Multipropriedade Imobiliária
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- Опубликовано: 25 июл 2021
- Avalie a viabilidade de uma locação: planilhadeviabilidade.com/pla...
Os empreendimentos de multipropriedade são uma alternativa para os hotéis. Em vez de se hospedar e pagar diárias para o hotel, você pode ser coproprietário de um quarto.
A copropriedade de uma unidade é divida por número de dias de utilização. Segundo a Lei Federal 13.777/18 o número mínimo de dias para cada coproprietário é de 7 dias. Então o mercado adaptou essa regra para a comercialização de semanas dentro do ano. Por exemplo, você pode adquirir 4 semanas do apartamento.
Normalmente essas semanas já são definidas no contrato de compra e venda. A divisão mais comum é a classificação do ano em alta, média e baixa temporada.
Os principais argumentos de venda são:
- o baixo custo comparado com uma casa de férias
- você não perderá dinheiro com diárias de hotéis, em vez disso, fará um investimento em patrimônio
- você terá acesso a um quarto com serviço de hotelaria
Apesar dos excelentes argumentos de venda, esse tipo de empreendimento funciona na base da psicologia das férias. Justamente por isso a atividade comercial acontece assim que os viajantes chegam ao destino.
Instagram: / daniel.geraldini
(00:17) Definição
(02:01) As regras gerais
(03:58) Investimento
(05:06) Argumentos de venda
(08:25) O racional
(11:01) A psicologia das férias
(12:56) Dois sentimentos
(14:20) Viaje mais vezes por ano
(15:25) Guarde seu próprio dinheiro
(17:33) As intercambiadoras
(19:30) A visão para os empreendedores
(20:25) Bom para as duas partes
(21:31) Nunca venda na impulsividade
Eu e meu esposo fomos abordados na praia grande, em Ubatuba SP, compramos uma multi propriedade.
O nosso empreendimento é RCI, estamos gostando bastante
Somos sempre muito bem atendidos, o intercâmbio acontece de maneira fácil.
Estamos sempre viajando e aproveitando
Obrigada pela explicação muito esclarecedor .
Explicação perfeita 👏🏻
Parabéns Daniel! Você conseguiu explanar exatamente o conceito de Multipropriedade e não Time Sharing como vem muita gente confundindo. Adorei o vídeo.
Parabéns pela explicação Daniel. Muito Bom. Obrigada
Muito obrigado!
Muito esclarecedor!!! Obrigado
Muito obrigado!
Excelente vídeo! Muito esclarecedor.
Obrigado!
Parabéns por este vídeo.! Muito técnico! E inteligente! Me ajudou muito .repito parabéns.
Muito obrigado!!
Daniel, meus parabéns pela bela explanação. 👏🏻👏🏻👏🏻
Valeu!
Eu havia comprado uma conta a anos atrás e desisti. 4 anos depois de ter estudado mais sobre e analisando tudo, viajando, esperei algum vendedor me abordar e fui lá com o intuito de comprar uma cota. óbvio que tentaram me empurrar umas 6 cotas, mas o meu intuito era apenas uma e ela eu contratei. hoje tenho uma cota de 4 semanas em um ap de 2 quartos na GAV. minha família é grande, somos 7 pessoas. pagar hotel a nível do resort toda vez que viajamos sai bem salgado. Nela dei 4.000 de entrada e hoje pego 900,00 mensal. eu vi muita economia. sem contar as vantagens do Select club. Não me arrependo!
Show!
Excelente explicação.
Venho aqui agradecer pela clareza na explicação e imparcialidade ao nós explicar de forma técnica o que é e como funciona o sistema de multi propriedades, realmente pode ser viável para uns, para outros não (como foi o meu caso), só que o marketing é tão agressivo, a forma que eles nos levam a ter o sonho realizado tão próximo... realmente vi que agir na emoção e não na razão,ao vê seu vídeo e sua atenção em sempre nos responder, (ajudar) fui verificar, estudar e descobrir que ainda havia tempo de realizar o distrato sem nenhum custo, uma vez que ainda não fazia 7 dias da assinatura do contrato. 🙌🙌.. Por enquanto a empresa foi rápida em responder e atender a solicitação, ( agora é só esperar o estorno) também pode ser que eles já estejam preparados para isso, já que eles sabem que estão trabalhando com a emoção das pessoas.. Enfim mais uma vez parabéns e muito obg, vc me livrou de perder uma grana, pq eu não iria conseguir pagar ( ou teria que abrir mão de mil coisas no prazo de 5 anos, sem falar que não sei como seria a questão do retorno, por uma situação que não seria tão necessário naquele momento).. E galera, estudem procurem saber, procurem vídeos de pessoas sensatas e técnicas como o do Daniel.. Podemos sim realizar nossos sonhos mais não de forma pressionada e sim planejadas. A parte do glamour, bebidas, suporte imediato é só ali,, em casa vemos a realidade... Temos que ter o tempo de pensar, nada pode ser imposto mesmo que de forma velada. Mais uma vez obg.
Qual o primeiro passo para fazer esse distrato ,por favor
Oxi
Eu comprei com a intenção de férias não de investimento só vale a pena se vc uma vez no ano vc fassa uma viagem fica a dica
@@felipegama3001 sim, só vale pra uso, mas eles vendem com a premissa do retorno financeiro
Se o marketing é agressivo, algo ruim já pode ser imaginado.
A melhor de todas informações que ouvi , parabéns explicou muito bem.
Pior negócio!
Obrigado pelo elogio!
Ótima explicação, Daniel. Interesente apresentar as duas perspectivas, a do cliente e a do desenvolvedor. A conclusão também foi excelente. Estudar a fundo a multipropriedade e encontrar um equilíbrio entre a segurança aos riscos para ambas as partes pode ser um bom caminho para termos bons empreendimentos, um mercado forte com vendas corretas e clientes satisfeitos.
Muito obrigado!
Na minha opinião, após você quitar, você pode alugar e ter uma renda extra, se você for pensa, perdido é a grana que a gente gasta com coisas surpefulas, exemplo ingresso de balada e bebida
Análise bem antes de formar opinião. Procure no reclame aqui por queixas desse tipo de serviço. Cuidado
Tô fazendo isso… comprei 1 cota com meu namorado.
@@MrPingoMS realmente tem que pesquisar. Mais não pode ser só o reclame aqui sua fonte de pesquisa. Vo dar um exemplo apple não é nem recomendado pelo reclame aqui
E é o celulares e acesos mais vendidos
Ótimo vídeo, o exemplo do plano anual da academia já merece 1mi de views. Kkkk Boa sorte
Acabei de assinar um plano de 3 meses 🤣
Excelente explicação, parabéns!
Obrigado!
Comprei 2 cotas ,tenho direito a 4 semanas....como eu viajo bastante eu economizei muito.
Estou indo para Gramado no Golden Lagheto ,paguei 350,00 por uma semana.
No booking eu iria gastar 6000,00
Acho bem vantajoso.
Parabéns!
Tmb tenho neste mesmo hotel e estou pensando se vale a pena, pois as parcelas são ajustáveis e aumentam a cada mês
5 long necks de Heineken e 2 caiposkas de cajá, +- 200 reais.. valeu a pena ouvir a exposição do The Alchimist em Jericoacoara
Parabéns mano, ótima explicação, estou viajando e passeio por essa abordagem, mantivemos a frieza, pegamos nosso voucher q foi oferecido e seguimos viagem... Obrigado 😊
Parabéns pelo foco!
Comprei 4 cotas achei bem interessante principalmente como investimento
Explicação show, estava em dúvida, agora tenho certeza de que não irei comprar!
Fico feliz de ter ajudado :)
Ajudou demais estas dicas.
Estou aguardando para obter informações de um empreendimento, que irá iniciar as vendas no 2º trimestre de 2024.
Acho que devo entrar mais preparado na conversa com os vendedores.
Aliás, vendedor é igual jacaré. Você tem que se livrar da mordida.
Sucesso!
Depende muito do empreendimento, no nosso caso já viajamos para este lugar todo ano, sempre em casa de amigos! Já uma tradição a viajem, Salinas e um destino certo pra muito gente em belem, feriado, réveillon, férias, o local fik lodo.. Então pra gente foi muito rentável!
Isso mesmo! Depende de cada caso :)
O motivo de sua compra, diante da realidade esclarecida, permite-me afirmar teres feito um bom negocio. NESTES SEU CASO, viu
Como unidade de lazer, em geral, o valor da unidade é elevada, muito acima do seu valor de mercado. Se for utilizado como investimento, o retorno é muito demorado e, em geral, perde para as modalidades de investimento em renda fixa. O problema é que este tipo de negócio faz uma ataque agressivo às pessoas, pressionando-as para que o negócio seja fechado no ato, valendo-se ainda dos sentimentos de eufória que este vídeo abordou muito bem.
Exato, a prova que não compensa é que dificilmente vão de tar um folder ou copia do contrato para avaliar depois.. Fui abordado em duas ocasiões diferentes, dias empresas diferentes.. após falar que não ia fechar na hora, eles murcham, ficam grosseiros.. não te deixam levar nada, não há folder, site estruturado, cópia de contrato, nada... então eles sabem que se a pessoa sai do lugar e pensa /pesquisa, não vai fechar.. Sem contar que no decorrer da apresentação, vão diminuindo o preço e as taxas, mostrando que o intuito é empurrar e não existe padronização do valor.
Prezado Xará, excelente vídeo! Infelizmente as incorporadoras estão fazendo um esquema de vendas “de emboscada”, extremamente covarde e torpe, abordando as pessoas durante as férias, muitas vezes sob pretextos falsos. Em Gramado perdemos 3h e meia porque aceitamos “assistir a uma palestra de 30 minutos com a apresentação de um empreendimento”. Os R$ 60,00 de chocolates não compensaram o estresse. Fomos abordados também no Pão de Açúcar (a moça negou que a palestra fosse um “pitch de vendas”, mas não pagamos para ver e declinamos), e até em Jericoacoara, onde um rapaz me abordou para fazer uma pesquisa. Primeira pergunta: “de onde vocês vem”; a segunda não me recordo; a terceira, “qual a sua renda mensal”. Travei. Senti que era venda de multipropriedade e não respondi, saindo dali em seguida. São essas mentiras que levam a um grande número de desistências de compra, mas as incorporadoras agora estão parcelando os distratos a perder de vista, ou simplesmente atrasando as parcelas. Só sujeira, infelizmente.
Estive em gramado semana passada e passei pela mesma situação.
Amigo, é uma queda de braço. Eles oferecem o queijo na ratoeira que é o brinde. Mas se eles conseguirem captar um rato já compensa demais. Sem contar no clima de positividade forçado. Atenção absurda. Fui à apresentação pois realmente estava curioso e adoro viajar e turismo. Fui de coração aberto mas não sou nenhum garoto inocente. Pelo menos já aprendi que não se fecha contratos por impulso sem fazer uma pesquisa. E a insistência de fechar na mesma hora levantou uma red flag. Obviamente eles estavam querendo me ativar o FOMO (fear of missing out). Percebi que era um grande teatro e essa emboscada certamente era cilada logo ali. Nenhum empreendimento idôneo fecha as portas aos clientes se ele pedir um tempo para analisar.
Mas o ponto a ser elogiado é o treinamento da equipe de vendas. São todos muito atenciosos e simpáticos, por mais que seja tudo fake ganhei suco, cerveja (que eles acharam que iria afetar meu julgamento) e botaram meu filho para brincar. No fim ganhei um vale jantar de 100R$ e sai com mais uma lição de vida pra ficar esperto às artimanhas. O brasileiro não tem um minuto de descanso. A todo instante e pra todos os lados tem alguém querendo lhe aplicar um golpe, é impressionante!
seu comentário deveria ser fixado como primeiro comentário do vídeo. Pra mim, a maneira como eles ludibriam as pessoas e tentam coagir a aquisição de maneira torpe para você não "perder a oportunidade da sua vida" é criminosa. Passei por isso no Hard Rock em Gramado essa semana. A gente tenta não ser rude com os vendedores, mas chega um momento em que é difícil.
@@ddiegoporto Obrigado pelo elogio, Diego! Agora há pouco li num comentário que, em alguns hotéis, eles dão uma pulseira preta para sinalizar aos captadores que a pessoa não tem interesse algum nas propostas. Vale a pena procurar por uma, na próxima hospedagem. Também parecem estar na Rede Laghetto em Gramado. Abraços!
Escapei cagado.
Graças a Deus assisti esse video. Me disseram que era um bom ivestimento. O marketing é forte, cheguei até assinar o contrato. Na hora de pagar o pix ficou em análise e não processou. Tive tempo pra estudar a proposta com mais tempo.
Fico feliz em ter ajudado :)
Mas não é um Mal negócio desde que seja estudado e comprado com consciência.
Igual tudo tem o bom negócio e o ruim vai de saber comprar e estudar o investimento.
Gostei muito de sua apresentação é muito óbvia
Comprei uma cota ondas praia -BA
Pela WAM.
Estou satisfeito
Comprei com eles também em Campos do Jordão e estou satisfeito.
Cara, eu recentemente comprei uma cota lá. O que vc está achando? Gostaria de saber o que pesou na sua decisão. Vc conseguiu monetizar e quanto ficou?
@@hamirdhanquer3004 comprou onde? Sp ou ba?
@@AnalisandoDados Comprei em Porto Seguro -BA
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Boa noite Daniel!! Parabéns pela clareza no seu vídeo. Há mais de 25 anos sou abordado no modelo similar, time sharing e particularmente não gosto de ficar preso a um lugar para passar as minhas férias, no entanto, fui abordado ao longo desta semana, no Hotel Nacional no Rio de Janeiro, oande estava passando férias com a esposa, uma estrutura fantástica, investiram muito no hotel, reforma recente, fica de frente ao mar na praia de São Conrado, hotel tombado pela pelo patrimônio histórico da cidade. Confesso que fiquei balançado, pois o nivel de ocupação do hotel é bem alto e a localização é muito boa, ofereceram em última negociação 12x R$ 5990,00, ou seja, quase R$ 72k para 14 dias neste patrimônio, conceito de multipropriedade. Fico pensando se a médio e a longo prazo, realmente, pela localização, o patrimônio valorizará e a ideia, pensando sobre a proposta com a esposa, seria usar uma semana em média temporada, pois não há baixa temporada no Rio e vender a outra em alta estação para abater parte do capital investido, o Rio é um destino que estou presente anualmente, moro em Brasília, mergulho na região, voos baratos, não penso em utilizar a intercambeadora, pois acho caro R$ 1.900 para a troca por 7 dias, qual a sua avaliação se a perspectiva de valorização e a utilização do hotel é positiva? Muito obrigado antecipadamente!
É um negócio muito incerto, no futuro será que vai ter valido a pena? Esses 72k investidos em um simples investimento como por exemplo tesouro direto te rende mais de 8mil por ano pra sempre e se reinvestir essa grana o patrimônio só aumenta, ou se resolver usar o valor poderá pagar a diária que quiser em qualquer lugar . A multipropriedade alem desses 72k tem taxas de manutenção para manter o imóvel. Eu acredito que seja vantajoso somente para o dono do empreendimento.
Ontem fui abordado para esse empreendimento do Hotel Nacional na praia de São Conrado. De pronto, já sabia que não fecharia negócio. Só fui pelo voucher do jantar. Valeu a pena pois estávamos em 5 pessoas. Economia de uns R$ 300,00
O foda é que o conceito é massa demais se bem aplicado e precificado, eu mesmo seria um que compraria 1 mês aqui, outro ali... mas as empresas crescem os olhos e obrigam os vendedores a te venderem uma ideia de uma coisa que não existe falando sobre o esquema de trocar as diárias e etc. Não falam das taxas embutidas e outras coisas a ser consideradas ao tomar uma decisão destas. Eu e minha esposa quase fomos enganados em Gramado/RS pela empresa/empreendimento Poehma, ao lado do lago negro, por desconhecermos o modelo de negócio. Os valores aplicados atualmente pelas empresas deste tipo se negócio (que conheço agora pós pesquisar um pouco) se aproximam à 10-15x o valor de mercado da fração do imóvel se fossemos dividir pelo valor real do imóvel na área em questão. É óbvio pra quem puxa a calculadora ao analisar o negócio que tem alguma furada aí. Realmente uma pena pois eu seria um comprador em potencial pois já vivo em modo nomade digital. Sei lá, experiência negativa no geral.
Opa, infelizmente alguns consultores escondem as taxas de intercambiadora pensando exclusivamente na venda e não no cliente.
Caso tenha interesse em adiquirir uma fração em um empreendimento de alto luxo pode entrar em contato comigo que serei o mais trasnparente possível e te ajudarei a adiquirir a sua fração.
Sento muito, não acredito😢
Boa tarde. Tenho diarias de duas multipropriedades. Um em Caldas Novas e outra na praia e não me arrependo. Forma muito inteligente de curtir sem pesar no bolso. Se eu não usar, poderei alugar e ir para outro lugar no mesmo período.
Olá Moisés. Está gostado ou nem chegou a usufruir ainda?
O cara bota um comentário qualquer com essa foto de um boneco... Provavelmente algum que vende ou trabalha nessas empresas....95% das pessoas se arrependem...
Fico feliz que você esteja satisfeito com o seu investimento :)
Ranço da WAM! Comprei uma cota e desisti antes dos setes dias.... Não fui atendida neste prazo e me disseram que ainda sou responsável pelos serviços de condomínio!
Excelente conteúdo, abordando bem as vantagens e desvantagens do negócio. Não necessariamente é ruim e não necessariamente é bom, cada um tem uma realidade financeira distinta e necessidades diferentes. Mas, me veio uma dúvida, uma pessoa que tem uma cota, pode vender esta cota ou usar essa cota como acordo de financiamento com o banco para adquirir outro bem por exemplo?
Tem que analisar o contrato. Normalmente só pode vender para a empresa. E normalmente não pode ser utilizado como garantia de financiamentos.
Meu comentário é simples: só compre se estiver 110% seguro como investimento. Como uso familiar a aplicação é para um percentual ínfimo que eu nem sei se ainda existe pelo período de comprometimento. A revenda é dificílima e custosa e acredito que para turistas eventuais outras opções são mais práticas.
Sempre bom pesquisar antes de investir :)
Estou querendo adquirir uma em Jericoacoara, por ser um lugar bem valorizado você acha que é um bom negócio?
Acredito muito no negócio a longo prazo de forma de empreendedorismo, mesmo que não viaje, utilize os aluguéis. 1 cota é muito barato pelo o que lhe proporciona de forma vitalícia.
Pode ser que seja interessante mesmo. Mas daí é necessário avaliar a viabilidade financeira. Dá uma olhada nesse vídeo:
ruclips.net/video/3hKT8YuuJfo/видео.html
Nunca é desvantagem para incorporadora que vende(que faz isso para lucrar e viablizar a construção do empreedimento), pq mesmo quando as pessoas desistem, o comprador mais fácil será sempre a incorporadora, que já na primeira venda anuncia a possibilidade de recomprar a cota do cliente, pagando com desconto(multa por recisão) e em suaves parcelas, se tiver uma desistencia em massa, o empreedimento não deixará de ter sua função fim: viver de vender diárias.
Cuidado com a colocação "nunca é desvantagem para a incorporadora". Muitas empresas desse setor tem prejuízo e algumas delas até quebram. Sempre dá para fazer cagada 😅
@@Daniel.Geraldini ah com certeza, sempre tem amador, ou alguém que errou no planejamento/produto, mesmo assim, as vezes, um bom time de vendas é capaz de dar nó em pingo d'água! rsrsrs
Perfeito ! Cirurgico ! Comprei 02 em gramado num empreendimento AAA estilo Boutique, Laguetto Chateau, a maior vantagem que vejo é que la de fato é um ticket alto de aluguel via pesquisa que fiz, media R$ 1700,00 alta, e a questão de ser um bem herdavel. Portanto, pode demorar até 10 anos de "RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO", mas do ponto de vista de um patrimônio herdavel, para num futuro meu filho poder fazer a melhor escolha (vender ou usufruir). Faz sentido a analise ?
Parabéns pelo investimento. Eu tenho uma planilha que pode te ajudar a analisar se esse negócio vale a pena. Depois dá uma olhada nesse link aqui: planilhadeviabilidade.com/locacao
Também tenho cota no Chateau e por enquanto não tivemos problema algum.
Tenho o pensamento assim como o seu,de um investimento a longo prazo.
Agora fiquei na dúvida... Eu comprei uma cota que dara valor mensal de 285 reais .por 74 meses
E esse resort tem um no interior a 25km de casa .. e outro que esta pra inaugurar em Sorocaba sp ....
Porem junto com essa co propriedade
Nesse valor eu adquiri a sociedade do parque ou seja nao pago a entrada e posso adicionar mais 4 pessoas como titular sem precisar pagar a entrada no parque .. ai tem esses lance de alugar os 7 dias ou tirar férias em outro lugar pela RCI
Agora fiquei na dúvida se fiz um bom negócio tendo .a co propriedade mas sendo sócio titular dos dois parques thermais . Por 25 anos . A propriedade por 25 anos e o título sem carência de tempo .. paga só a renovação da carteira anual por 8% do salário mínimo
É um recurso muito nichado para famílias grandes. Para pessoas solteiras não compensa.
Gostei muito do vídeo, mas infelizmente fiz exatamente isso, comprei no impulso e tantas promessas apresentadas após 3 meses, vemos que foram apenas argumentos para te iludir, mas queria tirar uma dúvida, esse tipo de empreendimento eu não consigo financiar direto por algum banco? Porque na apresentação informaram que podia, mas o valor ficava tão mais alto que fez a gente optar fazer direto com eles, e mais uma vez, ótimo seu vídeo.
Normalmente os bancos não tem interesse em financiar esse tipo de empreendimento por causa da garantia. Não seria muito bom oferecer crédito em troca de algumas semanas de um imóvel
Amigo uma dúvida, você não conseguiria alugar suas cotas? Para que ele se “auto-pague”??
@@srmorais5261vc consegue alugar sim, tenho cota em Gramado 2 anos e já aluguei...pq não pude ir na semana q era minha..
Olá Daniel , parabéns pelo seu vídeo ! Vou acompanhar o canal .
Comprei em Jericoacoara 4 cotas em alta temporada do primeiro resort dentro da vila , com 104 unidades . Faz parte de um projeto da Alchemisty resort , mesmo grupo de um hotel em praga e do bech club da região . Por ser pioneiro e a alta temporada com faixa de 90% de ocupação acredito que fiz um bom investimento , pretendo usar uma cota e as outras 3 para pagar o que investi a médio e longo prazo , o que você pode analisar ?
Bom dia! Com apenas essas informações é difícil de fazer uma análise de viabilidade financeira. Minha sugestão é tentar analisar a seguinte pergunta: "Você se hospedaria nesse hotel em Jericoacoara? Essa é uma boa alternativa (preço, atendimento, serviços, localização...)?" Se a resposta for sim, então talvez seja um bom investimento :)
Nossa é justamente lá que estou querendo comprar tbm .
Como anda o aumento das parcelas?
Opa blz mano qual valor vc pagou ?
Também comprei uma cota no Alchemisty resort em Jeri, mas pensando em alugar e recuperar a grana investida. Espero que a gente tenha feito um ótimo negocio! kkk
Seu RACIOCINIO esta' correto. Se tiveres o valor médio da diária em hotéis similares, mermu os nao de multipropriedade, ja sabendo a taxa de ocupaçao media, eu poderia afirmar ou nao teres feito um bom negocio.
Aproveito para te dizer kue o Alchemisty ira' inaugurar outro beach club e muito melhor kue o original, e mais um terceiro ja foi planejado, todos ali perto, e isto tende a elevar o grau de atratividade turistica para a regiao e, consekuentemente, o valor da diaria nos primeiros anos de operacao.
Digo nos primeiros, pois ja ha' outros multipropriedades gigantes sendo construidos, e com a grande oferta de leitos, se o fluxo turistico nao aumentar devidamente, o preco da diaria cai.
Em suma, RACIOCINIO acertado, mas e' preciso considerar, tambem, valor da diaria media, incremento do fluxo, e possibilidade de alugar suas cotas diretamente se a adminstradora do hotel cobrar mais de 15% para alugar por voce.
Alguém já comprou cota da Surfland? Estou com essa intenção pq o empreendimento em si tem alguns diferenciais, mas estou com receio de me arrepender em.aplicar o dinheiro em um único destino, relativamente longe se casa....
Gosto
Olá, tudo bem? Eu tenho uma propriedade e gostaria de vender. Mas nao tenho experiencia nem noção de onde vender. Como você recomendaria que eu vendesse, existe alguma plataforma?
Eu comprei em porto de galinhas , meu raciocínio é que, se render acima de 1.5% / mês do capital investido , alugando as cotas , é um bom negócio.
1.5% ao mês líquido é um resultado excelente
Como é essa conta para saber se tá rendendo assim?
tbm comprei em porto de galinhas, qual empreendimento vc comprou seu cota?
A longo prazo acho um bom negócio, pois em 5 a 6 anos vc pega de volta o que pagou se alugar, e depois só pagará o condomínio que em um dia de locação paga e sobra. Peguei no Hot beach Olímpia que a diária é +_ mil o dia. Agora se quiser retorno p ontem aí não é bom negócio.
Show!
A gente comprou 1 cota de um Resort. A cota da direito 14 dias, 7 dias na alta e 7 na baixa, 3k entrada e 510 em 96 parcelas e condômino 130 para sempre. Pode usar após 15% das parcelas pagas… será que valeu a pena?
Se vocês gostaram então valeu a pena
@@Daniel.Geraldini acho que a gente foi ludibriado. Rsrsr. Caímos no papo dos vendedores. Mas lá não tivermos tempo pra decidir ou pesquisar algo, então depois pesquisamos e só tem reclamação na internet… estamos tentando cancelar desde quarta-feira pelo direito de arrependimento em 7 dias, mas não tivemos retorno ainda. Vai fazer 7 dias na próxima segunda-feira.
Para quem já adquiriu e se arrependeu , vc tem alguma dica para desistir e não perder todo o valor?
Infelizmente se já passou os 7 dias de arrependimento, vc provavelmente irá perder sua entrada, mas é melhor perder a entrada do que se arrepender o resto da vida. Procure um bom advogado (não economize) para negociar a melhor forma de desfazer o contrato após o período de arrependimento.
Comprei 1 cota onde tenho direito a 14 dias durante 1 ano. A entrada saiu por R$5200,00 e eles conseguiram parcelar em 8x e a parcela normal dele é em 84 meses que será no valor de 505,00. Tudo a entrada e o quarto está no valor de 48mil, é próximo à cidade onde moro, que é em Maceió.
A cidade vive cheia, e recebemos bastante turistas. A minha ideia seria para alugar. A média de 3 dias está saindo na média 5500 a 8mil no resort ao lado desse q comprei. Se eu alugar os 14 dias da mais de 23mil. Praticamente estarei pagando com aluguel a cota em 2 anos. E depois é só lucro na minha concepção.
O único gasto durante 1 ano que irei ter é de 100,00 que é o serviço de quarto, piscina, limpeza em geral.
Que dá em 1 ano o valor de 1200,00 que posso colocar junto com o aluguel essa despesa.
Gostaria de saber se vc concorda cmg? 😊
O importante é que você está gostando do investimento :)
Ola, recentemente comprei uma cota de super alta de um empreendimento que sera lançado em Campos dos Jordão em Janeiro/2023. Valor de R$ 46.200,00. Gostei principalmente da questao da RCI de obter descontos em outras viagens e deixar locado a minha alta temporada. O que acha?
Lugares como Campos do Jordão, Gramado etc, são interessantes pq existe uma industria do turismo que tenta não viver só de altas temporadas, do ponto de vista como investimento, parece algo interessante, o mais legal seria se as Pool's de reservas funcionassem à contento, o problema é que ao que parece, elas desestimulam a troca em altas temporadas, jogando a tua data sempre pro negócio que pra elas dá mais grana, que é pegar turista tradicional pagando preço cheio, esse pessoal não bota pra perder.
Olha, é um dos melhores investimento que vc já fez, seja pra lazer ou seja pra rentabilidade. Por ser um destino Turistico você só tem a ganhar.
Então, achei MUITO interessante o RCI, porém não sei se funciona a contento na prática. Acredito que não vou conseguir pegar as datas desejadas e sempre irão desvalorizar o meu aluguel, foi isso que vi em outros vídeos. Se alguém que tiver utilizando e puder comentar como está sendo na pratica.
O importante é que você esteja feliz com seu investimento:)
Comprei também na mesma faixa de valor e gostei da proposta.
Oi amigo parabéns pelo vídeo muito bom, eu comprei uma cota em um resort e foi bem asim mesmo, nos convenceram por impulso realmente parece uma maravilha, um sonho que quando agente chega em cada e começa a entrar na razão agente percebe que não é tão bom assim, seria se agente não trabalhasse e pudesse curtir sempre.
Eu comprei um exclusivamente para alugar, me prometeram diárias altíssimo, e vendo vídeos no youtube vi que não vou ter retorno de quase nada.
Estou com receio agora não sei bem o que fazer. Ainda não paguei a segunda parcela estou pensando em cancelar devido o fato de que o retorno financeiro vai ser muito baixo?
Vc acha que no final do contrato um imóvel é um resort valoriza muito e se é fácil vender?
Depende da forma que vc vai alugar!
Não só adm do seu Resort pode alugar, mais vc também pode alugar.
@@nataliamachado1951 eu comprei pra tentar ter renda extra, mas já vi tantos vídeos dizendo que não um bom negócio que já estou pensando em desistir, pra usufruir tudo bem, e bom mas pra ganhar dinheiro e um péssimo negócio, pelo menos com 1 única cota
@@MPFFiguresTB estou com esse teu pensamento. Já faz mais de um ano, o que vc fez?
@@robsonrodrigues2490 fala amigo blz? Eu realmente vi que pra ter uma renda extra não dava, eles iludem agente pra gente comprar, não é do geito que eles falam, então eu cancelei, porque minha intenção era renda extra, mas pra quem pode viajar todo ano 1 ou 2 vezes compensa ter pra curtir, mas pra investir eu vi que não ia dar certo, e como eu não vou viajar muito pra lá não compensa pra mim sabe, aí cancelei.
Comprei recentemente uma cota em Gramado, pelo custo benéfico achei que vai valer ser bom, comprei no valor de 39k as parcelas ficaram boas, mais foi exatamente como vc falou no vídeo a abordagem, depois que terminar de pagar a minha cota, ainda vai ser preciso pagar algo? Fiquei com essa dúvida
Parabéns pelo investimento! Provavelmente você ainda terá que pagar a taxa de condomínio condomínio. Vale a pena verificar isso no contrato :)
Oi, Leandro. Estou pensando em comprar uma em gramado tbm, poderia me dizer com qual empresa vc comprou?
@@lucastomaz9124 pela Gramados Park, comprei pq vi que a prefeitura suspendeu construções de novos hotéis e isso me motivou a comprar
Comprei tmbm recentemente pelo valor de 36k, mais não nos falaram sobre pagar condomínio. As parcelas bem agradáveis. E estou com a mesma dúvida que você agora.
Comprei por 52k pela gramado park tbm, a dúvida é se fico ou uso a razão :(
Tô na dúvida se é viável pagar condomínio e as taxas extras na hora de usar a semana em outro lugar
Eu comprei umas cotas. Vale a pena alugar os dias que eu tenho direito? É possível pagar a cota, só com aluguel de minhas diárias? Pq não pretendo viajar pra lá de férias, mas somente alugar, como forma de investimento.
Tenho direito à 28 dias!
Olá.
Estou pensando em comprar para alugar.
Vc comprou está valendo a pena?
Conseguiu alugar teus dias?
Boa noite, me ofereceram uma fração do resort em porto de galinhas hoje, estimativa de entrega setembro de 2024, quase comprava, porém ficaram de ligar depois, e estava pensando seriamente em comprar, porém agora estou na dúvida kkkkk, mas a conversa deles é boa, de alugar 07 dias na alta e tudo mais, falando que estou adquirindo um patrimônio, valores: entrada de 3990,00 + 72X de 695,28.
É importante avaliar bem esse investimento. Na minha visão existem outras alternativas mais simples dentro do mercado imobiliário e tbm alternativas em que você tenha mais controle sobre o ativo
eai, comprou? qual empreendimento é?
Comprei uma fração de um flat na multipropriedade , já paguei 50% querendo desistir, recebo o valor pago de volta?
Vale a pena dar uma estudada no seu contrato junto com um advogado especialista no mercado imobiliário
Cara fiz uma compra dessa pela GAV, realmente eles tem um marketing bem agressivo, só que agora estou voltando ao meu racional e estou no maior medo, uma dúvida terrível, estou realmente pensando em desistir.. Até agora vc foi quem melhor explicou com imparcialidade, só queria saber se vc acha esse modelo uma situação realmente viável... terminei fazendo na questão de investimento.. mas ceio que foi na emoção.. o empreendimento é o Porto2Life.. Porto de Galinhas Pernambuco.. o valor é de 57.000 por 2 semanas no ap para 4 pessoas.. Acho q o modelo do mercado também está mudando... Mas agora vejo que fechei na emoção e realmente estou querendo desistir.. Me dá uma luz. Como investimento sem vê a questão de férias é viável?? a localização é um dos melhores pontos turísticos da região.
Primeiramente parabéns por estar analisando as suas decisões de investimento. Esse primeiro passo é muito importante. Eu pessoalmente não gosto muito de considerar esse tipo de empreendimento como um investimento. A rentabilidade e liquidez não são atrativas. Como você está com uma insegurança alta, vale a pena estudar o contrato e avaliar os custos de cancelamento do negócio.
Boa tarde! Vc analisou viu se realmente é viável ? O valor a ser pago pelo cancelamento da compra e alto?
Só compre multipropriedade se for pra férias. Fora isso, não faça negócio. Caso uma vez ou outra, algum amigo ou familiar queira alugar sua semana, ótimo, mas não conte nada com isso.
EU TAMBEM COMPREI LÁ ..... @@Daniel.Geraldini
Mas a pessoa pode alugar pra qualquer pessoa ou so se a construtora pode alugar ?
Ótimo conteúdo, porém não acho que levou em conta uma coisa. Quando vc termina de pagar o empreendimento, ele é seu e vc só paga por uma taxa de administração para manutenção do imóvel, instalações, salários dos funcionários, troca de móveis, entre outros.
Sendo assim, se o valor que vc recebe por alugar pra outra pessoa for superior ao custo dessa administração, o empreendimento se torna viável. Sem contar que, como vc disse, é uma posse. Se você não quiser mais, pode vender e recuperar a maior parte do recurso, lembrando que os imóveis se valorizam com o passar do tempo.
Pense, se vc tem uma taxa anual de administração de R$1.2mil e recebe o equivalente a R$8mil por "vender" suas semanas, você recebe líquido R$6.8mil no ano, só por ter o imóvel.
Esse é o meu caso, mas já adianto que pesquisei muito antes de achar um bom empreendimento para isso. Não são todos que são bons para que você venda seu direito de estadia.
Excelentes colocações. Vale a pena adicionar na sua análise o "custo de oportunidade". De maneira simplificada é o quanto você poderia conseguir com esse mesmo dinheiro investindo em outro tipo de ativo.
@@Daniel.Geraldinisim, considerei. Paguei 35mil nesse empreendimento. Nenhuma aplicação me traria esse retorno com capital protegido além de ter que buscar uma de alto risco. Além disso, no longo prazo, considerando o fluxo de caixa projetado, as parcelas pagas pelo empreendimento serão diluídas cada vez mais pelo lucro das vendas. Basicamente será uma renda extra sem muito esforço.
Gabriel, você possui esse tipo de empreendimento a muito tempo? Confesso que estou muito receosa. Adquiri uma cota do Hard Rock Fortaleza essa semana, agora com a cabeça fria estou tentando analisar todos os pontos mas a cada vídeo que assisto vejo comentários diversos… No momento da negociação achei ser um bom negócio, como está sendo sua experiência? Poderia falar?
@@vanessalanzani claro!
O empreendimento está em fase de finalização, mas até aqui, tudo que foi prometido está sendo cumprido. O meu fica em Arraial do Cabo. Eu realmente pesquisei muuuito antes de adquirir e a região realmente permite a venda com mais facilidade.
Todos os pontos que o Daniel elencou no vídeo são super pertinentes e devem ser levados em consideração. Acho que o fator principal para eu tomar a decisão foi justamente a facilidade na locação pela região não ter empreendimentos do tipo, e pelo custo, é claro.
Outro ponto importante foi a leitura completa do contrato. Existem cláusulas fundamentais para entendermos nossos direitos e o do empreendimento.
Esses dias estava olhando um no Nordeste para comprar, porém eles não tinham intuito de locação, portanto não achei viável a aquisição. Procure saber tudo isso antes de cancelar, caso tenha esse intuito.
@@gabrielrocha5615 obrigada!! Esse empreendimento tem opção de locação das semanas, nosso intuito é também utilizar em outros empreendimentos fazendo a troca acreditando que seja realmente um bom negócio…Estamos analisando bem o contrato!
Mais uma vez agradeço pela resposta.. abraços
Como funciona a questão do condomínio e IPTU numa multipropriedade????
Olá, normalmente as taxas domésticas (condomínio), e iptus são rateados nessa modalidade de compra por 52, 26 ou 13 cotas/frações, onde serão considerados aspectos como: quais serviços serão fornecidos naquele empreendimento aos coproprietários, localização, tamanho das áreas comuns etc... Geralmente algo em torno de 90 a 150 reais mensais por semana adquirida isso incluso (condominio e iptu). Sempre após a entrega do empreendimento. Mas é sempre bom pedir o Instrumento particular de compra e venda, Minuta de conveção do condomínio e manual de uso com calendário das semanas. peça para lhe enviar tudo para seu e-mail, vá pra casa, leia com calma, tire todas suas dúvidas e só assim faça o negócio. Abraço grande, espero ter ajudado.
Tava quase comprando uma de 91 mil reais mais asirtindo esse vidio já dessiltie kk
Achei puxado.. Aonde seria esse empreendimento?
Eu sei de R$50 mil, e no Sul. No máximo, R$58mil em uma vinícola
@@wendellmoreira8421 tem que ver o empreedimento, o que oferece etc, um troço desse pra dar retorno tem que valer muito a pena, saber quanto custa a media de diária etc
Fui abordado em Natal RN, a cota do resort era próximo a isso. Felizmente não fechei e conferi se minha carteira estava no bolsa ainda.. kkk
Fico feliz em ter te ajudado :)
Na minha opinião isto e um golpe isto sim como tu compra um imóvel e quem decide os dias e outra pessoa kkkkkk
Tenho uma cota em caldas novas.
:)
Estou interessado em um investimento desses. Qual seria, na sua opinião, um ótimo empreendimento?
Não acompanho de perto os lançamentos
Em Porto de Galinhas ha alguns sendo lançados. Se interessar me fale , eu comprei rcenntemente para pagar com o alugyel de um imovel que tenho, mas a pessoa vai entregar a casa e estou com medo de não conseguir pagar as parcelas. E a beira mar n praia de muro alto .@@Daniel.Geraldini
Sabem o primeiro passo pra realizar o distrato?
Tem que ler o contrato, mas provavelmente o primeiro passo é entrar em contato com a empresa
Sei de um empreendimento na praia grande que funcionaria nessa modalidade. Mas a pessoa que comprou tem a intenção de morar. Quer dizer que outras pessoas tb teriam direito sobre este imóvel? Ou seja, a pessoa que estiver nesse apto pode receber a visita do outro proprietário, que vem requerer tb seu direito de uso dessa unidade?
não tem como ela morar comprando fração de tempo, o que ela pode fazer é comprar 4 semanas e ficar pulando de resort em resort
Ou comprar todas as cotas do apt.
Tem que analisar esse caso específico. Se for uma multipropriedade, não pode ser residência fixa.
Uma dúvida.
Não viajo tanto, o intuito mais seria par investimento. O que vc acha sobre isso?
Talvez não seja um bom investimento
Tenho uma dúvida me disseram pq comprei lá msm que eu desista não tenho direito do ressarcimento do valor dado como sinal
Procede?!!!
Tem que olhar no seu contrato
Quanto a poupar, quem é que poupa para viajar ? Acabamos gastando com outra coisa.
Eu poupo para viajar.
Eu tbm poupo para viajar!
Gente acabei de cair numa dessa estou um pouco receiosa tentando assimilar ainda.
Você vai encontrar a solução:)
Numa propriedade Rural paga Itr Incra 40.000mts pode ser feito essa alternativa ❓
Não
@@Daniel.Geraldini porque não ❓
Conforme você mencionou no vídeo e já lugares no interior de São Paulo chácaras que fazem chalés de madeira e vendem multipropriedades até mesmo fazem até cooperativa e vendem.
Porque não daria ❓
Eu preciso de uma luz urgente! Comprei 4 cotas da GAV resorts em Salinas, estou com 4 dias para cancelar dentro da lei e não sei oq fazer, me desesperei muito com comentários na internet sobre a furada que me meti, mas já li de outros q deu muito certo! Não sei oq fazer 😢
Avalie se você está satisfeita com o negócio. Essa é a única análise importante, se você gostou, então permaneça no contrato. Não importa a opinião das outras pessoas.
Também estou nessa situação. Comprei uma cota de maragogi e depois que vi tantos comentários fiquei pensativo se fiz uma boa compra. Meu objetivo seria mais pra férias com a família. Só estou com medo dos juros das parcelas
Estou na mesma situação.. faltam 5 dias p desistir
@@russelrafaellquem fala mal é pq não tem dinheiro pra comprar.. aí fica criticando...mas o negócio é bom tenho em Gramado..
@@russelrafaellTB comprei em Maragogi, como são os juros das parcelas?
Basta que compremos frações em lugares diferentes. E teremos sempre a opção de alugar a fração e viajar para outro lugar. Meio infundado esse argumento.
Claro que sim... dinheiro nasce em árvore nos dias de hoje
Será que é possível fazer essa divisão numa casa de praia
Sim claro, porém dividido para até 52 semanas !
estava pensando exatamente nessa possibilidade, mas aí estaríamos falando de um outro modelo de negócio ;)
@@paulocoimb5066 mas esse modelo de negócio já existe, ou poderíamos criar?
@@claudenisealmeidapsicopeda842 eu olhei um perfil no instagram comercializando fração de casas de praia, os valores eram absurdos, tipo 500 mil reais por 4 semanas, nao faço ideia de quanto custaria o condominio, mas achei interessante, o problema é o "valuation" que muitos proprietários estão pedindo.
Eles não atendem ligações telefonicas( passam de uma atendente para outra chegando a atender 5 atendentes e por fim a ligação cai), eles não respondem emails, só eles que podem alugar tua cota para uma terceira pessoa, não informam nada,quando se comunicam com a gente é para lembrar das taxas das mensalidades 😢😢😢😢😢,uma verdadeira máfia,se ainda alguem não processou eles, estão com sorte TURVA DE LADRÕES.
Que canseira!!
Acho que não vale a pena para mim.
Cada caso é um caso 😁
Não é um investimento, certo? Me ofereceram um em um hotel em Foz do Iguaçu, ganhei um voucher de um almoco, e uma explicação de mais de 1h. Teria que pagar em torno de 80 mil em 36 parcelas e condomínio de 1700 reais por mês, todos os meses e só poderia usar 2 semanas no ano. Às outras semanas não tem retorno… vc paga condomínio o ano todo e usa 14 dias/ano mediante disponibilidade. Sinceramente não consegui ver nenhuma vantagem…
Se tentarem te vender um investimento, analise como um investimento. Eu tenho uma planilha para viabilidade de locações: planilhadeviabilidade.com/planilha-de-viabilidade-de-locacao/
Alguém que comprou com foco em investimento?
Acho que todo mundo
Não vale a pena!!!! É a mesma coisa você compra uma cota de clube...
O pior é que eu comprei um título num clube de tênis e to usando bastante :)