Ortaklığın Giderilmesi davası ile ilgili bilmek isteyebilecekleriniz.
HTML-код
- Опубликовано: 30 сен 2024
- Bu videomuzda ortaklığın giderilmesi (İzale_i şuyu) davası hakkında sizlere bilgi vermek istedim. Bu dava nedir, neden açılır, kim açabilir? Masraflar nedir? Satış nasıl yapılır? Bu ve bunun gibi bazı sorularınıza cevap vermek istedim. Merak ettiklerinizi yorumlardan bana sorabilirsiniz.
#ortaklıgıngiderilmesi
#izalesuyu
#miraspaylaşımı
Merhaba ismim Ali yalçınkaya bizimde birtaşnazkarmulk 7 ar kişilerle ortak bir arazi üzernde 7 arı kl var toplamda 8 bin küsür metrekare buu içinde 800 mere karesi amcamla biz hiseliyiz bu ölçnün içinde birkşde bizim ev 3 katlı diyer köşede amcanın evi 2 kat biz bu 800 metrekareye 2 bölüp 400 bizim 400 amcanın olsun istedik malesef amca 600 kullanırken bizim 200 bilek namaz mıza Rıza köstermdi. Şahsi tapu kadastro getrdiyim halde ortayı bulmamız halinde elimizde herhangi bir evrak vermedi tapugadstro oda elnde bir şeyyok diyerek evrak gibi anlaşamadık çeşitli kulak aykırı cümlelere işitmeye mahrus kaldık bizde avukata verdik arabuluculuk olacak önümüzdeki günlerden ama tek tapu üzernde 7 ayrı kişi iştirak etmekte bunlarda tapuları ayrılması otaklın giderilmesini istiyorlar amcam hariç ne yapayım arabulucudan talebimi ne olsun yanlı bu evler imar barış kavram da arsa görnüyo tabiykide evler var elektrik hayata dogalgaz dahii amaa belediye imar yok burda( mesela bizim isteyimiz amamla ortayı bulup 400 bizim 400 onun olmak suretiyle ve bizim 3 katında ayrı ayrı olmasını istiyoruz gerektynde satıldı da konple yada ayrı tek dayıre halinde satmak fikrimiz beni aydnlatınız için şimdiden teşekürederim saygılarımı arzederim
İhale sonrasi paramizi nasil alacagiz❤❤❤❤❤
Gerçekten karmaşık bir konu. Degindiyiniz iyi oldu
İhtiyacın olursa ben buradayım.
Hocam çok güzel izah etmişsiniz. Miras meselesi var. Eğer sorun yaşarsak size danışabilir miyiz inşaAllah.😊
Isimize yarayacak bilgiler
Merhaba ortaklığın giderilmesi davası vardı bir kişi muhdesat iddiasında bulundu diğerleri ortaklık davasının ön duruşmasında kabul etti biz hiç cevap vermedik muhdesat iddiasına sonra muhdesatın aidiyeti davası açıldı ilk duruşmada muhdesat iddiasını kabul ettik keşif falan yapıldı sonrasında. Karara bağlandığında bizim aleyhimize vekalet ücreti ve yargılama giderleri çıkar mı muhdesat iddiası için hiç tebligat göndermeden açtılar davayı
Hocam merhabalar öncelikle vermis olduğunuz bilgilerden dolayı teşekkür ederim.hocam benimde hissedarı oldugum bir arsayi hissedarlardan biri satışa çıkmasi için dava açmış ben satmak istemiyorum ne yapabilirim.yardimlarınız icin çok teşekkür ederim
Ortaklığın giderilmesi davasında ben satış istemiyorum gibi bir hakkınız yok. Diğer ortağın hisse bedelini ödeyerek satın almak isteyin. Anlaşma yoluna gidin. Gerekirse bunu mahkemede de tekrarlayın. Belirlenen bedeli ödeyerek diğer ortağın ortaklığına son verilmesini talep edebilirsiniz. Ancak hiç bir şekilde ortaklığın devam ettirmek zorunda bırakamazsınız.
merhabalar öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler,ortaklığın giderilmesi davası açılmadan arabulucuya gitmesi şartmıdır.yani öncelikle arabulucu çözüm bulacak olmazsa dava açılacak doğrumudur?
Avukat bey bızım ıstanbul ıcınde 15 donum tapuda tarla vasfında beledıye sınırları ıcınde 200 ortaklı yerde 300mt2 ıcınde dedemızden payımız var uc kardesten ıkısı babamıza dava açtı ama sadece babamı davalı gösterdiler kalan 199 kişiye tebliğ gitmedi henuz taraf teşkili yapılmadı davaya 1 ay kaldı bide bu arsa için camii var uzar mı dava süreci birde rizai taksim tapuda yok velevkı olsa bilr bız mirascılar anlasamıyoruz bızım rıza göstermememız dıger hıssedarları davaya dahili yapar mı dıgerleri anlasmıs olsa bıle 200 hıssedardam dördü anlasamıuorsa kalan 196 kişi anlamıs rizai taksım yapsa bile bu dört kişinin anlaşmazlığı nedenıyle davaya giriyorlar mı
Dava sadece babanıza karşı açılmışsa, mahkeme tapu kayıtlarını isteyince diğer kişileri de görecek. Diğer kişileri de davaya dahil etmesi için davacıya süre verecek. Bu süre içinde gereken masrafı ödeyerek herkese tebligat çıkartılması gerekiyor. Yoksa dava yürümez. Ancak bu bilgiler açılan davanın ortaklığın giderilmesi davası olması halinde geçerlidir.
@@av.osmanserkantopcu hocam ek olarak dedemiz vefatindan once 300mt2 kendinden intikal edecek olan arsasinin satis yoluyla yarisini 150m2 karesini babama saati 2004 senesinde tapuda mahkeme karari ile davali yerin hukmen tescili olarak tescil edilmis, geri kalan 150 mt2 alanida iki halama birakti tabi babam hem satin almis oldugu yerin hemde muristen intikal eden payinin sahibi ancak sakli pay kismi ihlal edilmedi halamlarin burda muvazaali bir islem var midir
@@av.osmanserkantopcu hocam
@@av.osmanserkantopcu cevaplarsanız son sualimi memnun olurum sagolun
18 madde tevhid den dolayi tapularimiz birlesti. Arsanin icinde 40 yillik 2 katli bina var.
Satis da arsa mi yoksa 2 katli bina da hesaplanacak mi ?
Biz kentsel donusume sokmak istiyoruz.
Hocam annemin babasından kalalan 17 tarla büyük dayım icara veriyor küçük dayım dedemin evinde oturuyor evdede hakkımız çıkıyor ne yapmalıyız. Birde aneanemizin babasından 6tane tarla hissesi çıkıyor e devletten ama buralar toplulaştırma arazi olarak görünüyor nasıl hakkımızı alacağız bizleri bilgilendirirseniz sevinirim
merhabalar avukat bey .
sulh hukuk izaleyi şuyu davamız bitti
satış talebinde bulunduk avukatimiz yaptı satış talebini
ne kadar süre içinde satış gerçekleşir .
son olarak başka herhangi birşey yapmanıza gerek var mı ?
yani bekliycek miyiz artık biz ?
teşekkürler şimdiden .
Merhaba satın avukatım istinaf dilekçesi verildi ama harç ödenmedi harcın ödemesi için süre bir hafta, ihbar edildiği günden mi başlar yoksa ertesi günden mi kısaca cuma ihbar perşembe son mu yoksa cuma başlar cuma günü mesai saati bitişi mi son
sayın avukat bey annem 3 kardeş ve babalarından köyde muhtelif yerlerde tarla ile köy içinde 800 metre kare arsa var.Tarlaları dayı çocukları yıllardır ekip biçiyor.Şimdi mirasçı olarak annem yaşıyor 2 dayım vefat etti.Dayımın 1 hanımı vefat etti diğer dayimın hanımı yaşıyor.Dayılarımın 5 er den 10 çocuğu var ve değişik şehirlerde yaşıyorlar.Yani sonuçta mirasçı okarak annem+dayımın hanımı+vefat eden dayım ve hanimınin çocukları olarak 5 kişi=toplamda 7 kişi.
Şimdi
1-veraset ilamı çıkarılmamış galiba.bunun bir önemi var mı
2-ortaklığın giderilmesi davasını direk açabiliyormuyuz.ve bu davayı ille de köyün bağlı olduğu ilçe mahkemesine mi başvurulacak
3-önce terekenin tespit davası mi açılmalı
4-güncel mahkeme masrafı aşağı yukarı tahmini ne kadar olur ve ilk etapta ne kadar para yatırılır
5-davayı açan taraf mahkeme duruşmasına katılması mecburi mi.diğer mirasçıların da.
6-Arabulucuk şartı bizim olay da var mı
7-keşif bedeli gibi diğer masraflar satış sonrası elde edilen gelirden mi kesiliyor.yoksa peşin mi alınıyor
bu kadar teşekkurler
İzoleli şuyuu davalarında adliyedeki uzlaşma bakar mı
Adliyede bulunan uzlaşma büroları Ceza Muhakemesi Kanunu kapsamında uzlaşma yapar. Hukuk davalarına bakmaz. Aranızda anlaşmak için adliye arabuluculuk bürosuna başvurabilir veya doğrudan bir arabulucunun yardımını alabilirsiniz.
Hisseli bir arsa almak istiyorum, ben dava açma hakkına sahipmiyim
Selam
Önce verdiğiniz emeğe karşı teşekkür ederim.
Fakat icradan dolayı açılmış olan izalei şu davalarında, icralık olan kişinin rezaen satış talebi yapıp , satabileceğinide açıklasanızda insanlar aydınlansa diyer ortaklar zor duruma düşmese.
Bilgiler icin teşekkürler. 😊☘
TeşekurlerBilgi icin Avkat bey Peki İzale şuur davasi internet uzerindenmi. Yoksa mahkeme salonundami yapilir. Nasil O Tasinmazi Alacagim
Çok guzel oldu
İhale ile satışı yapılan bir tarlada bir hissedar ihalenin reddini isteyebilirmi
Teşekkür ederim
Bir tarım arazisi için sadece davayı açan kişinin hissesi diğer ortaklara satılması şeklinde bir uygulama var mıdır? Örnek verecek olursak 5 dönüm arazi üzerinde 50 hissedar var diyelim, bir tanesi dava açmış olsun, burada mahkeme 5 dönümün hepsini mi satışa konu eder yoksa davayı açan kişinin payının diğer ortaklara satılması gibi bir çözüm üretebilir mi?
Merhaba. tek bir kişinin hissesinin satılması şeklinde dava yolunu kullanma şansınız yoktur. Burada anlatılan dava belirtildiği üzere ortaklığın giderilmesi davası. yani taşınmazın tamamının satışı yapılır. hissenizi diğer ortaklara veya 3. kişilere kendiniz satabilirsiniz. 3. kişilere satmanız durumunda hissedarların yasal ön alım hakları vardır. yani kendilerine durumun bildirilmesinden itibaren 3 ay içerisinde hissedarlar kendileri rayiç bedeli ödeyerek hisseyi satın alabilirler.
130 donum tarla ize suhura maslari ne kadar tutar arsa olanda var biz dort kisi verdik hise saybi 59 kisi ama yer deyrli 2 sene yakin oldu makeme avukat bu sefer zemin tes
Yapilacak tarla basinama zemin tesbiti yapilyormu
İyi günler sayın avukat bey sizi sosyal medyadan dan takip ediyorum güzel bilgilendirici videolarınızı
Size bir sorum olacaktı 4600m2 tarla vasfında köy içinde imar alanı 1/1000 ölçekli imar hisseli tapum var halam ve ben hissemize 1300m2 düşüyor her iki hisseninde yola 25 metre cephe var lakin 1995 de ev yapdırtım ifraz olacak hisseye 5 veya 10 sandim mesafe de kalıyor hisseye taşkınlık yok ortaklığı giderilmesi davası açtık her iki tarafta aynen taksim istedik ifrazda bir sorun olurmu cevap verirseniz çok memnun oluruz Allah emanet olun
İfraz konusu oturduğum yerden cevaplayabileceğim bir konu değil. Bunu kadastro ile görüşürsen oradan daha faydalı bilgi alabilirsin. Orada plana göre inşaatın yerini görür nasıl paylaşmak istediğinize de karar verebilirsiniz.
Merhabalar 1 ay önce davamız görüldü satışa kararı verildi istinaf süresi tanındi bugün tam 32 gün geçti istinafta yapamadılar karar kesinleşmedi şuana kadar 32 gün geçti ne zaman satış kararı onaylanır? Çok teşekkür ederim
İstinaf süresi 2 haftadır. İki hafta içinde kimse istinaf etmediyse karar kesinleşir. Karar kesinleşmediyse ortaklardan birine tebligat yapılmamıştır. Mahkemeye dilekçe verip eksik tebligatın tamamlanmasını isteyebilirsiniz. Davacı ne zaman isterse satışa o zaman gider. Ama satış istiyorsanız siz de taraf olarak dosyayı satışa götürebilirsiniz.
Avukat bey merhaba ortaklığın giderilmesi davası açılmış davanın açıldığını gördüm ama geç gördüm, mahkemeye cevap veremedim ne yapmalıyım 3 ay sonra mahkeme günü var teşekkürler
Ortaklığın giderilmesi kazanılacak ya da kaybedilecek bir dava değildir. Sonuç baştan bellidir. Her zaman için cevap verebilirsiniz. İncelenmesi gereken bir husus varsa mahkeme mutlaka değerlendirecektir. Ancak sonuç baştan bellidir.
Davasonuçlandıktan sora tapu işlemi nasıl oluyor tüm varislerde tapuya gelecek mi yoksa direkt alıcıya geçiyormu tapu
Dava sonuçlandıktan sonra dosya satış memurluğuna gidiyor. Orada satış yapılıyor ve ortaklık sona eriyor. Alıcı, satış memurluğundan aldığı yazı ile tapuya gidip gayrimenkulü üzerine geçiriyor.
Açık arttırma satış suretiyle ortaklığın giderilmesi uyap tan kontrol ettiğimde karar çıkmış gözüküyor ortalama satış süresi ne kadardır avukat bey
Ortalama satış süresi diye bir kavram olmaz. Taraflar müracaat edip satış masraflarını yatırması lazım ki satış müdürlüğü gerekli işlemleri yapsın. Masraflar yatırılırsa 2-3 ayda satış tamamlanır.
merhaba,tarla satışlarında vergi oranı nedir acaba ve diğer vergiler ve oranları nedir...teşekkürler...
Hocam merhaba,
İzale-i şuyu davamız sonuçlandı, satışa karar verildi. Tarlada en büyük hisse sahibi biziz ve zeytin bahçemiz , üzüm bagımız var su ve elektrik da aldık ve yasıyoruz orada. Muhdesatı aidiyet davası da açtık ve lehimize karar verildi.
Diğer hissedarlar ısrarla bize satmadı, Satışa çıktığında ihale yapılmadan bize öncelik verilir mi satın almamız için? İhaleden başka bir yol yok mudur? Bizim emeğimiz nolcak?
Şimdiden teşekkürler
İcra yoluyla satışa sizin önceliğiniz yok. Ama en büyük hisse sahibi olarak açık arttırmada daha yüksek pay sürebilirsiniz. Böylece hem arsa payınız kadar para size geri döner, hem de arsayı almış olursunuz.
Teşekkürler.izale i şuyu davasında gerekçeli karar alındı,satış gününü bekliyoruz ama davacı olarak feragat etmek,vazgeçmek istiyoruz,3kardeş davacı,1kardeş davalı.ne yapalım.avukatımız,tam bilgim yok dedi.
Satış günü bekliyoruz dediğiniz için mahkeme kararının icraya intikal ettiğini anlıyorum. İcradan satış gününden önce feragat edebilirsiniz. Normalde tek taraflı bir irade açıklaması olan feragat işleminde ortaklığın giderilmesi davasının kendine has özellikleri olması sebebi ile icra diğer kardeşe de sorar, feragati kabul ediyor musun diye. Diğer taraf da kabul ederse dosya kapanır. Diğer kardeş kabul etmezse o zaman satış işlemi devam eder.
Hocam merhaba
Rahmetli babama Babasından hisseli Tapu da 105m2 tarla kalmış tarlanın toplam yüz ölçümü 841m2, buranın yarısı dedemin kardeşine aitmiş diğer yarısı da üç amca ile babamın mirasçılari olarak biz 4 kardeşe ve anneme ait yani hisse başına 105m2 düşüyor biz 4 kardeş ve annem olarak hissemize düşen toplam 105m2 hissemizi satmak istiyoruz ama diğer hissedarlar yanaşmıyor bu nedenle ortaklığın giderilmesi amacıyla dava açabilir miyiz teşekkürler
Ortaklıpın giderilmesi davası tam olarak bu gibi durumlarda açılıyor. Miras yoluyla intikal etmiş arsa mirasçılar arasında paylaşılamıyorsa dava yoluna gidilebilir. Öncelikle mahkeme arsanın mirasçılar arasında eşit paylaşımını değerlendirir. Arsa bölünemiyorsa o halde satış yoluyşa satış bedelini paylaştırır. Ayrıca unutmamanız gereken bir nokta da artık dava açmadan önce arabuluculuk yoluna müracaat etmeniz gerekiyor. Arabulucuya gitmeden dava açarsanız davanız reddolur.
Alacagima karsilik dava actim kazandim ortak evleri var 4 kardes istinat mahkemesini basvurdular istinattan hic bir haber yok nasil hizlandirabilitiz teşekkürler
Genel olarak hızlandıramazsın. Ama durumunun acil olduğunu, bir an önce davanın sonuçlanıp alacağını almak istediğini, aksi takdirde telafisi imlansız zararlara düşeceğini anlatan bir dilekçe yaz, mahkemesi aracılığıyla istinafa gönder. Belki öne alırlar.
babam 01 12 2021 de vefat etti.annem sağ 4 kardeşiz.babamdan bize miras kalan binada 6 normal daire 2 dublex 2 adette dükkan bulunuyor. 3 kardeş ve annem miras kalan binada oturmakta olup, diğer daire ve dükkanların kiralarını almaktadırlar.şimdiye kadar uzlaşmaya varmayıp hem kiraları alıp bana az hisse vermeyi teklif ediyorlar.ilk izleyeceğim yol ne olmalı,mahkemeye vermeden önce noterden ihtarname çektirmemmi gerekir.cevaplarsanız sevinirim teşekkürler.
Bu gibi konularda mutlaka bir avukata müracaat etmenizde fayda var. 5 yıllık zamanaşımı süreleriniz var. Bu süreleri geçirmeden işlem yapmak zorundasınız. Aksi takdirde hak kaybı yaşarsınız.
Miras ile ilgili durumlarda diğer mirasçıların kullandığı yerler için önce intifadan men için ihtar çekmeniz gerekmektedir. Kiraya verilen yerler için ise intifadan men şartı aranmamaktadır. Daha sonra ecrimisil bedelinin tespit ve tahsili için dava açmanız gerekecektir.
@@av.osmanserkantopcu teşekkür ederim en yakın zamanda randevu alıp ofisinize uğrayacağım
Ortaklığın sona erdirmesi brden fazla arsada yada tarladamı yoksa tek parsel üzerindenmi dava açılıyor
Ortak haldeki tüm gayrimenkuller için açılabiliyor. Örneğin miras yolu ile intikal etmiş 3-4 gayrimenkul varsa hepsi için tek bir davada ortaklığın giderilmesi talep edilebilir.
İhale elektronik mi yoksa fiziki ortamda mı gerçekleşir
Elektronik olarak da ilan ediliyor. Ama fiziki olarak satış yapılıyor.
Hocam hissedar olduğum bir tarla da ehil mirasçı olarak basvurabilir miyim ? İlla babadan dededen mi kalmasi lazim ?
slm. illa babadan dededen kalmasına gerek yok. Paylı mülkiyet veya Elbirliği (İştirak halinde mülkiyet) mülkiyetinde bulunan her taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Paylı mülkiyetteki taşınmazda bulunan hisse dava açılmadan da 3. kişilere satılabilir. Fakat bu durumda diğer hissedarların Şufa hakkı yani yasal ön alım hakları olur. Diğer hissedarlar tarafından Şufa hakkının kullanılması bildirimden itibaren 3 ay içerisinde kullanılması gerekmektedir.
@@rapaladegilmaket6088 teşekkürler
Öncelikle teşekkür ediyoruz.
Hocam hissedarların birinin üzerinde haciz varsa,
Bu ihaleyi alana geçermi,
Yoksa temiz mi geçer.
Teşekkürler
Hisse üzerinde haciz olması alıcıyı etkilemez. Alıcı temiz olarak alır. İcra satış yaptıktan sonra tapuya yazdığı yazıda gayrimenkul üzerindeki bütün haciz ve ipoteklerin kaldırılmasını emreder. Hissesinde haciz olanın satış bedelindeki alacağından önce borçları ödenir. Kalırsa kalan para hissedara verilir.
@@av.osmanserkantopcuÇok teşekkür ediyoruz hocam
Osman Bey merhaba; 500m2 bir arsa var ve yarı yarıya iki hissedarız. Hissedarım 250m2 ine 3 katlı bina dikmiş benden izin ve muvafakkatname almadan. Bu arada bina belediyede kaçak gözüküyor. Ortaklığın giderilmesi davasını açıcam fakat bu muhtesat olayını anlayamadım.Benim aleyhime bir durum oluşturur mu ? Şimdiden teşekkürler
Öncelikle 500 metrekarelik bir arsada ortaksanız şu yarısı benim gibi bir durum yok. Dolayısıyla bina yapılan yer de sizin araziniz. Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesatın aidiyeti diye bir konu var. Arsanın üstündeki yapının kime ait olduğu tartışılır. Burada binanın kardeşinize ait olduğunu kabul ederseniz bu yönden aleyhinizde bir durum oluşmaz. Binanın ruhsatsız olduğunu düşünürsek önce yıktırıp sonra dava açmak daha kolay olur.
@@av.osmanserkantopcu tesekkurler Osman bey yapılan bina hissedarım tarafından yapıldı bu kabul fakat benden imza ve izin alınmadı ve bana herhangi bir kira ödemesi yapılmıyor geriye dönük olarak ecri misil davası da açılabilir mi 10 yıldan beri kullanılıyor.Saygılarımla
@@aknhzl0407 Ecrimisil davası geriye dönük 5 yıl için istenebiliyor. Geriye dönük son 5 yıllık kullanım için rayiç kiralar üzerinden hisseniz oranında ecrimisil talep edebilirsiniz.
Merhaba ocam ik önce böyle bir vido bigiledirdirdiğiniz cok teşekkür ederim bende size sorum var 2 abladan biri 1/2 taksiminden isesini bana sattı parsel 1700 mk re büyük abla vefat eti 4 cocuğu var ve iştirak elbirliği cocukların birinin bankaya boçundan banka avukatı ve arabulucuya devet edildik kardeşlerin benim dışımda olduğum baska parsellerdede elbirliği varmış paylaşım yapamıyorlar anlaşamıyor arabulucuda bana düşüncemi sordular ben benim parseldeki kalan kısmı tamemen alırım diğer parseller beni ilgilendirmez dedim fakat alacağiparsel bu parayı kaşılamaz bunun mümkünse bunun ederi resmi olarak belirlenin o rağiçbedel neyse ozaman anlaşalm dedim 2si olur dedi 2si olmaz dedi ve makemeye cıktık tüm parselere keşif bilirkişi gönderilecek ve davaçı banka avukatatı masrafları davalıra yüklensin diye yazmış 2 kisi parselleri tarım faliyetinde bulunduğu nu masrafları kobul etmediğini dilekcemin tekraŕinı arzederim dedi benim tapumda 1/2 yazıyo ben burasının satılmasını ve madi zarara uramak istemiyorum bankaya borçlu onlar ben ne yapabilirim
Yapabileceğin şey senin tapun olan yer ile ilgili mahkemeden ortaklar arası satış talep etmek. Karşı tarafın da onayı ile olabilir. Olmadığı takdirde satışa girip arttırmada bulunarak 1/2 hisseyi satın alabilirsin.
Ocam keşif bilirkişi 20 marttı gelip foto çekilmedi 5 mayıs duruşma günü ben 1/2 işe sahibiyken diğer iştirakcilere paydaşlıktan çıkarma dava açabilirmiyim
@@canererdal6070 Paydaşlıktan çıkarma diye bir dava yoktur arkadaşım. Ancak ortaklığın giderilmesi davası vardır. Bu dava sonunda gayrimenkul açık artırma ile satışa çıkar. En çok teklif eden alır. Bu sen de olabilirsin, karşı taraf da olabilir, hiç tanımadığın bir insan da olabilir.
Çok teşekkürler bilgilendirmeniz için. Benim bir sorum olacaktı %98 i bizim olan bir taşınmazımız var. Yüzde 2 sinin maliki vefat ettiğinde 12 mirasçısına kalmış bu durumda 12 kişi avukatla kendini temsil ettirirse bu kişilerin hepsinin vekalet ücretlerinin %98 ini bizim mi ödememiz gerekir? Tüm masraflarla beraber topladığımızda satıştan çok ciddi bir kaybımız olmuş oluyor.
12 kişinin de ayrı avukatı mı var? Ender rastlanan bir durum. Satış bedelinden önce tüm masraflar karşılanır. Burada %98 hisse sahibi olarak sizin zarar edeceğinize şüphe yok. Ama 12 kişinin 1 avukatı varsa tek bir vekalet ücreti ödenecektir.
@@av.osmanserkantopcu çok teşekkürler cevabınız için. kişiler arasında da iletişim mevcut değil dolayısıyla farklı avukat tutmaları çok muhtemel. Fakat %2 i 12 ye böldüğümüzde taşınmazdaki paylarının değeri çok çok düşük çıkıyor dolayısıyla her biri bir avukatla anlaşsa paylarından gelecek bedeli geçer. 12 kişi toplanıp bir avukata vekalet verse tek bir vekalet ücreti mi çıkar? Yoksa mahkeme kaç tarafın kendini avukat ile temsil ettirdiğine göre mi belirler
Karşı tarafın sayısı önemli değil. Avukata 1 vekalet ücretine hükmedilir.
merhabalar biz bir binada arsa payıyla kat sahibiyiz binayı yapan mutahit binada dükkan ile iki dairesi var arsa payındada herkesten fazla pay tutmuş elinde..biz kat mülkiyeti için bütün baçşvurularını yaptık iş itapuda imzaya kalmışken tapu bizi çağırdı lakim iki kez çağırmasına rağmen payı çok olan mutahit gelmedi..ve bize ortaklığı giderme davası açtı...15 daire bir dükkan 1 dükkan ve iki daire bunda bide inşaat karşılığı aldığı daireleride almış ve satmış bu elinde olanlar sonradan kaçak yaptıkları...bütün başvuruları payı yüksek olan mütahit yapmasına bütün süreçleri kendisi yapmasına rağmen son imzaya gelmedi...teşek ederimm
Soru yok.
@@av.osmanserkantopcu sorun nu yok..soru mu yok hocam anlamadım...mahkeme bilirkişi atatı biz tapuda tutanak tuttuk imzaya gelmedi diye...4 mahkeme aynen taksim mi yada satıl mı diye ayrıntılı bilir kişi raporu istedi..davamız ne olur..paylı mülkiyette usulsuz fazla pay tutmak var buna rağmen herkese 1 adet şahsa 1 adet dükkan 2 adet çatı katı var aynen taksim olur mu satışmı olur...teşekkür ederim
@@av.osmanserkantopcu arsa paylı bir binada 286 da 80 pay davayı açan şahsın kendisinde..15 dairelik binada 1 dükkan 2 çatı katıda adama ait..bütün imar affı başvurularını ve süreçlerini bu şahıs yapmı..iş imzaya kaldı ve imza aşamasında şahıs imzaya gelmedi..bize ortaklığı giderme davası açtı..herşey kat mülkiyetine geçecek şekilde yapılmış ve onaylanmış...buna rağmen şahıs son imzaya tapuda kat mülkiyetine geçirtecek son imzaya gelmediği için sorumlumudur..bu bina kat mülkiyeti kurulabileceği için aynen taksimmi uygulanır yoksa satışamı çıkar...
Satıştaki güncel KDV oranı yüzde 8 mi
Evin değerine göre % 10 ile % 20 arasında değişiyor.
@@av.osmanserkantopcu peki arsa arazi için 10 mu?
iyi günler teşekkürler bilgiler için arazi üzerindeki ağaç yada binanın ruhsatlı olmazı zorunlu mu?
Hayır. Muhtesat söz konusu olunca ruhsattan ziyade değeri önem taşıyor.
çok teşekkür ederim.
Merhaba Davacı Banka ortalık giderilmesi davası açıyor. Borç dan dolayı. Ancak borçlu annem değil sadece arazide hakkı var. sorum şu. Mahkemeden ne zaman sonra hesaplara para yatar. Davalı olan annem ve onun gibi niceleri masraf kendilerinden mi karşılanır yoksa Davacı Banka tarafından mı. Mahkeme olmadan önce dilekçe vermemize gerek varmı.
Böyle bir durumda mahkemeye dilekçe vererek davayı kabul ettiğinizi bildirebilirsiniz. Mahkeme kararı sonrası satış yapılır ve satış masrafı tüm ortakların hissesi oranında paylaştırılır. Kalan para için de satış memurluğuna banka hesap numarası bildirirseniz dosyadaki para bankaya ödenecektir. Zaman olarak buradan bir zaman vermem mümkün değil. Davacı ne kadar hızlı davranırsa o kadar çabuk paranızı alırınız. Davacı yavaş hareket ederse siz de paranızı geç alırsınız.
@@av.osmanserkantopcu bu tarlada banka borcunu karşılayamazsa bizim borcumuz olmadığı halde hakkımıza düşen paradan alır mı. Bizlik bir durum varmı
@@av.osmanserkantopcu kısacası bizden herhangi bir para çıkar mı
@@av.osmanserkantopcu dilekçe vermez isek ne olur Osman BEY
Satış aşamasına geldiğinde başkalarının teminat yatırıp yatırmadığını öğrenebiliyor muyuz?
Satış açık arttırma yöntemiyle ve aleni yapılır. Herşeyi görürsün.
@@av.osmanserkantopcu kimse teminat yatırmazsa hissedar ihale başlangıç miktarı kadar pey sürmesi yeterli öyleyse ( hissedar %95ine sahip)
%95 hissedarın %5+satış masraflarını sürmesi yeterli olur.
🌹🌹🌹🌹💕🧿
Avukat bey iletisim nuamaranizi alqbilirmiyim
05327342495
Hocam merhaba. 517m2 bir arsada 2 kişi hissedarız diğer hissedarın sadece 137m2 hakkı var. bu arsada benim evimde var. Evlerine gittik satmak istemiyorlar. Sınırımızı belirleyelim diyoruz kabul etmiyorlar arada tartışma da oldu. Dava açsak kazanırmıyız
Karşı tarafın 137 metrekare yeri olduğunu nasıl hesapladınız? Senin evinin onun arazisinde kaldığını nasıl belirlediniz?
Ortaklık söz konusu olduğunda malın tamamı üzerinde ortaklık olur. Eğer paylaşım yapılmadıysa diğer ortağın hissesinin yeri belli değildir. Tüm gayrimenkul üzerine ortaklık payınız oranında birlikte maliksiniz.
Eğer ortaklığın giderilmesini istiyorsanız dava açabilirsiniz. Ancak açılacak dava artık arabuluculuk şartına bağlı. Dava açmadan önce arabulucuya müracaat etmek zorundasınız. Arabuluculuk aşamasında anlaşmak ikinizin de lehine olacaktır. Dava yoluyla satışta üçüncü kişilerin de satışa girmesi mümkün olacağından gayrimenkulünüz değerinin altında bir bedelle satılabilir. Arabulucu huzurunda anlaşırsanız iki taraf da zarar etmez.
Anlaşamazsanız dava açabilirsiniz. Ortaklığın giderilmesi davası kazanılacak, kaybedilecek bir dava değildir. Mahkeme ortaklığun giderilmesine karar verir. O kadar.
Hocam 5 kişiden aldık onların hissesi kaldı sadece. Biz ev yaptırırken hiç sormadılar kalan kısımla hiç ilgilenmediler. Biz satın dediğimizde satmıyoruz dediler o zaman sizin yeriniz evin yan tarafı olsun biz bahçe duvarımızı yapalım evin önüne dediğimizde kabul etmiyorlar. Eğer yaptırırsanız o duvarı geri yıktırırız diyorlar. Peki biz ne yapabiliriz
Evim onların yerinde değil 517 m2 olan arsanın içinde onların 137m2 var arsada sadece
Birde hocam biz arsayı alıp ev yaptırdık arsayı alırken ev yoktu içinde
Satmaya yanaşmıyorlarsa arabulucuya müracaat edersiniz. Bu şekilde de anlaşma sağlanamazsa ırtaklığın giderilmesi için dava açma hakkınız doğar. Arabuluculukta anlaşmanız sizin k^arınızadır. Satış sırasında daha önce de söylediğim gibi üçüncü şahıslat girip tüm arsayı alabilir.
Hocam 14 donum arsada yuzlerce tapuda kayıtlı ortak malik var ama bızde sadece deden kalan 260m2 hıssesı bız sadece bu alan ıcınde kardeslerımıze dava açamazmıyız illa diğer tapudakı malikleride mı kapsıyacak
Tapu kaydında kimlerin ismi geçiyorsa mahkeme hepsini davaya dahil etmenizi isteyecektir.
@@av.osmanserkantopcu taraf teskili olmazsa peki
@@denemeyanlma375 taraf teşkili sağlanmadan dava görülemez.
@@av.osmanserkantopcu Osman Hocam Merhaba ,
Benim annemler dört kardeş üç kız, bir erkek , dedem yani miras bırakandan 260 m2 bir arsa var üzerinde sonradan dayım tarafından yapılan bir kat ile toplamda üç kat bina var, hocam dedem vefat etmeden evvel 2002 senesinde satış yapıyor 130m2 hıssesını bir baskasına , o kişidende dayım alıyor tapu kaydında dedem mülkiyet ve hısse oranlarının düzenlenmesi yazıyor dedemde , dayımdada davalı yerin mahkeme kararı ile hükmen tescili yazmakta ,
yerin yarısını oğluna vermiş yarısına dokunmamış saklı payı korumus , mahkemede tescil etmiş hükmen aradanda 20 küsür sene geçmiş , geçen senede üç kızdan biride kendı inisiyatifyle kendi payınıda erkek kardesıne satıyor, annem ve teyzem ortaklığın giderilmesi davası açtı sma yer buyuk 30 dönüm bir çok malik var eş dost akraba hepsıni davaya dahil edemedık feragat edicez peki bız bu satışla alakalı tapu iptali davası açsak kazanma şansımız nedir , dedemiz saklı payı korumuş ama ama yerın yarısını uc kıza yarısını dayıma bırakmıs
taraf teşkili sağlanmadı aranızda çözün dedi muristen kalan pay için diğer davalıları dahil edilmeden keşif için gün verildi
Hocam merhaba, verdiğiniz bilgilere teşekkür ederim. Bir sorum olacak. Toplam 94 hissedarı olan 6500 metrekare civarı olan arazide 210 metrekare (tapulu) payım var. Hissedarlardan biri (yaklaşık 1000 metrekare hissesi var) izale-i şuyu davası açmış, mahkeme kabul etmiş ve hissedarlara tebligatları gönderme aşamasında. Bu nedenle şu an tapu üzerinde İhtiyati tedbir / paylı mülkiyette davası diye şerh konmuş. Sizden öğrenmek istediğim şu:
1. Ben bu davayı açan hissedara bu mahkeme süreci devam ederken satış yapabilir miyim? Tapuda böylesi bir şerh varken bu hissedara satış yapılabilir mi? Satış yapsak hukuki yönden daha sonra bir sorun teşkil eder mi? Diğer hissedarlara satış öncesi bildirim yapmak, onların kabulünü almak gerekir mi (bu çok zor bir durum, 94 hissedar var ve ulaşılması çok zor ve dava çok uzun sürecek gibi duruyor). Davayı açan şahıs bu araziyi eninde sonunda almak istiyor, ben ise bu dava sonuçlanıp satışa çıkmadan elimden çıkarmak istiyorum. Bu nedenle de bu şahısa satmak istiyorum.
2. Davayı açan hissedara değil de hissedarlar dışında 3. bir şahısa satış yapılabilir mi? Bu hukuki yönden bir sorun teşkil eder mi?
3. Eğer bu tür şerh bulunan bir arsayı satabiliyorsak (hissedara veya 3. şahısa) ne gibi konulara dikkat etmemiz gerekir.
Çok teşekkür ederim. Yeni videolarınızı bekliyoruz. iyi çalışmalar.
Şu anda hisseni herhangi bir hissedara satabilirsin. Hissedarlar arası satışta sizi engelleyen bir durum yok. Gayrimenkul üzerinde tedbir olması hissedara devrini engellemez. Tapu sorun çıkarırsa mahkemeden alacağınız bir yazıyla da devir işlemini yapabilirsiniz.
Öte yandan dava olsun olmasın hisseli gayrimenkullerde üçüncü şahsa satış yapmadan önce diğer hissedarlara teklif etmek zorundasın. Aksi takdirde satışı yine yapabilirsin ancak diğer hissedarlar satışın iptali ile senin sattığın hissenin bedel karşılığı kendilerine devrini isteyebilir. Buradaki bedel tapuda gösterilen bedeldir.
Yani icra yoluyla satışı beklemeden davacıya hisseni devretmekte bir engel yok.
Değerli cevabınız için teşekkür ederim, Osman bey. Tapu sorun çıkardığı takdirde hangi mahkemeden alacağımız yazı ile devir işlemini gerçekleştirebilirim? Hali hazırda davacının davayı açmış olduğu mahkemeden mi? Ne tür bir yazı olacak bu? Davalı bir hissedar olarak davacıya hisseme düşen arsanın satışında bir sakınca yoktur türünde bir yazı mı? Tekrar çok teşekkür ederim.
Davaya bakan, tedbir koyan mahkemeden, davalının hissesini davacıya satmasında sakınca yoktur gibi bir yazı. Aslında bana sorarken tam da doğru cevapları bulmuşsun 😂
Teşekkür ederim Osman bey. Bir sorum daha olacak... Bu belirttiğim pay anneme ait ve annem 80 yaş üstü. Yaşı ilerleyince bir iki yıl önce sağlık raporu alarak noterden ben ve kardeşlerime vekaletname çıkarttı. Kardeşler ayrı şehirde oturuyor. Bu hissenin satışı esnasında vekaletnamede adı geçen kardeşlerin aynı anda hazır olması gerekiyor. Ancak kardeşler farklı şehirlerde oturuyor. Hisse satışının yapılacağı yerde 1 kardeş var. Diğer kardeşler sanırım 3. bir şahsa vekaletname vererek diğer kardeşin yanında hazır bulunmalarını sağlayabilirler mi? Mesela kendi eşlerine vekalet vererek veya müşterek bir kardeşin eşine vekalet vererek... Teşekkür ederim cevabınız için...
@@barknsgameology4154 Bu sorunun cevabı annenin size verdiği vekaletnamede yatıyor. O vekaletname ile bir notere gidip sorun. Verilen vekaletnamedeki yetkilere göre yeni vekaletname düzenleneceği için en doğru cevabı noter verir.