Bonjour et merci, sur le site de l'URSSAF, ils parlent du revenu locatif Brut, donc même pas le résultat fiscal, donc si je comprend bien , on prend les loyers et les autres rentrées de la courte durée et si ça dépasse 23000 euros PAF! impôts même avec un déficit foncier avec les travaux. C'est super rude
Bonjour Aurélien, En fait le critère de revenu locatif brut est utilisé pour déterminer si tu es redevable des cotisations ou pas, tous meublés confondus. Une fois que tu es concerné, tu payes des cotisations sur ton bénéfice comptable (ou sur les recettes si tu optes pour le micro social). Attention à ne pas mélanger les revenus fonciers (tu parles de déficit foncier) avec les revenus meublés (BIC).
Hello! Je pense que tu confonds cash-flow réel et bénéfice fiscal. En effet, un investisseur peut réaliser 1000€ de bénéfice fiscal mais recevoir 4000€ de cash-flow réel grâce aux amortissements restants
Bonjour, les 6% concernent les meublés de tourisme classés, et pour lesquels l'option du régime général a été choisie. Dans le cas contraire, les cotisations seront calculées sur le résultat de l'activité. Je vous invite à lire cet article, dans lequel nous avons détaillé tout cela : polygoneformations.com/cotisations-sociales-location-meublee/
Tu peux l'intégrer dans les charges, au forfait mais tu n'as pas le droit de le refacturer si, par exemple, ton locataire consomme beaucoup plus que prévu. Le mieux, pour être serein, est de le laisser prendre tout cela à sa charge.
Bonjour, Mon appartement est un meublé de tourisme classé et je dépasse les 23 000€. En revanche, mes revenus salariaux sont plus importants que mes revenus locatifs de cet appartement (ainsi les revenus locatifs ne représentent pas la majorité des revenus du foyer fiscal) 1) Cela change-t-il quelque chose ? 2) je dois faire un choix parmis les 3 propositions suivantes, laquelle serait la plus avantageuse? Vous avez 3 choix : • L’offre simplifiée dédiée à l’économie collaborative ; • Le régime de l’« auto-entrepreneur » ; • Le régime des travailleurs indépendants.
Bonjour, Lorsque vous faites de la location saisonnière, dès lors que les recettes dépassent 23k€ à l'année, vous êtes redevable des cotisations sociales, peu importe le montant des autres revenus dans le foyer fiscal. En ce qui concerne le choix, nous ne pouvons malheureusement pas vous donner de conseil, cela dépend de votre situation et des nombreux paramètres qui la composent.
Bonjour, j'ai connaissance que l'on peut s'exonérer du paiement des CS si en courtes durée, on fait appel à une conciergerie ou une agence qui a la carte G (gestion)...
Bonjour Nathalie, effectivement une publication du JO datant du 10/07/2018 précise que l'obligation d'affiliation "ne s'applique pas aux situations de location par le biais d'une agence professionnelle bénéficiaire d'un mandat de gestion et soumise à la loi no 70-9 du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet »." Cependant, dans les faits, cette réponse n'est pas publiée par l'URSSAF et reste controversée car elle n'a pas de valeur juridique.
@@polygoneformations Merci Julien, c'est toujours la grande confusion dans ce domaine. C'est la même chose pour la CFE. Je viens d'apprendre par les impôts que l'on est exonéré de CFE par la CUB si on fait de la location courtes durées! On entend tout et son contraire....
Bonjour, Si l'exploitation des logements en courte durée se fait au moyen d'une SCI à l'IS faut-il tout de même payer les cotisations sociales? Merci par avance!
@@polygoneformations bonjour Julien, sauf erreur de ma part, à l'IS, si les dividendes sont distribuer, on est redevable de la Flat tax soit 33% . Merci pour tes vidéos. Ju
Bonjour, l'URSSAF me fait savoir par email que ayant dépassée 23000 E j'ai pour obligation de choisir un regime social en fonction de ma situation, à savoir : L'offre simplifiée dédiée à l'économie collaborative Le régime de l'> Le régime des travailleurs indépendants Merci de me conseiller car je ne sais lequel choisir afin d'avoir un minimum à donner à l'URSSAF.
Bonjour, Pour du conseil, nous vous invitons à vous rapprocher de votre expert-comptable, qui vous aidera à faire le meilleur choix en fonction de votre situation globale.
Bonsoir, Merci pour toutes ces informations. Petite question : je dépassais les 23000 euros en 2019 et j’ai du payer des cotisations à l’Urssaf. Début 2021, j’ai tout revendu car j’ai déménagé et j’ai été radiée.Je suis maintenant installé dans une autre région et voudrais louer une petite dépendance de ma maison en meublé. Est ce que je repars à zéro pour le seuil des 23000 euros (je ne les atteindrai sûrement pas avec mon petit studio)? Merci
Bonsoir Géraldine, si vous avez tout revendu et été radiée, l'activité s'est arrêtée. Pour moi, il serait logique que vous repartiez de zéro, mais le mieux est de vous renseigner directement auprès de l'URSSAF, qui est à même de vous répondre.
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Bonjour et merci,
sur le site de l'URSSAF, ils parlent du revenu locatif Brut, donc même pas le résultat fiscal,
donc si je comprend bien ,
on prend les loyers et les autres rentrées de la courte durée et si ça dépasse 23000 euros PAF! impôts même avec un déficit foncier avec les travaux.
C'est super rude
Bonjour Aurélien,
En fait le critère de revenu locatif brut est utilisé pour déterminer si tu es redevable des cotisations ou pas, tous meublés confondus. Une fois que tu es concerné, tu payes des cotisations sur ton bénéfice comptable (ou sur les recettes si tu optes pour le micro social). Attention à ne pas mélanger les revenus fonciers (tu parles de déficit foncier) avec les revenus meublés (BIC).
l'URSSAF applique son propre abattement d'où la déclaration sur les recettes ou bénéfices.
Hello! Je pense que tu confonds cash-flow réel et bénéfice fiscal. En effet, un investisseur peut réaliser 1000€ de bénéfice fiscal mais recevoir 4000€ de cash-flow réel grâce aux amortissements restants
Hello, effectivement j’ai peut-être induit en erreur en utilisant les deux termes. Il s’agit bien de 52% du bénéfice comptable, et non fiscal.
Vous appelez quoi cotisation sociale ? Car en auto entreprise ça ne dépasse pas 21% pour les libéraux et pour la location courte durée c’est 6% !!!!!
Bonjour, les 6% concernent les meublés de tourisme classés, et pour lesquels l'option du régime général a été choisie. Dans le cas contraire, les cotisations seront calculées sur le résultat de l'activité.
Je vous invite à lire cet article, dans lequel nous avons détaillé tout cela : polygoneformations.com/cotisations-sociales-location-meublee/
Bonjour Julien, en location meublée longue durée, est ce à la charge du locataire sa facture d'eau, d'electricité et d'internet ? Merci
Cela dépend, qu'as-tu prévu dans le bail ?
@@polygoneformations on peut faire comme on veut c'est cela ? Merci !
Tu peux l'intégrer dans les charges, au forfait mais tu n'as pas le droit de le refacturer si, par exemple, ton locataire consomme beaucoup plus que prévu.
Le mieux, pour être serein, est de le laisser prendre tout cela à sa charge.
Bonjour,
Mon appartement est un meublé de tourisme classé et je dépasse les 23 000€.
En revanche, mes revenus salariaux sont plus importants que mes revenus locatifs de cet appartement (ainsi les revenus locatifs ne représentent pas la majorité des revenus du foyer fiscal)
1) Cela change-t-il quelque chose ?
2) je dois faire un choix parmis les 3 propositions suivantes, laquelle serait la plus avantageuse?
Vous avez 3 choix :
• L’offre simplifiée dédiée à l’économie collaborative ;
• Le régime de l’« auto-entrepreneur » ;
• Le régime des travailleurs indépendants.
merci pour votre aide
Bonjour,
Lorsque vous faites de la location saisonnière, dès lors que les recettes dépassent 23k€ à l'année, vous êtes redevable des cotisations sociales, peu importe le montant des autres revenus dans le foyer fiscal.
En ce qui concerne le choix, nous ne pouvons malheureusement pas vous donner de conseil, cela dépend de votre situation et des nombreux paramètres qui la composent.
@@polygoneformations très bien c’est noté, merci beaucoup pour votre réponse!
Bonjour, j'ai connaissance que l'on peut s'exonérer du paiement des CS si en courtes durée, on fait appel à une conciergerie ou une agence qui a la carte G (gestion)...
Bonjour Nathalie, effectivement une publication du JO datant du 10/07/2018 précise que l'obligation d'affiliation "ne s'applique pas aux situations de location par le biais d'une agence professionnelle bénéficiaire d'un mandat de gestion et soumise à la loi no 70-9 du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet »."
Cependant, dans les faits, cette réponse n'est pas publiée par l'URSSAF et reste controversée car elle n'a pas de valeur juridique.
@@polygoneformations Merci Julien, c'est toujours la grande confusion dans ce domaine. C'est la même chose pour la CFE. Je viens d'apprendre par les impôts que l'on est exonéré de CFE par la CUB si on fait de la location courtes durées! On entend tout et son contraire....
La beauté de notre administration 😂
Bonjour,
Si l'exploitation des logements en courte durée se fait au moyen d'une SCI à l'IS faut-il tout de même payer les cotisations sociales?
Merci par avance!
Bonjour Nicolas, non car tu n’es redevable que de l’IS.
En revanche, si tu te sors des dividendes, tu devras régler des prélèvements sociaux (17,2%).
Merci pour ta réponse rapide. C'est très clair comme toujours!
@@polygoneformations bonjour Julien, sauf erreur de ma part, à l'IS, si les dividendes sont distribuer, on est redevable de la Flat tax soit 33% . Merci pour tes vidéos. Ju
Bonjour, l'URSSAF me fait savoir par email que ayant dépassée 23000 E j'ai pour obligation de choisir un regime social en fonction de ma situation, à savoir :
L'offre simplifiée dédiée à l'économie collaborative
Le régime de l'>
Le régime des travailleurs indépendants
Merci de me conseiller car je ne sais lequel choisir afin d'avoir un minimum à donner à l'URSSAF.
Bonjour,
Pour du conseil, nous vous invitons à vous rapprocher de votre expert-comptable, qui vous aidera à faire le meilleur choix en fonction de votre situation globale.
Bonjour il me semble qu'meublé de tourisme le plafond passe à 83000 euros ensuit on pas lmp
Bonjour, je pense que vous confondez seuil LMP et seuil micro BIC / régime réel (qui est aujourd'hui à 176.200 €en meublé de tourisme).
Bonsoir,
Merci pour toutes ces informations.
Petite question : je dépassais les 23000 euros en 2019 et j’ai du payer des cotisations à l’Urssaf. Début 2021, j’ai tout revendu car j’ai déménagé et j’ai été radiée.Je suis maintenant installé dans une autre région et voudrais louer une petite dépendance de ma maison en meublé. Est ce que je repars à zéro pour le seuil des 23000 euros (je ne les atteindrai sûrement pas avec mon petit studio)?
Merci
Bonsoir Géraldine, si vous avez tout revendu et été radiée, l'activité s'est arrêtée. Pour moi, il serait logique que vous repartiez de zéro, mais le mieux est de vous renseigner directement auprès de l'URSSAF, qui est à même de vous répondre.