Bruxelles, investir ou fuir ?! - Ep.3 S01 : Le Rdv des Proprios
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- Опубликовано: 5 сен 2024
- Bruxelles offre des prix de l'immobilier plus abordables que Paris, ce qui peut être une option intéressante pour ceux qui cherchent à maximiser leur rendement. De plus, Bruxelles est une ville en pleine croissance, avec un marché immobilier en plein essor et une demande croissante de logements de qualité, sa renommée en tant que capitale de l'Europe, en fait un atout indéniable.
Retrouvez dans ce podcast :
Anthony Urbain, Conférencier immobilier & Entrepreneur / Instagram : @anthonyurbain
Ken Van Peteghem, Directeur de We invest Brussels / Instagram : @kenvanpet
David Leisterh, Président et chef de groupe MR Bruxelles / Instagram : @leisterhdavid @leisterhdavid
Animé par Davy Courteaux, animateur / Instagram : @davyctx
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Points de vue intéressants, la transition risque juste de se faire dans la douleur pour ceux qui n'ont pas les moyens d'investir (sans apport ?) et se résignent à louer ou à partir en périphérie, en faveur des investisseurs qui ont déjà des moyens de levier. On ne peut pas se retrouver avec une ville uniquement habitée par des locataires. Au niveau des prix, la pression démographique et les nouvelles normes écologiques vont continuer à peser. Au vu de la dette publique, pas sûr que la Région pourra soutenir cette transition de manière équitable pour tous.
Faites nous une vidéo sur investir en Flandre ou fuir svp 🙏🏽🙏🏽🙏🏽
C'est prévu ! Une région de préférence ? Quelles sont les questions que tu te poses ?
super vidéo j'ai appris plein de choses merci à vous !
Génial ! 🤩
Pourquoi payer trois fois le prix d'un bien a Bxl par rapport a Charleroi, en aient le même barème salarial ?
Le bien du Bxl ne rapporte pas une loyer trois fois plus, par rapport a celui de Charleroi.
Bruxelles ma belle 🤩
TOP
Merci 😁 content que tu as aimé
Justement les alentours de la Gare du Midi le bas de Saint-Gilles, grace au bashing quotidien, à la mauvaise réputation etc...personne ne voulait investir, des appartements achetés à moins de 100k il y a quelques années, crédit remboursé par les locataires....et prix de revente actuel 160/180K 😂😂😂 on parle de 60 voir 80% de plus-value, et ça monte to the mooon car prix encore bas par rapport à la moyenne! Quand les travaux seront terminée (metro toots tillemans, CRU7 etc...) ça sera presque alignée avec les prix de bxl1000 voir du haut de Saint gilles. Dommage , trop tard pour tous les malins qui se moquait de ceux qui ont investi ici....
Olala ils sont dans leur bulle. Louer c’est moins cher que d’acheter ? C’est pas du tout mon expérience. Je paie moitié moins en étant propriétaire de mon bien. Évidemment mon salaire n’a pas augmenté du tout depuis 10 ans. Et si je devais louer on serait à 50%+ de mon salaire. Ils se rendent pas compte franchement
Un ami a achète cet année ci un apart d'une chambre a Jette pour la somme de 235k taxes comprises. Il loue le bien a 800€/mois.
J'ai achète egalement un apart de deux chambre+ garage a Charleroi pour le prix de 103k taxes comprises, et je le loue a 600€/mois.
Donc, pour la somme de 235k, j'aurai pu acheter deux aparts a Charleroi, et les louer a 1200€/mois..
Ce qu’il faut comparer aussi c’est la demande à Charleroi et celle à bruxelles … clairement pas la même
Y a pas photo
Il ne faut pas oublier la plus-value latente. ex. sur 1 ans les prix des appartements on fait -0.16% à Charleroi et Jette à fait 1.2% (source immoweb 02/07/24).
Donc si tu fais le calcule total sur l'année 2023-2024 (pour simplifier je retire 25k des prix pour les taxes)
Bruxelles: (800*12)+(210,000*1.6%) = €12,100
Charleroi: (1200*12)+(210,000*-0.16%) = €14,064
Charleroi rreste plus rentable mais c'est plus risqué et tu as plus de gestion à faire (2 locataires).