天啊，4百万在建豪宅，这个问题基本无解 Baywindow Flashing
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- Опубликовано: 16 окт 2024
- 纠正一下：视频里面的这一层是House wrap, 不叫vapour barrier。不好意思，说叉了。
感谢网友们的提醒。
去了一趟朋友的工地，一个在建的豪宅，有这个根治不了的毛病，谁摊上都头大。
其实这个问题并不是什么高深的学问，很多的砌砖、建房的师傅都懂，但是近些年来不少的项目把它给忽视了。一些在建的500万豪宅还犯这毛病，关键是监理也不懂，有些地方甚至出现工人提出来，监理不采纳的情况。这很要命。
在多伦多工地上做了好几年，首先工地上的工人基本都是自顾（计件）只对自己的工作负责。前面工序已经经过验收，一般不会去管。比方做保温棉的等水电验收完成就进场，下一步钉塑料薄膜再验收，完了做灰板验收完批灰进场…这些问题是设计问题需要工地（项目经理）及时发现协调处理。不是工人说了算，所以同一批人在不同的工地会做出不同的东西。
其实不是无解，华人的致命缺点就是--花在面子上的钱会不惜代价，而从不相信专业和不尊重劳动价值，其实我看了豆壳哥的绝大部分视频，问题都出在没有专业和有责任心的项目经理上。这个Flashing就像trim windows exterior moding一样，用18 gauge aluminum sheet在现场制作，应该在砌砖的时候预埋。把所有的工作按工种分类，本身就是项目经理该干的事情，欧美华人圈的新建房子出现类似情况多了去的，从老板到施工人员，基本没有受过专业训练，都是凭借在国内农村建过宅基地或爬上岸第二天师傅手把手的带出来。
我刚刚在温哥华自建的房子是先用木条做出框架 然后上plywood 然后铺屋顶纸 再安照木的形状做铁皮或者zinc 这样做不会漏水 而且因为不是空心也不会有噪音
新屋做法：钉防水纸前用blue skin 包好小屋顶再做铁皮，然后墙上钉防水纸，外墙师傅再在铁皮上包一层最厚的塑料膜保护。旧房子维修一定得把屋顶的防水纸或者flashing 插到竖立墙的防水纸里面，我的经验从来不会放一条大大的flash 横在窗户上的砖缝里，难看。
这种问题应该在设计过程中就要细节图规划出来，不然通不过建筑许可的呀。至少在欧洲是这样的。
Flashing和砖墙，我们的做法是把砖头切一条缝儿，把flasging 插进去砖缝再折弯，在打胶.一定要有个角度slope，让水能排出去。而且你的外墙和wrap一定要有cavity
这个只是针对金属屋顶吗？普通的胶片或者瓦片屋顶也会有这种问题吗？还是胶片屋顶地下有防水涂层会密封接口出，漏水可能性小
这是最普通的，室外伸缩缝的做法嘛，室外高低接缝的防水处理都必须做。国内叫泛水啊。
不是学建筑的，但看了之后，感觉补救方法就是打胶了。foam sealant 种类还是很多的，找个长寿命的，防水性能好的。找个专门生产发泡胶的问问。
Flashing is a must have piece on any exposed horizontal surface, 6” returning on wall and over lapping by tyvek paper are required, taping flashing on tyvek is not acceptable.
这个位置不算是exposed surface, 里面提到的一般是屋檐，盖板。那种部位不能靠粘的，应该用防锈部件固定。9.20.13.2 飘窗的这个应该算是through wall flashing, OBC 9.20.13.3 不过你的这个信息很不错，谢谢
Flashing外可以贴Ice and Water Shield吧
Flashing黑色不好看，就不能油漆成墙的颜色？
裝修房子的質量水平是跟花錢包工多寡相關聯的。找正規工程公司按照規範的工法與材料施工就可確保質量與耐用壽命。
捨不得花錢去找不靠譜的工程公司，完工後才抱怨施工草率不規範。一分錢一分貨。
英国的做法是外墙砖砌完后上 lead flashing，然后整体上外墙涂料，从上到下永远是上叠下，没有外墙涂料的就把flashing 塞到水泥逢里，砖也一定是突出与flashing赛进去的地方。
我的方法您可以參考，有個方法補救。如果可以在屋頂的上方一定範圍內刷上一層透明且不反光的防水膠，類似乳狀的防水材質，避免影響外牆不同顏色。目的讓屋頂上方一段區域的牆面不吸水，這樣水就不會進入牆內。我自已的房子完工後，大雨後遇上同樣問題。之後我自已DIY處理了。
they know how to make it, but they dont know WHY. they also do not live in such type of house, so they would not know the problem. it's like asking a vegetarian to cook meat.
豆壳儿，我们这不是这么做，我们这都是brickie特别地在飘窗最顶上方两层左右的水平砖缝夹入flashing，flashing的上方钉在内墙flaming的木头上，形成L型的导水槽。 压在flashing 上面的砖块有weep hole。 把水排出去
能不能做一期全的，从开挖地基到建房完成，哪些是我们不提，施工方懒得做的项目，能不能请豆 ，列出个详细的列表呢？谢谢
任何工种 你不提，都有可能出问题。比如地基施工，我之前做的一些视频，细节注意不到就容易漏水。框架施工，如果要求不细，房子就可能不垂直，楼板高低不平。每个工种都有这种问题。
@@CanadaDouker 是的，太多细节了
问题是不是所有的房主都能懂这么多呀。都是专家？
gang chen 您说到点子上了，这就是我做视频的目的。让更多人知道这里面的问题，否则每一个坑都会是满满的眼泪。
@@CanadaDouker 非常感谢
就是不想花时间去做，一般人又不会注意这样的细节，不过像我家这种30年老房子的Baywindow都有装这个flashing。今天也学习了，之前还想外墙上这是个什么东西。
那层白色的tyvek是building paper并不是vapor barrier呢亲，insulation里面那层poly才是叫vapor barrier啦
您说的是。这一层是House wrap, 因为tyvek 3'的vapour barrier 跟house wrap差不多，不好意思叫习惯了。谢谢提醒
叫air barrier吧。有些材料既可以充当air barrier 也可以当作vapour barrier.:)
Xin Zhou 北美所说的air barrier就是那层白色的tyvek，当然你要用tyvek做insulation里的vapor barrier也是可以，毕竟air的要求比vapor的高
我的房子就有类似问题。外立面不是转，是stucco，我看flashing没有安装在stucco里面，现在下雨有时候漏水，有什么补救措施么？谢谢
External flushing 可以解决, 这个很难吗？有两种flushing, internal and external, you can install internal flushing or external flushing.
这个的主要问题是，砖墙里面的防水布，水没地方流出来，里面是个夹心。
谢谢回复. 假如没有这个飘窗,就无所谓flushing了, flushing作用无非对这个飘窗的屋顶挡水, 防止水从这个屋顶进入墙内. 因为外墙是石头面, 凹凸不平, 用外部flushing不美观, 只能用内部flushing. 如果外墙是砖头或者render, 就用个外部flushing就可以了. 主要看具体情况.
Dear Sir. 你说的这些建筑施工是华人? Or Is Canadian?
Tyvek 是Building paper （呼吸纸）不是Vapor Barrier， 贴在保温棉内部的塑料纸才叫Vapor Barrior 您把概念弄混淆了
谢谢您的提醒，您说的是，一个是house wrap 一个是 house wrap.
有种liquid flashing 可能会好用点，外面基本都会漏水
这个还是要builder来把关，图纸设计应该有考虑到这个问题，屋顶公司一般不管这个
yu fang 那就看builder有没有良知了
house wrap和vapour barrier功能性能位置都不一样，叫习惯了吧。另外问题不能怪金属屋顶，而是这种外凸的窗户本身，真正会做的没几个。不光是上面的flashing和防水，外凸窗下面没封死进老鼠见过没？
您说的是，叫习惯了。进老鼠还是第一次听说，学习了，谢谢
@@CanadaDouker 一个防水，但水汽能进去，一个防水汽，完全不一样的东西
您讲的太好了！是否只有自建房才有这样的问题？到底有没有施工规范？通常没几个人能关注到这样的细节
市面上有问题的房子很多，自建房、开发商的房子都有各种各样的问题，只不过很少有人发现而已。虽然有施工规范、有验收，但是很多细节不是所有人都懂的。有的做了几十年的都不懂，就比如说混凝土的伸缩缝，90%的混凝土施工工人不懂。
可以解決就是要部分拆掉重做, 我解決這個事情好幾次了
看来，你遇到犯这错误的还不少啊。
真不明白视频里说的有什么可无解的，大不了拆了重做呗 而且那么个简单的timber frame 和 mental flashing都做不了还建房子？
另外看的人挺多，赞的人有些少。如果有用，请点赞订阅支持。再次感谢无私分享。
为何所有灯都没防火盒，要求能烧两小时
谢谢非常专业的分享！
视频音量太小，要开到很大才能听见。中间广告的时候忽然就炸了。
我們家有個porch連結正門， 下大雨的時候大門的上框也在滴水， 也是一樣解決嗎？
不是一样的问题。可以从门廊顶 拍照片发我邮箱，尤其是墙壁和屋顶交界。全景 邮箱在频道介绍里面
如果理论上细分 外面的是airbarrier 里面的叫vapor
于ymt0407 您说的很对，谢谢您的纠正。👍
加拿大这种方式挺奇怪的， 欧洲这边一定是后做外墙饰面， 金属屋顶应该和防水层链接。实际上更本质的问题是外墙饰面就没必要用这么大的石头。这种砌体构造本质上和木结构保温体系是矛盾的，是旧时代的产物。欧洲新项目已经几乎看不到这种假装是石头房子的设计了。感觉加拿大人更怀旧呀。
砖和石头之间有空隙，大约是一寸。这种做法北美很常见。
那怎么建
弥补的办法应该是不买有 baywindow 的房子。样子货不实用。
非常赞同、一但卖了后患无穷、
澳洲都是先上顶再上砖
那样更安全，只不过，我们这边担心做外墙把铜屋顶给砸坏了。因此，大家都先做外墙再做屋顶。另外就是施工材料，你们那边干挂比较多，这边都是垒上去的。
日本房屋全球最好！找日本大師出方案！日本很少有漏水問题！
加拿大好的日本建筑设计师不多，原来我也尝试过。其实加拿大传统的住宅设计也不出问题，设计越简单、越保守越好，一旦花样多了，问题也就多了。
@@CanadaDouker 日本住宅十分坚固，設計十分细心。可以讲质量和木手工没得嫻！為一是太小。
日本人很敬业和钻研，事情做不好知道是自己的问题，所以不会计较加班费，这里出一小时工给一小时钱给多少钱出多少工，遇到蠢的只好自认倒霉
那是不是视频里二楼的平面窗户非一楼那种飘窗就没有这个问题了？
二楼的也可能会有问题，那个需要看屋顶设计。如果屋顶设计带屋檐，一般没问题，屋檐至少要12英寸。
你真厉害，这些都知道
所以买房子还是买大公司的。加拿大建房门槛低，有钱就可以做地产商，做出来的房子良莠不齐，不懂真的会被坑的很惨。
上个窗户问题就是大公司做的，一年做17个。
@@CanadaDouker 我的意思是正规公司。一年做17个也不算很大。
施工的怎會不知道？
兵来将挡，水来土淹
这种情况，只能补补啦
你好，怎么跟你联系呢
所以对于我们外行来讲，买10-15年左右二手房比较保障，一是房子不太老，二是建筑工艺，材料不会差太多，三是如果有大问题都会显出来，四是只要花小钱软装更换，就可以象新的一样。
这种贵重投资，最好找专业的验房师来看，因为这个年头的房子不少已经经历过二次装修了，一般新房还好，装修的房子后期问题反而更多。不少问题都刻意掩盖了。
这可不好说。掩盖住更难查。而且施工质量在十几二十年前也是参差不齐。
讚👍🏽
建议华人购买半年以上的房子！
加拿大的自建房，可以用混凝土建造吗？木头房子的防水性能让人揪心，防不胜防！
可以的，不过混凝土建房，甚至包括ICF建房，也有各自的问题，只不过我还没有谈到而已。
@@CanadaDouker 豆壳儿 ICF建房也有它的问题，请教主要哪几点问题，谢谢分享
@@tlin2014 外墙渗水问题，之前去参加Quad-lock 培训时候了解到的，一直是他们很头疼的问题。而且这个一定需要专业人员来做，有一些工地因为施工人员不专业，导致施工到一半，泡沫模版出了一个缺口，一片狼藉。
@@CanadaDouker 谢谢，主要还是施工拼接有缝隙的原因吗
如果房东看了你的视频，开发商和建筑商会恨死你的。实景拍摄，点到为止。用试工设计图或模拟图来详细阐述，即清晰又安全。做善事也要保护好自己，希望你能坚持下去。您的视频对我们这些小白帮助极大。衷心感谢并支持。
模拟图谁来画？模拟图比实物清晰？华人群体正因为有你这样不仅自己胆小怕事 还阻止别人为正义发声的人 才让黑恶势力抬头 到现在都还是发展中国家 比英语国家收入和生活水平低了不知多少
能4百万买再花个一百万修，湿湿得啦！
vapour barrier 穿透了 那还不如不弄
RUclips上有个builder， Matt 他在美国 他的视频我就很喜欢看 有很多以前不知道的产品
请问有链接吗？
Nicesweetcake 搜索 Matt Risinger
是否建筑商在坑蒙购房的华人？！
都修好了就没活了！
修好了，就失业了。
不难解决
声音能响一些就好了
谢谢您的建议，我下次注意
画个图 解释一下 更容易懂
我家那里也有问题一直漏水
我家也是，一直找不到原因
灾难！
豆壳儿可以跟你学东西么。我是学建筑的
大神的视频里已经教了，此外，估计你只有跟他干活才会学东西
三脚猫师傅，呵呵
豆壳儿，你微信多少啊，可以加个微信吗？😬
我视频介绍里面有邮件地址，您可以把微信发我邮件，我加您