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I have been a landlord in USA for 31 years and at peak owned 29 units . 17 units were sold from 2016 to 2022. Now still own 12 units. The cons and pros , I have been through all….
Wake up in the morning saw the comments from replies and surprised. I said 29 units, not 29 properties, 7 duplexes, two units in each duplex and 3 side by side town houses, two units in each town houses and 9 single families. Total 29 units, not 29 properties. I have been through so much with bad stuff associated with doing this ….
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相比之下真是太幸运了！刚移民时租房三年，我们一家租了个小独立屋，房东从来不挑剔，有需要维修的，打个电话男主人都会尽快上门处理，我们也很爱惜那个房子，收拾得干干净净，前后院花花草草也都维护得很好，有人说你们租的房子还给他浇水，水费要自己付的。可是我们觉得房子是租的，日子是自己过的，居住环境漂亮，心情也好啊，尤其是搬到一个新的国家，更需要一个温馨的家😊感觉这些年加拿大的民风走下坡路，房东和租客矛盾激化，似乎无解😢
没有什么无解，zf 低利率诱导大家去投资，抄上去了，现在变成人民内部矛盾了。不去参与 不就没矛盾了不是？
你们是有素质的人
房子可以是别人的，家是自己的
做北美房东好多年了，我们的绝大多数租客真心不错，所以关键是找到好租客，才能高枕无忧😊
老白做的节目总是那么真实，赞
特别喜欢你们的聊天内容，从中学到许多人生的阅历，接地气而且中气十足，辛苦了
I have been a landlord in USA for 31 years and at peak owned 29 units . 17 units were sold from 2016 to 2022. Now still own 12 units. The cons and pros , I have been through all….
you should have kept the 17 units up to now
the biggest achievement: post on RUclips and claim you own a dozen properties.
你太有钱了
Wake up in the morning saw the comments from replies and surprised. I said 29 units, not 29 properties, 7 duplexes, two units in each duplex and 3 side by side town houses, two units in each town houses and 9 single families. Total 29 units, not 29 properties. I have been through so much with bad stuff associated with doing this ….
我非常赞同你们， 作为一个资深的房东加偶尔帮人管管房子，真的是说多了都是泪呀。 租客损毁房子，在家里堆垃圾，搞得到处是老鼠，我都遇到过，想卖，现在市场不好，还卖不了。只好重新装修，自己住，等市场好了，还是赶紧处理掉，哈哈。
都说找房客很重要，但在保护租客的政策下人都是会变得，在北美做房东太累，有钱买房子出租还不如拿利息或理财省心，若无闲事在心头，便是人间好时节。
说的对！👍
非常认同，我一直没当过房东。我的做法是买第二套房、卖掉自住也不用交税，比较稳妥
挺逗的，喜欢小崔说的北京歇后语。
最近正好也聽到身邊的好幾個朋友做房東的出問題了。各種問題，只能請律師上庭。😢
这女律师太有魅力了
还能赶上这一期。真是太幸运了❤❤
在加州有出租房还是可以的，房价和租金年年涨，但是地税不涨，房贷也30年不变，所得税上还有优惠。
言之有理：我租过印度人、学生、闺蜜、养狗的，求心理阴影面积😢
@@liruzhou6641你似乎选择的是最差的三种租客。一看都是没空打扫的。
喜欢小崔北京姐们儿的风格❤不知道您是北京哪个区的？我最早住海淀区学院门的地质学院（就是现在的中国地质大学），八十年代初搬到朝阳区东三环了
谢谢您支持！我也是海淀的☺️
@@laobaixiaocui 海淀出来的基本都是学霸级的，但您嘴皮子也好使！我2015至2018年初在爱城住了两年半，之后搬到蒙城了
律师这么空的吗，是单位里的律师吧
这个话题挺好的
建议一下啊，就是设置一个邮件自动回复，类似“您的邮件我们已经收到，感谢您的关注”之类的，仅供参考☺
好建议，谢谢🙏
@@laobaixiaocui 众人拾柴嘛 希望你们的节目越办越好
超喜欢这个话题👍
😂一听到房东的麻烦，心里就窃喜，有一种小人得志的感觉，我们家买不起房子
🤣🤣🤣
加拿大当房东这么麻烦吗？我在南加LA有出租房我妹一家更是靠出租房过上衣食无忧的生活，LA是对房东不友好的地方但选租客一定要用心要用专业的中介。信用不好的、养猫的、收入不稳定职业不好的等一定不要租，学生、家庭不健全的一律不租。所以我们的租房生涯多年都很顺利愉快！重要的是出租房不能有贷款要量力而行。
养猫的没什么问题
有质量的留言,学会挑房客才是最重要的
对 租客筛选和管理是门技术
就怕利率暴涨，我在美国买房时选择了30年期固定利率，加拿大长期固定利率最长可以选择多少年？
我邻居的租客在他房子里吸毒被邻居举报，结果清理费就是上万。还好他买的保险是cover的，但门槛费也要2500。等收拾好再租出去，耽搁了好几个月。就收那点租金，真是没事找事。利率涨了以后也没盈余了，有的话1/3交税！我劝他卖他还舍不得，要替儿子攒着😂
谢谢分享！🌹
感觉你们两合伙管理出租房应该可以，文武双全！
会累死
谢谢分享，有欢乐有心酸😔。
如果运气好＇找到好房客也是容易做地主的。
麦克风🎤可以调整一下位置，挡着脸了
魁北克租房没有押金，每个月月初付当月租金。
操心，活得累，钱多，想不开，不舍得花。苦逼
凡事都有风险，投股票也一样，看能不能承受，承受多少而已
对 您说的没错👍
当房东的赚钱的时代已经过去了
我的做法是租期不到提前走的让他走再找租客，免得麻煩
找個爛租客給你怎麼辦
我的邻居是个东南欧移民的单身老女人，就是一个心理变态，真是根本都不敢招惹她，一直就希望息事宁人，可是她就是天天盯着你，就好像旁边住着一个盯梢的。我的租客走旁边的小路（完全是我自己房子这边的小路）进后院、我修剪自己后院的小树、我的朋友到我的房子外面抽烟（她说会有烟味飘到她家里刺激她），等等这些小事都是完全和她无关的，她无数次投诉我，市政人员无数次来找我调查，当然市政人员都非常友好，简单了解几句就会离开，可是对这个邻居真是无语，太讨厌了。
谢谢分享
利息不能固定吗？
可以，五年一签
每个要当房东的人先干干修房子两年，大部分修房子靠自己才行。
这个女的说的那么绝对当房东不好，当房东财富自由的比比皆是。你就说说你当律师遇到的什么事吧
给这个催律师👍😅
找property management 做吧
买的房子不允许带孩子住，这违反法律吗？
违法人权。不想租找别的接口
首先，做房东是最简单的生意，但只要是生意，就有人如鱼得水，有人要“破产”，看你的能力，识人认人，分租承包，家族管理，自己的应变和承压力，还有政策的倾斜力度，总体而言，现在的政策是倾向租客。这里不是中国，不能照搬中国不顾弱势群体的模式，这里相反。也不能照搬北美五年十年前的经验，因为政策和顾客都在变化。
如果房东也住在这个房里，你有权利拒绝带小孩的，如果是纯往外出租的出租房，房东不住在里面那样就违法。
不要直接说 找别的理由。
投资总归有风险的不是？投资房，让别人帮付房租，既有资产上涨又有房租收入，想想美吗？烂租客 高利率 也是投资路的必然风险而已。再说亏的部分可以抵扣其他收入的税
我有一个朋友，他有一个朋友，我有一个朋友的朋友 哈哈哈
🤣😂😂
地主赚钱偷偷乐，加拿大我不知道，美国很多人有钱是因为出租，租售比有10~15%，如果你买的早点儿。
我是房东。因为法律赋予tenant的权利过大，所以我不和租客签Residential Tenancy Agreement。 把房间分租，并且我或家人与房客共用厨房，房客在法律上只是室友(boarder), 不是tenant。合同里，我写入很多对室友的要求。押金也多。有的房子由我孩子常住(上大学，分租给同学)， 有的房子由我们夫妻俩隔俩月住一星期，当vacation home😊
请问这样做具体有什么好处呢。你可以随时赶走室友吗？
确实是规避白左政府监管的好办法，只是少了点隐私，有点影响生活质量
只能拥有一套出租房?
去政策保护房东的地方投资出租房
加拿大没有，亚省算好的了😢
不如買房地產股票reits
老白你自己的视频不更新了？
我当过了三年多房东 以前房子赚钱 现在不好赚钱
对 印度人真的是一言难尽 之前租了个房间给一个印度20岁的留学生小姑娘 当时觉得她刚刚过来 又被人骗 也挺可怜的 结果她一个人承包了整个房子的垃圾 半夜1点多还在煮饭 水池子里堆满了没洗的餐具 外卖盒子 pizza盒子一堆一堆的 真不知道一个小姑娘怎能吃那么多 垃圾箱都盖不上 被小动物拖出来 到处都是发霉的外卖餐盒 太恶心了 我只好又去市政府定了个大垃圾箱 后来她终于走了 所有的垃圾桶都空了 再也没有满过 空气都清新了好多…
她在的时候 整个房子里的味道非常恶心 完全散不出去 房间从来不通风 每天穿着超短裙/裤 还天天抱怨冷 恨不得大夏天还要开暖气 她走的时候 我去她房间 差点儿没吐了 好在走了 开心😄
情色行业吧😂
阿三就不要接触 让他们自己人混去。反正窝里斗
你胆子真大呀！朋友告诉我一个非洲人，一个南亚人都拒绝。
买个破房当然忙了。印度人不能租。
利率一涨，房贷翻倍，傻了😂
这些坑人的房客是不是属于敲诈勒索呢
👍
我们家房客印度人半夜搬家跑了。我老公看到印度人都拒绝。前几年租房子基本没赚到钱。租两家都白人女人带着孩子，就是不缴房租。口碑好点的就菲律宾房客。
@@cherryxu3476 妈呀，怎么倒霉事都让你碰上了，你投资房在哪呀？
首先买房一定要选好区，找到的房客素质也比较高，一定要查信用等级，800以下的不考虑。我买了两处房产，15年后房贷都付清了，每年的房租收入十万，加上房价上涨，房地产是最好的投资选择。
谢谢分享🌹
斯里兰卡人就是印度人，这结果一点也不奇怪
幫銀行賺錢🤣
出租房最好不用地毯。
自己用也是，特别灶台，中岛出来到客厅这段，自己用也会很脏
地毯便宜。 不允许宠物+多查房 就好
出租屋最好就是全部瓷砖
租给广东人！内陆的素质都不太好
你好，啥时把小崔的闺蜜请来上个节目啊... 又当房东，又相亲，被出轨，打小三。。。 生活好精彩
哈哈 好主意！🤣
换了一个房客，租了十年（唯一的房客），这俩个月维修后出租，21月的租金勉强覆盖。
10年房客厉害了
以前我有个房客老太太，一直人还不错，有天她狗死了，给我打电话哭诉，从那以后性情大变。各种找事情，好像感情没有寄托了。。。
你给她再买只小狗
@@TYZyi5ss 我考虑过这个问题，怕到时候我还的天天去给她扫狗屎
加拿大改国名叫北美了吗😂
你俩是夫妻吗
不是
太油腻