22년 된 낡은 원룸 다가구주택 리모델링 공사 전 비포상태 | 퇴사 후 수익형부동산 원룸투자
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 22년 된 낡은 원룸 다가구주택
리모델링 공사 전 비포상태 모습입니다.
싸게 잘 사서 기뻐했는데
막상 공사 시작하려니
전체 리모델링을 해야해서 비용이 어마어마해지네요.
차근 차근 견적받고 변화되어 가는 모습 공유할게요!
* AI영상편집 프로그램 VREW로 작업하였습니다.
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* 문의 : beflower79@naver.com
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청소 깨끗이 하고 내부 인테리어 깔끔히 하면 멋지게 변화될 것 같습니다. 기대할게요!
감사합니다~
공사진행할 생각하니 앞이 막막하지만 잘 해나가보려구요~~
멋진 변신을 기대하겠습니다.ㅎㅎ힘내세요^~^
감사합니다~ 공사 잘 준비해서 예쁘게 꾸며볼게요!
명절 잘보내세요~~~
어떻게 변신할지 너무너무 기대돼요~^^
비포상태가 넘 안습이라 걱정은 좀 되는데 그런만큼 저도 기대가 돼요~
베베님! 명절 연휴 넘 고단하지 않게 보내시길 바라요^^
셀프로 할수있는것을 최대한 셀프로하는게 돈아낄수 있겠네요
다가구는 많이 양보해서 2007~2008년식으로 접근해야되요. 그당시 주차장법이라든지 건축법이 바뀌어서... 그전 다가구라면 철거하고 다시 짓는다는 각오로 땅값에서 철거비뺀 가격으로 매수하는게 맞습니다. 전체 리모델링 하는경우라도... 꼼꼼하게 따져보시고 손해다 싶음 계약금 날리는 경우가 발생해도 더 큰 손실을 줄일수 있어요. 그리고 주인세대 거주로 1가구1주택해서 임대사업 해야 세금(부과세.임대소득세)안내고, 그래야 어느정도 수익률 낼수있지 다주택자로 투자하시면 공실에 대출이자에 각종세금.관리비.임대중개수수료등 제하고 나면 오히려 마이너스 나는 경우가 발생할수 있어요.
조언 감사합니다~
다가구 의 가장큰 핵심은
공시가격 9억이하일때
1가구 1주택일때
임대료에대한 세금이 비과세
한푼도 안내는게 가장 매리트
리모델링 비용이 많이 들겠어요
네~각 공정별로 견적 알아봤는데 예상비용보다 엄청 올라가네요~
낡은 건물이라 어쩔수가 없나봐요~
조만간 공사시작하는데 또 보러와주세요^^
여기는 지역이 어디인가요?
수도권 아닌 전북지역입니다!
이곳은 어디인가요?
수도권은 아니고 지방 대학가입니다.
지역이 어딘가요?
수도권은 아니고 지방 대학가입니다.
임대살사람이 없으면 저건 흉물
입지가 어느정도 보장된 국립대학가 주변이라
리모델링으로 상태 업그레이드시켜 만실 채워가보려구요!