سلام داداش . من که هم لایک کردم و هم سابسکرایب ولی بالاخره تفهمیدم منظورت چیه . خیلی متنوع و بدون نتیجه گیری فرمایش میکردی . یه دفعه با دقت خودت ببین و دفعات بعد سنجیده و مستند متنون رو آماده و ارایه بفرما . سلامت و شاداب باشی
به نظر من مسکن پایین نمیاد و حتی تا بعد سال رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی رو میبینه ولی مساله اینجاس که نقدشوندگی بسیار تا بسیار پایین میاد و معامله صورت نمیگیره و حتی سازندگان هم اینو میدونن و پروژه جدید دیگه استارت نمیخوره و یه گره سنگین رو قراره تجربه بکنه...از طرفی اجرت های ساخت هم رشد زیادی رو داشته و خواهد داشت که یکی از دلایل اصلی توقف ساخت و ساز خواهد بود
داداش استدالال شما ایرادات اساسی و ایرادات محاسباتی داره. مثلا شما برای محاسبه پی بر آر، هنگام اجاره یک خونه سال ساخت پایین با متراژ پایین رو لحاظ کردی و برای فروش خانه با متراژ بالا و نوسازتر رو در نظر گرفتید که این باعث می شه نتایج اشتباهی به دست بیاد. برای ایرادات بنیادی هم جای بحث هست. در کل مرسی که وقت گذاشتید و تحلیل تون رو ارائه کردید
ریاضی دان برای اینکه کسری کوچک بشه حتما نباید صورتش کم بشه ممکنه مخرچش زیاد بشه یعنی اینکه برای رسیدن به عدد ۲۵ .اجاره بالا میره نه قیمت مسکن پایین میاد
با سلام سؤالی که برای من پیش اومد این هست که ؛ چرا برای محاسبه P:R آپارتمان ۳۰۷ متری هزینه اجاره یک ساله آپارتمان ۷۰ متری رو که ۵۴۰ میلیون بود بکار بردید؟ در این صورت به عدد بالایی میرسیم همون ۱۵۳ ! در حالی که هزینه اجاره این واحد ۳۰۷ متری در سال خیلی بیشتر از ۵۴۰ میلیون واحد ۷۰ متریه. ممنون از راهنمایی
به گفته ی دکتر محمد حسین ادیب، صاحب مسکن هایی که نزدیک بازار کار هستن فروشنده نیستن، بقیه مسکن ها یا خریداری ندارن یا خریداران بسیار بسیار خاصی دارن، همین مسکن منطقه ۵ که گفتید به دلیل وجود مراکز کاری زیاد در منطقه آریا شهر و اشرفی و ستارخان و آزادی و مناطق اطرافش رشد بالایی داشته و مسکن های خوب این منطقه فروشنده نداره
درود دوست عزیز اگر قرار باشد قیمتها اوفت زیادی داشته باشد طبیعتا خرید و فروشی نخواهد شد زیرا مالکین احمق نیست گه ملک خودشان و یا آپارتمان خودشان را به این ارزانی بفروشن بنابراین قیمتها ی مسکنزمانی میتواند پایین بیاید که ارز هم ایین آمده باشد آن وقت مسکن هم ارزان خواهد شد درغیراینصورت ملک نبایستی ارزان بشود بدرود
استاد باسواد. یک سوال دارم. وقتی که سالانه یک میلیون نفر به جمعیت ایران اضافه میشه و تولید مسکن هم دچار رکود کامل هست و قیمت مصالح و ارز هم مداوم داره بالا میره , شما چه جوری از افت قیمت مسکن حرف میزنی؟؟ واقعا که آفرین به این تحلیل های آبکی
هیچ چیزی گران نمیشه پول ماست که روزبه روزکم ارزشترشده ومردم دیگه قدرت خریدندارن، علت رکودمسکن هم همینه، دیگه کسی بااین حقوق ناچیزوتورم کمرشکن، پولی پس اندازنمیکنه که بتونه مسکن بخره.
دوست هزیز شما زعفرانیه 307 متر روی فروش حساب کردید ولی اجاره رو همون زعفرانیه 70 متر حساب کردید در حالی که زعفرانیه 307 مت حداقل 6 الی 7 میلیارد رهنش میشه که میشه ماهی 180 تا 210 میلیون تومان سوال من آینه که آیه اینجوری که شما فروش 307 مت و اجاره رو 70 متر حساب میکنید درسته؟ بر چه معیاری؟
جالب بود اتفاقا آمار جدید نشان از رشد ۱۸ درصدی اجاره بها در تهران میده بنظر منم اجاره عقب هست اما بدلیل اینکه در آمد هم نیست و قدرت خرید پایینه بعید میدونم بخواد نجومی بالا بره
عزیز، شما قیمت اجاره و رهن را باید برای همون متراژ که براش قیمت ملک را حساب می کنی، در نظر بگیری. وقتی برای یک ملک ۳۷۰ متری در زعفرانیه قیمت ۸۳ میلیارد را در میاری نباید بری قیمت اجاره را برای یک ملک ۱۵۰ متری که شاید سال ساختش با ملک ۳۷۰ متری فرق میکنه حساب کتاب کنی
سلام و ممنون از اطلاعات شما سوالی که دارم اینه که آیا متراژ یه ملک در مکان مشابه تاثیر گذار نیست؟ حتی این سوال رو میشه در مورد کیفیت تاسیسات و یا نوع سازه هم مطرح کرد.
یک متن نوشتی حباب تاریخی انسانهای ساده اوح زود باور ......در تصمیم گیری شان تاثیر بگذارد ،،،و قیمت خانه متراژ بالا را با اجاره هفتاد متری محاسبه مینماید خانه هفتاد متری زعفرانیه هشتاد و سه میلیارد متری چند،،،،،
فکر کردم به این نتیجه رسیدم واردات خوردرو محال یا با مالیات سنگین غیر ممکنه چین تازه ایران پیدا کرد به نظرتون میزاره ماشین المان وکره بیاد داخل این متن یادتون باشه
😂😂😂مسکن مثل ریزش کوه ناگهانی قیمت خواهد افتاد ....مگر مسکنی را که سیل دارد میبرد کسی خریدار است ....فرمول بازی ها دیگه جواب نمی‌دهد ...به شکاف گسل‌ها توجه کنید ....بخواهند ، نخواهند فروپاشی قیمت ها حتمی است ....من حاضرم خانه ای که سه میلیارد خریدم به نصف قیمت بدم
برادر مساحت های یکسان رو باید مقایسه کنی یا به متراژ تقسیم کنی . معلومه قیمت یه آپارتمان ۴۰۰ متری به نسبت اجاره یه آپارتمان ۷۰ متری بزرگ میشه . حالا تو زعفرانیه یا هر جای دیگه . ولی تو منطقه ۵ دو تا آپارتمان ۷۵ و ۸۰ متری رو مقایسه کردی . یک کم فکر کن عزیز.
واقعا قیمت مسکن در ایران بالاست من از اقتصاد سررشته ای ندارم ولی این رو می دونم که هر خانواده زحمتکش و با آبرو یه سقف بالا سرش می خواد امیدوارم خدا به کسانی که تلاش می کنند تا قیمت مسکن واقعی بشه و دست دلال ها و مافیا رو کوتاه می کنند، طول عمر و سلامتی بده
پی به آر ملک رو اشتباه محاسبه می کنید به نظرم. احتمالا بازار ملک ( خصوصا واحد آپارتمان مسکونی که انحصارش دست بانک هاست)، در نیمه دوم سال تا 30 درصد افزایش قیمت رو تجربه خواهند کرد. به نظرم الان وقت خرید ملکه.
اصل قیمت مسکن نه فقط به علت نرخ ارز بلکه به علت کمبود واحد مسکونی و زمین است هر زمان که زمین برای ساخت واگذار شود قیمتها ریزش میکند و هر زمان هم این زمین ها اقدام به ساخت کنند باز هم ریزش اتفاق خواهد افتاد کمبود مسکن یکی از علتهای اصلی جهش قیمت بوده 👍
مثل ماشین که مثلا ریخت... خخخ. اره حتما خونه ارزون میشه.. ما مستأجر ها فقط داره دهنمون سرویس میشه. ماشینم گفتن ارزون میسه. فقط ماشینای میلیاردی یه کوچولو ارزون شد
هیچ چیزی منجمله مسکن ارزان نخواهد شد. نه قدرت خرید مصرف کننده ها زیاد شده، نه تولید مسکن زیاد شده، نه وام مناسب به خریداران داده میشه؛ ضمن اینکه دقت کنید به زودی افزایش قیمت ارز به جهت رفع یا کاهش کسری بودجه دولت برای آخر سال شروع میشه. قیمت ها اواخر بهمن به بعد دیدنی خواهند شد.
با این قیمتها توان خرید برا نود درصد افراد وجود نداره پس ناچارا اگر سطح در آمد و کسب و کار به همین میزان باشه معاملات کلا متوقف میشه پس تنها مسئله اینه که قیمت پایین بیاد تا توان بیشتری برای آحاد جامعه ایجاد بشه تمام
مبنای محاسبات شما چند مشکل اساسی داشت: ۱- داده های شما نا کافی و مرجع آماری شما یا استناد به نرخ پیشنهادی اجاره یک ملک با قیمت منطقه ( مخصوصا جایی که اجاره پیشنهادی یک ملک با قیمت پیشنهادی ملک دیگه!!) صحیح نیست بلکه خنده آوره! ۲- مبنا نباید پیشنهاد قیمت ملک و اجاره باشه بلکه میزان معاملات مثلا آمار حداقل ۲۰٪ معاملات منطقه در یک بازه زمانی باشه ۳- اینکه نسبت قیمت ملک به اجاره باید عددی بین ۱۵ تا ۲۵ باشه از کدام مرجع بوده؟ تا اونجایی که من می دونم این عدد باید بین ۴۰ تا ۵۰ باشه ۴- در محاسبات شما اصل بر اینه که اجاره بها هر چه باشه با یک ضریبی قیمت ملک منطقه باید به دست بیاد. خب چرا فرض نکردین قیمت ملک منطقه درسته تا به این نتیجه برسین اجاره بها کمه و باید رشد کنه تا با قیمت ملک متناسب بشه؟ ۵- ایران با هیچ جای دنیا نه با آمریکا و فرانسه و نه با افغانستان که نرخ تورمش ثابته قابل مقایسه نیست در ایران باید فرمول های ایرانی به کار ببری داداش ۶- تنها عامل رشد مسکن دلار نیست، تورم و به ویژه رشد نقدینگی و تورم ناشی از چاپ پول و رسیدن میزان نقدینگی کشور به عدد دهشتناک ۶ میلیون میلیارد تومان و وجود تورم بلند مدت ۵۰ تا ۶۰ درصدی کل فرضیات شما را زیر سوال می بره... خلاصه تحلیل بسیار ناقص و با فرضیات نادرستی بود اما همین که زحمت کشیدین یک تحلیل گذاشتین از شما ممنونم
زعفرانیه خونه ۳۰۷ متری ۸۳ میلیارد زده عزیزم، شما اجاره ۷۰ متری رو اووردی باهاش مقایسه کردی، این ۱۵۳ رو تقسیم بر ۴ یا ۴.۵ کن که جفت خونه ها رو ۷۰ متری در نظر بگیریم ،
ما کمبود مسکن داریم تو ایران و باز هم گرون میشه ولی بهترین سرمایه گذاری چه کوتاه مدت چه بلند مدت خرید زمین هست .کسی دو تا زمین جای خوب داشته باشه خودشو بسته. البته سود تو این بری جایی بخری که رشد نکرده باشه
میکائیل جان اجاره ملک 70 متری رو با قیمت ملک 300 متری حساب نمیکننا. ضمنا قیمت اون ملک 300 متری رو اگر با دلار 50 حساب کنی کاملا معقول و منطقیه. مهم بی ارزش بودن پول کشوره که تعداد صفر ها بی دلیل زیاد میشه. ثالثا ویدئو هشت ماه پیش شما کماکان موجوده که توی اون گفتی دلار حداکثر تا 40 تومن میاد بالا بعدش میریزه! گردن بگیر جانم
![Quando Rondo - Grow Up [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/8zFnCg3BO4Q/mqdefault.jpg)
instagram.com/michaellhashemian
t.me/Michaellhashemian لینک کانال تحلیلی دوم : ruclips.net/video/snsySwvmJ44/видео.html
متاسفانه تو محاسبات اصلا متراژ در نظر نگرفته و اعداد گفته شده درست نیست درکل تحلیلش بد نیست
فروپاشی رژیم وحشی ضحاک آخوندی نزدیک است به امید خدای رنگین کمان
اگر مالیات بر خرید اًضافی تصویب میشه قیمت ملک شدید میریزه درستش هم همینه ملک یک کالای نصرفی هست نه سرمایه ای
سلام داداش . من که هم لایک کردم و هم سابسکرایب ولی بالاخره تفهمیدم منظورت چیه . خیلی متنوع و بدون نتیجه گیری فرمایش میکردی . یه دفعه با دقت خودت ببین و دفعات بعد سنجیده و مستند متنون رو آماده و ارایه بفرما . سلامت و شاداب باشی
خیلی عالی بود حتما استفاده خواهم کرد با تشکر ازشما در پناه حق باشید❤❤❤❤❤❤❤
درود بر شما
این تحلیل شما برای کشورهای با ثبات است چون در انجاها ارزش ملک یک شبه دو یا سه برابر نمی شود
به نظر من مسکن پایین نمیاد و حتی تا بعد سال رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی رو میبینه ولی مساله اینجاس که نقدشوندگی بسیار تا بسیار پایین میاد و معامله صورت نمیگیره و حتی سازندگان هم اینو میدونن و پروژه جدید دیگه استارت نمیخوره و یه گره سنگین رو قراره تجربه بکنه...از طرفی اجرت های ساخت هم رشد زیادی رو داشته و خواهد داشت که یکی از دلایل اصلی توقف ساخت و ساز خواهد بود
چه چیزی توی این مملکت بعد از گرون شدن، ارزون شده که این دومیش باشه😂
قیمت بستگی به مواد اولیه داره وقتی سیمان شش تومنی میشه صد تومن میلگرد چهار تومنی میشه 30 تومن انتظار پایین اومدن قیمت مسکن را نداشته باش
مرسی از توضیحات مفیدتون thanks
قیمت p ومحاسبه اجاره باید برای یک متراژ برابر ومشخصات رفاهی برابر و همچنین در یک محله و یک خیابان باشد در مثال زعفرانیه تمامی این موارد رعایت نشده است
داداش استدالال شما ایرادات اساسی و ایرادات محاسباتی داره. مثلا شما برای محاسبه پی بر آر، هنگام اجاره یک خونه سال ساخت پایین با متراژ پایین رو لحاظ کردی و برای فروش خانه با متراژ بالا و نوسازتر رو در نظر گرفتید که این باعث می شه نتایج اشتباهی به دست بیاد. برای ایرادات بنیادی هم جای بحث هست. در کل مرسی که وقت گذاشتید و تحلیل تون رو ارائه کردید
باسلام این فرمول p/r خیلی کاربردیه بیزحمت از این نوع چیزها باز هم تو تحلیل هاتون استفاده کنید ممنون
ریاضی دان برای اینکه کسری کوچک بشه حتما نباید صورتش کم بشه ممکنه مخرچش زیاد بشه یعنی اینکه برای رسیدن به عدد ۲۵ .اجاره بالا میره نه قیمت مسکن پایین میاد
اتفاقا برعکس تمام دوستان که تحلیل رو دیسلایک کردن کاملا با این تحلیل موافقم عالی بود داداش دمت گرم
با سلام
سؤالی که برای من پیش اومد این هست که ؛ چرا برای محاسبه P:R آپارتمان ۳۰۷ متری هزینه اجاره یک ساله آپارتمان ۷۰ متری رو که ۵۴۰ میلیون بود بکار بردید؟ در این صورت به عدد بالایی میرسیم همون ۱۵۳ ! در حالی که هزینه اجاره این واحد ۳۰۷ متری در سال خیلی بیشتر از ۵۴۰ میلیون واحد ۷۰ متریه.
ممنون از راهنمایی
به گفته ی دکتر محمد حسین ادیب، صاحب مسکن هایی که نزدیک بازار کار هستن فروشنده نیستن، بقیه مسکن ها یا خریداری ندارن یا خریداران بسیار بسیار خاصی دارن، همین مسکن منطقه ۵ که گفتید به دلیل وجود مراکز کاری زیاد در منطقه آریا شهر و اشرفی و ستارخان و آزادی و مناطق اطرافش رشد بالایی داشته و مسکن های خوب این منطقه فروشنده نداره
درود دوست عزیز اگر قرار باشد قیمتها اوفت زیادی داشته باشد طبیعتا خرید و فروشی نخواهد شد زیرا مالکین احمق نیست گه ملک خودشان و یا آپارتمان خودشان را به این ارزانی بفروشن بنابراین قیمتها ی مسکنزمانی میتواند پایین بیاید که ارز هم ایین آمده باشد آن وقت مسکن هم ارزان خواهد شد درغیراینصورت ملک نبایستی ارزان بشود بدرود
شش ماه دیگه دوباره زیر همین تحلیل با هم ملاقات می کنیم.
جناب تحلیلتون کاملا درست هست
اما یه نکته
اینکه شما وقتی دارید مقیاس میگیرید بهتر نیست در مناطق مختلف متراژ واحدها و بصورت تقریبی یکسان در نظر بگیرید.
سلام دمتون گرم ممنون از توضیحات خوبتون من خودم چیز جدیدی یاد گرفتم ❤
خیلی خسته کننده توضیح میدی مطالب اضافه و به درد نخور باعثش شده
عالی بود دم شما گرم
همیشه بعداز رکود قیمت خونه ده برابر شده دلخوش نباشید
زعفرانیه ۳۰۰ متری رو تقسیم بر ۷۰ متری میکنی مشخصه عدد خیلی تفاوت داره
استاد باسواد. یک سوال دارم. وقتی که سالانه یک میلیون نفر به جمعیت ایران اضافه میشه و تولید مسکن هم دچار رکود کامل هست و قیمت مصالح و ارز هم مداوم داره بالا میره , شما چه جوری از افت قیمت مسکن حرف میزنی؟؟ واقعا که آفرین به این تحلیل های آبکی
هیچ چیزی گران نمیشه پول ماست که روزبه روزکم ارزشترشده ومردم دیگه قدرت خریدندارن، علت رکودمسکن هم همینه، دیگه کسی بااین حقوق ناچیزوتورم کمرشکن، پولی پس اندازنمیکنه که بتونه مسکن بخره.
سلام ودرود بر شما استاد
درود بر شما
بسیار عالی بود. ممنون از ما
با رهن ساده تره اگر رهن نزدیک یک دهم قیمت بود قیمت ملک بالاست و اگر یک چهارم بود خیلی پایینه و بزودی افزایش قیمت خواهیم داشت
دوست هزیز شما زعفرانیه 307 متر روی فروش حساب کردید ولی اجاره رو همون زعفرانیه 70 متر حساب کردید در حالی که زعفرانیه 307 مت حداقل 6 الی 7 میلیارد رهنش میشه که میشه ماهی 180 تا 210 میلیون تومان سوال من آینه که آیه اینجوری که شما فروش 307 مت و اجاره رو 70 متر حساب میکنید درسته؟ بر چه معیاری؟
Thanks.
dadash dari eshtebah mizani.gheymate melke 300 metri ro ba ejare 70 metri mibari too formul ?!!!!
جالب بود اتفاقا آمار جدید نشان از رشد ۱۸ درصدی اجاره بها در تهران میده بنظر منم اجاره عقب هست اما بدلیل اینکه در آمد هم نیست و قدرت خرید پایینه بعید میدونم بخواد نجومی بالا بره
عزیز، شما قیمت اجاره و رهن را باید برای همون متراژ که براش قیمت ملک را حساب می کنی، در نظر بگیری. وقتی برای یک ملک ۳۷۰ متری در زعفرانیه قیمت ۸۳ میلیارد را در میاری نباید بری قیمت اجاره را برای یک ملک ۱۵۰ متری که شاید سال ساختش با ملک ۳۷۰ متری فرق میکنه حساب کتاب کنی
سپاس ❤❤❤
عالى بود👏👏
عالی بود،خیلی ممنون….
سلام و ممنون از اطلاعات شما
سوالی که دارم اینه که آیا متراژ یه ملک در مکان مشابه تاثیر گذار نیست؟
حتی این سوال رو میشه در مورد کیفیت تاسیسات و یا نوع سازه هم مطرح کرد.
یک متن نوشتی حباب تاریخی انسانهای ساده اوح زود باور ......در تصمیم گیری شان تاثیر بگذارد ،،،و قیمت خانه متراژ بالا را با اجاره هفتاد متری محاسبه مینماید خانه هفتاد متری زعفرانیه هشتاد و سه میلیارد متری چند،،،،،
در رابطه با قیمت ملک یا افزایش رو داریم یا رکود و کلا چیزی به نام ریزش شدید نداریم
سپاس از اطلاع رسانی و تحلیلتان.
یه اشتباهی تو محاسبات هست که خونه 300 متری رو با خونه 70 متری مقایسه می کنی ضمن اینکه امکانات و آپشن هم خیلی تو قیمت تاثیر داره بخاطر همین 150 در میاد
استاد خیلی دقیق تحلیل میکنن 😂
لازم نیست انتخابات آمریکا برسه، چون قطعا سال اینده بنزین گرون میشه، لذا دلار هم متناسب میره بالا و بعد ادامه ماجرا...
مختصر مفید تو ضیع دهید مرسی
توضيح : شرح و توضيع : پخش
Excellent ❤
Thanks 😊
ممنون خسته نباشین
فکر کردم به این نتیجه رسیدم واردات خوردرو محال یا با مالیات سنگین غیر ممکنه چین تازه ایران پیدا کرد به نظرتون میزاره ماشین المان وکره بیاد داخل
این متن یادتون باشه
Thank you brother 🙏
Perfect 💯👌❤
😂😂😂مسکن مثل ریزش کوه ناگهانی قیمت خواهد افتاد ....مگر مسکنی را که سیل دارد میبرد کسی خریدار است ....فرمول بازی ها دیگه جواب نمی‌دهد ...به شکاف گسل‌ها توجه کنید ....بخواهند ، نخواهند فروپاشی قیمت ها حتمی است ....من حاضرم خانه ای که سه میلیارد خریدم به نصف قیمت بدم
تنها در یه صورت بازار املاک ایران ریزش میکنه : ۱- ورشکستگی یک بانک که ریسک خودشو به بانک مرکزی منتقل میکرد ۲- کاهش شدید نرخ بهره بانکی
Mersi
بسیار تشکر از اطلاع رسانی شما...........موفق باشید
بحث جالبیه
thanks👍🌺
برادر مساحت های یکسان رو باید مقایسه کنی یا به متراژ تقسیم کنی . معلومه قیمت یه آپارتمان ۴۰۰ متری به نسبت اجاره یه آپارتمان ۷۰ متری بزرگ میشه . حالا تو زعفرانیه یا هر جای دیگه . ولی تو منطقه ۵ دو تا آپارتمان ۷۵ و ۸۰ متری رو مقایسه کردی . یک کم فکر کن عزیز.
از دهه ۷۰ آپارتمان متری ۲۰۰۰ بوده ،یا هر متر ۴ سکه طلا
مسکو آپارتمان متری ۱ میلیارد ۲۰ هزار دلار است
😅
۴ سکه طلا!!!!
توی محاسبه زعفرانیه سوتی بدی دادی،پنج برابر بالاتر حساب کردی چون متراژ دوتا ملک حدود سیصد متر فرق داره داداش😅
قیمت مسکن در منطقه پر فروش مانند منطقه ۵
از دهه ۷۰ متری ۴ سکه طلا بوده
یا متری ۲۰۰۰ دلار
مسکو آپارتمان متری بیست هزار دلار است
واقعا قیمت مسکن در ایران بالاست
من از اقتصاد سررشته ای ندارم ولی این رو می دونم که هر خانواده زحمتکش و با آبرو یه سقف بالا سرش می خواد
امیدوارم خدا به کسانی که تلاش می کنند تا قیمت مسکن واقعی بشه و دست دلال ها و مافیا رو کوتاه می کنند، طول عمر و سلامتی بده
پی به آر ملک رو اشتباه محاسبه می کنید به نظرم.
احتمالا بازار ملک ( خصوصا واحد آپارتمان مسکونی که انحصارش دست بانک هاست)، در نیمه دوم سال تا 30 درصد افزایش قیمت رو تجربه خواهند کرد. به نظرم الان وقت خرید ملکه.
من یک خونه ده سال پیش خریدم به دلار 23 هزار یورو . بعد از ده سال الان حدود 20 هزار تا میتونم بفروشم که یعنی ضرر کردم . البته به ریال سود هنگفتی کردم
اصل قیمت مسکن نه فقط به علت نرخ ارز بلکه به علت کمبود واحد مسکونی و زمین است هر زمان که زمین برای ساخت واگذار شود قیمتها ریزش میکند و هر زمان هم این زمین ها اقدام به ساخت کنند باز هم ریزش اتفاق خواهد افتاد کمبود مسکن یکی از علتهای اصلی جهش قیمت بوده 👍
درود
درود بر شما که درست میفرمایید
چرا متراژ رو اعمال نکردید. ضریب برای دومی حدود 28 در میاد. شما 307 متری رو با اجاره 70 متری مقایسه فرمودید
نبودنقدینگی،گرونی مصالح،،مشکلات معیشتی،نتیجه ای جز رکود در بازار مسکن وطلا وماشین نخواهد داشت،این ازبدیهیاته
تنها راه پایین آمدن قیمت مسکن به هیچ رابطه جز قیمت دلار بستگی ندارد
اگر دلار بشود پنج هزار تومان بله قیمت ها به سال ۱۳۹۵ بر میگردد ولا غیر
Thanks
Welcome
ولی بابت فرمول ممنون❤
هيچوقت چیزی در ایران ارزان نمی سود حتی صد هزار سال اینده
تا حالا دیدین تو ایران چیزی ارزون بشه؟؟؟
در ایران چه چیزی قیمتش پایین امده😂
داداش گلم شما قیمت ملک ٣٠٠متری را با اجاره همان ملک تقسیم کن تا اون عدد pبر rمعلوم شود
مسلما قیمت ملک ۳۰۰متری نباید بر اجاره ملک ۷۵متری تقسیم شود
مثل ماشین که مثلا ریخت... خخخ. اره حتما خونه ارزون میشه.. ما مستأجر ها فقط داره دهنمون سرویس میشه. ماشینم گفتن ارزون میسه. فقط ماشینای میلیاردی یه کوچولو ارزون شد
مسکن در شهریور ۴۰۲ در منطقه دو تهراندبه شدت ریزش و کلا راکد شده و اصلا فروش نداره فقط اجاره ها به شدت تا هفتاد درصد رشد داشته
هیچ چیزی منجمله مسکن ارزان نخواهد شد. نه قدرت خرید مصرف کننده ها زیاد شده، نه تولید مسکن زیاد شده، نه وام مناسب به خریداران داده میشه؛ ضمن اینکه دقت کنید به زودی افزایش قیمت ارز به جهت رفع یا کاهش کسری بودجه دولت برای آخر سال شروع میشه. قیمت ها اواخر بهمن به بعد دیدنی خواهند شد.
با این قیمتها توان خرید برا نود درصد افراد وجود نداره پس ناچارا اگر سطح در آمد و کسب و کار به همین میزان باشه معاملات کلا متوقف میشه پس تنها مسئله اینه که قیمت پایین بیاد تا توان بیشتری برای آحاد جامعه ایجاد بشه تمام
سپاس
سلام
بانکها و ادارات ساختمانهای بلا استفاده رو صورت اقساط میفروشن احتمالا یک خبری هست
به نظر بنده قیمت مسکن در آینده نه چندان دور خواهد ریخت و خیلی ها ضرر خواهند کرد اصل قیمت مسکن الان قیمت خود زمین هست که میتونه با تحولاتی ریزش کنه👍
سلام. تو محاسبه پی بر آر، مساحت واحدها را لحاظ نفرموده اید
فکر نکنم مسکن ارزان بشه
ولی تو رکود میره
اکنون تو رکوده
مبنای محاسبات شما چند مشکل اساسی داشت:
۱- داده های شما نا کافی و مرجع آماری شما یا استناد به نرخ پیشنهادی اجاره یک ملک با قیمت منطقه ( مخصوصا جایی که اجاره پیشنهادی یک ملک با قیمت پیشنهادی ملک دیگه!!) صحیح نیست بلکه خنده آوره!
۲- مبنا نباید پیشنهاد قیمت ملک و اجاره باشه بلکه میزان معاملات مثلا آمار حداقل ۲۰٪ معاملات منطقه در یک بازه زمانی باشه
۳- اینکه نسبت قیمت ملک به اجاره باید عددی بین ۱۵ تا ۲۵ باشه از کدام مرجع بوده؟ تا اونجایی که من می دونم این عدد باید بین ۴۰ تا ۵۰ باشه
۴- در محاسبات شما اصل بر اینه که اجاره بها هر چه باشه با یک ضریبی قیمت ملک منطقه باید به دست بیاد. خب چرا فرض نکردین قیمت ملک منطقه درسته تا به این نتیجه برسین اجاره بها کمه و باید رشد کنه تا با قیمت ملک متناسب بشه؟
۵- ایران با هیچ جای دنیا نه با آمریکا و فرانسه و نه با افغانستان که نرخ تورمش ثابته قابل مقایسه نیست در ایران باید فرمول های ایرانی به کار ببری داداش
۶- تنها عامل رشد مسکن دلار نیست، تورم و به ویژه رشد نقدینگی و تورم ناشی از چاپ پول و رسیدن میزان نقدینگی کشور به عدد دهشتناک ۶ میلیون میلیارد تومان و وجود تورم بلند مدت ۵۰ تا ۶۰ درصدی کل فرضیات شما را زیر سوال می بره...
خلاصه تحلیل بسیار ناقص و با فرضیات نادرستی بود اما همین که زحمت کشیدین یک تحلیل گذاشتین از شما ممنونم
کی کفته با متری ۷۰۰۰ هزار دلار میتونی بهترین جای فراتسه خونه خرید ؟ از کجات درآوردی ؟ الان تو اروپا از ده سال پیش خونه ۴ برابر شده
اشتباه حساب نکردی؟ اجاره برا 1 فایله بعد رفتی قیمت از یک ملک دیگه؟؟؟؟ متراز متفاوته که باید یک ملک فقط حساب بشه برا هر دو نه همین جوری متفاوت
ارز قبل از توافق با عربستان پایین اومده بود چرا دوست دارید این رو ربط بدین به توافق. چرا همش دوست دارید اقتصاد رو شرطی کنید .
داداش خسته نباشی زدی تو کارت اخبار اونم از نوع منفیش
استاد تو دبستان هم واحدهای متر و میلیمتر را به هم تبدیل میکردن. چکار داری میکنی داداچ؟؟؟؟ 😆😁😂😂😂
سلام و عرض ادب
زعفرانیه را اشتباه حساب کردید
مبلغ اجاره را خیلی پایین در نظر گرفتید.
سپاس
مهندس به علل گرانی مصالح ساختمانی اشاره میکردی .
Very nice and nice and nice and nice and nice and nice and nice and nice and nice
مشخصه که با ساخت و ساز آشنایی کمی دارید، قیمت مصالح به شدت رفته بالا، قیمت کارگر رفته بالا
زعفرانیه خونه ۳۰۷ متری ۸۳ میلیارد زده عزیزم، شما اجاره ۷۰ متری رو اووردی باهاش مقایسه کردی، این ۱۵۳ رو تقسیم بر ۴ یا ۴.۵ کن که جفت خونه ها رو ۷۰ متری در نظر بگیریم ،
اگر هم قیمت مسکن کاهش پیدا کند بازهم گرانه و مردم توان خرید مسکن را ندارند.مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد که بدترین حالت یک کالا است در اقتصاد
داداش متراژها باید یکی باشه که مقایسه کنی. قیمت کاخ رو با اجاره واحد ۳۰ متری که نباید مقایسه کنی. اینجوری با این اعتماد بنفس هم ویدیو پست میکنی
ما کمبود مسکن داریم تو ایران و باز هم گرون میشه ولی بهترین سرمایه گذاری چه کوتاه مدت چه بلند مدت خرید زمین هست .کسی دو تا زمین جای خوب داشته باشه خودشو بسته. البته سود تو این بری جایی بخری که رشد نکرده باشه
تحليل بسيار ابكي
😂😂😂😂بامزه بود...ویدیوتو سیو میکنم ۶ ماه دیگه میام سراغت
ضمنا" اون ملک زعفرانیه که ۸۳ میلیارد قیمت خورده ۵۰۰ م پیش ماهی ۳۰ تومن و.....
مبلغ پیش در واقع ۵ میلیارد بوده و در آگهی اشتباه ۵۰۰ میل نوشته شده .
اینها دقیقا اشتباه مصلحتی مسخره بازهای آگهی هاست
میکائیل جان اجاره ملک 70 متری رو با قیمت ملک 300 متری حساب نمیکننا. ضمنا قیمت اون ملک 300 متری رو اگر با دلار 50 حساب کنی کاملا معقول و منطقیه. مهم بی ارزش بودن پول کشوره که تعداد صفر ها بی دلیل زیاد میشه. ثالثا ویدئو هشت ماه پیش شما کماکان موجوده که توی اون گفتی دلار حداکثر تا 40 تومن میاد بالا بعدش میریزه! گردن بگیر جانم
تحلیل های کلان شما کجاست ؟ لطفا راهنمایی کنید
چون وقتی میگویید گذاشته اید منظور شما در کجاست . اشکر
مهندس جان اون نسبت و با قیمت خونه 300متری و اجاره 70متری محاسبه کردی که شد 153