우리가 사용하는 일반 재화(토지제외)들은 감가상각이라 즉 시간이 지날수록 사용 할 수록 가치의 소모가 있어서 가격을 줄여가는 것이 정상이나 주택인 경우 토지를 포함하고 있지만 건물자체의 소모는 없는 걸까? 인구감소와 건축자제 등 물가 상승, 부동산 버블 형성이란 점에서 재개발, 재건축은 시한폭탄이나 마찬가지다. 이러한 개념에서 벗으나 노후주택은 과거 경기상승시기 때와 같은 개발이익을 보는 것이 아니라 추가분담금이라는 개념 접근이 필요한 시점이다.
트리마제때처럼 집뺏기고 땅뺏기고 거지꼴로 쫒겨나는 일이 나오긴 나올듯... 암튼 요새같은 건축비로는 그냥 건축을 하면 안됨.....건설경기 더 죽어야 인건비며 노무비며 자재비며 정상화 될듯... 그리고 현재 우리나라 평당 공사비 왠만한 선진국들보다 훨씬 높은 상황......품질은 더 그지같고....ㅎㅎㅎㅎ
먼 뜬금없는 개소리여 ㅋㅋ 건설 자제들이 저렴한탓에 재건축으로 이익을 많이 봐왔던걸 이제 자제 값 올른건데 무슨 나라가 병에 걸려 문드러져 ㅋㅋ 전세계 트렌드를 봐 등시나 전세계 어딜가나 부동산이 많이 올라서 건설 자제값은 많이 올랐고 이걸로 돈벌어먹는 시대는 지난거지 돈벌을라면 따른데를 봐야지
재 개발 재건축 진행하면 결국 분담금 과다 발생으로 대부분 원주민들과 여유 돈 없는 이들은 쫒겨나기 마련 이라는... (뭉터기 돈이 하염 없이 계속 들어가므로 대부분 손가락 빠는 하우스 푸어 족으로 전락) 일반적으로, 개발업자, 부동산 중개사, 건설사 등 이 그들의 이익을 위해 바람을 마구 넣어 일사천리로 진행을 시키고 당사자 거주민 들은 허황된 꿈만 꾸다가 수 억~수십억 의 분담금 돈 다발 폭탄을 받고 나서야 정신을 차리게 되는 것이 수순 이다. 이제 재개발 한다고 하면 오히려 가격이 떨어지는 시대가 올 것....아주 확 바꾼다는 말이 나오더니 이제 끝 물
이게 만약 후분양 이었다면? 1. 자재비 상승이든 뭐든 무슨 이유를 같다 붙여서 가격을 높여도 상관할바 아님. 2. 구매전 부실시공 확인여부를 판단할 수 있는 시간적 여유가 있음. 3. 하자 문제로 안팔리면 건설사가 엿되니깐 품질관리에 신경을 쓸 수 밖에 없음.(이미 구매확정된 물건의 품질관리는? 감리한 회사는? 순살 아파트 사례 참조) 4. 상대비교해서 합리적인 가격에 시공한 아파트 선택할 수 있는 권리가 생김. 요즘 건설사들은 기업 윤리도 이윤에 팔아먹었기 때문에 믿고 맡기는게 아니라 비용을 들여서 신뢰를 사는게 맞음.
예전엔 내아파트만 재건축을 했기때문에 실제로 재건축이 진행되지도 않았음에도 재건축 얘기만 나와도 집값이 들썩거렸지만 지금은 여기 저기서 동시다발적으로 재건축을 하니깐 희소성도 없어져 버린거잖아! 지금 진행되고 있는 90년대에 지어진 1기 신도시들의 아파트 재건축이 끝나면 90년대에 지어진 아파트들보다 용적률과 건폐율이 더 높은 2000년대에 지어진 아파트들의 재건축 차례가 돌아옴 그럼 추가분담금은 지금보다 더 높아질게 뻔함 이제 재건축이 로또가 되는 시대는 끝났음.
부동산 은 이제 완판 되어도 대부분 계약 포기, 미분양 , 영끌족 500만명 경매 위기 그리고 재건축하면 현재 아파트 거품 가격으로 5~6억을 해도 재건축비가 6억 달라고 하고 게다가 평수도 줄어 버림. 부동산 투기로 큰손은 이미 2019년도에 고점 찍었을때 다 매각 해버림. 그 고점에 2030 이 갭투자해서 사버림. 주위에서 말려도 거지 새끼야 꺼져라 하고 회사는 취미로 다닌다고 하더니 코인 , 주식 , 부동산 으로 다 말아먹고 회사에서도 짤리는 직원들 몇 보았음.
조합들은 개발분담금도 100% 추가 납부해야 할 듯... 아마도 집값 만큼 추가 부담해야 할 겁니다. 재건축 자체가 사기꾼들이 법망을 교묘히 이용하는 것이지요. "추가분담금" 이라는 항목은 사기꾼들이 더욱더 법망을 이용해 사기를 치도록 부추키는 것이지요. 국토부나 건설사나 시행사는 모두 한통속이지요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
현재 재건축시 조합원 분담금이 강남권 12억5천만원 정도 여기에 강남3구 초과이익 환수제 비용 포함하게 되면 20억이상 조합원이 부담해야 한다. 원자재값 상승 철근 시멘트 인건비 상승으로 인해 PF에 따른 금리 인상 으로 인해. 공사비. 상승된 것이고 아파트 구입시 잘 따져보고 조금 쉬었다 청약하면 된다. 또한 아파트 하락시기에 재건축 신축 아파트보다는 오래된 구축 아파트와 실거래가를 확인후 구매 청약하는 것이 좋다
무주택 조합아파트 계약 아파트 짓고 안 짓고 문제도 있지만 공사비 대폭인상 70프로 인상 무주택설움 최초 집 갖고자 하는데 최초분양가 대비 2억을 더 내야되는현실 돈 없어 시중보다 좀 저렴한 조합아파트로 들어간다는게... 젊은나이도 아니고 50대 노후준비할마당에 2억 갚을수있는 시간이 없네 인상폭이 넘 큼 나라에서 개입해 줄 필요있음
지금 밖에 나가봐라 실물경제 완전 폭망이다 자영업30년에 이런 불경기는 처음이다 저번 환란보다 더 죽을맛이다 밤10시만되도 가계에 손님이 없다 몇년전만해도 웨이팅하던 가계들도 근근히 먹고산다 윤도리랑 술집잡부때문에 나라가 골로가고있다 ㅠㅜ 이런지경에 무슨 아파트타령이냐 살넘들 20년21년에 목구멍까지 영끌해서 다 샀고 이제는 내 대출이자 대신 내줄 나보다 더 호구새끼 찾는라고 눈치싸움중인데 더이상 그런 호구가 씨가 말랐다는것이다 어금니 꽉 물고들있어 늬들이 생각하는 그이상를 맛볼테닌까 . ㅎㅎ
ㅋㅋㅋ이 상황에 신규 분양가 올라가는게 너무 웃김. 그래 놓고 저거 계약한 애들 몇 년 뒤에 하자 고쳐내라고 건설사에 항의하겠지. 지금 어느 브랜드 할 것 없이 신축들 죄다 부실시공에 하자 천지라고 수분양자들 시위하는걸 보고도 정신을 못 차림. 진짜 인간의 욕심은 끝이 없고 같은 실수를 반복한다. 이건 진리인 듯.
분상제 없애라. 자기 소득에 맞춰 빌라든 아파트든 살아야지 이상한 제도로 되면 로또 만들어서 나라꼴이 풍비박산남. 재건축 로또로 돈 벌려는 투기꾼만 양산함. 새아파트 살고 싶으면 본인들 돈 내고 추가해서 사는게 맞음. 돈 한푼 안 내고 바꿔치기 하려는 도둑심보 부터 고쳐야함
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/-wDyYOS6Sj0/mqdefault.jpg)
![[뉴스하이킥] "지지율 1%여도 尹은 그대로" 유시민의 '기괴한' 예언 (2024.10.23/MBC뉴스)](/img/1.gif)
인구는 주는데 그만해라 정신차리고.
다 서울에 모여 살면됨 그러다가 북한 방사포에 다 맞아 죽으면 깔끔 할듯
@@박형석-h2b방사포는 약함 핵포탄 10개면 서울 경기 초토화 바퀴벌레 까지 멸종
니논리면 에쿠스도 100만원으로 팔아야 한다 ㅎ
현기가 그래서 할인하지 일억하던걸 칠천에 그래도 안팔리지 ㅉㅉㅉㅉ
상승론자는 정신못차려요 ㅋㅋ
건설사들을 위해 분양가 상한제 해제를 했으면
소비자들을 위해 공사비 내역을 밝혀줘야 형평성에 맞지.
설마 분양가를 건설사 마음대로 올리더라도
소비자들은 그냥 감수하고 돈만 더 내면 된다는 개념을 가진 건 아니겠지?
회사기밀로 빠져나가겠죠
비용이 한두푼이 아니기에 쉽게 못빠져나감
턴키로 수주하변 되는거 아님?
❤😊
부동산 하락으로 3-40년 된 노후 아파트 재건축은 점점 어려워 진다.
노후 아파트가 저렴하다고 구입했다 간
재건축의 비용이 현재 아파트 가격보다 건축비가 높기 때문이다.
우리가 사용하는 일반 재화(토지제외)들은 감가상각이라 즉 시간이 지날수록 사용 할 수록 가치의 소모가 있어서 가격을 줄여가는 것이 정상이나 주택인 경우 토지를 포함하고 있지만 건물자체의 소모는 없는 걸까? 인구감소와 건축자제 등 물가 상승, 부동산 버블 형성이란 점에서 재개발, 재건축은 시한폭탄이나 마찬가지다. 이러한 개념에서 벗으나 노후주택은 과거 경기상승시기 때와 같은 개발이익을 보는 것이 아니라 추가분담금이라는 개념 접근이 필요한 시점이다.
더늪을수는 없으요 다만 기대보다는 수익성이 안나는거지
30년은심하죠?
외국은~
ᆢ
적어도
50년은
무탈살수있도록
튼튼히 지어야죠
나라 전체가 부동산에 미쳐있다
미래 먹거리에 투자해야 하는데 아무런 부가가치도 없는 부동산에 돈을 쏟아붇는 중... 정부고 국회고 다들 정신 좀 차려라
코스피좀 올려라
주식에투자하게끔해야 회사도크고 그러지
씨바 국토부 고인물들전부 즈그들 땅값만올릴궁리하고잇고 ㅡㅡ
머리아프다
부동산 놓는 순간 나라 망합니다 그래서 정책을로 계속 호흡기 다는겁니다
나라가 망하더라도 부동산 지금 폭파 못시키면 인공호흡기도 뗌 ㅋㅋ
@@이제는행복-k3k 그건 맞죠 여튼 누가 때느냐인듯
미래 먹거리 김대중때 다 넘김. 니가 먹는거 로얄티 대부분 외국기업.
아직도 재건축로또다,강낭불패다하며 떠들어대는 부동토건업자들이 수두룩하다.아파트 지옥문이 열려있습니다.현재가격에서 50%이상 하락이 머잖아 오면 즙즙하면 됩니다
ㅋㅋㅋㅋ 소주 안사먹는다고 소주값이 내려가겠냐??
기본적 물가 인건비 자재비가 있는데 50프로ㅋㅋㅋㄱ 이러니까 니가 아직 집도 못사는거야
@@후우꾸꾸우후오오-z2m 가능하지 왜냐 다 현금으로 사는게 아니라 대박칠지 알고 빚지고 사서 이자 감당 안될껄??? 소주를 빚내서 십몇억 쓰냐??
중요한건 앞으로 10년뒤에 지금의 20대가 앞으로 20년뒤엔 지금의 10대가 사줘야 지금의 부동산이 유지되는건대, 사람도 없고 살마음도 없는 애들이 지금 가격에 사겠음?
줍줍을 왜함? 떨어진다고생각하면서ㅋㅋㅋ앞뒤안맞음ㅋㅋ
트리마제때처럼 집뺏기고 땅뺏기고 거지꼴로 쫒겨나는 일이 나오긴 나올듯...
암튼 요새같은 건축비로는 그냥 건축을 하면 안됨.....건설경기 더 죽어야 인건비며 노무비며 자재비며 정상화 될듯...
그리고 현재 우리나라 평당 공사비 왠만한 선진국들보다 훨씬 높은 상황......품질은 더 그지같고....ㅎㅎㅎㅎ
공사비가 올랐다는것도 개수작임. 원자재값 내린경우도 있는데 그건 말도 안함. 건축심사 감사 강화해야함.
사실임 100원이면 수작부려 300원 올림
알빠노?
너무 단순하게 생각한다..
인건비 오르면 그 원자재 캐는 사람 , 가공하는 사람, 운반하는 사람 임금이 다 오르는거다.
그런 과정 속에서 원자재가 오르는거임. 근본적으로 우리나라 1인당 생산력에 비해 최저임금이 너무 오름.
재개발 재건축은 속도가 생명입니다. 건축전에는 조합이 갑이지만 건축후에는 건설사가 갑입니다! 건설사가 분담금 증액 요구하면 들어줄 수밖에 없습니다! 공사 중단해 버리면 방법도 없습니다!
부자동네인데 90%는 올려받아도 된다. 그들은 다시 200% 올려서 팔면되잖소.
고롬 고롬~! 철근없는 한국 아파트는 내일 지구가 폭발해도 오른다는 귀금속 아니던가~!
건축비 평당 1억 만들고, 아파트 분양가는 평당 10억으로 쳐올려보자~! 가즈아~!!
계약서에 분담금 조항을 없이 해야 합니다.
분담금 조항은 독소적 불법입니다.
이미 이명박정부때 부터 우리나라는 아파트 포함 주택이이 국민 수 보다 많은 나라였음...... 집이 부족해서 집값이 오른게 아니라 단합과 사재기로 오른거지........그런데 이걸 막을 방법도 없죠 뭐 싱가폴처럼 국유화 한다면 몰라도
나라가 병에 걸리다 못해 이제 썩어 문드러졌다
문재앙이 크긴 했어 ㅋㅋ
출생률 0.7%면 세명이 한명으로 줄어든다는 말인데, 지금 있는 주택만으로도 차고 넘치겠네요...
먼 뜬금없는 개소리여 ㅋㅋ
건설 자제들이 저렴한탓에 재건축으로 이익을 많이 봐왔던걸
이제 자제 값 올른건데 무슨 나라가 병에 걸려 문드러져 ㅋㅋ
전세계 트렌드를 봐 등시나
전세계 어딜가나 부동산이 많이 올라서
건설 자제값은 많이 올랐고
이걸로 돈벌어먹는 시대는 지난거지
돈벌을라면 따른데를 봐야지
님은 저동네 갈수 있나. 아님. 국짐 2찍. 수급 자가.윤대통령 지지 하는 이유가. 님같은분 ㅋ
@@참이술-l1b0.7%가 아니고 0.7이야 이해는 제대로 한거 맞는데 상식적으로 0.7%가 어떤 의미인지 한번만 더 생각해보자..
강제성 없는 법은 왜 만드는거니?
일하는척할라고~~
청담르엘 계속간보고 천천히하다가 결국 폭탄엔딩이구나
아파트 공사하면 개나소나 1억씩 버는데 단가가 맞겠냐? 돈이 줠줠줼~
인건비가 장난 아니지
알빠노?
아직도경매가로 29억이나하네 사겠냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅂㅅㅋㅋㅋ@@언더독-n2l
폭락에 다 뒈진다 조슴들해라
정슨들 차려라~,2008년도 시대로 톨아가야 집값 폭락에 폭폭락 우념하다
이제 아파트는 처음 신축가격은 비싸고 해마다 가격이 내려가는 자동차처럼 된다. 구축 고층아파트 특히 지방...수억 수십억에 사는 호구 없길 바란다.
아파트는 자동차와 달리 대지지분을 깔고 있잖아요.. 가격은 수요-공급인데.. 수도권, 특히 서울의 수요는 유지 또는 그 이상이라 생각합니다..
@@쉑쉑버거밀크쉐이크인구급감,,그럴일 없음ㅋㅋ지방은 안팔리고 서울경기는 그나마 팔릴텐데 감가 오지게 되겠지 중심지 몇군데 빼고ㅋㅋ아파트가 가로로 짓는것도 아니고 그 땅값 뭐라고ㅋㅋ 34평 나눠봣자 17층이면 1가구당 2평가지네ㅋㅋㅋ
@@쉑쉑버거밀크쉐이크 사두면 올라가는 것이 투자인데...앞으로 사두면 계속 구식 아파트가 되는 (재건축비용때문에) 시대이기 때문에 투자자들이 사라지면 땅값 대지지분 가격 확낮아지겠죠.
@@음하하하-i2y 님 계산은 좀 안맞습니다. 보통 용적률에 따라 다르기는 하지만.. 34평이면 대지지분은 17평정도는 될겁니다. 예전 평촌 32평 아파트 20층인데 대지지분은 24평정도였던 것으로 기업합니다.
요즘 15층 짜리 강남도 조합원 부담금 5억이고 15층 짜리 서울 인근은 8억임. 근대 8억 주고 산집 분담금 8억 내면 재건축 16억인대, 요즘 서울 12억이면 분양 받쥬. 4억 눈앞에서 날리는 거쥬.
아파트는 자동차처럼 연식이 쌓이면 감각상각되는 소비재다. 이제 그 시대가 드뎌 온 듯 싶다
그동안 건설사만 수천억씩 배불리고, 중국인들이 노가다에서 500만원 이상 다 땡겨갔다.
재 개발 재건축 진행하면 결국 분담금 과다 발생으로 대부분 원주민들과 여유 돈 없는 이들은 쫒겨나기 마련 이라는...
(뭉터기 돈이 하염 없이 계속 들어가므로 대부분 손가락 빠는 하우스 푸어 족으로 전락)
일반적으로, 개발업자, 부동산 중개사, 건설사 등 이 그들의 이익을 위해 바람을 마구 넣어 일사천리로 진행을 시키고
당사자 거주민 들은 허황된 꿈만 꾸다가 수 억~수십억 의 분담금 돈 다발 폭탄을 받고 나서야 정신을 차리게 되는 것이 수순 이다.
이제 재개발 한다고 하면 오히려 가격이 떨어지는 시대가 올 것....아주 확 바꾼다는 말이 나오더니 이제 끝 물
이게 만약 후분양 이었다면?
1. 자재비 상승이든 뭐든 무슨 이유를 같다 붙여서 가격을 높여도 상관할바 아님.
2. 구매전 부실시공 확인여부를 판단할 수 있는 시간적 여유가 있음.
3. 하자 문제로 안팔리면 건설사가 엿되니깐 품질관리에 신경을 쓸 수 밖에 없음.(이미 구매확정된 물건의 품질관리는? 감리한 회사는? 순살 아파트 사례 참조)
4. 상대비교해서 합리적인 가격에 시공한 아파트 선택할 수 있는 권리가 생김.
요즘 건설사들은 기업 윤리도 이윤에 팔아먹었기 때문에 믿고 맡기는게 아니라 비용을 들여서 신뢰를 사는게 맞음.
현재 후분양제도하에선 소비자가 부실여부 하자여부를 판단할수가없어요
@@네오지 2번의 사항은 개인이 전문적 소견을 가지고 판단을 하라는 뜻이 아니고 전문가의 소견을 참고하거나 여러 정보수단을 통해 판단할 수 있는 시간적 여유를 가질 수 있다는 의도입니다.
경제가 엉망인 상대레서는 어떤 사업도 어렵다
수출부터 살려야 ........돈이 돌아야..................
수도권 재건축은 앞으로 분당 저층 빌라외에는 절대로 불가능할듯ᆢ고금리 고물가 고분양가로 재건축은 절대로 하기 힘들것ᆢ
앞으로는 조합원 분담금 급격히 늘고 어지간한 단지는 재개발 재건축은 힘들겠네요 건설사들의 폭리를 막아야 합니다!!!
음........... 시멘트회사 전기세오른거핑계로 엄청올림.............ㅋㅋㅋ 영업이익율대박..^^
그럼 이런일이 생기지 않을까요?
아닌것 같은덕
확정 공사비로 계약하면 되지요
ㅋㅋ 건설사가 언론사서 횡포부리잖아요 ㅋㅋ
뭐든 원자재 값이 올라 공급가를 올릴 수 있지만 판매가 안되면 50% 이든 80이든 깎는데 부동산은 이게 해당 안되나봐
그냥 영원히 쉬어라 아파트고 상가 지산등으로 얼마나 남겨처먹었겠어
예전처럼 무식하게 남의 돈으로 남겨 처먹을라고하니 쉽겠냐?
주식조작 세력놈들처럼 상한가 몇번씩 처먹던놈이 몇%오른거 먹어봐야
양에 차겠어? 그냥 깡통차게해야한다
둔촌 주공 사태 이후 모든 건설사들이 재건축에서 나타나는 공통적인 현상...
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다 부부평생 출산율 0.6...
건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 평생 은행만 먹여살린다
걸핏하면추가분단금. 지역조합사기꾼. 으악 온통세상이 사기꾼들. 완공된집만 쫌비싸도 들어가는게최고^^
머 이런 거지 같은 경우가. 계약 할 때 공사비를 정확히 확정하는 계약을 해야지. 공사 진행 중에 사정변경에 따라 공사비 바뀌는게 말이야 돼지야. 원자재 가격내리면 조합원에 환급해 주냐
초 고층일수록 공사비가 기하급수적으로 늘어난다. 거기다 대지지분이 점점 감소한다. 인구도 급격히 감소하고... 제일 문제는 수요가 감당할수 없는 거품낀 가격
언론사주가 대부분 건설사다보니
찌라시가 되는 건 당연한 결론
속아 흑우되지 맙시다.
Sbs 물을 살립시다. 물타령은 결국 태영 배불려줄려는 꼼수였지
근데 흑우가 생각보다있긴 하더라구요 지인중에 이번이 기회다 ㅇㅈㄹ하면서 재건축2채 매입했다던데 요새 쥐죽은듯이 있던데
맞습니다. 우리나라 건설사들의 정치권로비 언론사주의 차지하는 부분. 그리고 그나머지들의 기관들의 로비. 지금시기가 덩치만키운 건설사들 정리할시기인듯
어느 언론사주가 건설사냐? 태영 ? 기껏 20 위권 1 개사.
@@경찬안-i4c 경제신문사들과 서울신문 등 신문사 여러 개가 건설사에 인수된 지 한참 됨.세상 물정을 모르시네.
서울에 인구는 몰리겠지
근데 이미 거품 가득 껴서 평생 월급 꼴아박아도 버티기 힘든걸 갭 투자 차원에서 접근하는데
버텨내나 ㅋㅋㅋ
그냥 자기 자산가치만 뻥튀기 한다고 서로 콜 콜 거리다 판 나가리 된거지
재건축 하려면 서울은 10억 수도권 5억은 부담해야 하는데 그 돈 있는 집 몇%나 될까. 재건축은 끝났지
시행사 건설사 언론사 농간에 놀아나다 보니
지금 이 지경까지 왔지
누구를 원망하랴
다 자업자득 인과응보인 것을......
미친 물가와 저출산 때문에 사실상 내수가 폭망인데 재건축이 될리가 있나?
또한 GTX 들어와도 깊이가 깊어 번거롭고, 차간 인터벌 시간이 너무 길고, 운임이 너무 높아,
실제 이용도 가 낮고 인기 없어 텅텅 비게 될 듯 ..... 마치도 지방 공항 처럼 .....국민 혈세로 비 효율적인 일은 지양해야 한다.
맞네요 일반 지하철 두배 깊이이니 최소한 내려가는데 10분 올라오는데 10분 최소 왕복 40분이상은 그냥 버리는 시간이고 역까지 이동시간은 별도에 배차시간도 일반 지하철처럼 5분 전후마다 다닐수도 없을거구요..
버스나 일반 지하철 이용한게 낮습니다. 버스- 지하철 연계 할인도 무시할 수 없군요.
예전엔 내아파트만 재건축을 했기때문에 실제로 재건축이 진행되지도 않았음에도 재건축 얘기만 나와도 집값이 들썩거렸지만 지금은 여기 저기서 동시다발적으로 재건축을 하니깐 희소성도 없어져 버린거잖아! 지금 진행되고 있는 90년대에 지어진 1기 신도시들의 아파트 재건축이 끝나면 90년대에 지어진 아파트들보다 용적률과 건폐율이 더 높은 2000년대에 지어진 아파트들의 재건축 차례가 돌아옴 그럼 추가분담금은 지금보다 더 높아질게 뻔함 이제 재건축이 로또가 되는 시대는 끝났음.
1990년도 후반 용적율 350~360%
이게 어찌 되나요 32평 현재 6~7억 갑니다
부동산 은 이제 완판 되어도 대부분 계약 포기, 미분양 , 영끌족 500만명 경매 위기
그리고 재건축하면 현재 아파트 거품 가격으로 5~6억을 해도 재건축비가 6억 달라고 하고
게다가 평수도 줄어 버림.
부동산 투기로 큰손은 이미 2019년도에 고점 찍었을때 다 매각 해버림.
그 고점에 2030 이 갭투자해서 사버림. 주위에서 말려도 거지 새끼야 꺼져라 하고
회사는 취미로 다닌다고 하더니
코인 , 주식 , 부동산 으로 다 말아먹고 회사에서도 짤리는 직원들 몇 보았음.
주변 상황 안보고 욕심만 부리다 자기 집에 불이 난것도 모르고 사면초가인 상황
30년된 고층 아파트 시멘트 쓰레기라고 봐야지 사실상.
여기를 재건축 기대하고 사는 미친넘은 없겠지.
지금 집주인들이 그냥 죽을 때 까지 관이라고 생각하고 살다가
주인 다 죽으면 그냥 뿌셔야지 ㅋㅋ
미분양이 넘친다.재건축도 어렵다
재건축재개발 중단하고,구축 리모델링으로 전환해야합니다.골목길로 재건축어려운지역만 선별적으로 재개발허용.
짓기 시작할때 돈 더필요한거 아는데 ㅋㅋ 다 부수고 반쯤 지어놓고 돈 요구하는거임 ㅋㅋ 그래야 돈 주니까 ㅋㅋㅋ
집없는데 그럼 뭐 짓다말까? 라고 협박하는거임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
휴 진짜 쓰레기다..
이게 정답. 지금 건설사들 다 저럼 재건축들어가면 건설사에 보통 2~3억 최대4억 뜯김 그냥 이사가거나 재건축안하는게 나음
이게맞지~~~~~~❤😊❤😊😊❤😊❤😊❤😊❤😊❤😊❤😊❤😊❤😊❤
도장 찍는 순간 ~~ 끌려 다니는 신세를 면치 못하고, 점차 사후 분양으로 갈듯.
집 사는 순간부터 거격은 내리는데...재건축 점차 감소될듯.
실제 공사비용(자재/인건비) 인상요인 발생인지, 시공사의 대출금에 대한 금리인상으로 안한 금융비용 상승인지 객관적인 근거를 제시하게 해라..
시공사들이 대출로 사업하면서 추가발생한 금융비용을 재건축조합이 추가부담하게 하는건 말이 안된다..
공급이 부족한 게 아니라니까.
진짜 기업들 건설사들 밥 잘 먹여주네 ㅋㅋ
다른 곳은 쪽박차니까 노른자에서 더받겠다는 심리 아닌가요
죽어도 살돈이 없어요
부동산 사기공화국
그럼 ㅈ도없는 서민들을 살려주리? 한국인들은 유럽마냥 폭력시위도 안하는 만만한 국민들인데 손해 안보는 장사해야지ㅋㅋ
공급부족아니라 넘 비싸니 못사는건데 언론기레기들이 투기꾼과 한패되 무주택자들 꼬시고 조급한 서민들 영끌해서 사서 망하고~
❤ 재건축 개인세대 분담금이 엄청남... 85% 이상 쫒겨나감.....재건축은 고통임
조합들은 개발분담금도 100% 추가 납부해야 할 듯... 아마도 집값 만큼 추가 부담해야 할 겁니다. 재건축 자체가 사기꾼들이 법망을 교묘히 이용하는 것이지요.
"추가분담금" 이라는 항목은 사기꾼들이 더욱더 법망을 이용해 사기를 치도록 부추키는 것이지요. 국토부나 건설사나 시행사는 모두 한통속이지요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공사비 근거를 어떻게 찾아내냐 ? 구석구석 중간업자들 비리천지고 기술자들은 인건비도 높아서 여차하면 반장들이 눈치채고 공사중단시키고 런 할텐데 ~ 이제는 소비자랑 맨 아래 몸으로 떼우는 일꾼들 눈탱이 팍팍 치는 시대는 지났음
대형건설사 정부에서 적극적인 원가공개를 해야 합니다.강제로 시공사가 갑인 이 나라
조합원들만 피만 보는 이런 방식의 개발은 정부에서 적극 개입하시길 바랍니다
네덜란드에서는 정부에서 원가를 직접 일일이 다 조사도하고 기업들로부터 보고도 받아서 비교관리합니다 대신 시장에 공개는 하지않습니다만 정부가 합리적인 물가를 워해 원가의 적정성을 감시하는거죠
원가 내역서 , 1000 페이지 주면, 너 이해나 할수 있냐?
@@경찬안-i4c 부동산 공부한지가 20년째다
대한민국 2대부동산 거짓말
1.강남불패
(버블은 마지막 구매자가 다 뒤집어씀)
2.똘똘한 강남 1채
(버블로 키워준 강남집값을 받치기위해 영끌족 까지 대출 가스라이팅)
지방 땅값 건축비 등 다 해서 3억 초중반이면 나오던데 대체 얼마나 처먹는거냐
요몇년 잘버티면
살넘은살고 죽을넘은 빚에 허덕이게된다
ㅋㅋ 자영업자들도 너무많아 망하는게 다연한거고... 현금부자들은 줍줍하는중...
입찰당시 낮은 금액으로 입찰 따내고 공사 시작하고 나서 공사비 올리면 그만이네?
무슨 계약이 그래?
맞아요. 저런식이면 계약이 무슨 의미가 있는지
이 바닥이 원래 그렇다네요 ,,,, 홍사훈 아나운서도 다루더라구요 철거다하고 그때 다시 공사비 협상 들어가는게 건설의 기본이라네요 ㅡㅡ
어이가없네요..건설사는 죽어도 손해안보겠네요
재건축 규제가 많이 완화되면서 앞으로 재건축 이 많이 일어날텐데 , 공사비 올랐다고 입주막는 건설사들 시공 멈춘 건설사들 다들 반드시 기역해서 저들에게 공사 맡기지 마셔야합니다. 저게 말이 됩니까 매년 수조원씩 남겨먹던 자들이 입주를 막다니요??
4년째 계속 인구는 줄고 있는데, 신축아파트의 공급이 부족이라니.. 부족이 아니라 남아돌 듯...
시공사가 세상에서 제일 편하고 쉬운일. 날강도 깡패랑 한끝차이. 최저가 입찰하고 분담금 극악스럽게 올려달라. 싫으면 중단. 이보다 날양아치 집단이 있나??
재건축하지 말자 이제 대박이 아니라 박터진다 시공사는 지돈 하나도 없이 은행돈 빌려서 하는거냐
8.90년대에 현대.동아.우성..대우.대림.등 튼튼하게 건축한 @입니다 1백년은 거뜬하니 외부도장. 내부 수리하여 사용하는것이 똑똑한 대처법이지요 재건축 계약하면 분담금이 @한채값입니다😂😂😂
이익이 나면 건설사 수익으로 손해가 나면 조합원에게로! 사업 참 편하게 한다
현재 재건축시 조합원 분담금이 강남권 12억5천만원 정도 여기에 강남3구 초과이익 환수제 비용 포함하게 되면 20억이상 조합원이
부담해야 한다.
원자재값 상승 철근 시멘트 인건비 상승으로
인해 PF에 따른 금리 인상 으로 인해.
공사비. 상승된 것이고 아파트 구입시
잘 따져보고 조금 쉬었다 청약하면 된다.
또한 아파트 하락시기에 재건축 신축 아파트보다는
오래된 구축 아파트와 실거래가를
확인후 구매 청약하는 것이 좋다
처음부터 가격을 정하고 공사를 하면 그만이지 이거 완전 엿장수 마음이지
재건축이 무너지면 아파트는 이제 앞으로 got됐단 이야기지. 감가상각자산이 되니 .. 자동차와 다를게 없어짐
아파트 신축 공사비 상승이 문제의 본질이 아닙니다! 그 보다 더 큰 문제는 시행사들이 땅(부지)을 과도하게 비싸게 매입하여 전부 분양가에 전가하고 있다는 게 문제의 본질입니다.
지주택을 제외한 정비사업은 시행사가 대지를 매입 안하지 않는가요?
무주택 조합아파트 계약
아파트 짓고 안 짓고 문제도 있지만 공사비 대폭인상 70프로 인상
무주택설움
최초 집 갖고자 하는데 최초분양가 대비 2억을 더 내야되는현실
돈 없어 시중보다 좀 저렴한 조합아파트로 들어간다는게...
젊은나이도 아니고 50대 노후준비할마당에
2억 갚을수있는 시간이 없네
인상폭이 넘 큼
나라에서 개입해 줄 필요있음
거품낀 시맨트 덩어리. 디긋지긋하다
레미콘이 무슨 2년도안되서 2배오름
중공분들이 층층마다 칸칸마다 똥 싸놓고 문개어 가면서 올려 쌓은 콘크리트 닭장
레미콘 공장을 도심에서 외곽으로 쫓아내버렸으니까
강남 아파트 10억에 주면 거품터지던 ㅈ되던 감사합니다 한다 ㅋ 개포자이 경쟁률 봐라
너무 많이 뉴스에 나오기는 하죠 피로하게
분양가를 공개하면 되겠네요..예전정부때 분양가 공개하려다가 건설사에서 반말이 심해서 실패했는데.. 이참에 다시 공개 하면되겠네요
ㅋㅋ 재건축하면 이제 거지꼴로 집뺏기고 쫓겨나는거지
10억짜리 아파트 재건축 분담금이 10억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
재건축해서 짓어봤자 10억...마이너스 10억
헌집을 새집으로 바꾸는데 돈이 안들어가겠냐....
문제는 중국인 쓰면서 품질은 개3륜데... 건설사 개폭리지.....
아파트 입주하면 감가상각 되어야 하는데…
우리나라는 신축이라서 오르고.. 주택부족이라 오르고… 재건축이라 오르고….
이러니 결혼 안하고 애 안 낳는거다….
재건축 건설사는 땅집고 헤엄치기지~ 안남을거 같으면 그냥 돈더내 ~ㅋㅋㅋ 못내?~ 그럼 공사중지 유치권행사 들어 갈거야~
최초대비 분담금 70%상승이라니 ...... 실 공사비가 얼마인지 투명하게 공개도 안하면서 불안한 부동산 시장과 건설경기 위험부담까지 조합원들한테 떠넘기겠다는 속셈인거죠 부동산호재때는 천문학적으로 챙겨서 사적으로 쟁여놓았을게 뻔한데 끝까지 조합원들을 호구삼는거죠
계약을 했으면 그대로 시공을 해야지 뭘 자꾸 추가로 돈을 달래
반대로 자제비 인건비 낮아지면 그만큼 돈 돌려주냐? 아니잔아
사업다보면 손해도 나고 이득도 되고 그게 왓다갓다하는거지 이득은 볼려고 하고 손해는 안볼려고하고 뭐냐고...
이제 부동산 시대는 점점 끝나간다~ 흐름을 잘 읽어야 돈번다
이런 저런 문제가 안생기게 아예 처음부터 아파트를 야무지게 다 완성하고 분양하면 이런일은 없다. 제품도 만들지 않은 상태에서 돈부터 챙기니 이런일이 발생하는거지.
계약하는 순간 갑을관계 바로 역전되는 딜레마.
19만호 공급 통계 누락 되었다고 2개월 뒤에 나오는데.... 이 뉴스에서는 공급이 줄었다고 나오네요... 이래서 정부와 건설업자 카르텔이 무섭습니다.
공사비가 올라간 게 아니라, 건설사 PF 손실을 메우기 위한 거 아닌가 싶네요.
맞아요
옳소이다.
이런 미친 분양가가 지속되면 추가분담금은 고공행진 조합원 파산 조합권리 넘기며 프리미엄 붙이려해도 매수 받아줄 수요는 없다.
부동산 투기는 여전 하지만..
기름값 철근값 폭락 하면 분양가 돌려줄것도 아니면서 폭등 하면 나 몰라 하는 건설사가 문제아님???
수주할때 제안할 가격으로 안끝나고 돈을 더 요구할 수 있는 시점에서 이미 재건축 관련 법령이 건설사에만 유리한 상황
이걸 바꾸지 않고 세부내역을 공개하니 앞으론 공정하게 하게하겠다니 하는 모든 행위는 기만행위일 뿐...
수십년간의 대한빚국 국민들 지나친 과욕에 이제 한계가 왔나 보군. 축하합니다.
욕심을 부리는건 자본주의의 기본이라 생각합니다 위법을 하지 않는 이상.. 법의 틀 안에서 다같이 잘 살아봐야죠.. 크게 문제되는 리스크가 있다면 정책으로 수정 보완하구요
@@쉑쉑버거밀크쉐이크이게 왜 디같이.해걀해야할 문제냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 지들이 강남알싸라기 땅 높이 올려놓은 거지 공사비가 늘어나고 ㅛㅏㄹ 사람이 없다는게 리스크여
재건축/재개발의 비애
집값 보다 높은 분담금, 추가 공사비 요구로 수시 공사중단 유치권 행사로 재건축 들어가는 순간 집잃고 돈잃고 영혼까지 털리고 조합장은 월급 따박따박 조합원은 지옥문이 열린다
금리를 올려 물가를 잡고
부실한 건설사.은행.증권사.캐피탈.보험사.카드사등등 파산시켜 구조조정 해야할것이다
지나친 욕심은 반드시
화을 부른다
이것이 진리다
세상에 공짜도 없다
그러면 사기 사건도
확 줄어든다
잡부도 하루일당 17만원입니다 밥먹이고 안전용구 지급하면 20만원 훌쩍넘어요
이건 조합이 건설사 상대로 손해배상 청구해서 몇개 망하게 해야 저짓거리 못한다. 탐정도 고용해서 회장 재산 빼돌리는거 싹 찾아내서 압류걸고
건설사들이 무리하게대출을 일으켜서 분양자들힐테 뽕을뽑아얒ㄱ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
대출로 중도금으로 독점공사하는 건설사를 이길방법이 없다ㅡ일동 술끊어버리면 그놈의 술집이망할텐데 그렇게 끊자고끊자고 약속해도 술생각나고 발길이 그곳으로가니 ㅡ망할수가없다ㅡ
진실 방송 감사합니다
세계 건설경기가 죽었는데 건축 원자재가격 상승시키고 있는 이상한 상황에 건설회사 횡포
이젠 아파트는그냥 내구재로 봐야할겁니다.
자동차처럼 내구년도가 지나면 건물 그 자체는 0원에 수렴하는… 아마 철거비로 마이너스가 나올거에요.
건설사 원가 공개는 죽어도 안해요 그러면서 올랐으니 달래!! 그냥막 달래 😮😮😮
시공사는 최근 급등한 공사비를 감당 할 수 없다는 입장...
그럼 계약서는 왜 필요 한거지..?
공사하다 자재비 올랐어 더 줘~ 하는 식이면....
아파트 짓는데 원가가 정말 얼만지 확인 해 보고 싶다.....
지금 밖에 나가봐라 실물경제 완전 폭망이다 자영업30년에 이런 불경기는 처음이다 저번 환란보다 더 죽을맛이다 밤10시만되도 가계에 손님이 없다 몇년전만해도 웨이팅하던 가계들도 근근히 먹고산다 윤도리랑 술집잡부때문에 나라가 골로가고있다 ㅠㅜ
이런지경에 무슨 아파트타령이냐 살넘들 20년21년에 목구멍까지 영끌해서 다 샀고 이제는 내 대출이자 대신 내줄 나보다 더 호구새끼 찾는라고 눈치싸움중인데 더이상 그런 호구가 씨가 말랐다는것이다
어금니 꽉 물고들있어 늬들이 생각하는 그이상를 맛볼테닌까 . ㅎㅎ
시대가 변한거지요.
현 상황은 윤통 하곤 관계 없는 듯, 다 전임자 문씨 때 부동산 폭등한 것 아니었나요?
이나라는 자영업 밀도가 너무 높아서 줄여야함
정말로. 공감합니다
현실을. 잘. 짚어주셨어요
자연인들 보면 혼자서도 집 깔끔하게 잘 짓고 사는 사람들 많던데 이게 그렇게 비싼건가? 새로 나온 공법도 아니고 층간소음이 없는것도 아니고 짓다가 무너지는 아파트도 있던데 뭐가 저렇게 비싸 한탕 치고 빠지려고 사람 홀린것들이지
뉴스에서 자주 나오는 말이 오른 건축비를 일반 분양에 떠 넘긴다는 말이다. 한마디로 일반 분양자가 호구가 되는 상황임. 호구 잡지 못하면 완공되어도 미분양이 될 수 밖에 없는 상황.
조합원은 자기네들 사업이니깐 일반분양분으로 충당하려는 게 당연하지. 누가 등 떠미는 거도 아니고 마음에 안 들면 안 사면 되는 거고
조합원 건축비도 준내 올랐어. 조합원은 일반분양분 토지지분을 파는건데 그건 당연한거고.
돈많은 호구들 많고
영리치들이 전액 현금으로 산다고 김여사가 그러더라 😊
@@smithjack3497 그럼 대지지분 팔지말고 자가부담으로 지으세요 안말립니다
@@윤종호-n1y 대지지분 팔아서 건축비 충당할수 있는건 자유지. 세금도 기부채납도 다 내는데 무슨 상관임? 혹시.. 그 콩사탕임?
자재값 하락하면 공사비 줄어든 만큼 조합원들에게 깍아줬을까요? 그런 전례가 있나요? 조합원들이 그런 요구를 한적은 있나요?? 저게 정상인가 말이 되는가 싶네요
덴마크처럼 바뀌었으면 좋겠어요 한국은 특이할 정도로 닭장주택이 비싸요
몇년 공사를 하면 중간에 공사비가 올라갈수 밨에 없다. 요즘 건설사가 폭리를 취하는 것도 아니다. 쉽게 적자난다.
실제적으로 공사비가 늘어난다. 너무 첨단으로 짓지 말라, 조경을 많이 요구하지도 말라 공사비가 올라올라올라간다.
주거를 투자목적으로 하다니...
그런사람 많던데요 새집사서 월세받고살고 본인은 무너져내리는집에 살고 ㅋ
시공사의 횡포이다 남는다고 조합원들에게 돌려주지 않을거고 안될것 같으면 처음부터 계약을 하지 말든지 계약을 했으면 그대로 가야한다 시공사에서 가격 조작하면 알수가 없다
재건축 황금알시대가 끝났네요
ㅋㅋㅋ이 상황에 신규 분양가 올라가는게 너무 웃김.
그래 놓고 저거 계약한 애들 몇 년 뒤에 하자 고쳐내라고 건설사에 항의하겠지.
지금 어느 브랜드 할 것 없이 신축들 죄다 부실시공에 하자 천지라고 수분양자들 시위하는걸 보고도 정신을 못 차림.
진짜 인간의 욕심은 끝이 없고 같은 실수를 반복한다. 이건 진리인 듯.
우리나라도 선시공 후분양이 시급합니다.
분상제 없애라. 자기 소득에 맞춰 빌라든 아파트든 살아야지 이상한 제도로 되면 로또 만들어서 나라꼴이 풍비박산남.
재건축 로또로 돈 벌려는 투기꾼만 양산함.
새아파트 살고 싶으면 본인들 돈 내고 추가해서 사는게 맞음. 돈 한푼 안 내고 바꿔치기 하려는 도둑심보 부터 고쳐야함
다허물어져가도 페인트칠하고 고처서 살아야함
1기신도시 아직도 30년 끄덕없다
애초애 투기의 목적으로 지어져서 그래. 100년이상으로 튼튼하게 설게하고 건설하면 되는 데 빨리 허물고 돈벌어야하는 건설사와 졸부들이 득시글 거려서.
고층 아파트의 함정