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Hola, si, te podrías acoger al artículo 6.2.4 siempre y cuando haya sólo una vivienda de carácter social o económica en el terreno independiente donde se encuentre, y que esta vivienda se encuentre recepcionada. Te aconsejo que te asesores con un arquitecto y que plantee tu caso en la Dirección de obras.

@@Arquiconstbuenos días, muchísimas gracias. Felicitaciones por su canal, gracias por compartir su conocimiento!

Hola, gracias por tu comentario, hay empresas que sólo construyen, algunas respetan la normativa y otras no; también hay otras empresas que incluyen en su costo los trámites municipales (permiso y recepción en la dirección de Obras). Al regularizar una vivienda ya construida, no basta con mostrar los planos que te entrega la constructora en la dirección de obras, sino que debes contratar un arquitecto, un constructor y profesionales que certifiquen que la construcción y sus instalaciones (agua, alcantarillado, gas y electricidad cumplan con la normativa), cada uno desarrollará su proyecto e informes de acuerdo a su especialidad y deberá certificarlo a la entidad correspondiente, ejemplo proyecto de arquitectura en la dirección de obras, proyecto sanitario en el ministerio de salud. Además de que generalmente se deben realizar modificaciones a la construcción para que cumpla la normativa. Así que al momento de cotizar con una empresa evalúa la posibilidad de que la empresa incluya todo el paquete, es decir, permiso, construcción y recepción municipal o contratar a los profesionales de forma externa antes de construir, y considerar también los costos asociados a derechos municipales y a algunas entidades revisoras. Por último, si vas a construir sin autorización municipal, y luego quieres cambiar de sitio eriazo a habitacional por el tema de contribuciones consulta en el servicio de impuestos internos que documentos solicitan, ojo!!! este trámite en el servicio de impuestos internos no es regularizar tu construcción, sólo es modificar el estado de tu terreno por tema de contribuciones.

Hola, en vivienda social, por ley no es necesario.... ojo!!! en algunas comunas malinterpretan la ley y solicitan que el muro de adosamiento sea hasta máximo 3.5 metros de altura y que la construcción no sobrepase el angulo de 45°. Y como estas municipalidades no respetan lo que dice la ley, y rechazan el proyecto, se debe iniciar una queja ante el ministerio de vivienda, para que acaten la normativa.

Hola, gracias por seguirnos. La superficie predial mínima, es una exigencia en caso de querer subdividir un terreno, no es una exigencia para construir. En el caso que expones, no te podemos responder si es factible o no construir 2 casas, ya que depende de la normativa en el sector. Hay que fijarse en la densidad, porcentaje de ocupación de suelo, coeficientes de contractibilidad, entre otras exigencias normativas. También determinar si el propietario quiere que las viviendas sean independientes, cada una con su rol, medidor, etc, o no y poder evaluar si conviene acogerse a condominio por ejemplo.

Hola, gracias por tu comentario. Siempre vamos a recomendar que construyan con permiso, y que regularicen lo ya construido, ya que las normas van cambiando y lamentablemente cada vez se vuelven más y más exigentes. Te aconsejamos que tengas un fondo en caso de requerir regularizar a futuro ya sea por vender o que te hayan fiscalizado. Tomando en cuenta que necesitarás el patrocinio de un arquitecto, las certificaciones de las instalaciones de agua, alcantarillado, eléctricas y de gas; dependiendo de las características constructivas, un ingeniero calculista, estudios de suelos. Sin considerar que la mayoría de las veces al construir sin asesoría hay que modificar la construcción para que cumpla la normativa. Y por último, ten buenas relaciones con tus vecinos, la mayoría de las denuncias por construcciones sin permiso son hechas por mismos vecinos.

@@Arquiconst gracias por su respuesta

Hola, se debe solicitar asignación de roles a cada lote resultante en el Servicio de impuestos Internos, luego un abogado debe redactar la escritura de compraventa o de adjudicación, la cual se debe firmar en notaría y por último inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces.

Hola, gracias por tu comentario. Los terrenos indígenas se pueden subdividir en superficies no inferiores a 3 hectáreas y pidiendo autorización a la CONADI (Corporación Nacional de Desarrollo Indígena). Si se necesita vender, la venta debe realizarse a personas de la misma etnia.

Hola, se debe incorporar, ya que es parte del costo que debe pagar el asegurado a una empresa constructora por la reparación de los daños, (incluyendo el IVA). Y la liquidadora de seguros en base a ese presupuesto realiza la determinación de pérdida, ajustándolo según antigüedad de la construcción.

Hola, aplica la misma normativa, en caso de que esté adosada al deslinde, debe construirse un muro de adosamiento desde el nivel del suelo.

Hola, si te denunció tu vecino, va un inspector municipal a constatar tu construcción y te deja una notificación. Dependiendo de la municipalidad se demoran entre 7 a 30 días. Al denunciar, tu vecino también debe tener todas sus construcciones regularizadas sino lo obligarán a regularizarlas también. Revisa tu construcción y ve de que manera podría afectar a tu vecino para que puedas subsanar lo que le molesta: como caídas de aguas lluvias hacia el deslinde, construcciones apoyadas en el muro medianero sin permiso de tu vecino, ventanas hacia su patio, chimeneas cercanas a su ventana, aleros o canaletas que sobrepasan el deslinde, que le estés quitando luz a su propiedad, entre otros.

Hola, debes consultar en tu municipalidad si existe alguna reglamentación al respecto. Si el árbol con sus ramas o raíces esta afectando a tu propiedad o al muro medianero, o hay peligro de desplome, conversa con tu vecino, y si no puede o no quiere solucionarlo, denunciar al juzgado de policía local.

Hola, falta información a tu consulta, la ley determina distintas figuras legales a los caminos generados en las subdivisiones urbanas y rurales. un ejemplo es que si es urbana, todos los predios deben tener acceso directo a un camino público, Y en subdivisiones rurales, pueden existir caminos de servidumbres en los cuales todos pueden acceder a ese camino incluyendo tu predio si pasa por el costado.

Hola, gracias por tu comentario. Respondiendo a tu consulta una vez inscrita la compraventa del lote en el Conservador de bienes raíces, el rol provisorio, pasa a ser el definitivo y por ende se comienza a cobrar contribuciones a partir de mas o menos 1 a 3 meses de la inscripción.

Hola, gracias por tu comentario. No te puedo responder a tu consulta ya que las normativas varían dependiendo de la comuna y del sector. Para que puedas verificar si en tu terreno se permite tal construcción, debes solicitar el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras y asesorarte con un arquitecto para que estudie las alturas, rasantes, antejardines, superficie permitidas, entre otros y en base a eso diseñe, gestione el permiso y recepción, ya que las normativas van cambiando. Considera este gasto como resguardo a tu inversión.

Hola, depende de la proyección: si es en voladizo, no se contabiliza. Si esta proyección está apoyada sobre pilares y abierta en 3 de sus lados se contabiliza como media superficie y si está esta apoyada sobre muros y abierta por una de sus caras se contabiliza como media superficie siempre que su profundidad no sea mayor al frente abierto

Hola, te arriesgas a que probablemente que a futuro la Dirección de Obras te obligue a regularizar ya sea por una denuncia o por alguna inspección. Por eso te aconsejamos que te asesores con un arquitecto para que evalúe si la vivienda cumple con la normativa y en caso de no cumplir, calcule el monto que tendrás que invertir para poder regularizar. Ojo que los bancos no otorgan créditos hipotecarios cuando no está regularizada o castigan el valor.

@@Arquiconst Muchas gracias. Además de lo que tú dices me preocupa que puedan cobrarte retroactivo.....¿Será posible eso? He estado buscando en Paine y el 90% de las casas publicadas en Portal inmobiliario no está regularizada 🤔

Hola cuando decides comprar un terreno aceptaste las condiciones como te ofrecieron el terreno, por lo tanto deberías pagar tú la subdivisión. El problema es que si compraste en zona rural sea un loteo brujo, es decir compraste sólo derechos de un terreno mayor y en zonas rurales no se permiten subdivisiones menores a 5000 m2, por lo tanto no se podrá realizar la escritura de compraventa en notaria, ni menos inscribir en el conservador .

Hola, en teoría hay que pedir pedir permiso para todo.

gracias por tu comentario.

Hola, gracias por tu comentario, aún no tenemos videos sobre ese tema.

Hola, si.

Hola, para loteos con construcción simultánea, la ley permite algunas excepciones.

Hola, totalmente de acuerdo, está mal hecha la ley que permite loteos de terrenos muy mínimos

Hola, te sugiero que contrates a un abogado para que te de una opinión más certera respecto a tu caso.

Hola, gracias por tu comentario.

Hola, gracias por tu comentario!!!

Gracias por vernos!!! Saludos!!!

Hola, no es legal, y la reclamación se realiza mediante un juicio). Te recomiendo que con plano en mano converses con el propietario de los terrenos.

Hola, si es una superficie de consideración puedes consultar en bienes nacionales si acaso puedes regularizar esta superficie.

lo otro que mi casa es social, y por lo que vi en otro video, es diferente, otra duda que tengo es, si quiero cambiar el techo, ya que es uno solo con el vecino, puedo hacer un cortafuejo y separar el techo

@@jaimicomal3659 Hola, a tu última consulta, en teoría deberías pedir permiso de modificación a la dirección de obras, con una autorización notarial de tu vecino que te autorice a construir sobre el muro medianero. Pero casi nadie lo hace, asegurate que tu vecino esté de acuerdo, para evitar denuncias y que el techo al reemplazarlo sea similar al que tenías.

Hola, si te acoges a ampliación de vivienda social o vivienda económica, el muro puede ser recto, siempre respetando la resistencia al fuego F-60 y debe llegar hasta la cubierta. Pero como las interpretaciones de la normativa son distintas en cada municipalidad, te aconsejo que te asesores con un arquitecto, ya que te pueden pedir autorizaciones notariales de tus vecinos colindantes incluido tu vecino posterior, ya que sobrepasarás el porcentaje de 40% de adosamiento, (que es el máximo que puedes construir pegado al vecino sin autorización notarial), y además te exijan que la altura máxima de los muros de adosamiento sean hasta 3.5 metros.

Hola, depende de lo que establece el plan regulador de la comuna. Para averiguar que altura máxima está permitida en determinado sector debes solicitar el certificado de informaciones previas indicando el rol de la propiedad en la dirección de obras.

Hola sólo en casos puntuales: si vas a apoyar tu construcción sobre el muro medianero, o si te sobrepasas con el porcentaje de adosamiento.

Gracias, saludos!!!

Hola, en terrenos urbanos el pasillo de acceso debe ser parte de tu terreno (no se permiten servidumbres) y por el ancho del pasillo que se genera, no tiene establecido un ancho, pero por seguridad debe permitir la entrada de un vehículo de emergencia (carro bomberos) 3 metros de ancho mínimo.

Hola, los costos y tiempos dependerá si se puede acoger a la ley del mono (ley 20.898) o no, dependerá también si hay que realizar mejoras para que cumpla con las normativas, tanto urbanísticas, constructivas y de sus instalaciones (gas, agua y alcantarillado y eléctricas). Te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que evalúe bajo que normativa puedes regularizar, calcule los costos y tiempos).

Hola, si, puede ser de metalcom, pero dependerá de los revestimientos exteriores e interiores y de la aislación interior del muro. Chequea este listado para que puedas encontrar alguna solución constructiva para tu muro : www.minvu.gob.cl/wp-content/uploads/2022/12/Listado-Oficial-de-Comportamiento-al-Fuego-de-Elementos-y-Componentes-de-la-Construccion.pdf página 115 en adelante resistencia F-60.

@@Arquiconst Ya lo revise arquitecto,, según las normas,, los recubrimientos exteriores e interiores(Todos)muestran resistencia F15, y los tabiques de metacom de 90 mm, muestran resistencia F30, En resumen,, creo que usan la sumatoria de todo ello para llegar a Resistencia F60, porque solo el bloque de concreto de 14/39/19 da resistencia F90, ahora bien, segun la explicacion del video.. y si no quiero ventanas ni puertas.. puedo levantar los muros desde la linea de mi vecino¿

@@carloshurtado2079 exacto, por si sólo la estructura de metalcom no alcanza la resistencia al fuego F-60, es por eso que aplicando los espesores de los revestimientos exteriores e interiores, junto con la aislación interior del tabique se puede lograr la resistencia que exige la normativa. Si necesitas atención más personalizada para que veamos tu caso en particular puedes enviarnos un correo a arquiconst.ltda@gmail.com para coordinar día y precios de atención de acuerdo a la disponibilidad de ambos.

@@Arquiconst buen dia ing. vengo mas que molesto, decepcionado, el arquitecto que funge como director de Obras publicas donde yo vivo.. no sabe,, es la palabra a usar, no sabe que las viviendas sociales pueden ampliarse obviando la caída de 45°, y la construcción de muros de mas de 3,50 mts, aparte de que no me dio el permiso de construcción, me dijo que el profesional que me indico estas normas de los 140 m2 no sabe nada. por respeto, no quise decir nada por temor a que me tumbe la casita porque voy a construir así no mas🤬🤬😭😭

@@carloshurtado2079 hola, que mal, esos descriterios desalientan la motivación de querer construir respetando las normas. Lamentablemente algunas DOM mal interpretan la normativa, tienes 2 opciones, con ese rechazo puedes con la asesoría de tu arquitecto presentar una queja ante la seremi de vivienda y urbanismo, adjuntando todos los antecedentes más una carta, se demoran su resto, pero obligan a la DOM a que respete la normativa. La otra opción es que tu arquitecto revise si el plan regulador permite continuidad en tu zona y que vea la manera de acogerse a esa norma y te olvidas de los 3,5 y el angulo de 45°, eso si que tendrás que construir en todo el frente de la vivienda, puede ser con un garaje al costado.

Hola @Tablet-l4d podrías consultar en las oficina del servicio de impuestos internos de la comuna, ellos en la mayoría de los casos almacenan un respaldo de planos y los antecedentes de la recepción, y con esos documentos acercarse al municipalidad para que actualicen los datos. En caso de que no encuentres nada, podrías regularizar por el articulo 5.1.4 letra B de la ordenanza, esto es una regularización simplificada para viviendas que hayan sido construidas hasta 1959, para ello necesitaras un arquitecto, certificado de dotación de agua potable y alcantarillado, de electricidad y de gas. Que te vaya bien !!!

@@Arquiconst Muchas gracias por la detallada respuesta!

Totalmente de acuerdo.

Hola, cuando quieras regularizar o te obliguen a regularizar deberás acudir a un arquitecto para que te oriente con alguna norma a la cual te puedas acoger para que puedas regularizar con esa altura. Para bien o para mal vivimos en una sociedad y las normas están hechas para no pasar a llevar a los demás.

Hola, si te refieres a reemplazar los cierros existentes de tu sitio por muros f-60, consulta en la dirección de obras, ya que hay comunas en donde está normado la altura de los cierros, y la transparencia de estos hacia la calle. También conversa con tus vecinos la manera de que quizás puedan solventar ambos los gastos y construir los muros en el deslinde o de otro modo tendrás que realizar los muros dentro de los limites de tu sitio sin pasar a llevar las panderetas. Suerte!!!

Hola, depende del sector donde se emplaza tu terreno. Por eso te aconsejo que solicites el certificado de informaciones previas en dirección de obras, el cual te entregará la superficie predial mínima a subdividir, todos los lotes deben quedar iguales o mayores a la superficie que te entregará el certificado y todos deben tener salida a una vía pública (sin servidumbres). Asesórate con un arquitecto para que vea tu caso en particular antes de que se repartan los sitios y construyan.

Hola, no te puedo responder a tu consulta ya que depende del sector donde se emplaza tu vivienda y de las características de tu vivienda. Por eso te aconsejo que solicites el certificado de informaciones previas en la dirección de obras, que te entregará la superficie predial mínima a subdividir. Junto con ello asesórate con un arquitecto para que estudie tu caso en particular y determine si puedes acogerte a alguna norma especial.

Hola tal cual, poca fiscalización de parte de los municipios, y además poca conciencia y empatía de parte del que construye, que sin considerar que la mayoría no cumplen con las normativas, pasan a llevar los derechos de los vecinos. El problema es que si uno denuncia, tiene que tener todas sus construcciones recepcionadas sino la orden de regularizar o demoler recae para los dos. Y lo otro el denunciar a veces puede generar serios conflictos entre vecinos.

ES DE CHILE.

Hola, deben firmar todas las personas que aparezcan como propietarios según el registro de propiedad inscrito en el conservador de bienes raíces.

Gracias por tu comentario!!!

Hola @rudyobando te aconsejo que te asesores con un arquitecto de tu comuna, ya que algunas direcciones de obras están aplicando distintos criterios referente a la altura de ampliaciones de vivienda social y no están respetando lo que por ley se podría. Según la Ley y Ordenanza mientras no superes los 140 m2 de total construido y que la vivienda califique como vivienda social o económica mediante certificado emitido por la DOM, podrías ampliarte en un tercer piso, pero como te comento, ésto no lo respetan en algunas DOM.

@@Arquiconst muchas gracias 👍👍

Hola @cludjudocoquimbooriente2481, saca el certificado de informaciones previas, en ese documento sale si puedes o no puedes construir en el antejardín.