Einfach für die Bauphase einen Schließzylinder mit Codeeingabe einbauen und jeden der es braucht den Code geben. Kostet so um die 70€. Wird ein Interessantes Projekt.
Hi, bzgl. der Tonspur wo dein Mikro versagt hat: du kannst beim Video oder Tonspur editieren die beiden Stereo Kanäle mergen zu Mono. Das ist bei RUclips-Video Produktionen Gang und Gebe und verbessert im allgemeinen die Videoqualität, ganz gleich ob die Tonspur gut oder schlecht ist (Quelle: RUclips Kanal von Linus Tech Tips bzgl. Ansprüche an neue Video-Cutter). Coole Videos und mach weiter so!
Cooles Projekt. Wie hoch schätzt du die Sanierungskosten? Zum Glück musst nicht Elektro, Fenster machen. Arbeitest du mit einer Sanierungsfirma oder beauftragst du die gewerke einzeln?
Hey! Danke! Noch schwierig zu sagen weil wir doch den Grundriss erheblich ändern. Dazu später mehr :) Diesmal vergeben wir einzeln. Insgesamt 3 Gewerke. General Handwerker, sanitär und Elektro
Moin, da hast du wieder ein interessantes Projekt. Ein Hinweis meinerseits: Soweit ich mich erinnere, muss in Deutschland ein jedes Schlafzimmer ein Fenster aufweisen. Also sobald du eine Tür zum Schlafzimmer einbaust, hast du wahrscheinlich ein Problem. Prüfe das einmal mit.
Vielen Dank, dass du uns bei den Projekten mitnimmst und soviel Infos und Details immer dazu teilst. Grundsätzlich ein tolles Konzept und natürlich ein tolles RUclips Format. Mich würde in der derzeitigen Marktsituation (immer noch hohe Kaufpreise - Tendenz aber sinkend, hohe Zinsen für den Käufer, hohe Baustoffpreise, Zurückhaltung der Käufer bei alten Immobilen wegen Energiekonzept und Heizung) - wie du mit dem Risiko umgehst? Es hängt natürlich auch etwas von der Lage ab (sah im Hintergrund jedoch mehr nach Einfamilienhäusen oder kleinen Mehrfamilienhäusern aus) - aber 300kEuro für zwei Zimmer im Halb-Souterain in einem Haus aus den 70ern hört sich schon etwas happig an.
Danke dir!! Grundsätzlich richtiger Ansatz von dir, in meinem Fall ist das Objekt zwar ruhig gelegen, aber in der „teuersten“ Gegend im Zentrum der Stadt. Daher geht das :) Ansonsten müsste man tiefer ansetzen und der Flip würde sich so nicht rechnen.
Servus Johannes, nices Projekt und interessanter Grundriss. Die Fassade ist ja echt extrem in dem grün. Vergebt ihr das an einen GU oder einzeln ? Grüße
Hahah. Ja die streichen wir um. Kein GU. Aber nicht wegen dem letzten mal, sonder weil es sehr nahe ist zu meinem Zuhause, daher leicht zu koordinieren
Gewinne aus der Veräußerung von Gebäuden, Grundstücken oder Wertpapieren sind nicht einkommensteuerpflichtig. Ausnahme: Geschäfte, mit denen Sie auf Erträge aus kurzfristigen Wertsteigerungen spekulieren. Bei Immobilien beträgt die Haltefrist mindestens 10 Jahre. 😉
Moin ein extra Video zum Thema "welcher Handwerker erledigt welche Arbeiten" wäre cool. Bin schon gespannt wie die Wohnung fertig aussieht.
Das wäre echt super 👍
Interesant
Einfach für die Bauphase einen Schließzylinder mit Codeeingabe einbauen und jeden der es braucht den Code geben. Kostet so um die 70€. Wird ein Interessantes Projekt.
Hi, bzgl. der Tonspur wo dein Mikro versagt hat: du kannst beim Video oder Tonspur editieren die beiden Stereo Kanäle mergen zu Mono. Das ist bei RUclips-Video Produktionen Gang und Gebe und verbessert im allgemeinen die Videoqualität, ganz gleich ob die Tonspur gut oder schlecht ist (Quelle: RUclips Kanal von Linus Tech Tips bzgl. Ansprüche an neue Video-Cutter).
Coole Videos und mach weiter so!
Cooles Projekt. Wie hoch schätzt du die Sanierungskosten? Zum Glück musst nicht Elektro, Fenster machen.
Arbeitest du mit einer Sanierungsfirma oder beauftragst du die gewerke einzeln?
Hey! Danke!
Noch schwierig zu sagen weil wir doch den Grundriss erheblich ändern.
Dazu später mehr :)
Diesmal vergeben wir einzeln. Insgesamt 3 Gewerke. General Handwerker, sanitär und Elektro
Moin, da hast du wieder ein interessantes Projekt. Ein Hinweis meinerseits: Soweit ich mich erinnere, muss in Deutschland ein jedes Schlafzimmer ein Fenster aufweisen. Also sobald du eine Tür zum Schlafzimmer einbaust, hast du wahrscheinlich ein Problem. Prüfe das einmal mit.
Konkret geht es darum, dass Räume ohne Fenster kein Wohnraum wären (ausgenommen Küche oder Bad)
Ist bei der Wohnung das Schlafzimmer, die Küche und das Bad ohne Fenster?
Ich würde auf jeden Fall noch ein Gäste-WC vorsehen.
Vielen Dank, dass du uns bei den Projekten mitnimmst und soviel Infos und Details immer dazu teilst. Grundsätzlich ein tolles Konzept und natürlich ein tolles RUclips Format.
Mich würde in der derzeitigen Marktsituation (immer noch hohe Kaufpreise - Tendenz aber sinkend, hohe Zinsen für den Käufer, hohe Baustoffpreise, Zurückhaltung der Käufer bei alten Immobilen wegen Energiekonzept und Heizung) - wie du mit dem Risiko umgehst?
Es hängt natürlich auch etwas von der Lage ab (sah im Hintergrund jedoch mehr nach Einfamilienhäusen oder kleinen Mehrfamilienhäusern aus) - aber 300kEuro für zwei Zimmer im Halb-Souterain in einem Haus aus den 70ern hört sich schon etwas happig an.
Danke dir!!
Grundsätzlich richtiger Ansatz von dir, in meinem Fall ist das Objekt zwar ruhig gelegen, aber in der „teuersten“ Gegend im Zentrum der Stadt. Daher geht das :)
Ansonsten müsste man tiefer ansetzen und der Flip würde sich so nicht rechnen.
welchen boden würdest du empfehlen, wenn ich eine wohnung vermiete. bin mir da unschlüssig. vllt mit link bitte
Hey! Kommt drauf an. Parkett scheidet aus.
Vinyl hält länger als laminat: irgendwas in der Richtung
amzn.to/3Gqa9Rp
Servus Johannes, nices Projekt und interessanter Grundriss. Die Fassade ist ja echt extrem in dem grün. Vergebt ihr das an einen GU oder einzeln ? Grüße
Hahah. Ja die streichen wir um. Kein GU. Aber nicht wegen dem letzten mal, sonder weil es sehr nahe ist zu meinem Zuhause, daher leicht zu koordinieren
@@Flipperimmo ah top, dann viel Erfolg !
Sehr geil
Wie kommst du eigentlich an die Deals?
Makler!
Gewinne aus der Veräußerung von Gebäuden, Grundstücken oder Wertpapieren sind nicht einkommensteuerpflichtig. Ausnahme: Geschäfte, mit denen Sie auf Erträge aus kurzfristigen Wertsteigerungen spekulieren. Bei Immobilien beträgt die Haltefrist mindestens 10 Jahre. 😉
😂👌🏻 wenn man das privat macht ist das richtig.
Ich und alle anderen Flipper handeln aber als Gewerbe. Das läuft dann etwas anderst ab.
Wenn nicht vermietet nur 2 Silvester, nicht 10 Jahren.
Hätte vermutet das sich 2ZKB nicht so für Fix & Flip eignen. Hast Du hier schon erfahren gesammelt?
2-3 Zimmer sind das Kerngeschäft von F&F. Hatte ich schonmal. Ging gut weg :)
Hat die Wohnung in einigen Räumen gar keine Fenster.
dann ist's ein Abstellraum, kein Zimmer.
Interes
Wonung in weiden opf kaufečn