🎧Alle Interviews gibt es auch als Podcast zu hören. Zum "Fundament & Finanzen"-Podcast bei Apple Podcasts: podcasts.apple.com/podcast/id1724720922 Zum "Fundament & Finanzen"-Podcast bei Spotify: open.spotify.com/show/2fjGjMSFSuEiqTgVyd4DO7
Schön sachlich dargestellt. Gut. Günstig kaufen, angemessen teuer und ärgerfrei vermieten. Dann geht's immer noch. Ist aber schwieriger geworden. Bei uns in Berlin ist die Bierdeckelrechnung des Berliner Senats aber: teuer bauen, billig vermieten. Deshalb sieht es hier aus wie es eben aussieht.... Man kann aber viele immer noch teure Objekte finden, die mit Altmietern, Minimieten und 10 Jahre Kündigungsschutz daherkommen. Meine erste Berliner Wohnung kostete 2007 1.600 Euro/qm bei 3,8% Zinsen. Jetzt sind die Zinsen in etwa gleich (und ja historisch wirklich nicht hoch), nur sind die Preise im Verhältnis zum Ertrag immer noch extrem ungünstig. Dazu kommen gerade in Berlin politische Unsicherheiten, die teuer kommen können. Plötzlich ist man im Milieuschutzgebiet. Oder ein neuer Mietendeckelversuch.
Danke für die Info und die eigenen Erfahrungen. Berlin ist aber auch ein sehr spezieller Immobilienmarkt. In Deutschland ist das nicht die Regel. Davon ist Christiane von Hardenberg ja auch betroffen.
Wenn es sich nicht lohnt in Immobilien zu investieren dann horte ich mein Geld um Munition für gute Investments parat zu haben. Es ist doch ein ständiges auf und ab in allen Bereichen...man muss halt flexibel sein und offen für neues. In Deutschland wird viel zu viel geheult über vertane Chancen.
Das ist in der Tat eine Herausforderung und betrifft hierzulande eigentlich alle Bereiche - nicht nur Immobilien. Ein bißchen mehr Optimismus und Pragmatismus wären hierzulande nicht verkehrt.
Wenn Eigenkapital verfügbar ist gibt es nach wie vor nichts regulär suchbares dass eine ähnlich hohe Eigenkapitalrendite bietet. Antizyklisch kaufen, heizungsgesetz etc ist ebenfalls nur noch lauwarm, aber klar man benötigt Eigenkapital und sollte vielleicht nicht unbedingt in München oder Berlin suchen.
Ich möchte mich noch mal bei allen RUclips-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍
Immobilien sind aufwendige Kapitalanlagen, die mit den derzeit fallenden Kaufpreisen und akuten Risiken sehr leicht in Fehlinvestition münden. Das Geld und die Kraft sind derzeit in jeder anderen Asset-Klasse besser aufgehoben.
Aufwendige Kapitalanlagen sind Immobilien mit Sicherheit. Es ist momentan auch schwierig, die Risiken abzuschätzen. Dennoch kann sich das Immobilie kaufen und vermieten auch 2024 noch lohnen.
@@WohnenundFinanzieren Nein, kaufen und vermieten lohnt sich bei den aktuellen Preisen nicht. Wir befinden uns jetzt knapp 2 Jahre hinter der Zinswende und trotzdem gibt es immer noch private Investoren, die im Goldrausch Immobilien kaufen, weil Sie von selbst ernannten Experten und RUclips-Coaches in die Irre geführt werden. Ich habe das Gefühl, dass viele private Käufer den Mietmarkt unterschätzen und einfach blind kaufen. Die Bedingungen sind schlechter als je zuvor und die Kaufpreise immer noch so hoch, dass die Mieten die Raten eines Darlehens nicht mehr decken können. Ein eindeutiger Indikator, dass die Preise zu hoch sind und auf Mieten spekuliert wird, die niemand zahlen wird. Wer eine Immobilie gesund kalkuliert, weiß, dass die Zeiten der Immobilien vorbei sind. Das Geld ist in alternativen Anlageformen deutlich lukrativer aufgehoben bei weniger Risiko. Die Karte „Wohnraummangel“ wird man nicht mehr lange ausspielen können. Ein Blick auf Immowelt24 sagt mir, dass Stand Heute in Köln 850 Mietwohnungen auf dem Markt angeboten werden. Das sah vor 2 Jahren deutlich magerer aus. Und das ist nur der Anfang. Wenn der Krieg hoffentlich bald enden sollte, dann werden Menschen schlagartig Deutschland verlassen und in ihre Heimat zurückkehren. Hinzu kommen die Baby-Boomer, welche mit ihrem Ableben überproportional viele Wohnungen auf den Markt schwemmen werden. Und es geht noch weiter: Thema Energetische Sanierungen, private Insolvenzen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc… Wer sich heute für ein Renditeobjekt entscheidet, wird in eine Fehlinvestition laufen. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt, muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Einige Verkäufer haben sich auf die Situation eingestellt und den Kaufpreis deutlich reduziert, um die Immobilie loszuwerden anstatt auf dem Objekt sitzen zu bleiben.
gerade die fallenden Preise und die Unsicherheit am Markt, machen Immobilien interessanter als zuvor. Natürlich sollte man seinen Markt sehr gut kennen.
Man muss schauen, dass man die Immobilien verkauft, bevor die Boomer versterben. Weil dann sehe ich einen Leerstand deutschlandweit und günstige Preise. Der Zuzug aus dem Ausland dürfte diese Szenario nicht aufhalten können.
Der Markt steht still, kaum Jemand möchte kaufen und die Verkaufspreise sinken von Tag zu Tag. Eigentümer und Verkäufer sind frustriert, denn den Absprung haben 2022 viele verpasst. Ein Verkäufer hat jetzt 3 Optionen: 1. Vermieten und die nicht umlegbaren CO2-Steuer selbst bezahlen. 2. Vermieten und teuer sanieren. 3. Das Objekt verscherbeln und hoffen, dass ein Ahnungsloser kauft. In solch angespannten Phasen wird gelogen, dass sich die Balken biegen.
Das lässt sich jetzt nicht so verallgemeinern. Es gibt natürlich Orte, wo die Kaufpreise in den vergangenen Jahren extrem angestiegen sind (beispielsweise Lübeck oder Berlin). Wenn da dann noch hohe Sanierungskosten anfallen, muss man schon sehr genau abwägen, ob sich das lohnt. Aber nach wie vor gibt es attraktive Regionen, wo sich Vermieten lohnen kann.
@@WohnenundFinanzieren Wo lohnt sich denn Vermieten wenn man heute ein Renditeobjekt kauft? Nirgendwo! Kaltmieten können die Raten von Darlehen einer gesunden Finanzierung mit 20% EK nicht decken. Ihr werdet kein einziges Objekt das draußen finden, bei dem das hinhaut. Überzeugt uns und sendet gerne einen Link in diesen Chat zu einem Objekt, bei dem die Rechnung aufgeht. Ihr werdet keins Finden!
Im August letzten Jahres gab es eine interessante Auswertung von @ImmoScout24 zur deutschlandweiten Mietrendite: www.immobilienscout24.de/unternehmen/news-medien/news/default-title/in-diesen-staedten-ist-die-mietrendite-am-hoechsten/ Es gibt natürlich einige Faktoren, die bedacht werden müssen, bevor man eine Immobilie kauft. Bei vielen Immobilien ist es aufgrund der Rahmenbedingungen deutlich schwieriger geworden, Objekte zu finden, wo sich das Vermieten lohnt. Aber es ist auch nicht unmöglich.
@@WohnenundFinanzieren Mit Studien brauchen wir garnicht erst anfangen. Jeder Mensch kann Studien veröffentlichen um seine Interessen zu pushen. Gerade ImmoScout24 ist daran interessiert, dass die Transaktionen wieder zunehmen. Genauso gibt es haufenweise Studien, die gegen Immobilien sprechen. Was zählt, ist ob sich eine Investition lohnt und das lässt sich einfach berechnen. Wie gesagt ... zeigt mir ein einziges Objekt da draußen auf dem Markt, wo sich eine Finanzierung lohnt. Ihr werdet keins finden.
@@WohnenundFinanzieren Interessanter Artikel. Erscheint mir jedoch sehr optimistisch und erzählt nur die halbe Wahrheit. Ausgewiesene Mietrenditen machen bei so manchen Angeboten eine gute Figur. Jedoch enthält solch eine Rechnung keine Sanierungskosten. Wer seine Immobilie über den Zinsfuß ehrlich mit allen zukünftigen Kosten kalkuliert, wird derzeit ganz sicher keine Immobilie kaufen.
![MISSING: SLIM SHADY [Expanded Mourner’s Edition Trailer]](http://i.ytimg.com/vi/xh8qgHrOO1g/mqdefault.jpg)
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Schön sachlich dargestellt. Gut.
Günstig kaufen, angemessen teuer und ärgerfrei vermieten. Dann geht's immer noch. Ist aber schwieriger geworden.
Bei uns in Berlin ist die Bierdeckelrechnung des Berliner Senats aber: teuer bauen, billig vermieten. Deshalb sieht es hier aus wie es eben aussieht....
Man kann aber viele immer noch teure Objekte finden, die mit Altmietern, Minimieten und 10 Jahre Kündigungsschutz daherkommen.
Meine erste Berliner Wohnung kostete 2007 1.600 Euro/qm bei 3,8% Zinsen. Jetzt sind die Zinsen in etwa gleich (und ja historisch wirklich nicht hoch), nur sind die Preise im Verhältnis zum Ertrag immer noch extrem ungünstig. Dazu kommen gerade in Berlin politische Unsicherheiten, die teuer kommen können. Plötzlich ist man im Milieuschutzgebiet. Oder ein neuer Mietendeckelversuch.
Danke für die Info und die eigenen Erfahrungen.
Berlin ist aber auch ein sehr spezieller Immobilienmarkt. In Deutschland ist das nicht die Regel. Davon ist Christiane von Hardenberg ja auch betroffen.
Tolles Video und interessantes Thema. Schön auch, den "finanzrocker" mal außerhalb der aktienthemen zu hören. Gerne mehr.
Danke fürs Feedback! Der Finanzrocker hat auch schon neun andere Interviews zum Thema "Immobilien" hier geführt - von Hauserdung bis Tiny Houses.
Wenn es sich nicht lohnt in Immobilien zu investieren dann horte ich mein Geld um Munition für gute Investments parat zu haben. Es ist doch ein ständiges auf und ab in allen Bereichen...man muss halt flexibel sein und offen für neues. In Deutschland wird viel zu viel geheult über vertane Chancen.
Das ist in der Tat eine Herausforderung und betrifft hierzulande eigentlich alle Bereiche - nicht nur Immobilien. Ein bißchen mehr Optimismus und Pragmatismus wären hierzulande nicht verkehrt.
Super tolles Interview, gerne mehr davon. Ich hätte noch Stundenlang zuhören können
Danke für das Lob! Das freut uns sehr!
Sehr sympathisches Interview
Vielen Dank, das freut uns zu hören!
Wieder mal ein cooles Video. Danke!
Danke für das Lob! Freut uns zu hören!
Wenn Eigenkapital verfügbar ist gibt es nach wie vor nichts regulär suchbares dass eine ähnlich hohe Eigenkapitalrendite bietet. Antizyklisch kaufen, heizungsgesetz etc ist ebenfalls nur noch lauwarm, aber klar man benötigt Eigenkapital und sollte vielleicht nicht unbedingt in München oder Berlin suchen.
Spannendes Video, danke!
Sehr gerne! Danke für das Lob!
Ich möchte mich noch mal bei allen RUclips-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍
Immobilien sind aufwendige Kapitalanlagen, die mit den derzeit fallenden Kaufpreisen und akuten Risiken sehr leicht in Fehlinvestition münden. Das Geld und die Kraft sind derzeit in jeder anderen Asset-Klasse besser aufgehoben.
Aufwendige Kapitalanlagen sind Immobilien mit Sicherheit. Es ist momentan auch schwierig, die Risiken abzuschätzen. Dennoch kann sich das Immobilie kaufen und vermieten auch 2024 noch lohnen.
@@WohnenundFinanzieren Nein, kaufen und vermieten lohnt sich bei den aktuellen Preisen nicht. Wir befinden uns jetzt knapp 2 Jahre hinter der Zinswende und trotzdem gibt es immer noch private Investoren, die im Goldrausch Immobilien kaufen, weil Sie von selbst ernannten Experten und RUclips-Coaches in die Irre geführt werden. Ich habe das Gefühl, dass viele private Käufer den Mietmarkt unterschätzen und einfach blind kaufen. Die Bedingungen sind schlechter als je zuvor und die Kaufpreise immer noch so hoch, dass die Mieten die Raten eines Darlehens nicht mehr decken können. Ein eindeutiger Indikator, dass die Preise zu hoch sind und auf Mieten spekuliert wird, die niemand zahlen wird. Wer eine Immobilie gesund kalkuliert, weiß, dass die Zeiten der Immobilien vorbei sind. Das Geld ist in alternativen Anlageformen deutlich lukrativer aufgehoben bei weniger Risiko. Die Karte „Wohnraummangel“ wird man nicht mehr lange ausspielen können. Ein Blick auf Immowelt24 sagt mir, dass Stand Heute in Köln 850 Mietwohnungen auf dem Markt angeboten werden. Das sah vor 2 Jahren deutlich magerer aus. Und das ist nur der Anfang. Wenn der Krieg hoffentlich bald enden sollte, dann werden Menschen schlagartig Deutschland verlassen und in ihre Heimat zurückkehren. Hinzu kommen die Baby-Boomer, welche mit ihrem Ableben überproportional viele Wohnungen auf den Markt schwemmen werden. Und es geht noch weiter: Thema Energetische Sanierungen, private Insolvenzen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc… Wer sich heute für ein Renditeobjekt entscheidet, wird in eine Fehlinvestition laufen. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt, muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Einige Verkäufer haben sich auf die Situation eingestellt und den Kaufpreis deutlich reduziert, um die Immobilie loszuwerden anstatt auf dem Objekt sitzen zu bleiben.
gerade die fallenden Preise und die Unsicherheit am Markt, machen Immobilien interessanter als zuvor. Natürlich sollte man seinen Markt sehr gut kennen.
@@audioenergy Fallende Preise bedeutet Wertverlust. Niemand möchte in eine Kapitalanlage investieren, die Verluste macht.
@@AndreasMeschweiler du kaufst vermutlich auch Aktien auf einem Allzeithoch.
Man muss schauen, dass man die Immobilien verkauft, bevor die Boomer versterben. Weil dann sehe ich einen Leerstand deutschlandweit und günstige Preise. Der Zuzug aus dem Ausland dürfte diese Szenario nicht aufhalten können.
Das dauert noch fast 30 Jahre.
Ja gehen schnell rum !
Der Markt steht still, kaum Jemand möchte kaufen und die Verkaufspreise sinken von Tag zu Tag. Eigentümer und Verkäufer sind frustriert, denn den Absprung haben 2022 viele verpasst. Ein Verkäufer hat jetzt 3 Optionen: 1. Vermieten und die nicht umlegbaren CO2-Steuer selbst bezahlen. 2. Vermieten und teuer sanieren. 3. Das Objekt verscherbeln und hoffen, dass ein Ahnungsloser kauft. In solch angespannten Phasen wird gelogen, dass sich die Balken biegen.
Das lässt sich jetzt nicht so verallgemeinern. Es gibt natürlich Orte, wo die Kaufpreise in den vergangenen Jahren extrem angestiegen sind (beispielsweise Lübeck oder Berlin). Wenn da dann noch hohe Sanierungskosten anfallen, muss man schon sehr genau abwägen, ob sich das lohnt. Aber nach wie vor gibt es attraktive Regionen, wo sich Vermieten lohnen kann.
@@WohnenundFinanzieren Wo lohnt sich denn Vermieten wenn man heute ein Renditeobjekt kauft? Nirgendwo! Kaltmieten können die Raten von Darlehen einer gesunden Finanzierung mit 20% EK nicht decken. Ihr werdet kein einziges Objekt das draußen finden, bei dem das hinhaut. Überzeugt uns und sendet gerne einen Link in diesen Chat zu einem Objekt, bei dem die Rechnung aufgeht. Ihr werdet keins Finden!
Im August letzten Jahres gab es eine interessante Auswertung von @ImmoScout24 zur deutschlandweiten Mietrendite: www.immobilienscout24.de/unternehmen/news-medien/news/default-title/in-diesen-staedten-ist-die-mietrendite-am-hoechsten/
Es gibt natürlich einige Faktoren, die bedacht werden müssen, bevor man eine Immobilie kauft. Bei vielen Immobilien ist es aufgrund der Rahmenbedingungen deutlich schwieriger geworden, Objekte zu finden, wo sich das Vermieten lohnt. Aber es ist auch nicht unmöglich.
@@WohnenundFinanzieren Mit Studien brauchen wir garnicht erst anfangen. Jeder Mensch kann Studien veröffentlichen um seine Interessen zu pushen. Gerade ImmoScout24 ist daran interessiert, dass die Transaktionen wieder zunehmen. Genauso gibt es haufenweise Studien, die gegen Immobilien sprechen. Was zählt, ist ob sich eine Investition lohnt und das lässt sich einfach berechnen. Wie gesagt ... zeigt mir ein einziges Objekt da draußen auf dem Markt, wo sich eine Finanzierung lohnt. Ihr werdet keins finden.
@@WohnenundFinanzieren Interessanter Artikel. Erscheint mir jedoch sehr optimistisch und erzählt nur die halbe Wahrheit. Ausgewiesene Mietrenditen machen bei so manchen Angeboten eine gute Figur. Jedoch enthält solch eine Rechnung keine Sanierungskosten. Wer seine Immobilie über den Zinsfuß ehrlich mit allen zukünftigen Kosten kalkuliert, wird derzeit ganz sicher keine Immobilie kaufen.
"hat 2 glückliche tage" statt 2 gleiche tage, sorry
und dazwischen 10 glückliche Jahre ;-)
der immobilienbesitzer hat 2 gleiche tage: den tag des kaufs und den des wiederverkaufs derselben.