Subdivisión de terrenos urbanos
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- Опубликовано: 16 сен 2024
- Pasos a seguir para subdividir un terreno urbano
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Genial el videooo! Graciass
Gracias, saludos!!!
Excelente Video!!!!! Muchas gracias👏👏👏👏👏👏
Hola Alejandra, gracias por tu comentario.
Muy buen video, muchas gracias caballero.
Gracias por tu comentario!!!
Hola, gracias por la información! Consulta, si se quiere dividir un terreno quién debe firmar, solamente el propietario o también los hijos del propietario?
Hola, deben firmar todas las personas que aparezcan como propietarios según el registro de propiedad inscrito en el conservador de bienes raíces.
Una consulta yo vivo al pondo del terreno ,cuanto tiene que medir el pasillo para poder pasar a mi casa?
Hola, en terrenos urbanos el pasillo de acceso debe ser parte de tu terreno (no se permiten servidumbres) y por el ancho del pasillo que se genera, no tiene establecido un ancho, pero por seguridad debe permitir la entrada de un vehículo de emergencia (carro bomberos) 3 metros de ancho mínimo.
Hola. Muchas gracias una consulta, en un loteo de un sector de extensión urbana, es requisito que este urbanizado para poder subdividir,?
Hola Cristina, no necesariamente solicita el certificado de informaciones previas para saber cual es el área mínima a subdividir
HoLa soy de chile, se puede dividir una casa, por ejemplo mide de frente 15 metros y el costado estacionamiento mide 10 metros. Como se podria dividir?
Hola, no te puedo responder a tu consulta ya que depende del sector donde se emplaza tu vivienda y de las características de tu vivienda. Por eso te aconsejo que solicites el certificado de informaciones previas en la dirección de obras, que te entregará la superficie predial mínima a subdividir. Junto con ello asesórate con un arquitecto para que estudie tu caso en particular y determine si puedes acogerte a alguna norma especial.
Quinta región el terreno es familiar yo vivo en el el terreno mide 400 mtrs es una comunidad cada sitio (20 sitios) aprox 200 mtrs cuadrados el sitio en question tiene rol propio y toda documentación,impuestos internos certificado dice sitios 1 y 3 , presenté 3:52 hace más de 1 año y medio solicitud de regularizacion a. Través de Bienes Nacionales,fue aceptada inicialmente por cumplir todo lo requerido,al final es rechazada por Bienes Nacionales ,con consulta a Dom. Respuesta: Rechazada no tener recepción final ? El paño gral de terreno sin embargo B/Nacionales otorgo Roles a 15 sitios de la comunidad Rol propio ,el terreno consta de luz y agua y se mantiene igual que años atrás ,el único sitio que requiere un rol propio es el mío .No entiendo la negativa yo construí casa con toda la documentacion,solicitada por Dom de El QUISCO. Ante esto efectúe una APELACION a B/Nacionales y estoy a la espera de la respuesta.se podrá hace algo más ? o ahí se termina todo.y finalmente se quedaría un solo sitio de 400 mtrs con toda su documentación.como está ahora.
Hola buen día, que tiempo se lleva ese trámite disculpe? Excelente vídeo 👌
Hola gracias Carlos por tu comentario...respondiendo a tu pregunta la dirección de obra tiene 30 días para revisar el expediente y el SII tiene 7 días mas para otorgar ROL.
Hola buenas tardes gracias por el video, consulta soy dueña junto a otra persona en partes iguales 50 y 50 de un sitio urbano inscrito en CBR ahora estamos subdividiéndo entonces mi pregunta es cuando entreguen los Pre rol en el SII quedarán asociado uno a cada uno de nosotros ? O seguiremos siendo dueños en partes iguales de los 2 lotes ? O si eso se resuelve con alguna escritura en CBR que paso debemos seguir para ser propietarios a parte? Saludos
Hola Elena, con el certificado y plano de subdivisión , solicitar los preroles en el SII, posteriormente un abogado les debe realizar una escritura de adjudicación la cual deben firmar en notaria, y luego inscribir en el Conservador de Bienes raíces.Una vez inscrito en el CBR, cada propietario será dueño del lote que le corresponde y con su rol propio.
Muy clara la información.gracias
Hola Angelica, muchas gracias
Exelenteeeee.........se agradece la info.........😎
Gracias, nos alegra que te haya servido.
Buenas noches. Se puede subdividir con distintas medidas un sitio urbano de 3 hectareas. Ejemplo 3 lotes de 9000 m2 y 3 lotrs de 1000 m2
Hola Sergio, claro que si...pero si, debes solicitar el certificado de informaciones para verificar cual es la superficie predial mínima para subdividir.
Se puede hacer la subdivisión en 2 de una parcela de 11800 M2 pero está parcela está con crédito hipotecario en la totalidad del terreno.
Hola, este tema debes consultarlo con el banco.
Muchas gracias por el video. Tengo la siguiente consulta. Que sucede en caso de que por abc motivo me vea imperiosamente en la necesidad de separar un terreno (dos construcciones, dos familias) pero la superficie predial mínima no me permita hacerlo. Que se hace en esos casos? . Tengo entendido que hay que hacerlo bajo la ley de copropiedad? . Podría hacer un video con esta situación porfis! o bien alguien de los suscriptores que sepa del tema. Gracias!!
Hola, te aconsejo que consultes con un arquitecto para que estudie tu caso particular. H ay un Artículo 6.2.4. en la Ordenanza que permite subdividir un terreno cuando existe una vivienda económica con recepción municipal (vivienda económica : menos de 520 UF valor de construcción según tabla de precios unitarios MINVU y que no supere los 140 m2); no deben ser más de 2 lotes, y los lotes no deben superar los 100 m2 c/u para viviendas de un piso o 60m2 para viviendas de 2 pisos . Si no cumple estos requisitos, acogerse a condominio. Pero por eso te aconsejo que un arquitecto vea tu caso en particular, porque al tramitar la solicitud de condominio debes tramitar simultáneamente el permiso de edificación de las viviendas, y si un lote te queda al fondo y debes acceder por un pasaje, éste debe estar urbanizado y con un ancho estipulado según la Ordenanza general de urbanismo y Construcción)
Exelente su ayuda gracias .Pregunta LA SUBDIVICION la puede hacer una d las hermanas son 4 y son 2 terrenos ellas de plabra separaron en mitad q deben hacer algun documento ante notario ?
Hola Janete, necesitas un profesional que valide el plano o la subdivisión que hizo una de las hermanas, eso significa hacer el plano y entregarlo al SAG para que sea validado, después de ser aprobado por el SAG, debes solicitar asignación de roles en el SII , y después un abogado para que redacte o haga las anotaciones al margen de la escritura de acuerdo a lo que corresponda.
Hola don Ricardo, le pregunto por favor... Vivo en una propiedad q compré hace poco y q tiene una ancho de 8.3 metros y fue subdividida hace más de 30 años y en lo q era el estacionamiento de ésta en aquel entonces, se construyó por el otro dueño de este, una media agua q no supera los 3.5 metros de ancho. Lo q da q la propiedad antes de ser subdividida, tenía una ancho total de casi 12 metros.Es el terreno del estacionamiento en donde se construyó(media agua) parte de una subdivisión irregular ? Gracias por el canal !!
Hola Luciano, para saber si es irregular debes revisar las escrituras de ambas propiedades en el Conservador de Bienes Raíces, puedes hacerlo tu y si no manejas mucho el tema deberías contratar los servicios de un abogado.
Hay escrituras... Pero es irregular q se haya hecho de menos de 7 metros lineales ? Y la casa q se hizo tiene 3.5 de ancho por 1.85 de piso a cielo. Además la casa la arrienda a otra persona.
@@thelucianote es probable que la casa que mencionas no este regularizada y por ende no cumpla ninguna normativa.
Si tu vivienda esta regularizada puedes denunciarlo a la DOM o al Juzgado de policía local, pero solo hazlo si realmente te perjudica esta construcción porque recuerda que será un vecino que estará enojado de por vida.
Hola gracias x la explicación.
Se puede comprar un terreno a mi nombre en zona de extensión urbana, sin que este loteo tenga rol propio?
Hola Alex, con respecto a tu pregunta no olvidar que sin rol estas comprando derechos y sin rol no puedes construir.
qué pasa si queda un lote en el fondo del sitio, sin frente a la calle? requeriría hacer un acceso que sea parte del lote? qué ancho debería tener como mínimo?
Hola Ignacio todo terreno subdividido debe tener acceso directo a la calle, que será parte del lote, con respecto al ancho dependerá del criterio del revisor de la DOM , pero por lo general no podrá ser menor a 3 metros.
hola, muy bueno el video...tengo una consulta: tengo un terreno de 6.000 m2 era rural y ahora esta como habitacional, como puedo subdividir... se agradece de antemano
Hola Omar un terreno que sea habitacional no implica que dejó de estar emplazado en una zona rural. Para que puedas corroborar si es rural o no, debes solicitar el certificado de informaciones previas en la Dirección de
Hola en la fotocopia del plano que el tiene solo tiene las medidas y no las coordenadas UTM como podría conseguirlas?
Hola Diego, contrata un topógrafo u otro a fin...para que haga un levantamiento topográfico. las coordenadas no son necesarias para aprobar una subdivisión por ende no están en el plano.
Hola buen video , me paso que mi terreno urbano es de 592 mt2 y el minino es 300mts2 me faltan 8 ,,, se podría hacer algo para subdividir , gracias totales
Hola Felipe gracias por tu comentario positivo, con respecto a su pregunta me temo que que no se puede, la Ley es irrevocable. por tanto si le falta 8 metros o 1 metro no se puede.
Arquiconst Ltda muchas gracias por aclarar la duda 👍🏻🙏
Buenas tardes. Y que pasa si la subdivision mínima es de 2000 m2 y el terreno es de solo 1500 m2? Pueden levantar un proyecto como edificio o tendrían que tener los 2000 m2 comprando algunos lotes aledaños? Ese es el cuadro para el PRC:
imgfz.com/i/9FYnbHf.jpeg
Gracias de antemano,
Si puedes construir el requerimiento de superficie predial mínima se aplica solo cuando necesites subdividir. gracias saludos
Hola buenas! Muy buen video, tengo una consulta soy arquitecta y es mi primera vez haciendo una subdivision, en el terreno que solicita ser dividido existe una casa, que era el propietario anteriormente, que se tiene que hacer en estos casos?
Hola Pamela tu pregunta tiene hartas aristas o falta de información... pero trataremos de responder la casa, déjala en un sitio, que los deslindes no sean tan cercanos a la vivienda para que cumpla con la normativa y si pregunta va enfocada a la repartición equitativa considerando que uno de los sitios va a quedar con vivienda.... te recomiendo tasar la vivienda y el terreno y que obviamente con estos valores puedas determinar el precio que se debe pagar por la diferencia ...!!! probablemente y si el terreno es grande puedo ser retribuido con un mayor porcentaje de terreno.
Super bien explicado
Hola Marcelo, Muchas gracias.
Hola!! Muy buenos videos, mi consulta
.. tengo un terreno de 5100 ms inscritos. Pero en realidad el terreno mide 7200m, ¿hay alguna forma de inscribir los 7200ms?
Hola Patricio gracias por tus comentarios, respondiendo a tu pregunta aunque el tema parece simple no lo es, el tema es un poco complicado tienes que tramitarlo con un abogado, quien hará un estudio de titulo de todos los vecinos aledaños, el abogado tendrá que contratar un perito judicial, posteriormente presentar el caso en tribunales y esperar un buen tiempo. como recomendación conversarlo con un abogado para que analices, costos vs recompensa...y después de esto, tomes una decisión.
Gracias Sr Ricardo. Tengo una bien inmueble grande y quiero dividirlo en 2 equitativamente para dar en herencia. En todo el terreno, un lado tiene construcción y el otro lado no tiene construcción. ¿A quien debo recurrir (Especialista) para realizar una Repartición equitativa? Bendiciones!
Hola Zoila esperando que te encuentres bien, respondiendo a su pregunta y si eres de Chile comentarte lo mejor es que subdividas tu terreno con un profesional (arquitecto si es urbano) una vez que la subdivisión tenga roles asignados, realices una venta de lo quieres ceder, para ello puedes acudir a un abogado quien redactará y dará validez a ambas escrituras. Entendamos que las herencias en CHILE no son como las típicas novelas que acostumbramos ver....!!! adjunto enlace en donde doy a conocer un poquito de herencias ruclips.net/video/RkOVPgI00GI/видео.html
Y con respecto a un repartición equitativa antes que todo .....como primer punto ....debes conversar con un tasador inscrito por lo menos en el registro Minvu para que esta persona haga un estudio de subdivisión equitativa....y esta persona asigne valores de terreno vs casa, pues es entendible que la casa no se puede dividir en dos ....la idea es que un terreno se a mas grande.... en compensación de la casa que tendrá el otro..!!!
Buena info Ricardo, ¿ Un tasador de inmuebles puedo intervenir en una subdivisión? Si es afirmativo, ¿De que manera? Gracias. Saludos de Lima Perú.
Hola Iván, acá en Chile, sólo con título de arquitectura puede firmar subdivisiones urbanas. Saludos.
Consulta,para saber cuál es la medida a subdividir según comuna,debo acercarme a obras de mi municipio??
Hola Angélica, si, te debes acercar a la Dirección de Obras de tu municipio y solicitar el certificado de informaciones previas, en este certificado se te va a indicar la superficie predial mínima a subdividir.
Hola! gracias por la información. Consulta, es necesario incluir un plano topográfico como antecedente del terreno? Tengo un caso urbano en la comuna de Lo Prado.
Hola debes dibujar las curvas de nivel en el plano de subdivisión.
hola, buenísimo su video gracias por la información. me cabe preguntar si algún otro profesional podría realizar este tramite, me refiero algún constructor civil o topógrafo??
Hola Ivan, gracias por tu comentario, respondiendo a tu pregunta dependerá de la comuna, porque la ley dice relación con un profesional competente y en la comuna donde trabajo esta facultado solamente el Arquitecto, pero tengo entendido que existen otras comunas que aceptan otros profesionales, te sugiero ir personalmente ir a preguntar a la DOM
Hola se podria subdividier un terreno de 5000 mts en una zona urbana en 6 parte herederos??
Hola, depende del sector donde se emplaza tu terreno. Por eso te aconsejo que solicites el certificado de informaciones previas en dirección de obras, el cual te entregará la superficie predial mínima a subdividir, todos los lotes deben quedar iguales o mayores a la superficie que te entregará el certificado y todos deben tener salida a una vía pública (sin servidumbres). Asesórate con un arquitecto para que vea tu caso en particular antes de que se repartan los sitios y construyan.
Hola buenas tardes ..
Tenemos un terreno que queremos dividir .pero mi parte quedaría sin agua y sin alcantarillado..como lo hago me conviene ? Me pueden obligar sin tener los servicios básicos. Le agradecería mucho su respuesta
Hola Pilar !!! lo ideal es arreglarse a la buena, pero también nadie la puede obligar a quedarse con algo que a usted no le parece...!!! por tanto fuerza de carácter para esta situación y pida una compensación económica , también puede quedarse con el pedazo de terreno mas grande etc ..., todo esto, por que usted se quedaría con el terreno mas desfavorable... entiéndase con ello que el día de mañana usted tendrá que pagar todos estos servicios para su parte de terreno......... y si no usted no maneja precios de terreno, costos asociados le aconsejo que ambos contraten un tasador, para que esta persona evalúe el terreno y decida cuanto seria los justo en términos monetarios para ambas partes.
Muy claro todo gracias
Hola Tino, muchas gracias a tí, por tu lindo comentario-.
Muchas gracias! tu video me ayudó mucho. Tengo una consulta, no sé si me pueden ayudar: en caso que ya haya dos construcciones en el terreno a subdividir, una de las cuales no esté regularizada, es necesario primero regularizar aparte o pasa a ser parte del mismo trámite?
Hola Cintia, cada Municipalidad tiene sus propias reglas !!!....., pero lo normal es que puedas subdividir sin ningún problema, no obstante a ello.... la Municipalidad te hará escribir una carta de compromiso en donde te obligas a regularizar tu vivienda en tu tiempo prudente,... previa subdivisión aprobada.
qué alivio! pensé que no había ninguna posibilidad. Agradezco tu respuesta, tu video y tu canal. Saludos!
Buenas noches, tengo un terreno de 285 mt2 todo en regla, en el quiero construir 3 casas para arrendar pero el certificado de informaciones previas indica que la sub división predial mínima es de 315 m2..
el arquitecto me dice que por ese motivo no es posible construir y regularizar las casas..
De antemano gracias!
Hola, si, tu arquitecto tiene razón...lo que podrías hacer es que proyectes un condominio, lo cual te permite superficies de lotes menores a los que estipula el certificado de informaciones previas, así cada casa tendrá su rol y podrás vender después. Tendrás que solicitar permiso y posterior recepción, no te aconsejo por ningún motivo que construyas sin permiso, porque después no podrás regularizar!!! Saludos.
Tengo una consulta, en el caso que los terrenos estén divididos, y una persona dio dos metros para un camino del terreno en general y otra persona agarre dos metros más de parte de un camino del mismo terreno dejando sin lugar a pasada de camiones que debe hacerse?
Hola Silvia lo ideal es arreglarse a la buena, porque la demanda judicial que puedes hacer es lenta y costosa (te sugiero lo converses con un abogado).
Hola, buen video amigo, tengo una duda si me puede orientar, que ocurre si estoy dentro de la subdivisión predial mínima según el CIP (cumplo), pero estoy afecto a expropiación por ensanche de la calle, y el lado a la calle (bien nacional de uso publico) seria el acceso a los 3 nuevos lotes ...quisiera saber si se podrá subdividir bajo esta restricción, saludos y muchas gracias
Hola Claudio, tienes que descontar la superficie de expropiación, en el fondo debes restar esta superficie y con el restante ver cuanto lotes resultantes puedes obtener con la superficie predial mínima y tienes que consultar en la DOM ya que esta solicitará la urbanización en esa franja de expropiación ver art 2.2.4 OGUC
Hola una pregunta, la subdivision se hace de acuerdo a la cantidad de herederos? Por ejemplo si la subdivision permitida es de mil mt2 y los herederos son 6 ya no se podría realizar? Pero si son 5 si?
Hola, exacto el certificado de informaciones previas prevalece
Hola una pregunta boya a escriturar un terreno de 10x20 me debería entregar el permiso de subdivisión el vendedor oh debo contratar a un ingeniero para que me lo elabore el permiso de subdivisión?
Hola, el vendedor te debe entregar el certificado de subdivisión, el plano de subdivisión aprobado por la Dirección de Obras, y el certificado de asignación de rol de avalúo del lote que vas a comprar. Y la escritura de compraventa debe hacer referencia que tu estas comprando el Lote X por ejemplo, con sus dimensiones y su rol propio.
@@Arquiconst ok muchas gracias ya tengo todo solo me falta el permiso de subdivisión pero el vendedor se niega a darmelo quiero que esa parte lo agá yo por mi propia cuenta muchas gracias
@@ziyeikxfranx5651 Te sugiero te asesores con un abogado u arquitecto, porque al parecer te están vendiendo derechos y esos actualmente no lo podrás inscribir en el conservador ...es un cacho y probablemente ni siquiera puedas subdividir.
Hola buen video! , consula se puede subdividir un terreno emplazado en Zona de Conservacion Historica? el informe previo dice superficie predila minima 300 ..
Hola Sebastian, si dice superficie predial medial mínima 300m2 yo no veo problemas en subdividir, no obstante me aseguraría revisando el plan regulador comunal.
@@Arquiconst Muchas gracias por otra parte el inmueble no esta considerado un ICH , pero si esta emplazado en la Zona de Conservacion Historica
Dc. El arquitecto entrega un documento para legalizar o simplemente solo mide y nada mas
Hola Luis, para subdividir un terreno urbano, el arquitecto junto con medir o rectificar las medidas del terreno y realizar el plano, debe gestionar la subdivisión en la Dirección de Obras presentando una solicitud de subdivisión junto con el plano, firmada por él y por el propietario, una vez aprobada , la subdivisión podrá ser legal.- Saludos y gracias por ver el video.-
Hola si no dan los metros para dividir como se ase porque yo tengo de 9x8 y los de más es de 4+1
Hola Nelly podrías explicar como mas detalles tu consulta
Hola, estoy realiznado una subdivision y resulta que la escritura tiene errores en cuanto a la orientacion de los deslinses. No coinside con las orientaciones cardinales reales. Que se debe hacer en este caso?
Hola , corrige en tu subdivisión
@@Arquiconst gracias
Hola buenas tardes quería consultar si se puede comprar la mitad de un terreno a una persona que solo cuenta con contrato de cesión de derechos muchas gracias
Hola Marcos no puedes comprar derechos, no podrás inscribirlos ....evita problemas y dolores de cabeza
Hola! también tengo una consulta espero puedan ayudarme, necesito subdividir un terreno urbano en dos lotes, los cuales si cumplen con la superficie predial mínima pero no con el frente mínimo establecido en el CIP. que se puede realizar en ese caso?? hay alguna posibilidad de realizar la subdivisión?
Hola KaTia ya no se exige el frente predial mínimo, … debes considerar la posibilidad de ingreso de vehículos de emergencia por algún evento circunstancial.
Gracias por el video. Y en el caso que uno quiere adquirir una porción menor a la subdivisión mínima, pero este terreno colinda con el terreno del comprador y por lo tanto pasará a ser parte de un terreno más grande, se puede? (venderle un pedazo a un vecino)
Hola Orerac, legalmente no se puede.
Una pregunta amigo en un lote rural cual es la medida mínima para subdividir
Hola Luis, rural generalmente es 5000 metros cuadrados a excepción de los predio que se encuentre dentro de algún plan regulador metropolitano ya sea de Santiago, Valparaíso o Concepción para estos caso es necesario el Certificado de Informaciones previas.
Una consulta xfavor, uno de los dueños del terreno no quiere firmar la subdivisión,ya q el 50% lo.compre al q el papá en vida le dejo en donación, y el otro 50% del tereeno pertenece a los herederos de la mamá, pero uno de esos herederos se niega a firmar la subdivisión, ya q el no está contento con q su hermano vendiera su parte. Que debo hacer ?
Hola Ale Sj ojala hayas comprado el terreno barato, porque paralelamente compraste problemas, aquí si no se arreglan a la buena perderán todos, pues si alguien no quiere firmar debes contratar un abogado y demandar.....y si durante la demanda todavía no quiere firmar....lamentablemente esta propiedad pasa a remate....y digo lamentablemente porque entenderás que en los remates los precios son artos bajos en relación al precio comercial.....junto con todo esto deben descontar un 20% aprox. que será el cobro del juez partidor...posteriormente el dinero sobrante se repartirá en proporciones indicadas de acuerdo a escritura.
@@Arquiconst todos estamos de acuerdo en la subdivisión solo 1 de ellos es quien no quiere firmar y le pertenece nada más el 8% .
@@alesj8621 exacto con 1 solo que no este acuerdo....ya es problema.
Hola, tengo una consulta sobre si la cesión en porcentaje de áreas verdes/equipamiento (que se ocupa para loteos) se consideraría para una subdivisión en la que no habro nuevas vías. Ej un terreno de 1500m2 dividido en 3, todos con acceso a espacio publico.
Hola Ivan, la cesión de % de áreas verdes/equipamientos es solo para loteos, No para subdivisiones
@@Arquiconst Agradezco su respuesta
Hola buenas dr . Tengo una consulta, pienso comprar un terreno con un amigo, pero el sera quien pondrá el credito hipotecario para la compra del terreno , que debemos hacer para dividir el terreno en dos partes iguales y ser propientarios ambos .grasias
Hola Said, si el terreno es urbano ....lo primero que debes saber, cual es la superficie predial mínima en la que puede subdividir el terreno (solicita el Certificado de Informaciones previas en la Dirección de Obras de tu comuna) para que ambos el día de mañana pueden subdividir y quedar con diferentes rol y una escritura para cada uno....y ahora respondiendo a la parte legal compren el terreno y cuando hagan la compra venta en notaria mencionen que la compra será en proporciones iguales 50 y 50%, y después puedes firmar un pagare en notaria en el tiempo que ambos acuerden (tu y tu amigo) para que devuelvas el dinero a tu amigo.
Hola si tengo un terreno Subdividido que papeles necesitaría para vender
Tengo la mayoría
@@kidbrayan2749 Hola, necesitas el plano y certificado de la subdivisión aprobado por la Dirección de Obras, (en caso de ser terreno urbano), junto con el rol asignado por el SII, certificado de dominio vigente, y certificado de hipotecas, gravámenes.
Hola cuánto dinero SALDRIA REALIZAR ESO??
Hola, el valor depende de cada caso, Si gusta nos escribe a arquiconst.ltda@gmail.com . Saludos
Está bien el costo de 6 mil soles?, A una amiga le han cobrado asi,pero a mi suegro algo de 800 soles ,por qué tanta diferencia?
Amigo una consulta, somos 6 hermanos mas mi mamá y mi papa al fallecer nos dejo 1 terreno de 1 hectárea, el terreno esta en una zona rural como a 3 km de la ciudad, mi pregunta es si se puede subdividir en partes iguales para cada heredero?
Hola Goremaz, te recomiendo solicitar el certificado de informaciones previas, este documento te dirá cuanto es el mínimo para subdividir en esa zona, por que existen zonas catalogadas como plan regulador metropolitano y si estuvieras en esta zona podrías..!!! pero de lo contrario no puedes pues en teoría el mínimo son 5000m2.
La Ley Sabag no es aplicable para tu caso.
Hola Arq tengo un terreno de 5,000 mt 2 a lado de una urbanización ue vende terrenos de 150mt2 si puedo subdividir para venderlos por esa dimensión y realizar el mismo tramite que está en el video o necesito de otra clase de permisos, Gracias anticipadas por su respuesta
Hola, Washinton Ponce, puede que esa urbanización sean sólo sesiones de derechos y no lotes con rol generados de una subdivisión. Para saber cuanto es la superficie mínima a subdividir, y determinar donde realizar el trámite debes solicitar en la Dirección de Obras el certificado de informaciones previas.
Cuanto se demora una subdivisión en un terreno en 8 hectáreas en una zona rural hasta tener el rol de cada lote y que bienes raíces te la inscriba ?.
Hola
@@Arquiconst hola como estas?.
El profesional a cargo debería demorarse 2 semanas en realizar su trabajo, teniendo a la mano todos los antecedentes requeridos, el SAG se demora 20 días hábiles y es SiI se demora 10 días en total aprox si todo funciona perfecto y no hay percances el trámite debería demorarse 2 meses aproximadamente.
A QUE PASI SE REFIERE
??
Chile
Excelente video, una consulta, compré un terreno que ya está subdividido, que pasos debo seguir para obtener el título?
Muchas gracias por su apoyo.
Hola Willian, si compraste debes tener una escritura de compra venta, ahora debes inscribir esta escritura en el conservador de bienes raíces de la comuna a la que pertenece el predio y después de esto estas listo.
BUENAS tengo una propiedad de 300 mts donde hay 3 casas pero no subdivididas tienen luz independiente y agua en conjunto pago contribuciones por la construccion , yo vivo en una de las 3 casas y en esa casa quiero hacer un negocio se podra subdividir . gracias por su video.
soy de chile
Hola Amaris para responder tu pregunta debes solicitar el Certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras de tu comuna, este documento establece la cantidad de m2 mínima a subdividir en tu comuna, si la cantidad mínima es de 100 m2 esta lista ...!!! puedes subdividir...!!!
Es importante que contrates un arquitecto que es.. la persona calificada para hacer esta subdivisión.
@@Arquiconst Hola, en el caso de que la subdivisión sea factible. ¿Cómo lo tendría que hacer @amaris para hacer las conexiones independientes del agua? Lo siento por revivir el post, pero estaba mirando y me entró esta duda. Saludos :)
Hola Amaris, lo primero que debes solicitar es el Certificado de Informaciones Previas , este documento se solicita en la Dirección de Obras de tu comuna, en este documento aparece la cantidad mínima de metros cuadrados a subdividir en tu propiedad. (además este documento es parte integrante de los documentos que se necesitan, para que el arquitecto realice tu subdivisión)
Como cuanto sale un tramite asi
Hola, los valores varían dependiendo de la zona, de la superficie, del valor del terreno, de la cantidad de lotes resultantes y de la complejidad de cada caso. Te aconsejo que cotices con arquitectos de tu comuna. Saludos
Hola que buen video gracias, tengo una consulta, es mi primer trabajo como arquitecto y un tío me encargo hacer la subdivisión de un lote en zona urbana. Quería hacerle unas consultas.
Cuando uno ingresa la solicitud de subdivisión, es cuando uno tiene que pagar un % del avaluó fiscal del terreno, pero si la solicitud se le hacen observaciones, ¿hay que volver a pagar ese monto para que lo revisen la segunda vez?.
Y otra consulta es sobre los planos que se piden, según la OGUC se puede contener la planimetría exigida en un solo plano, ¿existe algún formato que exigen las municipalidades para trabajar dichos planos? o algún formato que usted recomiende.
Espero me pueda ayudar, de antemano muchas gracias.
Hola Nicolas el pago se hace una sola vez, no necesitas pagar cada vez que te corrigen tu plano, lo ideal es entregar todo en un solo plano y el formato da lo mismo lo ideal el formato elegido sea visible sin mayor esfuerzo al ojo humano...!!!! y acuérdate de entregar la situación actual v/s la propuesta.
@@Arquiconst muchas gracias por la respuesta 👍😄
Se puede subdividir 460m2 como L
Hola María Isabel como estas?
La misma pregunta tengo @@Arquiconst
@@LukasMunoz-j8b Hola,
cual es tu consulta.
Mas a menos no diste el ejeplo para dividirlo en tres
hola @dinoconstanzo593 , cual es tu consulta?
Todos estos pasos aplica para que países?
Chile
0:52 un arquitecto no, un Ingeniero en Agrimensura dejen de robar trabajo tienen un monton.
Hola Marlon, el trabajo tengo entendido que no se roba, se gana con esfuerzo...!!! no le tenga miedo la competencia trabajo hay arto...!!! un saludo Marlon