Esse valor Não é fixo, Alex. Pois o IPTU e o seguro aumentam com o tempo. Tbm não foi falado que há gastos para manter uma casa própria, que já estão incluídos qdo se paga aluguel. Por exemplo, jardinagem, detetização, condomínio (HOA fee), qualquer reforma, etc. O IPTU sempre tem que ser pago, mesmo se o imóvel estiver quitado, o que não se paga extra quando paga-se aluguel. Ou seja, aluguel não é 100% dinheiro jogado fora, de maneira alguma, como dizem. Além desse juros altíssimos, que totaliza uma quantidade de dinheiro absurda que se paga extra, é só checar o valor na parte do site (mortgage calculator) que diz “interest paid”. Geraldo Afonso, não há pressa alguma para comprar uma casa nos EUA, apesar de que pagar aluguel tbm não é ideal. Moradia significa gasto, independente de como seja.
Ola Ed. Obrigado pelo comentário. Sua participação vai ajudar outras pessoas a esclarecer esses pontos. Vamos por partes então. 1. Quando falamos em fixo, falamos na parcela do mortgage (hipoteca). Isso jamais muda de valor. 2. A parcela total pode variar sim, pois o tax (iptu) e insurance da casa (seguro) podem sofrer reajustes, mas quando voce compra uma casa nos Estados Unidos, os bancos já recolhem algo semelhante a tres vezes do valor da parcela, que se chama escrow account e fica com o banco para eventuais ajustes como estes. Os bancos tentam nao modificar o valor total. 3. Os juros nao estão altíssimos não. Já foram 18% ao ano. Estao em 6% ao ano. Se voce comprar por 6% ao ano e eles forem para 10%, voce estará ganhando. Agora se eles baixarem para 3% voce pode facilmente financiar. Em ambos os cenários voce estará perdendo dinheiro se estiver pagando aluguel. Sem falar, também, na valorização da casa que voce deixa de ganhar. Esse ano de 2022 a projeção é de um ganho anual de 7 a 12% a depender da região e imovel. Se voce nao quer investir em imóveis, tudo bem, mas em termos de moradia própria nao faz sentido algum ficar pagando aluguel, se voce tem crédito e dinheiro para dar de entrada. Esqueci de mencionar ainda o homestead, um incentivo que o governo dá pra quem tem a primeira casa, ou seja, o governo local desconta 50 mil dolares da base de cálculo do TAX como incentivo.
Homestead, quem pode ter acesso? Imigrante no curso de seu processo pode? Imigrante fora de status? Abraços! Ahh, para consulta tem custos? Moro na Flórida e gostaria de começar a me planejar para um futuro próximo!
Que legal as informações. O sistema de financiamento aí é bem diferente e mais fácil do que aqui no Brasil. Eu trabalho em uma Imobiliária no Brasil no setor de financiamentos e aqui para financiar uma casa de 300 mil por exemplo é necessário ter uma renda de pelo menos uns 6 mil reais, pois os bancos permitem que o comprador comprometa no máximo 30% da renda com as parcelas que ficam na faixa de R$ 2500,00 ao mês com juros na faixa de 9,5% a.a (no atual cenário) e pagamento para 360 meses (30 anos) e entrada mínima de 20% do valor do imóvel. E aqui é difícil que a parcela do financiamento seja menor do que a mensalidade do aluguel quando não empata é maior e para que seja menor é necessário que o comprador dê pelo menos uns 50% de entrada que é a grande minoria que consegue. Aqui os bancos incluem nas parcelas a taxa de avaliação do imóvel e o seguro. O IPTU é pago direto para o governo e se deixar de pagar 3 parcelas do financiamento o banco solicita o comprador a devolução do imóvel para levar a leilão. Como dizem algumas pessoas, aqui os bancos fazem a festa kkkkkk. Nesse cálculo que você fez para o Geraldo o prazo a financiar é de quantos meses?
@@AlexPinz alex meu amigo eu adoro ver você com tanta forca de ajudar as pessoas isso é maravilhoso alex que Jesus Cristo vai sempre te abençoar mais neste momentos venho te pedir um apoio venho passeando por um momento difícil aqui no Brasil com contas de aluguel se trabalho alex se vc poder me ta uma força meu amigo olha so Jesus prate da tusdo a você 🙏🙏
vim através do canal do Geraldo, não tenho dinheiro nem para morar no brasil kkkk mas gostei do conteúdo vc é muito didático e explicativo parabéns, mais 1 inscrito.
Quero muito morar nisso EUA com meus filhos e minha sou técnico de enfermagem e no momento estou estudando enfermagem padrão em breve entrarei em contato com você, pois pretendo mudar assim que me formar
vídeo sensacional, já me inscrevi no seu canal, estava procurando muito um canal assim, que tente de fato ajudar a todos. Se for possível, faça um vídeo com mais duas simulações, de 150 e 200 mil dólares. vlw meu querido abraços.
@@AlexPinz Boa tarde. Em primeiro lugar, agradecer pelas explicações sobre o financiamento de imóveis. Só para informar que o link que você disponibilizou para o cálculo é diferente daquele do vídeo. Estou pesquisando imóvel para comprar aí nesta região. Me inscrevi no seu canal e vou ficar acompanhando. Forte abraço.
PERGUNTA DE U$ 300mil: "O QUE ACONTECE COM OS BENS ADQUIRIDOS AÍ, CASO O TURISTA COMPRADOR ESTEJA SEM STATUS VÁLIDO E SEJA DEPORTADO DEIXANDO OS BENS PARA TRÁS ? ALGUÉM COM PROCURAÇÃO CONSEGUE VENDE-LOS ? VALE A PENA CORRER ESTE RISCO, OU É MELHOR PAGAR ALUGUEL ??
Ola Edu. Nunca ouvi falar em desapropriacao dos bens imoveis de quem foi deportado, mas recomendo consultar um advogado especializado nesse assunto nos Estados Unidos.
Olá, Alex, parabéns pelo vídeo, poderia explicar como funciona a amortização nos EUA ? pegando gancho nessa simulação de 30 anos, onde a PMT do mês é $1830,26 , qual seria a proporção da última parcela? Digo isso pois se comprar e o aluguel pagar a parcela. Seria interessante aportar um pouco a mais e ir amortizando as últimas, pode falar sobre isso ?
Alex bom dia, aí nos eua existe a caixa postal de correio usada como endereço de correspondência para abertura de uma conta corrente em bancos dos eua ?
Olha Alex mto legal as suas intenções sobre financiamentos e demostrações das casas também gostei e vou me preparar para essas entrada que o banco pede pra compra e mto boa a sua sujestão de casa apartir de 100 a 200 mil dólares bem localizada 👍
se for 7 % a.a , é muito alto para os EUA .... Se o pagamento for feito em mais de 20 anos , vai dobrar o valor do imovel.... eu vi uma reportagem que a taxa por ano para comprar imoveis estava em torno de 2 % ao ano
@@AlexPinz . aqui no Brasil ... a casa verde amarela , o juros esta menor que nos EUA .... quem diria que um dia iria acontecer isto .... rs ...... Agora com este juros alto ai , o melhor é comprar a vista se puder
Muito bom, excelente explicação, sem complicações. Era isso q precisava p entender. No meu caso,sou residente na europa,Portugal, mmuda muito as regras? Obrigada
Ola Carmen. Compradores que moram fora dos EUA sao considerados estrangeiros. Regra de 30% de entrada e comprovacao de rendimentos mostrando o que pode pagar a parcela do financimento. Geralmente dois anos de rendimento.
Boa noite meu amigo Alex. Precisa de alguém pra editar os vídeos do seu canal para você? Caso não tiver um editor, e quiser um, é só me falar aqui que entrarei em contato. Abraços!!! 🤝🏼
Uma dúvida.....Quem está com visto de turista vencido se financiar uma casa ou carro e a qualquer momento ele for deportado, como ficaria a situação dele? com relação a dívida? Ele perde o patrimônio? Outra situação se for quitado e ele for deportado ele perde?
Meu pai é funcionário público federal aqui no Brasil, está se aposentando agora, ele teria que comprovar dois anos de movimentação bancária nos Estados Unidos, ou o fato da aposentadoria e imposto de renda aqui já é suficiente?
Tem todos os tipos de casa Familia. Supermarket tem quase que em todas as esquinas, mas aqui nos EUA, na Florida principalmente, pra quase tudo se usa muito o carro.
Olá Alex casas mobiladas para alugar com acesso a piscina e ginásio na zona de Orlando. KISSIMMEE....alguma zona menos afetada pelos furacões e que tenha boas high school com 3 quartos e preferencialmente 3 quartos. Para iniciar que a intenção depois é comprar
Alex, por gentileza se financiarmos uma casa pelo banco em 30 anos e meu marido morrer, essa casa fica quitada como eh no Brasil? Temos essa seguranca?
Sei que existem outros meios que acabam ganahndo de um alguel, mas juntar 65 mil dolares em 2 anos, é ilusório. O cara vai morar onde se precisa alugar uma casa? Se uma pessoa faz 100 mil por ano (pré-taxa) que é um salário acima da média americana, pós -taxa é mais ou menos 70mil por ano. Quer dizer que ele vai ter que se virar com 50% do salário.
Os Estados Unidos eh um dos paises mais promissores do mundo. Tudo depende apenas do SEU proprio esforco. Aqui eh possivel sim, mas tem que ACREDITAR e TRABALHAR MUITO.
Boa noite, Alex Pinz. Aqui é o Carlos Eduardo e eu gostaria de saber como faço para abrir uma conta daqui do Brasil?! Já me informaram que o Bank of América é um dos melhores aí, já tentei e não consegui
Ola Carlos. Se voce tiver conta no Banco do Brasil por mais de 6 meses eh possivel abrir no Banco do Brasil Americas (nos Estados Unidos) mesmo voce estando ai no Brasil. Espero que tenha ajudado. Qualquer coisa envie um email.
@@AlexPinz pode me ajudar em outra coisa? Se eu optar em comprar uma single family que ainda está em contrução para ficar pronta ano que vem por exemplo, é verdade que eu tenho que acrescentar 10% do preço final do imóvel (para o lote e acabamento)?
Para conseguir financiamento nos EUA o banco precisa estar nos EUA. Quem tem conta no Banco do Brasil por mais de 6 meses consegue fazer no Banco do Brasil Americas, localizado nos EUA.
Minha mãe é americana mas nunca morou nos EUA. Qual seria usualmente o % de down payment necessário para ela em uma casa entre 100-140K? Ela consegue por 5% apenas com histórico já existente de credito do Brasil? Obrigado pelo vídeo e os esclarecimentos
Para fazer o financiamento de uma construção eu preciso ter o terreno ou o banco também financia o terreno? Após finalizar a obra financiada, eu poderia vender tranquilamente, ou teria uma multa? Com visto de turismo ou visto de estudo, eu conseguiria fazer isso que estou pensando? Para o financiamento, eu teria que ter 2 anos para montar um credit score bom, correto? Será que se eu for apenas para abrir uma conta ai nos USA e ficar movimentando ela daqui do BR, eu conseguiria construir esse credit score?
Economizar 75mil dolares aqui equivale, aproximadamente, a economizar uns 300 mil reais no Brasil. Para alguns nao eh muito nao. Para outros pode ser muito sim.
Ola Bruna. Sim, em qualquer lugar dos Estados Unidos. O governo americano nao da casa de graca, mas ajuda nesses planos de financiamento com uma regulacao favoravel a populacao que precisa financiar.
Sim, para quem eh americano ou tem green card ou tem visto de trabalho + credit score. Pra quem eh americano e esta comprando uma casa abaixo de 300 e tem um credit score eh possivel comprar, inclusive, sem entrada.
@@AlexPinz caramba, minha esposa é americana e estamos morando no Brasil, estamos juntando dinheiro para morar nos Estados Unidos, muito obrigado pela informação sobre isso, acaba sendo muito mais viável neste caso então, ao invés de gastar com aluguel. parabéns pelo conteúdo TOP.
alex, aqui no brasil é comum a gente comprar um terreno e contratar uma construtora pra construir depois, como é isso ai? é possivel comprar um terreno e construir uma casa escolhendo a nossa arquitetura junto a uma construtora?
Amigão gostei mt do conteúdo , mas vc não falou do juros... achei mt top o valor da parcela , ficaria quantas parcelas?? De 300 k a casa ao todo sairia por Quanto???
No final do financiamento? Sim, mas são 30 anos. Nesse período a casa vai estar valendo uns 2Milhoes ou mais. As casas estão dobrando de preço em média a cada 7/8 anos em Tampa Bay!
Alex, estava pensando em ir para os Estados Unidos daqui uns anos, estava pensando em ir para Boston. Seria uma boa ideia financiar uma casa logo de cara? Os aluguéis são caros e eu acho que compensaria comprar uma casa do que alugar
@@AlexPinz um servidor público federal aposentado, tendo os 30% de entrada, poderia comprar uma casa financiada mesmo sem ter os 2 anos de movimentação bancária nos Estados Unidos?
@@AlexPinz calculando , US$1830,26 x 30 anos x12 meses = US$ 658.893,6 . US$ 4.000 ( ao ano de iptu + seguro) x 30 anos = US$ 120.000 . portanto gastaria = 120.000 + 225.000 = US$ 345.000 . quase o dobro vc está pagando ..... irei guardar dinheiro .. e logo logo pagarei a vista .. não vale a pena mais comprar financiado com estes juros nos EUA . Infelizmente nao comprei quando o juros estava a 2% a.a ( porem quem iria saber que o juros iria aumentar na maior economia do mundo
@@AlexPinz uma outra pergunta, o financiamento é atrelado à algum tipo de taxa ou o juros é "fixo" até o final? Exemplo do brasil que atrela alguns financiamentos a selic.
Consegue sim Marcelo. Tudo vai depender se tem renda e quanto vai dar de entrada. Essa renda pode vir de varias formas. Por exemplo, aposentadoria, pensao, renda de aluguel, etc...
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](/img/1.gif)
Aí fica ficou fácil financiar uma casa 🏠
Mais fácil que muita gente imagina!
Esse valor Não é fixo, Alex. Pois o IPTU e o seguro aumentam com o tempo. Tbm não foi falado que há gastos para manter uma casa própria, que já estão incluídos qdo se paga aluguel. Por exemplo, jardinagem, detetização, condomínio (HOA fee), qualquer reforma, etc. O IPTU sempre tem que ser pago, mesmo se o imóvel estiver quitado, o que não se paga extra quando paga-se aluguel. Ou seja, aluguel não é 100% dinheiro jogado fora, de maneira alguma, como dizem. Além desse juros altíssimos, que totaliza uma quantidade de dinheiro absurda que se paga extra, é só checar o valor na parte do site (mortgage calculator) que diz “interest paid”. Geraldo Afonso, não há pressa alguma para comprar uma casa nos EUA, apesar de que pagar aluguel tbm não é ideal. Moradia significa gasto, independente de como seja.
Ola Ed. Obrigado pelo comentário. Sua participação vai ajudar outras pessoas a esclarecer esses pontos.
Vamos por partes então.
1. Quando falamos em fixo, falamos na parcela do mortgage (hipoteca). Isso jamais muda de valor.
2. A parcela total pode variar sim, pois o tax (iptu) e insurance da casa (seguro) podem sofrer reajustes, mas quando voce compra uma casa nos Estados Unidos, os bancos já recolhem algo semelhante a tres vezes do valor da parcela, que se chama escrow account e fica com o banco para eventuais ajustes como estes. Os bancos tentam nao modificar o valor total.
3. Os juros nao estão altíssimos não. Já foram 18% ao ano. Estao em 6% ao ano. Se voce comprar por 6% ao ano e eles forem para 10%, voce estará ganhando. Agora se eles baixarem para 3% voce pode facilmente financiar. Em ambos os cenários voce estará perdendo dinheiro se estiver pagando aluguel. Sem falar, também, na valorização da casa que voce deixa de ganhar. Esse ano de 2022 a projeção é de um ganho anual de 7 a 12% a depender da região e imovel. Se voce nao quer investir em imóveis, tudo bem, mas em termos de moradia própria nao faz sentido algum ficar pagando aluguel, se voce tem crédito e dinheiro para dar de entrada.
Esqueci de mencionar ainda o homestead, um incentivo que o governo dá pra quem tem a primeira casa, ou seja, o governo local desconta 50 mil dolares da base de cálculo do TAX como incentivo.
@@AlexPinz aulas🙌🏻
@@marlonvinicius9649 experience
Homestead, quem pode ter acesso?
Imigrante no curso de seu processo pode? Imigrante fora de status? Abraços!
Ahh, para consulta tem custos? Moro na Flórida e gostaria de começar a me planejar para um futuro próximo!
Em que lugar do planeta aluguel não é dinheiro jogado fora???😮
Que legal as informações. O sistema de financiamento aí é bem diferente e mais fácil do que aqui no Brasil. Eu trabalho em uma Imobiliária no Brasil no setor de financiamentos e aqui para financiar uma casa de 300 mil por exemplo é necessário ter uma renda de pelo menos uns 6 mil reais, pois os bancos permitem que o comprador comprometa no máximo 30% da renda com as parcelas que ficam na faixa de R$ 2500,00 ao mês com juros na faixa de 9,5% a.a (no atual cenário) e pagamento para 360 meses (30 anos) e entrada mínima de 20% do valor do imóvel. E aqui é difícil que a parcela do financiamento seja menor do que a mensalidade do aluguel quando não empata é maior e para que seja menor é necessário que o comprador dê pelo menos uns 50% de entrada que é a grande minoria que consegue. Aqui os bancos incluem nas parcelas a taxa de avaliação do imóvel e o seguro. O IPTU é pago direto para o governo e se deixar de pagar 3 parcelas do financiamento o banco solicita o comprador a devolução do imóvel para levar a leilão. Como dizem algumas pessoas, aqui os bancos fazem a festa kkkkkk. Nesse cálculo que você fez para o Geraldo o prazo a financiar é de quantos meses?
Boa Denison. Mesmo assim vale mais a pena financiar que alugar. O prazo que fizemos foi de 30 anos.
Dúvidas essenciais que a galera tem 👊🏻👊🏻
Eu quero arrendar em Miami, consegues alguma lá, não sei se consegues ver um T3 em suny yaio
Verdade
Geraldo Deus abençoe vcs
A voces tambem.
Moro na Irlanda e estou estudando comprar casa nos eua. Adorei seus canal por ser rápido e direto!
O que voce precisar Jhonatann me avise. Boa sorte.
Assisti no Geraldo e tô inscrito no teu canal Alex
Meu sonho é ir pro EUA e se Deus quiser eu vou
Muito bem-vindo amigo.
Olá meu caro Alex, apesar distância, tô sempre acompanhado seus vídeos, parabéns pelo seu trabalho, de São Paulo, José Alves, Paz Profunda!
Bacana. Obrigado
Vocês são especialistas Isso é muito bom ajuda muito a ter expectativas de compra alex é Geraldo
Otimo poder ajudar.
@@AlexPinz alex meu amigo eu adoro ver você com tanta forca de ajudar as pessoas isso é maravilhoso alex que Jesus Cristo vai sempre te abençoar mais neste momentos venho te pedir um apoio venho passeando por um momento difícil aqui no Brasil com contas de aluguel se trabalho alex se vc poder me ta uma força meu amigo olha so Jesus prate da tusdo a você 🙏🙏
Alex blz, mais um vídeo bem interessante e de fácil entendimento. Parabéns!!
Grande Frank. Muito bom poder ajudar os amigos. Abs.
Ahoo! Alex Pinkz DTA Sucesso total.
Obrigado, querida.
vim através do canal do Geraldo, não tenho dinheiro nem para morar no brasil kkkk mas gostei do conteúdo vc é muito didático e explicativo parabéns, mais 1 inscrito.
Muito obrigado 😃
Eu tbm kkkkk
Casa dos sonhos. Alex um dia vou para Tampa👍🏾
Assim que se fala amigo. Boa sorte pra voce e familia. Abs.
Quero muito morar nisso EUA com meus filhos e minha sou técnico de enfermagem e no momento estou estudando enfermagem padrão em breve entrarei em contato com você, pois pretendo mudar assim que me formar
👍👍👍
Maravilha !!! Amei o seu vídeo e add e vou te chamar em breve. Muito obrigada
Será um prazer
vídeo sensacional, já me inscrevi no seu canal, estava procurando muito um canal assim, que tente de fato ajudar a todos.
Se for possível, faça um vídeo com mais duas simulações, de 150 e 200 mil dólares. vlw meu querido abraços.
Perfeito Junior. Entre no site www.mortgagecalculator.com e faca voce mesmo. Eh muito simples. Nao custa nada.
@@AlexPinz Boa tarde. Em primeiro lugar, agradecer pelas explicações sobre o financiamento de imóveis. Só para informar que o link que você disponibilizou para o cálculo é diferente daquele do vídeo. Estou pesquisando imóvel para comprar aí nesta região. Me inscrevi no seu canal e vou ficar acompanhando. Forte abraço.
Muito esclarecedor esse vídeo parabéns
Espero ter ajudado!
Vai pra $659.000,00
Acho que vale a pena guardar grana e comprar a vista.
Quem ajunta 75.000,00 , chega aos 300.000,00
Sempre vale a pena comprar a vista.
Muito toop o vídeo
Que bom que gostou.
Excelente vídeo. Obrigado 😊
Nós que agradecemos!
Conteúdo top d+.
Parabéns 👏👏👏
Gratidão
PERGUNTA DE U$ 300mil: "O QUE ACONTECE COM OS BENS ADQUIRIDOS AÍ, CASO O TURISTA COMPRADOR ESTEJA SEM STATUS VÁLIDO E SEJA DEPORTADO DEIXANDO OS BENS PARA TRÁS ? ALGUÉM COM PROCURAÇÃO CONSEGUE VENDE-LOS ? VALE A PENA CORRER ESTE RISCO, OU É MELHOR PAGAR ALUGUEL ??
Ola Edu. Nunca ouvi falar em desapropriacao dos bens imoveis de quem foi deportado, mas recomendo consultar um advogado especializado nesse assunto nos Estados Unidos.
muito bom gostei muito é estou mim o gonizando pra chegar ai
Obrigado pela visita
Pena que você pode comprar uma casa mais é difícil para ficar legal no país dificultam de mais deveriam facilitar
Cada país tem as suas regras.
Olá, Alex, parabéns pelo vídeo, poderia explicar como funciona a amortização nos EUA ? pegando gancho nessa simulação de 30 anos, onde a PMT do mês é $1830,26 , qual seria a proporção da última parcela?
Digo isso pois se comprar e o aluguel pagar a parcela. Seria interessante aportar um pouco a mais e ir amortizando as últimas, pode falar sobre isso ?
Em breve um video especial sobre esse assunto Rogerio.
Muito bom ...
Feliz que tenha gostado e aproveitado as informacoes.
Excelente!!!
Agradecemos
Alex bom dia, aí nos eua existe a caixa postal de correio usada como endereço de correspondência para abertura de uma conta corrente em bancos dos eua ?
Existe sim
Top de mais
Obrigado Jefferson
Ótimo vídeo!
Excelente!!!
Olha Alex mto legal as suas intenções sobre financiamentos e demostrações das casas também gostei e vou me preparar para essas entrada que o banco pede pra compra e mto boa a sua sujestão de casa apartir de 100 a 200 mil dólares bem localizada 👍
Vai dar tudo certo
@@AlexPinz cm certeza querido 👍
Alex, Obrigado pelo conteúdo ... vc só atende a Flórida ou atende também outros estados? ... no caso estou olhando em Oklahoma - Norman ... Abs
Todos os Estados Unidos, inclusive no Brasil.
se for 7 % a.a , é muito alto para os EUA .... Se o pagamento for feito em mais de 20 anos , vai dobrar o valor do imovel.... eu vi uma reportagem que a taxa por ano para comprar imoveis estava em torno de 2 % ao ano
2% foi no ano passado. Os juros subiram muito. Estamo em 6/7 ao ano, mas pode sumir muito mais.
@@AlexPinz . aqui no Brasil ... a casa verde amarela , o juros esta menor que nos EUA .... quem diria que um dia iria acontecer isto .... rs ...... Agora com este juros alto ai , o melhor é comprar a vista se puder
Muito bom, excelente explicação, sem complicações. Era isso q precisava p entender.
No meu caso,sou residente na europa,Portugal, mmuda muito as regras? Obrigada
Ola Carmen. Compradores que moram fora dos EUA sao considerados estrangeiros. Regra de 30% de entrada e comprovacao de rendimentos mostrando o que pode pagar a parcela do financimento. Geralmente dois anos de rendimento.
Muitíssimo obrigada, ja posso organizar os documentos necessários.
Boa noite meu amigo Alex. Precisa de alguém pra editar os vídeos do seu canal para você? Caso não tiver um editor, e quiser um, é só me falar aqui que entrarei em contato. Abraços!!! 🤝🏼
Obrigado amigo.
@@AlexPinz disponha.
Vamos lá!!!!!!
:)
Uma dúvida.....Quem está com visto de turista vencido se financiar uma casa ou carro e a qualquer momento ele for deportado, como ficaria a situação dele? com relação a dívida? Ele perde o patrimônio? Outra situação se for quitado e ele for deportado ele perde?
O direito de propriedade nao esta vinculado ao direito imigratorio.
Já dou inscrito Alex
Otimo
Ótimo videos show!
Excelente
Show!!!
Qual parte voce mais gostou?
Gostei do vídeo todo em geral todas as informações… você sabe explicar tudo muito bem é muito profissional, parabéns pelo seu trabalho.
@@simonefernandes6671 obrigado! Mais de 10 anos no mercado imobiliário dos Estados Unidos!!!
A fonte de renda do Brasil, precisa traduzir o extrato?
Para alguns bancos sim. Outros nao.
Vídeo Top! Um dia vou comprar uma casa aí com Alex! Parabéns ao Alex pelo canal e ao Geraldo por essa parceria Excelente informações.🇧🇷🇺🇲👏🏼👏🏼👏🏼
Será um prazer!!!
Esse vídeo faltou o principal... Quantos anos tem que pagar .....
No minuto 8:01 falamos 30 anos.
Uma dúvida p favor, existe aí como aqui, a amortização de juros, adiantado parcela tenho desconto no valor?
Sim. Voce consegue amortizar o principal, deixando de pagar os juros.
Nossa que pena querido 🤔
:)
Olá boa tarde
Gostaria da sua ajuda pra comprar uma casa em New Jersey, você poderia me ajudar ?
Boa tarde. Claro. Atuamos em todos os EUA. Favor enviar um text por whatsapp para 813.464.9497
Como trabalhar no EUA como corretor de imóvel ?
Primeiro precisa ter a licenca.
Meu pai é funcionário público federal aqui no Brasil, está se aposentando agora, ele teria que comprovar dois anos de movimentação bancária nos Estados Unidos, ou o fato da aposentadoria e imposto de renda aqui já é suficiente?
A aposentadoria ja eh suficiente.
Esse tipo de casa é distante qnts km das escolas e o nível do ensino? Supermarket?
Tem todos os tipos de casa Familia. Supermarket tem quase que em todas as esquinas, mas aqui nos EUA, na Florida principalmente, pra quase tudo se usa muito o carro.
Oie bom dia gostaria de vê mais casas 🏠 em tampa
No playlist to canal sobre casas em tampa voce pode encontrar varias que gravei.
Olá Alex casas mobiladas para alugar com acesso a piscina e ginásio na zona de Orlando. KISSIMMEE....alguma zona menos afetada pelos furacões e que tenha boas high school com 3 quartos e preferencialmente 3 quartos. Para iniciar que a intenção depois é comprar
Preferencialmente townhouse desculpa
Ola Zelia. Entre em contato com a minha equipe por whatsapp pfv: 813.464.9497
Só não foi falado quanto tempo irá pagar esse valor mensal
Pode ser de 5 ate 30 anos financiado. Tudo conforme a vontade do cliente. No exemplo falamos em 30 anos.
Boca Raton, nao e regiao de Miami, Baby! boca Raton pertence a Broward County!!
👍
Boa Tarde
Excelente tarde.
Excelente conteúdo!
Para o casal que tem 3 filhos, tem o tamanho mínimo da casa que é "obrigado" a comprar ou compra o tamanho que pode?
Dois quartos ou mais ja pode comprar.
video bacana... o imigrante sem status nao correra riscos, do governo tomar a casa dele por alguma razao?
O direito de propriedade eh um direito quase que SAGRADO nos EUA
Quero comprar uma casa
Da pra ver que voce assistiu o video completo. Chame no whatsapp 813.464.9497 ou email AlexPinzTeam@gmail.com
Alex, por gentileza se financiarmos uma casa pelo banco em 30 anos e meu marido morrer, essa casa fica quitada como eh no Brasil? Temos essa seguranca?
Favor entrar em contato conosco pelo email AlexPinzTeam@gmail.com
Alex vocês também alugam casas 🏠 ara recém chegados ???
Infelizmente, no momento, nao estamos fornecendo este servico, ate porque nao existe casa pra alugar em razao da alta procura.
5mon Ago 15,nov 22
👍
Se a pessoa estiver legal no eua os jutos e down payment sao menores?
Sao menores sim.
Olá… a pessoa que só tem ITIN mas o crédito score está 801 . Tem chance de conseguir um juros menor do que 6?
Se comprar pontos acho que tem sim.
Mas afinal, qual é o valor dessa casa que vocês mostraram?
800 mil Marcelo. Nos falamos no vídeo no canal do Geraldo.
Top
:)
Quais sao as casas mais em conta? Mais baratas!
Meu canal tem varias.
Sei que existem outros meios que acabam ganahndo de um alguel, mas juntar 65 mil dolares em 2 anos, é ilusório. O cara vai morar onde se precisa alugar uma casa? Se uma pessoa faz 100 mil por ano (pré-taxa) que é um salário acima da média americana, pós -taxa é mais ou menos 70mil por ano. Quer dizer que ele vai ter que se virar com 50% do salário.
Lembrando que um imigrante sem documento raramente faz 100mil por ano
Os Estados Unidos eh um dos paises mais promissores do mundo. Tudo depende apenas do SEU proprio esforco. Aqui eh possivel sim, mas tem que ACREDITAR e TRABALHAR MUITO.
Alex eu gostaria de saber se você também faz com angolanos ,eu quero muito comprar uma casa
Sim. Tenho clientes de toda a parte do mundo.
Muito obrigada. Por responder o meu comentário 🙏
Boa noite, Alex Pinz. Aqui é o Carlos Eduardo e eu gostaria de saber como faço para abrir uma conta daqui do Brasil?! Já me informaram que o Bank of América é um dos melhores aí, já tentei e não consegui
Ola Carlos. Se voce tiver conta no Banco do Brasil por mais de 6 meses eh possivel abrir no Banco do Brasil Americas (nos Estados Unidos) mesmo voce estando ai no Brasil. Espero que tenha ajudado. Qualquer coisa envie um email.
Eu tenho uma dúvida sobre comprar uma casa sendo indocumentado,se por ventura a pessoa for deportada como fica ? Perde o investimento?
Será q perde? Acredito q nao.
Essa eh uma pergunta muito boa. Mande um email para nossa equipe.
Tenho imóveis aqui no Brasil, é fácil achar permutas por imóveis no EUA?
Vale a tentativa.
Qual a idade máxima para conseguir um financiamento?
Mande uma msg para 813.464.9497 por favor.
Tá mais quem não é americano mas tem status legal , sao 5% ou 25%? 😊
Nesse caso a partir de 5% ja funciona
Sou de Minas Gerais e estou procurando informações para adquirir uma casa nos USA.
Acabou de encontrar o canal certo. Bem-vindo amigo.
@@AlexPinz vou ver todos os seu vídeos , Tmj.
Qual é a taxa de juros para financiamento de estrageiros ?
entre 7.5 a 8% ao ano.
@@AlexPinz pode me ajudar em outra coisa? Se eu optar em comprar uma single family que ainda está em contrução para ficar pronta ano que vem por exemplo, é verdade que eu tenho que acrescentar 10% do preço final do imóvel (para o lote e acabamento)?
Eu tenho a conta nomad, serve?
Para conseguir financiamento nos EUA o banco precisa estar nos EUA. Quem tem conta no Banco do Brasil por mais de 6 meses consegue fazer no Banco do Brasil Americas, localizado nos EUA.
Muito bom o seu canal vim pelo canal do geraldo mais vc nem parece brasileiro parece mais um alemão 😂
Obrigado. No Rio Grande do Sul tem muito imigrante da alemanha :)
Esse valor de 1800 dólares mensal de parcela é de quantos anos?
30 anos
Boca raton nada, deerfield nao confunda
Claro. Obrigado.
👏🏼👏🏼👏🏼
👍👏👍
No caso meu pai querendo comprar uma casa financiada em Tampa ele pode com a idade dele? (84 anos) tendo uma boa renda
Ele eh americano?
Minha mãe é americana mas nunca morou nos EUA. Qual seria usualmente o % de down payment necessário para ela em uma casa entre 100-140K? Ela consegue por 5% apenas com histórico já existente de credito do Brasil? Obrigado pelo vídeo e os esclarecimentos
Ola Bruno. O americano consegue comprar com 0% se comprovar que tem renda para pagara a parcela.
Ola Bruno. O americano consegue comprar com 0% se comprovar que tem renda para pagara a parcela.
Para fazer o financiamento de uma construção eu preciso ter o terreno ou o banco também financia o terreno?
Após finalizar a obra financiada, eu poderia vender tranquilamente, ou teria uma multa?
Com visto de turismo ou visto de estudo, eu conseguiria fazer isso que estou pensando?
Para o financiamento, eu teria que ter 2 anos para montar um credit score bom, correto? Será que se eu for apenas para abrir uma conta ai nos USA e ficar movimentando ela daqui do BR, eu conseguiria construir esse credit score?
Entre em contato com nossa equipe atraves do whatsapp 813.464.9497
Otimo video! Com um credito +700 ja seria viável financiar com uma taxa de juros atrativa?
Que bom que gostou. Seria sim. O ideal eh a partir de 720, mas 700 ja esta bem bom.
Que bom que gostou. Seria sim. O ideal eh a partir de 720, mas 700 ja esta bem bom.
Eu acredito que quem trabalha aí,n precisa de 2 anos pra conseguir 75 mil pra entrada,uma vez que aí se ganha bem
Economizar 75mil dolares aqui equivale, aproximadamente, a economizar uns 300 mil reais no Brasil. Para alguns nao eh muito nao. Para outros pode ser muito sim.
Po mas uma casa de 300 mil é difícil achar aí né, em alguns vídeos que vi de vcs, as casas beiram em torno de 500 mil.
Depende o estilo e seu poder de compra. Tem casa de 300mil sim.
E em qualquer estado aí dos estados unidos tem essa facilidade pra compra de casa ou só aí na florida?
Ola Bruna. Sim, em qualquer lugar dos Estados Unidos. O governo americano nao da casa de graca, mas ajuda nesses planos de financiamento com uma regulacao favoravel a populacao que precisa financiar.
@@AlexPinz muito obrigada
para quem é americano mesmo paga uma taxa menor para o banco ? e consegue então dar uma entrada bem reduzida ?
Sim, para quem eh americano ou tem green card ou tem visto de trabalho + credit score. Pra quem eh americano e esta comprando uma casa abaixo de 300 e tem um credit score eh possivel comprar, inclusive, sem entrada.
@@AlexPinz caramba, minha esposa é americana e estamos morando no Brasil, estamos juntando dinheiro para morar nos Estados Unidos, muito obrigado pela informação sobre isso, acaba sendo muito mais viável neste caso então, ao invés de gastar com aluguel. parabéns pelo conteúdo TOP.
alex, aqui no brasil é comum a gente comprar um terreno e contratar uma construtora pra construir depois, como é isso ai? é possivel comprar um terreno e construir uma casa escolhendo a nossa arquitetura junto a uma construtora?
Aqui tambem temos isso Wellington, porem numa faixa de preco um pouco maior, tipo de uns 800 mil pra cima.
Olá Alex , no caso você paga a já morando nela ? Ou quando pega uma casa pronta é mais caro ?
Nao tem diferenca nao Jenny.
Olá.
Conta na wise, Nomad, serve como garantia pra comprar casa?
Eles sao apenas um caminho pra transferir o dinheiro para a title company (cartorio) nos Estados Unidos.
Amigão gostei mt do conteúdo , mas vc não falou do juros... achei mt top o valor da parcela , ficaria quantas parcelas?? De 300 k a casa ao todo sairia por Quanto???
Ola Pedro. Os juros atualmente esta entre 6.5% e 7%. Voce pode fazer em ate 30 anos.
$75??? Não tão fácil pra conseguir!
Como assim?
Tenho interesse em uma casa até 200.00 .Como faço para entrar em contato
Voce quer comprar a vista ou usando financiamento? Entre em contato pelo Whatsapp 1.813.464.9497 ou email AlexPinzTeam@gmail.com
A casa nesse caso no final sai a 650 mil dólares kk Saia do aluguel e pague o valor de duas casas em uma?
No final do financiamento? Sim, mas são 30 anos. Nesse período a casa vai estar valendo uns 2Milhoes ou mais. As casas estão dobrando de preço em média a cada 7/8 anos em Tampa Bay!
@@AlexPinz Entendi.
Alex, estava pensando em ir para os Estados Unidos daqui uns anos, estava pensando em ir para Boston. Seria uma boa ideia financiar uma casa logo de cara? Os aluguéis são caros e eu acho que compensaria comprar uma casa do que alugar
Brasileiro pode comprar ai do Brasil uma casa nos EUA. Basta ter 30% de entrada.
@@AlexPinz um servidor público federal aposentado, tendo os 30% de entrada, poderia comprar uma casa financiada mesmo sem ter os 2 anos de movimentação bancária nos Estados Unidos?
Pode comprar mas não pode morar né?
Depende do visto que voce tiver
neste exemplo que vcs estão fazendo .... seria , quantas parcelas de US$ 1830,26 teria que pagar ?? e este valor é fixo até o final ?
Ola Paulo. Esse eh o valor fixo financiado em 30 anos.
@@AlexPinz calculando , US$1830,26 x 30 anos x12 meses = US$ 658.893,6 . US$ 4.000 ( ao ano de iptu + seguro) x 30 anos = US$ 120.000 . portanto gastaria = 120.000 + 225.000 = US$ 345.000 . quase o dobro vc está pagando ..... irei guardar dinheiro .. e logo logo pagarei a vista .. não vale a pena mais comprar financiado com estes juros nos EUA . Infelizmente nao comprei quando o juros estava a 2% a.a ( porem quem iria saber que o juros iria aumentar na maior economia do mundo
Opa amigo, no fim qual foi o tempo de financiamento desta simulação? 30 anos?
Os americanos sempre fazem por 30 anos. Mas pode ser feito por 20,15,10 ou 5 anos.
Muito bom o vídeo. Uma dúvida as parcelas são fixas ou vão diminuindo. Outra questão é possível antecipar pagamentos para quitar o imóvel?
Ola Gustavo. Parcela são fixas. Pode antecipar ou quitar sim.
Ola Gustavo. Parcela são fixas. Pode antecipar ou quitar sim.
@@AlexPinz uma outra pergunta, o financiamento é atrelado à algum tipo de taxa ou o juros é "fixo" até o final? Exemplo do brasil que atrela alguns financiamentos a selic.
Boa Tarde Alex! Uma pessoa com cerca de 50 anos consegue financiar em 30 anos?
Consegue sim Marcelo. Tudo vai depender se tem renda e quanto vai dar de entrada. Essa renda pode vir de varias formas. Por exemplo, aposentadoria, pensao, renda de aluguel, etc...