🏠 DESCUBRE cómo comprar PROPIEDADES con POCO DINERO 💸
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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En este video, te muestro cómo comprar propiedades con poco dinero. Este es un fragmento de un directo transmitido el 11 de mayo donde revisamos alternativas de tokenización de propiedades. 🌟 Aprenderás estrategias innovadoras y accesibles para invertir en bienes raíces sin necesidad de grandes capitales. Desde métodos de financiamiento hasta oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, cubrimos todo lo que necesitas saber para empezar hoy mismo. 📈
Además, exploramos la tokenización de propiedades, una forma moderna y eficiente de adquirir inmuebles. Descubre cómo esta tecnología puede facilitar tu camino hacia la propiedad inmobiliaria. ¡No te pierdas esta oportunidad de mejorar tu futuro financiero! 💼
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![💲 Propiedad en Remate ¡SIN DINERO! 🏠💼 [Sin Economistas E68]](http://i.ytimg.com/vi/avfxYh0vY70/mqdefault.jpg)
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Buena Cris!!
El depto que evaluaste en Reity funciona con Airbnb, por eso el cap rate es más alto que el la evaluación con arriendo tradicional. Todas las propiedades que tienen pagan desde el día siguiente que compras el token, no hay que esperar a que termine el crowdfunding. Hay que mejorar eso de la letra chica 😵💫
Pero si es un dpto en verde, que va pagar?
Creo que es peor que te den los cap rate considerando la renta de airbnb.
@@crislopezlagos creo que nos estamos confundiendo. El primer depto que mostraste es en verde, en esos la inmobiliaria paga un arriendo garantizado por 2-3 años, que en verdad no es un arriendo como tal, sino un dividendo por "capital preferente" (mientras no se entregue la propiedad), por lo que para evaluar tradicionalmente habría que descontarle el dinero que te dan antes de que se entregue la propiedad, y evaluar con ese costo.
El de airbnb es otro cuento. Tiene entrega inmediata entonces efectivamente el cap rate que aparece son las ganancias percibidas.
Debes de leer bien antes de opinar, aveces es mejor tomarse unos minutos, leer, averiguar y luego opinar.
La gracia de Reity es que la inmobiliaria paga un "arriendo" mientras está en la etapa de construcción, los números son reales y funciona.
@@cristianluza83me remataste en el suelo con eso, de donde crees que sale el dinero de "ese arriendo" que pagan durante la construccion?... Te lo pagan con el dinero que tu mismo pusiste! De esa forma todos los proyectos se ven maravillosos y te pueden poner cualquier monto de arriendo, si total lo pagas tu.
Vi un vídeo donde hablas de los costos para solicitar devolucion de iva , cual es la diferencia con costos de hacer la sociedad de inversion para venderle una de la propiedades y pagar menos impuestos.
Es el mismo
@@crislopezlagos muchas gracias por la respuesta. Es un costo a analizar junto a rebaja de impuesto entonces.
Cristóbal, me pareció un muy buen consejo, lo de hacer una sociedad, y venderle una propiedad, pero tengo una duda, esta nueva sociedad como obtuvo los recursos para comprar la propiedad? Entendiendo que es algo ficticio como esta nueva sociedad justifica tener los fondos para comprar esta propiedad ?
Qué opinas Cristóbal?
Hola, me gusta mucho tu contenido
Cristóbal, en el minuto 7 indicas el tema de traspasar la propiedad a una sociedad, por qué indicas que debe hacerlo solamente con una y no con las tres que esta persona tiene ?
Además me gustaría saber, imaginemos pasan los 15 años de que esta propiedad fue vendida a esa sociedad y ahora ya no puedo seguir rebajando impuesto, puedo volver a venderla a otra nueva sociedad y así hacerlo eternamente? No me queda clara aquella figura puesto que si así fuera mejor tener cada propiedad en una sociedad distinta y moverse así hasta la muerte jajaja...
Quedo atento a tu respuesta Cris y muchas gracias por el contenido, siempre viendo tus vídeos !
Por que las 2 primeras propiedades tienen el beneficio tributario DFL2, se pierde en ese caso.
Y podría estar infinitamente vendiendo la propiedad de sociedad en sociedad para nunca pagar impuestos ?
Fraccional es como comprar tokens, sientes que tienes algo pero en realidad no tienes nada
Hola, supiste del retiro de la afp del 50%bueno , aún está en desarrollo, con motivo de compra de propiedad? Que opinas?
Otro retiro? No creo
Cristóbal donde puedo pillar la planilla del minuto 9:23 ?
es una planilla que hice en el directo, no es muy elaborada en verdad
Reity si funciona y es rentable por todos lados, hay que informarse bien como funciona el modelo de inversión.
No dije que no funcionara, dije que sus números no corresponden, además no tienen la necesidad de hacerlo. Antes de analizar sus propiedades pensé que eran serios, fue una tremenda desilusión.
Un auto no es una inversión, por lo tanto, no deberías adquirirlo con deuda
Hola, donde es recomendable buscar propiedades que no sean brokers?
Toctoc o portal inmobiliario
Saludos
Hacer una sociedad para reducir el impuesto a la renta del 25% es un sin sentido porque ahora va a empezar a pagar IVA del 19% todos los meses jajajaja. Esa no es la forma, aquí un tip: exencion IDPC de rentas arrendamiento para hasta 2 inmuebles DFL2 qué hayan arrendando. De nada.
Amigo te pareces a Mayol
soy mas guapo
Fraccional es por lo menos un poco mas sincera.
Es mi idea, o este video es repetido
Al final del video explico
quiero comprarme una casa de 330 millones puedo??si gano 800
Claro que puedes, pero es muy probable que tu renta no sea suficiente.
@@crislopezlagos si mi pareja gana 800 igual?