Es ist faszinierend zu sehen, wie facettenreich und komplex ein Hausbau ist. Man hört immer mal wieder von Freunden wie anstrengend Hausbau bzw. Hauskauf ist, aber nicht viele sind bereit über Details zu reden. Vielen Dank dir und deiner Partnerin für die einblicke eures Hausbaus!
Leih dir einen kleinen Bagger und zieh die Baumwurzeln damit raus Mache extrem Spaß könnte guter content werden und du sparst viel Geld Bekommst du entweder auch über Kleinanzeigen oder in Mietfirmen
Tipp: Alles hinterfragen, auch wenn der/die ausführende Person/Firma meint das richtige zu tun. Es ist auf unserer Baustelle nicht nur einmal passiert, dass aus "langjähriger Berufserfahrung" oder einfach Mal so ein menschlichen Fehler die ein oder andere Mist-Situation entstanden ist oder fast wäre. Das kann alleine so etwas triviales wie die Positionierung der Regen-Ablaufrohre sein. Bei der Entsorgung Erde je nach Z-Einstufung ggf. andere Abnehmer finden (Kleinanzeigen). Der Tiefbauer fährt dann statt die Deponie/Kippe einen Bauer oder eine private Adresse an. Fahrtkosten bleiben dann zwar, aber man spart sich die Deponiekosten. Lokalen Anbieter für die Bodenplatte suchen, wenn es Bien Zenker es eh nicht an irgendeinen der bekannten großen Anbieter mit Subsubsub-Unternehmen abgibt. Material nach Plänen und Stahlliste selbst im Baufachhandel besorgen. Täglich präsent sein auf der Baustelle, auch wenn schlüsselfertig gebaut wird. Bei der Bemusterung nur das extra nehmen, was man danach nicht mehr so einfach nachrüsten kann. Teils werden für Anpassungen marktunüblich hohe Preise genommen. Lieber in einen ökologischen Wandaufbau investieren. Wenn es BienZenker ermöglicht dann ohne Lüftungsanlage bauen. Virenschleuder und laufende Wartungskosten. Wenn es bei euch einen Bauhaus gibt dann mit dem Katasteramt-Auszug hin und dort die Bauhaus PLUS-Card (für Bauherren) beantragen. Wird zwar offiziell nur noch für Firmen beworben, klappt für Bauherren aber weiterhin. Bei Erreichen eines jährlichen Umsatzes von 5000 € gibt es dann rückwirkend 10 % Rabatt. Hab schon über 20 k € innerhalb von 10 Monaten ausgegeben und kriege also noch über 2 k € als Rückvergütung zurück. Gibt es auch von Toom Baumarkt oder OBI, jedoch nicht so lukrativ.
Oh ja sehr wichtig, auch in unserer Baufirma arbeiten manche gesellen einfach frei nach Schnauze, nach dem Motto hab ich schon immer so gemacht und zack 1000€ schaden hier und 5000€ schaden dort
Schön, dass das mal einer durchzieht, dabei erklärt und sich nicht scheut, die Zahlen offenzulegen. Hoffentlich bleibst du während der Bauphase entspannt genug das Format zu halten ;). Bien Zenker ist 2km von mir. Die wissen, was sie tun.
Für mich als "Fachmann aus der Immobilienbranche" sehr bekannte Themen, aber super cool, das in einem privaten Format mitzuverfolgen! Danke für die Einblicke 😃
Wow was ist mit euch los 😅 Wie gesagt, ich fand’s süß das so erzählt zu bekommen, weil das für mich einfach täglich Brot ist und mir oft gedacht habe, hätte ich anderst gemacht etc. Hat absolut nichts mit angeben zu tun, dafür hab ich von Bereichen in denen ihr euch auskennt absolut keine Ahnung.
@@lucas1996b Verstehe auch nicht wieso du so angegangen wirst, haha. Ja es is halt einfach immer etwas "süß", wenn jemand das entdeckt, was man selbst schon einfach beherrscht. Das ist bei jeder Person halt unterschiedlich. Egal welcher Bildungsabschluss. Selbst die "kleine" MFA hat ja viel auf dem Schirm von irgendwelchen Abkürzungen oder Wörtern, oder was weiß ich, wovon wir einfach keinen Schimmer haben. :D
Ich wohne in in Salzburg, Österreich und habe mich mittlerweile schon verabschiedet vom Traum irgendwann ein Eigenheim zu besitzen. Hier mal ein Beispiel: ein 677m² großes Grundstück kostet 440.000€ und hier sprechen wir nicht von Stadtlage sondern Umgebung. Finde solche Videoreihen trotzdem sehr spannend, habe auch schon die Videos von Dave sehr genossen und ich gönn's dir natürlich. :)
naja ne einordnung wäre schon gut, denn über 200 euro / m2 is schon ne hausnummer, gerade wenn er meint eher außerhalb. vielleicht ein vergleich mit bodenrichtwerten. lage etc. um berlin gibt es auch so hotspots, aber paar kilometer weiter liegt der preis dann bei 50-70 € /m2 weil halt bahnanbindung oder infrastruktur fehlt.
Spannend. Mein Mann und ich sind gerade fix am sparen um auch irgendwann ein Haus bauen zu können. Die Kosten schrecken uns echt ab. Hut ab für jeden der den Mut hat diesen Schritt zu gehen. Danke Marvin für diesen Kontent.
Ein Bodengutachten kann selbstverständlich vor dem Verkauf erstellt werden, dies kann der Verkäufer in die Wege leiten und das hat nach einer Grundstücksübereignung natürlich auch Bestand. Die Frage ist wohl eher, ob sich der Verkäufer darauf einlässt. Tut er es nicht, wäre ich schon mal sehr skeptisch. Und das mit den Dachformen so einfach runter gebrochen stimmt leider nicht immer, jedes Grundstück hat andere Bebauungsvoraussetzungen, es kommt auch nicht immer auf die Geschossigkeit oder die Dachform an. Da können so viel mehr Faktoren rein spielen. Das klingt in deinem Video sehr einfach und genau den Eindruck habe ich bei vielen Bauherren leider in der Praxis auch, dass mit viel Halbwissen aus dem Internet Ansprüche generiert werden. Da wird man schnell ein Grundstück im Außenbereich oder ehemals landwirtschaftlich genutzt gekauft und dann ist man enttäuscht, wenn man es nicht bebauen darf und schimpft auf die Behörde. Man muss ein Grundstück auch nicht neu vermessen lassen, wenn es bereits eine amtliche Vermessung gibt. Das alles ist übrigens auch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt, dieser Hinweis sollte gegeben werden. Ich arbeite selbst in der Baubehörde und muss diese Erfahrungen leider täglich erleben .
Hi, die alte Bodenplatte muss definitiv weg, denn deine Abwasserleitungen müssen ja unters Haus. Das Thema mit dem Freiroden solltest du vorher mitm Unternehmer klären. Sonst kann er verlangen was er will oder haut einfach wieder ab du bekommst nen neuen Temin, was eigentlich auch immer mit Kosten verbunden ist.
Wir bauen auch gerade! Es werden 1,5 Geschösse, allerdings ist ein 2m Kniestock erlaubt! 🎉 Viel Spass euch 😁 Das Gefühl, wenn man zum ersten mal im Rohbau steht ist unbeschreiblich!
Hey Marvin! Bzgl. der Vermessung deines Grundstückes: Kann es sein das dein Baugrundstück ein Teil eines Flurstückes ist von dem Verkäufer ? Denn nur weil ein Baugrundstück verkauft wird, muss es nicht zwangsläufig vermessen werden!! Dies ist nur der Fall, wenn du als Beispiel ein großes Grundstück hast und einen Teil davon verkaufst, damit am Ende jeder ein eigenes Flurstück hat. Also Verkäufer und Käufer.
Dazu muss gesagt werden das die Regelung den Ländern obliegt, sprich in jedem Bundesland kann es unterschiedlich sein. Das oben geschriebene bezieht sich auf Niedersachsen
Grundstück ganz einfach vom Bauern um die Ecke einmal leer räumen lassen. Kostet nicht viel (Kasten Bier nicht vergessen), und geht schnell. Aber Vorsicht: ab irgendwann im Frühjahr (ich glaube Mitte März) darf nur noch "Formschnitt" erfolgen - bedeutet, deine Rodung muss dringend vorher erfolgen, sonst liegst du ein halbes Jahr brach ;)
Mega interessant! Ich habe zwar erstmal nicht vor mir ein Haus zu bauen aber ich finde es so unfassbar spannend das Ganze mal von Anfang an mitzubekommen. Und zwar nicht als Doku von der Baufirma sondern vom Privatmann mit allem drum und dran! Richtig nice, bin hyped!
Find deine Idee super, dass du das gesamte Projekt mit uns teilen möchtest, würde dir aber öfter das Wort z.B. empfehlen, da es auch viele andre Dach Möglichkeiten gibt bei einstöckigen und zweistöckigen Häusern. Es ging unzählige Möglichkeiten nur sieht man diese eher nicht so oft, da sie oftmals entweder teurer in der Bauart sind oder wie z.b. ein Flachdach zwar recht billig ist, aber man auf viel mehr achten sollte bei dem Bau, damit das Wasser vernünftig abfließt, liebe deine Videos
Hey Marvin, super dass du so ehrlich bist und auch Preise und alles offenlegst. Bin sehr gespannt was hier auf dem Zweitkanal noch kommt. Bei uns in der Gegend liegt der m²-Preis bei etwa 500-600 EUR. Was natürlich ein Bauvorhaben für Normalos wie ich unbezahlbar macht - leider Bleib so wie du bist LG Basti
Ich find das super dass du das erklärst als leie quasi. Ich hab jetzt noch nicht vor ein Haus zu bauen, aber wenn dann hilft so ein Video bestimmt mega
selbst machen ist immer billiger, bzw. du kannst ja mal in dem Dorf rumfragen, ob das nicht jemand für einen kleinen Betrag für dich frei macht, weil die Baufirma wird sich das mit Sicherheit gut bezahlen lassen PS: Habe gerade mal nach geschaut bei uns in der gemeinde bekommst du einen Bauplatz mit 898m² für 35.073,30€, das ist leicht billiger (ca. 35-40€ pro m² (erschlossen))
Ich wünsche viel Spaß beim Bau :) Wir sind vor 3 Jahren in unser Haus gezogen und haben auch den ein oder anderen Fehler gemacht, aber das ist meckern auf hohem Niveau. Wir haben im Speckgürtel Berlin gebaut und das Grundstück hat der m² -> 195€ gekostet. Und der Preis pro m² ist bereits gestiegen :)
Lieber Marvin, nein der Verkäufer hat nicht „ein Recht“ den Notar auszusuchen, meistens ergibt sich das jedoch eher, da die Verkäufer aufgrund der Marktsituation „am längeren Hebel“ saßen. Außerdem ist ein Notar nie und unter gar keinen Umständen parteiisch, das gilt auch für Mandanten die er kennt. Kosten sind im GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) festgelegt, dies gilt für die Notare und auch für das Amtsgericht (Grundbuchamt). Übrigens zahlt der Verkäufer unter Umständen auch ein Teil, z.B wenn Grundschulden gelöscht werden müssen und/oder der Notar dafür ein Treuhandauftrag bekommt wenn diese Schulden bei der Bank noch nicht bezahlt worden sind. Viel Spaß beim bauen, lasst euch Zeit und denkt lieber einmal mehr als einmal zu wenig über alles nach. Liebe Grüße
Ist leider bei den meisten "Content Creatoren" so, dass sie relativ viele Halb- oder Unwahrheiten verbreiten. Da ist Marvin keine Ausnahme. Man merkt auch schon in den ersten paar Minuten, dass er sich nur sehr oberflächlich informiert hat bzw. einfach glaubt was die Verkäufer ihm so erzählen (Massivbauweise muss keinesweg teurer sein als eine hochwertige Holzständerbauweise, usw.). Und er kann natürlich auch nicht alle Kosten berücksichtigen, da manches ortsabhängig ist (z.B. die Untersuchung auf Kriegslasten, Grundwassererkundungen, etc.).
Wir haben letztes Jahr im Oktober auch beim Notar für unser Haus (Bestandsgebäude) Unterschrieben und da wurde auch das Grundstück (Turnus Mäßig) neu vermessen. Es kam tatsächlich raus das wir 30m² mehr bekommen haben zum selben Preis ^^
Hey Marvin, finde es toll, dass Du uns an Deinen Erfahrungen teilhaben lässt. Ich hoffe ja, dass ich selbst nicht als „Ich mach dich reich-RUclipsr“ von dir wahrgenommen wurde. Vermutlich hast du meinen Kanal aber einfach nicht entdeckt, als es mit Deinem Hausbau losging 😅 Wenn Du noch Tipps brauchst… bin für Dich da 😉
Also ich als Selbständiger gebe dir mal paar Tipps: Das Bodengutachten ist für die Deponie wichtig um zu wissen, wie belastet der Aushub ist z0 / z1/ z2 ..um preislich einzustufen wie teuer die Deponie wird und nicht ob drauf gebaut werden kann. Sonst hätte das Nachbarhaus auch nicht gebaut werden dürfen usw...
2021 lag der Anteil an Fertighäusern in Deutschland bei 23,1%. Also da hat der Bien Zenker Verkäufer schön einen vom Pferf erzählt. 😂 Üblicherweise sind die mittlerweile sogar teurer als Massivbau Häuser, gerade Bien Zienker ist definitiv teurer und schneller geht es auch meistens nicht, weil die Fabrik oft mindestens 12 Monate Vorlaufzeit hat. Die meisten bauen dann doch lieber Stein auf Stein, da hält sich der Wert auch besser. Fertighäuser aus den 70ern/80ern will heute kein Mensch kaufen. Das könnte den heutigen Fertighäusern in 40-50 Jahren auch so gehen. Mit Massivbauweise ist man da auf der sicheren Seite.
... nur mal so als Anmerkung: hab vor einiger Zeit selbst gebaut ... und ALLEINE ein kpl. Geschosss hochgemauert (bzw. geklebt 😇) in gut 1 Woche .......... Zurückliegend betrachtet haben z.b. die GESAMTEN Maurerarbeiten weniger als 1 Monat gebraucht ...
Coole Idee deinen Bauprozess zu begleiten. Genau das was mich gerade interessiert :-) Auch sehr cool das du genau angibst was du wofür bezahlt hast. Deutsche reden ja nicht gern über Geld... und deswegen kriegt man da kaum Infos aus dem realen Leben. Einen Denkfehler hast du (genau wie ich) aber auch gemacht. Alte Holzhäuser (insbesondere auch Fachwerk) wurden oft aus Eiche gebaut (sollte ja halten). Deswegen haben sie teilweise hunderte Jahre überdauert. Heutzutage baut man kaum noch mit Eiche, sonden oft mich Weichhölzern. Wie lange das so hält wird sich zeigen. Wobei es heutzutage sicher auch bessere Holzschutzmittelchen gibt. Aber was für den Holzwurm schlecht ist kann für uns auch nicht so gut sein. ;-) Ich folge dir mal und hoffe auf noch viele gute Videos zum Thema. Ich wünsche dir viel Erfolg und Spaß beim Hausbauprojekt. PS: Dein Grundstückspreis ist meine oberste Grenze mit allem drum und dran :-D (Ja, das ist hier im Osten machbar)
gut das in cz nicht so viele vorschriften sind wie in schland. hab mich mit den gleichen gedanken vor 7 jahren rumgeschlagen und bin sehr stolz auf unser häuschen
Hallo Marvin. Interessant wäre: Mit welchen Gesamtkosten habt ihr kalkuliert? Und dann am Ende des Projekts schauen. Ist die Kalkulation aufgegangen? War es am Ende teurer, oder konnte Geld eingespart werden und wo? Was ich aus dem Hausbau bei meiner Schwester und Schwager mitgenommen haben: Wenn Du etwas in Eigenleistung machen kannst: Mach es. Manchmal lassen sich auch Handwerker darauf ein, dass man "mithilft" und ihnen stupide Arbeit nach Anweisung abnimmt.
Kurzer Tipp: Dein Haus wird nach Fertigstellung nochmals vermessen. Kostet auch wieder. Technikraum in deinem Haus mind. 12 m2. Und dass ich schon knapp. Am besten 15 m2. Glaub mir, wir sind da grade durch, und da muss so viel rein.
Ich war etwas verwirrt als er von „Schnäppchen für Berlin“, und dann „Grunderwerbsteuer in Niedersachsen“ gesprochen hat, aber sonst super interessantes Videoprojekt. Freue mich auf die Fortsetzung 😊
Ich würde die Basis machen lassen, das wird sehr teuer werden, aber Du kannst Dir bei einer seriösen Firma sicher sein, dass Dein Grundstück für alle Zwecke bestens vorbereitet sein wird. Also neben Haus auch einen Schadstofffreien Boden für den Außenbereich. Och freu mich auf das Projekt. Wir wohnen jetzt seit 1 Jahr im Haus.
Die Bäume und Büsche würde ich absägen und schreddern. Die Tiefbaufirma kann dann die Stuben rausreißen. Die holen bestimmt noch einiges an Müll raus. Da würde ich sogar helfen kommen. 😊
Es ist zwar jetzt, denke mal, etwas zu spät, aber ich hätte dir geraten es selber zu machen. Es ist dein Privatgrundstück, das heißt, du kannst dir einen Bagger/Minibagger und Radlader mieten und auf deinem Grundstück selbst bedienen, ohnen ein entsprechendes Zeugniss zu haben, dass die eine Bedienerlaubniss für solche Baufahrzeuge besitzt. Wann kommt man schon mal an die Möglichkeit selbst solche Maschinen zu bedienen? Dann noch einen großen Abfallkontainer gemietet und losgelegt, ein zwei tage später wäre das Grundstück frei von allem. Und für den Bau vorbereitet. Und du hättest etwas Spaß oder zumindest ein Miniabenteuer gehabt. Kosten für Bagger und Radlader halten sich meines Wissens für zwei - drei Tage in Grenzen und eine Einweisung in die Bedienung bekommst du auch immer vom Vermieter der geräte.
Haha Lul, richtig guten snapper gemacht beim Grundstock, selbst bei uns oben in Niedersachen im kleinen Dorf bekommt man kaum mehr n Grundstock unter 200 tausend
Es ist wie immer. Die Hausverkäufer versprechen dir Hilfe bei der Grundstückssuche und das blaue vom Himmel damit du den Hausvertrag unterschreibst. Und nein das ist kein Vorvertrag sondern ein schwebender Vertrag. Und wie ich das in deinem Video verstanden habe bist du alleine auf der Suche gewesen und du warst erfolgreich! Und viele Hausverkäufer wollen einem gr nicht sagen was wirklich alles auf dir zukommt weil du nicht verschreckt werden sollst. Ich weiß das ich war auch 2 Jahre in der Verkaufssekte 😂. Habe selber gebaut und verdrängt wie teuer es zum Schluss wirklich wurde...
Ein Keller ist zwar teurer Wohnraum, kann aber auf Dauer sehr sehr hilfreich sein. Darauf wird aktuell oft verzichtet, um Geld zu sparen. Du solltest dir aber Gedanken machen, wo du dein Zeug lagern willst, was du nicht täglich brauchst. Entweder einen Keller bauen, einen Raum im Haus dafür Opfern oder die Garage größer planen, als nur für die Autos und eine Werkstatt. Letzteres ist die günstigste Variante, da du eh so ein großes Grundstück hast
Es ist übrigens so, dass die Bank kein Eigentümer des Grundstücks ist. Sie hat lediglich eine Grundschuld oder Hypothek im Grundbuch eintragen lassen. Und wenn wir gerade schon dabei sind Klugscheißer zu spielen, wird der Grundstückskaufvertrag nicht beglaubigt sondern beurkundet 😊 Klugscheißer Ende.
Das Grundstück ist ja in Berlin oder Umgebung...falls du dort ein graues Kabel mit dem Bundesadler ausversehen abbaggerst, nicht wundern, die kommen relativ schnell zum reparieren...beantragen es umzulegen dauert angeblich sehr lang
Selbst machen meinst wenn du es richtig machst und es kannst billiger und leichter natürlich wenn du es machen lässt. Bin echt gespannt, besonders was am Ende die Hauselektronik (smarthome usw) und so angeht
Hallo Marvin, da ich als Makler arbeite möchte ich deinen Zuschauern die Information geben, dass der Käufer den Notar raussucht, wie du gesagt hast, weil er den Notar bezahlt. Ansonsten cooles Video, viel Erfolg bei der Umsetzung! ❤
Zum Thema Bäume beseitigen: Was günstiger ist? Nun ja, es kommt auf deinen Stundenlohn an. Wenn dir dein Job spaß macht und du mehr pro Stunde verdienst, als die Firma dafür nehmen würde, dann arbeite und bezahle die Firma. Wenn du ein Naturmensch bist und aus Ausgleich zum Bürojob in der Natur die Bäume ausreißen möchtest und Zeit nicht eine so große Rolle spielt, mach es selbst. Schlussendlich: Zeit ist Geld!
Ich gebe dir den Tipp, Kauf dir die VOB und Versuch deine bauverträge mitels VOB abzuwickeln. Du musst in deinen Verträgen lediglich sagen dass die VOB gilt. Da solltest du einige Nachträge, Mehrkosten etc vermeiden.
7:51 such dir einen Guten Landschaftsgärtner bzw manche Bauunternehmer und Landwirte machen das auch im Nebenberuf, dan biste Günstiger dabei, so wie da aussieht vieleicht 800 - 1200 weil da kein Großer Baum steht könnte ne Bodenfräse das vieleicht sogar regeln und dan abziehen. Aber sparst dir da eh nur die entsorgunge etc, weil für das Fundament machen die da eh nochma alles Plat
Cries near Vienna...günstigstes Grundstück in unserer Wunschgegend war 450k teuer - m² weiß ich nicht mehr weil Preis irrelevant war, auf alle Fälle unter 800m². Haben daher nicht selber gebaut sondern von einem Bauträger gekauft.
Schwierig zu vergleichen zu Preisen in anderen Gegenden, da wir nicht wissen wo du wohnst, was natürlich auch gut so ist 😅 Aber 150.000€ ist für das was man sieht, was an das Grundstück angrenzt (Grenzbebauung, eher Dorflage, kein reines Wohngebiet, das nebenan sieht eher nach Gewerbe aus), aus meiner Sicht ziemlich teuer mit ~216€/qm. Durchschnittspreis für Bauland in Niedersachsen waren 2021 131€ Aber schön du was gefunden hast wo du Spaß dran hast, uns was zeigen kannst und was für deine Zukunft machst ;)
@@marvins.zweitkanal also sofern das in der Region der Hausbank ist, kommt das durchaus hin mit dem Preis pro qm. Man kann auch im Boris Niedersachsen (Bodenrichtwerte) kostenlos auf der Internetseite schauen, allerdings ist der Marktpreis durch die steigenden Immobilienpreise dort in den letzten Jahren leicht unterbewertet gewesen. Aber auf jeden Fall ein guter Anhaltspunkt, weil reale Preissammlungen dort hinterlegt sind.
Lieber Marvin, bauherr hier, Ebay kleinanzeigen wird dein Freund und helfer, es giebt unglaublich viele sachen die du dir kostenlos holen kannst, die du gut gebrauchen kannst, von Waschbetonplatten zu pflastersteine von Metalrahmen zu betongsäcken, Kleinanzeigen ist dein Freund und helfer, glaub mir!
Innenwände sind oft auch tragende Wände besonders im Erdgeschoss, nur find diese recht flexibel wo man sie baut weswegen man sich die Räume bei einem Neubau so einteilen kann wie man sie möchte, da dementsprechend die Decke dann angepasst. Wenn sie aus Stahlbeton ist dann wird die Bewährung vom Ingenieur so eingeplant das diese die anfallenden Kräfte auf die passenden Wände ableitet, da kann die eine oder andre Innenwand auch mal nicht tragend sein, aber trotzdem gibt es auch bei Innenwänden tragende Wände und auch aussteigende.
Mein Vater hat 80% alles selber gebaut von den Grundmauern auf 304m2 ist ein absolutes Luxus Traumhaus und deshalb 11 Jahre 😅 zeitgleich immer am Vollzeit arbeiten um den Bau zu finanzieren
Ich bin dafür das man den Boden schon vorher untersuchen lassen muss. Wie bei Häusern die Energieeffizenz. Sonst ist es irgendwie, wie die Katz im Sack. Aber diese Bodenproben sind so unglaublich wichtig. Früher war das ja nicht so und heute gibts Häuser die wegen Erdrutsch zerfallen oder wegen Verschiebungen rissig/brüchig werden. Keiner will sich sein Traumhaus bauen nur damit es dann plötzlich vom Boden verschluckt wird. Das ist so traurig.
Endlich mal ein vernünftiger, junger RUclipsr der es incl. Dave verstanden hat, sein Geld in Betongold (oder in deinem Fall) Holzgold investiert. Wenn ich manche sehe die wirklich gutes Geld verdienen und zur Miete leben und auch keine Immobilie besitzen die sie vermieten, verstehe ich die Welt nicht mehr. Ich dachte wirklich, nur Apo Red hat es verstanden 🤣🤣🤣 Aber eine Frage hätte ich. Zu den Bodenproben, warum hast du die nicht gezahlt und der Verkäufer beantragt die auf seinen Namen. Dann weißt du save was dich erwartet und ob du bauen darfst 🤷♂️
Mach das meiste selber auf dem Grundstück. Wirst dich danach viele Jahrzehnte freuen und immer daran denken und davon reden 👍🏻
hätt ich auch so gemacht👍🏻
@@konsti8901 ich auch
Genau. Selbst gemacht macht mich auf Dauer auch immer stolzer und zufriedener. Außerdem eine schöne Abwechslung zur sonstigen täglichen Arbeit :)
Geile Einstellung kann aber nichts deswegen sieht es immernoch nach neubau aus auf meinem Grundstück 😅
Leute vergisst nicht, eine schlecht gemachte Handwerks Arbeit muss hinterher nochmal remand reparieren.
Es ist faszinierend zu sehen, wie facettenreich und komplex ein Hausbau ist. Man hört immer mal wieder von Freunden wie anstrengend Hausbau bzw. Hauskauf ist, aber nicht viele sind bereit über Details zu reden. Vielen Dank dir und deiner Partnerin für die einblicke eures Hausbaus!
Leih dir einen kleinen Bagger und zieh die Baumwurzeln damit raus
Mache extrem Spaß könnte guter content werden und du sparst viel Geld
Bekommst du entweder auch über Kleinanzeigen oder in Mietfirmen
Genau bisschen buddeln, vllt unterspülen und raus damit 😃
Tipp: Alles hinterfragen, auch wenn der/die ausführende Person/Firma meint das richtige zu tun. Es ist auf unserer Baustelle nicht nur einmal passiert, dass aus "langjähriger Berufserfahrung" oder einfach Mal so ein menschlichen Fehler die ein oder andere Mist-Situation entstanden ist oder fast wäre. Das kann alleine so etwas triviales wie die Positionierung der Regen-Ablaufrohre sein. Bei der Entsorgung Erde je nach Z-Einstufung ggf. andere Abnehmer finden (Kleinanzeigen). Der Tiefbauer fährt dann statt die Deponie/Kippe einen Bauer oder eine private Adresse an. Fahrtkosten bleiben dann zwar, aber man spart sich die Deponiekosten.
Lokalen Anbieter für die Bodenplatte suchen, wenn es Bien Zenker es eh nicht an irgendeinen der bekannten großen Anbieter mit Subsubsub-Unternehmen abgibt. Material nach Plänen und Stahlliste selbst im Baufachhandel besorgen.
Täglich präsent sein auf der Baustelle, auch wenn schlüsselfertig gebaut wird.
Bei der Bemusterung nur das extra nehmen, was man danach nicht mehr so einfach nachrüsten kann. Teils werden für Anpassungen marktunüblich hohe Preise genommen. Lieber in einen ökologischen Wandaufbau investieren. Wenn es BienZenker ermöglicht dann ohne Lüftungsanlage bauen. Virenschleuder und laufende Wartungskosten.
Wenn es bei euch einen Bauhaus gibt dann mit dem Katasteramt-Auszug hin und dort die Bauhaus PLUS-Card (für Bauherren) beantragen. Wird zwar offiziell nur noch für Firmen beworben, klappt für Bauherren aber weiterhin. Bei Erreichen eines jährlichen Umsatzes von 5000 € gibt es dann rückwirkend 10 % Rabatt. Hab schon über 20 k € innerhalb von 10 Monaten ausgegeben und kriege also noch über 2 k € als Rückvergütung zurück. Gibt es auch von Toom Baumarkt oder OBI, jedoch nicht so lukrativ.
halbe buch
@@KurzeHosenFabi komm jetzt in meine Gruppe und werde erfolgreicher Immobilien-Millionär 😂
@@KurzeHosenFabi womit du zwar nichts anfangen kannst, jedoch ich viel von gelernt habe
Oh ja sehr wichtig, auch in unserer Baufirma arbeiten manche gesellen einfach frei nach Schnauze, nach dem Motto hab ich schon immer so gemacht und zack 1000€ schaden hier und 5000€ schaden dort
Danke für die ganzen Infos.. mega Nice 👍
Schön, dass das mal einer durchzieht, dabei erklärt und sich nicht scheut, die Zahlen offenzulegen. Hoffentlich bleibst du während der Bauphase entspannt genug das Format zu halten ;). Bien Zenker ist 2km von mir. Die wissen, was sie tun.
Für mich als "Fachmann aus der Immobilienbranche" sehr bekannte Themen, aber super cool, das in einem privaten Format mitzuverfolgen! Danke für die Einblicke 😃
Als Bauingenieur richtig süß das anzuschauen 😅
Hab das meinem Freund auch grade geschickt. Er ist auch Bauingenieur und wird sicherlich das gleiche sagen wie du 😂
Warum? Wie denkst du denn, wie das sonst abläuft? Genau deswegen lädt er doch Videos dazu hoch, um für es den Laien auch verständlich zu machen.
Wow was ist mit euch los 😅 Wie gesagt, ich fand’s süß das so erzählt zu bekommen, weil das für mich einfach täglich Brot ist und mir oft gedacht habe, hätte ich anderst gemacht etc.
Hat absolut nichts mit angeben zu tun, dafür hab ich von Bereichen in denen ihr euch auskennt absolut keine Ahnung.
Und für alle wo sich eben weniger auskennen sind die Videos doch auch super 👍 Ich sag ja nicht, dass irgendwas falsch läuft oder so.
@@lucas1996b Verstehe auch nicht wieso du so angegangen wirst, haha. Ja es is halt einfach immer etwas "süß", wenn jemand das entdeckt, was man selbst schon einfach beherrscht. Das ist bei jeder Person halt unterschiedlich. Egal welcher Bildungsabschluss. Selbst die "kleine" MFA hat ja viel auf dem Schirm von irgendwelchen Abkürzungen oder Wörtern, oder was weiß ich, wovon wir einfach keinen Schimmer haben. :D
Ich wohne in in Salzburg, Österreich und habe mich mittlerweile schon verabschiedet vom Traum irgendwann ein Eigenheim zu besitzen. Hier mal ein Beispiel: ein 677m² großes Grundstück kostet 440.000€ und hier sprechen wir nicht von Stadtlage sondern Umgebung.
Finde solche Videoreihen trotzdem sehr spannend, habe auch schon die Videos von Dave sehr genossen und ich gönn's dir natürlich. :)
naja ne einordnung wäre schon gut, denn über 200 euro / m2 is schon ne hausnummer, gerade wenn er meint eher außerhalb. vielleicht ein vergleich mit bodenrichtwerten. lage etc. um berlin gibt es auch so hotspots, aber paar kilometer weiter liegt der preis dann bei 50-70 € /m2 weil halt bahnanbindung oder infrastruktur fehlt.
fast 700m² sind aber auch ein großes Grundstück. Wenn man etwas kleiner plant kostet das dann auc hdeutlich weniger
@@quickshot86in meiner Stadt zahlst du 147€/m² 😂 und am Land hast du nur noch 50,56/m² 😂 willkommen in Österreich würd ich mal sagen 😅
Hier in Vorarlberg bist du leider bei 1000€/m2 aktuell. Das tut weh 😅
Spannend. Mein Mann und ich sind gerade fix am sparen um auch irgendwann ein Haus bauen zu können. Die Kosten schrecken uns echt ab. Hut ab für jeden der den Mut hat diesen Schritt zu gehen. Danke Marvin für diesen Kontent.
Ein Bodengutachten kann selbstverständlich vor dem Verkauf erstellt werden, dies kann der Verkäufer in die Wege leiten und das hat nach einer Grundstücksübereignung natürlich auch Bestand. Die Frage ist wohl eher, ob sich der Verkäufer darauf einlässt. Tut er es nicht, wäre ich schon mal sehr skeptisch.
Und das mit den Dachformen so einfach runter gebrochen stimmt leider nicht immer, jedes Grundstück hat andere Bebauungsvoraussetzungen, es kommt auch nicht immer auf die Geschossigkeit oder die Dachform an. Da können so viel mehr Faktoren rein spielen. Das klingt in deinem Video sehr einfach und genau den Eindruck habe ich bei vielen Bauherren leider in der Praxis auch, dass mit viel Halbwissen aus dem Internet Ansprüche generiert werden. Da wird man schnell ein Grundstück im Außenbereich oder ehemals landwirtschaftlich genutzt gekauft und dann ist man enttäuscht, wenn man es nicht bebauen darf und schimpft auf die Behörde.
Man muss ein Grundstück auch nicht neu vermessen lassen, wenn es bereits eine amtliche Vermessung gibt.
Das alles ist übrigens auch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt, dieser Hinweis sollte gegeben werden.
Ich arbeite selbst in der Baubehörde und muss diese Erfahrungen leider täglich erleben .
Danke für deinen Kommentar wollte ich auch schon so schreiben.
vom Prinzip nicht schlecht jeder der mal gebaut hat weiß wie viel es zu lernen gibt!
Bitte mehr davon sowas ist unfassbar interessant 😊
Freue mich auf die weiteren Folgen, finds richtig interessant 👍👍👍
Hi, die alte Bodenplatte muss definitiv weg, denn deine Abwasserleitungen müssen ja unters Haus. Das Thema mit dem Freiroden solltest du vorher mitm Unternehmer klären. Sonst kann er verlangen was er will oder haut einfach wieder ab du bekommst nen neuen Temin, was eigentlich auch immer mit Kosten verbunden ist.
Danke für dieses lehrreiche Video mit den vielen Details. Freue mich auf die weiteren Videos 🥳
Ich danke dir für die Videos. Genau dieses Thema wird uns in Zukunft auch beschäftigen 😄
Wir bauen auch gerade! Es werden 1,5 Geschösse, allerdings ist ein 2m Kniestock erlaubt! 🎉 Viel Spass euch 😁 Das Gefühl, wenn man zum ersten mal im Rohbau steht ist unbeschreiblich!
Wer
@@abdessamadallous3908 neidisch?
Sehr schön☺️👍
Hey Marvin!
Bzgl. der Vermessung deines Grundstückes:
Kann es sein das dein Baugrundstück ein Teil eines Flurstückes ist von dem Verkäufer ?
Denn nur weil ein Baugrundstück verkauft wird, muss es nicht zwangsläufig vermessen werden!!
Dies ist nur der Fall, wenn du als Beispiel ein großes Grundstück hast und einen Teil davon verkaufst, damit am Ende jeder ein eigenes Flurstück hat. Also Verkäufer und Käufer.
Dazu muss gesagt werden das die Regelung den Ländern obliegt, sprich in jedem Bundesland kann es unterschiedlich sein. Das oben geschriebene bezieht sich auf Niedersachsen
Grundstück ganz einfach vom Bauern um die Ecke einmal leer räumen lassen. Kostet nicht viel (Kasten Bier nicht vergessen), und geht schnell. Aber Vorsicht: ab irgendwann im Frühjahr (ich glaube Mitte März) darf nur noch "Formschnitt" erfolgen - bedeutet, deine Rodung muss dringend vorher erfolgen, sonst liegst du ein halbes Jahr brach ;)
Mega interessant! Ich habe zwar erstmal nicht vor mir ein Haus zu bauen aber ich finde es so unfassbar spannend das Ganze mal von Anfang an mitzubekommen. Und zwar nicht als Doku von der Baufirma sondern vom Privatmann mit allem drum und dran! Richtig nice, bin hyped!
Find deine Idee super, dass du das gesamte Projekt mit uns teilen möchtest, würde dir aber öfter das Wort z.B. empfehlen, da es auch viele andre Dach Möglichkeiten gibt bei einstöckigen und zweistöckigen Häusern. Es ging unzählige Möglichkeiten nur sieht man diese eher nicht so oft, da sie oftmals entweder teurer in der Bauart sind oder wie z.b. ein Flachdach zwar recht billig ist, aber man auf viel mehr achten sollte bei dem Bau, damit das Wasser vernünftig abfließt, liebe deine Videos
3:22 1Jahr später... Realität sagt: Nein! Glaub nicht alles was dir versprochen wird. 😂
Hol Dir nen Landwirt ins Boot der macht Dir das alles platt. Aber bezahl ihn bitte fair.
Ha, da warst noch blauäugig und "zufrieden" mit Bien-Zenker gewesen 😅
Wie wir damals
Super Projekt gerne viel mehr und Detailliert
Da stehen 5 sträucher und ein metallpfeiler… man kann hier sehr gut sehen, dass das einmal ein forstbetrieb war
Hey Marvin, super dass du so ehrlich bist und auch Preise und alles offenlegst. Bin sehr gespannt was hier auf dem Zweitkanal noch kommt. Bei uns in der Gegend liegt der m²-Preis bei etwa 500-600 EUR. Was natürlich ein Bauvorhaben für Normalos wie ich unbezahlbar macht - leider
Bleib so wie du bist
LG
Basti
Bei uns auf dem Land sind 800 - 950.
500 - 600€ ist im Verhältnis geschenkt.
Bei uns auch 800-1000€/m2 😢
Ich find das super dass du das erklärst als leie quasi. Ich hab jetzt noch nicht vor ein Haus zu bauen, aber wenn dann hilft so ein Video bestimmt mega
Richtig cool. Ich find's nur krass wie viel das schon kostet, bevor man überhaupt angefangen hat zu bauen. Echt crazy.
Besorg dir nen Bauern aber bezahl ihn gut😉
selbst machen ist immer billiger, bzw. du kannst ja mal in dem Dorf rumfragen, ob das nicht jemand für einen kleinen Betrag für dich frei macht, weil die Baufirma wird sich das mit Sicherheit gut bezahlen lassen
PS: Habe gerade mal nach geschaut bei uns in der gemeinde bekommst du einen Bauplatz mit 898m² für 35.073,30€, das ist leicht billiger (ca. 35-40€ pro m² (erschlossen))
Würde ich bei uns direkt 5 stk von kaufen:)
Unter 280€\qm nichts zu bekommen:)
hallo .... same here ..... a bisseerl teurer, aber auch nur 85 Euronen je qm ................
Kraaass wo wohnst du?? Bei uns über 600 euro. Keine Ahnung wer sich hier überhaupt nur ein Grundstück geschweige denn haus leisten kann 🤔
@@lisabaur2773 komme aus der Rhön
Ich wünsche viel Spaß beim Bau :) Wir sind vor 3 Jahren in unser Haus gezogen und haben auch den ein oder anderen Fehler gemacht, aber das ist meckern auf hohem Niveau. Wir haben im Speckgürtel Berlin gebaut und das Grundstück hat der m² -> 195€ gekostet. Und der Preis pro m² ist bereits gestiegen :)
Lieber Marvin,
nein der Verkäufer hat nicht „ein Recht“ den Notar auszusuchen, meistens ergibt sich das jedoch eher, da die Verkäufer aufgrund der Marktsituation „am längeren Hebel“ saßen. Außerdem ist ein Notar nie und unter gar keinen Umständen parteiisch, das gilt auch für Mandanten die er kennt.
Kosten sind im GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) festgelegt, dies gilt für die Notare und auch für das Amtsgericht (Grundbuchamt). Übrigens zahlt der Verkäufer unter Umständen auch ein Teil, z.B wenn Grundschulden gelöscht werden müssen und/oder der Notar dafür ein Treuhandauftrag bekommt wenn diese Schulden bei der Bank noch nicht bezahlt worden sind.
Viel Spaß beim bauen, lasst euch Zeit und denkt lieber einmal mehr als einmal zu wenig über alles nach.
Liebe Grüße
Ist leider bei den meisten "Content Creatoren" so, dass sie relativ viele Halb- oder Unwahrheiten verbreiten. Da ist Marvin keine Ausnahme.
Man merkt auch schon in den ersten paar Minuten, dass er sich nur sehr oberflächlich informiert hat bzw. einfach glaubt was die Verkäufer ihm so erzählen (Massivbauweise muss keinesweg teurer sein als eine hochwertige Holzständerbauweise, usw.).
Und er kann natürlich auch nicht alle Kosten berücksichtigen, da manches ortsabhängig ist (z.B. die Untersuchung auf Kriegslasten, Grundwassererkundungen, etc.).
Wir haben letztes Jahr im Oktober auch beim Notar für unser Haus (Bestandsgebäude) Unterschrieben und da wurde auch das Grundstück (Turnus Mäßig) neu vermessen. Es kam tatsächlich raus das wir 30m² mehr bekommen haben zum selben Preis ^^
Stabil 💪🏼🏡
Hey Marvin, finde es toll, dass Du uns an Deinen Erfahrungen teilhaben lässt.
Ich hoffe ja, dass ich selbst nicht als „Ich mach dich reich-RUclipsr“ von dir wahrgenommen wurde. Vermutlich hast du meinen Kanal aber einfach nicht entdeckt, als es mit Deinem Hausbau losging 😅
Wenn Du noch Tipps brauchst… bin für Dich da 😉
Also ich als Selbständiger gebe dir mal paar Tipps:
Das Bodengutachten ist für die Deponie wichtig um zu wissen, wie belastet der Aushub ist z0 / z1/ z2 ..um preislich einzustufen wie teuer die Deponie wird und nicht ob drauf gebaut werden kann. Sonst hätte das Nachbarhaus auch nicht gebaut werden dürfen usw...
Fachwerk mit zusammgenagelten Wänden vergleichen. Klingt wie Äpfel und Birnen 😅
Hat wohl seinen Grund warum diese Fertigbauweise günstiger ist. .
2021 lag der Anteil an Fertighäusern in Deutschland bei 23,1%. Also da hat der Bien Zenker Verkäufer schön einen vom Pferf erzählt. 😂 Üblicherweise sind die mittlerweile sogar teurer als Massivbau Häuser, gerade Bien Zienker ist definitiv teurer und schneller geht es auch meistens nicht, weil die Fabrik oft mindestens 12 Monate Vorlaufzeit hat. Die meisten bauen dann doch lieber Stein auf Stein, da hält sich der Wert auch besser. Fertighäuser aus den 70ern/80ern will heute kein Mensch kaufen. Das könnte den heutigen Fertighäusern in 40-50 Jahren auch so gehen. Mit Massivbauweise ist man da auf der sicheren Seite.
... nur mal so als Anmerkung:
hab vor einiger Zeit selbst gebaut ... und ALLEINE ein kpl. Geschosss hochgemauert (bzw. geklebt 😇) in gut 1 Woche ..........
Zurückliegend betrachtet haben z.b. die GESAMTEN Maurerarbeiten weniger als 1 Monat gebraucht ...
Coole Idee deinen Bauprozess zu begleiten. Genau das was mich gerade interessiert :-) Auch sehr cool das du genau angibst was du wofür bezahlt hast. Deutsche reden ja nicht gern über Geld... und deswegen kriegt man da kaum Infos aus dem realen Leben.
Einen Denkfehler hast du (genau wie ich) aber auch gemacht. Alte Holzhäuser (insbesondere auch Fachwerk) wurden oft aus Eiche gebaut (sollte ja halten). Deswegen haben sie teilweise hunderte Jahre überdauert. Heutzutage baut man kaum noch mit Eiche, sonden oft mich Weichhölzern. Wie lange das so hält wird sich zeigen. Wobei es heutzutage sicher auch bessere Holzschutzmittelchen gibt. Aber was für den Holzwurm schlecht ist kann für uns auch nicht so gut sein. ;-)
Ich folge dir mal und hoffe auf noch viele gute Videos zum Thema. Ich wünsche dir viel Erfolg und Spaß beim Hausbauprojekt.
PS: Dein Grundstückspreis ist meine oberste Grenze mit allem drum und dran :-D (Ja, das ist hier im Osten machbar)
gut das in cz nicht so viele vorschriften sind wie in schland. hab mich mit den gleichen gedanken vor 7 jahren rumgeschlagen und bin sehr stolz auf unser häuschen
hast absolut recht !!
Die Bürokratie hier ist schon kriminell .........
Hallo Marvin. Interessant wäre: Mit welchen Gesamtkosten habt ihr kalkuliert? Und dann am Ende des Projekts schauen. Ist die Kalkulation aufgegangen? War es am Ende teurer, oder konnte Geld eingespart werden und wo?
Was ich aus dem Hausbau bei meiner Schwester und Schwager mitgenommen haben: Wenn Du etwas in Eigenleistung machen kannst: Mach es. Manchmal lassen sich auch Handwerker darauf ein, dass man "mithilft" und ihnen stupide Arbeit nach Anweisung abnimmt.
Kurzer Tipp: Dein Haus wird nach Fertigstellung nochmals vermessen. Kostet auch wieder. Technikraum in deinem Haus mind. 12 m2. Und dass ich schon knapp. Am besten 15 m2. Glaub mir, wir sind da grade durch, und da muss so viel rein.
Hey Marvin, viel Erfolg beim Hausbau. 😊
@Marvin denk Daran das am 1 März der Schutz für brütende Vögel beginnt. Sträucher und Gehölzer müssen davor geschnitten werden
Ich war etwas verwirrt als er von „Schnäppchen für Berlin“, und dann „Grunderwerbsteuer in Niedersachsen“ gesprochen hat, aber sonst super interessantes Videoprojekt. Freue mich auf die Fortsetzung 😊
Ich würde die Basis machen lassen, das wird sehr teuer werden, aber Du kannst Dir bei einer seriösen Firma sicher sein, dass Dein Grundstück für alle Zwecke bestens vorbereitet sein wird. Also neben Haus auch einen Schadstofffreien Boden für den Außenbereich. Och freu mich auf das Projekt. Wir wohnen jetzt seit 1 Jahr im Haus.
Die Bäume und Büsche würde ich absägen und schreddern. Die Tiefbaufirma kann dann die Stuben rausreißen. Die holen bestimmt noch einiges an Müll raus. Da würde ich sogar helfen kommen. 😊
Es ist zwar jetzt, denke mal, etwas zu spät, aber ich hätte dir geraten es selber zu machen. Es ist dein Privatgrundstück, das heißt, du kannst dir einen Bagger/Minibagger und Radlader mieten und auf deinem Grundstück selbst bedienen, ohnen ein entsprechendes Zeugniss zu haben, dass die eine Bedienerlaubniss für solche Baufahrzeuge besitzt.
Wann kommt man schon mal an die Möglichkeit selbst solche Maschinen zu bedienen? Dann noch einen großen Abfallkontainer gemietet und losgelegt, ein zwei tage später wäre das Grundstück frei von allem. Und für den Bau vorbereitet. Und du hättest etwas Spaß oder zumindest ein Miniabenteuer gehabt.
Kosten für Bagger und Radlader halten sich meines Wissens für zwei - drei Tage in Grenzen und eine Einweisung in die Bedienung bekommst du auch immer vom Vermieter der geräte.
Klasse Format 😊👍 mir steht der Bau auch noch bevor
Noch nie, so oft in einem Video „so unromantisch“ gehört 😂
Du glücklicher kannst du dir ein Hausbau leisten🎉🎉🎉wir haben zwar das Grundstück schon aber der Bau hat momentan Krise🎉🎉🎉
Steckdosen!! Denk an Steckdosen😅 wir haben mit Scanhaus gebaut(sehr zufrieden) und davon kannst du nicht genug haben😂
mega interessant! Vielen Dank, dass du uns mitnimmst.
Haha Lul, richtig guten snapper gemacht beim Grundstock, selbst bei uns oben in Niedersachen im kleinen Dorf bekommt man kaum mehr n Grundstock unter 200 tausend
Es ist wie immer. Die Hausverkäufer versprechen dir Hilfe bei der Grundstückssuche und das blaue vom Himmel damit du den Hausvertrag unterschreibst. Und nein das ist kein Vorvertrag sondern ein schwebender Vertrag. Und wie ich das in deinem Video verstanden habe bist du alleine auf der Suche gewesen und du warst erfolgreich! Und viele Hausverkäufer wollen einem gr nicht sagen was wirklich alles auf dir zukommt weil du nicht verschreckt werden sollst. Ich weiß das ich war auch 2 Jahre in der Verkaufssekte 😂. Habe selber gebaut und verdrängt wie teuer es zum Schluss wirklich wurde...
Ein Keller ist zwar teurer Wohnraum, kann aber auf Dauer sehr sehr hilfreich sein.
Darauf wird aktuell oft verzichtet, um Geld zu sparen.
Du solltest dir aber Gedanken machen, wo du dein Zeug lagern willst, was du nicht täglich brauchst.
Entweder einen Keller bauen, einen Raum im Haus dafür Opfern oder die Garage größer planen, als nur für die Autos und eine Werkstatt.
Letzteres ist die günstigste Variante, da du eh so ein großes Grundstück hast
Wünsche dir viel Glück beim Hausbau 😊 bin gespannt auf die nächsten Folgen!!
Es ist übrigens so, dass die Bank kein Eigentümer des Grundstücks ist. Sie hat lediglich eine Grundschuld oder Hypothek im Grundbuch eintragen lassen. Und wenn wir gerade schon dabei sind Klugscheißer zu spielen, wird der Grundstückskaufvertrag nicht beglaubigt sondern beurkundet 😊 Klugscheißer Ende.
Die erste große Sache ... GELD
Auf gar keinen Fall den Bauunternehmer den "Müll" entsorgen lassen. Kümmer dich bitte selbst drum. Ist deutlich günstiger.
Er hat natürlich gaaaaaaarkeine Vorteile durch die Nennung des Bauträgers/Firma. Und ich bin der Osterhase mit weißem bart
Viel Spaß mit der Betonplatte
Das ist ja wohl wirklich Geschmacksache.. ich finde Bungalows toll und Stadtvillen schrecklich…. 😂
Ich hätte tatsächlich am liebsten einen Bungalow. Bin gerade auf der Suche😊
Wenn du noch Baumaterialien für deine butze brauchst, Leymann Baustoffe aus Garbsen (Hannover) 😉
Voll interessant und informativ bitte weitere rechtliche Informationen und Tipps weiter geben
Das Grundstück ist ja in Berlin oder Umgebung...falls du dort ein graues Kabel mit dem Bundesadler ausversehen abbaggerst, nicht wundern, die kommen relativ schnell zum reparieren...beantragen es umzulegen dauert angeblich sehr lang
Ein Baugrundgutachten kann man auch vor dem Kauf in Abstimmung mit dem Verkäufer machen
Viel Glück. Vieles fehlt und dauert ewig bis man es bekommt
Voll das gute Video danke für die ganzen Infos wow mehr bitte
Selbst machen meinst wenn du es richtig machst und es kannst billiger und leichter natürlich wenn du es machen lässt.
Bin echt gespannt, besonders was am Ende die Hauselektronik (smarthome usw) und so angeht
Bien Zenker, ist ja lustig, die haben den Hauptsitz bei uns in der Stadt, fahre ich oft dran vorbei ^^
Sehr gutes Video! Danke für deine Offenheit!
Hallo Marvin, da ich als Makler arbeite möchte ich deinen Zuschauern die Information geben, dass der Käufer den Notar raussucht, wie du gesagt hast, weil er den Notar bezahlt. Ansonsten cooles Video, viel Erfolg bei der Umsetzung! ❤
Zum Thema Bäume beseitigen: Was günstiger ist? Nun ja, es kommt auf deinen Stundenlohn an. Wenn dir dein Job spaß macht und du mehr pro Stunde verdienst, als die Firma dafür nehmen würde, dann arbeite und bezahle die Firma. Wenn du ein Naturmensch bist und aus Ausgleich zum Bürojob in der Natur die Bäume ausreißen möchtest und Zeit nicht eine so große Rolle spielt, mach es selbst. Schlussendlich: Zeit ist Geld!
In Deutschland sind 100% nicht die meisten Häuser aus Holz aktuell;D
Ich gebe dir den Tipp, Kauf dir die VOB und Versuch deine bauverträge mitels VOB abzuwickeln. Du musst in deinen Verträgen lediglich sagen dass die VOB gilt. Da solltest du einige Nachträge, Mehrkosten etc vermeiden.
Richtig geiles Projekt freue mich schon sehr auf die anderen Parts.
Lg
Danke für diese Video Reihe!
Die erste und wichtigste Sache wo man braucht ist meiner Meinung nach, KAPITAL 😅
Voll spannend :D
GaLabauer beauftragen für die Rodung und die spätere ersatzpflanzung, falls es im Bauantrag festgelegt wird
7:51 such dir einen Guten Landschaftsgärtner bzw manche Bauunternehmer und Landwirte machen das auch im Nebenberuf, dan biste Günstiger dabei, so wie da aussieht vieleicht 800 - 1200 weil da kein Großer Baum steht könnte ne Bodenfräse das vieleicht sogar regeln und dan abziehen. Aber sparst dir da eh nur die entsorgunge etc, weil für das Fundament machen die da eh nochma alles Plat
Cries near Vienna...günstigstes Grundstück in unserer Wunschgegend war 450k teuer - m² weiß ich nicht mehr weil Preis irrelevant war, auf alle Fälle unter 800m². Haben daher nicht selber gebaut sondern von einem Bauträger gekauft.
Schwierig zu vergleichen zu Preisen in anderen Gegenden, da wir nicht wissen wo du wohnst, was natürlich auch gut so ist 😅
Aber 150.000€ ist für das was man sieht, was an das Grundstück angrenzt (Grenzbebauung, eher Dorflage, kein reines Wohngebiet, das nebenan sieht eher nach Gewerbe aus), aus meiner Sicht ziemlich teuer mit ~216€/qm. Durchschnittspreis für Bauland in Niedersachsen waren 2021 131€
Aber schön du was gefunden hast wo du Spaß dran hast, uns was zeigen kannst und was für deine Zukunft machst ;)
Funny, ein Dorf weiter sind wir wieder bei ~350€/qm im Neubaugebiet. Manchmal wirkt das alles sehr willkürlich. 🥲
Wir wohnen in einem Dorf in BW. Da gibt's Bodenrichtwerte ab 400€/m2 😶🌫️
@@marvins.zweitkanal also sofern das in der Region der Hausbank ist, kommt das durchaus hin mit dem Preis pro qm. Man kann auch im Boris Niedersachsen (Bodenrichtwerte) kostenlos auf der Internetseite schauen, allerdings ist der Marktpreis durch die steigenden Immobilienpreise dort in den letzten Jahren leicht unterbewertet gewesen. Aber auf jeden Fall ein guter Anhaltspunkt, weil reale Preissammlungen dort hinterlegt sind.
und wir sind hier bei 47€ Nähe Peine 😅 sehr merkwürdig
Glückwunsch zum grundstück :D
Geil, wird bestimmt ein Mega-Projekt werden freue mich auf die nächsten Jahre Top. 👍
Schön zu sehen. Thema interessiert mich sehr
Sehr geil freue mich auf die Videos!
Lieber Marvin, bauherr hier, Ebay kleinanzeigen wird dein Freund und helfer, es giebt unglaublich viele sachen die du dir kostenlos holen kannst, die du gut gebrauchen kannst, von Waschbetonplatten zu pflastersteine von Metalrahmen zu betongsäcken, Kleinanzeigen ist dein Freund und helfer, glaub mir!
Miet dir n Forstmulcher und Jag damit übers Grundstück. Kommt bestimmt günstiger.
Innenwände sind oft auch tragende Wände besonders im Erdgeschoss, nur find diese recht flexibel wo man sie baut weswegen man sich die Räume bei einem Neubau so einteilen kann wie man sie möchte, da dementsprechend die Decke dann angepasst. Wenn sie aus Stahlbeton ist dann wird die Bewährung vom Ingenieur so eingeplant das diese die anfallenden Kräfte auf die passenden Wände ableitet, da kann die eine oder andre Innenwand auch mal nicht tragend sein, aber trotzdem gibt es auch bei Innenwänden tragende Wände und auch aussteigende.
Richtig gutes Video 👏🏻
Wir bauen dieses Jahr auch 😍 Ich hab das Glück, dass mein Mann aus der Baubranche kommt. 😅 Sonst wäre ich komplett aufgeschmissen.
Mein Vater hat 80% alles selber gebaut von den Grundmauern auf 304m2 ist ein absolutes Luxus Traumhaus und deshalb 11 Jahre 😅 zeitgleich immer am Vollzeit arbeiten um den Bau zu finanzieren
Hier in Ingolstadt beträgt der Quadratmeterpreis für Bauland über 1000€. Das Grundstück würde hier also ungefähr 670.000€ kosten.
Audi regelt
@@123gsuffa ..... und Benz in Stuttgart ....................
Ich bin dafür das man den Boden schon vorher untersuchen lassen muss. Wie bei Häusern die Energieeffizenz. Sonst ist es irgendwie, wie die Katz im Sack.
Aber diese Bodenproben sind so unglaublich wichtig. Früher war das ja nicht so und heute gibts Häuser die wegen Erdrutsch zerfallen oder wegen Verschiebungen rissig/brüchig werden.
Keiner will sich sein Traumhaus bauen nur damit es dann plötzlich vom Boden verschluckt wird. Das ist so traurig.
Ich denke mal das Gestrüpp selbst machen geht am schnellsten, einmal mit der Motorsäge durch und wurzeln mitm Bagger raus
Fürs Roden des Grundstücks kannst du dir einen Häcksler mieten oder leihen :)
Endlich mal ein vernünftiger, junger RUclipsr der es incl. Dave verstanden hat, sein Geld in Betongold (oder in deinem Fall) Holzgold investiert. Wenn ich manche sehe die wirklich gutes Geld verdienen und zur Miete leben und auch keine Immobilie besitzen die sie vermieten, verstehe ich die Welt nicht mehr. Ich dachte wirklich, nur Apo Red hat es verstanden 🤣🤣🤣
Aber eine Frage hätte ich. Zu den Bodenproben, warum hast du die nicht gezahlt und der Verkäufer beantragt die auf seinen Namen. Dann weißt du save was dich erwartet und ob du bauen darfst 🤷♂️