I've spoken to countless mortgage brokers, independent and tied to an institution. And although I understood then, and do today as well, this explanation is by FAR the best and clearest example of what the Economic Value is and how it applies to purchases. Thank you!
La valeur économique est aussi pour determiner ton rendement sur capital. Si ton cap est 7% et tu empruntes 5%, que disons que tu as un LTV de 80%, donc, tu soustrais 7% - 5%(80%) = 3%, tu as un effects de levier de 5, ce qui donne un rendement de 15% sur capital investie. Certain achete à 5% cap et si ton taux d'intérêt est encore 5% a LTV egal, tu v'as avoir un spread de 1%, car il ne faut pas oublier que 5% X 80% = 4%. Et un effect de levier de 5, donc un rendement de 5% sur capital investis, la il faut se poser la question, est-ce que ça vaut le rsique.
Si la banque ne se fit que sur la valeur actualisée pour faire ses prêts, est-ce que dans un marché avec une VÉ suffisament plus élevé que la VM (comme à Sorel dans l'exemple), la banque pourrait financer 100% d'un immeuble ? Bien entendu on parle ici d'un projet avec un revenu net normalisé suffisament élevé.
I've spoken to countless mortgage brokers, independent and tied to an institution. And although I understood then, and do today as well, this explanation is by FAR the best and clearest example of what the Economic Value is and how it applies to purchases. Thank you!
Même après l'avoir regardé à plusieurs reprises.
Je n'ai jamais pris la peine de te remercier proprement pour cette vidéo.
Merci :)
Merci pour le partage ! J'ai 22 ans et je sens que MREX va m'aider à aller loin dans la vie :)
best explanation
Excellent pédagogue M Ray, bravo.
Très intéressant. Merci!
La valeur économique est aussi pour determiner ton rendement sur capital. Si ton cap est 7% et tu empruntes 5%, que disons que tu as un LTV de 80%, donc, tu soustrais 7% - 5%(80%) = 3%, tu as un effects de levier de 5, ce qui donne un rendement de 15% sur capital investie. Certain achete à 5% cap et si ton taux d'intérêt est encore 5% a LTV egal, tu v'as avoir un spread de 1%, car il ne faut pas oublier que 5% X 80% = 4%. Et un effect de levier de 5, donc un rendement de 5% sur capital investis, la il faut se poser la question, est-ce que ça vaut le rsique.
Pour le ratio de couverture de la dette, est-ce que le 1.15 est la norme pour les grandes banques canadiennes ?
Non, la plupart des Banques à charte imposent un rcd entre 1.20 et 1.25.
Un prêt assuré SCHL sur un 7 logements et plus a un rcd de 1.30
Si la banque ne se fit que sur la valeur actualisée pour faire ses prêts, est-ce que dans un marché avec une VÉ suffisament plus élevé que la VM (comme à Sorel dans l'exemple), la banque pourrait financer 100% d'un immeuble ? Bien entendu on parle ici d'un projet avec un revenu net normalisé suffisament élevé.
Si le plex est vide es que sa valeur économique est de 0 puisqu'il n'a pas eu aucun revenu dans la dernière année
C'est intéressant mais pas très clair pour un immigrants il faut donner des exemples simples pour bien comprendre Merci beaucoup
Une chose qui est sûre: je vais me coucher moins niaiseux