Крестовского острова. Но извините, цены там соотвествующие. Для простых смертных, я считаю, район самый обычный. Отношу его к продолжению Купчино, даже нет ощущения, что планирую переезжать в другой район. Делайте выводы сами, не видетесь на эмоциональные вскрики "ужас-ужас" в подобных видео. Смотрите гна все своими глазами в любом случае
Благодарю за такой подробный комментарий! Интересно мнение людей, кто рассматривает Шушары для переезда, кто там живет.
Однозначно последняя застройка, которая не высотная, она качественно отличается по наполнению, чем застройка 2000-х и 2010-х годов. Это факт. Первый раз побывав, в этих ЖК Я был приятно удивлен, что в лучшую сторону поменяли подход к освоению территории.
По поводу советской застройки, Я согласен, что смотрится она так себе. И время уже дает знать о себе в этих домах. И да, когда районы Купчино и Звездной застраивались так же было не много зелени.
И те же Мурино и Кудрово такие же молодые и развивающиеся районы. И в них видно как подходили к строительству и благоустройству, когда начиналась застройка и как подходят к этому сейчас. Ощущение, что вообще в разных местах.
К Шушарам у меня всегда отношение было смутное. Вроде от метро близко. Новый район (в большей степени, не советская застройка). Но когда строили развязку с витебским проспектом и Московским шоссе, такое ощущение, что вообще не думали о дополнительных выездах оттуда. Той дороги, что есть, не хватает очень сильно. Даже ее расширят, сильное лучшую сторону ничего не поменяется. Но хорошо, что расширяют, это бесспорно.
Очень сомневаюсь, что к концу 2024 года построят линию трамвайную. Скорей всего будет это только к концу 2025 года. Это точно улучшит транспортную инфраструктуру.
Вообще в нашем городе самая большая проблема - это то, что скорость развития транспортной и логистической инфраструктуры вообще не соответствует и не поспевает за скоростью развития строительства города, за темпами строительства в целом. Особенно метрополитен. Это главная боль нашего города.
А я вам благодарна ! Спасибо за информацию! Всё когда нибудь устаканится и всё там тоже будет! Только надо время!
Самый адекватный отзыв! За сквер с фонтаном и соснами около церкушки ❤ вам! Еще про прудик хочу добавить) У нас есть приудик в старых Шушарах) Там люди удят рыбу, отдыхают, уточки плавают. В Старых Шушарах есть где погулять, да и парки Пушкина -рукой подать по жд или на автобусе. А территории в полях от Старорусского до кад кроме Лидера теперь никто не будет застраивать, зимой отказали ДПС, утвердили что земли только под рекриационные и прогулочне зоны, мед и спорт учрежления, рада что у меня будет такая соседка как вы❤ Я приобрела в Фэмили квартиру от Лидера, а вы если не секрет в каком жк? Кстати у нас и свое отделение полиции что не везде и новая поликлиника с сосвременным оборудованием, как детская так и взрослая присутствуют, много где только врачи общей практики и даже опорного пункта полиции нет, а у нас целое свое отделение. Надеюсь станцию скорой и пожарку разместят. А то скорая с Пушкина только
Ничем не хуже других подобных районов.
Безусловно!
Пожалуй, главный минус, на мой взгляд, это единственный выезд.
❤
Я в шушары на маникюр ездила из города 👌🏼 потому что там живет лучшая маникюрщица 😉
Замечательно, что там живую прекрасные специалисты!)
В чём проблема таких районов как Шушары?
В микрорайонной застройке. Для тех кто не знает, Запад отказался от микрорайонов ещё в 70х, признав их тупиковой ветвью градостроительства.
Микрорайоны размывают границу между улицей и дворами, а пустые пространства между домами создают дискомфорт. В таких местах человеку интуитивно некомфортно находиться.
В России современную микрорайонную застройку прозвали путинскими человейниками. Путинки это один из символов смутного времени.
Благодарю за такое развернутое мнение!
Самое угнетающее в Шушарах - это высотная застройка с близко расположенными домами и очень загроможденными дворами не понятными торговыми зданиями, отсутствующим пространством для отдыха жителей домов и детей. Площадки кажутся маленькими и теряются на фоне, рядом стоящих построек в виде паркингов или торгового комплекса устаревшего типа, рядом с которыми образуется в том числе и мусор. Из-за всего это дворы вообще не ощущаются дворами. И почти все эти постройки были в 2010х годах. Очень не грамотное освоение территории.
Стоти ли рассмотреть данную локацию из-за перспективы постройки травмайной линии?
На мой взгляд, если у вас определенный бюджет на покупку квартиры, вы хотите иметь городскую прописку, относительно не далеко от ближайшего метро, а с учетом появления трамвайного сообщения, доехать до метро будет еще быстрее, в жилых комплексах, которые сейчас строят в северной части Шушар, Я бы рассматривал для приобретения. С появлением трамвайного сообщения у локации будет больше перспектив, однозначно
Рассмотрите Аэросити Фэмили(вайт бокс), Клаб( отд+мебель), Аэросити 6 (отд) -это вот вот-вот уже ближайшие к сдаче дома, на ключах можно так сказать до конца этого года. Аэросити 3 тоже с отд но срок позже. Аэросити 4,5 без отд. Лидер груп сдает с опережением и хорошие планировки предлагает с мастер спальнями и несколькими сан узлами, рекомендую вам его
Здравствуйте, подскажите откуда информация о том , что Клаб ближайший к сдаче.Ведь он в 4 квартале 2026 г сдается@@lizaliza8676
Жесть, как она есть
Весь район вызывает смешанные чувства. Чему-то удивляешься, что-то отталкивает, а местами даже вызывает как-то странный восторг)
@@Gavrilov_Project ключевое - странный. Максимум истерический, не более
@@go_od это, пожалуй, точное определение 👍
@@Gavrilov_Projectу меня точно такие же чувства возникли когда первый раз конкретно погулял вглубь Шушар, работал пешим курьером пару часов в Яндекс еде. Я был в шоке с района, сам почти всю жизнь прожил в Купчино, сейчас живу на Пулковских высотах в верхних Шушарах
@@ChristianFlexxx проезжая мимо не так представляется этот район, а когда пройдешься по нему, тут как раз и возникает эти смешанные чувства. А живя на Пулковских высотах, в Шушары точно не захочется приезжать или переезжать)
Здравствуйте.
Спасибо за обзор❤
Благодарю за обратную связь! Лучей света и добра вам!)
Интересно, что дети, которые там вырастут скорее всего будут привыкшими к такому образу жизни. Мне странно видеть в качестве озеленения кусочек лужайки, из которой застройщики не смогли извлечь прибыль. Мой район летом цветет, прогулка на улице заряжает силами подобно прогулке в лесу)
Большая часть домов в Шушарах строили в 2005-2015, тогда не было таких требований. Нужен был дом и желательно на большое количество квартир (людей). Поэтому дешевая технология строительства, высокие дома и минимум инфраструктуры к дому. До какого-то периода в Шушарах была одна школа всего лишь. А дома строили и строили. И как-то странно, что тянули со строительством второй школы.
Про озеленение большинство дворов молчу. Это больше похоже на то, что сами жители или администрация занималась озеленением.
Каждый, кто покупает квартиру в таком районе, совершает преступление против всего прекрасного, природы, архитектуры и тд
Варламова насмотрелся ?))
@@Antares... нет, пожила на коменде в новостройке, там в сотни раз лучше, чем на шушарах и подобных треш-районах, но больше никогда не совершу такую ошибку! Жестко осуждаю каждого, кто поддерживает рублем такие строения.
@@Antares... а даже если бы насмотрелась, то что? Это как-то отменяет мои чувства, опыт и отношение к этому?
Зачастую квартиры выбирают по принципу: чем дешевле, тем лучше (то есть исходя из бюджета), плюс кого-то устраивает локация, удобство передвижения из этой локации до работы и так далее. В Шушарах минусов хватает, определенные плюсы в этом месте найти можно тоже.
Что точно могу сказать, что можно было бы изначально сделать освоение этой территории лучше, а не «на отвали»
@@go_odя купила! И не жалею, мне очень нравится!
Что за маты! Расширяют въезд, Лидер груп делает, что гоп стайл выпуск?
Согласен, маты - лишнее
@@Gavrilov_Project ну хоть тут консенсус, развития вам ребята, в локации много что можно было показать, Ап Московский, Симпл, Чкалов, Монографию, Олл Инклюзив, Алексепвский, сравнить, выделить плюсы и минусы, показать школу от Лидера.
@@lizaliza8676 мы в целом не ЖК рассматривали, а саму локацию.
@@Gavrilov_Projectпонятно, но это новый кластер локации, аккуратная среднеэтажная равномерная застройка от старорусского и далее в поля, ДПСу город запретил там стройку, так что в планах зеленые прогулочные зоны, мед учреждения, спорт комрлекс, и конечно квартиры взлетят в цене за счет открыти линии трамвая до Купчино. Это перспективная локация.в планах соединить Шушары с Пулково. Продлить трамвай до аэропорта. На это я сильно не надеюсь, но до Славянки будет запущен, это уже точно. Въезд расширили также Пушкинская- Витебский
Недалекие ведущие ) вы хотябы локацию изучили б, позорище. Гуляете и не знаете названия жк. ОЛЛ ИНКЛЮЗИВ ТАМ ГДЕ ВЫ ШАРИЛИСЬ ВНАЧАЛЕ, ПОТОМ АЭРОСИТИ
Очень важное замечание)
@@Gavrilov_Project безусловно важное. Вы же не информируете. И да, матные вставки это отстой.
@@lizaliza8676 буду иметь ввиду…
С матом борюсь как могу.)
Спасибо! Поддерживаю вас комментарием, удачи вам в бизнесе ❤ @@Gavrilov_Project
2:30 - "классное решение" ДА ВЫ С УМА СОШЛИ??? Это выглядит как ад на Земле!
Может быть и хуже)
@@Gavrilov_Project но это совсем не повод выбирать ТАКОЕ жилье)) лучше уж избушку на отшибе взять и ремонтировать, чем новую готовую конуру в месте, где не то, что гулять не хочется, даже в окно смотреть не хочется))
@@go_od люди такие разные бывают, и запросы, и взгляды, что одному будет казать жизнь в подобном районе раем, а кому-то каторгой…
@@Gavrilov_Project Да, люди разные) иногда захожу на циан, чтобы посмотреть ремонты в квартирах нашего ЖК. Я поражаюсь, как люди в новостройке с отделкой делают убожество из 2000х (и это я не про цены, естественно)
Ды достали спасмить своими тупыми комментами @@go_od
Это не апартаменты. Жилые дома.
Благодарю за информацию! Позже разобрался с этим...
не уважение к военным ,😢
К сожалению, формат социальной застройки оставляет желать лучшего в плане качества. Видео, что строили на количество, а не на качество. Радует, что хотя бы военным дают возможность получить квартиру. С использованием субсидий, военных ипотек. Но большинство домов, где изначально просто выдавались квартиры, за выслугу лет, строили слишком не качественно по современным меркам. Но Я уверен, что переезжая в Шушары, большинство рады выбраться из военных городков. Все таки город, метро в целом близко, добираться до него не удобно, но все же.
Ужассссс! Гетало.
Сейчас конечно район выглядит слишком набитым домами и без нормальных дорог и выезда. Транспорта по Шушарах ходит много, но все упирается в один узкий выезд. Все очень ждут появления линии скоростного трамвая, так как этот транспорт точно разгрузит дороги.
почему нельзя голос перезаписать вначале и запускать ветер в микрофон ?
Спасибо за совет, в следующий раз сделаем😉
1 выезд это мрак в Шушарах,, 🤦♂️
Это очень большой минус, который сильно усложняет жизнь на автомобиле в районе.
@@Gavrilov_Projectи на автобусе тоже, только электричка без проблем идёт
@@Gavrilov_Project у вас с головой ноим? 2 новых выезьа Лидер груп делает. Хоть проверяйте инфрмацию