먼 뜬금없는 개소리여 ㅋㅋ 건설 자제들이 저렴한탓에 재건축으로 이익을 많이 봐왔던걸 이제 자제 값 올른건데 무슨 나라가 병에 걸려 문드러져 ㅋㅋ 전세계 트렌드를 봐 등시나 전세계 어딜가나 부동산이 많이 올라서 건설 자제값은 많이 올랐고 이걸로 돈벌어먹는 시대는 지난거지 돈벌을라면 따른데를 봐야지
우리가 사용하는 일반 재화(토지제외)들은 감가상각이라 즉 시간이 지날수록 사용 할 수록 가치의 소모가 있어서 가격을 줄여가는 것이 정상이나 주택인 경우 토지를 포함하고 있지만 건물자체의 소모는 없는 걸까? 인구감소와 건축자제 등 물가 상승, 부동산 버블 형성이란 점에서 재개발, 재건축은 시한폭탄이나 마찬가지다. 이러한 개념에서 벗으나 노후주택은 과거 경기상승시기 때와 같은 개발이익을 보는 것이 아니라 추가분담금이라는 개념 접근이 필요한 시점이다.
트리마제때처럼 집뺏기고 땅뺏기고 거지꼴로 쫒겨나는 일이 나오긴 나올듯... 암튼 요새같은 건축비로는 그냥 건축을 하면 안됨.....건설경기 더 죽어야 인건비며 노무비며 자재비며 정상화 될듯... 그리고 현재 우리나라 평당 공사비 왠만한 선진국들보다 훨씬 높은 상황......품질은 더 그지같고....ㅎㅎㅎㅎ
지금 밖에 나가봐라 실물경제 완전 폭망이다 자영업30년에 이런 불경기는 처음이다 저번 환란보다 더 죽을맛이다 밤10시만되도 가계에 손님이 없다 몇년전만해도 웨이팅하던 가계들도 근근히 먹고산다 윤도리랑 술집잡부때문에 나라가 골로가고있다 ㅠㅜ 이런지경에 무슨 아파트타령이냐 살넘들 20년21년에 목구멍까지 영끌해서 다 샀고 이제는 내 대출이자 대신 내줄 나보다 더 호구새끼 찾는라고 눈치싸움중인데 더이상 그런 호구가 씨가 말랐다는것이다 어금니 꽉 물고들있어 늬들이 생각하는 그이상를 맛볼테닌까 . ㅎㅎ
예전엔 내아파트만 재건축을 했기때문에 실제로 재건축이 진행되지도 않았음에도 재건축 얘기만 나와도 집값이 들썩거렸지만 지금은 여기 저기서 동시다발적으로 재건축을 하니깐 희소성도 없어져 버린거잖아! 지금 진행되고 있는 90년대에 지어진 1기 신도시들의 아파트 재건축이 끝나면 90년대에 지어진 아파트들보다 용적률과 건폐율이 더 높은 2000년대에 지어진 아파트들의 재건축 차례가 돌아옴 그럼 추가분담금은 지금보다 더 높아질게 뻔함 이제 재건축이 로또가 되는 시대는 끝났음.
이게 만약 후분양 이었다면? 1. 자재비 상승이든 뭐든 무슨 이유를 같다 붙여서 가격을 높여도 상관할바 아님. 2. 구매전 부실시공 확인여부를 판단할 수 있는 시간적 여유가 있음. 3. 하자 문제로 안팔리면 건설사가 엿되니깐 품질관리에 신경을 쓸 수 밖에 없음.(이미 구매확정된 물건의 품질관리는? 감리한 회사는? 순살 아파트 사례 참조) 4. 상대비교해서 합리적인 가격에 시공한 아파트 선택할 수 있는 권리가 생김. 요즘 건설사들은 기업 윤리도 이윤에 팔아먹었기 때문에 믿고 맡기는게 아니라 비용을 들여서 신뢰를 사는게 맞음.
재 개발 재건축 진행하면 결국 분담금 과다 발생으로 대부분 원주민들과 여유 돈 없는 이들은 쫒겨나기 마련 이라는... (뭉터기 돈이 하염 없이 계속 들어가므로 대부분 손가락 빠는 하우스 푸어 족으로 전락) 일반적으로, 개발업자, 부동산 중개사, 건설사 등 이 그들의 이익을 위해 바람을 마구 넣어 일사천리로 진행을 시키고 당사자 거주민 들은 허황된 꿈만 꾸다가 수 억~수십억 의 분담금 돈 다발 폭탄을 받고 나서야 정신을 차리게 되는 것이 수순 이다. 이제 재개발 한다고 하면 오히려 가격이 떨어지는 시대가 올 것....아주 확 바꾼다는 말이 나오더니 이제 끝 물
조합들은 개발분담금도 100% 추가 납부해야 할 듯... 아마도 집값 만큼 추가 부담해야 할 겁니다. 재건축 자체가 사기꾼들이 법망을 교묘히 이용하는 것이지요. "추가분담금" 이라는 항목은 사기꾼들이 더욱더 법망을 이용해 사기를 치도록 부추키는 것이지요. 국토부나 건설사나 시행사는 모두 한통속이지요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/-wDyYOS6Sj0/mqdefault.jpg)
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
![[겸공뉴스특보] 2025년 1월 24일 금요일](http://i.ytimg.com/vi/8IypeWOAiKA/mqdefault.jpg)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![[생방송] 24시간 현장을 전합니다 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)](/img/1.gif)
인구는 주는데 그만해라 정신차리고.
다 서울에 모여 살면됨 그러다가 북한 방사포에 다 맞아 죽으면 깔끔 할듯
@@ParkHS-h2b방사포는 약함 핵포탄 10개면 서울 경기 초토화 바퀴벌레 까지 멸종
니논리면 에쿠스도 100만원으로 팔아야 한다 ㅎ
현기가 그래서 할인하지 일억하던걸 칠천에 그래도 안팔리지 ㅉㅉㅉㅉ
상승론자는 정신못차려요 ㅋㅋ
나라 전체가 부동산에 미쳐있다
미래 먹거리에 투자해야 하는데 아무런 부가가치도 없는 부동산에 돈을 쏟아붇는 중... 정부고 국회고 다들 정신 좀 차려라
코스피좀 올려라
주식에투자하게끔해야 회사도크고 그러지
씨바 국토부 고인물들전부 즈그들 땅값만올릴궁리하고잇고 ㅡㅡ
머리아프다
부동산 놓는 순간 나라 망합니다 그래서 정책을로 계속 호흡기 다는겁니다
나라가 망하더라도 부동산 지금 폭파 못시키면 인공호흡기도 뗌 ㅋㅋ
@@이제는행복-k3k 그건 맞죠 여튼 누가 때느냐인듯
미래 먹거리 김대중때 다 넘김. 니가 먹는거 로얄티 대부분 외국기업.
나라가 병에 걸리다 못해 이제 썩어 문드러졌다
문재앙이 크긴 했어 ㅋㅋ
출생률 0.7%면 세명이 한명으로 줄어든다는 말인데, 지금 있는 주택만으로도 차고 넘치겠네요...
먼 뜬금없는 개소리여 ㅋㅋ
건설 자제들이 저렴한탓에 재건축으로 이익을 많이 봐왔던걸
이제 자제 값 올른건데 무슨 나라가 병에 걸려 문드러져 ㅋㅋ
전세계 트렌드를 봐 등시나
전세계 어딜가나 부동산이 많이 올라서
건설 자제값은 많이 올랐고
이걸로 돈벌어먹는 시대는 지난거지
돈벌을라면 따른데를 봐야지
님은 저동네 갈수 있나. 아님. 국짐 2찍. 수급 자가.윤대통령 지지 하는 이유가. 님같은분 ㅋ
@@참이술-l1b0.7%가 아니고 0.7이야 이해는 제대로 한거 맞는데 상식적으로 0.7%가 어떤 의미인지 한번만 더 생각해보자..
언론사주가 대부분 건설사다보니
찌라시가 되는 건 당연한 결론
속아 흑우되지 맙시다.
Sbs 물을 살립시다. 물타령은 결국 태영 배불려줄려는 꼼수였지
근데 흑우가 생각보다있긴 하더라구요 지인중에 이번이 기회다 ㅇㅈㄹ하면서 재건축2채 매입했다던데 요새 쥐죽은듯이 있던데
맞습니다. 우리나라 건설사들의 정치권로비 언론사주의 차지하는 부분. 그리고 그나머지들의 기관들의 로비. 지금시기가 덩치만키운 건설사들 정리할시기인듯
어느 언론사주가 건설사냐? 태영 ? 기껏 20 위권 1 개사.
@@경찬안-i4c 경제신문사들과 서울신문 등 신문사 여러 개가 건설사에 인수된 지 한참 됨.세상 물정을 모르시네.
건설사들을 위해 분양가 상한제 해제를 했으면
소비자들을 위해 공사비 내역을 밝혀줘야 형평성에 맞지.
설마 분양가를 건설사 마음대로 올리더라도
소비자들은 그냥 감수하고 돈만 더 내면 된다는 개념을 가진 건 아니겠지?
회사기밀로 빠져나가겠죠
비용이 한두푼이 아니기에 쉽게 못빠져나감
턴키로 수주하변 되는거 아님?
❤😊
미분양이 넘친다.재건축도 어렵다
아직도 재건축로또다,강낭불패다하며 떠들어대는 부동토건업자들이 수두룩하다.아파트 지옥문이 열려있습니다.현재가격에서 50%이상 하락이 머잖아 오면 즙즙하면 됩니다
ㅋㅋㅋㅋ 소주 안사먹는다고 소주값이 내려가겠냐??
기본적 물가 인건비 자재비가 있는데 50프로ㅋㅋㅋㄱ 이러니까 니가 아직 집도 못사는거야
@@후우꾸꾸우후오오-z2m 가능하지 왜냐 다 현금으로 사는게 아니라 대박칠지 알고 빚지고 사서 이자 감당 안될껄??? 소주를 빚내서 십몇억 쓰냐??
중요한건 앞으로 10년뒤에 지금의 20대가 앞으로 20년뒤엔 지금의 10대가 사줘야 지금의 부동산이 유지되는건대, 사람도 없고 살마음도 없는 애들이 지금 가격에 사겠음?
줍줍을 왜함? 떨어진다고생각하면서ㅋㅋㅋ앞뒤안맞음ㅋㅋ
공급이 부족한 게 아니라니까.
진짜 기업들 건설사들 밥 잘 먹여주네 ㅋㅋ
다른 곳은 쪽박차니까 노른자에서 더받겠다는 심리 아닌가요
죽어도 살돈이 없어요
부동산 사기공화국
그럼 ㅈ도없는 서민들을 살려주리? 한국인들은 유럽마냥 폭력시위도 안하는 만만한 국민들인데 손해 안보는 장사해야지ㅋㅋ
공급부족아니라 넘 비싸니 못사는건데 언론기레기들이 투기꾼과 한패되 무주택자들 꼬시고 조급한 서민들 영끌해서 사서 망하고~
앞으로는 조합원 분담금 급격히 늘고 어지간한 단지는 재개발 재건축은 힘들겠네요 건설사들의 폭리를 막아야 합니다!!!
음........... 시멘트회사 전기세오른거핑계로 엄청올림.............ㅋㅋㅋ 영업이익율대박..^^
그럼 이런일이 생기지 않을까요?
아닌것 같은덕
확정 공사비로 계약하면 되지요
ㅋㅋ 건설사가 언론사서 횡포부리잖아요 ㅋㅋ
뭐든 원자재 값이 올라 공급가를 올릴 수 있지만 판매가 안되면 50% 이든 80이든 깎는데 부동산은 이게 해당 안되나봐
입찰당시 낮은 금액으로 입찰 따내고 공사 시작하고 나서 공사비 올리면 그만이네?
무슨 계약이 그래?
맞아요. 저런식이면 계약이 무슨 의미가 있는지
이 바닥이 원래 그렇다네요 ,,,, 홍사훈 아나운서도 다루더라구요 철거다하고 그때 다시 공사비 협상 들어가는게 건설의 기본이라네요 ㅡㅡ
어이가없네요..건설사는 죽어도 손해안보겠네요
공사비가 올랐다는것도 개수작임. 원자재값 내린경우도 있는데 그건 말도 안함. 건축심사 감사 강화해야함.
사실임 100원이면 수작부려 300원 올림
알빠노?
너무 단순하게 생각한다..
인건비 오르면 그 원자재 캐는 사람 , 가공하는 사람, 운반하는 사람 임금이 다 오르는거다.
그런 과정 속에서 원자재가 오르는거임. 근본적으로 우리나라 1인당 생산력에 비해 최저임금이 너무 오름.
거품낀 시맨트 덩어리. 디긋지긋하다
레미콘이 무슨 2년도안되서 2배오름
중공분들이 층층마다 칸칸마다 똥 싸놓고 문개어 가면서 올려 쌓은 콘크리트 닭장
레미콘 공장을 도심에서 외곽으로 쫓아내버렸으니까
강남 아파트 10억에 주면 거품터지던 ㅈ되던 감사합니다 한다 ㅋ 개포자이 경쟁률 봐라
너무 많이 뉴스에 나오기는 하죠 피로하게
수십년간의 대한빚국 국민들 지나친 과욕에 이제 한계가 왔나 보군. 축하합니다.
욕심을 부리는건 자본주의의 기본이라 생각합니다 위법을 하지 않는 이상.. 법의 틀 안에서 다같이 잘 살아봐야죠.. 크게 문제되는 리스크가 있다면 정책으로 수정 보완하구요
@@쉑쉑버거밀크쉐이크이게 왜 디같이.해걀해야할 문제냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 지들이 강남알싸라기 땅 높이 올려놓은 거지 공사비가 늘어나고 ㅛㅏㄹ 사람이 없다는게 리스크여
이제 아파트는 처음 신축가격은 비싸고 해마다 가격이 내려가는 자동차처럼 된다. 구축 고층아파트 특히 지방...수억 수십억에 사는 호구 없길 바란다.
아파트는 자동차와 달리 대지지분을 깔고 있잖아요.. 가격은 수요-공급인데.. 수도권, 특히 서울의 수요는 유지 또는 그 이상이라 생각합니다..
@@쉑쉑버거밀크쉐이크인구급감,,그럴일 없음ㅋㅋ지방은 안팔리고 서울경기는 그나마 팔릴텐데 감가 오지게 되겠지 중심지 몇군데 빼고ㅋㅋ아파트가 가로로 짓는것도 아니고 그 땅값 뭐라고ㅋㅋ 34평 나눠봣자 17층이면 1가구당 2평가지네ㅋㅋㅋ
@@쉑쉑버거밀크쉐이크 사두면 올라가는 것이 투자인데...앞으로 사두면 계속 구식 아파트가 되는 (재건축비용때문에) 시대이기 때문에 투자자들이 사라지면 땅값 대지지분 가격 확낮아지겠죠.
@@음하하하-i2y 님 계산은 좀 안맞습니다. 보통 용적률에 따라 다르기는 하지만.. 34평이면 대지지분은 17평정도는 될겁니다. 예전 평촌 32평 아파트 20층인데 대지지분은 24평정도였던 것으로 기업합니다.
요즘 15층 짜리 강남도 조합원 부담금 5억이고 15층 짜리 서울 인근은 8억임. 근대 8억 주고 산집 분담금 8억 내면 재건축 16억인대, 요즘 서울 12억이면 분양 받쥬. 4억 눈앞에서 날리는 거쥬.
주변 상황 안보고 욕심만 부리다 자기 집에 불이 난것도 모르고 사면초가인 상황
계약하는 순간 갑을관계 바로 역전되는 딜레마.
청담르엘 계속간보고 천천히하다가 결국 폭탄엔딩이구나
아파트 공사하면 개나소나 1억씩 버는데 단가가 맞겠냐? 돈이 줠줠줼~
인건비가 장난 아니지
알빠노?
아직도경매가로 29억이나하네 사겠냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅂㅅㅋㅋㅋ@@언더독-n2l
공사비가 올라간 게 아니라, 건설사 PF 손실을 메우기 위한 거 아닌가 싶네요.
맞아요
옳소이다.
다허물어져가도 페인트칠하고 고처서 살아야함
1기신도시 아직도 30년 끄덕없다
애초애 투기의 목적으로 지어져서 그래. 100년이상으로 튼튼하게 설게하고 건설하면 되는 데 빨리 허물고 돈벌어야하는 건설사와 졸부들이 득시글 거려서.
고층 아파트의 함정
이익이 나면 건설사 수익으로 손해가 나면 조합원에게로! 사업 참 편하게 한다
세계 건설경기가 죽었는데 건축 원자재가격 상승시키고 있는 이상한 상황에 건설회사 횡포
건설사들이 무리하게대출을 일으켜서 분양자들힐테 뽕을뽑아얒ㄱ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
대출로 중도금으로 독점공사하는 건설사를 이길방법이 없다ㅡ일동 술끊어버리면 그놈의 술집이망할텐데 그렇게 끊자고끊자고 약속해도 술생각나고 발길이 그곳으로가니 ㅡ망할수가없다ㅡ
ㅋㅋ 재건축하면 이제 거지꼴로 집뺏기고 쫓겨나는거지
10억짜리 아파트 재건축 분담금이 10억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
재건축해서 짓어봤자 10억...마이너스 10억
헌집을 새집으로 바꾸는데 돈이 안들어가겠냐....
문제는 중국인 쓰면서 품질은 개3륜데... 건설사 개폭리지.....
부동산 하락으로 3-40년 된 노후 아파트 재건축은 점점 어려워 진다.
노후 아파트가 저렴하다고 구입했다 간
재건축의 비용이 현재 아파트 가격보다 건축비가 높기 때문이다.
우리가 사용하는 일반 재화(토지제외)들은 감가상각이라 즉 시간이 지날수록 사용 할 수록 가치의 소모가 있어서 가격을 줄여가는 것이 정상이나 주택인 경우 토지를 포함하고 있지만 건물자체의 소모는 없는 걸까? 인구감소와 건축자제 등 물가 상승, 부동산 버블 형성이란 점에서 재개발, 재건축은 시한폭탄이나 마찬가지다. 이러한 개념에서 벗으나 노후주택은 과거 경기상승시기 때와 같은 개발이익을 보는 것이 아니라 추가분담금이라는 개념 접근이 필요한 시점이다.
더늪을수는 없으요 다만 기대보다는 수익성이 안나는거지
30년은심하죠?
외국은~
ᆢ
적어도
50년은
무탈살수있도록
튼튼히 지어야죠
재개발 재건축은 속도가 생명입니다. 건축전에는 조합이 갑이지만 건축후에는 건설사가 갑입니다! 건설사가 분담금 증액 요구하면 들어줄 수밖에 없습니다! 공사 중단해 버리면 방법도 없습니다!
부자동네인데 90%는 올려받아도 된다. 그들은 다시 200% 올려서 팔면되잖소.
고롬 고롬~! 철근없는 한국 아파트는 내일 지구가 폭발해도 오른다는 귀금속 아니던가~!
건축비 평당 1억 만들고, 아파트 분양가는 평당 10억으로 쳐올려보자~! 가즈아~!!
계약서에 분담금 조항을 없이 해야 합니다.
분담금 조항은 독소적 불법입니다.
강제성 없는 법은 왜 만드는거니?
일하는척할라고~~
이제 부동산 시대는 점점 끝나간다~ 흐름을 잘 읽어야 돈번다
대형건설사 정부에서 적극적인 원가공개를 해야 합니다.강제로 시공사가 갑인 이 나라
조합원들만 피만 보는 이런 방식의 개발은 정부에서 적극 개입하시길 바랍니다
네덜란드에서는 정부에서 원가를 직접 일일이 다 조사도하고 기업들로부터 보고도 받아서 비교관리합니다 대신 시장에 공개는 하지않습니다만 정부가 합리적인 물가를 워해 원가의 적정성을 감시하는거죠
원가 내역서 , 1000 페이지 주면, 너 이해나 할수 있냐?
@@경찬안-i4c 부동산 공부한지가 20년째다
아파트는 자동차처럼 연식이 쌓이면 감각상각되는 소비재다. 이제 그 시대가 드뎌 온 듯 싶다
그동안 건설사만 수천억씩 배불리고, 중국인들이 노가다에서 500만원 이상 다 땡겨갔다.
처음부터 가격을 정하고 공사를 하면 그만이지 이거 완전 엿장수 마음이지
진실 방송 감사합니다
재건축 하려면 서울은 10억 수도권 5억은 부담해야 하는데 그 돈 있는 집 몇%나 될까. 재건축은 끝났지
미친 물가와 저출산 때문에 사실상 내수가 폭망인데 재건축이 될리가 있나?
주거를 투자목적으로 하다니...
그런사람 많던데요 새집사서 월세받고살고 본인은 무너져내리는집에 살고 ㅋ
트리마제때처럼 집뺏기고 땅뺏기고 거지꼴로 쫒겨나는 일이 나오긴 나올듯...
암튼 요새같은 건축비로는 그냥 건축을 하면 안됨.....건설경기 더 죽어야 인건비며 노무비며 자재비며 정상화 될듯...
그리고 현재 우리나라 평당 공사비 왠만한 선진국들보다 훨씬 높은 상황......품질은 더 그지같고....ㅎㅎㅎㅎ
재건축하지 말자 이제 대박이 아니라 박터진다 시공사는 지돈 하나도 없이 은행돈 빌려서 하는거냐
꼬시다
강남집,땅값 폭락해라
니들이 이나라 망치는
주범들이다
님보다 나라에 훨씬 도움되는 사람들임.
세금한푼안내는 거지의 외침
검새가 누구 한테 붙느냐에 따라 결정됨...
아 물론 거니는 변수지...
고거이보다 정수기 특검이 먼저부러 ㅋㅋ
건희 위 천공
@@Park-iz3sd 주가조작 논문조작 학력위조 양푱땅투기 뇌물 VS 정수기 가즈아 ㅋㅋ
@@Park-iz3sd
무슨 특검??
검새라서 없는 혐의도 만드냐
고속도로 휘게하고 특활비에~주가조작. 경력조작. 쬐그만파우치까지~ 수사조차 안하고있는디 무신~ 조국봐 조국털다가 없으니 표창장위조로 한가족 몽땅 보냈잖우. 알랙스도 논문대필.ㆍ봉사시간 위조도 무죄때렸잖우. 다 지들맘대로. 그래서. 공정상식~몰랗우? ㅎ
4년째 계속 인구는 줄고 있는데, 신축아파트의 공급이 부족이라니.. 부족이 아니라 남아돌 듯...
둔촌 주공 사태 이후 모든 건설사들이 재건축에서 나타나는 공통적인 현상...
뉴스에서 자주 나오는 말이 오른 건축비를 일반 분양에 떠 넘긴다는 말이다. 한마디로 일반 분양자가 호구가 되는 상황임. 호구 잡지 못하면 완공되어도 미분양이 될 수 밖에 없는 상황.
조합원은 자기네들 사업이니깐 일반분양분으로 충당하려는 게 당연하지. 누가 등 떠미는 거도 아니고 마음에 안 들면 안 사면 되는 거고
조합원 건축비도 준내 올랐어. 조합원은 일반분양분 토지지분을 파는건데 그건 당연한거고.
돈많은 호구들 많고
영리치들이 전액 현금으로 산다고 김여사가 그러더라 😊
@@smithjack3497 그럼 대지지분 팔지말고 자가부담으로 지으세요 안말립니다
@@윤종호-n1y 대지지분 팔아서 건축비 충당할수 있는건 자유지. 세금도 기부채납도 다 내는데 무슨 상관임? 혹시.. 그 콩사탕임?
초 고층일수록 공사비가 기하급수적으로 늘어난다. 거기다 대지지분이 점점 감소한다. 인구도 급격히 감소하고... 제일 문제는 수요가 감당할수 없는 거품낀 가격
2500억 증액...
청담동인데...10억씩은 그냥 턱 내놓는거 아니었어?
이것도 못하면서 왜 2찍을 해?
그러게
짒갑,세금은 좌파 문가가 했다. 조선족아
2 찍을란다
지금 밖에 나가봐라 실물경제 완전 폭망이다 자영업30년에 이런 불경기는 처음이다 저번 환란보다 더 죽을맛이다 밤10시만되도 가계에 손님이 없다 몇년전만해도 웨이팅하던 가계들도 근근히 먹고산다 윤도리랑 술집잡부때문에 나라가 골로가고있다 ㅠㅜ
이런지경에 무슨 아파트타령이냐 살넘들 20년21년에 목구멍까지 영끌해서 다 샀고 이제는 내 대출이자 대신 내줄 나보다 더 호구새끼 찾는라고 눈치싸움중인데 더이상 그런 호구가 씨가 말랐다는것이다
어금니 꽉 물고들있어 늬들이 생각하는 그이상를 맛볼테닌까 . ㅎㅎ
시대가 변한거지요.
현 상황은 윤통 하곤 관계 없는 듯, 다 전임자 문씨 때 부동산 폭등한 것 아니었나요?
이나라는 자영업 밀도가 너무 높아서 줄여야함
정말로. 공감합니다
현실을. 잘. 짚어주셨어요
수도권 재건축은 앞으로 분당 저층 빌라외에는 절대로 불가능할듯ᆢ고금리 고물가 고분양가로 재건축은 절대로 하기 힘들것ᆢ
지방 땅값 건축비 등 다 해서 3억 초중반이면 나오던데 대체 얼마나 처먹는거냐
폭락에 다 뒈진다 조슴들해라
정슨들 차려라~,2008년도 시대로 톨아가야 집값 폭락에 폭폭락 우념하다
우리나라도 선시공 후분양이 시급합니다.
압수수색하자
현정부는 건설사 편 아닐까?
@@today6061 그렇죠. 국민이 필요하다고 생각하는 곳에는 하지 않겠죠. 이재명 400차례 조국 조민 400여차례 이런 곳에만 하겠죠.
계약햇으면 그 가격에 완성해야지. 건축비 올랏다고 더 요구하면 그게 무슨 계약인가? 이해가 않됨..
삽뜨면 건설사가 갑이지
또한 GTX 들어와도 깊이가 깊어 번거롭고, 차간 인터벌 시간이 너무 길고, 운임이 너무 높아,
실제 이용도 가 낮고 인기 없어 텅텅 비게 될 듯 ..... 마치도 지방 공항 처럼 .....국민 혈세로 비 효율적인 일은 지양해야 한다.
맞네요 일반 지하철 두배 깊이이니 최소한 내려가는데 10분 올라오는데 10분 최소 왕복 40분이상은 그냥 버리는 시간이고 역까지 이동시간은 별도에 배차시간도 일반 지하철처럼 5분 전후마다 다닐수도 없을거구요..
버스나 일반 지하철 이용한게 낮습니다. 버스- 지하철 연계 할인도 무시할 수 없군요.
재건축 황금알시대가 끝났네요
건설사 원가 공개는 죽어도 안해요 그러면서 올랐으니 달래!! 그냥막 달래 😮😮😮
경제가 엉망인 상대레서는 어떤 사업도 어렵다
수출부터 살려야 ........돈이 돌아야..................
부자들끼리 알아서해. 강남 걱정은 무슨
짓기 시작할때 돈 더필요한거 아는데 ㅋㅋ 다 부수고 반쯤 지어놓고 돈 요구하는거임 ㅋㅋ 그래야 돈 주니까 ㅋㅋㅋ
집없는데 그럼 뭐 짓다말까? 라고 협박하는거임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
휴 진짜 쓰레기다..
이게 정답. 지금 건설사들 다 저럼 재건축들어가면 건설사에 보통 2~3억 최대4억 뜯김 그냥 이사가거나 재건축안하는게 나음
도장 찍는 순간 ~~ 끌려 다니는 신세를 면치 못하고, 점차 사후 분양으로 갈듯.
집 사는 순간부터 거격은 내리는데...재건축 점차 감소될듯.
건설사 롯데가 공사는 계속 연장하면서
조합에게 모든 인상된 공사대금을 부과시키려고 하는게 이상하다. 5년 공사하고도 10층을 못지었는데, 언제 38층까지 지을지....조차 알수없다.
한주에 1층 올라갑니다 28(8월)주면 골조 끝낼수 있어요
재건축 건설사는 땅집고 헤엄치기지~ 안남을거 같으면 그냥 돈더내 ~ㅋㅋㅋ 못내?~ 그럼 공사중지 유치권행사 들어 갈거야~
내가 볼 때
아파트로 돈 버는 시대는 끝.!!
이미 이명박정부때 부터 우리나라는 아파트 포함 주택이이 국민 수 보다 많은 나라였음...... 집이 부족해서 집값이 오른게 아니라 단합과 사재기로 오른거지........그런데 이걸 막을 방법도 없죠 뭐 싱가폴처럼 국유화 한다면 몰라도
평생 돈벌어서 빛갚고 돌려 막기 자본주의 함정이지
부동산 투기는 여전 하지만..
기름값 철근값 폭락 하면 분양가 돌려줄것도 아니면서 폭등 하면 나 몰라 하는 건설사가 문제아님???
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다 부부평생 출산율 0.6...
건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 평생 은행만 먹여살린다
예전엔 내아파트만 재건축을 했기때문에 실제로 재건축이 진행되지도 않았음에도 재건축 얘기만 나와도 집값이 들썩거렸지만 지금은 여기 저기서 동시다발적으로 재건축을 하니깐 희소성도 없어져 버린거잖아! 지금 진행되고 있는 90년대에 지어진 1기 신도시들의 아파트 재건축이 끝나면 90년대에 지어진 아파트들보다 용적률과 건폐율이 더 높은 2000년대에 지어진 아파트들의 재건축 차례가 돌아옴 그럼 추가분담금은 지금보다 더 높아질게 뻔함 이제 재건축이 로또가 되는 시대는 끝났음.
1990년도 후반 용적율 350~360%
이게 어찌 되나요 32평 현재 6~7억 갑니다
돈은 정부에서 다 풀어놓고 물가가 비싸지니 방만경영한 건설사 탓이다 한탕노리고 투자한 조합원 탓이다 이게 나라냐?
걸핏하면추가분단금. 지역조합사기꾼. 으악 온통세상이 사기꾼들. 완공된집만 쫌비싸도 들어가는게최고^^
이게 만약 후분양 이었다면?
1. 자재비 상승이든 뭐든 무슨 이유를 같다 붙여서 가격을 높여도 상관할바 아님.
2. 구매전 부실시공 확인여부를 판단할 수 있는 시간적 여유가 있음.
3. 하자 문제로 안팔리면 건설사가 엿되니깐 품질관리에 신경을 쓸 수 밖에 없음.(이미 구매확정된 물건의 품질관리는? 감리한 회사는? 순살 아파트 사례 참조)
4. 상대비교해서 합리적인 가격에 시공한 아파트 선택할 수 있는 권리가 생김.
요즘 건설사들은 기업 윤리도 이윤에 팔아먹었기 때문에 믿고 맡기는게 아니라 비용을 들여서 신뢰를 사는게 맞음.
현재 후분양제도하에선 소비자가 부실여부 하자여부를 판단할수가없어요
@@네오지 2번의 사항은 개인이 전문적 소견을 가지고 판단을 하라는 뜻이 아니고 전문가의 소견을 참고하거나 여러 정보수단을 통해 판단할 수 있는 시간적 여유를 가질 수 있다는 의도입니다.
아파트 신축 공사비 상승이 문제의 본질이 아닙니다! 그 보다 더 큰 문제는 시행사들이 땅(부지)을 과도하게 비싸게 매입하여 전부 분양가에 전가하고 있다는 게 문제의 본질입니다.
지주택을 제외한 정비사업은 시행사가 대지를 매입 안하지 않는가요?
계약서는 왜쓰나 공사비부담이되면 건설사가 위약금물고 빠져야지 공사비를 올려달라?
재 개발 재건축 진행하면 결국 분담금 과다 발생으로 대부분 원주민들과 여유 돈 없는 이들은 쫒겨나기 마련 이라는...
(뭉터기 돈이 하염 없이 계속 들어가므로 대부분 손가락 빠는 하우스 푸어 족으로 전락)
일반적으로, 개발업자, 부동산 중개사, 건설사 등 이 그들의 이익을 위해 바람을 마구 넣어 일사천리로 진행을 시키고
당사자 거주민 들은 허황된 꿈만 꾸다가 수 억~수십억 의 분담금 돈 다발 폭탄을 받고 나서야 정신을 차리게 되는 것이 수순 이다.
이제 재개발 한다고 하면 오히려 가격이 떨어지는 시대가 올 것....아주 확 바꾼다는 말이 나오더니 이제 끝 물
조합들은 개발분담금도 100% 추가 납부해야 할 듯... 아마도 집값 만큼 추가 부담해야 할 겁니다. 재건축 자체가 사기꾼들이 법망을 교묘히 이용하는 것이지요.
"추가분담금" 이라는 항목은 사기꾼들이 더욱더 법망을 이용해 사기를 치도록 부추키는 것이지요. 국토부나 건설사나 시행사는 모두 한통속이지요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
머 이런 거지 같은 경우가. 계약 할 때 공사비를 정확히 확정하는 계약을 해야지. 공사 진행 중에 사정변경에 따라 공사비 바뀌는게 말이야 돼지야. 원자재 가격내리면 조합원에 환급해 주냐
재건축 빠르면 10년..이게 나라냐?😂😂
재건축재개발 중단하고,구축 리모델링으로 전환해야합니다.골목길로 재건축어려운지역만 선별적으로 재개발허용.
덴마크처럼 바뀌었으면 좋겠어요 한국은 특이할 정도로 닭장주택이 비싸요
자유로운 영혼들이 되세요!! 집없이 짐없이 공수레 공수거 입니다!!
잡부도 하루일당 17만원입니다 밥먹이고 안전용구 지급하면 20만원 훌쩍넘어요
시행사 건설사 언론사 농간에 놀아나다 보니
지금 이 지경까지 왔지
누구를 원망하랴
다 자업자득 인과응보인 것을......
집값은 떨어지는데 분양가는 인건비.자재비상승
누구가는 망해야 누군가는 챙긴다.
자본주의 법칙이다.
공사 중지 하고 문닫아라 ㅡㅡ건설사 조 폭
문제의 출발점은 조합원들이 손해를 볼 수 있다는 생각을 못한 것.
더 이상 재건축이 투기판이 되어서는 않된다. 자기 돈내고 지어야지ㅡㅡㅡ
건설사들 거짓말중
입주자들 발목잡고 공사비 올리는중
건설사들의 대박폭리
이러니깐 인구절벽일수밖에
금리를 올려 물가를 잡고
부실한 건설사.은행.증권사.캐피탈.보험사.카드사등등 파산시켜 구조조정 해야할것이다
계약을 했으면 그대로 시공을 해야지 뭘 자꾸 추가로 돈을 달래
반대로 자제비 인건비 낮아지면 그만큼 돈 돌려주냐? 아니잔아
사업다보면 손해도 나고 이득도 되고 그게 왓다갓다하는거지 이득은 볼려고 하고 손해는 안볼려고하고 뭐냐고...
서울 2찍이들 집 값 떨어질까봐 윤꽐라 찍었는데 꼴 조타
내말이요 아주깨소금
문가때 집값100퍼 올려놓고 최저임금대폭올려서 나라를 망하게했는데 뭔 ㄱ소리 나라망할려면 1찍어라
저렇게 시공할때와 건축올라갈때에 금액이 많이 차이나니 누굴믿고 재건축하겠나요
분양받은 사람들이 윈.ㅎㅎ
자기집 부숴 넘 좋은 일 한분들.ㅎ
이젠 아파트는그냥 내구재로 봐야할겁니다.
자동차처럼 내구년도가 지나면 건물 그 자체는 0원에 수렴하는… 아마 철거비로 마이너스가 나올거에요.
차라리 공사비올리지말고,, 입주자들 노가다 시켜라,, 월급으로 충당하면 되지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ내집은 내가짓는다
공사비 70% 상승은 말이야 방구야... 그건 애초에 입찰 할 때 잘못한거 아닌가...
공사비가 올라서 분담금을 추가하는게 아니라
애당초 설정해놓았던 이익률이 줄어드니 그걸 맞추느라 올리는거지..
❤ 재건축 개인세대 분담금이 엄청남... 85% 이상 쫒겨나감.....재건축은 고통임
그러니까 입찰 할 때에 싸구려 저질 양산하는 최저가 기준으로 하지 말고 평균가 기준으로 해야 하는 거다.
건설사들 그동안 수십배해서처먹고
재건축이 무너지면 아파트는 이제 앞으로 got됐단 이야기지. 감가상각자산이 되니 .. 자동차와 다를게 없어짐