HTML-код
- Опубликовано: 20 сен 2024
- Продается 1 комнатная квартира, в ЖК Молодежный
Адрес: Анапа, ул. Парковая 60
Площадь 38 кв.м.
Этаж: 13
Цена: 5 000 000
.
Всем привет! Меня зовут Ирина Кубасова. Снимаю видео про Жизнь и Отдых в Анапе.
Если Вы хотите купить недвижимость в Анапе: квартиру, дом, участок, я Вам с удовольствием помогу.
Всегда очень рада единомышленникам, живым обсуждениям в конструктивном русле и вашим предложениям о съемке новых видео)
.
Всем мира, любви, добра!:)
.
Мои контакты:
По вопросам покупки недвижимости, звоните: 8 964 925 82 12 - Ирина
..
Телеграм: t.me/kybasova
.
Моя страничка в VK: id34825146
.
Одноклассники: ok.ru/profile/...
.
#Анапа #Витязево #КвартиравАнапе
Спасибо за видео, вы лучшие риэлторы, вся ваша команда просто молодцы!
Спасибо🙏
Ира я уже всё построил и купил себе и детям но когда я вижу вас хочется ещё что-нибудь купить❤❤❤❤❤
Знакомым советуйте😊
Квартирка хорошая, цена отличная! Сам живу в соседнем корпусе! Комуналка маленькая, если убрать стеклопакет между балконом и правильно обыграть кухню и мебелирование спальни будет места намного больше чем есть! А с парковкой у нас и правда беда, если работаеш до поздна будеш парковаться за два квартала от дома особенно летом!
Спасибо за Ваш отзыв🤝
Смысл убирать стеклопакет? Нарушится только тепловой режим квартиры, а места это не добавит. Со стеклопакетом полноценный балкон, куда можно сушку поставить, а с вашими переделками и балкона нет и места нисколько не больше
@@Юлия-ф7ц2ц каждому свое
Здравствуйте, продали квартиру?
Спасибо за обзор. Добрый день.
Квартира сама по себе не плохая, не хватает гардеробной. Для отдыха вполне хорошо, но море не близко. Место расположения жк, не очень, из плюсов фикспрайс рядом, 5ка, магнит, фермерский рынок. Минус - дворовой территории, как таковой нет, парковок мало, дороги кругом, отсюда пыль, тротуары не везде, или узкие очень. Место на 4
Шикардосный обзор- 💐😍🧡
Спасибо😊
@@irinakybasova Вам спасибо ☺️ за обзоры !
Порой реально интересные цены и квартиры 🤫
Анапе - привет 🖐 Что то , уже соскучился по ней ))) надо приехать
Так не поняла а где цена?????
@@ГалинаАтюкова-й4ъ в описании под видео. 5 млн.
Не очень то и хорошая цена для Анары
Ну вроде нормальный вариант. Чуть сбавили аппетит Анапцы и гости)))
Ирина, кроссы 💣👍🔥, тоже такие хочу, дайте пожалуйста инфу/ссылку где брали?😁
Skechers😉
@@irinakybasova спасибо ❤️
Есть лифт
. Сколько этажей в доме.
Добрый день.
Ирина, к курортному сезоны сильно растут цены на недвижимость?
Сейчас рост цен, не от сезона зависит
@@irinakybasova Всё таки рост цен ощутим?
К маю наверное ещё будут дороже квартиры, лучше брать сейчас, а то к сезону полетят цены вверх...
В сезон дорожает недвижимость так как собственники которые не смогли продать снимают объекты с продажи и уходят в аренду, тем самым предложений становится меньше, к тому же ситуация в Турции и сертефикаты тоже разгоняют спрос тем самым и цены. Буквально 3-4 мес., назад цена в Анапе откатилась на уровни 21-го года, так просто спрос сильно упал. Экономическая ситуация в стране в ближайшие годы к сожалению лучше не станет, думаю к осени будет просадка точнее в этом уверен конечно на 50%, но на 15-20 % точно. А если со стороны Украины полетят в Анапу не дай бог конечно дроны и ракеты, то и осени не придётся ждать…
@@ИгнатИбрагимов-б6р Строительство Новой Анапы,. даст огромный толчок цен вверх и на недвижимость в Анапе. Скорее всего цены падать не будут, расти - да, но скорее всего падение цен не ожидается.
@@ИгнатИбрагимов-б6р фантазер 😂
А цена какая? Смотрю вас но былоб бы очень хорошо если бы называли сразу цену!!! Человек сразу поймет подходит ему цена или нет.
Ирина подскажите пожалуста сколько стоит снять жилой в Витязиво что бы было не дорогое
У меня сегодня вышло видео, посмотрите))
Не обязательно возле можно и по дальше спасибо
Ирина, дышите, живите и радуйте нас. Кто там на ваше дыхание посягнул? Оператор? Микрофон был рад вашему дыханию и не услышав его - "в обмороке".
То, что вы показали нам окружающие магазины и улицу - это конечно замечательно и за это отдельное вам спасибо.
А вот то, что вы не показали подъезд изнутри - говорит нам привередам о том, что там либо нечего смотреть, либо ужасно темно... 2:35 Что случилось на площадке? Почему так темно? На таких все "запахи" и появляются... А то, что в квартире их нет, это прекрасно.
Теперь более конкретно о квартире.
Жёлтая...
Либо тут к оператору вопрос о балансе белого (в чём я очень сомневаюсь - футболка белоснежная у Ирины), либо владычице этого жилья мало того, что дом снаружи жёлтый. Всё очень однообразно в тонах. Да, я согласен они не броские и не рябые, но нужен хоть какой-то акцент. Вообщем - это было первое впечатление и вот оно уже в комментариях. Однажды я отдыхал в Сочи и сгорел. После этого купил крем от ожогов и нанеся его на положенное время смыл с себя в ванной. Этот крем оставил именно этот оттенок жёлтого по всей ванной и я не мог его отмыть... Надеюсь хозяйке это далось легче, чем мне. Да простит меня "бабушка Сирануш".
Санузел простенький, но пользоваться после стерилизации можно. Мне нравится смеситель над раковиной. Он высокий, а значит удобный, крепкий и не копеечный. Мне кажется сразу слева место для стиралки, но не показали. Там есть розетка? Куда воду сливать? Или нужно доделывать?
Кухня - на выброс. Всё простенькое и если там отдыхали туристы - я бы опасался ею пользоваться без разборки и дизинфекции. При этом я не гермофоб вовсе. Просто народ разный бывает и это не безопасно.
Этот висящий газовый шланг - это допустимо? Это же просто пожароопасно. Срочно прикрепить к стене, а лучше закрыть шкафом.
Радует ваш оптимизм (а в этом случае видимо профессия) и взгляд на вид из окна 5:29 и 6:09. Никаких преград и ничего не перегораживает...
Конечно же видно что эта квартира "оформлена" не для себя, но с данным ценником она не рентабельна как бизнес. 5млн даже по 2т в сутки на 4 месяца - это 20 лет в ноль. Даже если цены выросли и по 3т сдавать - это 13 лет без дохода и минус ещё уход за ней... Итак - это квартира на ПМЖ для одинокого человека без личного транспорта. А цена всё таки на мой взгляд этой квартире 4 млн потолок.
Как-то так...
Вы такой знаток недвижимости в Анапе)) В каждом обзоре плюсы и минусы. И всё у вас не стоит этих денег...Самому не смешно)
Этот пост, просто какой-то набор приколов, где сложно выбрать, с чего конкретно смеяться)
Если риелтор не показал подъезд, значит ему уделено минимальное внимание, как и у любого нормального человека, а не эта пачка заговоров) При покупке квартиры бесконечный поток нюансов, которые следует уточнять непосредственно во время диалога, а не растягивать видео розетками. В этом жк стандартные хорошие подъезды. Тон у футболки тёплый, а не белоснежный, что вполне объяснимо, учитывая сьемку с искусственным освещением. На монтаже в свою очередь необходимо было бы делать цветокоррецию по отрезкам, учитывая изменение локаций, или заниматься этим оператору в момент сьемки на каждой из локаций в отдельности (что вопреки вбросу в тексте, операторы никогда не делают в real-time. Зачем вообще говорить о цветокоре, если вы в теме монтажа не уруру) И это постоянное упоминание "стерилизации", некое такое "фи" для добавления контраста сообщения, учитывая, что любой новый хозяин де-факто проводит полноценную очистку любой купленной квартиры от бактерий) Если бы там стояла дорогая кухня, цена была бы еще на 100.000 дороже, это максимально очевидно) Как и то, что ни за 4, ни за 4.5 никто вам 38м в Анапе не продаст)
@@Annushka189 Вовсе не знаток. Я всякий раз пишу от души и не для "выпендрёжа". Это моё личное и весьма субъективное мнение. Я ни на кого не нападаю и никого не унижаю - только говорю что вижу. Спасибо что следите за моим творчеством на фоне обзоров... :) Улыбает ваша реакция.
А вы с чем не согласны?
Что эта квартира переоценена? Ну, купите её за эту цену. Кстати в некоторых обзорах я соглашаюсь с ценником или не трогаю этот вопрос, особенно когда это касается частных домов. Пишите свои плюсы и минусы о квартире не читая моих комментариев... и сравним. Может я ошибаюсь, может научусь у вас писать лучше.
@@Алекс-т1й5р У меня есть определённые параметры и своё мировоззрение. Для того чтоб понять где квартира расположена относительно городских достопримечательностей или пляжей - я хочу видеть карту. Для того чтоб вообразить как в ней живётся - я хочу вид из окна. Для бытовых вопросов - хочется мне увидеть окружающую территорию и точки в шаговой доступности, будь то пляж или магазины. Да, мне хочется видеть некоторые "проходы" от подъезда до самой квартиры, ибо мрачные подъезды для меня совсем удручающее зрелище. В некоторых обзорах Ирине удаётся многое из этого показать, а в тех где мне чего-то не хватило, я прошу их снимать. Что в этом плохого? Я был в Анапе один раз. Представляю себе этот город весьма иллюзорно и поэтому не могу легко ориентироваться и сопоставить просто из названия ЖК или улицы что и как вокруг. Думаю многие так же гадают, смотря обзоры, что и где относительно этой квартиры.
Теперь по моей главной претензии конкретно к цвету.
1. Ещё раз глянул несколько кадров и убеждён - футболка на Ирине белая...
2. Я предполагаю что съёмка делается на малюсенькую камеру и естественно цветокоррекция делается после. Но всё таки моя претензия была к оформлению ЖК и самой квартиры, а не к оператору или монтажу. Я лишь предположил, что в такой обстановке сложно цвет проконтролировать.
3. "не уруру)" - вы в праве так думать. Я не мирового класса специалист, но камеру в руках пару раз держал.
4. Не продаст за 4? А я и не покупатель этого класса жилья. Я здесь гость на канале Ирины. Но мнение о реальной или раздутой цены у меня есть и я имею право в каждом видео его высказать. Это помогает потенциальным покупателям торговаться, продавцу (если они это читают) переоценить свой товар, а Ирине следить за общественным мнением на фоне рынка и давать советы тем и другим.
По поводу "Если бы там стояла дорогая кухня..." - она не стоит, и вопрос о дорогой не стоит. И нет - цена от этого в моих глазах не повысилась бы. И мыть и чистить не меньше нужно было бы. Даже наоборот - дорогая мебель в такой квартире это минус. Её жалко выкинуть, а очистить сложно.
Меня интересуют объекты вроде ruclips.net/video/4jy9FTpTlQ0/видео.html или ruclips.net/video/8rIHZ2OW9CY/видео.html
А на остальные видео я смотрю для объективности и общего представления как и что в городе. Комментирую чтоб высказать своё мнение и уточняю если что-то не понял дабы научиться понимать то, к чему привыкли люди и даже не считают нужным пояснять.
5. Я не ханжа и не педант-чистюля. Мне и над собой во многом нужно работать. Конечно "все" делают генеральную уборку и "чистят-блистят" новое жильё. Я говорил конкретно о жилье, в котором побывали сотни разных людей без какого-либо учёта их состояния здоровья. Тут сложно просто тряпочкой с хлорочкой пройти и успокоиться для меня. Общественное место так в уютный и чистый уголок для жизни не превратится. Если это не понятно - значит у нас разные стандарты чистоты, вот и всё.
@@Annushka189 Скажите, а сколько по вашему должен стоить квадрат площади в Анапе? В новостройке? Во вторичном фонде? В квартире и частном доме? Может я чего-то не понимаю? Это серьёзный вопрос. Я вовсе не пытаюсь задеть или как-либо поругаться тут. Я рассуждаю о ситуации сегодня на рынке недвижимости.
Мне кажется (могу ошибаться) что средняя зарплата в Анапе около 50.000р в месяца - это 600.000р в год. Если 38кв однокомнатная квартира стоит 5.000.000р - это 10 лет жизни на "дошираках". По вашему это справедливая цена? Достойная? Нормальная? По моему это срок... особо строгого режима. На мой взгляд этой квартире цена 2,5-3 млн + её близость к морю 1 млн. Остальное всё лирика и мечтательность хозяев и покупателей. Ну или виной тому (если уж глубоко разобраться) аппетиты застройщиков и доступность иппотечного финансирования. Разве не так?
Добрый день,для такого шикарного дома с индивидуальным отоплением,цена низкая очень!
Согласна, цена хорошая👍🏻
В детский сад,,,сколько по времени надо ждать место?
Ждать нужно 7 лет , потом уже можно неждать идти в школу
У меня ребенок пошел в 3.5 года
А всего сколько этажей в доме?
13
А почему не произнести цену,,Это что тайна,для чего тогда делать рекламу?Это обычная квартира Анапы!!!!
цена же в описании под видео всегда я поэтому и подписан
Цена может измениться, из видео не вырезать потом, а в описании поменять можно.
@@user-of7mi8me1w спасибо😊🙏
Сколько хозяйка готова скинуть от цены в 5 млн ?
Пока торга нет🤷♀️
Не сегодня завтра накинет ещё 200-300 тыс., и будет продавать месяцами, это распространённая практика в Анапе
@@ИгнатИбрагимов-б6р а вам то что с этого? Значит, не торопятся продать.
комплекс м.б. и хороший, а вот квартира не очень. Даже на такой площади можно было бы и кухню побольше и комнату. Бестолково меблировано. Короче, 5млн много, на мой взгляд. Похоже, в Анапе уже мало продается, потому риэлторы анапские пошли по районам и другим городам.
2023 год - 5 млн за 38 много (с)
2026 год - берут 38 за 7
Классика.
Район пчелиного улея ,море далеко ,за что 5 миллионов? Ей цена красная 3 мил
@@Пользовательютюба-х5б ох уж эти влажные мечты северян))
@@Пользовательютюба-х5б Тщетные попытки приравнять Анапу по ценам к Сочи и Москве приводят к нереальновысоким ценам. Под лозунгом - "море". Скажу так: Москва - громадный город, начиненный всяческими плюшками: не самые худшие здравоохранение, образование (от начального до высшего), благоустройство, любой транспорт, возможности трудоустройства на высокие зп, досуг (музеи, театры, парки, стадионы ....), подмосковье с вполне интересной природой, грибами охотой рыбалкой. Сочи - это тоже город не слабый - полмиллиона и социалка и организация отдыха на порядок лучше (от моря до гор). То есть цены Москвы и Сочи - да высоки, но они намного обоснованнее анапских. У Анапских риэлторов один аргумент - "море, ах море". Но 1. Наличие моря не компенсирует отсутствия всего остального.Тем более качество моря, его доступность - крайне низки. 2. Новороссийск с тем же морем и по остальным параметрам лучше - цены на жилье ниже. Краснодар - город миллионник - цены на жилье гораздо ниже (где это видано, чтобы в областном центре цены были ниже, чем в периферийном городе? 3. Болгария с гораздо лучшим тем же Черным морем и лучшим сервисом: цены на жилье намного ниже. Хургада (Египет) - Красное море с прозрачной чистой теплой водой и песчаными пляжами в шаговой доступности. Так там 38 квадратов можно купить за 1 млн рублей. При этом для наших пенсионеров действует программа: виза =25 долларов в аэропорту при прилете, а дальше живи сколько твоей душе угодно. И цены на все там гораздо дешевле, чем в России. А если купил жилье так ВНЖ.
Анапа - для провинциальных пенсионеров из холодных Сибири и Севера, которым достаточно просто посидеть на берегу моря. Но и для них не все здорово: медицина близко к нулю, цены рынка как в Сибири. Так и цены на жилье должны соотноситься с доходами пенсионеров. На московских олигархов Анапа никак не тянет.
Один местный риэлтор так ответил: мы продаем не квадратные метры, а стиль жизни, море, воздух. Насчет воздуха - в точку.
Вот потому местные риэлторы и начинают продавать районы и другие города, что В Анапе с продажами не очень. И Херсонцы их не спасут.
@@Ibessonov абсолютно нет. Если думаете, что у северян нет выбора, разочарую. Повторюсь, сюда стремится лишь небольшая часть пенсионеров: большинство старается с насиженных мест не уезжать, или жить возле детей. А дети уезжают в крупные города: Москва, Питер, подмосковье, Нижний, Краснодар, Ростов, Ставрополь, Казань, Ебург Нск - там работа и перспективы. Ранее Анапа была по ценам доступнее, потому сюда и ехали. А теперь цены задрали и продажи будут падать. Скажу больше, будут уезжать из Анапы (молодежь как минимум), проще жить в нормальных городах с нормальной работой и социалкой, а на море приезжать отдохнуть 1-2 раза в год. И местные риэлторы это уже поняли, потому стараются максимализировать прибыль с падающих продаж и внедриться в другие регионы
Вообще не понравилась квартира, никакая не уютная
Эконом эконом
Зато цена не эконом. От моря далеко, ремонт делать нужно, ладно, мебель можно отдать в комиссионку, сами приедут вывезут. За 5 купить да ещё вбухать сюда надо сколько, в однушку далеко от моря
@@Юлия-ф7ц2ц пфффф, это разве далеко? Остановка под окном, сел на автобус и через 20 мин на малой бухте или высоком берегу, красота! Через 15-20 мин на песчанном пляже)
Ой, перепутала с другим ЖК😂 но всё равно, в Анапе везде недалеко до моря)
@@user-tr4wc9vb1c тем не менее, не в пешей доступности
@@Юлия-ф7ц2ц 20 минут пешком до пляжа на Гребенской, далеко вам?)
Ирина если бы вы спели песню хотя бы чучуть то сразу очень много бы подписалось и лайки