'충격의 천안, 아산 아파트'. 분양가보다 싸진 천안, 아산 마피 아파트 7곳 [부동산 아파트 집값전망 분양권 하락 폭락]
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- Опубликовано: 30 июл 2024
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/ @sciprop
마피가 속출하고 있는 천안, 아산시의 부동산 현황
앞으로의 부동산 시장은 어떻게 흘러갈까요?
이번 영상에서는 천안시, 아산시 각각 마피 아파트 7곳을 소개해드리겠습니다.
- 데이터 기준일 : 2024년 7월 4일
** 부동산 과학자 **
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![[사건실화] 400억 주식왕 박철상의 실체는? #실화탐사대 #실화On MBC180430방송](http://i.ytimg.com/vi/lWjB0iuhdHQ/mqdefault.jpg)
천안, 아산시 아파트 급매가 궁금하시다면,
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아파트는 높이 지으려고만하고 주차는 겨우 법정기준 맞추는 수준~~
건설사 로비로 추정하는데..
아파트 수명은 30~40년 짜리에,
베란다 서비스면적 사라진지 오래고,
1인 1차 시대에 수십년전 주차설 치 기준은 요지부동 일세~~
이런걸 집이라고 수억씩 줘야하니~~
인프라 없으면 아파트가 아무리 좋아도 안들어간다
살려고 산집이 아니니까 던지는거지. 얼마나 투기목적으로 집을 사댔으면 저꼴이날까
너나 잘해
@@user-nu4yb3zd9k긁?
△🚾
@@user-nu4yb3zd9k 투기하셨나보네요^^
@user-nu4yb3zd9k ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 투기해서 집값 떨어졌니? 하하라하하하하
아산 모종 힐스테이트 하자불량 아파트로 난리났죠
천안 신부동 힐스테이트도 하자땜에 현대건설 소송했음
오.. 그랬군요.. 배방역앞 푸르지오 1차사는데 당시 2007년 완공이었는데 딴딴하이 잘 지었습니다
@@lock866 08년도 이전 건물은 괜찮음 그 이후 들이 다 문제
외곽지역 아파트 저 가격에 저곳에? 아산 천안 문제점은 기존 구축과 신축의 가격 갭차이가 너무 크다는거임
수요보다 공급이 너무 많은것도 문제인데 분양가가 주변 시세보다 너무 높아요.
마피들 입지보면 죄~다 뭣같은 입지들에 지어놨네 특히 천안...도대체 뭘 보고 그런데다 쳐 지은거냐...무조건 빈 땅만 보이면 묻지마식으로 지어놓으면 대충 다 팔릴줄 안거냐..건설사대과리에 경의를 표한다
대한민국 인구가 급격히 늘지 않는 이상 수도권 제외한 지방에서 부동산 가격 상승은 이제 기대하기 어려움.
계속 인구는 줄고 있는데 계속 짓고있으니 문제가 심각하네요.
대한민국은 어차피 생산국가라 생산직이있는 생산공장 주변은 망할수가없음.. 대기업이 망하지않는이상 그럼 나라가 망하는거겠죠
천안 아산이 저런 움직임이면 조만간 세종, 청주는 더욱 심각한 마피 현상 발생합니다.
주차대수가 너무 작아요
청주시처럼 1.5대 이상으로 허가해줬으면 좋았을텐데요
천안은 신불, 성성만 현재 유지중이고 아산은 탕정 3공구랑 최근 분양한 포스코 1,2차만 뜨겁고 나머진 거래가 아예 죽음..
천안은 신불, 성성만 현재 유지중이고 아산은 탕정 3공구랑 최근 분양한 포스코 1,2차만 뜨겁고 나머진 거래가 아예 죽음..
탕정3공구나 성성도 거주하기엔 불편해보여요… 특히 성성은 차 한번 들어가면 나오기가 힘듦;;
다른곳도 마찬가지이니 굳이 천안아산만 그렇다 할 수 없음
두정은요?
성성은 빠지고있는중이죠 정확히
세세한 좋은정보 진심으로 감사합니다!!!
천안에 코스트코 있고 트레이더스 있고 이마트 3개 롯데마트1개 홈플러스 2개
CGV 4개 롯대시네마 2개 메가박스 1개 갤러리아 백화점 있고 신세계 백화점 있습니다
물론 해당 시설이 있는 것이 도시가 좋다는 것의 척도는 아니지만 인구 65만 치고는 인프라가 괜찮다는 것 입니다
구매력이 없으면 기업이 들어오지 않았겠죠 꼭 내려치기 할 것은 없다고 봅니다
수도권과 KTX와 전철도 있고 KTX는 서울역까지 30분정도 소요되고 버스도 서울강남고속버스터미널 거의 20분 배차간격으로 있습니다 1시간 걸리구요
경기도권 만은 못해도 서울과 교통도 나쁘지 않습니다
그동안 주변에 팬타포트이마트 와이시티롯데마트가 망해 나갔죠
@@upinthesky5283 그건 천안만의 문제일까요?
그래도 수도권도 아닌데
땅도 그닥 없는 아파트가 두배이상은 너무 심했죠 ㅋㅋ 제가 토박이인데.
지금 젤 비싸단 곳 동네도 상가도 공실많고 비어있고 매번갈려요..
적당히 거주인에 따른 비율 좋게 상가도 만들고 가격도 그에 마땅하게 올라야하는데 ,
외부에서 난리쳐놓고 젊은 사람한테 다 넘기고 빠져나간 느낌처럼 ...
은행권 지인은 그 동네에 영끌해서 부담 많이 느끼는 분들 많다고하네요. 대출 못 갚아서 터지는거 아닌가 싶다고.누가 사 줘야하는데 두배이상으로 지방쪽에 그 돈 주고 살지...
적당한 가격 아파트라면 천안 살기 좋아요. 지나친 곳이 문제지.
풍세는 아니라는겨
천안이 젊은 사람들이 많고 생각보다 경제력 높은 사람들이 많음.
천안,아산뿐이겠습니까... 평택,안성도 초토화입니다.... 이미 포화 상태인데 신축아파트 줄줄이 입주... 기존 살던집 안팔려서 빈집들 많아요. 어쩔수없이 세를 주고 나가던가...운좋으면...
불포화 ㅋㅋㅋ
평택 고덕은 ㄱㅊ음
@@aggshxbbx 주말 유령도시 고덕이요?
@@Ab-ze4eh ㅇㅇ 분양가보다 ㅈㄴ높던데
고덕 분양시장 괜찮은거 팩트인데 뭔 ㅋㅋ 그리고 고덕은 완성된 도시가 아니라 발전이 존나 더뎌서 아직도 한창 진행중인 신도시임. 창도예박 오픈도 안했고 힐스테이트 이제야 입주함. 그 밑에 상가들 아직도 공사중이고. 아직 뭐가 없으니 주말 유령도시일만 한거지 ㅋㅋ
신부동 터미널 가까이 있고 인프라 좋음 초중고대학 공원 등산 병원 이마트 신세계백화점 등등 한번 살면 떠나기 싫음.
이게정답 신부동에 신축이 못들어와서 그렇지 입지자체는 넘사벽임
제발 사람들 신부동에 오지 말어라
@@user-js6vg9re8d 우방 대림 123단지 동아태조 재건축에 주변 대림3단지쪽 노후 상업시설 원룸 조합아파트되면 90년대2000년대 초반 신부동의 명성을 되찾을거다 20년뒤에나 가능하겠지만
신부동에 외국인 엄청 많던데
신부동엔 전철이 없자나요. 두정역 근처가 최고인듯 한데요. 기차 ktx 이용하기 좋고 ic 이용하기도 좋고 평택 안성 가기좋고.. 교통 좋습니다
불당동 탕정 거품 진짜 장난아니져 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋ못사니까 거러지한텐 거품이 장난 아니겠지ㅋ
@@user-wy5lv6co6o 에구 집값 떨어지구 ㅂㄹ발작 하나보다 ㅠ
여기가 가격이 오른 이유가 문정권때,수도권 규제로 투자자(떳다방)가 지방에 눈을 돌려 찍어댔고, 일단 찍고 비싸게 호가로 올려놓고 팔리면 시세로 잡히는거임
성성지구도 마찮가지고,
탕정.신불당은 더는 오르지 않고,용곡지구 및 동남구 제2터미널로 인해 점진적 하락 될것 입니다.
탕정은 몰라도 불당을 거품이라고하네 ㅋㅋ
불당은 거품이라기엔 이미 안정적으로 자리잡았죠 탕정이 거품이지
고분양가 예상 되었는데 사람들의 욕심이었음. 떴다방 살벌했는데. 결국 원금들 털리고 대출 빛만 남음. 2년전 분양가랑 지금 신규분양가차이만 봐도 알 수 있음. 분양가는 점점 적정수준을 따라 떨어질거임.
다 입지가 별로인 아파트들임. 실상은 아직 그닥임.
요즘 저런데 들어갈 사람이 어디 있다고...........더군다나 1인 세대가 울나라 전체인구의 50%임...........앞으로는 저런 높은 평수에 들어가봤자 빠져나오질 못한다........평생 살거면 몰라도.....다들 투자할려고 사는거니....1인 가구는 작은평수가 최고다...청소 쉽고 관리 쉽고 빠져나오기 쉽고...
아산탕진 대규모 입주물량을 참고했어야
풍세;;;산업지구 보고 들어가면 안되는 동내...부모님 고향이 풍세 남관리라 조금 아는데 30년 전이나 지금이나 큰 차이가 없음..
미분양신고의무화
건설원가공개
완공후분양
거래세반이상깍고
보유세2배이상올리고 금리 2% 이상 올려야 나라가 산다
지금도 1.3대로 주차장허가중
지방이평당천만윈이넘는데누가사노
탕정 불당 빼고는 갈데가 못됩니다. 탕정불당도 거품이 50% 더 빠져야합니다.
불당은 유흥업소가 너무 많아요 특히 안마방
탕정 은 깡시골 ~~ 노트북고장나도 as불가능 가전제품 as 불가능 자동차 튜닝불가능 학원 극장 병원도없고 모임 동아리 취미 등등 아무것도 할수없는 깡시골이야 ㅎ
@@user-dz7yd8qp4k요즘 as는 삼성등 시에 하나밖에없어욤
탕정은 천안 어디에도 못끼는데 ㅋㅋ
본인들이 못 사니까 까내리기ㅋㅋㅋㅋ
가만히 두면 알아서 조정되는걸 그분께서 괜히 건드려서 피해자들만 더 늘어난거죠
천안 토박이 입니다. 저기 풍세에 아무 인프라도 없는 그 시골 풍세에 3000세대나 되는 멀리서 봐도 어마무시한 단지를 왜 지었는지 정말 아직도 미지수 입니다. 마피가 없는게 이상한 상황
돈많은 사람은 신경 안쓰고 사는거고
돈벌려고 아무생각없이 영끌해서 투자한 사람은 나락가는거죠!
천안살지만 거품이 어마어마하죠
좋은정보입니다
아산 탕정, 천안 불당 빼고는 쳐다도 보지 말것. 이건 천안아산에 1주일만 살어도 초딩도 안다.
분양가가 비싸니. 분양가보다 싸다는게. 그들이 노리는 상술 아닐까요
그 와중에도 아산시는, 탕정 푸르지오, 포스코, 센트럴 시티까지..
새로 지은 아파트는 아무리 잘 지어도 위치가 기존 아파트보다 별론데, 요새는 부실하게 짓는 경우가 많으니...
극동스타클레스는 일반분양만 마피 34평은 +피
탕정 어디더라 축사에서 내려오는 똥냄새 장난아니던데
아산 탕정역 앞쪽(신불뒷쪽)으로 신도시 공사중이네요
거긴 신도시가 아님
아산 25평 신축도 2.8억 거래되고 그런데 여기나온 마피건들은 특별한 이유가 있나요?
실거주 목적이 아닌 사람이 급해서 내놓는 경우가 있어요.
투자..
아산은 일반주택도 거품이 많이 끼어있는 곳입니다.30년 넘은 단층 주택이 2억대이고 인구도 33만인가부터 정체인데 신규 아파트는 계속 짓고있습니다.미분양도 속출하고 있고 조만간 난리한번 날듯합니다.
투자가치때문임 주택단지들은 개발될수있기때문에 주변에대기업들이 있으니😊
찾아보니깐 2024년 6월 기준으로 35만명이네요
아산뿐아니예요 전국이 미분양난리인데 계속 여기저기 아파트 짓고있어요. 이거 나라에서 빼먹을게많아서 것쥬
풍세 한양수자인 마피 4000도 있는데 왜 반영을 안하셧는지요? 이런 팩트에 어긋난 조사는 누군가에게는 피해가 될수있습니다
앞으로 성성호수공원 좌 우로 아파트 단지 한개씩 들어올거고 성성동 주변 인프라 좋아질겁니다
인맥 없는 사람들은 당연 안믿겠지만
호수공원 단지 누구껀지 아는 사람들은 이해할겁니다^^ 누구보다 성성동 발전에 기여하고 이바지 하는 분이니 성성동은 평당 2000도 찍지 않을까 싶네요
다 마피가 붙을만한 곳임
천안, 아산 사람들도 저기가 천안 생활권이 아니라는 것을 알거고 왜 마피가 붙은건지 다 이해함
돌고 돈다.. 분위기 상황 모두 예전이랑 똑같다... 돈 있고 준비된 사람은 돈 버는거지
주차가1.2대가 말이되나?
다 구석에있는 아파트 서울도 똑같음 사고싶은 아파트는 인프라 좋은곳임 나온곳은 반이상 구석임
아산 아파트 옥상에 올라가보면 빈집이
많이있습니다 불만 켜져있더군요 사람은 업구요
천안에서 사람들이 선호하는 동네는 하나도 없네요.
당연하지요.. 마피탑 아파트소개인데ㅋㅋ
천안은 진짜 거짓말 1도안보태고 내가 한곳에서 정착할거면 신부1위 불당2위 두정3위 이하 위 순서 동네 근처순임 불변의진리임
@@user-ts5cu2bh9m 거짓말은 아니신 것 같은데 신부1위에 두정3위인거 보니 지극히 개인적인 의견이신 것 같네요
불변이라하면 변하지 않는건데 신부랑 두정은 옛날얘기같네요
@@user-ts5cu2bh9m 엥? 신부는 왱? 신부보단 불당이 낳지않음?
윗 댓글분들 의견도 맞습니다 정착입니다 제말은 자녀가 태어나고 향후 미래까지 다 고려하면 신부동이 불변의1위인건 변함없습니다. 자녀가 20살이 되자마자 차 사주며 서울도 놀러가고 여기저기 문화생활을 하길바라는것 까지 모든걸 다 따졌을때 신부동에있는 터미널 메리트가 너무 넘사벽이라 불변이라고 한거죠 자녀교육 및 나의노후를 위해 병원등 그런걸 고려해서 2위가 불당입니다
천안은 서북구가 중심이라 큰 의미는 없는듯. 특히 풍세 직산 이런곳은 완전 외곽인데
주차장이... 1.3대... 이하라... 아직도...
천안은 두정 롯캐정도 빼면 위치가 다 구린쪽이라 이해는감 두정롯캐도 도심 중심권이긴해도 바로옆에 대로변+기찻길이라 잘 생각해야함
천안아산 역세권이나 불당동은 건재할겁니다
장기적으로 보면 더욱 괜찮죠
This is really helpful, thank you!
풍세 직산 옛날이였으면 천안으로 치지도 않았지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
불당동과 인기 아파트들은 굳건합니다. 여기 나온 곳들은 비인기 지역이거나 조건 별루인곳들
그렇죠
불당동이나 천안아산역세권은 굳건하죠
아산 칸타빌 센트럴시티 빠진거 같아요~ 마피 매물 많아요
서울이 비싸구나
ㅋㅋㅋ 아니 떨어질수 밖에 없는 조건을 가지고 있구만 ㅋㅋㅋ 기본적으로 집 살 때 오르려고 한다면 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해야하고 도로 교통 IC가 인접해야하고, 편의시설, 의료시설, 공용 터미널이나 역세권(지하철)만 가지고 있어도 떨어지진 않음..
아산이 4억이면 차라리 조금 더 보태서 수도권산다
탕정은진짜 거품이지 불당은 주변 생활시설이라도 있지
탕정은 ktx라도 있지 저는 성성동이 왜 저렇게 비싼지 이해가 안되더군요..
@@kimgriffey6438ktx 얼마나 탄다고 집값이 그렇게 비싸데?
천안.아산 그냥 한순간에 개인 땅 있던거 개발되서 한순간부자된것들많으다😊
신불당 탕정 성성 빼고는 나머지지역은 모두 하향곡선입니다 지방도 양극화가 시작되었습니다
2위한 아파트 싸고 신축이라고 해서 가봤는데 그럴수 밖에 없어요. 신축인데 신축 느낌 안나요~ 지하나 1층 엘레베이터 쪽 타일이 아닌 페인트? 뿜칠이고 아파트내 석가상도 없고 괜히 마피가 생긴게 아니라고 봐요~ 역시 경기권 평택으로 알아봐야 하나...
불당탕정 심각한 가격거품
천안은 신불당 아산은 탕정 이 두곳 제외하고 인기없어요~~~
부실공사 아파트들이 너무 많아서..불안
어후... 직산역 앞에 누가 저돈주고 살어 ㅋㅋ
*수도권도 아무리 못해도 평택까지만 입니다.*
직산서희아파트25평마피5000만원인데
정보가잘못된듯싶네요
머야.... 이자료는... 그러니까 결국 입지 좋지 못한곳들만 마피가 붙었다 이말이네
비싼데? 저 가격이면 경기도권에 살 수 있는 곳 많은데
출퇴근이 힘들겠지
직장이 있어야 경기도가서 살지...
저게 아파트냐? 요즘 아파트들 깨끗한 감옥같다... 용적률 건폐율봐라 에효 저런 시골에까지 아파트를 저딴식으로 쳐짓네...
하여간 나라가 다 사기로 돌아가니?
천안 아산도 입지가 말해 줍니다
천안아산 역세권이나 불당은 좋은 입지가 됩니다
위치 쓰레기고 인프라 개 박살난 곳이니까 마피가 붙고 가격이 떨어지지 천안 아산 전체가 거품 낀 곳이라고 떠드는 꼴통 1주택자 아님 무주택자 할배들 웰케 많냐
천안아산, 지방 사람들 기준엔 천안이 충분히 좋은 동네인건 다들 동의 할 듯. 다만 가격이 문제.
서울 수도권 사람들 기준엔 천안이 아쉬운 동네. 근데 가격이 저렇다?
무조건 찬티하거나 안티할 이유없이 그냥 있는 그대로 받아들이면 될 듯.
근데 천안이 지방치고는 인구가 많긴한데, 쭉 증가하다가 2020년부터 미세하게 감소하기 시작했음.
풍세에 있는 수자인 아파트 주변에는 전~~~~~~~부 논과 밭 조금 떨어져서 축사 같은거 뿐이 없다. 진짜로......
천안 아산은 제발 좀 작작 지어라
거기만 짓냐 ㅋㅋ 나라전체가 아파트 짓짓
현실은 서울몰빵 엔딩
건설업에 종사하는 관계로 일자리 때문에 공사상황 알아보는데 천안쪽은 신축 아파트 공사가 정말 많이 줄었음.
일자리때문에 어쩔수없어 우리나라는 제조업국가라 공단옆이 하태하태
지방은 30평 2억이상 하면 거품이다.
천안아산러다.
알려주마.
구매는 하지마
미분양 할인분양 좋네
경기도도 마피 나오기 시작함
천안 아산 아파트 주차 꼬라지 실화냐???
1.2대가 평균이라니 ㅋㅋㅋㅋㅋ
신축맞냐 ?
천안아산 10년 전부터 산업 트랜드에 못 따라 가고 뒷쳐지니 선택한게 아파트죠.
부산과 대구랑 똑같이 10년 동안 죽어라 노인과 아파트만 짐 ㅋㅋ
와 천안이 84제곱이 2억7천이라고 ㅋ
싼거아님??
그러게 2억대면 많이싸지
성성동 5단지? 거기 평당 1800대라더라ㅋㅋㅋㅋㅋ 누가 들어감ㅋㅋㅋㅋㅋ
5단지는 귀신나온다ㅋㅋ 재개발노리고앉아잇는건데 😂😂
너같이 돈없는 놈들은 평당 1000도 버겁지 않냐? 어차피 못사면서 왈가왈부하노
이미 호수공원 주변으로 아파트 2단지 건설계획 있고 대한민국 상위0.1%가 성성동 발전시키려고 이바지 하는데 하긴 너같은애들은 백날 굳이 저 인프라에 평당 1700? 거품이네 라고밖에 생각못하겠지 다 이유가 있단다^^
전부 다 위치가 쓔렉 ㅋ
마피아파트는 다들 하나같이
1.입지가 그냥 산 중턱에 떡하니
2.산 중턱은 아니지만 그래봐야 지방이고 깡촌인데 분양가 4억 5억 때리면서 신도시인척하기.
이 두가지가 있겠네요.
상식적으로 광역시도 아니고 ㅋㅋㅋ 천안 아파트값 비싸긴해 ㅋㅋ 삼성직원들이 엄청나게 많이 버는줄 아는데 걍 중견 과장급 받고 성과급 받아야 좀 받는다 하겠는데 성과급 안준지는 꽤됐고 ㅋㅋㅋ
반도체는 역대급 잘나가다가 올해 10여년만에 처음 ps가 없었지요.10여년동안 매해 40프로이상 나왔습죠. 2분기다시 순이익 10조 찍었습니다. lcd는 모르겠다
똥냄새장난아님
작작 처 지어야지
한양수자인은 어쩔수 없엉
구축 인프라좋은 위치가 더 좋은거같아요.역전,터미널.마트등 가까운곳이 생활이 확실히편해요.
아산쪽 살다가 광명으로 이상왔습니다 저거 진짜입니다
불당동도 거품이 장난 아니지 ㅎ
@@user-zi2mj5ce1s 불당동을 거품이라는거보니 부동산 초짜중 초짜네
개거품무시네 ㅋㅋ
@@user-hk2dp8xs8y 고점 물린 투기벌레 긁혔네ㅋㅋ
거품은 맞음
처음부터 비쌌던것도 아니었고 평당950?정도였음.
1층이라고, 철길 옆이라고
당첨되고도 계약포기까지 했을정도임.
내가 34평 p5천주고 샀음.
입주 후 자기들끼리 p1억 이하로는 내놓지말자 해서 5~6억 내놓은거지 실거래는 거의 없었음.
평택 청주가 조정지역으로 묶인탓에 투기꾼들이 천안까지 내려온거임.
그 덕에 마피였던 성성동까지 집값 올라간거고.
신불당이 다른곳보다 비싼동네는 맞고 인프라가 좋아서 살기좋음
걸어나가면 다 있음
근데 솔직히 거품 맞음ㅋ
@@user-uy7er7se5v 그러게요 😂
어떤 지역이든 어떤 도시든 좋은 입지는 살아납니다
전부 분양당시 청약하지 말라고 한곳이네...
아는사람들은 청약하지않은곳이죠
천안?? 예전에 서울 사람들이 갭투기 많이해서.. 정작 실거주하는 천안사람들은 웃돈 퍼주고 살고 있는곳..
마피 자존심상하면
신불당으로 오세요
아니 ㅋㅋㅋㅋ개똥같은 위치니까 마이너스피지 ㅋㅋㅋㅋ왜 당연한걸 올리세요 ㅋㅋㅋㅋ저기 인프라 아무것도 없는데 그냥 사막에 아파트있는거임 왜 당연한걸 마치 큰일이라도 난듯 올리세욬ㅋㅋㅋ어그로 오지네
아산 미분양 다 이유가 있습니다.
가보시면 바로 압니다ㅎㅎ
천안 아산은 그럴만도 하지 저런곳이 무슨