말씀하신 상황이 저에게 발생했습니다. 임차인이 이자를 잘 내고 있다고 하는데... 나중에 보니까 갱신권을 사용해서 산 시점 이전에 연체가 있는데도 음행이 전세권대출을 연장해주었다는 것을 갱신 몇달 후에 알게 되었는데... 은행이 이런것도 확인안하고 대출을 해주었나 의문이 듭니다.. 임대인이 결론적으로 손해보는 것은 없다고 하는데.. 이런저런 상황을 검토하느라 머리가 참 아팠습니다. 이거 말고도 전세대출 이자에 대해서 임차인과 은행 담당자가 하는 말이 달라서-_- 이건 분명 보완되어야 합니다.
제가 받은 제1금융권 은행 전세대출은 계약시에는 은행이 임대인에게 직접 송금해도 계약 만료 시 임대인이 은행에 반환을 하지 않아도 임차인인 저에게 반환의무 및 최대 연 15%의 연체이자가 바로 부과된다고 하던데요. 전대 종류도 은행이 집주인에게 받아야 하는 것과 그렇지 않은 것들이 있다고 했습니다. 지금 저는 계약 6개월이 남았는데 임대인이 법인 임대사업자인데 국세체납, 대위변제건 등이 물려 안심대출이 안 되는 사업자가 되어 저희 집까지 보증금 반납을 못 받을 상황이 될것이다라는 통보를 받은 상황이라 은행에 나중에 임대인의 반환사고가 날 경우 어떻게 되냐고 문의했더니 저에게 연체이자 및 반환의무가 주어진다고 했습니다.
어머어머, 전세금을 은행에 반환 하는 거였어요? 저 완전 처음 알았어요!!! 전세대출은 그냥 은행과 임차인 사이의 문제인 줄 알았거든요. 그런데... 임차인이 임대인의 허락(?)을 받아야 전세대출 받을 수 있나요? 그래서 임대인은 임차인의 전세대출 여부와 해당 은행을 아는 상태에서 전세계약을 하게 되는 건가요? 제가 마지막으로 전세 생활 한 지 오래 돼서... 요즘 법을 하나도 모르고 있었네요 😑😐
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![우리가 항상 불안한 이유 f.이광민 마인드랩공간 정신건강의학과 원장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/QFbjEmMJkZ0/mqdefault.jpg)
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![[임대차 3법 : 전세대출 편] 집주인 눈치 안 봐도 전세대출 가능한 이유💰](http://i.ytimg.com/vi/uVmp3WcxW4M/mqdefault.jpg)
![교회에 낸 헌금은 누가 관리해요? f.배덕만 기독연구원 느헤미야 교수 [더 릴리전]](/img/1.gif)
세입자 나가서 전세금 줄때 반드시 전세 대출해준 은행과 통화하세요
전세금 세입자 계좌로 넣는건지 은행계좌로 넣는건지 물어보면 됩니다 더 확실한건 은행지점에 세입자랑 같이가서 은행직원이 하라는데로 하면 됩니다
계약시 전세대출 은행과 지점 알아내서 담당자랑 통화하구요 그때 미리 어느계좌로 전세금 반환이냐 물어보구요
임차인이 계약만료전 다른집 계약한다고 하면서 일부금액먼저 달
라고하면 주면 안되겠네요
실거주 하더라도 배째라하고 거절하면 소송하고 강제로 내쫒아야.. 심각한 손해가 있는데 임대인이 손실없다고 하면 잘못된 정보.
임대인 입장에서 말씀해 주시는 분은 많지 않은데 임대인,임차인 둘 다 좋은 정보입니다. 감사합니다~~👍👍
갈뫼님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
ruclips.net/video/ls_8qYg3dXo/видео.html
소장님~ 좋은 정보 알려주셔서 감사합니다~
소중한댓글 감사합니다.
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감사합니다
항상 유익한 내용을 보면 투자의 확신이 생깁니다
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연체하는지 임대인이 은행에확인해볼수있나요?
은행에전화하니 개인정보라알려줄수없다하네요
전문가의 제대로 된 명확한 설명
잘 듣고 갑니다. ^^
이현철 소장님 오랜만에 뵙게 되어 반갑습니다.
은행에서 임대인에게 연락이 올까요?
전세안고 구매시 세입자가 전세자금대출 안 받았다고 속일수 있잖아요
계약서에 표시가 되어 있나요?
말씀하신 상황이 저에게 발생했습니다. 임차인이 이자를 잘 내고 있다고 하는데... 나중에 보니까 갱신권을 사용해서 산 시점 이전에 연체가 있는데도 음행이 전세권대출을 연장해주었다는 것을 갱신 몇달 후에 알게 되었는데... 은행이 이런것도 확인안하고 대출을 해주었나 의문이 듭니다.. 임대인이 결론적으로 손해보는 것은 없다고 하는데..
이런저런 상황을 검토하느라 머리가 참 아팠습니다. 이거 말고도 전세대출 이자에 대해서 임차인과 은행 담당자가 하는 말이 달라서-_-
이건 분명 보완되어야 합니다.
반전세 월세와 그 지연이자 있으면 그 부분 보증금에 대해 임대인과 은행 중 누가 우선하나요
전세대출받을때 주인에게동의 요구하지 않습니다^^ 그리고 전세대출금은 주인에게 직접 입금됩니다**당연히 만기 되면 주인이 은행으로 입금 시키라는 연락이 오지
정답
전세보증금를 받아서 연체이자를 충당한다고 설명하셨는데 젠서보증금도 은행에서 지급한 것이고 연체이자는 임차인에게서 추가로 받아야하는 것 아닌가요?
그러니까요
@@suimyun488 네. 위에서 설명하시는 게 좀 이상하네요. 전세보증금을 은행에서 대출해 주는 것으로 전제했는데 임차인이 대출이자를 갚지 않는 경우 만기시 은행이 그 전세보증금에서 연체이자를 차감한다니 이상한 논리네요.
임차인이 1.월세도 연체하고 2.대출이자도 연체하면 임대인은 피해를 입지 않는지요
저도 너무 궁금합니다.같은상황입니다. 월세연체 세금연체 전기세 연체할시 보증금에서 깔수있는게 없지 않나요?
계약종료 후에 주택반환이 어려울 것. 내보내기가 힘들어? 보증을 허용하면 문제가 심각해
저는 전세대출 인줄 모르고 상황 이고 은행에세 세입자 이름으로 입금
되었습니다 어느은행인줄 모름니다 4년째
살고있어요
확인 해야되 지요 4월에 이사갑니다
그러면 임차인이 전세대출을 임대인 모르게 받아서 전세계약을 할 수 있나요? 그런 경우 계약종료시 임대인이 보증금을 임차인에게 주게 될텐데..
은행 연락처도 모르고 계좌번호도 없는데 어떻게 입금해요? 연 락처를 주어야되지 않나요?아무것도 없어요.
만기쯤 은행에서 무조건 연락이 옵니다. 등기도 오고요 문자도 와요
감사합니다.
대출금 안갚고 관리비도 미납이다하면? 보증금중에 우선순위가 있나요?
월세도 연체했을 때 임대인도 보증금에서 차압해야하는 경우도 있고,심각한 물건 훼손시에도 보증금에서 받아야하는데 그걸 빼고 은행에 줘야하나요?먼저 은행과 합의해야 하나요?
Lh에서 대출을 임차인이 받은상태인대 관리비와 월세를 1년동안 밀리고 관리비까지 밀린상태에서 전화도 카톡도 씹고 임차인이 연락도 안됩니다 내용증명서와 LH에 연락한 상태인대 어떻게 해야하나요
임차인이 관리비를 내지 않을 경우 임대인에게 피해가 있나요??
전세대출 임차인이 임대료 연체시 어떻게되나요.
보증금에서 차감 정산 후 남은금액만 은행에 반환하면 되는가요 ?
임차인이 계약갱신청구를 하더라도 은행은 임차인이 이자를 연체하고 있기 때문에 임대보증금 대출에 대한 연장을 해주지 않는 방향으로 나갈 것이고.. 임차인이 자기의무를 성실히 이행하지 않은 이상 임대차계약은 해지되고 은행은 대출 회수에 착수하지 않을까요..
소중한댓글 감사합니다.
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계약갱신청구권으로 4년 살았습니다.
은행에다 보증금에 대한사항을 임대인과 해결하라고 사전에 요청할수 있나요?
채권양도나 질권설정 안했으면 임차인한테 바로 돌려줘도 되는거 아닌가요?
월세를 안내면
보증금에서
제하고 주면되나요
보증금에서 대출금과 이자 가산금을 공제하면 세입자에게 줄 돈이 소액이라 . 이사거절하며 배째라할텐데... 손실이 없다니?
저... 보증금을 은행에 안주고 세입자에게 줬는데... 그 사람이 은행에 안갚아서.. 제가 이중지급하게 생겼습니다.. 이런 경우는 어떻게 하나요? ㅠㅠ
안녕하세요 ㅜㅜ 저도 같은상황인데 혹시 어떻게 처리 하셨나요 ㅠㅠ 미치겠습니다....
지금은 어떤 상황이신가요? 왜 집주인이 지급을 해야하죠. 세입자가 책임져야하는 건데
임차인 불법 도박 벌금 법원에서 임대인에게 서류로 보냄 어떴게 되는지 궁금하네요
관리비는 보증금에서 차감하고 은행 에 주면되나요?
전세대출 임차인의 계약만기가 다가와서 어제 은행에 문의해서 재차 확인한 사항입니다.
이자가 5%라고 계산해도 48개월(4년) 치가 절때로 보증금을 넘을수 없는 금액이기임
월세가 아니라 이자 연체시 반환 청구가 안되는건가요
전세 대출 받으면 임대인과 은행 과 돈이 왓다갓다 하고 끝나는거지요
제가 받은 제1금융권 은행 전세대출은 계약시에는 은행이 임대인에게 직접 송금해도 계약 만료 시 임대인이 은행에 반환을 하지 않아도 임차인인 저에게 반환의무 및 최대 연 15%의 연체이자가 바로 부과된다고 하던데요. 전대 종류도 은행이 집주인에게 받아야 하는 것과 그렇지 않은 것들이 있다고 했습니다. 지금 저는 계약 6개월이 남았는데 임대인이 법인 임대사업자인데 국세체납, 대위변제건 등이 물려 안심대출이 안 되는 사업자가 되어 저희 집까지 보증금 반납을 못 받을 상황이 될것이다라는 통보를 받은 상황이라 은행에 나중에 임대인의 반환사고가 날 경우 어떻게 되냐고 문의했더니 저에게 연체이자 및 반환의무가 주어진다고 했습니다.
질권설정된 금액이 있는데 그것도 은행에 줘야하나요?^^?
만기되기전 은행에서 양쪽으로 연락이 웁니다
세상에 공짜는 없다.
그럼 임대인이 은행에 보증금을 갚을때 연체이자는 제외하고 순수 보증금만 갚으면 돼나요?
카페가입 유도하는 컨텐츠네요.
소장님 ~ 방송 열심히 보고 있어요. 세입자가 질권설정 동의해 달라는 세입자가 있는데 동의해주어도 주인이 피해가 없는 건가요.
소중한댓글 감사합니다.
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질권 설정 절대 동의해주지 마세요 좋은건 하나도 없고 주인이 자기가 빌린돈도 아닌 돈을 은행에 지불 책임지등 안좋고 위험한것만 있습니다
대출자는 전세 입자 이지만 돈은 전세입자 만지지 못 합니다
계약 후 전세보증금을 담보로 임차인이 대출 받을때 임대인이 동의할 경우 임대인이 피해볼수 있나요?
집이 전세가 안나가서 임차인이 한두달 대출연장계약서에 도장을 다시찍어달라는데 임대인이 주의해야할게 있나요?
이제나타나는듯
전세 대출 되면 보증 보험 가입 거절 합니다
무슨 뜻인지!
설명좀 해주세요
그렇겠죠?
어머어머, 전세금을 은행에 반환 하는 거였어요? 저 완전 처음 알았어요!!! 전세대출은 그냥 은행과 임차인 사이의 문제인 줄 알았거든요.
그런데... 임차인이 임대인의 허락(?)을 받아야 전세대출 받을 수 있나요? 그래서 임대인은 임차인의 전세대출 여부와 해당 은행을 아는 상태에서 전세계약을 하게 되는 건가요?
제가 마지막으로 전세 생활 한 지 오래 돼서... 요즘 법을 하나도 모르고 있었네요 😑😐
임차인이 은행에서 대출을 받으면 무조건 임대인한테 동의를 얻으러 전화를 걸게 되어 있습니다.
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@@aptcycle 아, 그렇군요! 제가 그동안 세상 지식에 넘 어두워서 여기서 처음 알게 된 게 정말 많아요 😮🤓 감사합니다
저... 보증금을 은행에 안주고 세입자에게 줬는데... 그 사람이 은행에 안갚아서.. 제가 이중지급하게 생겼습니다.. 이런 경우는 어떻게 하나요? ㅠㅠ
헐... 어떻게 되셨나요😮😮 @@jaehong523
전세 대출...아래 댓글 중 향기 씨가 정답임.