Immobilien-Standortsuche: Mit diesen Informationen kannst Du jeden Standort analysieren
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- Опубликовано: 26 июл 2024
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Sehr gut 👍 Gerade die letzten 3 Minuten sind Gold wert!
Er ist dein MEISTER !
Für mich die besten Infos seid Jahren die ich von Alex höre. Ich hoffe das hier manche hellhörig werden. Sehr tolles Unternehmer wissen. Hervorragen die Erläuterung und Erklärungen von ihm auf die Fragen.
Wirklich sehr leicht verständlich erklärt! Vielen Dank für Dein geteiltes Wissen.
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Sehr wichtiges Video auch für alle die sich genau jetzt im Cashflow Jäger Modus befinden und dabei den Blick für solche Informationen verloren haben. Super Video Alex, wie immer ein Bereicherung.
Super Video, gerne mehr von solchen Immobilien-Videos 👍
Das ist eines der wichtigsten Videos!!!! Am wichtigsten an einer Immobilie ist die Lage!!!
Lage Lage Lage.... Das ist bekannt.
Was aber nützt die Lage wenn der Kaufpreis zu hoch ist. Und nun noch wie in Berlin die Miethöhe gesetzlich limitiert wird.
@@svenking9096 In Top Lagen geht es leider nicht mehr um Rendite sondern Wertsteigerung und Geld lagern. So ist das Spiel derzeit, glaube nicht das es irgendwo billiger wird.
@ stimme ihnen zu. Jedoch ist es wie ein brennendes Streichholz halten, daher bin ich da raus. Das es weiter steigt sehe ich nämlich skeptisch. Eher werden die B und C Lagen interessanter, da diese noch möglicherweise Potential bieten. Zum nur Geld parken hab ich zuwenig davon.
Dankeschön🙏🏻 stimme voll mit überein 💯
Top erklärt :) Grade in der jetzigen Zeit ist es um so wichtiger, dass man in den richtigen Lagen investiert.
instablaster.
Klasse Content! Vielen Dank 🚀
Alex ihre Videos zu Immobilienfinanzierung und so weiter alles was damit zu tun hat sie sollten ein Fachbuch dazu schreiben für Anfänger, ähnlich wie das Lexikon nur darauf aufgebaut wie die Begriffe ineinander greifen wie man das aufbaut bis ganz nach oben um nicht nur Standard Investor zu sein mit 3-4 Wohnungen sondern größer gedacht
Super erklärt. 👍 Vielen Dank für Deinen super Content, echt spitze.
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Super erklärt 👍 vielen Dank!
Mit dem Video hast du das Modell von ein paar RUclipsrn so was von auseinander genommen. Die leben nach allem nicht von ihren Mieteinnahmen, sondern von deren absurd überteuerten Coachings.
Hast du mal Lust auf ein Köln-Düsseldorfer Video? Okay, wir müssten diese Barriere überwinden, aber ich habe auch Düsseldorfer Freunde.
Das viele Geld aus den Coachings von den sich angesprochen fühlenden RUclipsrn wanderte selbstverständlich ins Immo Portfolio.
Alex wie immer super erklärt.👍🏻
Vielen Dank super Content 👍
Sehr gut erklärt. 👍
Danke für das geballte Wissen.
Sehr gutes, sehr realistisches Video.
Das würde ich alles unterschreiben.
Das kommt wie immer auf die Strategie an und was einem persönlich liegt.
Wenigstens ein Alexander der Ahnung hat
Bei einem Balkonanbau ist die Wertsteigerung des gesamten Objekt zusätzlich zu den höheren Mieten noch interessant. Ob A oder C-Lage; am Ende gewinnt man als Investor nur mit der richtigen Gesamtstrategie. 🙂
Das Problem ist die Preise sind immoment so hoch und werden vermutlich auch nicht mehr so krass sinken
Das bedeutet solche Einkaufspreise wie vor 15 Jahren gibt es nicht mehr und um heute ein Objekt im Preis zu verdoppeln oder verdreifachen ist gar Unmöglich
Nebenbei bemerkt, mein Objekt in Wuppertal ist von 2014 bis 2020 im Wert von 240.000 auf etwa 680.000 gestiegen...Ich mag deine Videos, aber da hast du Unrecht. Ddorf kann keiner mehr bezahlen, deswegen kommen die alle zu uns. Und selbst unsere C-Lagen werden gerade fleißig renoviert...
Ich war gestern in Wuppertal. Größtes drecksloch von Deutschland. Lebe selbst in München.
@@meistermiyagi3870 Ich würde dir mal dringend Gelsenkirchen oder Oberhausen empfehlen. Ich weiß ja nicht wo du warst, aber Wuppertal ist jahrelang grünste Stadt Deutschlands, aber stimmt wir haben auch schlechte Ecken, so wie München auch. München ist so eine unsymhatische Stadt, da würde ich nicht mal hin ziehen wenn du mir was schenkst. Und bei den Preisen schon mal gar nicht...kauf doch ein MFH in deinem schicken München mit Faktor 43. Dann hast du nach 43 Jahren dein Geld wieder raus und noch keinen Cent ins Haus investiert...wenn es dann noch steht und du dann noch lebst.
danke!
Top Video.
Ich investiere in Berlin und im Umland (max 10km von Berlin).
Habe mir wirklich Deals in Chemnitz angeschaut und mich in letzter Sekunde dagegen entschieden. Zum Glück. Lieber habe ich 11 Immobilien in A Lagen als 50 Immobilien in C Lagen.
Bin jetzt 33 und mein Plan ist nicht in 2 Jahren finanziell Unabhängigkeit zu werden. Mir reicht es aus, wenn ich mit 45 finanziell Unabhängigkeit werde.
Cool! Echt interessant! Dankeschön fürs Teilen!
Endlich, nach dem Investmentpunk wieder ein Befürworter meiner Strategie!! 👌🏼👌🏼👌🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼🔥🔥🔥💯💯💯💯🤩🤩🤩🤩
So wahr!
Wo gibt es den Wohnraum in NRW für 4,5€? Das war mal so vor viele Jahren.
ich vermiete in Stolberg für 6.90 und in Mönchengladbach für 7,85. Die Frage wegen 4,5 habe ich auch. Bei uns in Wegberg ist bereits fast 6
Wuppertal und c lage ??? Ich lach mich tot!!! Eine wohnung inseriert und über 100 Anfragen. Das beste ist, mittlerweile sind Anfragen außerhalb Wuppertal dabei.
Da ist aber jemand beleidigt 😅
@@meinwegzur1.million ganz und gar nicht 😂
Nur wenn man ein Vortrag hält und das auch noch auf yt veröffentlicht, sollte man schon wissen wie die Realität in den Städten aussieht. Wieder ein Beweis dafür, dass Theorie und Praxis nicht übereinstimmig ist ✌️
@@Ali.Kasap6161 du darfst aber nicht vergessen, dass deine Mieter vermutlich 6,50€ zahlen und nicht 18€ wie in Düsseldorf. Oder?
@@meinwegzur1.million ne aber dafür kaufst du viel günstiger ein.
Ich hab ca 40 Wohnungen in Wuppertal und Remscheid. Kein Leerstand und richtig Cashflow
@@meinwegzur1.million da hast du recht. Aber, lieber kaufe ich für 500-600.000€ ein und vermiete für 6.50-7€ als für 2-3 Millionen und vermiete für 18€!!! Nur mal so als tipp für dich, damit dein weg zur Million nicht in die hose geht, kaufe lieber irgendwo ein, wo du eine mietbremse nicht fürchten muss und wo die immobilie noch die Möglichkeit hat an wert zu gewinnen. Mal ganz ehrlich, wohin sollen noch die mieten und kaufpreise in ddorf steigen? Meiner Meinung nach ist die lage dort und in solchen städten sehr kritisch. Ich habe meine mietobjekte in Wuppertal und kann nur sagen, glück gehabt das ich vor 6-7 jahre so stark eingekauft habe. Viel Glück auf dein weg ✌️
Mega alex wir brauchen mehr solche videos von dir die aktuell sind wann gibt es wieder immobiliensemirnare von dir???
Was hältst du von den ganzen Prognosen bezüglich der „Immobilienblase“ in den kommenden Jahr?
Naja, sehe ich nicht ganz so.
Richtig ist, investiere in Städte die nicht aussterben.
Die Kaufpreise sind in den A und B Lagen so dermaßen explodiert, daß es selbst bei Top Mieten sich nicht mehr rentiert. Wir haben zum Teil Faktor 25-30.
Sprich du musst 25-30 Jahre die Miete einnehmen zum Kaufpreis. Der Faktor war vor einigen Jahren bei 12-15 gewesen.
Wenn dann noch Gesetze kommen wie in Berlin, dann ist es vorbei.
Daher investiere ich lieber in C Lagen, weil die Preise noch zur Miete passen. Ich als Beispiel in Magdeburg, das ist die Landeshauptstadt von Sachsen Anhalt, wird also nicht aussterben.
Und das die Preise so weiter explodieren wird wohl nicht passieren.
Ich habe auch ein Objekt in Berlin, aber die sog. C Lage ist renditetechnisch das Beste Objekt überhaupt.
Die Vermarktung / Vermietung sehe ich nicht als problematisch an.
Entweder man beauftragt Makler dafür oder wie in meinen Fall übernimmt die Besichtigung der Hausmeister des Objektes. Den Rest mache ich vom Schreibtisch aus.
Und noch ergänzend sei gesagt.
Ich habe zu allen meinen Mietern ein persönlichen Kontakt, also keine HV dazwischen.
Das mit Abstand anstrengenste sind Mieter die sich vermeintlich für was besseres halten, der Studienrat, der Professor, der Neureiche usw usw.
Die streiten noch gerne um 5 Cent. Genau die Gruppe der Mieter in A Lage.
Beste Erfahrungen hab ich mit einfachen Mietern gemacht, ich meine nicht asoziale Mietnomaden oder dergleichen. Da ist immer eine schnelle Einigung bei Problemen möglich und wenn man da ist wird man noch zum Essen eingeladen. Was ich aber natürlich nicht annehme, eine gewisse Distanz ist erforderlich.
Jedoch das Gefühl und die Erfahrungen alleine mit diesen Mietern ist 1000 mal besser.
Ich hab auch schon Faktor 40 gesehen^^ Es ist völlig verrückt!
Was hast du in Magdeburg für einen qm preis gezahlt und welchen Netto Rendite hast du? Hatte dort auch mal geschaut, aber auch nur so Sachen gefunden, die sich gerade so selbst getragen haben...
@@nickvanbarneveld6221
Ich habe 12 Wohnungen gekauft mit je 75 m2. Mit Sanierung lagen die Gesamtkosten bei 600.000 Euro.
Miete derzeit 5.50 Euro der m2.
Dafür krieg ich in Berlin, Frankfurt, Düsseldorf vielleicht eine Wohnung....
@@svenking9096 ja das stimmt. Hast du die Wohnungen in einem MFH gekauft? Welcher Stadtteil?
Aber Wuppertal ist cool. Essen auch. Und man kann Wohnungen auch ohne Balkon vermieten.
@cashflow: *ENDLICH!!! SAGT'S MAL JEMAND!!!*
Sehr interessantes Video! Leider trägt das jedoch auch dazu bei, dass sich "Normalbürger" die Städte immer weniger leisten können...
Hallo Leute,
Habt ihr eine Ahnung wie ich Alex kontaktieren kann, hab da nämlich eine Frage.
Danke im Voraus
Grüße Dich, wie lautet deine Frage?
@ Hallo Alex,
Danke für die schnelle Rückmeldung.
Ich möchte (Ziel) in 1,5 Jahren Immobilienmakler, besser gesagt Immobilieninvestor sein.
Ich habe mir überlegt, welcher der beste Weg ist, um dieses Vorhaben zu erreichen.
Aufgrund meines bisherigen Werdegangs kann ich an dem Fernstudium Immobilienfachwirt zwar teilnehmen aber nicht die Prüfung machen.
Vorteil: Ich hätte genug Wissen in 1,5 Jahren aber ohne Abschluss da rauskommen schmerzt. (Wäre ich aber bereit einzugehen, da ich als Makler kein Zertifikat brauche)
Weg 2: Ich kann das Fernstudium Immobilienmanagement machen und auch an der Prüfung teilnehmen, doch ich befürchte dass ich dort viel weniger Wissen in 1,5 Jahren habe, als bei dem Lehrgang Immobilienfachwirt.
Welchen Weg findest du besser oder kennst du vielleicht einen anderen Weg der mir weiterhilft ?
Danke dir im Voraus
@ ??
@@ibrahimm2213 also deine Frage ist wie du in eineinhalb Jahren reich wirst und das willst du in nem RUclips Kommentar beantwortet haben?
Ja, das Investieren an C- und D-Standorten ist anspruchsvoll. BG Florian
Das einzige was wichtig ist, dass man unter Marktwert einkauft.
@@Quentin_jonathan in C- und D-Lagen kommt es darauf an gute Objekte in guten Mikrolagen zu kaufen. D-Standort und D-Mikrolage mündet in Leerstand, da hilft auch ein Kauf unter Marktpreis nichts mehr, da Du dann die Bankrate und das Hausgeld selbst bezahlst. Wichtig ist es an diesen Standorten Leerstand zu vermeiden. Unter Marktwert kaufen ist natürlich an allen Standorten extrem wichtig um Erfolg zu haben. BG Florian
Wenn ich eine meiner Wohnungen in Wuppertal oder Remscheid inseriere , habe ich auch innerhalb eines Tages 40 Anfragen.
Euer Lage Lage Lage Konzept ist von gestern.
Was würde ich nur geben um diese Werbung nicht mehr 5 mal am Tag zu bekommen... Und dieses Mal habe ich auch noch ausversehen geklickt
Opportunitätskosten immer berücksichtigen, dann bleiben nur noch A-Lagen.
nicht wenn du in C-Lagen selbst lebst.
In A-Lage zu überteuert einkaufen ohne Überschuss und auf Wertsteigerung hoffen ist auch keine Option.
Ich kenne jemanden der ungefähr 100 Mehrfamilienhäuser besitzt und echt Ahnung hat, ist aber mit einem Millionenobjekt auf der Kö ganz böse auf die Fresse gefallen...unter anderem wegen der Balkone. Ich wohne in A-Lage von Wuppertal, für mich ist es Unsinn wegen einer Wohnung nach Düsseldorf zu fahren.
Völliger Schwachsinn. Erstens sind diese Lagen keine C Lage und zweitens gibt es selbst in Ostdeutschen Kleinstädten aussreichend Nachfrage.
Düsseldorf spielt Championsleague?
Ruhrgebiet.
Ich frage mich, warum er als gutes Beispiel nie München erwähnt.
Mit (fremdfinanzierten) Immobilien hat man eigentlich immer negativen Cashflow. Das steuerliche Ergebnis ist meist noch viel negativer, aber deshalb eignen sich Immobilien ja so gut als Komplementär zum Einkommen
Hallo Community,
dazu haben wir ein Video gemacht Leerstand in C, D Lagen oder Pampa warum Du das Risiko immer beachten musst:
ruclips.net/video/lY38rEFpjLs/видео.html
Widerspruch! C-Lagen werden aufgrund der angespannten Mietsituation an Wert gewinnen!
Widerspruch abgelehnt! In den C-Lagen gibt es in der Regel keine angespannte Mietsituation.
@@alis5567 glaube, da hast du was nicht ganz verstanden ;)
Late aber trotzdem. Die gewinnen nur Nachfrage bei armen Leuten. Mit denen wird man aber nicht reich. Die rufen an, sagen sie wären tolle Mieter weil das Amt sicher zahlt. Das Amt zahlt aber nicht mehr die Komplettsanierung hinterher.
Hi Boys 😍💋 💝💖♥️❤️