#TOPI - Đầu tư thông minh- Tài chính thịnh vượng 📲 Download ứng dụng và trải nghiệm tại: app.topi.vn/download 🌐 Website Topi: topi.vn/ 🌏 Fanpage: facebook.com/topivn --- - #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư: www.afa.edu.vn/wealth-intelligence/ - CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
Tôi nghe từng câu thấm thía, năm 2008,2009 bđs tăng sốt như hiện nay, năm 2010 tôi mua lô đất vĩnh ngọc đông anh đu đỉnh, 2015 thông cầu Nhật tân và đến giờ lô đất chưa về giá cũ mà còn chưa bán được, Bđs quan trọng nhất là thời điểm vào tiền, đúng là bđs đang sốt trên truyền thông, thực tế thanh khoản rất chậm.
@@tuananhtran9899 cám ơn bạn nhé, cũng thất bại nhiều, nhưng cũng may có được 4 căn nhà tại trung tâm hà nội và sài gòn đang cho thuê cũng có đồng ra đồng vào cũng đỡ trong lúc mùa dịch kinh doanh của mình cũng không tốt lắm.
Bạn mua năm 2010 khi đó lãi suất rất cao. Ở trong Nam bds giảm không thể bán được. Giảm có khi cả 1/2 họ bán để trả nợ ngân hàng. Đến năm 2014 trở đi thì tăng rất nhanh
@@duyo6421 mỗi thời kỳ kinh tế lại 1 khác ! Trước là khủng hoảng thừa cung , còn h là thiếu cung . Ko nên nhìn vào bối cảnh chung mà bỏ qua những cơ hội hiện hữu xung quanh ta . Hãy đầu tư vào những dự án có nhu cầu thực và có ly do tăng giá vì cơ sở hạ tầng và cầu cống . Còn đồng ý với các bác là đất nền rất rủi ro trong thời điểm này 👍
Lạm phát cao nhưng ở mức độ nào ? Cao nhưng vẫn thấp hơn GDP thì vẫn ngon. Bây giờ k còn thời lạm phát phi mã như đợt khủng hoảng kép 2008 & 2011-2013. Cái thời kỳ mà nền kinh tế nát bét, đen tối của 1 chính phủ ma giáo. Nền kinh tế sai lầm khi định hướng kinh tế nhà nước là chủ lực. 26 tập đoàn kinh tế NN gọi coi như cú đấm thép ( bản thân tôi coi như cú đấm đất sét ). Đem tiền NN đi đầu tư dàn trải ngoài ngành cốt để đút túi. - Đầu tư 1 dự án công thì 60% đút túi, 40% vào dự án thật. - Hiệu quả đầu tư ICOR tận 8 lần trong khi các nước cùng khu vực là 3-4 lần - Suốt cả nhiều thập kỷ luôn nhập siêu 20% xuất khẩu. - Dự trữ ngoại hối xuống 9B$ chỉ bằng 3 tuần nhập khẩu - Sau 1 đêm tỷ giá USD/VNĐ tăng 5-7% đất nước bị đô la hóa và vàng hóa - Liên tục nới trần nợ công ..... Thử hỏi 1 nền kinh tế như vậy thì có lạm phát cao k ? Kiến thức lý thuyết là thế nhưng phải hiểu bản chất thực tế từng giai đoạn của nền kinh tế khác nhau.
Video hay quá a Long.Mình sống ở xung quanh 5 khu công nghiệp mà mãi đất nó mới tăng.Còn bây giờ báo chí ,youtube,chưa làm khu công nghiệp,sân bay hay cầu mà nó đã hét tăng mấy chục lần.Khu công nghiệp mình làm mất 15 năm mới lấp đầy,đây là khu đắc địa mặt tiền quốc lộ 51,phía sau là cảng Gò Dầu(khu công nghiệp Gò Dầu Long Thành,Đồng Nai).Còn những KCN không có lợi thế thì chắc gì đã có doanh nghiệp về,không thu hút đc doanh nghiệp là thành KCN ma luôn.Con người ta dễ bị gạt quá,để họ tẩy não quá đơn giản!Lấy vd sân bay Hớn Quảng và khu 800 ha ở Bình Ba-Châu Đức-BRVT,Vinhome nó mới về xin huyện cho khảo sát mà đất đã tăng cả chục lần.Nghe mấy cty BDS chỉ có chết,họ toàn nói quỹ đất khan hiếm,nguồn cung thiếu,khu này tiềm năng,lãi suất thấp là cơ hội để mua lúc này.Chưa nói đến truyền thông bẩn còn phục vụ cho họ .Video của anh hay là cảnh tỉnh cho rất nhiều người,có khi cứu được Tính mạng của nhiều người .
Cứ chờ xem thôi vì tôi ko có nguồn tiền nên cơ hội hay rủi ro từ bđs đều ko tới . Sáng đi làm tối về ngôi nhà nhỏ quây quần bên gđ . BIẾT ĐỦ LÀ HẠNH PHÚC
Anh Tuấn tiếp cận vấn đề rất hay và đúng. Nền tảng tài chính cá nhân là cái đầu tiên cần quan tâm chứ không phải là việc đầu tư vào tài sản nào khi lạm phát tăng cao. Nếu xử lý tốt kế hoạch tài chính cá nhân và nhận thấy bạn vẫn có thể mua được bất động sản để sở hữu hay đầu tư dài hạn trên kế hoạch đó thì dù là siêu siêu lạm phát, tốt nhất là bạn nên mua bất động sản đó ngay.
rất cám ơn hai anh . các anh đã phân tích rất sát thự tế .trong khủng hoảng ,lạm phát đình đốn nhà biệt thự ,phân phúc cao cấp sẽ rất khó bán ,và bị mất giá nếu cần bán
Cảm ơn a Tuấn với a Long. 1 clip quá nhiều kiến thức bổ ích. Cảm ơn 2 anh đã giúp bọn em những người không có nhiều kiến thức về tài chính có 1 cách nhìn đúng đắn về nền kinh tế vĩ mô tại thời điểm hiện tại. Cảm ơn 2 anh rất nhiều.
Xem rất nhiều kênh youtube và TiVi, vẫn thấy 2 anh nói vẫn chuẩn nhất về chủ đề tài chính - kinh doanh. Một số kênh họ nói theo ý định chủ quan, không khách quan như 2 anh.
Tóm tắt: BDS luôn tăng nhưng nó phụ thuộc vào những yếu tố như sau: - Thu nhập của dân cư - Lãi suất ngân hàng - Giá bds ở những vị trí tốt trong dài hạn (10 năm) chắc chắn sẽ tăng - BDS mua vì mục tiêu gì? Để ở - chu kỳ lâu dài hay đầu tư chu kỳ ngắn hạn. - Có những giai đoạn BĐS phải cắt lỗ đến 15-25% - Các phân khúc BDS (Đấy nền vùng xa - có cơ sở hạ tầng, có lợi thế tăng trưởng giá không? Nếu không có lợi thế thì tăng giá chỉ vì FOMO - 2021-2022 tăng khủng khiếp nhất là biệt thự, vì sự khan hiếm nhưng thực sự có giao dịch hay không là điều cần quan sát.
Đồng quan điểm với anh này, cho hỏi tí kiến thức bđs của mình còn hạn chế nhờ anh chỉ giúp, làm sao thu thập được thông tin giao dịch, lạm phát, tốc độ tăng dân số.
Theo em, quan điểm cá nhân: bất động sản k tăng những năm lạm phát mà tăng nóng trước những năm lạm phát cao, bđt tăng khi nền kinh tế khủng hoảng, dòng tiền k đổ vào sản xuất mà chuyển dịch sang bđs. Khi mà khủng hoảng bắt đầu qua đi thì nhà nước mới bơm tiền ra để phục hồi kinh tế gây nên lạm phát, khi đó dòng tiền đổ ngược lại sản xuất cộng thêm bđs đã tăng nóng quá cao trong 1-2 năm trước đó.
giá bất động sản sẽ giảm nhẹ. và đều trong vài năm. nhưng sẽ quay lại sau vài năm và lại tăng .nói chung giới đầu tư mong giá sẽ giảm. tăng nhiều lâu quá dân sẽ sợ bất lợi cho họ
Lạm phát lần này rất khác so với những lần khác. Bởi những lần trước là bơm tiền và tăng trưởng quá nóng làm lạm phát tăng điều đó bds cũng tăng rồi khi lạm phát bds giảm. Còn lần này do chiến tranh khiến nguyên vật liệu tăng chóng mặt dẫn đến dân phải rút tiền để tiêu dùng làm cho ngân hàng phải tăng lãi suất huy động để có tiền bơm vào nền kinh tế. làm cho bds chưa tăng nhiều nhưng vẫn giảm và sẽ áp lực bán,,,. BDS lần này sẽ chịu tác động lớn. hiện tại lãi suất chưa tăng thôi nhưng sắp tới sẽ phải tăng.
các anh ơi, các anh ra chợ theo dõi giá cả xem, cuối năm trước nhà e đi chợ chỉ 7k/2 bó rau muống, giờ là 20k/2 bó rồi. cái cpi của việt nam nó không phản ánh đúng thực trạng xã hội đâu. em nhà gần ở chợ vĩnh tuy nhé, các anh ra đó mà hỏi thử.
Tks 2 Anh! Suy cho cùng thì cuộc sống là hướng tới hạnh phúc, bền vững. Chúng ta đầu tư mà tiềm ẩn rủi ro lớn thì dễ chật vật. Có sống qua thời kỳ lãi vay mua nhà từ 22-28%/ năm thì mới lạnh toát mồ hôi. Tks 2 Anh lần nữa!
Cảm ơn hai anh! Những thông tin, những phân tích rất khách quan và chính xác về tài chính nói chung và BĐS nói riêng. Em rất muốn xem hai anh phân tích về BĐS công nghiệp tại VN trong thời gian tới. Có những áp lực nào, thách thức nào, cơ hội nào?
Số thống kê NN về tăng trưởng KT và lạm phát đưa ra để ổn định chế độ chính trị, vai trò cai trị của giới cầm quyền chứ thực tế ko phải như vậy...??!!!
Ng dân vn luôn thích đất , chứng khoán thì khó khăn, lạm phát tăng cao nhưng ls nn k thể tăng cao dc, muốn đất đi ngang hoặc giảm chắc phải 1-2 năm nữa
em xin có một chút nhận định về thị trường ạ. các anh phân tích rất hay và đúng và nêu ra bức tranh toàn cảnh về đầy đủ các yếu tố đến bds và lạm phát. nhưng cái quan trọng cần tổng hợp lại hiện tại và hiện tại trong khoảng 6 tháng sắp tới việt nam có gì. thứ nhất do chiến tranh lạm phát đẩy lên cao là quá rõ ràng, thứ 2 dưa địa nguồn tiền dễ dãi từ năm 2021 vẫn còn . thứ 3 nhà nước việt nam ứng biến quá chậm về tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát cũng như k có chiêu trò gì khác, trước tình thế đồng tiền bị mất giá thì bds hay vàng vẫn là nơi trú ẩn tạm thời. Lạm phát và bds có thể không cùng pha trong tổng thể, nhưng trong ngắn hạn em nghĩ nó đồng pha, và dự đoán dòng tiền dần dần rút khỏi tt chứng khoán sang kênh đầu tư khác. Xin hết ạ
Theo mình nếu tăng lãi suất trong thời điểm hiện tại sẽ giết chết các doanh nghiệp đang ốm trong thời kỳ covid . kinh kế là vấn rất đau đầu đó bạn , sẽ ko đơn giản nếu nhìn về 1 kía cạnh .
Cảm ơn hai anh về các chia sẻ giá trị, anh Tuấn cho tôi hỏi một chút lãi suất huy động dự kiến năm 2022 tăng lên 8-10% mà anh đề cập đến ở đoạn cuối video là lãi suất kỳ hạn bao lâu. Hiện tại kỳ hạn dưới 6 tháng đang ở mức phổ biến dưới 4%, trên 6 tháng 5-7%.
Bất động sản nó cũng phụ thuộc vào thị trưởng và giá cho thuê nhà, trước đây khi mua căn hộ giá khoảng 2,5 tỷ, cho thuê 10 tr/ tháng, hiện nay căn hộ trên 4 tỷ mà cho thuê vẫn là 10 tr/tháng thì tôi nghĩ BĐS sẽ không tăng. Ở nước ngoài họ có chỉ số phân tích giá thuê nhà/ giá trị BĐS nó ảnh hưởng đến giá tăng hay giảm của BĐS, đề nghị các bạn phân tích về vấn đề này.
Anh tuấn nói rất có lý. mọi thứ lên giá. nhưng bat đông san nó phải có thời gian. không the là lên ngay được. nếu lãi xuất ngân hang cao thì nhà đầu tư cũng không giám vay để mua đất.
@@gaubaccuc4057 ông tuấn thì thích đất, ông long thì thích đầu tư chứng khoán, đặt câu hỏi là nếu là F0 của từng ngành thì cái nào nhiều F0 rụng nhất 😁😁😁
TOPIC hơi thiên về mảng bds chung cư (nói thật dữ liệu đất nền chắc chắn là ko có hoặc không đủ và rõ ràng). Cung tiền hay bơm tiền thông qua kênh ngân hàng, nó ảnh hưởng đến đối tượng vay ngân hàng mua chung cư là chủ yếu. Các bạn biết rằng, nhiều người có tài sản rất nhiều nên họ không bị ảnh hưởng. Nên khi lạm phát ảnh hưởng đến tài sản họ sẽ chuyển sang tài sản an toàn. Cái nữa a Long nói đất nước ta rất nhiều, tôi cho là chưa đúng hoàn toàn, đất đẹp vị trí đẹp, giá tiền hợp lý không bao giờ có nhiều.
2 года назад+2
Đất nhiều là diện tích còn clip nói đất hạ tầng tốt thì còn đang phát triển. Đúng như ý của bạn về đất vị trí đẹp.
Bây giờ cầm tiền mặt đi mua BĐS thoải mái ép giá căn 2pn2vs 54 m2 của Vin hô 2 tỷ 6 trả giá 2 tỷ mà không bán thì thôi mình đi mua nhà ngõ thiếu gì chỗ đẹp
Em có 400t. Muốn mua miếng đất 600t ở quê, nơi quy hoạch chỉ phát triển nông nghiệp. Cách các trường học các cấp, ủy ban, y tế chưa đến 1km. Cách các công ty, chợ khoảng 2km. Có nên mượn thêm ngân hàng mua đầu cơ không các bác. Vc em làm công nhân thôi.
#HuyênNguyễn thời buổi giờ kinh tế nước nhà đã lạm phát rất nặng vì sau đại dịch covid . Nếu em đã tiết kiệm được 400trieu thì nên đầu tư cổ phần chỉ với 250trieu và được hưởng lãi suất 30% theo chu kì. Còn lại 150trieu em có thể kinh doanh gì đó . Chứ đừng dại mà vay ngân hàng em nhé.
các anh thử phân tích xem mối liên hệ giữa GDP, Lạm phát và lãi suất. giả sử lạm phát tăng cao có xu hướng tiếp tục tăng khi đã vượt ngưỡng lạm phát mục tiêu mà GDP thấp có xu hướng suy thoái kinh tế thì liệu có tăng được lãi suất không , điều này rất phù hợp với tình thế hiện tại
Bối cảnh hiện tại của việt nam thì vẫn đang trong giai đoạn dịch bạn ạ , gọi là mới bắt đầu vào giai đoạn đầu của phục hồi sau covid . Đợt đại dịch vừa rồi giãn cách xã hội dẫn đến kinh doanh thương mại đình trệ , nên chính phủ phải mở rộng chính sách tài khoá để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân , hiện tại nhìn vào cpi thì lạm phát của việt nam vẫn đang ở mức thấp . Thời gian gần đây đâu đâu cũng thấy nói về lạm phát nhưng thực tế lạm phát ở đây là do chi phí đẩy vì bất ổn chính trị . Theo mình nghĩ trong bối cảnh này chính phủ phải đẩy mạnh chính sách tài khoá . Chứ đẩy mạnh chính sách tiền tệ tăng lãi suất sẽ làm mọi thứ tồi tệ hơn .
@@tuananhtran9899 theo mình dù có lạm phát cao trong giai đoạn này thì chính sách tiền tệ vẫn phải nới lỏng. vẫn phải dùng các công cụ để bơm tiền ào ào mà vực kinh tế thôi, đây là căn cơ để BĐS tăng giá trong thời gian tới, chứ các a nói lạm phát tăng thì bds giảm là không đúng trong bối cảnh này vì lạm phát cao thì cũng không thể tăng lãi suất được vì nguyên nhân lạm phát không phải do yếu tố điều hành tiền tệ + kinh tế đã trở lại đà phục hồi đâu mà thắt cung tiền . chỉ khi lạm phát phải rất cao + thắt chặt tín dụng mạnh + nguồn cung bds dồi dào thì BĐS với giảm được thôi
@@doduyduc_mold2957 chuẩn bạn ơi ! Chung quy lại sự tăng giá cốt lõi vẫn do yếu tố cung cầu . Cung tiền là 1 yếu tố thúc đẩy cho nó lên theo 1 cách điên rồ như vậy
Tôi thì có quan điểm nông dân như này. Lạm phát thì đang có chiều hướng gia tăng cộng thêm xung đột nga-ucraina làm giá xăng... tăng đột biến, tiền mất giá. Dẫn đến xu hướng rút tiền ngân hàng ra đầu tư...dịch dã và lãi suất thấp từ 2020, cộng thêm chính sách bơm tiền thả nổi của nhà nước nhiều doanh nghiệp ko những dùng tiền phục hồi sản xuất mà còn vay thêm để đầu tư vào bđs chứng khoán...Tất cả các yếu tố như lạm phát tăng, nợ xấu nhiều, ngân hàng khó huy động vốn, nhà nước kìm chân bds, bds tăng sốt... nên ngân hàng bắt buộc tăng lãi suất, giá bds sẽ giảm từ đỉnh xuống vì giá đang quá cao và tính thanh khoản thấp.
@@dongvu9862 công nhận với quan điểm phải thận trọng và sang suốt trong thời điểm này ! Nên tôi vẫn ủng hộ quan điểm đầu tư nhưng phải có chọn lọc ! Phải đi vào những dự án có nhu cầu thực và có lý do tăng giá vì cơ sở hạ tầng , cầu cống . Đất nền thì công nhận là rất rủi ro trong thời điểm này . Và chúng ta phải cân đối vốn và lượng sức về dòng tiền => nếu quá run sợ và thận trọng về bối cảnh chung thì chúng ta bị mất rất nhiều cơ hội hiện hữu xung quanh mình ❤️👍
Hai Anh nói đều hay, thông tin đầy đủ nhug phối hợp chưa ăn ý hoàn toàn. A Long nói chưa hết ý muốn nói, A Tuấn đã nói ý của mình, làm cho thông tin của diễn giả chưa trình bày trọn vẹn. Vài góp ý nhỏ. Cảm ơn chương trình
Chào a Long Phan, trên con đường "F.I.R.E" em rất quan tâm đến các Quỹ đầu tư trên TTCK Việt Nam. Để có cái nhìn khách quan, anh có thể giới thiệu và tư vấn hướng đi phù hợp cho mọi người với ạ!
Điểm nhỏ nhưng lại quan trọng vô cùng là nếu lạm phát phi mã, thì giá bđs chịu hiệu ứng ngược. Và không chỉ nhìn lạm phát để mà nói đến giá bđs, còn phải xét đến lãi suất ngân hàng (huy động và cho vay); cũng như chính sách về đô thị, xây dựng, giao thông.
Xem lại video của 2 anh và thấy thật giá trị rất lớn. Nếu cứ để media hay Sales rót mật vào tai thì đu đỉnh là chuyện rất dễ xảy ra. Khu Geleximco Thiên đường Bảo Sơn biết bao người mắc kẹt và tới giờ 10 năm sau mới hoà vốn. Chưa tính tới tiền mất giá, mất cơ hội đầu tư khác, rồi nhà ở đó xuống cấp phải duy trì bảo dưỡng...
Giai đoạn 2008-2011 là chưa áp dụng trần ls huy động nên mới sảy ra tình trạng các Bank mạnh ai lấy tăng ls huy động dẫn tới ls cho vay lên 2x chứ kịch bản đó ở thời điểm hiện tại sẽ khó sảy ra do ls huy động đã có quy định áp dụng mức trần của NHNN ngoài ra nếu tăng ls huy động rồi tăng lãi vay ở thời điểm này khác gì giết chết dn, giết chết nền kinh tế mới ốm dậy sau đại dịch. Ngoài ra siết cho vay bđs là siết các dn là chính thôi chứ cá nhân vay hình thức kdoanh xong dòng tiền chảy vào bđs vẫn lớn lắm. Túm lại bđs vẫn Ok nếu đầu tư vào những khu vực có giá trị sử dụng (dân cư về ở, kd dòng tiền) và quan trọng là mức giá vẫn còn hợp lý thì vẫn Ok
Lãm phát tăng đẩy gía bán SP BDS về nhà phố tăng, vì giá vật tư đầu vào tăng->Thanh khoản Thị trường BDS Nhà Phố giảm. Thị trường sẽ chịu 2 áp lực tương lai về chính sách điều chỉnh Lãm phát về tăng lãi suất tín dụng, và áp lực giá thành SP đầu ra cao. Các NĐT có thể nhận thấy dc thời điểm để cân nhắc đầu tư từng thời điểm!
Nhưng 2 anh ạ, cái chỉ số CPI ở vn có chính xác đâu? Giá xăng là chỉ số cơ bản, tác động đến tất cả các chỉ số khác. Xăng chỉ cần tăng 1 chút thôi là kéo theo tất cả các chỉ số khác tăng theo. Thực ra người ta nói lạm phát tăng nên đi mua bất động sản không có nghĩa giá bất động sản sẽ tăng khi lạm phát. Mà thực ra ý nó là khi lạm phát cao tức là tiền mất giá, nền kinh tế bị ảnh hưởng mạnh, sức mua giảm nên các doanh nghiệp bị ảnh hưởng tiêu cực, ngân hàng trung ương sẽ siết tín dụng, tăng lãi suất, phát hành tín phiếu, do đó người dân k còn kênh đầu tư. Gửi ngân hàng thì lợi nhuận bằng 0, để tiền bên ngoài thì giá trị sụt giảm, nên thay vì đầu tư ngắn hạn thì nên đổ tiền vào bất động sản là tài sản dài hạn và mặc kệ nó. Dù tiền mặt giá trị lên xuống thế nào thì đất mình vẫn còn đó. Hoặc không thì có thể cho thuê hoặc khai thác. Chứ không phải cứ lạm phát thì bất động sản tăng giá
Yếu tố quyết định sự tăng giá của bđs là chính sách tiền tệ/cung tiền M2; Cơ sở hạ tầng giao thông và Nguồn cung dự án chứ KHÔNG phải LẠM PHÁT. Lạm phát chỉ là hệ quả của quá trình nới lỏng chính sách tiền tệ/tăng cung tiền M2 ở mức cao tích tụ trong nhiều năm. Nói ngược lại, chúng ta bám vào nguyên tắc cơ bản trong đầu tư là mua tài sản khi thị trường coi nó xấu xí và bán khi thị trường thèm khát nó. Đó là nguyên nhân khi LẠM PHÁT 2 con số thì thị trường BĐS đi xuống. Đi xuống tức là sao, tức là nó đã TẠO ĐỈNH.
Chỉ số CPI công bố có vấn đề. Các mặt hàng tăng mạnh gồm: xăng (31.74%), gas (25.89%), vật liệu bảo dưỡng nhà ở (7,03%), gạo (5.78%), vậy mặt hàng nào đã giảm giá để kéo cpi xuống 1.84%
@@lethanh3296 Nó ngay cạnh giống như Nga với U nên đành phải lựa mà sống thôi. cứng với nó ko dc. nên Vn mấy năm nay phải tranh thủ khai thác hết dầu mỏ ấy
Cũng k hẳn đã đúng. K thể nhìn quá khứ để đánh giá tương lại đc. Thời điểm đó xin dự án làm thủ tục mọi thứ nó dễ dàng bds lúc đó nó thừa nên giảm. Con bây jo thì làm j dễ dàng xin đất xin dự án như trc nó là khủng hoảng thiếu. Và lượng tiền trong dân thì rất nhiều nên bds còn tăng nhé
Trong rủi có may ,cũng như trong may có rủi ,nhớ lạm phát năm 1997 ,san sinh ra rất nhiều cơ hội ,ch những người có tiền mặt .tại V n thì tiền V n chịu áp lực từ đồng đô la ,nhưng cả tiền và đô la đều thua V ,nhưng V lại thua nhà đất .Với điều kiện không vay n h .Còn căn hộ thì quá đắt ,,,,,,so với nhà phố .bất hợp lý
Vấn đề thuế bđs đang bàn trên báo chí liệu sớm ra đời không các anh. Nó ra đời thì sẽ thay đổi lớn đấy. Bên các nước phát triển (dân họ giàu hơn ta) nhiều vùng đất cực rẻ vì vấn đề thuế này.
Các biện pháp về luật về bđs là quá hiển nhiên ở các nước phát triển( thuế thừa kế, thuế sở hữu, thuế kinh doanh từ bđs, thuế sử dụng bđs,...). Đó là cách bình ổn xã hội. Mà ở VN nghe thật xa lạ. Những luật nghe đồn thổi đó chắc chắn phải ra chứ ko phải là liệu có ra hay ko nhé b.
Sau một thời gian tích lũy những người trung tuổi họ có tiền họ để ngân hàng, họ cầm đô la phần lớn những người đó là những người cầu toàn, nhưng khi chiến tranh xảy ra giá giàu tăng kỷ lục, những người đó họ sợ tiền mất giá nhanh họ phải rút tiền đi mua đất khi đó cầu bđs tăng thì giá đất tăng thôi, phản ứng hiện tại của thị trường bđs bây giờ là như vậy. Các bạn phân tích vĩ mô như này không sát thực tế lắm!
Cầu từ người trung tuổi có đáng mấy đâu, bđs tăng chủ yếu do cò làm giá thôi bạn ơi. Giờ ls bank tăng dần rồi, thu tiền về gửi bank an toàn hơn là đầu tư ck hay bđs ý ạ
Dân v n giàu nhất so với n ng .quán chức, tướng tá,MC,nghệ sĩ. Kêu gọi từ thiện ,tiền tự chạy vào t kh .quan chức tự ng ta mang đến nhà. Còn c nhân lương vài triệu tháng, thuê nhà trọ thì cướp đâu ra tiền mua b thự
#TOPI - Đầu tư thông minh- Tài chính thịnh vượng
📲 Download ứng dụng và trải nghiệm tại: app.topi.vn/download
🌐 Website Topi: topi.vn/
🌏 Fanpage: facebook.com/topivn
---
- #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư:
www.afa.edu.vn/wealth-intelligence/
- CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu:
www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
đăng ký đến bước điền sđt toàn báo lỗi csdl
Hay
Tôi nghe từng câu thấm thía, năm 2008,2009 bđs tăng sốt như hiện nay, năm 2010 tôi mua lô đất vĩnh ngọc đông anh đu đỉnh, 2015 thông cầu Nhật tân và đến giờ lô đất chưa về giá cũ mà còn chưa bán được, Bđs quan trọng nhất là thời điểm vào tiền, đúng là bđs đang sốt trên truyền thông, thực tế thanh khoản rất chậm.
thời điểm đó bác mua giá bao nhiêu
@@tuananhtran9899 cám ơn bạn nhé, cũng thất bại nhiều, nhưng cũng may có được 4 căn nhà tại trung tâm hà nội và sài gòn đang cho thuê cũng có đồng ra đồng vào cũng đỡ trong lúc mùa dịch kinh doanh của mình cũng không tốt lắm.
Bạn mua năm 2010 khi đó lãi suất rất cao. Ở trong Nam bds giảm không thể bán được. Giảm có khi cả 1/2 họ bán để trả nợ ngân hàng. Đến năm 2014 trở đi thì tăng rất nhanh
@@duyo6421 mỗi thời kỳ kinh tế lại 1 khác ! Trước là khủng hoảng thừa cung , còn h là thiếu cung . Ko nên nhìn vào bối cảnh chung mà bỏ qua những cơ hội hiện hữu xung quanh ta . Hãy đầu tư vào những dự án có nhu cầu thực và có ly do tăng giá vì cơ sở hạ tầng và cầu cống . Còn đồng ý với các bác là đất nền rất rủi ro trong thời điểm này 👍
Cảm ơn anh đã chia sẻ câu chuyện này
Lạm phát cao nhưng ở mức độ nào ?
Cao nhưng vẫn thấp hơn GDP thì vẫn ngon. Bây giờ k còn thời lạm phát phi mã như đợt khủng hoảng kép 2008 & 2011-2013.
Cái thời kỳ mà nền kinh tế nát bét, đen tối của 1 chính phủ ma giáo.
Nền kinh tế sai lầm khi định hướng kinh tế nhà nước là chủ lực. 26 tập đoàn kinh tế NN gọi coi như cú đấm thép ( bản thân tôi coi như cú đấm đất sét ). Đem tiền NN đi đầu tư dàn trải ngoài ngành cốt để đút túi.
- Đầu tư 1 dự án công thì 60% đút túi, 40% vào dự án thật.
- Hiệu quả đầu tư ICOR tận 8 lần trong khi các nước cùng khu vực là 3-4 lần
- Suốt cả nhiều thập kỷ luôn nhập siêu 20% xuất khẩu.
- Dự trữ ngoại hối xuống 9B$ chỉ bằng 3 tuần nhập khẩu
- Sau 1 đêm tỷ giá USD/VNĐ tăng 5-7% đất nước bị đô la hóa và vàng hóa
- Liên tục nới trần nợ công
.....
Thử hỏi 1 nền kinh tế như vậy thì có lạm phát cao k ?
Kiến thức lý thuyết là thế nhưng phải hiểu bản chất thực tế từng giai đoạn của nền kinh tế khác nhau.
GDP hay GNP vậy b.lấy GDP để so sánh liệu có sát ko
cần bác chia sẻ thêm kiến thức
bằng chứng 60% vào túi đâu bạn
Rất đúng a,nếu để đầu cơ bđs dùng đòn 7 quá cao rất rủi ro ,nhưng nếu có tiền thật của mình thì cứ để vào đất chắc chắn thắng ,có tiền là tôi tích bđs
Hay quá, giá cách đây 7 tháng tôi xem được video này của các anh thì đã có quyết định chuẩn xác hơn
Cảm ơn hai Ban!_da đong hành giải thích và dân chúng cứ thế _Xem Clip Tôi hiểu biết. đuoc. nhiều đieu
Video hay quá a Long.Mình sống ở xung quanh 5 khu công nghiệp mà mãi đất nó mới tăng.Còn bây giờ báo chí ,youtube,chưa làm khu công nghiệp,sân bay hay cầu mà nó đã hét tăng mấy chục lần.Khu công nghiệp mình làm mất 15 năm mới lấp đầy,đây là khu đắc địa mặt tiền quốc lộ 51,phía sau là cảng Gò Dầu(khu công nghiệp Gò Dầu Long Thành,Đồng Nai).Còn những KCN không có lợi thế thì chắc gì đã có doanh nghiệp về,không thu hút đc doanh nghiệp là thành KCN ma luôn.Con người ta dễ bị gạt quá,để họ tẩy não quá đơn giản!Lấy vd sân bay Hớn Quảng và khu 800 ha ở Bình Ba-Châu Đức-BRVT,Vinhome nó mới về xin huyện cho khảo sát mà đất đã tăng cả chục lần.Nghe mấy cty BDS chỉ có chết,họ toàn nói quỹ đất khan hiếm,nguồn cung thiếu,khu này tiềm năng,lãi suất thấp là cơ hội để mua lúc này.Chưa nói đến truyền thông bẩn còn phục vụ cho họ .Video của anh hay là cảnh tỉnh cho rất nhiều người,có khi cứu được Tính mạng của nhiều người .
A
Cứ chờ xem thôi vì tôi ko có nguồn tiền nên cơ hội hay rủi ro từ bđs đều ko tới . Sáng đi làm tối về ngôi nhà nhỏ quây quần bên gđ . BIẾT ĐỦ LÀ HẠNH PHÚC
Anh Tuấn tiếp cận vấn đề rất hay và đúng. Nền tảng tài chính cá nhân là cái đầu tiên cần quan tâm chứ không phải là việc đầu tư vào tài sản nào khi lạm phát tăng cao. Nếu xử lý tốt kế hoạch tài chính cá nhân và nhận thấy bạn vẫn có thể mua được bất động sản để sở hữu hay đầu tư dài hạn trên kế hoạch đó thì dù là siêu siêu lạm phát, tốt nhất là bạn nên mua bất động sản đó ngay.
rất cám ơn hai anh . các anh đã phân tích rất sát thự tế .trong khủng hoảng ,lạm phát đình đốn nhà biệt thự ,phân phúc cao cấp sẽ rất khó bán ,và bị mất giá nếu cần bán
Cảm ơn a Tuấn với a Long. 1 clip quá nhiều kiến thức bổ ích. Cảm ơn 2 anh đã giúp bọn em những người không có nhiều kiến thức về tài chính có 1 cách nhìn đúng đắn về nền kinh tế vĩ mô tại thời điểm hiện tại. Cảm ơn 2 anh rất nhiều.
Xem rất nhiều kênh youtube và TiVi, vẫn thấy 2 anh nói vẫn chuẩn nhất về chủ đề tài chính - kinh doanh. Một số kênh họ nói theo ý định chủ quan, không khách quan như 2 anh.
Tóm tắt: BDS luôn tăng nhưng nó phụ thuộc vào những yếu tố như sau:
- Thu nhập của dân cư
- Lãi suất ngân hàng
- Giá bds ở những vị trí tốt trong dài hạn (10 năm) chắc chắn sẽ tăng
- BDS mua vì mục tiêu gì? Để ở - chu kỳ lâu dài hay đầu tư chu kỳ ngắn hạn.
- Có những giai đoạn BĐS phải cắt lỗ đến 15-25%
- Các phân khúc BDS (Đấy nền vùng xa - có cơ sở hạ tầng, có lợi thế tăng trưởng giá không? Nếu không có lợi thế thì tăng giá chỉ vì FOMO
- 2021-2022 tăng khủng khiếp nhất là biệt thự, vì sự khan hiếm nhưng thực sự có giao dịch hay không là điều cần quan sát.
Hay
Đồng quan điểm với anh này, cho hỏi tí kiến thức bđs của mình còn hạn chế nhờ anh chỉ giúp, làm sao thu thập được thông tin giao dịch, lạm phát, tốc độ tăng dân số.
@@tuanbuiminh787 theo dõi tin tức trên báo chí chính thống.
Vấn đề là phải học gì, làm gì và ntn để không phải cắt lỗ như vậy, thì hai bác này chưa có nói khóa học nào cho tín hiệu nhận biết.
Cám ơn anh Long và Anh Tuấn đã chia sẽ trên góc nhìn tài chính, không nói quá về BĐS như các chuyên gia BĐS
Theo em, quan điểm cá nhân: bất động sản k tăng những năm lạm phát mà tăng nóng trước những năm lạm phát cao, bđt tăng khi nền kinh tế khủng hoảng, dòng tiền k đổ vào sản xuất mà chuyển dịch sang bđs. Khi mà khủng hoảng bắt đầu qua đi thì nhà nước mới bơm tiền ra để phục hồi kinh tế gây nên lạm phát, khi đó dòng tiền đổ ngược lại sản xuất cộng thêm bđs đã tăng nóng quá cao trong 1-2 năm trước đó.
giá bất động sản sẽ giảm nhẹ. và đều trong vài năm. nhưng sẽ quay lại sau vài năm và lại tăng .nói chung giới đầu tư mong giá sẽ giảm. tăng nhiều lâu quá dân sẽ sợ bất lợi cho họ
Đất từ sơn mình vẫn mua bán bình thường lãi bđs ổn định , tuần này bán đc 2 lô mua vào 1 lô 300 m để đó dài hạn
Các anh phân tích hay quá, cám ơn 2 anh. Mong 2 anh có thêm các video về chuyên đề tài sản bất động sản !
Nhờ có clip mà cảm nhận rò ràng, sáng suốt hơn rất nhiều trong giai đoạn này. Cảm ơn 2 anh :)
Lạm phát lần này rất khác so với những lần khác. Bởi những lần trước là bơm tiền và tăng trưởng quá nóng làm lạm phát tăng điều đó bds cũng tăng rồi khi lạm phát bds giảm. Còn lần này do chiến tranh khiến nguyên vật liệu tăng chóng mặt dẫn đến dân phải rút tiền để tiêu dùng làm cho ngân hàng phải tăng lãi suất huy động để có tiền bơm vào nền kinh tế. làm cho bds chưa tăng nhiều nhưng vẫn giảm và sẽ áp lực bán,,,. BDS lần này sẽ chịu tác động lớn. hiện tại lãi suất chưa tăng thôi nhưng sắp tới sẽ phải tăng.
Lạm phát đẩy giá mọi thứ lên cao!tài sản hay tiêu sản đều tăng!
Cảm ơn A Long và A Tuấn đã chia sẻ thực tế về bđs hiện trạng trong năm 2022
các anh ơi, các anh ra chợ theo dõi giá cả xem, cuối năm trước nhà e đi chợ chỉ 7k/2 bó rau muống, giờ là 20k/2 bó rồi. cái cpi của việt nam nó không phản ánh đúng thực trạng xã hội đâu. em nhà gần ở chợ vĩnh tuy nhé, các anh ra đó mà hỏi thử.
Cảm ơn hai em rất nhiều chị rất thích trương trình và cách phần tích của các em chị người nông thôn nhưng rất thích nghe về tài chính
Tks 2 Anh! Suy cho cùng thì cuộc sống là hướng tới hạnh phúc, bền vững. Chúng ta đầu tư mà tiềm ẩn rủi ro lớn thì dễ chật vật. Có sống qua thời kỳ lãi vay mua nhà từ 22-28%/ năm thì mới lạnh toát mồ hôi.
Tks 2 Anh lần nữa!
Cảm ơn hai anh! Những thông tin, những phân tích rất khách quan và chính xác về tài chính nói chung và BĐS nói riêng.
Em rất muốn xem hai anh phân tích về BĐS công nghiệp tại VN trong thời gian tới. Có những áp lực nào, thách thức nào, cơ hội nào?
Số thống kê NN về tăng trưởng KT và lạm phát đưa ra để ổn định chế độ chính trị, vai trò cai trị của giới cầm quyền chứ thực tế ko phải như vậy...??!!!
Anh Tuấn nói chuẩn, hiện tại lãi suất huy động Tháng 11 đã lên hơn 9%, lãi suất cho vay 15%
Anh mc kiến thức tốt quá, ông khách mời thì lơ mơ chỉ tranh thủ quảng cáo
Từ khi có kênh tài chính và kinh doanh. Người Dân Việt Nam được mở mang tư duy.? Em xin cám ơn các anh nhiều ạ
Lãi xuất tiền gửi ngân hàng lên 12/% năm thì bds sẽ vỡ mồm , bởi tất cả mọi người rút tiền mua đất, ngân hàng sẽ phải huy động vốn lãi xuất cao
BĐS hiện đang sốt trên truyền thông do lực lượng bơm thổi đánh võng thôi, chứ tôi bán rẻ hơn cả mấy giá so với giá của cò mà có thanh khoản dc đâu
Thế bạn bán khu nào bao nhiêu tiền 1m2 nói đi tui mua
Nhờ cò mà em bán đc giá cao hơn cả mấy trăm triệu bác ạ
Tiền= giá trị sức lao động(trí tuệ, chân tay.....) nhưng bọn ngân hàng làm hỏng hết vì lợi nhuận
Nếu mình có tiền và cần mua bđs để sử dụng phù hợp với điều kiện của mình thì vẫn là nên mua sớm .
Ng dân vn luôn thích đất , chứng khoán thì khó khăn, lạm phát tăng cao nhưng ls nn k thể tăng cao dc, muốn đất đi ngang hoặc giảm chắc phải 1-2 năm nữa
Cám ơn hai chuyên gia đã phân tích rất hay! Mình phải chia sẻ cho bà xã ngay!
em xin có một chút nhận định về thị trường ạ. các anh phân tích rất hay và đúng và nêu ra bức tranh toàn cảnh về đầy đủ các yếu tố đến bds và lạm phát. nhưng cái quan trọng cần tổng hợp lại hiện tại và hiện tại trong khoảng 6 tháng sắp tới việt nam có gì. thứ nhất do chiến tranh lạm phát đẩy lên cao là quá rõ ràng, thứ 2 dưa địa nguồn tiền dễ dãi từ năm 2021 vẫn còn . thứ 3 nhà nước việt nam ứng biến quá chậm về tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát cũng như k có chiêu trò gì khác, trước tình thế đồng tiền bị mất giá thì bds hay vàng vẫn là nơi trú ẩn tạm thời. Lạm phát và bds có thể không cùng pha trong tổng thể, nhưng trong ngắn hạn em nghĩ nó đồng pha, và dự đoán dòng tiền dần dần rút khỏi tt chứng khoán sang kênh đầu tư khác. Xin hết ạ
Theo mình nếu tăng lãi suất trong thời điểm hiện tại sẽ giết chết các doanh nghiệp đang ốm trong thời kỳ covid . kinh kế là vấn rất đau đầu đó bạn , sẽ ko đơn giản nếu nhìn về 1 kía cạnh .
Nghe các bạn phản biện rất hay
Cảm ơn hai anh về các chia sẻ giá trị, anh Tuấn cho tôi hỏi một chút lãi suất huy động dự kiến năm 2022 tăng lên 8-10% mà anh đề cập đến ở đoạn cuối video là lãi suất kỳ hạn bao lâu. Hiện tại kỳ hạn dưới 6 tháng đang ở mức phổ biến dưới 4%, trên 6 tháng 5-7%.
Bây giờ mới nghe clip này mà ko ngờ các anh tiền đoán quá đúng. Và đúng là thời điểm này lãi suất đã quay về 2 con số thậm chí với thời hạn dưới 1 năm
Bất động sản nó cũng phụ thuộc vào thị trưởng và giá cho thuê nhà, trước đây khi mua căn hộ giá khoảng 2,5 tỷ, cho thuê 10 tr/ tháng, hiện nay căn hộ trên 4 tỷ mà cho thuê vẫn là 10 tr/tháng thì tôi nghĩ BĐS sẽ không tăng. Ở nước ngoài họ có chỉ số phân tích giá thuê nhà/ giá trị BĐS nó ảnh hưởng đến giá tăng hay giảm của BĐS, đề nghị các bạn phân tích về vấn đề này.
Anh tuấn nói rất có lý. mọi thứ lên giá. nhưng bat đông san nó phải có thời gian. không the là lên ngay được. nếu lãi xuất ngân hang cao thì nhà đầu tư cũng không giám vay để mua đất.
Cám ơn các anh đã giành thời gian, tâm huyết chia sẻ kiến thức hữu ích đến cộng đồng. Chúc các anh sức khỏe.
Đúng là 2 chuyên gia chứng khoán tư vấn bất động sản.
là sao bạn ơi
@@gaubaccuc4057 ông tuấn thì thích đất, ông long thì thích đầu tư chứng khoán, đặt câu hỏi là nếu là F0 của từng ngành thì cái nào nhiều F0 rụng nhất 😁😁😁
TOPIC hơi thiên về mảng bds chung cư (nói thật dữ liệu đất nền chắc chắn là ko có hoặc không đủ và rõ ràng). Cung tiền hay bơm tiền thông qua kênh ngân hàng, nó ảnh hưởng đến đối tượng vay ngân hàng mua chung cư là chủ yếu. Các bạn biết rằng, nhiều người có tài sản rất nhiều nên họ không bị ảnh hưởng. Nên khi lạm phát ảnh hưởng đến tài sản họ sẽ chuyển sang tài sản an toàn. Cái nữa a Long nói đất nước ta rất nhiều, tôi cho là chưa đúng hoàn toàn, đất đẹp vị trí đẹp, giá tiền hợp lý không bao giờ có nhiều.
Đất nhiều là diện tích còn clip nói đất hạ tầng tốt thì còn đang phát triển. Đúng như ý của bạn về đất vị trí đẹp.
Thanks 2 anh đã phân tích thật lòng chính xác, vậy là mọi thứ đã rõ, chúc 2 anh thật nhiều sức khỏe!!!
Bây giờ cầm tiền mặt đi mua BĐS thoải mái ép giá căn 2pn2vs 54 m2 của Vin hô 2 tỷ 6 trả giá 2 tỷ mà không bán thì thôi mình đi mua nhà ngõ thiếu gì chỗ đẹp
Em có 400t. Muốn mua miếng đất 600t ở quê, nơi quy hoạch chỉ phát triển nông nghiệp. Cách các trường học các cấp, ủy ban, y tế chưa đến 1km. Cách các công ty, chợ khoảng 2km. Có nên mượn thêm ngân hàng mua đầu cơ không các bác. Vc em làm công nhân thôi.
#HuyênNguyễn thời buổi giờ kinh tế nước nhà đã lạm phát rất nặng vì sau đại dịch covid . Nếu em đã tiết kiệm được 400trieu thì nên đầu tư cổ phần chỉ với 250trieu và được hưởng lãi suất 30% theo chu kì. Còn lại 150trieu em có thể kinh doanh gì đó . Chứ đừng dại mà vay ngân hàng em nhé.
2 BÁC CÓ TẦM NHÌN SÂU RỘNG, HIỂU BIẾT VỀ KINH TẾ.❤
các anh thử phân tích xem mối liên hệ giữa GDP, Lạm phát và lãi suất. giả sử lạm phát tăng cao có xu hướng tiếp tục tăng khi đã vượt ngưỡng lạm phát mục tiêu mà GDP thấp có xu hướng suy thoái kinh tế thì liệu có tăng được lãi suất không , điều này rất phù hợp với tình thế hiện tại
Bối cảnh hiện tại của việt nam thì vẫn đang trong giai đoạn dịch bạn ạ , gọi là mới bắt đầu vào giai đoạn đầu của phục hồi sau covid . Đợt đại dịch vừa rồi giãn cách xã hội dẫn đến kinh doanh thương mại đình trệ , nên chính phủ phải mở rộng chính sách tài khoá để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân , hiện tại nhìn vào cpi thì lạm phát của việt nam vẫn đang ở mức thấp . Thời gian gần đây đâu đâu cũng thấy nói về lạm phát nhưng thực tế lạm phát ở đây là do chi phí đẩy vì bất ổn chính trị . Theo mình nghĩ trong bối cảnh này chính phủ phải đẩy mạnh chính sách tài khoá . Chứ đẩy mạnh chính sách tiền tệ tăng lãi suất sẽ làm mọi thứ tồi tệ hơn .
@@tuananhtran9899 theo mình dù có lạm phát cao trong giai đoạn này thì chính sách tiền tệ vẫn phải nới lỏng. vẫn phải dùng các công cụ để bơm tiền ào ào mà vực kinh tế thôi, đây là căn cơ để BĐS tăng giá trong thời gian tới, chứ các a nói lạm phát tăng thì bds giảm là không đúng trong bối cảnh này vì lạm phát cao thì cũng không thể tăng lãi suất được vì nguyên nhân lạm phát không phải do yếu tố điều hành tiền tệ + kinh tế đã trở lại đà phục hồi đâu mà thắt cung tiền . chỉ khi lạm phát phải rất cao + thắt chặt tín dụng mạnh + nguồn cung bds dồi dào thì BĐS với giảm được thôi
@@doduyduc_mold2957 chuẩn bạn ơi ! Chung quy lại sự tăng giá cốt lõi vẫn do yếu tố cung cầu . Cung tiền là 1 yếu tố thúc đẩy cho nó lên theo 1 cách điên rồ như vậy
Tôi thì có quan điểm nông dân như này. Lạm phát thì đang có chiều hướng gia tăng cộng thêm xung đột nga-ucraina làm giá xăng... tăng đột biến, tiền mất giá. Dẫn đến xu hướng rút tiền ngân hàng ra đầu tư...dịch dã và lãi suất thấp từ 2020, cộng thêm chính sách bơm tiền thả nổi của nhà nước nhiều doanh nghiệp ko những dùng tiền phục hồi sản xuất mà còn vay thêm để đầu tư vào bđs chứng khoán...Tất cả các yếu tố như lạm phát tăng, nợ xấu nhiều, ngân hàng khó huy động vốn, nhà nước kìm chân bds, bds tăng sốt... nên ngân hàng bắt buộc tăng lãi suất, giá bds sẽ giảm từ đỉnh xuống vì giá đang quá cao và tính thanh khoản thấp.
@@dongvu9862 công nhận với quan điểm phải thận trọng và sang suốt trong thời điểm này ! Nên tôi vẫn ủng hộ quan điểm đầu tư nhưng phải có chọn lọc ! Phải đi vào những dự án có nhu cầu thực và có lý do tăng giá vì cơ sở hạ tầng , cầu cống . Đất nền thì công nhận là rất rủi ro trong thời điểm này . Và chúng ta phải cân đối vốn và lượng sức về dòng tiền => nếu quá run sợ và thận trọng về bối cảnh chung thì chúng ta bị mất rất nhiều cơ hội hiện hữu xung quanh mình ❤️👍
Hai Anh nói đều hay, thông tin đầy đủ nhug phối hợp chưa ăn ý hoàn toàn. A Long nói chưa hết ý muốn nói, A Tuấn đã nói ý của mình, làm cho thông tin của diễn giả chưa trình bày trọn vẹn. Vài góp ý nhỏ. Cảm ơn chương trình
cảm ơn 2 anh nhiều ạ, rất yêu quý 2 anh và kênh ạ
Thế tóm lại là lạm phát bđs tăng ...hay giảm ạ
Hai Em phân tích rất chuyên nghiệp. Đỉnh cao của trí tuệ.
Cám ơn các anh, tuy em không có dư giả đầu tư nhưng thích nghe các câu chuyện & kinh nghiệm đầu tư.
Quan trọng nhà nước ko có hành lang quản lý, để cò nó thổi thì lạm hay ko lạm thì bds vẫn sốt
Cảm ơn 2 anh rất nhiều!đã giải quyết cho e dc vấn đề nên mua bds hay không vao lúc này!một món quà rất lớn cho những ai xem được video này của 2 anh!
Thế lúc này bạn có mua bds ko vậy
Chào a Long Phan, trên con đường "F.I.R.E" em rất quan tâm đến các Quỹ đầu tư trên TTCK Việt Nam. Để có cái nhìn khách quan, anh có thể giới thiệu và tư vấn hướng đi phù hợp cho mọi người với ạ!
Điểm nhỏ nhưng lại quan trọng vô cùng là nếu lạm phát phi mã, thì giá bđs chịu hiệu ứng ngược. Và không chỉ nhìn lạm phát để mà nói đến giá bđs, còn phải xét đến lãi suất ngân hàng (huy động và cho vay); cũng như chính sách về đô thị, xây dựng, giao thông.
Giá bđs chỉ bị tác động ngắn hạn nếu như ngân hàng tăng lãi suất. Nhưng về lâu dài thì vẫn tăng. Lấy dữ liệu lịch sử để phân tích sẽ thấy.
Phân tích gì cho nặng não, ra thực địa đi xem giá bds tăng hay giảm
@@vananhofficial9871 hiện tại giá đất đang rất cao nhưng vẫn tăng nhẹ
Xem lại video của 2 anh và thấy thật giá trị rất lớn. Nếu cứ để media hay Sales rót mật vào tai thì đu đỉnh là chuyện rất dễ xảy ra.
Khu Geleximco Thiên đường Bảo Sơn biết bao người mắc kẹt và tới giờ 10 năm sau mới hoà vốn. Chưa tính tới tiền mất giá, mất cơ hội đầu tư khác, rồi nhà ở đó xuống cấp phải duy trì bảo dưỡng...
Thông tin bổ ích. Cám ơn kênh đã chia sẻ nội dung này
Cám ơn 2 Anh, chương trình các Anh: CHUẨN. Chúc Bình An&An Lành! Chúc thành công nhé! Best regards, Huỳnh Tuấn Hùng.
Các anh có thể giới thiệu những kênh thông tin nào hay trang web nào tin cậy để theo dõi giá bất động sản ạ? Cảm ơn anh!
em cám ơn 2 anh đã phân tích sát với tình hình thực tế ạ
Cho e sin áp mùa vàng Olin của a tuấn với ạ e cám ơn ạ
Anh Long và anh tuấn phân tích cụ thể chi tiếc rất hay dể hiểu.em cám ơn hai anh rất nhiều...
Cảm ơn các a đã phổ biến kiến thức tài chính & kinh doanh cho mọi ng. Ban đầu như vịt nghe sấm nhưng chắc tìm hiểu quan tâm dần cũng sẽ tiến bộ dần!
Cám ơn chương trình rất rất nhiều ạ
Giai đoạn 2008-2011 là chưa áp dụng trần ls huy động nên mới sảy ra tình trạng các Bank mạnh ai lấy tăng ls huy động dẫn tới ls cho vay lên 2x chứ kịch bản đó ở thời điểm hiện tại sẽ khó sảy ra do ls huy động đã có quy định áp dụng mức trần của NHNN ngoài ra nếu tăng ls huy động rồi tăng lãi vay ở thời điểm này khác gì giết chết dn, giết chết nền kinh tế mới ốm dậy sau đại dịch. Ngoài ra siết cho vay bđs là siết các dn là chính thôi chứ cá nhân vay hình thức kdoanh xong dòng tiền chảy vào bđs vẫn lớn lắm. Túm lại bđs vẫn Ok nếu đầu tư vào những khu vực có giá trị sử dụng (dân cư về ở, kd dòng tiền) và quan trọng là mức giá vẫn còn hợp lý thì vẫn Ok
Lãm phát tăng đẩy gía bán SP BDS về nhà phố tăng, vì giá vật tư đầu vào tăng->Thanh khoản Thị trường BDS Nhà Phố giảm. Thị trường sẽ chịu 2 áp lực tương lai về chính sách điều chỉnh Lãm phát về tăng lãi suất tín dụng, và áp lực giá thành SP đầu ra cao. Các NĐT có thể nhận thấy dc thời điểm để cân nhắc đầu tư từng thời điểm!
2 tiền bối quá cao siêu 🙏🙏🙏🙏🙏🙏, quá dữ 👍👍👍👍👍👍
Z chốt lãi sốt hay ko do lãi suất bank hết khỏi Lạm j hết
Anh Long Phan chắc làm nhiều phụ nữ điêu đứng lắm nhỉ! Vừa ăn nói lưu loát lại vừa điển trai nữa.
Lạm phát ảnh hưởng tất cả đời sống con người .Rất ảnh hưởng BĐS,vàng,các nghành nghề vv .Đầu tư gì cũng khó khăn và thua lỗ.
Cảm ơn hai anh ạ. Rất thực tế, rất hữu ích.
Hai anh phân tích rất có kiến thức và có cơ sở.
Nhưng 2 anh ạ, cái chỉ số CPI ở vn có chính xác đâu? Giá xăng là chỉ số cơ bản, tác động đến tất cả các chỉ số khác. Xăng chỉ cần tăng 1 chút thôi là kéo theo tất cả các chỉ số khác tăng theo. Thực ra người ta nói lạm phát tăng nên đi mua bất động sản không có nghĩa giá bất động sản sẽ tăng khi lạm phát. Mà thực ra ý nó là khi lạm phát cao tức là tiền mất giá, nền kinh tế bị ảnh hưởng mạnh, sức mua giảm nên các doanh nghiệp bị ảnh hưởng tiêu cực, ngân hàng trung ương sẽ siết tín dụng, tăng lãi suất, phát hành tín phiếu, do đó người dân k còn kênh đầu tư. Gửi ngân hàng thì lợi nhuận bằng 0, để tiền bên ngoài thì giá trị sụt giảm, nên thay vì đầu tư ngắn hạn thì nên đổ tiền vào bất động sản là tài sản dài hạn và mặc kệ nó. Dù tiền mặt giá trị lên xuống thế nào thì đất mình vẫn còn đó. Hoặc không thì có thể cho thuê hoặc khai thác. Chứ không phải cứ lạm phát thì bất động sản tăng giá
Yếu tố quyết định sự tăng giá của bđs là chính sách tiền tệ/cung tiền M2; Cơ sở hạ tầng giao thông và Nguồn cung dự án chứ KHÔNG phải LẠM PHÁT. Lạm phát chỉ là hệ quả của quá trình nới lỏng chính sách tiền tệ/tăng cung tiền M2 ở mức cao tích tụ trong nhiều năm. Nói ngược lại, chúng ta bám vào nguyên tắc cơ bản trong đầu tư là mua tài sản khi thị trường coi nó xấu xí và bán khi thị trường thèm khát nó. Đó là nguyên nhân khi LẠM PHÁT 2 con số thì thị trường BĐS đi xuống. Đi xuống tức là sao, tức là nó đã TẠO ĐỈNH.
Đầu tư theo chiên da thì ăn cám
@@HoangLong-vb4tq vậy bạn vào phe a7 hay 2 chiên gia này
Tạo đáy chứ
@@HoangLong-vb4tq tất cả sự ngu dốt đều phải trả giá bằng tiền !
Chỉ số CPI công bố có vấn đề. Các mặt hàng tăng mạnh gồm: xăng (31.74%), gas (25.89%), vật liệu bảo dưỡng nhà ở (7,03%), gạo (5.78%), vậy mặt hàng nào đã giảm giá để kéo cpi xuống 1.84%
Bđs cũng tăng mạnh nữa. Thực phẩm cũng tăng, nguyên liệu, máy móc, máy tính,...
Những chỉ số này mình nghĩ là danh nghĩa. Còn thực tế sẽ khác.
1,84% trên TV thôi bạn ơi, giống kiểu thịt lơn rẻ trên TV á
Chắc là thanh long, mít, thịt lợn bạn ơi. Mé Tàu chơi thâm thật
@@aovanai1848 Tàu thâm từ trước giờ, biết nó thâm mà vẫn chơi thì Vn tèo thôi
@@lethanh3296 Nó ngay cạnh giống như Nga với U nên đành phải lựa mà sống thôi. cứng với nó ko dc. nên Vn mấy năm nay phải tranh thủ khai thác hết dầu mỏ ấy
Cũng k hẳn đã đúng. K thể nhìn quá khứ để đánh giá tương lại đc. Thời điểm đó xin dự án làm thủ tục mọi thứ nó dễ dàng bds lúc đó nó thừa nên giảm. Con bây jo thì làm j dễ dàng xin đất xin dự án như trc nó là khủng hoảng thiếu. Và lượng tiền trong dân thì rất nhiều nên bds còn tăng nhé
chuẩn luôn. với lại đi so sánh bds của mình với trung quốc nữa. nó giàu nhất nhì thế giới đi so sánh với nó
@@guitrbienhoa_Fomusic thoát hàng đi, không thể đi ngược với quy luật,
@@NhungTran-om9mb 😂😂😂
Bạn hẳn là cò bđs đi? Đến nay đã qua 6 tháng kể từ comment này của bạn, bạn còn giữ quan điểm này được nữa ko?
Biệt thự ờ nước ngoài. Đất -nhà tổng từ 400m2 trở lên mới tính là biệt thự
Rất chuẩn! 👍 Cảm ơn các anh!
Trong rủi có may ,cũng như trong may có rủi ,nhớ lạm phát năm 1997 ,san sinh ra rất nhiều cơ hội ,ch những người có tiền mặt .tại V n thì tiền V n chịu áp lực từ đồng đô la ,nhưng cả tiền và đô la đều thua V ,nhưng V lại thua nhà đất .Với điều kiện không vay n h .Còn căn hộ thì quá đắt ,,,,,,so với nhà phố .bất hợp lý
nghe mà ưng hết cả tai , đức phúc cover mãi đỉnh
Vấn đề thuế bđs đang bàn trên báo chí liệu sớm ra đời không các anh. Nó ra đời thì sẽ thay đổi lớn đấy.
Bên các nước phát triển (dân họ giàu hơn ta) nhiều vùng đất cực rẻ vì vấn đề thuế này.
Các biện pháp về luật về bđs là quá hiển nhiên ở các nước phát triển( thuế thừa kế, thuế sở hữu, thuế kinh doanh từ bđs, thuế sử dụng bđs,...). Đó là cách bình ổn xã hội. Mà ở VN nghe thật xa lạ. Những luật nghe đồn thổi đó chắc chắn phải ra chứ ko phải là liệu có ra hay ko nhé b.
@@doctormoney21 tương lai là sẽ ra , khi nào thấy các quan bán bớt đất thì sẽ ra
Quá đẳng cấp, cám ơn 2 Anh.
Cảm ơn hai anh đã chia sẻ kiên thức tài chính quý báu.
Cảm ơn 2 ạn
H.D.H(bố em) nói Tiền mất giá, Bất động sản luôn tăng
Sau một thời gian tích lũy những người trung tuổi họ có tiền họ để ngân hàng, họ cầm đô la phần lớn những người đó là những người cầu toàn, nhưng khi chiến tranh xảy ra giá giàu tăng kỷ lục, những người đó họ sợ tiền mất giá nhanh họ phải rút tiền đi mua đất khi đó cầu bđs tăng thì giá đất tăng thôi, phản ứng hiện tại của thị trường bđs bây giờ là như vậy. Các bạn phân tích vĩ mô như này không sát thực tế lắm!
Cầu từ người trung tuổi có đáng mấy đâu, bđs tăng chủ yếu do cò làm giá thôi bạn ơi. Giờ ls bank tăng dần rồi, thu tiền về gửi bank an toàn hơn là đầu tư ck hay bđs ý ạ
Cảm ơn bạn
cảm ơn góc nhìn quý giá của 2 anh
Để những người lao động thấy được giá trị sức lao động chứ cực công làm việc bao nhiêu năm tiết kiệm được 100 triệu cuối cùng mua được bát phở
Nhờ 2 anh chỉ giúp lạm phát từ khoảng bao nhiêu % thì đc gọi là CAO?
Dân v n giàu nhất so với n ng .quán chức, tướng tá,MC,nghệ sĩ. Kêu gọi từ thiện ,tiền tự chạy vào t kh .quan chức tự ng ta mang đến nhà. Còn c nhân lương vài triệu tháng, thuê nhà trọ thì cướp đâu ra tiền mua b thự
Chuẩn
Cảm ơn 2 anh! Chương trình rất bổ ích ạ! :)
À quên chương trình rất hay các Bác ạ. Cảm ơn hai Bác.
Rất cảm ơn hai anh, rất thật và hay, bổ ích!
2 chú cho con hỏi. cách để chống lạm phát là gì ạ ? lạm phát với vàng có mối liên hệ nào không ạ ?
Các anh có thể làm 1 video giải thích khi ngân hàng phá sản thì nó sẽ gây ra sự ảnh hưởng như thế nào đối với nền kinh tế không ạ?
Cảm ơn hay anh chia sẻ video rất hay, tiện thể cho em hỏi giá bđs có liên hệ ntn với giá cp bđs ạ
Cảm ơn hai anh đã chia sẻ rất hay
Tuyet tuyet voi