【Hea富10分鐘】第五集 │ 🏠仲靠買樓發達？Out 啦！買樓好定租樓好？原來有數得計......
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- Опубликовано: 10 фев 2025
- 【Hea富10分鐘】第五集 #Hea富學 #郭釗
🏠仲靠買樓發達？Out 啦！買樓好定租樓好？原來有數得計......
買樓入市又怕接火棒？🏠
唔襯住回調入市，又驚蘇州過後無艇搭！
究竟買好？唔買好呀？
原來幾時買樓入市，係有Formula計到架？
今集郭釗就公開這條買樓方程式......
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主持： 余樂明
嘉賓：Hea富學系列作者/創業家 - 郭釗
【Hea富10分鐘】
逢星期三早上11:00 - 12:00 ViuTV 99台《智富通》時段內播出
#Hea富學 #郭釗 #搵錢 #置富 #發達 #富足人生
#物業 #房地產 #樓價 #買樓 #租樓 #房價租金比
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完全贊成你哋講法
尤其是郭先生最後嗰兩分鐘 講得 最合理 七成嘅人已經 供樓 完
除非大量移民走人 如果唔係樓市冇得跌 如果呢兩年內有十幾廿萬人走人 我諗最多都係跌十幾percent
乘12個月 緊係啦 你租約好似都要租2年啦 都24 個月 如果一直唔買樓租幾十年 個租金比 得0.幾 長遠都係買 不過都係講時機 可能樓價跌 個數唔同哂
吉隆坡房地产价格，是香港的20分之一！ 但是当地人收入是香港人收入4/1，这是说明吉隆坡的房地产价格是被忽略嘅，不过真正的平货并不是香港人买的楼盘，平货只是比当地人买，尤其是受到各种各样特权保护嘅马拉国宝马拉人😎
條公式有d漏洞：因為任何時候的樓價的租金收益都低於3%，例如：2003年，一百万的楼，租金只有2500蚊每月，如果按照公式來計，2003年大家都唔應該買樓，但事實上你如果2003年買樓的話，而家已升值10倍。
只不過現時$1000萬的樓，20年應該不能再升10倍。除非現時$1000萬的樓跌好多，然後才升10倍，就比較可能。
房價租金比同睇厘數有咩分別XD
只係分子分母調轉左
講到好似好深奧咁
同感
👋👋👋
最近先開始聽郭生，好似都幾有料，又presentable, 但係今次呢條片大失所望, 唔係主題問題，從條公式、數據、邏輯、兩位主持嘅默契等等都好奇怪🙈🙈（如因純粹小弟唔識嘢未能理解，請賜教）🙏🙏
郭生有料嘅，但呢條公式我真係睇唔透，如果真係用呢條公式，香港所有租盤，100%都係抵租
現在啟德新樓3房套一千七百到八百萬左右,租2萬5,6左右
香港现在只有28.8%的人供紧楼？ 哪里来的资料？啱吾啱㗎？
按照呢個房價租金比率就算16,即買層樓有成6.25厘租金回報都仲係..租畀埋通常更好
定係我理解錯誤
貪婪發展商見年輕人己無能力接貨，鼓勵靠父干，榨干榨盡......
19/8/2023 read at 7:46
🤟
樓價過去咁多年上升，但人工停滯不前，做成越難儲錢上車。
一個城市有冇地位看樓價就知.上海、北京、深圳一樣房地產關系到各行各業人嘅收入房地產好其它生意都會好.有更多人纳税幫助窮人啦。香港稅低冇邊比香港好嘅啦！
算喇!咁多大陸資金!香港人太理性了!樓市衹升不跌的!恆大地產龍頭喇吾影響架!借足九成買啦買啦!冇就問呀爸呀媽呀爺呀嫲...D老本!發梗架🤑🤑🤑
笑死，1000萬樓租到20000你真係拜得神多先有
以將軍澳站為例，1000萬樓租2房大約$19000，計出黎係43
18年已經跳左車，仆左去英買樓，回報6厘未計升幅已經50%
可睇下我個channel,不過我已經斷左更🤣
條formula based on what criteria.
源於那個學者？定郭釗自己定？
完全唔make sense….
況且市值l千萬楼真係收到2萬都算好，3萬除非話古天樂住過，成段對話亂來
睇自己實力同需要，其他都係癈話！
個比率唔make sense, 1千萬樓月租5萬都係「租比買通常更好」，但基本回報率已有6厘，未計5成首期穩穩陣陣12厘🤷🏻♂️
香港樓邊有6厘呀,咪玩啦!
@@cody_lai 假設有6厘樓佢條formula 都係話租比買更好，你閱讀理解有問題定無睇段片？🙊
同意
@@cody_lai 聽書啦
條友9吹
如果比到首期，租又係萬五六，供又係萬五六，又如果加息你估業主會唔會加租？又照咁你講7成人供斷，樓價唔價點跌，應唔應該買樓？
@li Gary THX
簡單必勝,冇煩惱,一千萬買中移動,一年收息七十萬,連本帶利,七年變二千萬👍👍。今時今日一千萬買樓,七年有冇可能變二千萬👎👎。
中移動大跌又如何？
買咗香港煤氣公司股票嘅退休人士，諗住財息兼收，結果……
買股票，正常無槓桿
7年複利先得1621萬咋喎
2024年開始九運屬火 , 地運不利屬土房地產 !
火生土，土冇8運甘旺，但應該都不會太差
@@queenieng398 20年火會把土燒焦 !
7:59 條友真系吾識。。。咩叫槓桿，按揭。買樓吾通要full pay ? 租20年樓得個吉，供20年樓當儲樓
條友講既唔係新聞 只係證明你仲未識計數
@@justin........ 買樓一定要儲到樓價100%先可以買？
點解冇人教李澤楷唔好賣只企鵝俾南非佬
搞笑。。
買樓吾work 但教人買樓 ？系咪痂撚線？