Dupa ce mi-a plecat primul chirias am investit ~3000 euro la o chirie de 300, acum un an, alt apartament - investit 8000 lei la o chirie de 330 euro. Daca ti se pare viata prea plictisitoare, investeste in imobiliare. ANAF-ul de 2 ani ma terorizeaza cu probleme la declaratii si taxe suplimentare. Dupa ce am vandut tot, m-am simtit cel mai fericit fost investitor in imobiliare. Acum stau relaxat, vin bani din bursa, titluri de stat, 0 efort, 0 stres. Imobiliarele sunt un business cu implicare scazuta, investitiile sunt la bursa.
total de acord. Si chiar daca prin absurd faci cu 1-2-3%. mai putin din bursa decat din imobiliare intr-o perioada sau alta, esti mult mai liber, mai linistit, si mai flexibil, decat cu chiriasii si apartamentele pe cap
“Cu bmw cheltuiam 300 de lei saptamanal(masina de 10.000 de euro) asa ca am vandut o si am luat 2 masini (toyota 23k euro si q3 40k euro )ca sa consum mai putin “🤣. Logica asta are sens doar la cei care fac sume foarte mari, lunar, altfel, e fara sens. Cine are o masina de 10k euro care consuma mult, nu a luat o ca el isi permite ceva de 4 sau 5 ori mai scumpa care consuma la un sfert! Te urmaresc de mult timp, apreciez munca ta, e primul comentariu pe care ti l las, si asta pentru ca mi s a parut mult prea gresit exemplul tau🤦🏻♂️
Inainte platea 330*4 = 1320 lei doar pe benzina, acum plateste aproximativ aceasi suma si pe chirie si pe benzina la un loc si conduce masina noua la care intretinerea este platita de firma de leasing, calculeaza si partea asta nu doar valoarea masinilor ca atare.
Benzina mi o platesc singur, dar la cat consuma, ma costa 200-250 lei/luna, si masina 1400 lei. Mult mai bine decat sa mergi cu o vechitura care consuma benzina de 1300 lei pe luna, fara casco, fara garantie fara nimic. E mare diferenta.
@@razvanbalanescu7195 mare diferenta cand esti specialist si o dai in gropi. Bmw-ul stiai cat consuma. 1400x5x12=84.000 lei+ aia 200 de consum, adica 12000= 96.000 lei😄 cu 96000 lei iti cumperi una sh de 2-3 ani, ai si bani de taxe, cauciucuri si intretinere de nimic ca e aproape noua. 10-12.000€ pe masina, 8-10.000€ deplasari pe 5 ani, mai ramanea si rest.😅 dar mna unul e guru Romaniei.. vei schimba si tactica asta in maxim 3 ani😅😂
@@razvanbalanescu7195da, dar e o mizerie de masina. Comfort nu, lux nu, calitate nu, siguranta nu. O masina premium si mai veche dar e diferenta enorma. E clar ca te va costa mai mult întreținerea, dar aici depinde de fiecare in parte.
Foarte adevarate vorbe. Fix acelasi lucru incercam sa le explic la 2 colegi din trupa. Stau in garsoniera cu chirie si vor sa si cumpere ap cu 2 si respectiv 3 camere in rate. 😅Total gresit. Incepi mic, garsoniera, achiti si apoi daca vrei, ai familie, ai nevoie, treci la apartament cu o camera mai mare..2 camere sau 3 dupa caz. Oamenii nu inteleg asta. Bravo 👍🏻 trimit video mai departe. Poate din gura altuia inteleg si ortacii mei.
Mulțumesc, motivational... nevasta-mea nu prea vrea.. dar trag tare si o sa-i fac un cadou: na, e garsoniera ta.. :) am de tras o leaca niste saptamani de munca si visez c-o sa-mi permit cash.. multumesc, e un clip realmente motivational.
Cea mai tare investiție în teren agricol..1 hectar =1000 kg grâu anual fără să-ți bați capul ...portofoliul meu de investiții: 1. teren agricol,2 aur și argint fizic,3 bursa (actiuni+obligatiuni) 4. Crypto
M am gandit mereu la terenuri agricole, dar mi se pare complicat, si ilichid. Si trebuie sa imi bat putin capul... asa mi se pare... sau poate doar mi se pare, nu am mai interactionat cu domeniul.
Terenul agricol nu are inflație deloc ..produce mâncare ...ăștia la Constanța se bat pe el cine să-l lucreze ...se face contract pe 5 ani la arenda si fara bătaie de cap ..numai că randamentul cred ca este mai mic fata de apartamente...depinde la cat gaesti hectarul ..dar toata Viata nu mai ai treabă
Foarte bun mindset 😊pe acelasi drum am luat o si eu doar ca in Germania. Portofoliul meu in momentul de fata este de 3 apartamente si o casa si vreau sa zic ca toate se platesc singure si mai ramane si ceva Cashflow :) vreau sa spun ca totul incepe de la prima proprietatea luata si data in chirie :) Mult succes tuturor si sa stiti ca este un sfat foarte bun acest video ;)
Salut. Ai cumparat in Germania sau in Romania? Dupa ce dai avansu pentru prima, sa zicem ca strangi bani de un nou avans, oare iti da banca? As vrea si eu pe viitor sa iau o garsoniera in Ro...
@@danobd1355 Salut. Eu le am luat la pret foarte mic, le-am renovat si inchiriat ca sa am rata foarte mica si sa se plateasca singure si ramane si ceva pe plus. Nu am fost nevoit sa dau avans dar renovarile le-am facut din banii proprii . Mult succes
Prima variantă ar fi economii extreme și multă muncă când ești tânăr. Iar dacă îți găsești un partener de viață care are aceeași mentalitate, e un mega plus. În doi, economiile se dublează. Cât esti tânăr poți să îți si trăiești viata si fără mașini jmechere, fără gadgeturi jmechere, fără țoale jmechere si iesiri opulente de tip Instagram. Se poate! Iar la 30 de ani cand te întâlnești cu toți băieții ăia deștepți care îți spuneau să îți trăiești viata, că doar una ai, tu esti proprietar, cu famile, job, familie iar ei sunt tot singuri și în chirie, cu mașina cu motor de 3000 veche de 20 de ani. Dacă dai de bine si câștigi foarte bine, investește tot ce faci în active! Ca la 35-40 de ani să nu mai ai de mers in mod obligatoriu pe job de la 9-17. Da! Trebuie răbdare dar merita! Ăsta e tot secretul! Oricare secret l-ai găsi, orice combinatie, orice afacere care îți aduce bani, orice pont va necesita multă muncă si mult sacrificiu. Iar la 35-40 de ani să vezi ce făină e viața, cand chiar îți permiți opulentele de tip Instagram, tu cu toată familia fără să strangi din fund.
Sa știți ca ajuta mult și dacă urmăriți dobânzile de pe piață de la diferite bănci. Printr-o refinanțare sau o recalculare de dobândă depinde de situație. Eu de exemplu am redus aproximativ 500 de lei din valoarea creditelor de aproximativ 3100 din punctul meu de vedere este o diminuare destul de bună și zic ca se merită !!!
Tinerii din ziua de azi nu au rabdare sa stranga nici pt o garsoniera, dapa-i pt apartament cu 2-3 camere :)) si mie imi convine, ca asa am eu mai multi clienti la garsonierele mele 🤣🤣
Salut, eu am cumparat o garsoniera anul trecut în luna noiembrie cu 45.000 euro renovat totul super curat, am făcut o investiție de aproximativ 10.-15.000 euro ca sa o fac moderna, mobilat utilat etc și l-am închiriat în regim hotelier, e 28/31 booked și produce undeva la 3000-4000 lei pe luna.
@@fuloprobert1227 eu știam ca trebuie acordul vecinilor. Te ai înregistrat pe la vreo instituție ca închiriezi în regim hotelier? Sau doar declari veniturile la anaf la sfârșit de an?
Mi se pare ca fiind foarte tânăr sau la început de drum, îți dai damage total dacă te bagi la datorii 45 50 60 k euro ca să îți iei garsonieră. Mi se pare mai ok de început cu bursa, cu sume mici, cât îți permiți
@@Lumina_Intelepciunenu pe care nu ți trebuie, ci banii pe care nu ai nevoie să-i folosești în viitorul apropiat, dar asta este valabil la orice investiție. Ai fi putut cumpăra un imobil în 2007 și să ai nevoie de bani in 2009 și ai fi pierdut foarte mult la el. La fel și la bursă, dacă cumperi azi acțiuni la nuclear electrica și vrei să le vinzi mâine s-ar putea să pierzi din bani, dar dacă vrei să le vinzi peste 10 ani sigur o să primești mai mult pe acțiuni decât ai plătit.
@@Infernal-Majesty Ce return rate poți să ai de la bursă cu sume mici? Vorbiți tâmpenii ca și Răzvan ca să scoți câteva sute de lei pe an trebuie să investești zeci de mii. Asta dacă nu vrei să fii speculant și să stai cu ochii pe bursă zi și noapte. Cel mai bine ca tânăr la început de drum este să înveți o profesie sau o meserie, să-ți termini studiile și să găsești un job bun. Sunt pline drumurile de studenți care nu-și iau examenele, dar care sunt experți în investiții. Investițiile sunt pentru cei care au un venit peste medie și cu economii zdravene. Pune banii deoparte să ai în caz de urgență și încearcă să strângi pentru lucrurile pe care ți le dorești. Nu vă mai îmbătați cu lucrurile vândute de toți influencerii fără trei cărți citite.
Salut, am 20 de ani și tot caut de munca prin apropierea orașului meu. mă gândeam că anul acesta să cumpăr o mașină hybrid de la primul meu loc de muncă ca sa nu mă omoare banii de benzina sau alte nebunii. Acum cu video-ul acesta poate o sa reconsider ideea și n-o să mă arunc la niste obiecte de care, posibil, n-o sa am nevoie și la care pot găsi alternative. Deci mersi :P
@@_marreu_ mai degrabă ți-ai lua garsonieră, că aia îți rămâne, nu se devalorizează iar ca mașină, dețin un Chevrolet Aveo 2010, luat cu 2.500€ , cu 27k km, mai bine îți iei o mașină în bugetul acesta, maxim 3k € că sigur ți-o vei permite atât la întreținere cât și la consum! Spor:)
Tatal meu a inceput cu o garsoniera in Iași intr.o zona foarte buna pentru studenti si acum are 2 apartamente cu 2 camere pe care le inchiriaza tot in Iași
Din pacate eu am cheltuit banii pe masini si alte prostii…bine, eu am crescut in Spania si acolo nu merge treaba cu garsoniere. Dar oricum nu am avut educatie financiara.
Salut Răzvan, apreciez ceea ce spui, dar aproape toți și mai nimeni nu poate sa și ia asa o garsoniera și sa o plătească și repede, poate in 30 de ani, iar aia nu prea mai e cine știe ce investiție, referitor la cine îți da atâția bani pentru o garsoniera??? Banca nu ți acorda decât maxim 3000-4000€ cu indulgenta și aia… trebuie deja sa fi bogat ca sa ți permiți un împrumut bancar, adică doar cei bogați se pot ridica și face investiții!
Pt ce se roagă romanul......" o sa ma rog să-ți ia apa cu cutremurul toate apartamentele rezidențiale inchiriate" 😢 Nu s-ar ruga pt sănătate...familie...copiii. nu. El se roagă sa moara capra vecinului. Mmmda. Ete eu ma rog sa am și eu măcar 3 apartamente, spatii orice în chirie. 😂
pe lângă faptul că reușești să faci bani din chirie mai intervine și un fond de reparații. Acel fond de preferat trebuie să îl aduni, sau să îl ai deja din chirii.
Te rog sa ma scuzi daca gresesc dar nu pot sa nu ridic următoarea problema. Daca cumperi un apartament sau garsoniera in București si vine un cutremur si cade blocul in care ai apartamentul se vor intampla urmatoarele lucruri. Nu va cadea doar blocul unde este apartamentul tau ci vor mai cadea inca cateva sute de blocuri. Firmele care au facut asigurari pentru apartamente vor intra in faliment. Nu va avea cine sa-ti dea banii pe asigurare. Daca te gandesti ca va interveni statul si-ti va da banii pe asigurare gandeste-te ca nici el nu are de unde da atatia bani . Statul are deja datorii la banci. Va rog daca aveti raspunsuri avizate la problema ridicata sa raspundeti. Mulțumesc
Nu intra nicio firma in faliment de asigurari ca pica Bucuresti. Firmele de asigurari au reasigurate politele la altii mai mari, iar cutremurul produce daune locale.
Mi-as dori un raspuns la acest comentariu 😀 Eventual, este chiar o idee de video (asta daca nu cumva nu l-am gasit eu pe canal). Declarate la impozit? Odata declarate (proprietatile), lucrand cu statul, avantaje/dezavantaje? Cu cat % ramai in buzunar dintr-o chirie de 100 de euro? ( am pus 100 ca sa fie conversia in procente facila) Multumesc si succes in continuare chiar daca nu vezi acest comentariu! 😀
@@razvanbalanescu7195 Am inteles. Deci, daca iei in calcul cel mai negru scenariu cu 30% impozit minus alte cheltuieli si sa zicem 10 luni medie pe an inchiriat imobilul, randamentul ar fi un minim de 50%, cel mai negru scenariu. Super, multumesc pentru raspunsul clar, concis si la obiect. Iti urez succes maxim!
Pe subiectul asta am descoperit un articol care dezvaluia si cum ne mintim singuri. Suntem tara cu cei mai multi proprietari dar de fapt asta e din cauza ca la noi unii au ca tine mai multe locuinte pe care le inchiriaza fara a tine proprietatile pe firma si uite asa statistica aia cu "cat % din locuinte sunt detinute de firme" are un procent foarte mic.
Daca nu mai plateste un chirias sau nu plateste utilitatile sau produce daune majore, ce faci, cum il dai afara, il dai in judecata? Contractele de inchiriere sunt inregistrate la un notar/ avocat?
Am contracte cu toti, dar nu la notar/avocat. Le cer garantie, momentan au platit toti la timp, au fost seriosi, dar daca nu mai platesc in cateva luni ii dau afara. Eu nu fac contractul decat pe 1 an cu prelungire.
@@99vehicles_AiDaune ii dai qfqrq doar cu judecata, dacă au copii mici și e iarna nu I poți da afara. Din auzite vorbesc. Am un apartament și ezit sa l închiriez din cauzele expuse mai sus. Dar eu nu sunt un exemplu demn de urmat
Cea mai buna investitie este in armament! Cu 4-5k lei iti iei un pistol, cu el jefuiesti o banca si hopa, deja ai bani si de imobiliare si de "beamveu" si de excursii :)
Ehe, ce ai zis tu e cu dus si intors. Stii cati oameni vad, chiar si neamuri, cunostinte... care au avut bani pe mana, si s au spart in figuri? N au investit nici in ei, nici intr un portofoliu, nici intr o pensie, nici in imobiliare, nici in sanatate. Au bagat banii in tigari, masini, basini, iar acum nu mai au nici bani, nici sanatate, nici investitii, nici timp nici nimic. . Morala: tragi tare cat esti tanar si sanatos, sa iti asiguri viitorul financiar, ca mai tarziu nu vei mai avea nici bani nici sanatate nici timp. O proprietate te poti folosi de ea toata viata.
@@99vehicles_AiDaune Este o loterie cu "trasul cât ești tânăr și sănătos" adică nu cred că e bine sa tragi mai mult decât poți mult timp pentru o mana de bani in plus. A investi în tine înseamnă și să dormi 8 ore, sa iti faci concedii de mai multe ori pe an, sa stai cu familia și apropiații , sa faci sport și să mănânci sănătos, sa vezi un film și să citești o carte, nu zic nimic de educația intelectuală aia fiecare cum și o face. Însă să promovezi axatu doar pe "tras" nu e ok , nu ai nici o garanție că sănătatea îți este garantată de tinerețe. "Trasul" prea mult o sa se vadă la un moment dat, mai devreme sau mai târziu.
Din pacate guvernul nostru de doi lei nu stie sa impoziteze corect. Fain ar fi fost ca orice persoana care detine mai mult de doua imobile sa fie impozitat pe al treilea, al patrulea etc, cu o suma care sa il decurajeze sa vrea sa mai detina mai mult de doua imobile. Tu ii zici investitie, eu o numesc lacomie. De asemenea, orice imobil care are mai mult de 6-7 camere, ar trebui incadrat la un tip de impozitare de lux, cat timp nu este spatiu comercial. Cand din ce in ce mai multi oameni isi permit mai mult de doua imobile, preturile o iau grav in sus, iar cei care poate isi doresc un prim imobil, nu isi permit pt ca preturile au luat-o razna, lucru care se poate observa in momentul asta. Pt tine si multi altii care detineti mai mult de doua imobile, pare normal si sanatos, dar defapt, in felul asta, multi altii sunt defavorizati. Nu ma intelege gresit, sunt pro investitii, dar nu asa. Oamenii ar trebui sa fie incurajati de guvernul asta de doi lei, sa ridice un business, un startup, sa faca agricultura, mestesug etc. Practic investitia sa aiba ca scop produse si servicii care genereaza alte locuri de munca. A colecta bani din chirii, in orice societate sanatoasa la cap, NU se numeste investitie.
cat este asigurarea la unul?am 2 apartamente 2 camere si 1 garsoniera toate dupa o bubuietura in crypto in 2021 si nu stiam ce sa iau sa nu pierd banii inapoi pe care asa se intampla daca nu luam nici nu m am gandit la cutremur sau asigurare
Hey, foarte interesant. Sunt avocat la început și vrea să intru și eu în acest tip de investii. Întrebare. Care consideri ca este un preț mediu pentru o garsonieră în București (preț de achiziție)? În portofoliul tău care este media prețurilor de achiziție? De asemenea, cum ai ajuns să la achiziționezi? Prin intermediar sau direct de la proprietari de pe site-uri de anunțuri imobiliare? Mulțumesc frumos și spor!
Momentan par scumpe. Poti gasi adevarate comori. Am pe cineva care a luat in Bucuresti spatiu comercial pe 80,000€, 500€/mp, in 2022. Valoreaza minim dublu acum.
@@razvanbalanescu7195 cred ca ar fi bun un material pe tema asta. sunt unele "oferte" la ultima licitatie unde poti lua teoretic cu 35% din pretul oferit. dar sunt curios si ce parere ai de practica, daca sunt mafioti pe acolo etc :))
Sper ca-mi raspunzi. Ce parere ai ca pe langa o agentie imobiliara proprie (in bucuresti) care merge si nu merge, sa-mi deschid o flota de ride-sharing pe bucuresti? Si din ea cand ajunge sper eu la cateva masini si niste venituri sa ma apuc de investit si in spatii comerciale si etc?
Salut. Tu crezi că dacă vine un cutremur ca acela din '77, mai dau asigurările banii? Adică în București vine cutremurul mare, cad 40% din clădiri, de unde ar avea asigurările atâtia bani să platească toate pagubele?
Au, stai linistit. Sunt reasigurati la randul la altii mai mari, si aia la altii mai mari, si tot asa. Cutremurul cu pagube e relativ local, Bucurestiul ar fi foarte afectat, nu pica toata europa sau tot globul. Intrebarea asta mi am pus o si eu, dar dupa cateva raspunsuri, m am linistit.
@@razvanbalanescu7195 exact, exista asigurari pentru asigurari (astea se tranzactioneaza intre firmele de asigurare) Dar in principiu, sa zicem ca Groupama e in 20 de tari. Una din tari trece printr un cataclism si nu poate despagubi toti asiguratii, in acest caz tot grupul groupama strange banii pentru a acoperi costurile diviziei din tara lovita
Crezi că nu se vor găsi motive să pice piața imobiliară? Acuma este un moment destul semi-rău să te arunci pe un imobil dacă chiar n-ai nevoie de el. Doar în caz că nu ai unde sta, deocamdată chiria bate deținerea. Cunosc 2 dezvoltatori imobiliari și ambii mi-au confirmat că încă se câștigă 20k euro profit per apartament de 100k euro vândut. Când energia era mai scumpă la 8.24 RON/L benzina câștiga chiar și 30k, atât de disperați erau oamenii credeau că inflația crește non-stop. Deci dacă le-au scăzut profiturile înseamnă că a scăzut și cererea. De se mai termină și războiul de pleacă Ucrainienii, să vedeți apoi reduceri la apartamente.
Au mers bine primele. Acum, e cam plina tara de asa ceva. Teoretic, daca ai terenul, sculele, banii, obtii acolo cateva mii profit. E o afacere oarecum pasiva, care are activitate 24/7, nu e rea in sine, dar investitia initiala este mare. Daca o faci cu banu jos si te si ocupi, o sa mearga. Daca vrei sa iei credite si sa se ocupe mai multi angajati, nu va merge.
Nu e anti investitii, dar nu ii place sa detina imobiliare. El e mai mult business, bursa, pensii private, REIT uri. In mare zice bine, dar nu intrleg ce are cu imobiliarele (de investitie). Se ia de cei care baga toti banii intr o vila, casa. OK, de acord, dar daca ai 10 spatii mici comerciale, esti tipla, iei 5000€+/luna chirii.
@@99vehicles_AiDaune Nu toti au nevoie de 5000+ extra din chirii. Sursa lui principala de venit e salariul si nu-l intereseaza cashflow-ul. La fel si pe mine, nu am nevoie de extra cash lunar, deja investesc mai mult de 50% din venit. Din cauza asta nu mai investesc in imobiliare, doar in etf-uri cu acumulare. Evit orice aduce dividend sau cashflow.
Educatie financiara ...multi is analfabeti Financiar ...eu am inceput cu un 3 camere dar de 48 mp deci o gars pt unii obsedati de spatiu ...acu cred ca o sa incerc pe bursa. ..
In momentul de fata e mai rentabil sa investesti banii in titlul de stat cu 7%. Ex 100k eur, in titlu de stat primesti 583 EUR/luna neimpozabil.Chiria se impoziteaza si se aplica CAS peste 6 min pe an.
@@rub23n Chiar sapt asta este o emisiune Fidelis cu 7% la lei sau 5% in EUR. Eu am luat 50-50 ca sa fiu oarecum acoperit de riscuri valutare. Avantajul este ca daca ai nevoie de cash, poti sa le vinzi si sa iti recuperezi dobanda calculata pana la momentul respectiv si nu platesti nici impozit sau CAS
Da, dar anii ăștia, dar după maturitatea titlurilor de stat ce faci? Uiți când aveam dobânda pe titluri de stat în euro 1.5% sau mai jos? Atunci când vei vrea să faci switch în imobiliare vor fi prea scumpe ca ai bloca banii în titluri de stat
Daca o aranjezi lux (veche), o dai pe 300€. Daca e in bloc nou, 350-400€. Daca e mai asa si asa, o dai pe 230-270€/luna. Depinde si de zona si cat dai pe ea.
Mare hater aici, dar lately faci ce gandesc eu de mult, nu ma arunc la cheltuieli mari, am firma, de 2 ani merge okay,3-5 peluna, am stransi 25k si ma uit la garsoniera in buc, ori sa stau ori pt birou ( lucrez remote). Ba...tari ultimele video-uri. Da-mi sfat, sa stau sa strang in continuare si sa o iau cash sau sa dau acu 25k jos si restul credit + plati anticipate?
vezi ca ai sarit prea repede la concluzii cu bataie de cap si ca ceilalti fac ceva gresit si eu am 3 date in chirie si nu e asa incearca sa fii mai putin superficial cand faci afirmatii
Ok prima investiție ar fii o garsonieră sa zicem pr un tanar de 20 de ani dar spune mi tu mie cand naibe adun eu banii de o garsonieră cand e din ce in ce mai greu de la o zi la alta sa traiesti, dar mai sa poti sa pui un ban deoparte la ce salarii avem??
Asta si-a dat cu parerea despre orice domeniu si a dat fail, nici macar nu e analist financiar, nu stiu de ce il asculta lumea, acum vorbeste de imobiliare, cum vorbea si de egld cand a cumparat si a facut si el niste bani, are impresia ca daca cumpara si el o garsoniera acum ca sunt preturi mici domne, el asa vede piata imobiliara din Romania, foarte accesibila intradevar, hai ca o sa ajunga o garsoniera 1 milion de euro.
@@99vehicles_AiDaune adica sa faci bani pe spatele la sclaveti disperati care nu vor sa doarma pe strazi sau i-au dat afara ai lor din casa sau le-a fost executata silit casa dupa ce tac-so a facut imprumut sa joace la aparate.
Cu parere de rau, nu sunt de acord de data aceasta cu tine Razvan. Eu stau in chirie la un apartament cu 2 camere si nu prea am loc de un birou mai mare sau daca vreau sa imi pun o banda de alergat sau un homelab server, fiind acesta hobby-ul meu. Sotia de asemenea nu are loc de lucrurile ei si gasim tot felul de improvizatii si am ajuns la concluzie ca 3 camere este numarul potrivit de care am avea nevoie pentru toate acestea. Cei drept, e un apartament mic cu 2 camere.
Nu prea. Poate o garsoniera prin Drumul Taberei sau ceva cu risc seismic, sau vechi la periferie. Eu am luat in drumul taberei cu 34k in 2020, si garsoniera de la gara de nord anul trecut tot pe 34000€, dar am bagat 13k in renovare. Cam greu sa mai gasesti dealuri din astea acum. Fara 50-60k nu prea ai ce lua in Bucuresti.
Părerea mea este ca ai dreptate în ce spui. Principiile de economisire sint perfect adevărate. Cei care nu sint de acord, sa își cumpere ce vreau ei, ca lumea e plina de " idiologi". Întrebarea mea ce facturi le emiți tu chiriașilor? Ai PFA? Emiti facturi pe PFA?
Nu inteleg cu ce bani o achiti cand vorbesti. Pe langa ca ai rate de platit + cheltuieli + renovare + cheltuieli lunare care apar?! Da mi si mie o idee cu ce bani achiti proprietatile cumparate prin credit?!?
Fix la asta ma gandeam si eu cand zicea asta: "stai in ea 2,3,5 ani si o achiti repede, pas alergator", fratica si ce fac in anii astia, mananc sticks-uri, cati bani trebuie sa fac lunar sa achit garsoniera in 2,3,5 ani?!? El spune aici basme, toti sunt antreprenori, sfatuitori financiari dar nimeni nu-ti spune detalii, de exemplu: uite un calcul prin care sa-ti achiti garsoniera, sau sa zica fix cum a facut el, cat face pe luna, ce a muncit, cum a strans banii, detaliile conteaza! Oamenii inca nu s-au prins ca toti fac filmulete doar sa faca vizualizari si sa faca bani din asta. Alta chestie interesanta e ca tie nu ti-a raspuns la intrebare, la altii a raspuns...
Sunt multe video aici pe canalul lui. Un raspuns simplu ar fi sa te raportezi la cheltuielile tale. In momentul asta, castigi 3000 de Lei. Cheltui 1000 cu facturile, 500 cu mancarea, 500 cu benzina, sa zicem. Ramai cu 1000. Care iti permiti sa dai pe o rata.
@@adipratia6861 500 lei mâncare? Știi cumva prețurile din magazine? Eu mănânc de două ori pe zi fără gustări între mese. Fac cumpărături de 3 ori lunar. Coșul de cumpărături, dacă îți gătești acasă, nu are cum să fie sub 300 de lei, dacă nu-ți iei doar parizer cu pâine.
@@adipratia6861 Apropo, calculul tău nu prea dă rezultate. 1000 lei înseamnă 200 de euro. Anual faci 2400 euro pentru rate. În 5 ani faci 12000 euro. Ce garsonieră găsești la 12.000 euro?
ce criterii ai cand inchiriezi cuiva o locuinta/spatiu comercial? ce crezi ca e de bun simt de trecut in contract si ce e exagerat. totodata, te feresti de un anumit tip de chiriasi? idk, pet friendly?
Depinde, nu i as baga pe toti intr o singura chestie. Daca n as avea nicio investitie, probabil as lua direct minim 2 imobile eficiente la inchiriat. De o alta bucatica, ceva pe bursa cu dividend, si de alta bucatica as lua niste aur pentru lichiditate si urgenta. Asta daca vorbim strict de investitii pe termen lung, acum multi ar zice ca nu, gresit, aia ii investesc in business, in mine etc, dar acolo deja e riscul mare sa ii pierzi pe toti. Si eu am investit in firma mea, in stocuri, in scule, in studio, dar trebuie sa nu sari calul.
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
Sănătate la toată lumea care vede acest comentariu
Doamne ajuta , numai bine
Sanatate si tie frate ❤
Mulțumesc asemenea
Thanks!
Dupa ce mi-a plecat primul chirias am investit ~3000 euro la o chirie de 300, acum un an, alt apartament - investit 8000 lei la o chirie de 330 euro. Daca ti se pare viata prea plictisitoare, investeste in imobiliare. ANAF-ul de 2 ani ma terorizeaza cu probleme la declaratii si taxe suplimentare. Dupa ce am vandut tot, m-am simtit cel mai fericit fost investitor in imobiliare. Acum stau relaxat, vin bani din bursa, titluri de stat, 0 efort, 0 stres.
Imobiliarele sunt un business cu implicare scazuta, investitiile sunt la bursa.
Asa si eu!
total de acord. Si chiar daca prin absurd faci cu 1-2-3%. mai putin din bursa decat din imobiliare intr-o perioada sau alta, esti mult mai liber, mai linistit, si mai flexibil, decat cu chiriasii si apartamentele pe cap
la bursa, la ce te referi mai exact?
@@dragosb_2486 De exemplu indicele BET, sau primele companii din el, e doar un exemplu
@@dragosb_2486 etf-uri in principal, bet-tr, s&p500 si nasdaq100
“Cu bmw cheltuiam 300 de lei saptamanal(masina de 10.000 de euro) asa ca am vandut o si am luat 2 masini (toyota 23k euro si q3 40k euro )ca sa consum mai putin “🤣. Logica asta are sens doar la cei care fac sume foarte mari, lunar, altfel, e fara sens. Cine are o masina de 10k euro care consuma mult, nu a luat o ca el isi permite ceva de 4 sau 5 ori mai scumpa care consuma la un sfert! Te urmaresc de mult timp, apreciez munca ta, e primul comentariu pe care ti l las, si asta pentru ca mi s a parut mult prea gresit exemplul tau🤦🏻♂️
Da dar eu sunt chirias la acele masini, nu am dat 63k pe ele.
Inainte platea 330*4 = 1320 lei doar pe benzina, acum plateste aproximativ aceasi suma si pe chirie si pe benzina la un loc si conduce masina noua la care intretinerea este platita de firma de leasing, calculeaza si partea asta nu doar valoarea masinilor ca atare.
Benzina mi o platesc singur, dar la cat consuma, ma costa 200-250 lei/luna, si masina 1400 lei. Mult mai bine decat sa mergi cu o vechitura care consuma benzina de 1300 lei pe luna, fara casco, fara garantie fara nimic. E mare diferenta.
@@razvanbalanescu7195 mare diferenta cand esti specialist si o dai in gropi. Bmw-ul stiai cat consuma.
1400x5x12=84.000 lei+ aia 200 de consum, adica 12000= 96.000 lei😄 cu 96000 lei iti cumperi una sh de 2-3 ani, ai si bani de taxe, cauciucuri si intretinere de nimic ca e aproape noua.
10-12.000€ pe masina, 8-10.000€ deplasari pe 5 ani, mai ramanea si rest.😅 dar mna unul e guru Romaniei.. vei schimba si tactica asta in maxim 3 ani😅😂
@@razvanbalanescu7195da, dar e o mizerie de masina. Comfort nu, lux nu, calitate nu, siguranta nu. O masina premium si mai veche dar e diferenta enorma. E clar ca te va costa mai mult întreținerea, dar aici depinde de fiecare in parte.
Foarte interesant vlogul, Răzvan!
Aici sunt total de acord cu tine!
Ai dreptate, corect
Foarte adevarate vorbe. Fix acelasi lucru incercam sa le explic la 2 colegi din trupa. Stau in garsoniera cu chirie si vor sa si cumpere ap cu 2 si respectiv 3 camere in rate. 😅Total gresit. Incepi mic, garsoniera, achiti si apoi daca vrei, ai familie, ai nevoie, treci la apartament cu o camera mai mare..2 camere sau 3 dupa caz. Oamenii nu inteleg asta. Bravo 👍🏻 trimit video mai departe. Poate din gura altuia inteleg si ortacii mei.
Mulțumesc, motivational... nevasta-mea nu prea vrea.. dar trag tare si o sa-i fac un cadou: na, e garsoniera ta.. :) am de tras o leaca niste saptamani de munca si visez c-o sa-mi permit cash.. multumesc, e un clip realmente motivational.
Apreciez ❤
Vezi sa nu faca ...altceva acolo ...daca tot e garsonierz ei😂😂😂😂😂
Cea mai tare investiție în teren agricol..1 hectar =1000 kg grâu anual fără să-ți bați capul ...portofoliul meu de investiții: 1. teren agricol,2 aur și argint fizic,3 bursa (actiuni+obligatiuni) 4. Crypto
M am gandit mereu la terenuri agricole, dar mi se pare complicat, si ilichid. Si trebuie sa imi bat putin capul... asa mi se pare... sau poate doar mi se pare, nu am mai interactionat cu domeniul.
Terenul agricol nu are inflație deloc ..produce mâncare ...ăștia la Constanța se bat pe el cine să-l lucreze ...se face contract pe 5 ani la arenda si fara bătaie de cap ..numai că randamentul cred ca este mai mic fata de apartamente...depinde la cat gaesti hectarul ..dar toata Viata nu mai ai treabă
Chiar as cumpara, o sa ma mai interesez 😀
Foarte bun mindset 😊pe acelasi drum am luat o si eu doar ca in Germania. Portofoliul meu in momentul de fata este de 3 apartamente si o casa si vreau sa zic ca toate se platesc singure si mai ramane si ceva Cashflow :) vreau sa spun ca totul incepe de la prima proprietatea luata si data in chirie :) Mult succes tuturor si sa stiti ca este un sfat foarte bun acest video ;)
Salut. Ai cumparat in Germania sau in Romania? Dupa ce dai avansu pentru prima, sa zicem ca strangi bani de un nou avans, oare iti da banca? As vrea si eu pe viitor sa iau o garsoniera in Ro...
@@danobd1355 Salut. Eu le am luat la pret foarte mic, le-am renovat si inchiriat ca sa am rata foarte mica si sa se plateasca singure si ramane si ceva pe plus. Nu am fost nevoit sa dau avans dar renovarile le-am facut din banii proprii . Mult succes
Salut, ar fi fain un clip cu tips&tricks despre cum cumperi aceste imobile: persoana fizica/juridica, credite, etc.
Prima variantă ar fi economii extreme și multă muncă când ești tânăr. Iar dacă îți găsești un partener de viață care are aceeași mentalitate, e un mega plus. În doi, economiile se dublează.
Cât esti tânăr poți să îți si trăiești viata si fără mașini jmechere, fără gadgeturi jmechere, fără țoale jmechere si iesiri opulente de tip Instagram. Se poate! Iar la 30 de ani cand te întâlnești cu toți băieții ăia deștepți care îți spuneau să îți trăiești viata, că doar una ai, tu esti proprietar, cu famile, job, familie iar ei sunt tot singuri și în chirie, cu mașina cu motor de 3000 veche de 20 de ani.
Dacă dai de bine si câștigi foarte bine, investește tot ce faci în active! Ca la 35-40 de ani să nu mai ai de mers in mod obligatoriu pe job de la 9-17. Da! Trebuie răbdare dar merita!
Ăsta e tot secretul! Oricare secret l-ai găsi, orice combinatie, orice afacere care îți aduce bani, orice pont va necesita multă muncă si mult sacrificiu. Iar la 35-40 de ani să vezi ce făină e viața, cand chiar îți permiți opulentele de tip Instagram, tu cu toată familia fără să strangi din fund.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏👏👏👏👏👏👏👏👏👏 mulțumim pentru videoclip 🙏🙏👏👏👏
Felicitări ❤❤
Super! 🎉
Sa știți ca ajuta mult și dacă urmăriți dobânzile de pe piață de la diferite bănci. Printr-o refinanțare sau o recalculare de dobândă depinde de situație. Eu de exemplu am redus aproximativ 500 de lei din valoarea creditelor de aproximativ 3100 din punctul meu de vedere este o diminuare destul de bună și zic ca se merită !!!
Tinerii din ziua de azi nu au rabdare sa stranga nici pt o garsoniera, dapa-i pt apartament cu 2-3 camere :)) si mie imi convine, ca asa am eu mai multi clienti la garsonierele mele 🤣🤣
Fain clip.
Salut, eu am cumparat o garsoniera anul trecut în luna noiembrie cu 45.000 euro renovat totul super curat, am făcut o investiție de aproximativ 10.-15.000 euro ca sa o fac moderna, mobilat utilat etc și l-am închiriat în regim hotelier, e 28/31 booked și produce undeva la 3000-4000 lei pe luna.
@@fuloprobert1227 ți a trebuit acordul vecinilor pt regim hotelier?
@@stefancelmare3920 Nu, am anunțat doar președintele de bloc. Se considera ca și o închiriere normala.. nu decide Vecinu ca închiriez sau nu.
@@fuloprobert1227 eu știam ca trebuie acordul vecinilor. Te ai înregistrat pe la vreo instituție ca închiriezi în regim hotelier? Sau doar declari veniturile la anaf la sfârșit de an?
Unde ? Bucu ?
Bun randamentul de 600 euro daca ai bagat 60k
Mi se pare ca fiind foarte tânăr sau la început de drum, îți dai damage total dacă te bagi la datorii 45 50 60 k euro ca să îți iei garsonieră. Mi se pare mai ok de început cu bursa, cu sume mici, cât îți permiți
@@cpynft
*Oricum este mai bogat ca tine și garantat o să fie de 100 de ori mai mult ca toată familia ta*
@@Infernal-Majesty
*Un sfat de doi bani*
*Orice om cu creier spune că la bursă investești doar banii care nu îți trebuie*
@@Lumina_Intelepciunenu pe care nu ți trebuie, ci banii pe care nu ai nevoie să-i folosești în viitorul apropiat, dar asta este valabil la orice investiție. Ai fi putut cumpăra un imobil în 2007 și să ai nevoie de bani in 2009 și ai fi pierdut foarte mult la el. La fel și la bursă, dacă cumperi azi acțiuni la nuclear electrica și vrei să le vinzi mâine s-ar putea să pierzi din bani, dar dacă vrei să le vinzi peste 10 ani sigur o să primești mai mult pe acțiuni decât ai plătit.
@@Infernal-Majesty mare dreptate ai!
@@Infernal-Majesty Ce return rate poți să ai de la bursă cu sume mici? Vorbiți tâmpenii ca și Răzvan ca să scoți câteva sute de lei pe an trebuie să investești zeci de mii. Asta dacă nu vrei să fii speculant și să stai cu ochii pe bursă zi și noapte.
Cel mai bine ca tânăr la început de drum este să înveți o profesie sau o meserie, să-ți termini studiile și să găsești un job bun. Sunt pline drumurile de studenți care nu-și iau examenele, dar care sunt experți în investiții. Investițiile sunt pentru cei care au un venit peste medie și cu economii zdravene. Pune banii deoparte să ai în caz de urgență și încearcă să strângi pentru lucrurile pe care ți le dorești. Nu vă mai îmbătați cu lucrurile vândute de toți influencerii fără trei cărți citite.
Un video explicativ in ce conditii sa inchiriezi/sa te muti intr-o chirie sa fie totul safe fie ca proprietar/chirias?
Hmmm buna idee. O sa filmez zilele astea.
Asa o zici bine rau de tot. De acord 100%.
Felicitari....corect ce spui!
Excelent.
Zi-ne cum alegi un chiriaș potrivit / serios. Care sunt acele criterii?
Venit stabil.
@@megadirettore8946 si fara zburatori, sau persoane de etnie “neprecizata”
Salut, am 20 de ani și tot caut de munca prin apropierea orașului meu. mă gândeam că anul acesta să cumpăr o mașină hybrid de la primul meu loc de muncă ca sa nu mă omoare banii de benzina sau alte nebunii. Acum cu video-ul acesta poate o sa reconsider ideea și n-o să mă arunc la niste obiecte de care, posibil, n-o sa am nevoie și la care pot găsi alternative. Deci mersi :P
@@_marreu_ mai degrabă ți-ai lua garsonieră, că aia îți rămâne, nu se devalorizează iar ca mașină, dețin un Chevrolet Aveo 2010, luat cu 2.500€ , cu 27k km, mai bine îți iei o mașină în bugetul acesta, maxim 3k € că sigur ți-o vei permite atât la întreținere cât și la consum! Spor:)
@@adicalin29 mersi de sfat )
uita-te la Toyota Prius Gen 2, e tanc! :) am 2.. merg genial
Tatal meu a inceput cu o garsoniera in Iași intr.o zona foarte buna pentru studenti si acum are 2 apartamente cu 2 camere pe care le inchiriaza tot in Iași
Multumesc prietene , tot strang bani ca prostul si nu stiam ce sa fac cu ei si mi-ai aprins un beculet cu acest video.
la fel functioneaza asigurarile si la cutremur...cum functioneaza si la razboi...ma asteptam sa stii asta avand in vedere ca ai vandut asigurari...
Din pacate eu am cheltuit banii pe masini si alte prostii…bine, eu am crescut in Spania si acolo nu merge treaba cu garsoniere. Dar oricum nu am avut educatie financiara.
Asa e , asa am inceput si eu
daca da un cutremur, si nu cade nici una din acele locuinte dar devin locuinte cu risc, se pierde valoarea lor excesiv si asigurarea nu te ajuta.
Salut Răzvan, apreciez ceea ce spui, dar aproape toți și mai nimeni nu poate sa și ia asa o garsoniera și sa o plătească și repede, poate in 30 de ani, iar aia nu prea mai e cine știe ce investiție, referitor la cine îți da atâția bani pentru o garsoniera??? Banca nu ți acorda decât maxim 3000-4000€ cu indulgenta și aia… trebuie deja sa fi bogat ca sa ți permiți un împrumut bancar, adică doar cei bogați se pot ridica și face investiții!
Super😊
Pt ce se roagă romanul......" o sa ma rog să-ți ia apa cu cutremurul toate apartamentele rezidențiale inchiriate" 😢
Nu s-ar ruga pt sănătate...familie...copiii. nu. El se roagă sa moara capra vecinului.
Mmmda. Ete eu ma rog sa am și eu măcar 3 apartamente, spatii orice în chirie. 😂
pe lângă faptul că reușești să faci bani din chirie mai intervine și un fond de reparații.
Acel fond de preferat trebuie să îl aduni, sau să îl ai deja din chirii.
Mulți de chinuie să își cumpere propria locuință. De unde să ofere și chirie?
Te iubesc razvan
Te rog sa ma scuzi daca gresesc dar nu pot sa nu ridic următoarea problema.
Daca cumperi un apartament sau garsoniera in București si vine un cutremur si cade blocul in care ai apartamentul se vor intampla urmatoarele lucruri.
Nu va cadea doar blocul unde este apartamentul tau ci vor mai cadea inca cateva sute de blocuri. Firmele care au facut asigurari pentru apartamente vor intra in faliment. Nu va avea cine sa-ti dea banii pe asigurare.
Daca te gandesti ca va interveni statul si-ti va da banii pe asigurare gandeste-te ca nici el nu are de unde da atatia bani . Statul are deja datorii la banci.
Va rog daca aveti raspunsuri avizate la problema ridicata sa raspundeti.
Mulțumesc
Nu intra nicio firma in faliment de asigurari ca pica Bucuresti. Firmele de asigurari au reasigurate politele la altii mai mari, iar cutremurul produce daune locale.
Mi-as dori un raspuns la acest comentariu 😀
Eventual, este chiar o idee de video (asta daca nu cumva nu l-am gasit eu pe canal).
Declarate la impozit? Odata declarate (proprietatile), lucrand cu statul, avantaje/dezavantaje? Cu cat % ramai in buzunar dintr-o chirie de 100 de euro? ( am pus 100 ca sa fie conversia in procente facila)
Multumesc si succes in continuare chiar daca nu vezi acest comentariu! 😀
Depinde ce forma de impozitare alegi. In medie, pierzi cam 20-30% pe taxe si alte cheltuieli.
@@razvanbalanescu7195 Am inteles. Deci, daca iei in calcul cel mai negru scenariu cu 30% impozit minus alte cheltuieli si sa zicem 10 luni medie pe an inchiriat imobilul, randamentul ar fi un minim de 50%, cel mai negru scenariu. Super, multumesc pentru raspunsul clar, concis si la obiect. Iti urez succes maxim!
Salutare. Oare banii ăia de garsonieră nu mai bine îi investim în acțiuni din prima faza ? Nu ar fi mai profitabil?
Pe subiectul asta am descoperit un articol care dezvaluia si cum ne mintim singuri. Suntem tara cu cei mai multi proprietari dar de fapt asta e din cauza ca la noi unii au ca tine mai multe locuinte pe care le inchiriaza fara a tine proprietatile pe firma si uite asa statistica aia cu "cat % din locuinte sunt detinute de firme" are un procent foarte mic.
Bravo!
Multi consultanți financiari in comentarii care nu au strâns 10k euro în toată viața lor.
Daca nu mai plateste un chirias sau nu plateste utilitatile sau produce daune majore, ce faci, cum il dai afara, il dai in judecata? Contractele de inchiriere sunt inregistrate la un notar/ avocat?
Il bati !! Daca l mai prinzi . Glumesc . E un risc , l fel k si in orice investitie
Am contracte cu toti, dar nu la notar/avocat. Le cer garantie, momentan au platit toti la timp, au fost seriosi, dar daca nu mai platesc in cateva luni ii dau afara. Eu nu fac contractul decat pe 1 an cu prelungire.
@@99vehicles_AiDaune ii dai qfqrq doar cu judecata, dacă au copii mici și e iarna nu I poți da afara. Din auzite vorbesc. Am un apartament și ezit sa l închiriez din cauzele expuse mai sus. Dar eu nu sunt un exemplu demn de urmat
Cea mai buna investitie este in armament! Cu 4-5k lei iti iei un pistol, cu el jefuiesti o banca si hopa, deja ai bani si de imobiliare si de "beamveu" si de excursii :)
In primul rand trebuie să investești în tine și în sănătatea ta pe urmă în celelalte, gen imobiliare.
Ehe, ce ai zis tu e cu dus si intors. Stii cati oameni vad, chiar si neamuri, cunostinte... care au avut bani pe mana, si s au spart in figuri? N au investit nici in ei, nici intr un portofoliu, nici intr o pensie, nici in imobiliare, nici in sanatate. Au bagat banii in tigari, masini, basini, iar acum nu mai au nici bani, nici sanatate, nici investitii, nici timp nici nimic.
.
Morala: tragi tare cat esti tanar si sanatos, sa iti asiguri viitorul financiar, ca mai tarziu nu vei mai avea nici bani nici sanatate nici timp. O proprietate te poti folosi de ea toata viata.
@@99vehicles_AiDaune Este o loterie cu "trasul cât ești tânăr și sănătos" adică nu cred că e bine sa tragi mai mult decât poți mult timp pentru o mana de bani in plus.
A investi în tine înseamnă și să dormi 8 ore, sa iti faci concedii de mai multe ori pe an, sa stai cu familia și apropiații , sa faci sport și să mănânci sănătos, sa vezi un film și să citești o carte, nu zic nimic de educația intelectuală aia fiecare cum și o face.
Însă să promovezi axatu doar pe "tras" nu e ok , nu ai nici o garanție că sănătatea îți este garantată de tinerețe. "Trasul" prea mult o sa se vadă la un moment dat, mai devreme sau mai târziu.
Scuze emotionale, viata e un business, fie ca iti convine sau nu.
pentru toate propietatile de mai sus - le ai deja achitate in full? sau ai si risc asociat cu ceva credite pt ele?
Din pacate guvernul nostru de doi lei nu stie sa impoziteze corect. Fain ar fi fost ca orice persoana care detine mai mult de doua imobile sa fie impozitat pe al treilea, al patrulea etc, cu o suma care sa il decurajeze sa vrea sa mai detina mai mult de doua imobile. Tu ii zici investitie, eu o numesc lacomie. De asemenea, orice imobil care are mai mult de 6-7 camere, ar trebui incadrat la un tip de impozitare de lux, cat timp nu este spatiu comercial. Cand din ce in ce mai multi oameni isi permit mai mult de doua imobile, preturile o iau grav in sus, iar cei care poate isi doresc un prim imobil, nu isi permit pt ca preturile au luat-o razna, lucru care se poate observa in momentul asta. Pt tine si multi altii care detineti mai mult de doua imobile, pare normal si sanatos, dar defapt, in felul asta, multi altii sunt defavorizati. Nu ma intelege gresit, sunt pro investitii, dar nu asa. Oamenii ar trebui sa fie incurajati de guvernul asta de doi lei, sa ridice un business, un startup, sa faca agricultura, mestesug etc. Practic investitia sa aiba ca scop produse si servicii care genereaza alte locuri de munca. A colecta bani din chirii, in orice societate sanatoasa la cap, NU se numeste investitie.
Banii nu bănuții
Bun de știut cu cei 90%
Spor
Corect
Yaris vreau și eu că garsoniera am deja! Ai luat nouă mașina? E hybrid?
Da, leasing operational. Noua.
Ce inseamna leasing operational?@@99vehicles_AiDaune
@@99vehicles_AiDaune e aia frumoasa ultimul model bravo!
cat este asigurarea la unul?am 2 apartamente 2 camere si 1 garsoniera toate dupa o bubuietura in crypto in 2021 si nu stiam ce sa iau sa nu pierd banii inapoi pe care asa se intampla daca nu luam
nici nu m am gandit la cutremur sau asigurare
mai bine luai LUNA
Ai vândut EGLD la 500$
Hey, foarte interesant. Sunt avocat la început și vrea să intru și eu în acest tip de investii. Întrebare. Care consideri ca este un preț mediu pentru o garsonieră în București (preț de achiziție)? În portofoliul tău care este media prețurilor de achiziție? De asemenea, cum ai ajuns să la achiziționezi? Prin intermediar sau direct de la proprietari de pe site-uri de anunțuri imobiliare? Mulțumesc frumos și spor!
Domnu' avocat aveti google pe telefon si puteti afla informatii mai precise decat vi le-ar spune altul
ce parere ai sau aveti de licitatiile cu imobile in executare silita?
Momentan par scumpe. Poti gasi adevarate comori. Am pe cineva care a luat in Bucuresti spatiu comercial pe 80,000€, 500€/mp, in 2022. Valoreaza minim dublu acum.
@@razvanbalanescu7195 cred ca ar fi bun un material pe tema asta. sunt unele "oferte" la ultima licitatie unde poti lua teoretic cu 35% din pretul oferit. dar sunt curios si ce parere ai de practica, daca sunt mafioti pe acolo etc :))
Sper ca-mi raspunzi. Ce parere ai ca pe langa o agentie imobiliara proprie (in bucuresti) care merge si nu merge, sa-mi deschid o flota de ride-sharing pe bucuresti? Si din ea cand ajunge sper eu la cateva masini si niste venituri sa ma apuc de investit si in spatii comerciale si etc?
Salut. Tu crezi că dacă vine un cutremur ca acela din '77, mai dau asigurările banii? Adică în București vine cutremurul mare, cad 40% din clădiri, de unde ar avea asigurările atâtia bani să platească toate pagubele?
Au, stai linistit. Sunt reasigurati la randul la altii mai mari, si aia la altii mai mari, si tot asa. Cutremurul cu pagube e relativ local, Bucurestiul ar fi foarte afectat, nu pica toata europa sau tot globul. Intrebarea asta mi am pus o si eu, dar dupa cateva raspunsuri, m am linistit.
@@razvanbalanescu7195 exact, exista asigurari pentru asigurari (astea se tranzactioneaza intre firmele de asigurare)
Dar in principiu, sa zicem ca Groupama e in 20 de tari. Una din tari trece printr un cataclism si nu poate despagubi toti asiguratii, in acest caz tot grupul groupama strange banii pentru a acoperi costurile diviziei din tara lovita
Daca vine un '77 putem toti sa avem asigurari. tot nu vor acpoeri toate fosilele
Tare. Tu si celelalte milioane de oameni aveți asigurare in caz de cutremur. Ca e obligatoriu. Mult succes.
Am si facultative chiar.
pe airbnb nu te ai gandit sa le inchiriezi ai face mai mult bani per apartament
Ai avut noroc de chiriași buni, fără bătăi de cap. Succes în continuare
*KLAUS a ascultat sfatul tău !*
*Însă el a început cu o casă*
🆘🆘🆘🆘🆘🆘🆘🆘
GHINION
😂😂😂
Si dupa, Klaus se va face RUclipsr . Al doilea sfat de la Razvan pe care il va asculta.
@@petreeee
*Fac cinste dacă așa o să fie !*
Crezi că nu se vor găsi motive să pice piața imobiliară? Acuma este un moment destul semi-rău să te arunci pe un imobil dacă chiar n-ai nevoie de el. Doar în caz că nu ai unde sta, deocamdată chiria bate deținerea. Cunosc 2 dezvoltatori imobiliari și ambii mi-au confirmat că încă se câștigă 20k euro profit per apartament de 100k euro vândut. Când energia era mai scumpă la 8.24 RON/L benzina câștiga chiar și 30k, atât de disperați erau oamenii credeau că inflația crește non-stop. Deci dacă le-au scăzut profiturile înseamnă că a scăzut și cererea.
De se mai termină și războiul de pleacă Ucrainienii, să vedeți apoi reduceri la apartamente.
Daca se termina razboiul o sa explodeze imobiliarele, toti constructorii si toate materialele in Ucraina se duc.
@@razvanbalanescu7195 da, e interesantă teoria ta, m-ai pus pe gânduri !
Ce zici ca de o afacere de început sa fie o spălătorie self wash
Au mers bine primele. Acum, e cam plina tara de asa ceva. Teoretic, daca ai terenul, sculele, banii, obtii acolo cateva mii profit. E o afacere oarecum pasiva, care are activitate 24/7, nu e rea in sine, dar investitia initiala este mare. Daca o faci cu banu jos si te si ocupi, o sa mearga. Daca vrei sa iei credite si sa se ocupe mai multi angajati, nu va merge.
Guda e anti investitii, am observat si eu .. pe ma-sa...
Nu e anti investitii, dar nu ii place sa detina imobiliare. El e mai mult business, bursa, pensii private, REIT uri. In mare zice bine, dar nu intrleg ce are cu imobiliarele (de investitie). Se ia de cei care baga toti banii intr o vila, casa. OK, de acord, dar daca ai 10 spatii mici comerciale, esti tipla, iei 5000€+/luna chirii.
@@99vehicles_AiDaune Nu toti au nevoie de 5000+ extra din chirii. Sursa lui principala de venit e salariul si nu-l intereseaza cashflow-ul. La fel si pe mine, nu am nevoie de extra cash lunar, deja investesc mai mult de 50% din venit. Din cauza asta nu mai investesc in imobiliare, doar in etf-uri cu acumulare. Evit orice aduce dividend sau cashflow.
Ai cumpara o garsoniera/studio in militari residence și dacă da, in ce zona? As vrea sa achiziționez ceva și am văzut ca sunt mai accesibile
mergi si vezi fizic unde se afla si cum ce ai in apropiere.
Educatie financiara ...multi is analfabeti Financiar ...eu am inceput cu un 3 camere dar de 48 mp deci o gars pt unii obsedati de spatiu ...acu cred ca o sa incerc pe bursa. ..
Ai spus ca le tai factura chiriasilor. Asta inseamna ca respectivele proprietati sunt cumparate pe o firma?
Asta cred si eu
In momentul de fata e mai rentabil sa investesti banii in titlul de stat cu 7%. Ex 100k eur, in titlu de stat primesti 583 EUR/luna neimpozabil.Chiria se impoziteaza si se aplica CAS peste 6 min pe an.
mai sunt titlturi de stat cu 7%? nu au scazut anul acesta? plus ca e trebuie sa schimbi in lei suma aceea si te expui la schimbul valutar
@@rub23n Chiar sapt asta este o emisiune Fidelis cu 7% la lei sau 5% in EUR. Eu am luat 50-50 ca sa fiu oarecum acoperit de riscuri valutare. Avantajul este ca daca ai nevoie de cash, poti sa le vinzi si sa iti recuperezi dobanda calculata pana la momentul respectiv si nu platesti nici impozit sau CAS
Da, dar anii ăștia, dar după maturitatea titlurilor de stat ce faci? Uiți când aveam dobânda pe titluri de stat în euro 1.5% sau mai jos? Atunci când vei vrea să faci switch în imobiliare vor fi prea scumpe ca ai bloca banii în titluri de stat
o garsoniera în Vâlcea ar fi ok de închiriat?
Daca o aranjezi lux (veche), o dai pe 300€. Daca e in bloc nou, 350-400€. Daca e mai asa si asa, o dai pe 230-270€/luna. Depinde si de zona si cat dai pe ea.
Un băiat chibzuit, smart, de nota 10. Bravo, Razvane! 🤗
Cel mai mare avantaj cand ai casa ta este linistea mentala.
Mare hater aici, dar lately faci ce gandesc eu de mult, nu ma arunc la cheltuieli mari, am firma, de 2 ani merge okay,3-5 peluna, am stransi 25k si ma uit la garsoniera in buc, ori sa stau ori pt birou ( lucrez remote). Ba...tari ultimele video-uri. Da-mi sfat, sa stau sa strang in continuare si sa o iau cash sau sa dau acu 25k jos si restul credit + plati anticipate?
As merge pe varianta a doua daca afacerea cu firma e cat de cat stabila ca venituri.
ia acuma, la anul o să explodeze taxele, TVA + altele
@@cipryan96 Mersi, da, ai dreptate!
@@viorelvirlan9344 Mersi!
25k jos, restul credit, platesti cat poti de repede anticipat. Asa am facut si eu cu spatiile. deja s au scumpit si am castigat la ele 🎉
vezi ca ai sarit prea repede la concluzii cu bataie de cap si ca ceilalti fac ceva gresit
si eu am 3 date in chirie si nu e asa
incearca sa fii mai putin superficial cand faci afirmatii
Sau daca ai teren sa investesti in construirea unei cabane,aduce venituri faine mai ales de sarbatori
poti lua credit ipotecar pe un apartament si dupa sa-l inchiriezi fara acordul bancii?
Nu, doar cu acordul bancii.
Unde gasesc garsoniera cu 50.000€ in bucuresti? La 350€ chirie lunara, ai un ROI de 8,4%
Ok prima investiție ar fii o garsonieră sa zicem pr un tanar de 20 de ani dar spune mi tu mie cand naibe adun eu banii de o garsonieră cand e din ce in ce mai greu de la o zi la alta sa traiesti, dar mai sa poti sa pui un ban deoparte la ce salarii avem??
Asta si-a dat cu parerea despre orice domeniu si a dat fail, nici macar nu e analist financiar, nu stiu de ce il asculta lumea, acum vorbeste de imobiliare, cum vorbea si de egld cand a cumparat si a facut si el niste bani, are impresia ca daca cumpara si el o garsoniera acum ca sunt preturi mici domne, el asa vede piata imobiliara din Romania, foarte accesibila intradevar, hai ca o sa ajunga o garsoniera 1 milion de euro.
Tu recomanzi iobagia moderna?
Nu stiu exact la ce te referi
@@99vehicles_AiDaune adica sa faci bani pe spatele la sclaveti disperati care nu vor sa doarma pe strazi sau i-au dat afara ai lor din casa sau le-a fost executata silit casa dupa ce tac-so a facut imprumut sa joace la aparate.
Pai cu credit la ce valoare ajunge garsoniera aia? Nu e o idee buna...daca castigi ceva mai bine..."pune ban pe ban" cum se zice...si ia-o cash
Iohanis are 6 case :)))
Nu știu cum trăiește lumea în București,300 de euro minim pe o garsonieră
Cu parere de rau, nu sunt de acord de data aceasta cu tine Razvan.
Eu stau in chirie la un apartament cu 2 camere si nu prea am loc de un birou mai mare sau daca vreau sa imi pun o banda de alergat sau un homelab server, fiind acesta hobby-ul meu. Sotia de asemenea nu are loc de lucrurile ei si gasim tot felul de improvizatii si am ajuns la concluzie ca 3 camere este numarul potrivit de care am avea nevoie pentru toate acestea.
Cei drept, e un apartament mic cu 2 camere.
Sunt si garsoniere duble sau mai maricele de 45mp 😂
Pai apartamentul este pentru locuit, daca ai si biroul in acelasi apartament este logic ca poti atribui o camera pentru birou.
Crezi ca gasesti ceva ok in Bucuresti cu 40k ?
Nu prea. Poate o garsoniera prin Drumul Taberei sau ceva cu risc seismic, sau vechi la periferie. Eu am luat in drumul taberei cu 34k in 2020, si garsoniera de la gara de nord anul trecut tot pe 34000€, dar am bagat 13k in renovare. Cam greu sa mai gasesti dealuri din astea acum. Fara 50-60k nu prea ai ce lua in Bucuresti.
Părerea mea este ca ai dreptate în ce spui. Principiile de economisire sint perfect adevărate. Cei care nu sint de acord, sa își cumpere ce vreau ei, ca lumea e plina de " idiologi". Întrebarea mea ce facturi le emiți tu chiriașilor? Ai PFA? Emiti facturi pe PFA?
2:10 bati campii rau detot :))) o achiti repede daca castigi la loto eventual
Eu am achitat în 5 ani deci nu vb prostii dar nu muncesc 8 h
Nu inteleg cu ce bani o achiti cand vorbesti. Pe langa ca ai rate de platit + cheltuieli + renovare + cheltuieli lunare care apar?! Da mi si mie o idee cu ce bani achiti proprietatile cumparate prin credit?!?
Fix la asta ma gandeam si eu cand zicea asta: "stai in ea 2,3,5 ani si o achiti repede, pas alergator", fratica si ce fac in anii astia, mananc sticks-uri, cati bani trebuie sa fac lunar sa achit garsoniera in 2,3,5 ani?!? El spune aici basme, toti sunt antreprenori, sfatuitori financiari dar nimeni nu-ti spune detalii, de exemplu: uite un calcul prin care sa-ti achiti garsoniera, sau sa zica fix cum a facut el, cat face pe luna, ce a muncit, cum a strans banii, detaliile conteaza! Oamenii inca nu s-au prins ca toti fac filmulete doar sa faca vizualizari si sa faca bani din asta. Alta chestie interesanta e ca tie nu ti-a raspuns la intrebare, la altii a raspuns...
Sunt multe video aici pe canalul lui. Un raspuns simplu ar fi sa te raportezi la cheltuielile tale. In momentul asta, castigi 3000 de Lei. Cheltui 1000 cu facturile, 500 cu mancarea, 500 cu benzina, sa zicem. Ramai cu 1000. Care iti permiti sa dai pe o rata.
@@adipratia6861 500 lei mâncare? Știi cumva prețurile din magazine? Eu mănânc de două ori pe zi fără gustări între mese. Fac cumpărături de 3 ori lunar. Coșul de cumpărături, dacă îți gătești acasă, nu are cum să fie sub 300 de lei, dacă nu-ți iei doar parizer cu pâine.
@@adipratia6861 Apropo, calculul tău nu prea dă rezultate. 1000 lei înseamnă 200 de euro. Anual faci 2400 euro pentru rate. În 5 ani faci 12000 euro. Ce garsonieră găsești la 12.000 euro?
Eu sunt curios ce mananci cu 500 lei pe luna
El daca nu are nimic nu are ce sa i ia apa.I a luat mintile😢
?
120k garsoniera la cluj ☠
Balenciaga pe 3 chirii 😂😂😂😂
Am luat una, e în chirie de 5 ani dar la negru 😳 la niște cunoștințe
🚨🚨🚨
@@rub23n am glumit 😂
ce criterii ai cand inchiriezi cuiva o locuinta/spatiu comercial? ce crezi ca e de bun simt de trecut in contract si ce e exagerat. totodata, te feresti de un anumit tip de chiriasi? idk, pet friendly?
Ciudat,asta e FIX ce au facut parintii mei,dar au ajuns sa vanda garsoniera pentru ca SUNT batai de cap!
Razvan tu ce ai face cu 200 de mii de euro cash?
Depinde, nu i as baga pe toti intr o singura chestie. Daca n as avea nicio investitie, probabil as lua direct minim 2 imobile eficiente la inchiriat. De o alta bucatica, ceva pe bursa cu dividend, si de alta bucatica as lua niste aur pentru lichiditate si urgenta. Asta daca vorbim strict de investitii pe termen lung, acum multi ar zice ca nu, gresit, aia ii investesc in business, in mine etc, dar acolo deja e riscul mare sa ii pierzi pe toti. Si eu am investit in firma mea, in stocuri, in scule, in studio, dar trebuie sa nu sari calul.
AirBNBuri de lux, daca ai cum
Poi si daca garsoniera o dai la inchiriat prin agentie iti ia si asta comision cu ce te mai alegi?
Agentia iti ia comision o singura data.
2:11 boss, nu toti avem magazin sa achitam o casa in 2 ani 😂
ai firma pentru asta sau pe persoana fizica contractul ?
Eu fac pe firma, dar prima merge lejer persoana fizica. Asa am inceput si eu :)
@@razvanbalanescu7195 autoar si apartamentele sunt pe firma ?
Landlord First Class...
ce zici tu suna bine daca nu iei in considerare cati bani dai bancii inapoi drept dobanda.
si in chirie cui ii dai?
Daca vad ciriasii tai clipul si fac ce spui, ramai fara bani din chirii😅😅
daca comenteaza, le mai umflu putin chiria 😂😂😂😂😂😂😂😂😂
da bine ma, ia-ti tu garsoniera cu nevasta si 2 copii.... du-te la pescuit tinere, esti pe langa subiect