Ile zarobiliśmy na sprzedaży mieszkania Z jakimi trudnościami borykają się fliperzy FiN inwestycje
HTML-код
- Опубликовано: 11 май 2024
- Jestem Marcin, i witajcie w fascynującym świecie flipowania! Na tym kanale dzielę się moimi doświadczeniami w typowych flipach, flipach na brudno, obrocie gruntami czy też sztuce sourcingu i strategiach, które pozwolą ci kupić mieszkanie w najbardziej atrakcyjnej cenie.
🔨 Co znajdziesz na moim kanale?
🏚️ Typowe Flipy: Razem przemierzamy etapy klasycznych flipów - od wybierania obiektu, przez renowację, po finalną sprzedaż. Wskazówki, błędy i sukcesy, wszystko w jednym miejscu!
💼 Porady Inwestycyjne: Dzielę się sprawdzonymi poradami dotyczącymi inwestycji nieruchomościami. Jak znaleźć okazję, minimalizować ryzyko i maksymalizować zyski.
💡 Flipy na Brudno: Czyli jak szybko bez większego wysiłku zarobić odpowiednie sumy na rynku nieruchomości.
🌐 Sourcing Nieruchomości: Dowiedz się, jak znaleźć diamenty w rynkowym szumie, i przekazać je dalej za odpowiednią prowizję.
🏷️ Targowanie i Negocjacje: Nieustannie rozwijam umiejętności targowania. Sprytne negocjacje to klucz do uzyskania najlepszych cen.
🏠 Strategie Finansowania: Rozważam różne opcje finansowania, aby umożliwić elastyczność i minimalizację ryzyka finansowego
📈 Przegląd Rynku Nieruchomości: Analizy, prognozy i ciekawostki dotyczące lokalnych i globalnych rynków.
👥 Społeczność Inwestorów: To nie tylko mój kanał, to społeczność pasjonatów nieruchomości. Dziel się swoimi pomysłami, pytaniami i sukcesami w komentarzach. Razem uczymy się i rozwijamy!
🔔 Subskrybuj kanał i dołącz do naszej społeczności! Nie przegap żadnej nowej przygody ani cennych wskazówek. Razem tworzymy przyszłość naszych inwestycji!
Dziękuję, że jesteś. Zanurz się w świecie nieruchomości i flipowania razem ze mną ! 🏠💼
cieszę się, że wszystko poszło po Twojej myśli
Dziękuję i pozdrawiam.
Gratulacje!!!
Dziękuję i pozdrawiam serdecznie
Super film, nawet tutaj przekzazałes fajne doswiadczenia i jak to czasem wyglada.
Dziękuję bardzo za komentarz , pozdrawiam!
@@fin2046 Pozdrówka
👍
Pierwszy raz oglądam i bardzo miło się słucha, pozdrawiam
Witam na kanale i bardzo dziękuję za komentarz. Pozdrawiam!
Super energia az się usmialem😊
Co do filmu to jasne ze zrób taki z zagadnien technicznych co jak i dlaczego.
Co do Pań to jakieś mocno incognito. Dobre agentki. Ktoś kto nie handluje mieszkaniami bez zadatku i umowy mógłby nie zgodzic się sprzedać Aczkolwiek moze sie mylę. Pozdrowionka.
No i czekamy na kolejną realizację. Może cos innego sie trafi😉
Tak dobrze wyczuwasz coś innego się trafi, rozszerzamy działalność i jedną z realizację też pokażę i chyba już we wtorek 😁
Inne podejście do flipów, flipper-złota rączka, zrób to sam. Jak na początek to można się wiele o remontach dowiedzieć, dalej bym zwiększał skale i wszystko ekipie zlecał
Jasne jak tak wolisz działaj w ten sposób, każdy jest dobry ważne żeby Ci odpowiadał.
Wazne że wszystko się udało, gratulacje!
Dziękuje bardzo Arturze! Pozdrawiam
@@fin2046 Dzięki
👍
gratulacje świetny flip
Dziękuję bardzo. Pozdrawiam serdecznie.
Świetna robota
Dziękuję i pozdrawiam 👍
@@fin2046 Powodzenia przy nastepnym flipie
👍
Gratulacje , szybko poszło
Szybko, ale nie gładko i nie do końca przyjemnie ale na PLUS, a to się zawsze liczy
@@fin2046 Straciłeś kiedyś na flipie?
Jak do tej pory nie, i mam nadzieję że tak zostanie 😁
Kobietki miały gotowy plan na każdy możliwy scenariusz, wszytsko przemyślane, musiały się dobrze przygotować żeby wszystko tak sparwadzac Ale Ty jak zawsze sobie poradziłeś GRATKI!!
Oj tak przygotowane i dociekliwe to one były 😁
@@fin2046 Dobra lekcja na przyszłosć
👍
Nie mogę uwierzyć jak wiele stresu może przynieść sprzedaż mieszkania! Ale liczy się efekt końcowy. Dobrze ci poszło
Dziękuję, i to bardziej dreszczyk emocji, nie można do tego podchodzić z napinką. Nieruchomości to praca z ludźmi a każdy jest inny, różne sytuacje się zdarzają.
@@fin2046 Podziwiam
👍
To jest okazja do wyciągnięcia wniosków na przyszłość. Przemyśl jak się przed tym uchronić, albo komu to zlecić, tak abyś skupiał się i poświęcał czas na to, co przynosi największe zarobki, a tego typu sytuację sceduj na kogoś innego. Gratuluje wyniku.
Mala prośba- merytorycznie i tematycznie super. Proszę pomysł o mikrofonie zewnętrznym, z racji tego, że w pustych pomieszczeniach jest straszne echo i słuchając Cie na głośnikach czasem nie dało się zrozumieć co dokładnie mówisz :)
Witaj Kamilu, dziękuję za komentarz. Pozdrawiam.
btw. widzę że minął już miesiąc. ile razy panie od tego czasu dzownily? ;>
Raz jest miło raz mniej, wazne że wytrzymałeś i jedziesz dalej
I to jest chyba najlepsze podsumowanie tego meiszkania.
@@fin2046 :D
👍
prawdziwy rollercoaster! Ale gratuluję, że udało Ci się zrealizować flipa
Kolejny flip na brudno do kolekcji. Dziękuję bardzo.
@@fin2046 Masz już coś nowego?
Tak 😁
Miały swoje oczekiwania a ty jako sprzedajacy je spełniłeś BRAWO za to!
Dziękuję i pozdrawiam.
@@fin2046 Pozdro 600
👍
Super film, jak w sumie wszystkie z Twojego kanału. A przybliżyłbyś temat deklaracji chęcia nabycia nieruchomości? Czym różni sie od umowy przedwstępnej czy też innych ?
Witaj Dominiko, a więc tak w skrócie: Deklaracja czy też oświadczenie woli nabycia jest to zobowiązanie zawarcia transakcji kupna-sprzedaży danej nieruchomości w określonym terminie i po określonej cenie lub jest to oferta cenowa danej nieruchomości. Najczęściej stosują ją kupujący, tzn. Chcesz kupić daną nieruchomość praktycznie jesteś dogadany ze sprzedającym jednak ten zaczyna kręcić nosem / wydłużać cały proces (np. bo ktoś inny się zastanawia, a z nim ustalił sobie wyższą kwotę, a ty jesteś tak jakby takim klientem zapasowym) I wtedy składasz na piśmie taka deklarację gdzie zwarte są dane sprzedającego, kupującego, cena za jaką ma być dokonana sprzedaż, termin w jakim ma być dokonana finalna umowa przeniesienia własnosci lub umowa przedwstępna oraz czas jaki sprzedający ma na ustosunkowanie się co do Twojej deklaracji. Jest to takie jakby ponaglenie sprzedającego żeby szybciej i to właśnie z Tobą zawarł umowę. Oraz dodatkowo dla sprzedającego jest to faktyczny znak iż jesteś gotowy kupić daną nieruchomość. Ja ze względu na to że kupujące Panie nie były chętne dzielić się ze mną żadnymi informacjami , nie chciały podpisać umowy przedwstępnej a do tego zachowywały się dość osobliwie, postanowiłem wykorzystać właśnie taką deklarację woli nabycia nieruchomości dla swojego zabezpieczenia. Zawsze jest to podpisany dokument , masz już dane nabywcy więc czujesz się pewniej i w razie odstąpienia od umowy możesz wystąpić np. o zwrot kosztów jakie poniosłeś w celu przygotowania nieruchomości do sprzedaży właśnie tej osobie która wyraziła wole jej nabycia. POZDRAWIAM
Można w tym celu użyć Umowy Rezerwacyjnej? Bo to chyba to samo i chodzi o to samo...
Teoretycznie tak, jednak w tym przypadku Panie nie chciały nic kompletnie podpisać, żadnej przedwstępnej, żadnej rezerwacji, ale wszystkie dokumenty chciały oglądać. Dlatego też z rękawa wyciągnąłem deklarację chęci nabycia tak by chociaż wiedzieć z kim mam przyjemność. Wiem jak to śmiesznie brzmi ale taka sytuacja się trafiła, ktoś chce od Ciebie kupić nieruchomość, ale nie chce się nawet przedstawić.
@@fin2046 moze jakies cichociemne ;) :p jaka jest różnica między umową rezerwacyjną a deklaracją woli nabycia nieruchomości? Jaką ona ma moc prawną?
Oświadczenie woli zdefiniowane jest w Kodeksie cywilnym. Art. 60, natomiast umowa rezerwacyjna została zaktualizowana w nowej ustawie deweloperskiej z 1 lipca 22r chyba z tego co pamiętam. Co jest skuteczniejsze? Chyba rezerwacyjna, ponieważ oświadczenie woli teoretycznie łatwej podważyć. Ale w tym przypadku z umowy rezerwacyjnej nie mogłem skorzystać gdyż Panie nie chciały podpisać.
Czy ta transakcja skłoniła Cię do zmiany jakichś strategii lub podejścia w prowadzeniu biznesu?
Nie, nic a nic, uważam ze ide w dobrym kierunku i jestem zadowolony z efektów.
Co było najbardziej pouczającym doświadczeniem z tej transakcji?
Uwaga na złudne słodkie minki na początki i to że udało mi się dociągnąć to do końca , chociaż już miałem się wycofać ze sprzedaży.
super zarobek za pare godzin pracy
Jestem zadowolony.
Co dla ciebie osobiste znaczy sukces w obrocie neiruchomości i jak ta sprzedaz wpłynęła na twoje postrzeganie tego sukcesu?
Dla mnie sukcesem jest sprzedaż kolejnej nieruchomości, może jest to małostkowe ale jestem nastawiony na to by zarabiać, jeszcze nie mam takiego kapitały by pracować "for fun"
@@fin2046 Przynajmniej szczerze
Dokładnie, chyba większość z nas pracuje na to by godnie żyć, a to że się przy okazji robi to co lubi to inna historia. Ale nie zamierzam ukrywać że zysk jest głównym celem mojej działalności, jestem normalnym przedsiębiorcą, pracuję by godnie utrzymać rodzinę.
Jak sam powiedziałeś było troche niesympatycznie ale odbijesz sobie to z zarobku
Dokładnie tak. 😁
Czy w trakcie tej transakcji pojawił się moment, który szczególnie cię zaskoczył?
Tak, w pewnym momencie dostałem telefon od kupujących z pytaniem, Czy we wszystkich gniazdkach jest prąd. Zbiło mnie to totalnie jeszcze nikt nigdy nie zadał mi takiego pytania.
@@fin2046 Poważnie pytały się czy jest prąd w każdym gnaizdku?
Tak
Jak to się stało, że te kobitki nie zażądały od razu w momencie wpłacenia kasy natychmiastowego wydania kluczy do mieszkania? Przecież z ich podejrzliwością mogłyby się obawiać, że np. nie zobaczą już nigdy ani swojej kasy ani mieszkania.
Było zastrzeżenie że one wracają do domu robią od razu przelew i będzie wydanie mieszkania, jednak coś nie pykło. Pani dzwoniła że jej łącze internetowe zerwało i teraz musi dla pewności poczekać do jutra i sprawdzić czy przelew zrobiony czy też nie. Generalnie bardzo ciekawa historia z tym mieszkaniem 😀
Wow wymagające klientki! Ale jak widać, trud się opłacił, kolejny sukces!
Ważne ze się udało.
@@fin2046 Gratulacje
Dziękuję 👍
Brawo za cierpliowśc i dociagnięcie do końca
Dziękuję, było warto i nowe doświadczenia ciekawe
@@fin2046 Zawsze można wyciągnąc jakąs wartosciową naukę z każdej sytuacji
👍
Jakie działania podejmujesz, aby unikać podobnych konfliktów w przyszłości?
Żadne, nie jesteś wstanie podjąć żadnych działań, trafiasz na różne osoby i po prostu musisz zachować spokój.
@@fin2046 Dzięki
👍
Jakie są Twoje ulubione momenty pracy flipera, a jakie najtrudniejsze?
Zakup, sprzedaż, planowanie remontu NAJLEPSZE. Szukanie firm remontowych, i dopilnowanie by wszystko było dobrze zrobione NAJGORSZE. Dlatego ostatnio tak spodobały mi się flipy na brudno.
@@fin2046 BO te na brudno są chyba najlepsze
Też tak uważam 👍
Gratulacje owoocnej sprzedazy
Dziękuję, pozdrawiam i zapraszam na kolejny film na kanale
@@fin2046 Będę oglądał na pewno
Super , pozdrawiam
Nie wyobrażam sobie, jak trudno musiało być pracować z tak wymagającymi klientkami! Ale gratuluję, że udało Ci się wszystko załatwić
Dziękuję, nie było tak źle. Ważne że udało się zarobić.
@@fin2046 Oczywiście, jak sie pieniaz zgadza jest już git
👍
wazne ze zarobiłeś gratulacje
Dziękuję i pozdrawiam serdecznie. Zapraszam na następny film będzie BOMBA!
@@fin2046 A cóż to za bomba będzie ???????????
Zapraszam we wtorek 😁
Czy masz jakieś rady dla innych osób pracujących w branży nieruchomości, które muszą radzić sobie z podobnymi sytuacjami?
Zachować spokój, wszystko tłumaczyć. A jeśli jest coś co bardzo Ci nie pasuje odpuścić temat.
@@fin2046 Odpuściłeś kiedyś
Zakup tak, były takie transakcje że dałem sobie spokój. Sprzedaż? Chyba wszystkie dowiozłem do końca mimo jakiś niesnasek.
Czy istnieją jakieś techniki negocjacyjne, które sprawdziły się szczególnie dobrze w tego typu sytuacjach?
Nie, tutaj nie było co negocjować, cena była ustalona, bardziej chodzi o nieszablonowe zachowanie kupujących Pań.
@@fin2046 ładnie to nazwałeś nieszablonowe zachowanie
👍
co w tej transakcji były dla ciebie najbardziej satysfakcjonujące, a co najtrudniejsze?
Sprzedaż z zyskiem na plus, na minus zdenerwowanie czy akt dojdzie do skutku czy też nie.
@@fin2046 ważne że się wszystko udało
👍
Ile czasu minęło od zakupu do sprzedaży mieszkania?
4 tygodnie.
Czy istnieje coś, co zrobiłbyś inaczej, gdybyś mógł cofnąć się w czasie do początku przy tym flipie
Nie, no może po za tym że ciut za tanio sprzedałem. Można było jeszcze z 3-5 tysi wyciągnąć więcej, niepotrzebne odpuściłem przy negocjacjach.
Czy ta transakcja wpłynęła w jakiś sposób na Twoje podejście do przyszłych projektów?
Nie w żadnym wypadku. Chociaż tak, jeszcze bardziej lubię flipy na brudno, to była szybka akcja z fajnym zyskiem.
@@fin2046 I to jes ekstar podejscie
👍
Wow wymagające klientki! Ale jak widać, trud się opłacił, kolejny sukce
Tak , może to małostkowe ale "piniądź" może ulżyć w wielu cierpieniach 😅
@@fin2046 To na pewno, jeszcze jak jest w odpowiedniej wysokosci
😁
Jakie były najważniejsze czynniki, które pomogły ci osiągnąć sukces w tym flipie
Spokój, dobra lokalizacja mieszkania i cena
@@fin2046 Czyli i tak mieszkanie najwazniejsze
Oczywiście, ludzie mogą się nie polubić ale jeśli łączy ich jakiś dochodowy linters dla obojga stron, to zawsze znajdą nić porozumienia lepiej lub gorzej. I tutaj tak było Panie bardzo chciały to mieszkanie, a ja chciałem je sprzedać. Trzeba było ścisnąć poślady i się jakoś dogadać.
33 tyś na sprzątaniu to niezły zarobek
Wiesz może ile byś zarobił gdybyś ukończył remont i łazienka by była piękna od podstaw robiona?
W granicach 60.
W jaki sposób utrzymujesz balans między zapewnianiem satysfakcji klientom a realizacją swoich własnych celów i oczekiwań
Normalnie, sprzedaje mieszkania w takim stanie jakie są i już, wszystko tłumaczę, odpowiadam na każde pytanie i tyle. Nie jestem Świętym Mikołajem, z mieszkania sprzedawanego jako do remontu nie zrobię apartamentu.
@@fin2046 W sumie racja
👍
Jakie sobie radzisz, aby utrzymać spokój i skupienie w takich sytuacjac
TO co w sumie sam napisałeś. Tylko spokój nas uratuje. Zawsze wszystko tłumaczę i odpowiadam na każde pytanie. Nie mam nic do ukrycia więc luz, co nieznaczny że w środku ogień 🤬
@@fin2046 normalka, też bym się zagotowal
👍
Czy masz jakieś strategie na radzenie sobie z wymagającymi klientami??
Zachować spokój i już, sytuacja zawsze się jakoś wyjaśni w tą czy tamtą stronę.
@@fin2046 Bez spiny
👍
nigdy nie pomyślałabym, że sprzedaż mieszkania może być tak stresująca że kotoś po spółdzileniach i urzedach bedzie chciał za toba latać
Mnie tez to pierwszy raz spotkało, aczkolwiek sama sytuacja nie była dziwna, ok Panie bardzo dociekliwe i być może przewrażliwione, ale najgorsze to że one chciał wszystkie dokumenty a ja nawet nie wiedziałem jak się nazywają ponieważ to taka wielka tajemnica 😅
@@fin2046 RODO na 110%
Dokładnie 😅
Czy takie stresujące sytuacje, jak ta w odcinku, są nieodłączną częścią pracy w branży nieruchomości
Nie, generalnie jest ok, po prostu wyjątki potwierdzające regułę.
@@fin2046 Dużo miałeś takich przypadków
Nie, na prawdę to są jakieś wyjątki. I bardziej podczas zakupu nie sprzedaży.
Jakies nawiedzone ?
Chyba po prostu wystraszone. W nieruchomościach jest totalny przekrój, każdy musi gdzieś mieszkać. Jedni wystraszeni inni agresywni a 90 % OK
Jak ogarnąć podatek będąc na etacie od flipa
Jeżeli jest to Twój pierwszy flip, to po sprzedaży składasz Pit 39 i płacisz 19% dochodu lub występujesz o ulgę mieszkaniową i masz 3 lata na zbicie tego podatku.
Wiesz co mówią - im większy stres, tym większa nagroda
I chyba tak jest , jak ciśnienie schodzi to banan sam się na usta ciśnie.
@@fin2046 Najważniejsza pogoda ducha.
👍
Dobra robota mieszkanie sprzedane kasa na końcie wszystko gra GRATULACJE
Dziękuję, i tez tak podchodzę, zrobić wszystko najlepiej jak się da i cieszyć się z zarobku.
@@fin2046 Kasa musi się zgadzac
Po to działamy.
tego się właśnie boję że prowadzać taki biznes musisz wszystkich głaskać po głowie żeby było dobrze
Może nie koniecznie głaskać, ale wiele spraw tłumaczyć, do wielu zachowań podchodzić wyrozumiale i byc cierpliwy,. Jednak na głowę też nie można sobie pozwolić wejść
@@fin2046 I jak to ogarnąć?
Tylko spokój nas uratuje.
a o podatku nic nie wspomniałeś ?
Witam, podatek standardowo 19% dochodowego od różnicy
Czy ta transakcja zmieniła twoje podejście do zarządzania relacjami z klientami?
Nie, od zawsze tak było że cierpliwość najważniejsza.
@@fin2046 Pozdrawiam
👍
klient nasz pan, więc musiałeś dać radę
Nie do końca nasz pan, ale standardy trzeba trzymać .
@@fin2046 Trezba trzeba, to jest specificzna branża
👍
Jak radzisz sobie z klientami, którzy mają bardzo różne oczekiwania
Po pierwsze wszytko staram się dokładnie opisać w ofercie mieszkania, a później odpowiadam na wszystkie zadane pytania i już.
@@fin2046 Bez włażenia w pupsko
👍
Ema. Nie dziw się Ty znasz to od podszewki, a kobiety przerażone żeby wszystko poszło ok i dorobku życia nie stracić . Sam wiesz ile się słyszy w tych czasach o różnych walkach co jest chlebem codziennym. Pozdrawiam i życzę miłego dnia.
Dzieki za wizytę i pozostawienie komentarza! Pozdrawiam !!
Lepiej aby te panie nie wiedziały o zarobku na tym mieszkaniu bo oczy wydrapią 😅
Były dociekliwe nie agresywne, ale kto wie 🤣
A podatek 2% od zakupu mieszkania? 🤔
PCC, ale nie rozumiem o co Ci chodzi w pytaniu? Rozwiń proszę.
@@fin2046 mam na myśli koszty, które poniosles. Nie wymieniłeś PCC, dlatego pytam :D
Wymieniłem pcc, jest w opłacie od notariusza, pcc zawsze płacisz u notariusza po podpisaniu aktu notarialnego i to notariusz przekazuje pcc dalej.
@@fin2046 a, ok. Dziękuję za wyjaśnienie:)
👍
Trochę się utrułęś ale finał kozacki
Dziękuję ale chyba nieco się rozgadałem ponieważ film wyszedł długi.
@@fin2046 Właśnie super, opowiadaj jak njawiecej co się dzieje w tych nieruchomosciach, jakie sa sytuacjie i tak dalej
Dziękuję bardzo za komentarz, teraz jak się rozkręcę za bardzo przy nagrywaniu to nie będę na siłę skracał. Pozdrawiam.
ważne że kasa sie zgadza, czasem trzeba przełknąć takich kupujacych
Dokładnie, chodzi o to żeby zarobić i się tym cieszyć.
Wazne że zarobione, neistety z róznymi typami ludzi trzeba się mierzyć w tej branży
Tak, przekrój osób jest ogromny, i podejście również. Ważne żeby spokojnie podejść do sprawy, zawsze można znaleźć jakaś nić porozumienia. No prawie zawsze.
@@fin2046 Zerwałeś kiedyś jakąś sprzedaż
Nie, było czasem ciężko jednak zawsze wszystko dopinałem.
Prawie jak reżyser filmu akcji, jak kumasz o tekst z którego filmu mi chodzi.
Chłopaki nie płaczą?
@@fin2046 DOKŁADNIE i pozdro mordo
👍
Miały skubane wymagania
Były bardzo dociekliwe.
@@fin2046 TO tak chyba delikatnie móiwąć
Delikatnie
Mówisz że nerwowo i w ogóle ale wygladasz na zadowolonego
Oczywiście , kasa się zgadza więc jakieś tam drobne przeszkody mnie nie pokonają.
@@fin2046 Mega podejście. Ale jak kasa ok to i humor dopisuje
👍