房票來了！舊改不再暴富，拆二代夢碎！廣州城中村土豪們，睡不着了……
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- Опубликовано: 6 фев 2025
- 廣州發放一線城市首張「房票」，舊改不再暴富，拆二代夢碎！
一張紙，換一套樓？
近日，廣州成為第一個發「房票」嘅一線城市，有人將房票形容為「房屋嘅支票」。
就好似憑藉支票可以提錢一樣，拆遷戶憑藉房票可以換新嘅商品房。
系咪好羨慕呢？
呢也意味住，廣州冇必要動用天量嘅貨幣，就可以撬動城中村改造，從而讓呢項難度很高嘅工作，有機會迎來大提速。
一大波村里嘅土豪，又要睡不着覺了！
村民揮舞着房票 殺入售樓部搶房嘅時代，或許就喺不遠嘅將來。
要想睇懂「房票安置」，我哋先要搞明白過往，廣州系點安置嘅。那叫一個麻煩！
長期以來，廣州城市更新項目存在原址回遷周期長、安置房不匹配、徵地拆遷難等堵點、難點。
過往執行嘅系「原地回遷」或「貨幣安置」，前者需要等比較長嘅周期，待全村清拆落實後，才陸續回遷，周期長，空窗期長。
原地回遷呢一模式下，城中村改造後，村民只能在本村嘅安置區拿回補償嘅房屋，而且房屋系採取搖號分配嘅方式給到村民。
村民，基本上冇辦法按照自己嘅意願選房。
貨幣安置顧名思義，就系把你嘅房屋拆咗，跟住給你一筆錢，你可以拿着錢去買樓，或者吃喝玩樂橫掂做乜野都可以。
呢個政策過去創造咗不計其數嘅「拆遷暴發戶」，譬如廣州嘅獵德。
而而家嘅房票安置，同樣把房屋拆咗，給你嘅唔系錢而系一張「票」。
如果把實物安置換成房票安置，村民就可以拿着房票到其他地方去買一套更靠近自己工作單位同埋更符合自己一家人居住需求嘅房屋。
荔灣區土地開發中心以石圍塘項目為試點，率先落地全市第一批「房票安置」。
今日已發放嘅房票憑證載明咗房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買「定點入庫」嘅新建商品單位。
據咗解，而家，荔灣發展集團、中海集團、珠江實業、力誠投資公司已納入「定點入庫」名錄。
聽上去系唔系很熟悉？廣州最近發嘅各種消費券大家都知道吧，你拿着呢張「票」可以去發展商嗰度買樓抵房款，但唔可以搞其他嘅消費？
「房票」就屬於定向消費抵扣券。
以前拆遷給你錢，你想拿去干什嘅都可以；換成給房票咗，在房票唔可以交易嘅情況下，你就只能拿去買樓，仲係指定發展商嘅房屋。房票嘅第一個作用：去庫存，把錢留在房地產。
所以，總結一下房票嘅好處：
「房票」避免咗棚改貨幣化嘅副作用，唔會製造一大幫暴發戶 ；
政府唔使拿大批錢出嚟改造，城中村又能拆咗，美滋滋；房地產又能去庫存，老百姓嘅錢也拿出嚟消費咗，簡直系一箭四雕！
那噉樣房票可以用在邊啲地方？房票嘅投資價值高仲系回遷房投資價值高？
首先，按照《廣州房票安置實施方案》，呢張房票，僅限於房票持有人和直系親屬。亦都講緊除咗你自己以外，你還可以給你父母、老婆、孩子等使用，其他人都唔可以。
房票金額 250 萬，指嘅系持有人同意其被拆遷房屋補償金額 250 萬，系其老房屋當下市場價值嘅等價交換，由政府綜合各種因素評估得出，其中包含政策性獎勵1 萬多元。
呢張房票嘅期限系一年，如果你系房票嘅持有人，意味住你有一年嘅時間決定把房票變成房屋，仲系一年後到期兌換現金，但不再擁有政策獎勵部分。
亦都意味住，房票冇辦法進行二次轉賣或出售。必須把房票換成商品房後，再把商品房出售，才能換到錢。
換言之，房票系唔系值錢，跟能換到邊啲房屋，系息息相關嘅。
僅當落來講，若想換成房屋，你只能在房票安置單位庫挑選房屋，亦都講緊你只能在廣州地區範圍政府統籌指定嘅有限樓盤裡挑選房屋。
原則上，房票置換以本區房產為主，特殊情況下也可以置換其他區單位。
指導文件原文
而而家，納入「定點入庫」名錄嘅，有荔灣發展集團、中海集團、珠江實業、力誠投資公司。
呢幾個發展商在售項目中，我已知嘅有中海浣花里和珠實·廣鋼花城兩個項目系比較值得關注嘅。
距地單價在4.3至4.6萬/㎡，總價門檻大概為300-310萬，房票客戶踮踮腳，加點錢仲系可以輕鬆置入。
但中海浣花里、珠江廣鋼花城、力誠榕城灣等項目，講老實話，距地甚至唔系當下芳村片區最熱銷嘅項目。
萬科花地灣、花語和岸、保利和頌、新世界天馥、新世界凱粵灣等市場上走量項目唔喺名錄，其實挺可惜嘅。
一方面呢啲盤不愁賣，本身不乏常規客戶，買樓時一周內給首付，半個月按揭到位，呢種客戶不香嗎？
反而房票客戶因回款形式未明確，回款周期不詳嘅，會拉長項目資金周期。
除非現金流穩固嘅央國企，普通發展商其實很難去接住呢個燙手山芋，往後亦都唔一定會被網紅項目青睞。
所以對買樓人來講，當下房票定點入庫名錄，等於官方直接給購房者出咗個「買樓指南」，在名單上嘅項目不但賣得不咋樣，以後仲有回遷戶混居。
對回遷戶來講，房票安置按照商品樓價格評估，在當下市場向下行情中比較香，如果市場系向上行情，噉就未必咗。
唔同於回遷房嘅1:1兌換，村民用房票兌換嘅商品房面積會少於回遷房，可能打破佢哋習慣嘅「住一套、租兩套」嘅收租生活模式。
同時，商品房庫存集中於城市外圍，中心區和中心區周邊區域冇太多新樓項目可供揀。
而舊年以來，外圍區域嘅樓價明顯下跌。
新年伊始，房票會成為今年樓市大殺器嗎？我認為很懸。
從輻射人群睇，短期內廣州能釋放出嚟嘅房票嘅「量」有限。
石圍塘城改一共涉及491戶居民，開出咗8張房票，占比唔到2%；
後續要跟進嘅聚龍灣，一共702，如果按照呢個比例，亦都12張左右。
就算把花地河西片區也拉進來，亦都唔夠塞牙縫嘅。
梗系，而家廣州房票才啱啱起步，亦都唔能要求太高。
後續四大片區做地片區鋪開，再談影響，才比較現實。
而從操盤難度方面則系一個新嘅思考角度，我哋不妨想想，首張房票為乜野系在荔灣石圍塘？
因為呢系關於石圍塘嘅舊城改造，系有關如意坊放射性安置，系一項有政府主導嘅舊城舊改項目。
由政府主導，舊改量不大，羅嚟做房票試點很岩。
但也因為它系舊城改造，跟舊村改造稍有唔同，「舊城嘅房屋」就系以前單位嘅房改房，土地屬性系紅本國有證。
紅本房產換紅本房產，沒問題。
但「舊村嘅房屋」系宅基房，土地屬性系村集體土地。村民要補差價（土地出讓金）才能回遷安置，呢個成本誰來擔呢？仍需進行制度探索。
起碼，在房票細則逐步優化前，舊村改造嘅村民們，就唔可以操之過急咗。
一張房票橫空出世，對改造區嘅居民來講，不亞於一場博弈。
如果系九龍、中新等挨着增城嘅居民，可能會憑藉房票，喜提老黃埔，科學城等更有居住價值嘅物業，完成房屋向上置換。
而黃金地段嘅拆遷戶，一夜暴富嘅神話將一去不復返咗。
你獲取嘅房票資產，只系你現有老房屋現有價值偏高一點嘅價格交換而來。
拆遷戶亦都唔再被動享受該地塊未來升值溢價空間，房票嘅產生，也讓原本期望着以拆還建，繼續盤踞在城市核心區域嘅村民嘅期望落咗空。
網絡上部分網友聲音
比如前些年嘅廣州獵德村，冼村村民，拆遷後回遷村民平均資產過億，坐擁廣州最核心商圈地段黃金房產嘅幸運，難以複製。
而家你仲諗在同地段、同區域，住到同面積嘅商品房？對不起！拆遷戶也只能加錢購買。
未來，可能拆遷戶也要和普羅大眾一樣，在市場中慎重選籌。
你選購嘅房屋未來升值與否？系唔系保值？則取決於房票持有人嘅認知，運氣，同埋財力咗，而唔系「太公保佑」咗。
呢何嘗唔系一種公平嘅回歸。
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
阿爺辦事效率超高，全國點贊。
全世界的城市重建, 收房取地先論地段價值, 按值擬出賠償方案, 賠償不外三種方式： 1全額賠錢, 2半額加房, 3搬遷費加租住安置居所. 哪有拆遷賠張白紙逼入購房之理? 欺民太甚😡
以前收糧都係打白條，係共產黨優良傳統🤭
@@faikee3123 服了，猛然頓悟錘子加收割鐮刀的用意🤣
250万房票, 我這市中心黃金地段豈非被廉價強收? 換不換房都非所願, 入庫的房好極有限, 選房還得孭身債, 銀行亦未必肯貸房價餘額。
钟意睇你视频❤
Coco這衫簡單又大方，靚
多謝😘🌹
城中村根本沒有前景，好多遷拆引起好多家庭問題，以前做的不代表要繼續做，如果不合時宜的政策應該要改善。
对于地段不好的拆迁是福音，但，对于处在中心地域的村民来讲，这种有规定性购买的小范围选择就是灾难性，除非日后放开房票选择性，否则，这就是正虎对中心城区拆迁百姓财富的最大抢劫😅
非常聰明政策
政府就是無錢才寫張IOU給你。只有傻的發展商才會收這些IOU因為你不知何年何月才能收到錢！拿了IOU的拆遷戶真的一年內拿到錢?
有冇得say no 先 ？ 定係強制收樓？
可看一看黃埔南崗大街（秦姓村拆遷情況
250万是可以多队少补的，有效期18个月
换换木屋吧.
用完房票，才發覺是爛尾樓點算？😂
阴公
先拆先享受，遲拆少幾球🤣
可能还有釘子户!
共產主義幽靈不滅❤
房票無好處，令資本流動往更緊方面去。鎖死晒資本
消費死直
😊
越拆越穷，平民好难
对于我一个住农村的来讲，无所谓。根本不会拆到我地果边。
房票可以交易，只是行情不好难出手
😅😅😅😊😊
得
我广州的祖房在70年代拆迁当时法院判二年回迁,我拿了判決书时对法官说是否写了少一个零,应该是20年才回迁,結果是23年才回迁,一百平方的平房面积回迁后得到是70平方的建筑面积,住地下变了住无电梯的四楼,我有些邻居回迁住八楼,自己的地自己的房自己想建楼就不充许,地產商以拆迁为名來霸佔產权人的房產。
不好意思写错了是80年代拆迁。
真系离晒谱。
房企起的渣楼给他们
应该啦，见倒滴拆二代就恶心