철산 참 좋은 곳이죠 서울 같은 입지에 서울 서남권에서 드문 잘 정비된 아파트촌이거든요 좋은 영상 이네요 이제 내년에 헤리티지, 브리에르 입주하고 언덕 위 12구역만 입주하면 철산역 인근은 더욱 잘 정비된 고덕 같은 곳으로 탈바꿈 하게 됩니다 그러면 시너지가 더 뛰어나겠지요
인플레이션 공부가 되어있다면 10억 아파트를 소유하느냐 소유하지 않느냐의 문제보다 화폐의 가치하락으로 자산의 가치가 얼마나 절실하게 느껴지는지를 깨닫는 신혼부부가 많아지는게 중요하겠지요? 2-30대는 이미 선배님들의 많은 실수와 실패를 경험삼아 그 실수를 반복하지않으려 노력중일겁니다.
전형적인 자기 주변만 보고판단하는.. 에휴ㅋㅋ 중소기업다니면서 0원부터 모으는사람만 있는게아니고요, 대기업,증여,N잡,투자성공(지난 3,4년간 코인,주식,부동산 불장 3번왔다감) 등등.. 식견을 넓힙시다좀 그런 사람은 소수라고요? 10억이상 아파트도 전체 아파트에 비하면 소수에요 평소 대중교통으로 왔다갔다했다고 자기꺼라고 착각하는 사람이많네
안녕하세요 돈보라님 영상 잘봤습니다. ^^ 그런데 일직동 영상과 시간이 많이 아쉬워 알고 있는 내용들을 조금 언급할까 합니다. 괜찮겠죠? ^^ 일직동은 KTX를 중심으로 이제는 많이 알려진 코스트코, 이케아, 롯데아울렛, 중앙대학교병원, AK프라자, 무역센터, 지식산업센터, 호텔2개, 광명종합터미널, 공항터미널, 공사중인 신안산선등 좋은 인프라들이 많습니다.(스벅3개, 시네마3개 ^^) 또 주변에 바로 탈수 있는 고속도로들도 물론 있구요. 자가로 여행이나 이동에 많이 편리한거 같습니다.(수원광명, 서해안, 서부간선도로, 강남도시순환고속도로, 제2경인, 공사중인 서울 광명고속도로 등)일자리 파트 광명시흥테크노밸리 또한 공사중에 있습니다. 마지막으로 동쪽 자이아파트쪽으로는 큰공원이(새빛, 새물)있고 서쪽 호반, 데시앙아파트 뒷편으로는 서독산이 자리하고 있습니다. (조금은 가벼운 산행을 원하신다면 추천드립니다. 약수터도 있습니다^^) 초중만 있어 학군이 약한건 팩트이나 2~3정거장 정도에 2개의 고등학교 있음(광휘고, 충현고)앞으로도 더 좋아질 광명 일직동입니다. 좋은하루 되세요^^
🏡🏡2025년에는 꼭! 내집마련하고 서울에 등기치세요
내집마련과 부동산 투자, 어떻게 시작해야 할지 너무 막막하시죠?🥲🥲
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광명에 대해 너무 정확한 분석인것 같습니다 보시는 시야가 객관적이고 합리적이라 느끼는점이 많네요
광명편부터 보기 시작하다가 푹 빠졌네요.. 진짜 임장 유튜버로 성공하실거 같은 예감... 분석력이.. 최고시네요
칭찬해주셔서 감사합니다. 겸손하게 묵묵하게 현장에서 투자하겠습니다.
형변하지말고 이대로쭉가줭
한줄정리👍🏼 얼죽신 광명 투자? 철산역 / 서울에서 경기도로 온기가 퍼지고 있다 / 입지는 철산 환경은 하남!
좋은 영상 오늘도 감사합니다😍
한줄 정리 감사합니다!
철산 눈여겨보고 있는 1인인데 오늘도 감사해요
시청해주셔서 감사합니다!
우연히 알고리즘에 떠서 봤는데, 어디서 많이 본 얼굴이라 과거 동영상 내려봤더니 같은 사단에 임관했던 동기였네. 오래전 그때도 눈빛이 참 좋았던 동기로 기억하는데. 잘되면 좋겠다! 화이팅!
와 인사이트 정말 좋네요
재미있게 봤습니다
저희도 다시 광명 한번 찾아가봐야겠네요 !
즐겁게 봐주셔서 감사합니다 :)
철산 참 좋은 곳이죠 서울 같은 입지에
서울 서남권에서 드문 잘 정비된 아파트촌이거든요 좋은 영상 이네요
이제 내년에 헤리티지, 브리에르 입주하고 언덕 위 12구역만 입주하면 철산역 인근은 더욱 잘 정비된 고덕 같은 곳으로 탈바꿈 하게 됩니다
그러면 시너지가 더 뛰어나겠지요
철산의 입지가 더 단단해 지겠네요 :)
수도권 서울 근교 많이 있지만 철산역, 광명사거리역 두 곳만 실질적으로 서울과 같다고 봅니다. 7호선 보면 가산(서울)-철산(광명)-광명사거리(광명)-천왕(서울)-온수(서울)
좋은 의견 감사합니다 :)
서남권에 신축많은 정비된 곳이 거의 없죠...마곡 정도?? 신도림은 오래된 아파트가 많고...철산이 버티는 이유죠
목동이 재건축 다 되면 철산 시세도 따라서 오를겁니다.
05:08 애기 둘이 손잡고가는데 넘귀엽
저희도 아이들에게 계속 눈이 가더라구요 ㅎㅎ
영상 잘 봤습니다. 다음 지역 기대됩니다.
@@Cray0327 더 좋은 영상으로 찾아뵙겠습니다
철산역 롯데캐슬sk뷰 13억넘었고 헤리티지자이도 입주권 14억가까이 찍혔네요.. 입주가완성되면 기대되는동네네요
@@awesomelee5869 어마어마하군요 사람들의 기대가 확실히 큰 곳인가봐요
예전엔 지하주차장만 동과 연결돼도 충분하다고 느꼈지만 신축 살아보니까 괜히 얼죽신이라는 말이 나오는게 아닌가 싶더군요
오늘한번더 임장다녀와서 반갑네요:)
입지보는 시각이 참신하네요.
@@dog4me277 칭찬해주신거죠?^^
광명 재개발 전부터 오래살았던 사람으로서는
광명사거리보다는 철산이 훨씬 입지가 좋습니다. 광명사거리는 주변 도로 정비가 절대적으로 불가한 위치라 출퇴근 시 도로가 그냥 개판입니다.
반면 철산은 주변 대로 정비가 잘되어있고, 상권도 소규모로 잘되어있습니다.
좋은 의견 감사합니다 :)
언제부터 신혼부부들이 10억대 아파트를 당연하게 거주한다고 생각한가 미치겠다
인플레이션 공부가 되어있다면 10억 아파트를 소유하느냐 소유하지 않느냐의 문제보다
화폐의 가치하락으로 자산의 가치가 얼마나 절실하게 느껴지는지를 깨닫는 신혼부부가 많아지는게 중요하겠지요?
2-30대는 이미 선배님들의 많은 실수와 실패를 경험삼아 그 실수를 반복하지않으려 노력중일겁니다.
전형적인 자기 주변만 보고판단하는.. 에휴ㅋㅋ
중소기업다니면서 0원부터 모으는사람만 있는게아니고요, 대기업,증여,N잡,투자성공(지난 3,4년간 코인,주식,부동산 불장 3번왔다감) 등등.. 식견을 넓힙시다좀
그런 사람은 소수라고요? 10억이상 아파트도 전체 아파트에 비하면 소수에요
평소 대중교통으로 왔다갔다했다고 자기꺼라고 착각하는 사람이많네
@@moneybora 그돈 힘들게 인생을 바쳐 모으신 부모님 돈으로 산다는게 문제입니다
재밌고 유익해서 늘 잘 챙겨보고있습니다~! 거래량을 잘 봐야겠네요😮 동대문구도 해주세요❤
@@디올라이 네 동대문구에도 여러번 가게 되더라구요 관심있는분들이 많습니다
이문휘경 쪽도 한번 들러주시면 안될까요?!
동대문구도 한번 더 찾아뵙겠습니다:)
철산자이더헤리티 34평 입주권 13억9660만원 실거래 떴네요.
분양권이 아닌 입주권이라 취득세 2번(토지분 4.6%+보존등기분)+ 재초환 0.5억+ 입주권 매입 현금 11억 완납한 9개월가량 입주전 기회비용 감안하면
매수자가 투입한 순수 매입원가는 15억을 조금 상회할것으로 보이네요.
물론 추후 거래동향을 좀더 봐야겠지만 철산에도 국평 15억시대가 열리겠네요.
철산 롯데캐슬&sk뷰 클래스티지도 국평 최근 거래된 고가 13억4천이니 내년에 부동산 하락장 또는 침체기만 아니면 자이더헤리티지 입주장때쯤에 클래스티지도 국평 14억 진입은 무난해 보이네요.
광명 철산은 하남 미사보다 한급지 위로 봐도 무방할듯 보입니다.
@@aaronkim1228 동의합니다. 다만 아직 사람들이 철산이 가진 입지의 힘을 완전히 이해한것같지는 않습니다. 가수요가 본격적으로 붙었을 때 그 힘이 나타나겠어요
개인적으로 다음 이사할곳으로 철산을 1순위로 보고 있는데 감사합니다. 4인 가족인데 구축 84를 갈지 신축 59를 갈지 아직도 고민중이네요
@@KDY8401 보유한 현금이나 소득과 지출도 중요하고, 어떤 단지인지도 중요하겠죠? :)
docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeHm1HcrQtNpPzZSHxr5fp3IZ6W9ErQlO7AHqKKkl5TR7x6jw/viewform
상담신청하셔서 코칭받아보셔요
이분 전문가네요..
@@dolmengondol8718 안녕하십니까 돈문가입니다.
향후몇년 투자와 실거주면에서 철산구축을 유지하는게 좋을지 철산신축 혹은 서울상급지로 이동중 어떤것을 추천하시나요?
타이밍을 보기보다 기회가 될때 갈아탈 수 있다면 빨리 가셔요. 나중에 그 가격일거라는 보장이 없구, 내가 벌수 있는 소득이나 보유한 현금은 계속 가치가 떨어질거기 때문이죠.
전문가들은 끊임없이 지어지는 아파트로 향후 가장집값이 많이떨어질곳 1순위라네요 ㅠㅠ
듣기 나름입니다 :) 신축입주의 영향으로 보합이 일어날 수 있지만 많이 떨어지지 못합니다.
30년째 광명살지만 이렇게까지 가격이 높을필요는 없습니다
@@youngflower23 물가상승에 함께 편승할 뿐이죠:)
미사랑 하남에 아파트가 그렇게 많이 지어져서 가격이 떨어졌나요? ㅎ 일시적으로 눌리는 구간이지…뉴타운으로 바뀌면 신혼부부들 많이 들어올겁니다. 지저분한 서울보다 선호 하겠죠
5:45 둔촌이 무슨18억? 24억인데..
증여성거래를 시세로 보나요?
죄송합니다. 정정 댓글 남겼습니다. 제가 확인을 더 잘하겠습니다.
@@moneybora 영상 잘 봤습니다!
Gtx d 에 관심이 많은데요 아직 멀었지만
스피돔쪽으로 들어슬것같은데 그 주제로도 올려주실수있나요?
@@광명쭈니 네 기회가 된다면 꼭 언급하겠습니다 :)
안녕하세요 돈보라님 영상 잘봤습니다. ^^ 그런데 일직동 영상과 시간이 많이 아쉬워 알고 있는 내용들을 조금 언급할까 합니다. 괜찮겠죠? ^^
일직동은 KTX를 중심으로 이제는 많이 알려진 코스트코, 이케아, 롯데아울렛, 중앙대학교병원, AK프라자, 무역센터, 지식산업센터, 호텔2개, 광명종합터미널, 공항터미널, 공사중인 신안산선등 좋은 인프라들이 많습니다.(스벅3개, 시네마3개 ^^) 또 주변에 바로 탈수 있는 고속도로들도 물론 있구요. 자가로 여행이나 이동에 많이 편리한거 같습니다.(수원광명, 서해안, 서부간선도로, 강남도시순환고속도로, 제2경인, 공사중인 서울 광명고속도로 등)일자리 파트 광명시흥테크노밸리 또한 공사중에 있습니다. 마지막으로 동쪽 자이아파트쪽으로는 큰공원이(새빛, 새물)있고 서쪽 호반, 데시앙아파트 뒷편으로는 서독산이 자리하고 있습니다. (조금은 가벼운 산행을 원하신다면 추천드립니다. 약수터도 있습니다^^) 초중만 있어 학군이 약한건 팩트이나 2~3정거장 정도에 2개의 고등학교 있음(광휘고, 충현고)앞으로도 더 좋아질 광명 일직동입니다. 좋은하루 되세요^^
@@제임스리-j7u 철산과 함께 갈 동네라고 생각됩니다. 수요가 달라 더 매력적이구요! 제가 부족했던 설명 감사합니다
일직동은 신안산선 들어오고부터 전세가도 훨씬 올라가겠지요.
다만 생활권이 광뉴보다 뒷순위라는 의견에는 동의하기 어렵습니다. 빌라와 노후 저층상가가 절반 이상인 광명뉴타운이, 깨끗한 계획신도시에 대규모 상업시설 천지인 일직동보다 생활권이 안좋다는건...
@@tybo-d9i 저도 광뉴가 다 완성되고 정비가 되어야한다고 생각합니다 :) 시간이 꽤 걸릴겁니다
통일로 주변에 아파트좀 해주세요^^
일산쪽 말씀이신지요? ^^
고덕그라시움 20억 올림픽파크포레온24억입니다 현재
@@나나-i1o5q 벌써 많이 올랐죠?:)
두달전에 이미 찍었었습니다.
죄송합니다. 정정 댓글 남겼습니다. 더 꼼꼼하게 확인하고 영상제작하겠습니다.
역시. 하남미사가 갑이네요. 광며😮ㅇ 은 비교😮 안되네요
둘 다 좋습니다 :)
투자로는 광뉴가 더 좋아보입니다. 추가 gtx나 광명시흥선을 보더라도
동의합니다. 광뉴는 제법 가격이 정체될 가능성이 많습니다. 분명 광사 외곽으로 형성된 단지들은 저평가 될 수 있습니다. 그러나 지금은 아닙니다.
10억이 왜여?
? 어떤내용에 다신 댓글인지..
이편한에 수영장 없습니다.
아이들이 놀 수 있는 수경놀이시설을 언급한다는것이 ㅠ 수영장이라고 했군요
철산역 부근은 단연코 인프라 최고, 실거주도 최고입니다
시청해주셔서 감사합니다:)
이편한사는데 수영장 없는데...ㅠㅠ
@@Rich_언니 어린이 풀장을 수영장이라고 언급한점 사과드립니다
올림픽파크포레온 30평대가 이미 24억이 넘었고, 18.8억은 23년 12월 즈음의 가격대일텐데 이 영상은 언제찍은 건가요 ㅎㅎ 재밌네요
실거래는 제대로 확인하고 올리시는건지요 현실과는 차이가 나도 너무나네요
@@삼육두유-i9t 제가 가격을 잘못확인한 것이 맞습니다. 촬영일은 24년 8월 이었고 저는 7월에 18억에 찍혔던 가격을 보고 기재를 했던 것 같습니다. 조금 더 꼼꼼하게 확인할게요
관상에 돈이 안보임..
제 사주에 돈은 없더군요... 그리고 그건 중요하지 않더군요
철산 5년이상살았지만 정말구림
-비행기소음!
-차량으로 강남접근성최악!개멀음(빨리가려면 일직ic로 강남순환 '유로'도로 안내나옴)
-7호선철산역밖에 없음(제2경인선빠그라져서 더블역세권날라감)
-마곡,마포,공덕,dmc역,이태원등가려면 지하철 2번이상갈아타야함 출근불가
-셔츠룸천지 철산상업지구
-주변구린입지(대림동,구로,부천 등 주변에서 꺼려하는 동네둘러싸임)
-부의상징인 호수공원하나없음
철산 임장 다섯번 가본 소감
-비행기 소음 심하긴 함
-서울 살면 마포에서도 강남은 막힘
-지하철 잘 안타는데 강남에 약속있을 때 좋긴함
-셔츠룸 많은건 좀 놀램
-호수공원 있다고 부의 상징은 아님(일산 청라 등)
거주하시면서 많이 힘드셨나봐요ㅠ
저도 이사나왔어요
비행기 소음 너무 심해요~
살기는 너무 좋은데
다른건 둘째치고 광명 철산 개봉 이쪽은 출퇴근 헬임. 광명 아파트 입주하기 시작하면 어떤 지옥이 형성될지 두려움.