天神ビッグバンはなぜ成功したのか？【規制緩和と都市開発】

天神ビッグバンが成功した背景と、先日発表された九電&FFGの一体再開発についてまとめました。
渡辺通りの電力ビル第二別館と、十八福岡ビルが対象となり、高さ70m程度のオフィスビルが建設されるようです。
#天神ビッグバン #福岡 #再開発

[@user-bw8mu7mq6b]

福岡市長は積極的に街の再開発に力を入れていますね

[@shurinsae6095]

久しぶりの福岡編ですね！つい最近ヒューリックの鉄骨が組み上がり始めました。これからも応援しています📣😊

[@user-setouchi]

コメントありがとうございます。
久しぶりに福岡の動画を作らせていただきました。
ヒューリック組み上がってるんですか！ワクワクしますね。

[@user-jk8ce6mu7m]

建て替え前の天神でもオーバーストアが事前には問題視されていたが難なく克服。今回の巨大オフィスやホテルの提供も行きすぎの声がありますが、福岡市の地の利、推進者の功績は大きくさらなる集積効果が望めるというから恐ろしい。さらに博多の供給も意欲的とは。

[@hanpeigugu2110]

博多駅って現状でも延べ床面積20万㎡の全国トップクラスの規模なんですよ。
現状でも今立て替えてる広島駅の約2倍ある。
更に空中都市構想と言う増床工事が28年竣工したら30万㎡にもなるんですよ。

[@hondacoupe]

博多駅＝延べ床面積20万㎡　よく言われるけどコレ博多口側のJR九州博多駅部分の面積だからね。
筑紫口側の新幹線JR西日本部分の床面積を除外した床面積だからね。
博多駅の乗降客数もJR九州発表の数だけを掲載したランキング動画ばかりだからなあ......

[@yuito09-04]

広島の再開発も全て成功してほしい

[@user-cn5wt3xd9g]

みんな知らないと思いますが、九州は、半導体の会社がめちゃくちゃ多いですよ。それと、自動車会社も多いですよ。日本🇯🇵の製造業を支える２大産業がたくさん有ります。商業は福岡市、半導体は、熊本市の周辺都市に集中してます。これからは、九州を出て、大阪、東京に行く人は減って、バランスが取れて、行けばいいと、思います。

[@user-bv2mu4dd2k]

地方都市としては発展してますね。札幌、神戸、千葉、埼玉ライバル都市

[@choncheniiichoncheni9054]

福岡は札幌、神戸よりは頭ひとつ抜けてますね。
埼玉はその下、千葉はまたさらにその下くらいの規模感になります。

[@choncheniiichoncheni9054]

@50-rt2lv
神戸市の可住面積は福岡市の1.5倍もあります。札幌に至っては約2倍です。
それにも関わらずどちらも福岡市の規模に達してすらいません。
同程度の可住面積なら福岡市のGDPは9兆円ですよ。商業地地価最高額も札幌神戸京都は団子で、福岡だけ抜きに出ています。
頭一つ出ているとしか言いようがないです。

[@choncheniiichoncheni9054]

@50-rt2lv
福岡都市圏が8.9兆円のデータ懐かしいですね。Wikipediaだとまだ当時のままでしたか。
一応福岡市は政令市1の成長都市ですからね。
福岡都市圏のGDPはもう9.8兆円ですよ。
京都都市圏も滋賀の県庁所在地の大津市含めてのGDPですから、京都市で見ると札幌市や神戸市以下ですよね。
周辺都市が弱過ぎると言っても、その周辺都市からの流入人口を見ても、福岡市14万人、神戸市3.5万人ですよ。　周辺都市が弱過ぎる福岡市の1／4しか人口が集まらない神戸市が周辺について語っても意味は薄いです。京都も流入人口12万人と福岡市以下ですし、それに占める学生の割合も高く就業人口でもないですしね。
まぁ大事なのは条件ではなく、結果ですから。
人口も10万人以上違えば、周辺からの流入人口も4倍違って、同面積なら2兆円もGDP差がある福岡市と神戸市に＝を含む事は残念ながらあり得ません。それを許せばもはや神戸市≒仙台市・広島市が成り立ちます。
札幌や京都なら神戸市と＝を付けれます。
「福岡市＞神戸市≒札幌市≒京都市」
ですね。

[@commonsense4231]

とりあえず札幌のＧＤＰは国からの潤沢な交付金を原資にして算出される大幅に水増しされた数字であり、実際の民間企業の力は比べようもないほど差があります。
正味では広島にも負けてると思いますよ。そういった不公平な制度の下での比較に意味はないと思います。札幌ははっきり言えばただの保養地です。北の北海道、南の沖縄というのが実情でまったくもって都会ではありません。もはや役人の利権と化しているため、今でも宣伝で過大評価されていますがそれに騙される人も一定数いるようです。
もともと北海道しか知らずさらに道新なんかを読んでる層は簡単に洗脳されるでしょうね。公示地価や最高路線価、商業圏などを比較すれば頭二つ抜けてますよ。それに市長と自治体のレベルの差が天地ほどありますのでこの10年で両市の格差は相当拡大しているでしょうね。@50-rt2lv

[@llumakatyann386]

天神ビッグバンは建て替え促進としては成功だが、天神は商業施設と博多駅周辺はオフィス街と言う住み分けされていましたが、建て替え中の天神の殆んどのビルが、オフィスとホテル&しまいには住宅、はぁ～最悪です。商業施設は何処に行ったのですか?二箇所のオフィス街は要らないです。

[@user-mi7iy9sf2n]

ノンノンノン、むしろ昔に戻ってる
江戸時代までは博多が商人の街、天神側はお役人とかの街
つまり今の博多が商業増えて、天神にオフィスが増えるのは原点回帰なだけ

[@tetstmarin]

ワンフクオカビルとイムズ跡に建ててるやん。かなりデカいよ？

[@shintaroguri]

天神のあたりのビルが昭和の頃のイメージです。建て替えで近代的になります。高松の瓦町駅周辺ぽい雰囲気と似てます。渡辺通りは高松の中央通りです。瓦町駅の西側は高松市天神前の住所です。西鉄福岡天神駅ビルがことでん瓦町駅ビルのフラッグに似てます。中央通りの交差点には近年建て替えた香川銀行本店があり高度成長期の頃に建てられた百十四銀行本店ビルがあります。当時西日本では高い建物でした。西側は香川県庁や高松日赤病院があります。福岡アイランドシティーが高松の福岡町朝日町屋島西町エリアと似てます。

[@user-xk2fz7mb5b]

福岡これ以上人増えなくて良いんだけど。20年くらい前がちょうど良かったのに。

[@user-sf7xl7bj8t]

一大文化の拠点だった天神コアを潰してまで再開発する意味があるのだろうか。賃貸料も高いと聞くから変な外資企業が入居する可能性もあるし疑問視。マスコミの天神推しも怪しいそう

[@taketora2499]

天神ビジネスセンター、空室出ているけど大丈夫？😊

[@shurinsae6095]

もうほとんど埋まってます😊

[@taketora2499]

@@shurinsae6095 空いてるらしいです。福岡の会社の人が言いから間違いないかと。

[@shurinsae6095]

@@taketora2499 確かに全部埋まっては居ませんが自分は西日本新聞のライブカメラだと結構埋まってますけどね

[@taketora2499]

@@shurinsae6095 ライブカメラはビルを360度映してるの？

[@pythonian-xp3vi]

空室がたくさん残ったら、市立天神大学を作って、九大に行けない輩を吸収してほしい。本州に来させないで

[@hakusan7292]

まだ成功したか分からんよ。

[@tcs52023]

行政の目的としては民間にでかくて新しいビルを建てさせるってことだから、その思惑はひとまず成功したってことかと

[@commonsense4231]

君の言ってることは2030年に全てが竣工した後の話であって、動画主の言ってるのは航空法によってのビルの高さ制限の緩和に成功し、国家戦略特区に指定させて天神ビックバンという大再開発事業の着手に成功したってことを言ってんだよ。

[@moyashi_615]

30年以降も計画あるみたいやけどね

[@user-bv8jc7on9o]

中国の発展に比べたらしょぼすぎるよな