0:44 Si può vendere casa con il conduttore dentro? 1:31 Il contratto di locazione che fine fa? 2:11 Locazione in nero 2:45 Prelazione del conduttore? 3:22 Recesso dalla locazione 4:15 Mensilità arretrate non pagate
diciamo di si, in primo luogo le agenzie lo chiedono all'inquilino se vuole comprarla gia che è dentro lui, se rifiuta, si va avanti normalmente a fare appuntamenti per nuovi acquirenti
ho lo stesso problema, pero la agenzia non mi a chiesto di comprarla e hanno detto que gia la hanno venduta con una caparra, come inquilino non ho nessun diritto o tutela? @@carlobianchi9847@AngeloGreco
Ciao Angelo, ieri ero al concerto a Milano all’ippodromo. Mi è sembrato di vederti, ma non ho osato disturbarti. È legale che approfittano della situazione vendendo bottigliette d’acqua a 3€ a chi si è fatto una giornata di luglio sotto il sole dalle 14 fino a sera in attesa del gruppo musicale?
Negli aeroporti le bottigliette d'acqua le paghi si e no 2/4 volte al prezzo dei bar e 10/20 rispetto a quelli del supermercato. Non per dire niente l'acqua di Chiara Ferragni costava 8 euro. Chi ti ha venduto l'acqua avra pensato di massimizzare I ricavi, credo sia normale "bombare" I prezzi in certe situazioni, se mi trovassi Nel deserto darei tutto il portafogli(forse) per dell'acqua.
Proprio per quello vale di più (e d'altronde già in un ristorante una bottiglia d'acqua la paghi 2-3 euro). E proprio per quello un bilocale a Milano costa quanto una villa in un paesello del Sud. Puoi dire che è poco etico marciarci così tanto, ma gli affari e l'etica non vanno molto a braccetto. Su possibili illeciti non mi esprimo, ma dal poco che so credo in generale sia lecito fare il prezzo che si vuole, per lo meno quando non si è concessionari esclusivi di qualcosa, ma un venditore tra tanti, quindi la risposta può benissimo essere "potevi portartela da fuori la bottiglietta o uscire a comprartela da un'altra parte se la volevi fresca" (anche se ovviamente se sei nel prato uscire e rientrare è molto svantaggioso).
@@matteomarcarino9955 all’uscita dal concerto era mezzanotte e di supermercati aperti non ce ne sono, ho tenuto la sete fino all’arrivo al primo autogrill mentre tornavo a casa
Quando vendetti il mio appartamento con l'inquilino dentro, non solo mi dissero che lui aveva il diritto di prelazione, ma dopo l'invio della raccomandata l'inquilino aveva 60 giorni di tempo x comunicare se intendeva acquistare l'immobile o meno. 2 mesi durante i quali la vendita è "congelata", ossia se si fosse presentato un acquirente interessato con una proposta stellare, anche lui avrebbe dovuto aspettare che il mio inquilino prendesse la sua decisione - col rischio che il potenziale compratore si perdesse d'animo e si rivolgesse altrove. Se pensiamo che non sono moltissimi quelli disposti a comprare una casa con un inquilino che magari starà dentro ancora x qualche anno, col rischio che sia (o diventi) un cattivo pagatore... e tutto questo che diminuisce di fatto il prezzo di vendita. Insomma, il mio consiglio è: chi può, aspetti la fine del contratto di locazione e liberi l'immobile dall'inquililino, e così venderà molto più in fretta ed al miglior prezzo.
@@massimoforli6866 ci sono casi in cui è necessario vendere anche con l'inquilino, non è la regola ma un'eccezione. Non si fa per sport ma per necessità...
Domanda veloce. Ma citare un personaggio famoso, come un attore o un noto youtuber, in un fumetto o un libro, magari facendolo apparire brevemente in una scena, è considerabile violazione della privacy? Bisognerebbe chiedere il permesso alla persona o, essendo un personaggio pubblico conosciuto, se ne può parlare senza problemi? Me lo sono sempre chiesto
Bravissimo ed esplicativo. ti volevo chiedere.. se il padrone di casa ti affitta l'appartamento senza mobili e sei costretto a comprare i mobili per abitarci con un contratto di 4+4 e dopo 1 anno vende la casa e ti minaccia per mandarti via, che diritti ho sul fatto che dovrò affrontare non solo un trasloco per spostare i mobili, ma sarò vincolato dal fatto che dovrò per forza trovare una casa senza mobili che restringerà la ricerca già molto difficoltosa nella città in cui abito. posso chiedere un risarcimento danni? e se è si, a quanto potrebbe ammontare.
A meno che non ci sia scritto sul contratto no. Se il proprietario ha dato abbastanza avviso della cosa così che lei potesse andare via non ci sono "danni" da pagare
Buongiorno Avvocato, dopo la sentenza di sfratto di affitto casa, se il giudice decide che devo lasciare l'appartamento dopo quanto tempo devo lasciarlo? E se dopo il tempo deciso non vado via cosa succede?grazie
Domanda non inerente al video ma importante: quando pago con il bancomat in qualsiasi negozio (gelatiera, bar, rosticceria, negozio abiti ecc....) Il negoziante può addebitarmi 50 centesimi o 1€ per il bancomat usato? Gli devo io pagare le commissioni? Posso oppormi? Grazie
L'inquilino nulla tenente non ha reddito...e non vuole andare via da casa che era finito il contratto nonostante avevo avvisato 6mesi prima. Cosa posso fare?
Buongiorno avrei un quesito da sottoporle.....sono affittuario di un garage sulla parola data da un signore che adesso è mancato....da cinque anni ho sempre pagato puntualmente senza ricevuta adesso la moglie mi ha chiesto un aumento del 33% al mio rifiuto mi ha intimato la restituzione del garage....a lei che è l'esperto molto seguito per i temi interessanti che posta....la domanda: sono alla merce dei capricci della vedova o posso in qualche modo tutelarmi? Grazie Albino
@@user-ge3sh3jl6j sono obiettivo quando se ne accorge se ne accorge mica c’è un tempo per accorgersi di un occupazione abusiva! Sopra i 500mt debbono passare 20 anni sotto ce ne vogliono 30
Ho un negozio che affitto? Il contratto del negozio scade nel 2028, ora il nuovo proprietario del negozio mi obbligherà di fatto a lasciare il negozio, mi hanno mandato una lettera dall'agenzia chiedendomi di acquistare il negozio entro due mesi, ora il tempo è scaduto, Non comprerò ma voglio affittare, se qualcuno lo sa mi faccia sapere, grazie🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Mi capita spesso di visionare appartamenti con affittuari all'interno, ne parlerò anch'io e grazie per il contributo
Esaustivo video e complimenti per la nuova veste grafica 👍
0:44 Si può vendere casa con il conduttore dentro?
1:31 Il contratto di locazione che fine fa?
2:11 Locazione in nero
2:45 Prelazione del conduttore?
3:22 Recesso dalla locazione
4:15 Mensilità arretrate non pagate
Grazie mille caro Claudio Magliozzi 🤗🤗
Video molto utili come sempre !!!
Grazie Angelo..è proprio quello che mi chiedevo in questi giorni..
2:45 Pensavo che l'inquilino avesse qualche priorità in caso di vendita alloggio.! Grazie!
diciamo di si, in primo luogo le agenzie lo chiedono all'inquilino se vuole comprarla gia che è dentro lui, se rifiuta, si va avanti normalmente a fare appuntamenti per nuovi acquirenti
ho lo stesso problema, pero la agenzia non mi a chiesto di comprarla e hanno detto que gia la hanno venduta con una caparra, come inquilino non ho nessun diritto o tutela? @@carlobianchi9847@AngeloGreco
Ciao Angelo, ieri ero al concerto a Milano all’ippodromo. Mi è sembrato di vederti, ma non ho osato disturbarti. È legale che approfittano della situazione vendendo bottigliette d’acqua a 3€ a chi si è fatto una giornata di luglio sotto il sole dalle 14 fino a sera in attesa del gruppo musicale?
Negli aeroporti le bottigliette d'acqua le paghi si e no 2/4 volte al prezzo dei bar e 10/20 rispetto a quelli del supermercato. Non per dire niente l'acqua di Chiara Ferragni costava 8 euro. Chi ti ha venduto l'acqua avra pensato di massimizzare I ricavi, credo sia normale "bombare" I prezzi in certe situazioni, se mi trovassi Nel deserto darei tutto il portafogli(forse) per dell'acqua.
Proprio per quello vale di più (e d'altronde già in un ristorante una bottiglia d'acqua la paghi 2-3 euro). E proprio per quello un bilocale a Milano costa quanto una villa in un paesello del Sud. Puoi dire che è poco etico marciarci così tanto, ma gli affari e l'etica non vanno molto a braccetto. Su possibili illeciti non mi esprimo, ma dal poco che so credo in generale sia lecito fare il prezzo che si vuole, per lo meno quando non si è concessionari esclusivi di qualcosa, ma un venditore tra tanti, quindi la risposta può benissimo essere "potevi portartela da fuori la bottiglietta o uscire a comprartela da un'altra parte se la volevi fresca" (anche se ovviamente se sei nel prato uscire e rientrare è molto svantaggioso).
Ognuno vende le cose al prezzo che vuole. Se non si è contenti sul prezzo si rimane assetati fino a quando non si trova un supermercato
@@matteomarcarino9955 all’uscita dal concerto era mezzanotte e di supermercati aperti non ce ne sono, ho tenuto la sete fino all’arrivo al primo autogrill mentre tornavo a casa
Quando vendetti il mio appartamento con l'inquilino dentro, non solo mi dissero che lui aveva il diritto di prelazione, ma dopo l'invio della raccomandata l'inquilino aveva 60 giorni di tempo x comunicare se intendeva acquistare l'immobile o meno. 2 mesi durante i quali la vendita è "congelata", ossia se si fosse presentato un acquirente interessato con una proposta stellare, anche lui avrebbe dovuto aspettare che il mio inquilino prendesse la sua decisione - col rischio che il potenziale compratore si perdesse d'animo e si rivolgesse altrove. Se pensiamo che non sono moltissimi quelli disposti a comprare una casa con un inquilino che magari starà dentro ancora x qualche anno, col rischio che sia (o diventi) un cattivo pagatore... e tutto questo che diminuisce di fatto il prezzo di vendita. Insomma, il mio consiglio è: chi può, aspetti la fine del contratto di locazione e liberi l'immobile dall'inquililino, e così venderà molto più in fretta ed al miglior prezzo.
👎👎👎👎👎👎👎
Ma le case si vendono senza inquilini! Che vuoi la botte piena e la moglie ubriaca?
@@massimoforli6866 ci sono casi in cui è necessario vendere anche con l'inquilino, non è la regola ma un'eccezione. Non si fa per sport ma per necessità...
Domanda veloce. Ma citare un personaggio famoso, come un attore o un noto youtuber, in un fumetto o un libro, magari facendolo apparire brevemente in una scena, è considerabile violazione della privacy? Bisognerebbe chiedere il permesso alla persona o, essendo un personaggio pubblico conosciuto, se ne può parlare senza problemi? Me lo sono sempre chiesto
Bella domanda
Non c'entra la Privacy, se è un personaggio pubblico, purché non si rivelino informazioni sensibili.
Puoi farlo tranquillamente
…ovvio, viene venduto insieme all’apoartamento e diventa schiavo del nuovo padrone…!!🤣🤣🤣🤣
Sei Petrella di Bolzano?
Bravissimo ed esplicativo. ti volevo chiedere.. se il padrone di casa ti affitta l'appartamento senza mobili e sei costretto a comprare i mobili per abitarci con un contratto di 4+4 e dopo 1 anno vende la casa e ti minaccia per mandarti via, che diritti ho sul fatto che dovrò affrontare non solo un trasloco per spostare i mobili, ma sarò vincolato dal fatto che dovrò per forza trovare una casa senza mobili che restringerà la ricerca già molto difficoltosa nella città in cui abito. posso chiedere un risarcimento danni? e se è si, a quanto potrebbe ammontare.
A meno che non ci sia scritto sul contratto no. Se il proprietario ha dato abbastanza avviso della cosa così che lei potesse andare via non ci sono "danni" da pagare
Ma se il locatore non ha altri immobili intestati e deve vendere si puo recedere anticipatamente dal contratto?
Buongiorno Avvocato, dopo la sentenza di sfratto di affitto casa, se il giudice decide che devo lasciare l'appartamento dopo quanto tempo devo lasciarlo? E se dopo il tempo deciso non vado via cosa succede?grazie
il diritto di chiamata va pagato anche se il lavoro non viene fatto perchè il preventivo non viene acettato ?
Posso visionare una raccomandata prima di procedere al ritiro?, intendo dire vedere chi la mandata , all'ufficio postale mi hanno detto che non posso
No, non puoi, nel momento in cui la vedi la stai accettando. Che poi, tanto, va in compita giacenza, quindi non ritirare serve a niente.
@@user-ge3sh3jl6j Accettare o meno non rileva... (Il concetto di "proprietà del mittente" è una bella fesseria)
Il diritto di prelazione c'è eccome nei primi 4 anni del contratto...
Quindi non è preciso ciò che dice questa volta avvocato 😅
E se il contratto è in scadenza ? Si hanno sempre 6 mesi di tempo ? Per favore qualcuno risponda
Domanda non inerente al video ma importante: quando pago con il bancomat in qualsiasi negozio (gelatiera, bar, rosticceria, negozio abiti ecc....) Il negoziante può addebitarmi 50 centesimi o 1€ per il bancomat usato? Gli devo io pagare le commissioni? Posso oppormi?
Grazie
Non può fare prezzi diversi. Buona fortuna ad opporti
Per fortuna in Italia la legge non è uguale per tutti!
L'inquilino nulla tenente non ha reddito...e non vuole andare via da casa che era finito il contratto nonostante avevo avvisato 6mesi prima. Cosa posso fare?
Finisce sotto un ponte 😢😢😢
Buongiorno avrei un quesito da sottoporle.....sono affittuario di un garage sulla parola data da un signore che adesso è mancato....da cinque anni ho sempre pagato puntualmente senza ricevuta adesso la moglie mi ha chiesto un aumento del 33% al mio rifiuto mi ha intimato la restituzione del garage....a lei che è l'esperto molto seguito per i temi interessanti che posta....la domanda: sono alla merce dei capricci della vedova o posso in qualche modo tutelarmi?
Grazie Albino
Pure tu paghi senza ricevuta tanto sveglio non sei
La tutela sarebbe stata il contratto.
@@user-ge3sh3jl6j non è così lei chiude a chiave e ti butta tutto quello che hai dentro senza contratto sei un abusivo e prendi pure una denuncia
@@user-ge3sh3jl6j non ha ricevute quindi è abusivo! Anzi potrebbe essere anche denunciato per violazione di proprietà privata
@@user-ge3sh3jl6j sono obiettivo quando se ne accorge se ne accorge mica c’è un tempo per accorgersi di un occupazione abusiva!
Sopra i 500mt debbono passare 20 anni sotto ce ne vogliono 30
Ho un negozio che affitto? Il contratto del negozio scade nel 2028, ora il nuovo proprietario del negozio mi obbligherà di fatto a lasciare il negozio, mi hanno mandato una lettera dall'agenzia chiedendomi di acquistare il negozio entro due mesi, ora il tempo è scaduto, Non comprerò ma voglio affittare, se qualcuno lo sa mi faccia sapere, grazie🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Avvocato bravo ma quanto veloce parla
Secondo