100년에 한 번 나오는 땅~그냥 경치만 봐도 본전 뽑겠다. 약507평[땅지통]
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- Опубликовано: 21 сен 2024
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경매물건
사건번호:2022타경641(3)
소재지:전남 장흥군 관산읍 고마리 산1-8
토지:약507평
지목:임야
용도지역:계획관리지역
감정가:11,892,500원
최저가:11,892,500원(1차)
매각기일:2023.05.15. 광주지방법원 장흥지원 경매법정
낙찰결과 및 진행상태 보기 auctiontong.com
![세상 참~좋아졌다.뒷산 1만평 공짜요~이 집에서 살면 연금도 받을 수 있어요~[땅지통]](http://i.ytimg.com/vi/CylXIiN-OI0/mqdefault.jpg)
![세상 참~좋아졌다.뒷산 1만평 공짜요~이 집에서 살면 연금도 받을 수 있어요~[땅지통]](/img/tr.png)
![최적의 조건~다 갖춘 자연인 보금자리 1,200만원~몸만 들어오세요~[땅지통]](http://i.ytimg.com/vi/O6Fq65lmA3w/mqdefault.jpg)
![드디어 나왔습니다.10년에 한번 나올까 말까한 집~이건 횡재입니다.[땅지통]](http://i.ytimg.com/vi/TXR3oT11aH8/mqdefault.jpg)
7일 임장 참고로 전미응찰
습80 기13 풍 동1m/s 강수1.2mm/h
알단 바람 세구요 바로앞까지 파도 침
북쪽입구로 진입가능 생각됨
경사가 있긴하나 평균으로 봐야하니 개발 될것같고
남쪽길은 마을땅지나야하나 본건이 도로가 포함되므로 길막하면 갯벌 나가기 쉽지않음마을도 불리.그래서 협의가능으로보임
부지남쪽 길옆에 나무5그루정도로바람은 어느정도 막을듯
경작중인 밭쪽에 농막이든 카라반이든 딱 맞을듯합니다
일단 외졌구요. 축사 2백미터이내
경사가 심한쪽은 군청의 허가사항을 보면 경사도가 문제가 되어서 도로도 허가가 안남니다...
결국은 마을땅을 지나야 하는데... 좀 위험 부담이...
전체 평균 경사도 구해보세요
이런거 한번만더 나왔으면^^
바닷가를 많은분들이 경치 좋은 곳으로만 생각하는데 마음에 드시는 곳이있으면 반드시 바람 많이 부는날 임장 가보시길 권합니다
ㅎㅎ 바람 많이 부는날 ,비 많이 올때 가보는걸 추천 합니다.
정이 뚝뚝 떨어지겠죠,
도망가기 바쁜!!!
그것 뿐인가요 바닷가 근처에 있는 집들 쇠들은 녹슬기 시작으로 사람 몸도 아프기 시작 합니다 제주도등 섬이나 바닷 근처에 살려거든 꼭 1년정도 살아보고 정착할것인지 그때 판단해도 됩니다
호흡기질환이 생긴다고합니다
산속은 좋은데 바닷가는 안좋은것같아요
@@매니아-l7o 감사함니다.
안녕 하세요
오늘 세종시에서 새벽에 출발하여 임장 다녀 왔습니다
바다에 접해있어 기대하고 갔으나 실망 했습니다
주변에 대형 축사가 너무 가까이에 너무 많습니다
그 지역이 축산업이 주 업인듯 합니다 논에도 전체가 목초지 입니다
대상 땅 자체도 장흥군 조례상 경사되가 높아 개발이 불가능 할듯 합니다
우연히 주민 한분을 만나 상세 이야길 들을수 있었는데 ᆢ
부두쪽 밭으로 사용하는 부분을 불법으로 개발하다 고발 조치되어 중단되었다 합니다
그리고 바다의 해루질도 불가능 합니다
동네 업업권이 없으면 바다에 출입 자체를 할수 없다 합니다
밭으로 사용하는 쪽에는 집한체 짖을 정도 면적이 되나 마을협의회에서 도로사용 승락을 받아야 건축 허가가 가능 하나 주민의 이야기로는 사용승락은 불가능 할것 같습니다
전체적인 임야 형태로 보아서는 개발 행위가 되다 해도 비용이 일억이상 투입될듯 합니다
주거지로는 축사 때문에 매우 적절치 못하고 근생으로는 인허가가 가능하다 하여도 투입비 대비 가치가 없다 생각 합니다
투자로는 더욱더 가치가 없다 생각 합니다
저는 건축과 부동산 개발을 업으로 하는 사람입니다
위의 내용은 제 생각일 뿐입니다
대상 토지가 대단한 가치가 있다 생각 하시는 분도 계시겠죠
단순히 바다가 욕심 날수도 있겠지만 심사 숙고 하실길 ᆢ
수고하셨습니다 ~^^
땅 지통님ᆢ
늘 잘보고 있고 많은 도움 받고 있습니다
보다더 현실적인 분석으로 부족한 분들의 큰도움이 되었으면 합니다
늘 감사합니다
감사합니다
답사하시고 정확히 설명 해주셔서 감사합니다
감사합니다.
늘 평안하세요!!!
세상사 자연에 제가 맞춰 살아야 합니다 이것 저것 따지고 살면 결국 도시를 떠나 살수 없습니다 동영상 제작 수고하셨습니다 감사합니다
진짜 경치 좋은곳은 다 오지입니다. 인간이 오지않아야 자연이 아름답습니다.
밤에 무섭고 근린시설이 없어 살기는 힘들죠
참 좋아 보여요
임장 하시느라
수고 많으셨네요
바람만요? 소금끼에, 눅눅함에 철이란 철은 3년안에 썩어 문들어 집니다.
사람 골병들어요,
경사도가 심해서 맹지탈출이 힘들겟어요..
관심있는데 어케연락할까요?
영상을 제대로 안보셨군요 ㅠ
아마도 그 옛날에는 누군가 집을짓고 살기도 했을 겁니다.
그러나 지금은 녹슨 컨테이너만 남았네요. 뒷쪽 산이 깍인것은 태풍 풍랑이 쓸고간자리 같네요.
아주 관심있게 봤어요^^고생하셨습니다 ^^
도움이 많이 되어습니다~
도움이 되셨다니 감사합니다
바디를 낀 도시나 마을에 가보면 현지인들이 왜 바다 안접한
주택을 기피하는지 ...
바다 조망권 대가가 너무 크다는 것을 바로 깨닫게 됩니다
우사가 너무 가까워서 냄새가 심할 것 같습니다. 아쉽네요
좋은정보감사합니다
값도싸고 그리좋으면 직접사지 왜 홍보를..파도에 땅이 깍여나가는건 아닌지. ㅎㅎ 습기 곰팡이 태풍은 ㅎ
해안가 좋죠 경치많..저기에 집짓고 살려면 부식.습기.갯강구같은 벌레 각오하셔야 합니다..겨울에 칼캍은 바람은 단열몇배로 처리해서 지어야 합니다.여름에 습도도 높고 집은 철골은 절대 안되고. 자동차도 녹슬어요..관리 잘하시고 부지런한 사람이어야 합니다..저지대라 태풍 올라오면 집전체가 바닷물벼락 각오하셔야 함..전기야 옆에 전기 끌어다써도 상하수도인 수도관연결 오페수처리. 공사비가 엄청나서 저런곳은 보통살수차로 물보급 받습니다.보일러는 개별난방이라 기름보일러가 보통이구요..기름보일러 사용해보시면 도시가스비가 얼마나 싼지 아실겁니다..
정확한 지적입니다.
보기는 좋으나 땅가치는 500정도로 보이네요
어촌계 텃세 때문에 친척분도 마을분인데 골머린썩다 포기하고 컨테이너두 포기했는데 여기서 보는군요
이런 곳은 농막 하나 놓고 5도2촌이나 휴양 개념으로 갈 곳이라 너무 극단적으로 생각할 필요 없음. 집 짓고 살려고 갈 사람은 없으니.
말씀 감사합니다.
좋은내요 잘일고 갑니다 우리 모두 운수대통하세요 감사합니다 나무아미타불 관세음보살
좋은영상감사합니다.
긴 봄 가뭄에서 조금은 벗아날듯 반가운 손님이 ㅋ 좋은 주말 되십시요 😊
어버이날 특집인가요?
효자손이 아른거려 물건이 눈에 안들어옵니다.ㅋㅋㅋㅋ😂
땅지님 효자손 ㅋㅋ 풀 숲이 우거진 산길 다니시면서 혹여 뱀물리실까 ㅜ 오늘따라 땅지님 더다 부럽요 .. 땅지님은 음청 부지런 & 강건하실듯 ㅎ 늘 완주로 응원드립니다 수고하셧습니다 😊 🎉🎉
땅 모양이 쓸모가 없네.
초보자 같은 의견 입니다
밤되면 지옥입니다
여름엔 모기 벌레. 겨울엔 인적없는 적막 그냥 묻어둘라면 몰르지요
좌청룡 우백호 앞바다 뒷도로 녹녹치 않은 위치군요 컨테이너 녹슨거보니 집을 단디 지어야할듯하군요
수고가 많으셨네요!
통통통 최고
옛날사람들도 주택은 물과바다를 거리를두고 생활했죠 다이유가 있는겁니다
수고 많습니다❤
맹지 입니다.. 확인해 보세요..... 마을에 허락없이는 개발도 불가능한 땅입니다...
도로가 접한 부분은 경사도로 인하여 개발이 안되고.... 개발되는곳은 도로가 없어서 맹지입니다..
개발하는데 마을과 무슨 상관이 있나요?
인허가권자도 아닌데...
아무리 봐도 개발행위 안될 이유가 없어보입니다
@@landtong22 경사도 확인 안하셨죠??? 좀 확인해 보세요....
영상을 제대로 안보셨죠 좀 확인해보세요
@@landtong22 경사가 심한쪽은 군청의 허가사항을 보면 경사도가 문제가 되어서 도로도 허가가 안남니다...
결국은 마을땅을 지나야 하는데... 좀 위험 부담이...
경치값 장난아니네요~~~~
근처 강진군에 삽니다(건설기계 운영중).임장다녀왔는데 경사가 심합니다. 개발허가 나지 않을듯??? 토사반출 그리 쉽지않아요.진입로 마을땅입니다.땅값보다 개발비 많이들어요~바로옆에축사 있습니다.
바닷물.바람.마을텃세 생각하시길.임장가셔서 보세요~
미래를 생각한다면 바다가
토지나 집은 생각 해 봐야합니다
가입하고 싶어요
결론은 맹지!! 맹지가 포인트다.. 그것도 젤 무섭다는 텃새맹지
임상 테크닉이랄까요... 멋집니다 ~
땅끝마을 어디인지요? 서울서 넘 멀지않은곳추천.
임야라 더 매력적. 바다 앞 습기 경험이 없어서 살며 감당할부분 견적을 못내 아쉽지만 땅 탐나내요.
아주 위험한자리고 땅모양이
이상하게생겼네요~^^
해일일어나면 바로맞는자리
싸도 이런탕은좀...
조은곳이내요
어딘가요.
만약 해안가 집 사신다면 지대가 높을것.철골구조물 절대안됨.단열처리해도 앞에 바람 막아줄 건물.산이 없어 겨울에 춥습니다..2중창기본 검증된 단열소재.벌레는 기본으로 보시면되고 도시화된 건물 사십시오 그런곳은 도시가스.상하수도 들어온곳이 만아요..
이분 말은 쉽게 하시네.. 이땅 평탄하게 쓸려면 토사 반출해야합니다. 토사반출 개인이 하기엔 그리쉽지 않아요.
그리고 진입 도로도 마을땅으로 되있어서 쉽지 않을거구요~ 말은 쉽지만 현실은 그리 쉽지 않아요~
이땅 경사도 때문에 아마 50%는 개발못할거에요~
전체면적 평균 경사도를 구하세요
경매는어떻게하죠
저 땅 살리려면 배보다 배꼽이 더큰 상황으로 1600만원 주고 땅사서 아무것도 못핳 확률 높거나 16억은 들여야 그나마 구색이나 나올 상황.
땅보게 주소 번호 좀 알려주세요.
공감이오
농취증 필요한가요?
필요 없어요
바람 많은곳 살기는 쉽지않습니다
자연환경보존지역에 임야는 안들어가나요? 샀다가 임야개발 안된다하면 어쩌나요
안사면 됩니다
섬은 아니죠?
한번임장하고십내요
컨테이너가 있는데요. 이 컨테이너는 못 쓰겠습니다.. 하는데 왜케 웃기지? ㅋㅋㅋㅋㅋ
어떡하면사요
이러게조은 땅이면 직접사서 개발하고 파세요
ㅎㅎㅎㅎ
고생하시는거 알지만 바닷가 바로 앞이라니....
경사도가 25도 넘어서 개발이 안되는 토지입니다. 장흥군 관리계획조례를 참조하시길...괜히 돈 날리지 마시고 천만원으로 땅끝마을에 개인 캠핑장 하나 가지고 싶으신 분은 추천...전원주택이나 카페등 개발은 불가하고 참고로 맹지는 아니나 진입도로 연결이 불가할듯하여 맹지와 다를바 없습니다.
잘못알고 계십니다
@@landtong22
네맞네요
공부을잘못하셨네요
계획관리지역 임야라 절토하시고 개발하시면 됩니다.
그리고 요듬 지방에 인구감소 때문애 집짖기한다면 왠만하면 민원 처리속도가 아주 빨라요. 하물며 인구감소가 아주 빠른 전라남도. 개발행위는 100% 가능함요!!!
전남 장흥 이였군요 ㅋㅋㅋㅋ 패쑤.. ㅋㅋㅋㅋㅋ
가격이?
경사도 25도 이상이고만요 무슨 개발이...
공부더하세요
경매물건 분석으론 땅지통님이 1등 이십니다
꼼꼼하고 자세한 설명에 감사합니다. 언젠간 땅지통님 물건으로 내꿈을 이룰겁니다~^
땅지통 이분도 분석에 대단 하시지만 ᆢ
이땅 만큼은 워너장이란 분의 분석이 더욱 디테일 한것 같습니다
제 생각 입니다
바닷가라서 확터인 전망이 좋겠습니다.
밭의 구성상 바닷가쪽으로 가로로 방풍림을 형성해 놓은듯 합니다.
강한 파도에 피해가 있지않나 살펴볼 필요가 있겠습니다.
가격과 전망으로는 참 좋아 보입니다.
경치는 유원지나 관광지 방문으로 무료가 제격을 수도 ...ㅎㅎㅎ
유찰되면 댓글부탁드립니다~~!
더보기란 참고하세요
여유있는 분이 잘 개발해서 언덕위 카페로 쓰면 좋겠어요~^^ 수고하셨습니다!
요즘시골이나 바닷가 경치좋은곳에 카폐만들어놓고 장사않되니 팔리지도않고해서 그냥 버리고간
카폐나 식당같은거 많아요.어설프게 경치좋다고카폐.식당만들면 그냥망쪼들어요
접근성이 안좋아서 만들면 하면 큰일 납니다
@@오냐세월이 맞아요 인구가 줄어서 ㅋㅋㅋ
넘가깝네요 500평 1000만원대면 거져네요 바다랑 심하게 가깝네요
그것도 어느정도 접근성이 있어야죠.
장흥 고마리 ㄷㄷㄷ
팔렸나요?
고정댓글 풀영상 가봐라 게으른것들아
거기 주소 나오지않냐
에휴
낙찰되었나요
더보기란 참고하세요
좋으다ㅡ
자연환경보전지역이라는게 걸리네유
자연환경보전지역은 아닌거 같은데요???
@@parkpark8352 아 영상 중간에 서류보면 그렇게 적혀있는데 잘못본걸까요
@@TV-bf9gh 토지이용계획원 확인해 봤는데..자연환경보호지역은 아닌걸로 봤습니다.
@@parkpark8352 넹
인접한 옆 땅과 같이 이미 농사짓고 있는 사람이 현재 소유자인가요?
난
여기에 집있어도
살지는 못할듯.
도시인프라는 별님에게
물어봐.
경매 낙찰됏나요?
매각되었습니다
😊😂🎉😅
😊😊
참 말도 많네
연락처 띠워주세요
연락전화번호 알수없네요
101동306호
그냥 팬션 가끔가셔들 .
이곳
지역이 어디인지 궁금해요
151명 응찰에 477% 에 낙찰 됐네요. ㅋㅋㅋ
유튜브 영상보고 응찰 하신분들이 대부분일거라고 생각 합니다.
어찌보면 부작용이라고 생각이 들지만... 2022타경641(1) 물건은 잘못보고 응찰하여 낙찰되신 걸까요? 1183%에 낙찰 되었습니다.
0하나를 더 쓴듯합니다
장흥군 조례보면 경사 25도 밑으로 지어야해서 땅에 반절은 쓸모없고 중간에 길은 마을 땅이라서 진입로 허가 받아야하고 저쪽 동네에 살지 않으면
하나만 아시는군요
평균경사도 입니다
이 물건 접수하고
싶습니다.
그동안 관심이 많아서 시청만했는데
이번에는
한번 도전해보고
싶은데 땅지통님
개인 핸드폰 번호를
모르겠으니
댓글로 남겨봅니다.
초보자라서
뭘 준비하고
뭘 주의해야 하는지
궁금합니다.
애청자 드림
매각기일에 신분증 도장 입찰보증금 지참하시고 해당 법원 경매법정으로 오전10시까지 가시면 됩니다 잘 모르시면 경매법정에 집행관 등 있으니 물어보면 친절히 알려줍니다
바다랑 심하게 가까워서 습도가 심함 잘생각하세요
저하고 반반씩 할까요 ~
직접 땅사서 많이 보시고 본전 많이 찾으세요.
얼마에 낙찰하면 좋을까요
30년후면 물에 잠긴다
신건에 바로 낙찰되겠네요
가격은싼데 바다랑 넘가까워서 습도가 심함
@@유정기-x2u 습도도 그렇지만, 거센 파도에 피해가 예상되기 때문에, 어느정도 파도에 휩쓸리는지 살펴볼 필요가 있겠습니다.
토목비 대략 2억 들겠네요
주소좀요
1차경매가 얼마지요
잘못들어서요 죄송합니다
주소좀주세요 안보이네요
부탁드립니다
만년한번 나오는땅이라도 안산다
해안가사지마라침수된다
위치?
얼마인가? 매수한다
전라도 시골 사람보기힘듬
유명관광지도 설렁
하~~~