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抱歉～因為想讓粉絲們立刻看到來賓對央行回應，所以立即拍完立即上片，一刀未剪，本次只採用一機拍攝，所以麥克風使用上共用較拮据導致收音略差，見諒！
沒差啦，這種東西就是先上再說，用流量的錢再去買麥克風
感謝武哥馬上錄製節目幫大家解惑~太有心~也太有效率!!
非常實用，感謝火速上片
那就開直播就好了啊反正直播現在都可以錄影
我們就喜歡看這種的，讚啦👍
已經炒到天價了，以前的人工作20年可以買大透天，今年出社會的年輕人工作40年買小兩房
付出雙倍的努力，換取不到一半的成果，勞動果實被搜刮一空
沒欸我身邊25～30歲的一堆人都買房了 預售屋大家都買得起 買不起才奇怪 可能是自己的問題
可以進TSMC輪班啊! 以前工作也很辛苦吧~
最無奈的是頭期還要雙方家長其中之一出
以前工作五年就可以買透天了 現在20年買間中古小三房算很厲害
以前去過新加坡，很佩服他們的政府，80%的人都住在公共住宅，都市規劃領先台灣至少100年，反觀台灣政府帶頭炒房，讓台灣的熱錢都流向房地產，用未來40年的購買力去撐房價，搞到最後都更困難，市容醜陋。
結果新加坡生育率跟台灣南韓差不多
你要確捏~新加坡說是社會主義，實則是共產主義套皮，房子只有地上權，而且房屋是聲請配給，新加坡靠的不是房產GDP，台灣政府卻喊房產是經濟的火車頭，一個完全資本化的國家你很難規避有錢人在自由資本市場玩任何東西，如果學歐美日重稅相對的對底層也是一種負擔，起碼現階段租屋是全球有名的低，有的便宜住何必買?重點還是台灣人自己觀念的問題。
@@bunnyhuhu2683 台灣從馬政府以來都是左派執政，原住民一堆福利讓不少人改從母姓，還有目前執政黨要推的免術換證、從幼兒園就教導認識跨性別、難民法，哪一個不是左派政策？
新加坡所得稅比台灣低，低收會照比例再減收稅、組屋價格也會依收入比例調降，歐洲低收政府會發放食物和錢，依照家庭小孩成員數量還會多給，照顧到小孩18歲；台灣沒有完善社福，台灣是超級右派社會，不只政府不保護底層，連台灣老百姓也認為不需要，所以台灣人一定要買房，不管租金多便宜，這帥過頭說過(居然是投資客說的).....除非台灣的社會福利可以進化到跟歐洲看齊
@@bunnyhuhu2683 想學歐洲前，先問你要不要繳稅養8+9？8+9可是目前台灣最會生的族群之一。還有政府居然為了社運環團而花150億台幣搞三接外推，這算什麼超級右派社會？
今年才從大陸搬回台灣,在大陸20年經歷一線城市房地產綁架每個人的生活 ,發展出畸形婚姻觀和價值觀 ,導致現在出現大量啃老族和躺平族,移民潮,真心希望自己的故鄉不要這樣. 房子是一個家庭最重要的東西是家庭的避風港，而不是只有金融屬性。
真的 也剛從大陸回來，真的好多啃老族，啃老的養小的😂
我倒覺得不是啃老，而是一堆家裡光靠房產跟土地近年價格爆增，再增貸出來去炒房租人就好，早財富自由，沒事出去幫老闆打工幹嘛？且電商跟自媒體產業把不少年青人吸走，人家靠自媒體賺錢， 但在你們看起來覺得人家整天閑閑沒事
躺平也是一種習得無助的結果
上一代的人享受到時代紅利，再來譴責年輕人不努力以前的人年收中位數幾年可以買房 現在要幾年??期待更多青年躺平降低物慾及消費水平, 去追求興趣去追求平靜, 讓占盡紅利的人知道不動產不應只以金融屬性看待. 而以國安問題看待
無奈沒希望就躺平
感謝帥過頭講出我的心裡話 應該沒有一個國家的央行總裁像台灣這麼好當的 匯率控制住不要大漲 利率偶爾興致來了升個半碼 每月高薪領得爽歪歪
說真的，跟台灣選民有很大關係。。。兩個政黨都不換掉他，那選第三個黨才有機會阿
@@wxrms5448 共產黨嗎？
鵬羊不滾，建商撐飽!
@@wxrms5448台灣目前沒有第三黨，第二黨也快斷氣了,第一黨不會讓其他黨活.
@@wxrms5448 真的，真的就選民素質造成的，民主國家的責任是大家都有責任
現在的房價根本不是投資客造成的，預售屋的價格是投資客訂的嗎？現在的高房價都是建商官商勾結得出來的結果，地權條例也好房地合一歲也好這些政策都讓建商提高了售價，做成他們未來囤房資金的風險管控，中古屋的價格都是跟著預售屋在走，並不是投資客哄抬房價，而是建商在哄抬房價
還鎖房子不賣，下個月去價格又調漲，真夠煩
沒錯 半年前20萬 半年後50萬 你說成本我都不信 本質就是放任 建商聯合哄抬 這就是事實！ 然後大家沒得選擇
@@NeilLifeChang 你不買我不買，他能怎麼哄抬。。。但也確實官商勾結，通膨嚴重死不升息，升息建商自然會降售房
賣東西本來就要想辦法賣更高 不然你開店會賠錢賣低價賣嗎 這你都不懂？
賣什麼東西 居住正義啦
這集很不錯~不過央行沒有在打房，他有說喔，帥過頭講的內容真的有料喔。
謝謝
升息才是真的有效打房，其它都沒啥用，愈打愈高，美加升息到5~6%壓物價，中韓東南亞升息到3.5%壓物價，就台灣卡在2%，導致物價全面上漲，利率卡在2%炒房炒地炒得很爽，但全民承擔物價上漲，就這麼簡單。(長輩說90年代台灣錢淹腳目時代，利率是8%)
8% 的確 但是房子才100多萬 ！！30坪大概才兩佰萬左右
@@林蒙蒙-p5q你少說了一項新水當時月薪大部份在1萬6至2萬
你說到重點了 通膨超高 食物成本增加 就是死不升息
你錯了，美國房價一直創新高。
美國大部分都是一階段利率，所以便宜時候簽約的沒影響（不降價），反而是新屋開工降低
沒用的央行,完全放任房價飆漲
同時繼續放任通膨飆漲
對比韓國央行，真的是非常沒用
@@渡梓厄也別對韓國政府太有好感，腐敗程度和台灣有得比，亞洲就只有日本政府還能看
熱錢多不只有台商包含負債支出的項目都是幾兆幾兆實打實的進入市場。房子是錢在買，不是人在買。問題窮人需要，但窮人沒錢才會有今天這麼多事。
別笑人窮，留口德你會更有福報。
只要是政府出手打房,表示房價又要飆了!只要是官員說要打房,一定是放屁！放屁！放屁！
你要不要貼一下官員說打房的文章來讓大家看看是哪位說的😁
觀念正確😂😂
@@II-fz3vl 打(炒)房 (你的)學歷沒有用，有些人括號內的東西怎麼樣就是看不到
喔那泥快上車啊 還在等什麼
一定灌回給買方
利率不升，房價不跌，央行裝傻，低薪高貸，害死老百姓。
利率你可以搬去美國那裡很高啊 要房價跌你可以搬去對面大陸 還低薪高貸 科技業都賺爛了 老百姓有錢人比你想的多很多喔
利率升，你買也是升啊，房價跌，2000萬跌個100萬，你有感嗎？你一樣買不起，趕快存錢吧
升了就真的死人了,誰傻b
最後五個字真的破壞了
房價跌了妳也不敢買😅
今天剛拍完就馬上上片 ~太強了~超派(錯頻)小編辛苦了!!今天很期待帥過頭會怎樣解釋
我也很怕擦槍走火～沒有辦法剪啊！
@@Real-State 最真實的超棒！不要剪太多反而好，也不是說一定要看到血流成河，因為第一時間就可以看到相關討論是真的很夠了！小編和武哥真的很棒
沒有剪
@@Handsomeover 帥大最帥了
感謝武哥開這個頻道，受益良多😊
謝謝留言鼓勵
投資客都是利用銀行寬限期在投資，把投資客寬限期取消可能才有用
厲害
要尊重市場機制，政府不要干涉太多，伸出那麼多手還不是那些官員有建商關係或自身利益，市場風向要炒房就讓它越頂越高吧，高到大部分的人都高攀不起時.....你懂的，就崩崩....繼續看下去
超級關心這個議題，感謝火速上片
你懂～
央行不會真的打房啦范棋斐訪問央行前理事都說那麼白了央行透過賺取利差每年挹注國庫12%所以央行目前手段都是小花招有種直接限制第二房不准貸款
樓上已經有破解方法了：買配偶的名下
想一堆有的沒的，升息最實在
@@leoccc 現在離婚率這麼高，買配偶名下也是風險
@@frankweng9460 不會離的，配偶沒能力付房貸😅
@@leoccc小王幫付啊
武哥這效率不得了 根本YT 最即時 武哥加油 帥過神口條一流 另朱哥也不錯
感謝鼓勵
第六波打房耶！台灣的房價越大越高，這是世界奇蹟哩！
就是假打房
總價及囤房稅再加上通膨嚴重才是重點，年輕人，政府絕對不會打房因為擋到政府官員的財祿
央行楊總裁還是老人哲學，拿出魄力第二間限貸5成利率7-9趴以此類推，楊總裁請不要再考慮建商、營造，因為這些人政治獻金「與你不相關」楊總裁政務官「大刀砍」對歷史、後代子孫記載「您」不用在顧慮前狼後🐯，年輕族群一定希望你真正打房效應「成效」，台灣年輕人購屋期待、期望楊總裁「眾望所歸」。
不敢打大的，打小資換屋族幹嘛？說上路就上路還真的是你能怎樣！？要限貸令也要看額度阿，未來真的貧富差距只會越來越大，有錢的根本無感ok?
上次央行調升基準利率半碼之後,因應新青安貸款戶政府已加碼補貼利息;這次央行開會前內政部已放話若央行升息不會再補貼利息;央行不是傻子,同屬行政部會底下卻對著幹,當然也就不會升息並且祭出管制措施.但別想打炒房措施會有多激烈,房市不振甚至摔落會讓房貸戶跟銀行金融體系受到嚴重衝擊.政府要打炒房不是打自住跟換屋.另外,口袋鈔票滿滿賺到肥滋滋你要怎麼去看清?用凹凸透視鏡去看?長期待在一個不會賺錢,沒有前景的產業,甚至跌倒好幾次都不會轉換跑道?底下說帥過頭沒有賺到錢的,建議你好好思考並檢討一下.帥過頭上武哥節目著正式服裝穿西裝打領帶,這不是尊重主持人跟來賓的具體表現嗎?
居住正義 還包括高房價問題 。現在政府一直想辦法補貼 結果讓房價更高，人民買房更辛苦！
當房價高到一個離譜，影響的是大部分年輕人對一般工作的收入感到沒有未來，絕對不是市場機制一句話就要合理化一切，禍害國家社會，少數既得利益者當然就是不工作坐享其成，這樣的社會絕對不是好事。
爽，資產又要增加了。台灣政府只要打房，房價就會上升20%以上，很簡單，政府跟有錢人是一條船的，可惜很多人看不懂。
感謝小武哥！馬上吸收新資訊💪
我也看過你家開箱～有機會來頻道聊聊！
喜歡香蕉的陽光
蛋白 蛋殼 蛋黃 的中古屋，就是在這個時候才會有差別，差別就是漲多漲少而已，按照慣例越打漲越多
對
一看到新聞 晚上趕快搜尋武哥 果然有東西可以看😍
內行
打房要用囤房稅才有用，政府也知道，但政府不敢是真的囤房稅，不是現在這種騙人醃割版的例如每個人名下第2間房，每年課徵房屋稅，市價10%每個人名下第3間房，每年課徵房屋稅，市價20%每個人名下第3間房，每年課徵房屋稅，市價35%還是很想買房的有錢人，就帶種一點，到處找人掛名買房吧建商名下的房產，超過5年都沒賣掉，就由政府依土地徵收條例，全部變社會住宅房子是必需品，不是商品，本來就不應該完全依照市場機制何況這個商品的稅制問題一堆
重點都說出來了,我不相信央行不知、政府不知、官員不知,淪為貪腐
一看就知道閣下沒唸什麼書，囤房稅的主管機關是財政部，關央行屁事😅
台灣每隔兩年一次選舉，打房就是假議題。囤房稅2.0 實施後，增加的4.8%稅賦直接轉嫁給租屋族，有錢人承受稅賦的能力遠高於預期的。
真是可愛的發言 你其實可以直接建議食衣住行都政府直接給你 都是必須的 呵呵 慢慢幻想囉
不要開玩笑了！ 加息影響是方方面面的，美國利息這麼高世界資金反而湧進去造成的房價暴漲。若以為台灣房價已經很高了，那應該去比比北上廣深還有美國紐約舊金山的房價…
所以政府為什麼不管制建商推案的價格審查？房價高漲的原因是預售屋高價造成房價連鎖高漲的原因。請正視房價暴漲的根本原因，不是投資客造成的是官商勾結建商造成的
你還看不懂嗎，這麼多年執政黨沒認真壓過房價，最多就推一些無關痛癢的政策給人民看，假裝有再管
安
高價也有人買 有人買的起就不貴 買不起才叫做貴 有錢人比你想的多喔
價格審查，聽起來很共產😂
台灣不是共產國家 市場機制 只能出政策引導 但是會賺錢的人總是找的到地方鑽
台股都創歷史新高，房價怎麼可能會下來；除非央行宣布：禁貸30年以上的中古屋，才算是實質上的打房，順便也要停止8大行庫借貸給三大租賃公司，無擔保利率才1.15%，至少能收回5000億資金的活水。
認真的頻道
你懂
只要政府說要打房、意味著政府壓不住建商要漲、政府是提前暗示老百姓、趕快買、再不買又要漲了、過了一段時間、習慣了、房價照漲不誤、越打越漲
警告而已
話不要說的太滿，等等萬一跌了你就得被笑話千萬年這個影片會留很久，是漲是跌誰都說不準～
@@chaochiline517這是小菜一碟、難以讓房價下跌、除非跟尹錫悅一樣很有種利率升到7%以上、賴清德敢嗎？等台積電跌回300元以下吧！、相信政府、相信選票、政府也知道選擇比努力重要、建商是選擇、百姓是努力、你懂嗎？
蔡大小姐:2010年新北市長參選提出「社會住宅」的政策，當時我是第一個把住宅政策當成主要政見的候選人。蔡大小姐:你過得好嗎？你買得起房子嗎？14年過去~還相信民進黨會解決居住正義不是笨 是壞
詐騙由來已久，莫此為甚。
哥布林：股市創新高，買不起是你不努力
40%
蔡大小姐叫楊半碼上台 這些年下來 意圖很明顯了
投民進黨兩次讓我後悔ㄧ輩子
重點整理：要買就買新房子，不要買舊的（居住正義轉型！）
買新的幫建商，買舊的幫不了建商
突破盲腸😂又是幫建商解套😮
第二戶六成說實話只打到換屋族，跟想炒房資金不足的人，為什麼呢?因為有錢人都全款買房再抵押貸款，你以為政府在打房好棒棒? 打給你們這些魯蛇沒買房子的人看而已啦。資本主義就是金錢就是王，你家沒錢那是你家的事，居住正義，與我何干?
這不是廢話嗎 不然大家努力賺錢是在幹嘛 小時候認真求學又在幹嘛 不金錢為王 不然要空氣為王？
@@ernstderrick7384 你說的都對 你最棒了(･_･;
全款買房再抵押貸款？那再借能超過六成嗎？因為名下若是第二戶就是第二戶 能再貸超過六成嗎？
與其說是，散戶小白占新青安之60%。不如說是股票效應台積電員工主管相關人，產生財富效應（薪水不是所得，而是被動收入炒房炒股），從來沒做房東，一次預售團購好幾間，大有人在。決戰4年後，台灣經濟好，股票繼續創新高。你想，美國利率倒掛終究收縮正常，那是股票崩，台幣貶，景氣差，房地產問題銀行承擔風險是最大。
上的真快！很有意思的討論 感謝~
用肝換的～
感謝小武哥 立即討論現在的央行消息
也謝謝留言鼓勵
謝謝支持
感謝超快上片
用肝換來的
好厲害，馬上即時討論🎉
盡量
2房限貸只是把錢推去預售屋，反正景氣真的下降央行又會把這些取消掉
三年後四年後又不一樣
打假的 後面銀行就推一年期限換屋切結可八成 拉高利率 限縮貸款年限 直接就降溫了選票為上 打房演演戲而已
哈哈哈
確實 "你能怎樣" 不然大家幹嘛搶當執政黨
能當上官員，不知怎讓房價降溫嗎？當然知道，原因就是怕傷到財團，才打假球給人民看，跟你們說，我有在打房喔😂😂
擁抱金主、財團，擁抱私利為其核心價值。活在台灣，多數人已不開心了！
年輕人用新青安去買已漲3倍的房子！背40年的貸款！誰爽？做韮菜毀一生！……😖😖😖
賴清德說的很清楚了，房價一定要繼續上漲，只是配套要做好
賴者漲 在10倍就好
很棒的節目
謝謝哦
時事出片的效率太好啦 ！！ 謝謝武哥
用肝換的
帥大真是幽默又專業!!!
這真的很有幫助 謝謝武哥跟來賓的分享
也謝謝你的參加
笑死，央行每次打房都變炒房，對臺灣房市已不抱希望，反正年輕人就秉持不婚不生就好了，一個人租屋，自在逍遙的生活，也不用一輩子當房子和銀行的奴隸，只為那幾坪不到的變態天價蝸居。😂😂
鋪柏油路業者被抽回扣所以鋪很薄,建商因為被要大額政治獻金所以從房價下手......(政客政治獻金大部分來自...建商)
❤
央行，總是不會讓建商和投資客們失望！
政府如果沒有放任建商任意調高房價，請問政治獻金要從哪裡來，根本不是炒房的問題
現有房地交易稅率持有房地期間在2年以內者，稅率為45%持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%持有房地期間超過5年者，稅率為20%精準打房首先不論持有年限都是稅率45%，每年提升1%稅率至房價所得比6年為止，當買賣房屋再也無法獲得高額報酬了，囤房賺取價差者自然減少。根據世界銀行的定義，合理的房價所得比，應落在4-6倍之間較合理，即指一個家庭最多只要存錢6年就能買房，超過6倍則代表房貸負擔重。
我倒覺得就讓房價亂漲 遲早一定會踩雷 就是一定會有人在不景氣時被法拍 這樣房價才會大幅回落 反倒是政府一直干預房市島的才慢 漲越多負擔越重會面才有法拍!!
缺工是真的 但是是缺‘便宜’的工
來推帥過頭
房價高漲是國家的災難！
炒房 是有人去買正常的房價，然後再高價轉手賣出… 黃牛實際是 建商就直接以超高價在賣房了，何來炒房？
帥過頭 真的專業！
謝謝武哥這麼快就更新上架影片❤ 感謝帥過頭分析央行決策背後的動機，讓我放心許多🫶
武哥真是用心找兩位房產資深專業人士讚👍
感謝武哥即時更新消息❤
有帥過頭就給讚
待全球明年股市崩盤後房市就跟著下來了！現在任何政策都是做做樣子，應付應付！
感謝您及時趕出這集。有受用。
謝謝給鼓勵
@@Real-State 您好,我需要懂這段影片貸款 25:41 熟悉的人,是否能邀懂的來賓來講? 不用游先生沒關係,我想知道他說的是否是現況? ruclips.net/video/JZSid619tjw/видео.html
一刀未剪，還是精彩！
是啊！沒時間剪趕效率
真的沒有剪
伍哥真的太有效率！
真認真👍
沒見過這樣打房的，邊打房邊補助的～租金也要補、買房也要補，說真的政府真的想打房沒有打不下來的，只是不想打，會打到選票。
感謝分享👍
自住希望早點拿到房子，但是投資就希望慢慢交屋
預售炒高才是源頭
.....重點在於中古屋不讓你操作(囤房)、新青安不加碼。比起前面幾波算是輕的。 看留言在洗不相關的真的很累
打房有無效果只要看3個指標。1.地區房仲業有無減少2.因不動產財務困難自殺人數有無增加3.銀行對於不動產貸款放貸審核條件有無提高
房貸或創業老闆自殺的不在少數，但都不會被爆的
主要是低利讓房價上漲
帥過頭有料，推推
少10%影響不大有些用修繕費5年 優質用戶 信貸利率也很低 (1年1.68%還比房貸低 5年2.5%也還好)
又不是每個人都是低利率
@@88popping 善用政策貸款 也是很低
自己家的舊屋改建，可能是比較實在的方式
支持武哥
感謝您
😂 沒事沒事，市場的錢太多8月會更多，央行早就做好功課了，房市不會因為這樣跌的啦，大家不用擔心。
請問武哥 帥大大,我在2019年買入兩間套房在台南出租中,其中一間有貸款! 今年3月 我又在高雄買了一間預售屋,2025年12月才要交屋,準備自住用!! 有問過農會說可以貸7成! 今天發布第2間貸款限制,對我有何影響嗎?? 房子在台南 高雄地點不同,是否也不同影響呢?? 感恩
套房那一間賣掉或是還清貸款
馬上中，六成自備
第二或第三戶持屋成本每年交個20萬稅金，房價就跌了
租金再轉價房客，租金爆漲
央長不換，房價不跌，利率真的低， 台灣正常利率是3.5%，長期的政策錯誤，年輕人永遠買不起.
滿意外的，cpi僅2%，卻可以逼央行升準備率，這不止影響房市而已，涵蓋甚廣，傳產更是雪上加霜
台灣的Cpi統計根本不準 實際數字應該很難看
帥先生您在台灣賺了很多很多的錢「恭喜🎉「，但是您是否可以為台灣社會做一點事，為了這片土地，帥先生是否可以幫政府部門提供有建設性意見及參與楊總裁打房政策（助與）年輕人有能力購屋，為台灣、為後代子孫「帥先生」您是做得到，好好發揮你的「領域、專業」協助央行、官員，因為台灣只有一個「咱們沒退路」，帥先生有能力為台灣社會出一點力「🙏」
我身邊第二戶的都說沒影響，因為買配偶的名字～
新青安懲罰已婚族，現在換懲罰單身族了😂
但如是換屋的人，用配偶的名字，這樣就無法重購退税的土地增值税了
@@韋紫彤為什麼買配偶名字不能申請小換大？！
@@韋紫彤網路查了 本人或配偶可以呀！
@@韋紫彤先賣再買就好了，過渡期先租房解決不會？
武哥辛苦了謝謝~看的覺得你手好痠@@
真的～
超快上片
胃痛了
應該要查央行行長自己有沒有炒房，公務員陽光法案，如果太超過，還不如換一個政府或制度了
為什麼不多準備一個麥克風?
之前3機配3麥克風～後製可整合音頻～這次一機拍攝收音只能一對二，還是一句話，為了趕速度！抱歉
沒有從基本稅制和法律修改，從保護租客的法律下手，只要持有成本還是很低，政府不保障租客權利，有利可圖就會有人一直炒房。
很喜歡武哥的訪問風格
我這集壓力也很大～不剪直接上怕出槌！
就央行出來刷存在感，現在就是熱錢太多，有錢不買房都對不起自己，金管會如果敢跟銀行說第二間以上不可貸款或自備款要八成，就全部烙賽了，新青安小白買第一間肯上車賭也算是一種投報很OK的，買兩間 ? 下去吧，可惜央行不敢升利率，金管會也不敢限貸，就放市場繼續漲吧。
謝謝政府，房價再漲10%
感謝央行 讓我繼續套匯差累積財富
笑了央行說出重手，然後打了6次🤣🤣，這手出的真重😂
你錯了 央行的重手都是針對無房族跟看空族 重拳出擊打在臉上啪啪響
請問第一戶已清償，那第二戶還能有寬限期嗎？謝謝您
有
清償了就沒貸款 再買就變首購了啊
沒錯啊。所以第二戶 四成也沒感覺啦，只要把第一戶的購置貸款清償就繼續一直首購了
限制是以有房貸的房子來說
我也有同樣問題 謝謝各位樓上解惑
跌很簡單啊利率升高賣房價差装璜發票不能折抵房地合一稅
囤房稅才是重點，持有成本低，居住正義要的是能買的起‘‘一’’間住的房子
![Lil Uzi Vert - Chill Bae [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/D7F42F_JM3U/mqdefault.jpg)
抱歉～因為想讓粉絲們立刻看到來賓對央行回應，所以立即拍完立即上片，一刀未剪，本次只採用一機拍攝，所以麥克風使用上共用較拮据導致收音略差，見諒！
沒差啦，這種東西就是先上再說，用流量的錢再去買麥克風
感謝武哥馬上錄製節目幫大家解惑~
太有心~也太有效率!!
非常實用，感謝火速上片
那就開直播就好了啊反正直播現在都可以錄影
我們就喜歡看這種的，讚啦👍
已經炒到天價了，以前的人工作20年可以買大透天，今年出社會的年輕人工作40年買小兩房
付出雙倍的努力，換取不到一半的成果，勞動果實被搜刮一空
沒欸我身邊25～30歲的一堆人都買房了 預售屋大家都買得起 買不起才奇怪 可能是自己的問題
可以進TSMC輪班啊! 以前工作也很辛苦吧~
最無奈的是頭期還要雙方家長其中之一出
以前工作五年就可以買透天了 現在20年買間中古小三房算很厲害
以前去過新加坡，很佩服他們的政府，80%的人都住在公共住宅，都市規劃領先台灣至少100年，反觀台灣政府帶頭炒房，讓台灣的熱錢都流向房地產，用未來40年的購買力去撐房價，搞到最後都更困難，市容醜陋。
結果新加坡生育率跟台灣南韓差不多
你要確捏~新加坡說是社會主義，實則是共產主義套皮，房子只有地上權，而且房屋是聲請配給，新加坡靠的不是房產GDP，台灣政府卻喊房產是經濟的火車頭，一個完全資本化的國家你很難規避有錢人在自由資本市場玩任何東西，如果學歐美日重稅相對的對底層也是一種負擔，起碼現階段租屋是全球有名的低，有的便宜住何必買?重點還是台灣人自己觀念的問題。
@@bunnyhuhu2683 台灣從馬政府以來都是左派執政，原住民一堆福利讓不少人改從母姓，還有目前執政黨要推的免術換證、從幼兒園就教導認識跨性別、難民法，哪一個不是左派政策？
新加坡所得稅比台灣低，低收會照比例再減收稅、組屋價格也會依收入比例調降，歐洲低收政府會發放食物和錢，依照家庭小孩成員數量還會多給，照顧到小孩18歲
；台灣沒有完善社福，台灣是超級右派社會，不只政府不保護底層，連台灣老百姓也認為不需要，所以台灣人一定要買房，不管租金多便宜，這帥過頭說過(居然是投資客說的).....除非台灣的社會福利可以進化到跟歐洲看齊
@@bunnyhuhu2683 想學歐洲前，先問你要不要繳稅養8+9？
8+9可是目前台灣最會生的族群之一。
還有政府居然為了社運環團而花150億台幣搞三接外推，這算什麼超級右派社會？
今年才從大陸搬回台灣,在大陸20年經歷一線城市房地產綁架每個人的生活 ,發展出畸形婚姻觀和價值觀 ,導致現在出現大量啃老族和躺平族,移民潮,真心希望自己的故鄉不要這樣. 房子是一個家庭最重要的東西是家庭的避風港，而不是只有金融屬性。
真的 也剛從大陸回來，真的好多啃老族，啃老的養小的😂
我倒覺得不是啃老，而是一堆家裡光靠房產跟土地近年價格爆增，再增貸出來去炒房租人就好，早財富自由，沒事出去幫老闆打工幹嘛？且電商跟自媒體產業把不少年青人吸走，人家靠自媒體賺錢， 但在你們看起來覺得人家整天閑閑沒事
躺平也是一種習得無助的結果
上一代的人享受到時代紅利，再來譴責年輕人不努力
以前的人年收中位數幾年可以買房 現在要幾年??
期待更多青年躺平降低物慾及消費水平, 去追求興趣去追求平靜, 讓占盡紅利的人知道不動產不應只以金融屬性看待. 而以國安問題看待
無奈沒希望就躺平
感謝帥過頭講出我的心裡話 應該沒有一個國家的央行總裁像台灣這麼好當的 匯率控制住不要大漲 利率偶爾興致來了升個半碼 每月高薪領得爽歪歪
說真的，跟台灣選民有很大關係。。。兩個政黨都不換掉他，那選第三個黨才有機會阿
@@wxrms5448 共產黨嗎？
鵬羊不滾，建商撐飽!
@@wxrms5448
台灣目前沒有第三黨，第二黨也快斷氣了,第一黨不會讓其他黨活.
@@wxrms5448 真的，真的就選民素質造成的，民主國家的責任是大家都有責任
現在的房價根本不是投資客造成的，預售屋的價格是投資客訂的嗎？現在的高房價都是建商官商勾結得出來的結果，地權條例也好房地合一歲也好這些政策都讓建商提高了售價，做成他們未來囤房資金的風險管控，中古屋的價格都是跟著預售屋在走，並不是投資客哄抬房價，而是建商在哄抬房價
還鎖房子不賣，下個月去價格又調漲，真夠煩
沒錯 半年前20萬 半年後50萬 你說成本我都不信 本質就是放任 建商聯合哄抬 這就是事實！ 然後大家沒得選擇
@@NeilLifeChang 你不買我不買，他能怎麼哄抬。。。但也確實官商勾結，通膨嚴重死不升息，升息建商自然會降售房
賣東西本來就要想辦法賣更高 不然你開店會賠錢賣低價賣嗎 這你都不懂？
賣什麼東西 居住正義啦
這集很不錯~不過央行沒有在打房，他有說喔，帥過頭講的內容真的有料喔。
謝謝
升息才是真的有效打房，其它都沒啥用，愈打愈高，
美加升息到5~6%壓物價，中韓東南亞升息到3.5%壓物價，
就台灣卡在2%，導致物價全面上漲，
利率卡在2%炒房炒地炒得很爽，但全民承擔物價上漲，就這麼簡單。
(長輩說90年代台灣錢淹腳目時代，利率是8%)
8% 的確 但是房子才100多萬 ！！30坪大概才兩佰萬左右
@@林蒙蒙-p5q
你少說了一項新水
當時月薪大部份在1萬6至2萬
你說到重點了 通膨超高 食物成本增加 就是死不升息
你錯了，美國房價一直創新高。
美國大部分都是一階段利率，所以便宜時候簽約的沒影響（不降價），反而是新屋開工降低
沒用的央行,完全放任房價飆漲
同時繼續放任通膨飆漲
對比韓國央行，真的是非常沒用
@@渡梓厄也別對韓國政府太有好感，腐敗程度和台灣有得比，亞洲就只有日本政府還能看
熱錢多不只有台商包含負債支出的項目都是幾兆幾兆實打實的進入市場。房子是錢在買，不是人在買。問題窮人需要，但窮人沒錢才會有今天這麼多事。
別笑人窮，留口德你會更有福報。
只要是政府出手打房,表示房價又要飆了!只要是官員說要打房,一定是放屁！放屁！放屁！
你要不要貼一下官員說打房的文章來讓大家看看是哪位說的😁
觀念正確😂😂
@@II-fz3vl 打(炒)房 (你的)學歷沒有用，有些人括號內的東西怎麼樣就是看不到
喔那泥快上車啊 還在等什麼
一定灌回給買方
利率不升，房價不跌，央行裝傻，低薪高貸，害死老百姓。
利率你可以搬去美國那裡很高啊 要房價跌你可以搬去對面大陸 還低薪高貸 科技業都賺爛了 老百姓有錢人比你想的多很多喔
利率升，你買也是升啊，房價跌，2000萬跌個100萬，你有感嗎？你一樣買不起，趕快存錢吧
升了就真的死人了,誰傻b
最後五個字真的破壞了
房價跌了妳也不敢買😅
今天剛拍完就馬上上片 ~太強了~超派(錯頻)
小編辛苦了!!今天很期待帥過頭會怎樣解釋
我也很怕擦槍走火～沒有辦法剪啊！
@@Real-State 最真實的超棒！不要剪太多反而好，也不是說一定要看到血流成河，因為第一時間就可以看到相關討論是真的很夠了！小編和武哥真的很棒
沒有剪
@@Handsomeover 帥大最帥了
感謝武哥開這個頻道，受益良多😊
謝謝留言鼓勵
投資客都是利用銀行寬限期在投資，把投資客寬限期取消可能才有用
厲害
要尊重市場機制，政府不要干涉太多，伸出那麼多手還不是那些官員有建商關係或自身利益，市場風向要炒房就讓它越頂越高吧，高到大部分的人都高攀不起時.....你懂的，就崩崩....繼續看下去
超級關心這個議題，感謝火速上片
你懂～
謝謝
央行不會真的打房啦
范棋斐訪問央行前理事都說那麼白了
央行透過賺取利差
每年挹注國庫12%
所以央行目前手段都是小花招
有種直接限制第二房不准貸款
樓上已經有破解方法了：買配偶的名下
想一堆有的沒的，升息最實在
@@leoccc 現在離婚率這麼高，買配偶名下也是風險
@@frankweng9460 不會離的，配偶沒能力付房貸😅
@@leoccc小王幫付啊
武哥這效率不得了 根本YT 最即時 武哥加油 帥過神口條一流 另朱哥也不錯
感謝鼓勵
第六波打房耶！
台灣的房價越大越高，這是世界奇蹟哩！
就是假打房
總價及囤房稅再加上通膨嚴重才是重點，年輕人，政府絕對不會打房因為擋到政府官員的財祿
央行楊總裁還是老人哲學，拿出魄力第二間限貸5成利率7-9趴以此類推，楊總裁請不要再考慮建商、營造，因為這些人政治獻金「與你不相關」楊總裁政務官「大刀砍」對歷史、後代子孫記載「您」不用在顧慮前狼後🐯，年輕族群一定希望你真正打房效應「成效」，台灣年輕人購屋期待、期望楊總裁「眾望所歸」。
不敢打大的，打小資換屋族幹嘛？
說上路就上路還真的是你能怎樣！？
要限貸令也要看額度阿，未來真的貧富差距只會越來越大，有錢的根本無感ok?
上次央行調升基準利率半碼之後,因應新青安貸款戶政府已加碼補貼利息;這次央行開會前內政部已放話若央行升息不會再補貼利息;央行不是傻子,同屬行政部會底下卻對著幹,當然也就不會升息並且祭出管制措施.但別想打炒房措施會有多激烈,房市不振甚至摔落會讓房貸戶跟銀行金融體系受到嚴重衝擊.政府要打炒房不是打自住跟換屋.另外,口袋鈔票滿滿賺到肥滋滋你要怎麼去看清?用凹凸透視鏡去看?長期待在一個不會賺錢,沒有前景的產業,甚至跌倒好幾次都不會轉換跑道?底下說帥過頭沒有賺到錢的,建議你好好思考並檢討一下.帥過頭上武哥節目著正式服裝穿西裝打領帶,這不是尊重主持人跟來賓的具體表現嗎?
居住正義 還包括高房價問題 。現在政府一直想辦法補貼 結果讓房價更高，人民買房更辛苦！
當房價高到一個離譜，影響的是大部分年輕人對一般工作的收入感到沒有未來，絕對不是市場機制一句話就要合理化一切，禍害國家社會，少數既得利益者當然就是不工作坐享其成，這樣的社會絕對不是好事。
爽，資產又要增加了。台灣政府只要打房，房價就會上升20%以上，很簡單，政府跟有錢人是一條船的，可惜很多人看不懂。
感謝小武哥！馬上吸收新資訊💪
我也看過你家開箱～有機會來頻道聊聊！
喜歡香蕉的陽光
蛋白 蛋殼 蛋黃 的中古屋，就是在這個時候才會有差別，差別就是漲多漲少而已，按照慣例越打漲越多
對
一看到新聞 晚上趕快搜尋武哥 果然有東西可以看😍
內行
打房要用囤房稅才有用，政府也知道，但政府不敢
是真的囤房稅，不是現在這種騙人醃割版的
例如
每個人名下第2間房，每年課徵房屋稅，市價10%
每個人名下第3間房，每年課徵房屋稅，市價20%
每個人名下第3間房，每年課徵房屋稅，市價35%
還是很想買房的有錢人，就帶種一點，到處找人掛名買房吧
建商名下的房產，超過5年都沒賣掉，就由政府依土地徵收條例，全部變社會住宅
房子是必需品，不是商品，本來就不應該完全依照市場機制
何況這個商品的稅制問題一堆
重點都說出來了,我不相信央行不知、政府不知、官員不知,淪為貪腐
一看就知道閣下沒唸什麼書，囤房稅的主管機關是財政部，關央行屁事😅
台灣每隔兩年一次選舉，打房就是假議題。囤房稅2.0 實施後，增加的4.8%稅賦直接轉嫁給租屋族，有錢人承受稅賦的能力遠高於預期的。
真是可愛的發言 你其實可以直接建議食衣住行都政府直接給你 都是必須的 呵呵 慢慢幻想囉
不要開玩笑了！ 加息影響是方方面面的，美國利息這麼高世界資金反而湧進去造成的房價暴漲。若以為台灣房價已經很高了，那應該去比比北上廣深還有美國紐約舊金山的房價…
所以政府為什麼不管制建商推案的價格審查？房價高漲的原因是預售屋高價造成房價連鎖高漲的原因。請正視房價暴漲的根本原因，不是投資客造成的是官商勾結建商造成的
你還看不懂嗎，這麼多年執政黨沒認真壓過房價，最多就推一些無關痛癢的政策給人民看，假裝有再管
安
高價也有人買 有人買的起就不貴 買不起才叫做貴 有錢人比你想的多喔
價格審查，聽起來很共產😂
台灣不是共產國家 市場機制 只能出政策引導 但是會賺錢的人總是找的到地方鑽
台股都創歷史新高，房價怎麼可能會下來；除非央行宣布：禁貸30年以上的中古屋，才算是實質上的打房，順便也要停止8大行庫借貸給三大租賃公司，無擔保利率才1.15%，至少能收回5000億資金的活水。
認真的頻道
你懂
對
只要政府說要打房、意味著政府壓不住建商要漲、政府是提前暗示老百姓、趕快買、再不買又要漲了、過了一段時間、習慣了、房價照漲不誤、越打越漲
警告而已
話不要說的太滿，等等萬一跌了你就得被笑話千萬年這個影片會留很久，是漲是跌誰都說不準～
@@chaochiline517這是小菜一碟、難以讓房價下跌、除非跟尹錫悅一樣很有種利率升到7%以上、賴清德敢嗎？等台積電跌回300元以下吧！、相信政府、相信選票、政府也知道選擇比努力重要、建商是選擇、百姓是努力、你懂嗎？
蔡大小姐:2010年新北市長參選提出「社會住宅」的政策，當時我是第一個把住宅政策當成主要政見的候選人。
蔡大小姐:你過得好嗎？你買得起房子嗎？
14年過去~
還相信民進黨會解決居住正義不是笨 是壞
詐騙由來已久，莫此為甚。
哥布林：股市創新高，買不起是你不努力
40%
蔡大小姐叫楊半碼上台 這些年下來 意圖很明顯了
投民進黨兩次讓我後悔ㄧ輩子
重點整理：要買就買新房子，不要買舊的（居住正義轉型！）
買新的幫建商，買舊的幫不了建商
突破盲腸😂又是幫建商解套😮
第二戶六成說實話只打到換屋族，跟想炒房資金不足的人，為什麼呢?
因為有錢人都全款買房再抵押貸款，你以為政府在打房好棒棒? 打給你們這些魯蛇沒買房子的人看而已啦。
資本主義就是金錢就是王，你家沒錢那是你家的事，居住正義，與我何干?
這不是廢話嗎 不然大家努力賺錢是在幹嘛 小時候認真求學又在幹嘛 不金錢為王 不然要空氣為王？
@@ernstderrick7384 你說的都對 你最棒了(･_･;
全款買房再抵押貸款？那再借能超過六成嗎？因為名下若是第二戶就是第二戶 能再貸超過六成嗎？
與其說是，散戶小白占新青安之60%。
不如說是股票效應台積電員工主管相關人，產生財富效應（薪水不是所得，而是被動收入炒房炒股），從來沒做房東，一次預售團購好幾間，大有人在。
決戰4年後，台灣經濟好，股票繼續創新高。
你想，美國利率倒掛終究收縮正常，那是股票崩，台幣貶，景氣差，房地產問題銀行承擔風險是最大。
上的真快！很有意思的討論 感謝~
用肝換的～
謝謝
感謝小武哥 立即討論現在的央行消息
也謝謝留言鼓勵
謝謝支持
感謝超快上片
用肝換來的
好厲害，馬上即時討論🎉
盡量
2房限貸只是把錢推去預售屋，反正景氣真的下降央行又會把這些取消掉
三年後四年後又不一樣
打假的 後面銀行就推一年期限換屋切結可八成
拉高利率 限縮貸款年限 直接就降溫了
選票為上 打房演演戲而已
哈哈哈
確實 "你能怎樣" 不然大家幹嘛搶當執政黨
能當上官員，不知怎讓房價降溫嗎？當然知道，原因就是怕傷到財團，才打假球給人民看，跟你們說，我有在打房喔😂😂
擁抱金主、財團，擁抱私利為其核心價值。
活在台灣，多數人已不開心了！
年輕人用新青安去買已漲3倍的房子！背40年的貸款！誰爽？做韮菜毀一生！……😖😖😖
賴清德說的很清楚了，房價一定要繼續上漲，只是配套要做好
賴者漲 在10倍就好
很棒的節目
謝謝哦
時事出片的效率太好啦 ！！ 謝謝武哥
用肝換的
帥大真是幽默又專業!!!
謝謝
這真的很有幫助 謝謝武哥跟來賓的分享
也謝謝你的參加
笑死，央行每次打房都變炒房，對臺灣房市已不抱希望，反正年輕人就秉持不婚不生就好了，一個人租屋，自在逍遙的生活，也不用一輩子當房子和銀行的奴隸，只為那幾坪不到的變態天價蝸居。😂😂
鋪柏油路業者被抽回扣所以鋪很薄,建商因為被要大額政治獻金所以從房價下手......(政客政治獻金大部分來自...建商)
❤
央行，總是不會讓建商和投資客們失望！
哈哈哈
政府如果沒有放任建商任意調高房價，請問政治獻金要從哪裡來，根本不是炒房的問題
❤
現有房地交易稅率
持有房地期間在2年以內者，稅率為45%
持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%
持有房地期間超過5年者，稅率為20%
精準打房
首先不論持有年限都是稅率45%，
每年提升1%稅率至房價所得比6年為止，
當買賣房屋再也無法獲得高額報酬了，
囤房賺取價差者自然減少。
根據世界銀行的定義，合理的房價所得比，
應落在4-6倍之間較合理，
即指一個家庭最多只要存錢6年就能買房，
超過6倍則代表房貸負擔重。
我倒覺得就讓房價亂漲 遲早一定會踩雷 就是一定會有人在不景氣時被法拍 這樣房價才會大幅回落 反倒是政府一直干預房市島的才慢 漲越多負擔越重會面才有法拍!!
缺工是真的 但是是缺‘便宜’的工
對
來推帥過頭
房價高漲是國家的災難！
炒房 是有人去買正常的房價，然後再高價轉手賣出… 黃牛
實際是 建商就直接以超高價在賣房了，何來炒房？
厲害
帥過頭 真的專業！
謝謝
謝謝武哥這麼快就更新上架影片❤ 感謝帥過頭分析央行決策背後的動機，讓我放心許多🫶
武哥真是用心
找兩位房產資深專業人士
讚👍
謝謝
感謝武哥即時更新消息❤
謝謝
有帥過頭就給讚
謝謝
待全球明年股市崩盤後房市就跟著下來了！現在任何政策都是做做樣子，應付應付！
感謝您及時趕出這集。有受用。
謝謝給鼓勵
❤
@@Real-State 您好,我需要懂這段影片貸款 25:41 熟悉的人,是否能邀懂的來賓來講? 不用游先生沒關係,我想知道他說的是否是現況? ruclips.net/video/JZSid619tjw/видео.html
一刀未剪，還是精彩！
是啊！沒時間剪趕效率
真的沒有剪
伍哥真的太有效率！
用肝換的～
真認真👍
沒見過這樣打房的，邊打房邊補助的～租金也要補、買房也要補，說真的政府真的想打房沒有打不下來的，只是不想打，會打到選票。
感謝分享👍
❤
自住希望早點拿到房子，但是投資就希望慢慢交屋
對
預售炒高才是源頭
.....重點在於中古屋不讓你操作(囤房)、新青安不加碼。比起前面幾波算是輕的。 看留言在洗不相關的真的很累
打房有無效果只要看3個指標。
1.地區房仲業有無減少
2.因不動產財務困難自殺人數有無增加
3.銀行對於不動產貸款放貸審核條件有無提高
房貸或創業老闆自殺的不在少數，但都不會被爆的
主要是低利讓房價上漲
帥過頭有料，推推
謝謝
少10%影響不大有些用修繕費5年
優質用戶 信貸利率也很低 (1年1.68%還比房貸低 5年2.5%也還好)
又不是每個人都是低利率
@@88popping 善用政策貸款 也是很低
自己家的舊屋改建，可能是比較實在的方式
支持武哥
感謝您
😂 沒事沒事，市場的錢太多8月會更多，央行早就做好功課了，房市不會因為這樣跌的啦，大家不用擔心。
請問武哥 帥大大,我在2019年買入兩間套房在台南出租中,其中一間有貸款! 今年3月 我又在高雄買了一間預售屋,2025年12月才要交屋,準備自住用!! 有問過農會說可以貸7成! 今天發布第2間貸款限制,對我有何影響嗎?? 房子在台南 高雄地點不同,是否也不同影響呢?? 感恩
套房那一間賣掉或是還清貸款
馬上中，六成自備
第二或第三戶持屋成本每年交個20萬稅金，房價就跌了
租金再轉價房客，租金爆漲
央長不換，房價不跌，利率真的低， 台灣正常利率是3.5%，長期的政策錯誤，年輕人永遠買不起.
滿意外的，cpi僅2%，卻可以逼央行升準備率，這不止影響房市而已，涵蓋甚廣，傳產更是雪上加霜
台灣的Cpi統計根本不準
實際數字應該很難看
帥先生您在台灣賺了很多很多的錢「恭喜🎉「，但是您是否可以為台灣社會做一點事，為了這片土地，帥先生是否可以幫政府部門提供有建設性意見及參與楊總裁打房政策（助與）年輕人有能力購屋，為台灣、為後代子孫「帥先生」您是做得到，好好發揮你的「領域、專業」協助央行、官員，因為台灣只有一個「咱們沒退路」，帥先生有能力為台灣社會出一點力「🙏」
我身邊第二戶的都說沒影響，因為買配偶的名字～
新青安懲罰已婚族，現在換懲罰單身族了😂
但如是換屋的人，用配偶的名字，這樣就無法重購退税的土地增值税了
@@韋紫彤
為什麼買配偶名字不能申請小換大？！
@@韋紫彤網路查了 本人或配偶可以呀！
@@韋紫彤先賣再買就好了，過渡期先租房解決不會？
武哥辛苦了謝謝~看的覺得你手好痠@@
真的～
超快上片
胃痛了
應該要查央行行長自己有沒有炒房，公務員陽光法案，如果太超過，還不如換一個政府或制度了
為什麼不多準備一個麥克風?
之前3機配3麥克風～後製可整合音頻～這次一機拍攝收音只能一對二，還是一句話，為了趕速度！抱歉
沒有從基本稅制和法律修改，從保護租客的法律下手，只要持有成本還是很低，政府不保障租客權利，有利可圖就會有人一直炒房。
很喜歡武哥的訪問風格
我這集壓力也很大～不剪直接上怕出槌！
就央行出來刷存在感，現在就是熱錢太多，有錢不買房都對不起自己，
金管會如果敢跟銀行說第二間以上不可貸款或自備款要八成，就全部烙賽了，
新青安小白買第一間肯上車賭也算是一種投報很OK的，買兩間 ? 下去吧，
可惜央行不敢升利率，金管會也不敢限貸，就放市場繼續漲吧。
謝謝政府，房價再漲10%
感謝央行 讓我繼續套匯差累積財富
❤
笑了央行說出重手，然後打了6次🤣🤣，這手出的真重😂
你錯了 央行的重手都是針對無房族跟看空族 重拳出擊打在臉上啪啪響
請問第一戶已清償，那第二戶還能有寬限期嗎？謝謝您
有
清償了就沒貸款 再買就變首購了啊
沒錯啊。所以第二戶 四成也沒感覺啦，只要把第一戶的購置貸款清償
就繼續一直首購了
限制是以有房貸的房子來說
我也有同樣問題 謝謝各位樓上解惑
跌很簡單啊
利率升高
賣房價差
装璜發票
不能折抵房地合一稅
囤房稅才是重點，持有成本低，居住正義要的是能買的起‘‘一’’間住的房子