►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: ruclips.net/video/_OS5qhu1Zis/видео.html - Как создать пассивный доход в России - ruclips.net/video/FHwrQE2aBKI/видео.html - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ruclips.net/video/jETj1QICSWk/видео.html - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ruclips.net/video/87IUUy3awPw/видео.html - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - ruclips.net/video/jw2JJA5gVG4/видео.html - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - ruclips.net/video/VU55ZUpIgBE/видео.html - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ruclips.net/video/e1_rSA2Z7HQ/видео.html - Покупать ли сейчас доллары? - ruclips.net/video/wu5dr4lR8kE/видео.html - Куда вложить 100 тысяч рублей? - ruclips.net/video/K9b83OlGfMc/видео.html - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ruclips.net/video/CVASK_RO5DU/видео.html - Как школа ломает финансовое будущее - ruclips.net/video/azWgjNWD7-Y/видео.html - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ruclips.net/video/ai1J_Xh0Jx8/видео.html - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ruclips.net/video/AwGbbyqCjGw/видео.html - Как жить не работая? Пассивный доход - ruclips.net/video/icbnuCP-tfI/видео.html - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ruclips.net/video/xumxFqzjDVw/видео.html - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ruclips.net/video/zJmZiroZDSg/видео.html Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ruclips.net/video/2qxcREmxGFs/видео.html
Инвестиции с кредитных денег - это игра с огнем. "Всё было хорошо, но потом что-то пошло не так" никто не отменял. Риск 50/50. А это очень высокий процент риска. Считаю, что людям, которые никогда не занимались инвестированием, предпринимательством, следует брать кредит на подобные цели в размере не более 3-х своих зарплат, а в идеале не больше своей подушки безопасности. Скопить её сначала и заныкать, чтобы иметь возможность закрыть кредит в случае чего.
да с кредитными деньгами вполне возможен вариант - сразу все было не очень хорошо. Даже не встречала реальных людей, кто бы поднялся с кредитных денег, раскрутив их. Народ слишком начитался западной литературы - и не учитывают, что там проценты совсем другие и банки работают совсем по-другому
Не нужно покупать тот гараж который никто арендовать не будет. А вообще если заниматься поиском арендатора, а не просто ждать, то сдать можно любую недвижимость.
Николай, мне очень понравилось Ваше видео! Меня уже давно интересовала тема инвестиций и создание пассивного дополнительного дохода, помимо основной работы, так как экономическая обстановка ни всегда бывает стабильна и не только..Многие жизненные обстоятельства могут повлиять на семейный бюджет не в лучшую сторону, поэтому, конечно же я начала создавать источники пассивного дохода. На сегодняшний день их пока два, но я не собираюсь останавливаться. Хочу обучаться у Вас, чтобы иметь больше опыта в этом деле. Подписываюсь и очень рада, что узнала о Вас!
Здравствуйте! Если есть возможность, начните с онлайн программы - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
хороший канал не так давно сталнаблюдать за ним,решил посмотреть о гаражах ,у нас это не вгодно и даже кредит если взять то еще хуже станет. гаражи у нас страшные старые стоят порядка 50-60тыс аренда 1400-2тыс в мес как я понял нужно еще доп затраты типа кооператива или за охрану,землю платить котороя в аренде.а вот кирпичные гаражи стоят уже от 150до 300тыс и аренда тут тоже 2500в среднем до 4тыс . Заинтересовался друглй инвестицией ,сдача авто в аренду управляющей компании и опять столкнулся с тем что ни одного уведомления в интернете нет что принимат авто и сколько платят)) куча обьявлений сдам с выкупом дальнейшим .нашел контакты .в 2 шарашки написал ,интересно же сколько стоит у нас сдавать авто,какое ... какой вообще прайс . ответ мы не принимаем только сдаем.тупик... больше не стал писать никуда.хоть идейкахорошая видимо не втом городе живу)))про студии недвижемость ,тоже хорошие видео ,подтолкнули меня к идейке одной,кредит не дают,придется как то своими силами попробывать исполнить задуманное, а пока я инвестирую в криптовалюту но хочу доп доход )уже все подсчитал ,узнал что да как но банки финансы не дают))а денег нет все в крипте
Вот спасибо 🙏 Посмотрел и теперь я точно понял куда вложить деньги. Очень все понятно, полезно, содержательно и иинформативно. Думаю вот теперь на тренинг записаться.
108000/4000=27 месяцев - это срок окупаемости гаража + ещё не учтён процент по кредиту. Почему вы говорите окупился за 2 месяца? В добавок ко всему гараж не стоит 100тр даже в регионах
потому что он не тратил своих 108 тыс Он своих денег внес намного меньше И доходность считается ВАШИХ вложенных денег, а не кредитных Виктор вложил Свои 8000 рублей + 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес Приносит 5000 Минус 650 ГСК = 4350 / месяц Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет) Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год 8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых Расчёт до налогов
Nikolay Mrochkovskiy А кредит кто выплачивать будет? И что это за гараж такой за 100к , ржавый железный на окраине? Если так , то его никто не не снимет за 5 к
@@NikolayMrochkovskiy Я понял так что ежемесячный платеж по кредиту за гараж уходит в общий пассив, поэтому вы в данном конкретном проекте - гараж его не берете во внимание. Да, для этого должен быть уже хороший денежный поток, чтобы туда добавить этот пассив кредитного платежа по данному гаражу.
за 100т. даже в бедном Крыму (не скажу за Ялту, Севастополь) гараж не купить. За 300т., если повезет. И то, который надо ремонтировать. Может это какая-то СРОЧНАЯ продажа. Но на таких случаях, как на казино, успех не построишь
Nikolay Mrochkovskiy если, условно, я куплю в кредит отель с 10000 рублей первоначальным взносом (а он стоит 100 млн.), а он в месяц будет приносить 1млн, у меня получается доходность 10 000% годовых? Что за бред?)
Добрый день! Действительно, сдавать гараж в упомянутых Мытищах можно за 5000 в месяц. Но вопрос, где можно его купить за 108 и тем более за 60 тысяч? Посмотрел на авито, гаражи продаются от 400к и до 1млн рублей...
Пардоньте, а почему ни слова о сумме выплат кредита по гаражу? О какой прибыли идет речь, если сумма выплат по кредиту больше суммы, полученной от сдачи в аренду?
Да, сложно понять сколько он платит по кредиту ежемесячно и сколько лет будет платить, какова переплата по кредиту, окупаемость объектов в годах....сколько лет тратится?
Он вложил Свои 8000 + 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес Приносит 5000 Минус 650 ГСК = 4350 / месяц Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет) Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год 8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
@@NikolayMrochkovskiy а если бы он взял кредит на 8 тр больше то вашу формулу доходности тогда бы разорвало. 24000/0 = доходность примерно бесконечно процентов.
Александр Поляков я на пике набрал 6 ипотек + 4 крупных потреба одновременно Это была высокая нагрузка, но на все эти деньги накупил массу инвестиционных объектов Постепенно они все заработали, плюс существенно выросли в цене , очень серьезно на это поднялся У меня именно за счёт хороших кредитов удалось существенно приблизиться к финансовой свободе Не призываю делать также, лишь делюсь своим опытом
@@NikolayMrochkovskiy тогда я смогу вас научить как обсалютно без кредитов иметь квартиры в разных странах а начать с 86 долларов. у меня принцип кредитов не брать вообще
Здравствуйте. Я ни пойму, о каком доходе идёт речь с гаражей, если они куплены в кредит. Его же платить надо, а сумма ежемесячного платежа получается выше дохода с этого гаража.
Не бывает недвижимости стоимостью 100 тысяч рублей, которую можно сдавать за 5. Я снимаю два парковочных места за 10 тысяч, цена продажи двух мест - 2,5 миллиона. Для своего бизнеса снимаю 17 помещений и немного разбираюсь в ценах, постоянно общаюсь с риэлторами, так вот если срок окупаемости лет 6-7(например стоит 10 млн, арендная ставка 120 тысяч) , так это очень круто, с руками оторвут такую недвижимость . То о чем говорит этот молодой человек бывает только в сказках. Если бы гаражи давали такую доходность(50-100% годовых), то зачем бы было заниматься ещё чем-либо. Не верьте в сказки.
У меня в классе мальчик десяти лет занимается бизнесом на " интерес". Пригласил двух одноклассников на свои тренировки по хоккею. Они платят за проход на его тренировки по пять долларов, а он за это кормит их обедом. Другой ребенок- девочка раз в неделю угощает одноклассниц мороженым у мамы на работе( мама шьёт на заказ) и даёт им обрезки тканей поиграть: пошить, покорить под присмотром маминой помощницы за определенную сумму. Внимание: деньги ушлая девочка берет заранее! Пока я не выяснила все обстоятельства, бизнес накрылся. Так что лучше спросите совета своих деток куда инвестировать денежки.
Крутое видео, реально задумался.. Было бы здорово узнать, стоит ли проходить курс, если: А) нет подушки безопасности В) чёрная кредитная история С) долг в миллион
Ебать запущенная история, но попробуйте сначало переквалифицироваться именно это даёт иксы, или если вы хотите избавиться от долгов то вы можете пройти через процедуру банкротства она спишет всё ваши кредиты, но при этом+м и все им имущество зарегистрированное на вас. Если вы хотите инвестировать в кредит то поищите какой-нибудь малый банк может одобрит но не гарантирую, удачи
21:24 да, было дело: приезжаю на объект, а охранник прыгает ко мне в машину и кричит: валим быстрее отсюда: налоговая полиция всех вяжет, все опечатано, представителя заказчика в наручниках увезли... В 2012 году. Вот так иногда стабильный работадатель превращается в "пшик" . А все, казалось, было отлично. "Маленький свечной заводик" в нынешних реалиях обязателен.
*Очень крутое видео и мотивирующее! Я с этого года тоже начинаю инвестировать в недвижимость. Благо заработал некий капитал для этого и теперь есть возможность правильно его инвестировать .Спасибо ребята!*
@@kuznetsov2druga За 2 месяца он отбил вложенные 8 тысяч своих...в остальном действительно странно...На сколько лет надо было брать кредит что бы остаться хоть в небольшом плюсе
Алексей Федотов Он вложил Свои 8000 + 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес Приносит 5000 Минус 650 ГСК = 4350 / месяц Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет) Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год 8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
Хороший пример кейса по недвижимости(на примере гаражей). В принципе затраты не такие большие по сравнению с покупкой автомобиля для аренды или студии. Но тоже есть риски, что ГСК внесут, как например в моём случаи - купил гараж пенал за 50тыс. руб. во дворе( р-н Новокосино) в 2007 году, и в 2011 пришлось его отвезти в деревню, из-за сноса по всей Москва. Конечно он успел окупится примерно за 2 года и потом приносил прибыль, а кто-то прогорел купив подобный за год, до сноса.
Живу в Одинцово, решила купить гараж, минимальная стоимость 450 тыс руб (уважаемый собеседник смог купить за 100 тыс руб) , а арендная ставка, действительно 5 тыс руб. Если брать кредит, то ежемесячный платеж составит около 12 тыс руб. Неувязочка.
*У нас в России вся беда в людских мыслях! Почему вы все так цепляетесь за этого парня с его удачными покупками гаражей? Вы можете как дороже, так ещё дешевле купить, а может вам вообще кто то подарит. Тут просто пример того, что человек узнал способ, проверил на себе, получилось- делится опытом и впечатлениями! Задайтесь себе самим вопросом- а что я сделал для себя вчера, на той недели, в том весяце или году, чтобы стать богаче и свободнее? Критиковать- мастера все, а себя пересилить- единицы! И пример с похудением очень актуален и показателен!Спасибо за видео, полезно и информативно!*
Я живу в Европе. У нас за домами гоняются. Т.е просто так дом или квартиру не купишь. Очень большой спрос и очень высокие цены. Земля по большей степени в частной собственности и продавать её люди не торопятся. Гаражи в основном стоят сразу возле дома, в котором живут владельцы. Многоквартирные дома принадлежат в большей степени большим фирмам, которые и сдают эти квартиры, а также гаражи и парковочные места. Это предусмотрено уже в договоре об аренде. Люди привыкли к комфорту. Даже если они снимают квартиру, вопрос парковки или гаража уже закрыт. Тоже самое и с домами. А арендой машин занимаются те, кто их продаёт. Там же у них есть и техническое обслуживание. Отдельному частнику нужно приложить титанические усилия, чтобы найти лазейку. Спасибо за ваши советы. Я думаю где и как реализовать такие планы в нашей местности и пока ничего не могу придумать. Подумала об акциях, но боюсь приближающегося финансового кризиса и в частности в США, потому что думаю, что их долг превратиться скоро в такой мыльный пузырь, что экономика будет восстанавливаться десятилетиями. Я думаю, что не только акции обвалятся, обвалятся цены на недвижимость и т.п. и P.S. Думаю наоборот брать кредиты, тк из-за инфляции и краха деньги всё равно обесценятся. Вот такие мысли 💭. Надеюсь, что я не права 😄
Замучили вы со своими гаражами) Город Нижний Новгород (миллионник) - запросто можно купить нормальный гараж за 100тысяч. В Москве наверняка они намного дороже, но в регионах можно найти по низкой цене. Недавно железный в центре города за 40 тысяч продала, и то никто не брал, лучше б сдавала)
Про машины ничто не мешает человеку просто продать машину на запчасти и поменять телефон. Менты палец об палец не ударят и будут списывать на гражданском правовые отношения, взыскать с него будет нечего если у него ничего нет за душой, найти добросовестного арендатора непросто если у вас нет знакомых миллионов, которые проверять их историю будут
Если реально хотите разобраться - подробный расчет фин модели по инвестированию в авто здесь ruclips.net/video/K_eh3uM81vI/видео.html И еще масса материалов по инвестициям в авто тут - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC
Николай вы в порядке , начал смотреть ,чуть экран не заплевал , потом подумал и Вы лично норм , а что все в принципе может работать , много подвохов и условий , а так ну да , ок записался .РЕСПЕКТ Вам .
Здравствуйте. А оплата кредита? Каков платёж в месяц и на какой срок он его оформлял. Уверен что окупаемость более 2 месяцев и во время выплаты инвестированных кредитных средств доходность соответственно минимум в 2 раза меньше, думаю в 2 раза это при условии если кредит года на 3(!) Но, я слабо шуруплю в производстве расчетов доходности, так что возможно я что то не то написал) спасибр
посмотрите несколько недель назад выкладывал видео с подробностями его проекта с гаражами - там много деталей - ruclips.net/video/I1Jd9CJDSrk/видео.html
@@NikolayMrochkovskiy Подскажите, на какой срок выгоднее брать кредит на доходное авто. На максимальный или на минимальный. 7 лет или 2 года？С учетом, что кредит с нулевым первоночальным взносом.
@@СергоГолубь сначала лучше брать на максимальный срок - чтобы иметь больше свободы (меньше платеж) Далее никто не мешает вам гасить кредит досрочно и погасить, например, за 3 года
@@NikolayMrochkovskiy Спасибо. Но за три года выплачивания кредита нет возможности взять новый кредит, под новый проект. Как поступить, если в планах запустить три проекта на кредитные средства в течении трех лет？
у нас хороший гараж стоит порядка 900.000-1млн. Сдать реально можно за 4000\месяц. Евпатория, Крым Купить гараж за 60т - фантастика, скорей, исключение из правил
20:16 вообще есть ещё одно менее популярное мнение о том что инвестировать с плечом это не безопасно. А мнение о том, что опаснее работать за зп, очень сомнительно и с моей точки зрения ещё и инфантильно, так как когда у человека один источник дохода, то в случае падения текущего дохода или рентабельности инвестиций он оказывается в наиболее опасной ситуации. Особенно это резонирует с одним из самых распространённых принципов - главное сохранить капитал. А в вашем случае вы как бы говорите: "забейте на сохранения просто доверьтесь судьбе и будь что будет". Ситуацию бы поправило уточнение, что ежемесячная плата по кредиту не должна быть больше чем разность вашей зарплаты и суммы ваших суммы равной вашим тратам на жизнь в месяц, а в идеале чтобы ваша подушка безопасности была больше чем сумма всех кредитов на текущий момент. UPD: Особенно забавным выглядит то что человек сам говорит о том что завтра может случиться все что угодно, но одновременно с этим говорит что кредиты без капитала это то что нужно Готему. UPD2: 24:45 полный бред. Во первых человек выглядит как типичный фанатик, без бекграунда. Потому что только такой человек может говорить что инвестировать можно в любой ситуации. А во вторых и собственно главное - если у человека расходы больше доходов, то никакие инвестиции ему не помогут, ему для начала нужно разобраться с финансовой грамотностью, а не брать кредит. P.S. Вообще не думал что напишу это под видео этого канала, но выглядит как какой-то развод. Слишком навязчиво. Герою видео осталось только выходить с плакатами на улицу "инвестиции решают все проблемы". Ну комон это вообще не серьёзно...
Деньги здесь делаются только на трансляции. То что работало 5 - 7 лет назад. Эти темы не палили. А сейчас когда поезд ушел. То ребята темы актуальные делайте. В москве может быть. В регионах не стоит
Николай, всё круто, на словах всё гладко, только одного не могу понять если эта стратегия у вас работает и приносит вам хороший доход, зачем вы плодите конкурентов в геометрической прогрессии? Ответьте, пожалуйста?
Я не Николай, но мое личное мнение, что Николаю мог рассказать классный кейс, чтобы выстроить доверие у зрителей. Далее это доверие можно монетизировать, например, проводить тренинги или предлагать услуги по подбору и ремонту инвестиционной недвижимости. Но все это мои домыслы и предположения.
Есть книга "почему мы хотим, чтобы вы были богаты")). Николай перерос страх конкуренции и понял, что с миром нужно и можно сотрудничать, и тогда получишь в разы больше, нежели закрываясь и жадничая)
Сравнение “почасового дохода» проститутки со своим, только и провокационное, более никакого посыла оно не несёт, так как путаны не работают по 160 часов в месяц (хотя может и среди них встречаются стахановцы) и именно поэтому они [проститутки] не ездят на дорогих машинах, не живут в апартаментах, и тд; и вообще занимаются этим не от хорошей жизни... Часть моих сотрудников имеет почасовую оплату большую чем у меня.....но и работают они по 10 часов в неделю....так как на большее время они не нужны или не востребованы.... Так что этот приём чисто психологический....
Николай, в октябре этого года 2019 планируется у вас какое-нибудь обучение или встреча? Очень хочу попасть к вам. Просто вторая половина отпуска приходится на октябрь с оплатой проезда. Хочу с пользой провести отпуск. Давно смотрю вас на ютубе, хочется увидеть вас вживую😊
Николай Добрый день. Подскажите если брать кредит нельзя (релиозные убеждения, кредитная история), расстриваются ли у вас в системе другие источники финансирования
@@@NikolayMrochkovskiy что если взять кредит на 100 000р на 5 лет с 2300/мес как в видео, сдавать по 5 000р как в видео, но никто не будет брать или сначала люди пользовались, потом прекратили, а других съемщиков найти не получается. Что делать в такой ситуации и почему про такой кейс в видео вы не говорите ?
Криптовалюта была 20 000, сейчас 4 000, Солярис развалится максимум через 3 года и продать его не больше 30% от вложенного. Гараж - дешево купил, - продай дороже и ищи следующий. Можно сады так покупать-продавать. Люди без кредита не могут 10-15% заработать, а тут под 20% берут и еще зарабатывают. А нет накоплений - иди работай, инвестор тот, у кого деньги есть. Спец. агентство он откроет.. Без него то никто не подумал об этом. У меня сейчас арендатор - такое агентство, последний ...доедает, просит отсрочки по аренда! А аренда 10 т.р. в месяц итак льготная, т.к. еще один арендатор есть
Если реально хотите разобраться - подробный расчет фин модели по инвестированию в авто здесь ruclips.net/video/K_eh3uM81vI/видео.html И еще масса материалов по инвестициям в авто тут - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC
Машина за 23к в мес. Хорошо. Только вот стоимость такой машины около 600-700 тыс. То есть 3 года будет только срок окупаемости, то есть выйдешь в 0. Далее пойдет прибыль, если машина к тому времени не развалится.
Николай здравствуйте мне понравились ваши передачи я инвалид 2ой группы подскажите мне пожалуйста выгодно ли брать ипотеку в Турции чтоб её сдавать в аренду подскажите пожалуйста Спасибо Вам большое за ранее
да в том то и дело что эта ниша локально точечная. Как об варианте говорить можно. Как о рекомендуемом варианте для всех ни в коем случае. Я вот тоже тут недавно провел мини исследование, через Авито. Выложил объяву по аренде гаража Металлического!!! в ГК с охраной. И так. Во первых звонков не было 2 недели. 1. звонок, спросил есть ли яма. Говорю нет (на самом деле она есть, но тут надо было понять за сколько он готов взять при не совсем лучшем для него варике). Говорит жаль, но тогда за 2000 (в объяве 3200 (250 расходы в месяц обычно)) Я говорю мало но подумаю. Он говорит больше не дам. Другой готов за 2500. Итак имеем 2500 максимум пока по спросу. Купить такой гараж стоит 80 тысяч примерно. (есть шанс взять дешевле, но не высокий.) Итого 32 месяца отбивки минимум. Долго. И при условии полной загрузки гаража.
Nikolay Mrochkovskiy , дело в том что большинство из присутствующих не понимает почему вы считаете только окупаемость 8000 рублей и не считаете сумму кредита. Если вы объясните на что именно указывает этот показатель, - это может ответить на многие вопросы и добавить вам авторитета в глазах аудитории. На сколько я понимаю, вы считаете годовой процент прибыли именно от суммы которая потрачена на запуск бизнеса, чтобы иметь представление о том как быстро можно начать получать прибыль. Мне кажется есть смысл больше акцентировать внимание на окупаемости первоначальных инвестиций, потому что на примере тех двух гаражей, такие цыфры как 200% годовых и во втором случае (с первоначальными инвестициями 2500 рублей) соответственно 2400% годовых, это впечатляющие цифры, ни о чём не говорящие
Виктор вложил Свои 8000 + 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес Приносит 5000 Минус 650 ГСК = 4350 / месяц Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет) Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год 8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых Расчёт до налогов
Обратите внимание, как и кому он сдаёт гаражи, вот по этому возможно дороже сдаёт. А цены могут быть очень разными. В общем, каждый видит столько сколько позволяет его мышление . Читали книжку - Мыслить масштабно? Если нет то прочтите сегодня же.
Раньше, при фразе "инвестор", мне представлялся толстый дядя с пузом и портфелем, выходящий из лексуса. Привет, чем занимаешься? Я увлекся инвестициями... Сразу представляется...ого-го...инвестиции...переговоры..перелеты... А на самом-то деле, солярис и 2 гаража и ты ИНВЕСТОР.
Не пойму как они считают. Было у меня 600т купил Солярис под сдачу, по 23т в месяц машина окупится грубо через 2 года. Через 2 года я этот Солярис продам максимум за 400т. В итоге через 2 года я в минусе на 200т. Какое-то убыточное инвестирование получается.
подробный расчет фин модели по инвестированию в авто здесь ruclips.net/video/K_eh3uM81vI/видео.html И еще масса материалов по инвестициям в авто тут - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC
Чето странно как то, у нас в Краснодаре, чтоб купить гараж надо минимум 300к , если взять кредит на покупку его, то платеж по кредиту по-любому будет выше аренды, аренда гаража 3000 р стоит, ну разве что гараж на 10 лет брать кредит, сомнительная идея какая то
это видео не про инвестиции, а про бизнес. в инвестициях (доверительных) ты не моешь гараж, и не идешь искать себе клиента, потом не ремонтируешь гараж, после того как бывший клиент там оставил беспорядок...есть видео про реальные рычаги инвестирования?
А более того, на сайте Николая в этом кейсе совсем другие числа почему-то указаны... стоимость объекта: 60 тыс руб вложено денег: 2.5 тыс руб кредит: 60 тыс руб платёж по кредиту: 1 589 руб в мес чистый доход с аренды: 5 тыс руб в мес денежный поток: + 3 411 руб в мес, + 40 932 тыс руб в год доходность: 1637% Почему он в видео сказал вообще другие цифры?
Внимательно слушала до момента про "девушек". Ну как же ? Зарплата-там контракт, договор.А в инвестициях есть комиссии, проценты, налоги. Где процентные соотношения?
Все хорошо говорите, все лаконично , но одно НО!, всем так и одобряют ипотеки и кредиты свыше 500 000₽, скажите пожалуйста, как справку 2НДФЛ для таких кредитов обойти!, Спасибо
Круче, чем канал Оскара хартмана я лично ещё не встречал! Ничего не продаёт, а реально делится опытом, при чем сам долларовый мультимиллионер. Всем советую. Николай тоже молодец!)
"За 600 купил машину и передал в управление, недвижимость взял в кредит"... А если ты живёшь на съемной квартире у тебя 4 детей, кредиты не дают и ты просто выживаешь, и даже пресловутую подушку безопасности накопить не можешь, и не сидишь на месте помимо работы пытаешься что-то сделать!! В этой ситуации как быть?
Виктор вложил Свои 8000 рублей + 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес Приносит 5000 Минус 650 ГСК = 4350 / месяц Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет) Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год 8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых Расчёт до налогов
Читаю и смеюсь)))).....24 тысячи в год)))....я в неделю почти столько трачу))). Здесь рассмотрен идеальный вариант хорошо добротного гаража со стеллажами , хорошим освещение , надёжными воротами итд. Несколько раз искал такие гаражи для своего бизнеса.... ответ таков их нет)))...если есть они стоят гораздо больше 100 т.р. Далее в основном попадаются убитые гаражи ....для их нормальной аренды (хорошим арендаторам) необходимо будет сделать небоьшой косметический ремонт, замену освещения , ремонт ворот....это уже в среднем 100 т.р..... В видео было сказано что один предприниматель имеет 80 гаражей ....если одновременно начинать и приобретать такие гаражи то максимум возможно получить 5 кредитов ... обычному человеку, больше не дадут))). Опять же содержать 80 гаражей одному человеку будет затруднительно, некоторая часть из них в любом случае будет арендовать организации по безналу, а это минимум услуги бухгалтера. Вывод: бизнес для обычного человека , который не разбирается в том как функционирует рынок аренды, будет не рентабелен. Вывод делаю так же на основании того , что сдают гаражи в основном сами владельцы,т.е фирмы и риэлторы не лезут в этот рынок так как он не рентабелен.
Знаю кейс на 500% рентабельности на 3-й год вложения средств. Но вам я его не скажу, такая рентабельность из-за отсутствия сильной конкуренции. Правда это не совсем пассивный доход, это малый бизнес с возможностью масштабирования до среднего. Аггробизнес, кста. И вот вложил ты в это дело 50 тыс.$ за 2-й год уже окупишь с "+" а с 3-го года вследствие масштабирования можно выйти на 100 тыc.$ в год и более в зависимости от спроса. Миллионером не стать, но в сфере вложений в бизнес до 50 тыс $ вплоне годная тема.
Взять кредит в одном банке 500т.р.,вложить в другой банк под проценты,выплотить кредит банку с которого взял,не тратя деньги,которые вложил,а дальше по наростающей потихоньку вкладывая,глядишь и на проценты можно жить.
Ребят, если вы правильно слушали, ты наши финансисты подчеркнули, что все эти идеи не для ленивых, ну и конечно же, надо преложить максимально усилий, дабы найти лоха, и забрать гараж, кв, или еще какую недвижимость для раскрутки. Николай все рассказал, тут не для ленивых. А то что они берут кредиты, и выплачивают их за два месяца, это откровенное вранье. Ибо банки жлобы редкие, чаще всего во главе с евреями.... И поэтому всю свою прибыль и время мы отдаем банку....
вот интересует очень тема выкупа имущества ,техники и т.д в банков которые забрали за долги и теперь реализуют это все по очень выгодным ценам ,но ни где не могу найти эту инфу ,все только обещают ее за деньги , а все мы знаем что заденьги можно попасть так что ни денег ни нужной инфы ,много жуликов нынче,если б не в личку скинули гдеможно найти был бы благодарен очень,да и современем финансово отблагодорил
Успокойся, не трать время и деньги, это всё миф, ничего стоящего ты там не найдёшь. Все кто банкротятся, оставляют после себя только хлам и ничего более.
По Одинцово нету гаражей дешевле 300 р ...чтобы зарабатывать от 5 р в месяц там надо взять гараж за 500 р хотя бы ито цифры никак не складываются ...если только кредит беспроцентный
Не понятно, сначала собеседник, говорит, что заставил свой пассив (автомобиль свой) работать, т е сдал в управление, через две секунды, выясняется, что купил машину в кредит. Где правда?
Очень нравятся все эти чудо инвесторы) Люди хотят ничего не производя делать большие деньги. Гаражи это рентабельно. Но таких цен нет (60-100 тыс за гараж) который приносит 5000. В Москве можно сдать гараж за 5-6 тыс. Но и гаражи стоят 500-800тыс. Аренда авто уже давно вчерашний день.
Все потому что многие люди не в теме, и ищут бесплатный сыр- и этим сыром по их мнению является гараж; якобы проще орендовать, чем купить сразу, этим и можно пользоваться
Ребята, открыли бы авито сперва, ну где вы, тем более в Мытищах за 60 т.р. или за 100 т.р. гараж могли найти? К тому же сдавать за 5 т.р. подобную находку. Выглядит промороликом Николая но не проработанным.
Алексей Федотов Он вложил Свои 8000 + 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес Приносит 5000 Минус 650 ГСК = 4350 / месяц Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет) Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год 8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
Nikolay Mrochkovskiy 2370 руб в мес это 142200 за год-100000 тело кредита=42200 руб за 5 лет имеет банк или 8440 руб в год, делим на 100000 , умножаем на 100% и это равно 8,44% годовых, разве потребительские кредиты имеют такую низкую ставку? Я из Украины и у нас кредит минимум 22%, потому и удивляет
@@ДимаБогнат-й1д взял гараж за 100 000,а рассказывает только про прибыль с этого гаража,а кто кредит за него платить будет.Обратите внимание,что то и дело рекомендует обучение у этого лысого парня(даже имя не запомнила),здесь явный пиар друг друга.
Alex Go Он вложил Свои 8000 + 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес Приносит 5000 Минус 650 ГСК = 4350 / месяц Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет) Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год 8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
Актив это то, от чего можно быстро избавиться. Половина гаражей просто пустует, не продаются и не сдаются. А если сдаются то на 1-2 месяца для транзита груза или разбора-ремонта авто, а если продаются то за полцены от цены покупки. В торгах по банкротству "все уже украдено до вас". Там уже арбитражные управляющие поураганили и вам ничего не достанется, только болтики да винтики, если это техника, а из недвижки только неликвид отдадут. Школота в галстуках, короче
я думаю что брать кредит и сдавать тачку в доверительное управление это крайне рисково. Завтра какой нибудь чувак сядет за твой авто и влепится на нем в столб. Страховая выплатит, и то скорее всего не полную сумму, ты лишишься актива, и останешься кредитом).Если без аварий тогда да, это выгодно.
подробный расчет фин модели по инвестированию в авто здесь ruclips.net/video/K_eh3uM81vI/видео.html И еще масса материалов по инвестициям в авто тут - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum
Калькулятор создания капитала миллионера: ruclips.net/video/_OS5qhu1Zis/видео.html
- Как создать пассивный доход в России - ruclips.net/video/FHwrQE2aBKI/видео.html
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ruclips.net/video/jETj1QICSWk/видео.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ruclips.net/video/87IUUy3awPw/видео.html
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
ruclips.net/video/jw2JJA5gVG4/видео.html
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -
ruclips.net/video/VU55ZUpIgBE/видео.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ruclips.net/video/e1_rSA2Z7HQ/видео.html
- Покупать ли сейчас доллары? - ruclips.net/video/wu5dr4lR8kE/видео.html
- Куда вложить 100 тысяч рублей? - ruclips.net/video/K9b83OlGfMc/видео.html
- Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ruclips.net/video/CVASK_RO5DU/видео.html
- Как школа ломает финансовое будущее - ruclips.net/video/azWgjNWD7-Y/видео.html
- +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ruclips.net/video/ai1J_Xh0Jx8/видео.html
- Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ruclips.net/video/AwGbbyqCjGw/видео.html
- Как жить не работая? Пассивный доход - ruclips.net/video/icbnuCP-tfI/видео.html
- Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ruclips.net/video/xumxFqzjDVw/видео.html
- 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ruclips.net/video/zJmZiroZDSg/видео.html
Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra
►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf
ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ruclips.net/video/2qxcREmxGFs/видео.html
"Зарабатывать" помогая окружающим решать их проблемы, - вот лучший вариант "Бизнеса"
И вы готовы заниматься таким бизнесом?
И как этим заняться ?
Наоборот надо кидать людей зарабатывая деньги
@@meyerlanski5734 как вы сейчас поживаете?
Николай, Я благодарна Вам за детальное объяснение как и на чем вы инвестируете. Спасибо что подробно все показываете. Храни Вас Бог.
Инвестиции с кредитных денег - это игра с огнем. "Всё было хорошо, но потом что-то пошло не так" никто не отменял. Риск 50/50. А это очень высокий процент риска. Считаю, что людям, которые никогда не занимались инвестированием, предпринимательством, следует брать кредит на подобные цели в размере не более 3-х своих зарплат, а в идеале не больше своей подушки безопасности. Скопить её сначала и заныкать, чтобы иметь возможность закрыть кредит в случае чего.
да с кредитными деньгами вполне возможен вариант - сразу все было не очень хорошо. Даже не встречала реальных людей, кто бы поднялся с кредитных денег, раскрутив их. Народ слишком начитался западной литературы - и не учитывают, что там проценты совсем другие и банки работают совсем по-другому
Совершенно согласна с вами, Инна! Ролик - глупая реклама какого-то обучающего центра, и не более того.
А смысл тогда в кредите? Делать на свои...
нужно не ссать и все будет нормально
Это надо гением быть, брать кредит имея деньги, предназначение которых - в случае чего закрыть кредит)
Надо добавить в уравнение период, когда гараж не арендует никто, а % по кредиту платить все равно надо.
Не нужно покупать тот гараж который никто арендовать не будет. А вообще если заниматься поиском арендатора, а не просто ждать, то сдать можно любую недвижимость.
@@DVSVOL_ тогда это не пассивный доход
@@ASh-ki6ox )) любой пассивный доход требует хоть минимального, но внимания) А если ничего не делать, то не будет ни пассивного, ни активного дохода))
@@DVSVOL_ при желании можно и в молоке найти кость, т.к. и там и там кальций. Но разницу все понимают
@@ASh-ki6ox вот с этим согласен, каждому своё)) отличного настроения)
Николай, мне очень понравилось Ваше видео! Меня уже давно интересовала тема инвестиций и создание пассивного дополнительного дохода, помимо основной работы, так как экономическая обстановка ни всегда бывает стабильна и не только..Многие жизненные обстоятельства могут повлиять на семейный бюджет не в лучшую сторону, поэтому, конечно же я начала создавать источники пассивного дохода. На сегодняшний день их пока два, но я не собираюсь останавливаться. Хочу обучаться у Вас, чтобы иметь больше опыта в этом деле. Подписываюсь и очень рада, что узнала о Вас!
Здравствуйте! Если есть возможность, начните с онлайн программы - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
хороший канал не так давно сталнаблюдать за ним,решил посмотреть о гаражах ,у нас это не вгодно и даже кредит если взять то еще хуже станет. гаражи у нас страшные старые стоят порядка 50-60тыс аренда 1400-2тыс в мес как я понял нужно еще доп затраты типа кооператива или за охрану,землю платить котороя в аренде.а вот кирпичные гаражи стоят уже от 150до 300тыс и аренда тут тоже 2500в среднем до 4тыс .
Заинтересовался друглй инвестицией ,сдача авто в аренду управляющей компании и опять столкнулся с тем что ни одного уведомления в интернете нет что принимат авто и сколько платят)) куча обьявлений сдам с выкупом дальнейшим .нашел контакты .в 2 шарашки написал ,интересно же сколько стоит у нас сдавать авто,какое ... какой вообще прайс . ответ мы не принимаем только сдаем.тупик... больше не стал писать никуда.хоть идейкахорошая видимо не втом городе живу)))про студии недвижемость ,тоже хорошие видео ,подтолкнули меня к идейке одной,кредит не дают,придется как то своими силами попробывать исполнить задуманное, а пока я инвестирую в криптовалюту но хочу доп доход )уже все подсчитал ,узнал что да как но банки финансы не дают))а денег нет все в крипте
Вот спасибо 🙏 Посмотрел и теперь я точно понял куда вложить деньги. Очень все понятно, полезно, содержательно и иинформативно. Думаю вот теперь на тренинг записаться.
108000/4000=27 месяцев - это срок окупаемости гаража + ещё не учтён процент по кредиту. Почему вы говорите окупился за 2 месяца? В добавок ко всему гараж не стоит 100тр даже в регионах
потому что он не тратил своих 108 тыс
Он своих денег внес намного меньше
И доходность считается ВАШИХ вложенных денег, а не кредитных
Виктор вложил Свои 8000 рублей
+ 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес
Приносит 5000
Минус 650 ГСК = 4350 / месяц
Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет)
Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год
8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
Расчёт до налогов
Nikolay Mrochkovskiy А кредит кто выплачивать будет? И что это за гараж такой за 100к , ржавый железный на окраине? Если так , то его никто не не снимет за 5 к
@@NikolayMrochkovskiy Я понял так что ежемесячный платеж по кредиту за гараж уходит в общий пассив, поэтому вы в данном конкретном проекте - гараж его не берете во внимание. Да, для этого должен быть уже хороший денежный поток, чтобы туда добавить этот пассив кредитного платежа по данному гаражу.
за 100т. даже в бедном Крыму (не скажу за Ялту, Севастополь) гараж не купить. За 300т., если повезет. И то, который надо ремонтировать. Может это какая-то СРОЧНАЯ продажа. Но на таких случаях, как на казино, успех не построишь
Nikolay Mrochkovskiy если, условно, я куплю в кредит отель с 10000 рублей первоначальным взносом (а он стоит 100 млн.), а он в месяц будет приносить 1млн, у меня получается доходность 10 000% годовых? Что за бред?)
Спасибо ребята. Я далека от всех этих тем, но практика показала, что пора начать изучать все это. Вы мои лучшие помощники.
Ну круто ! Гараж простаивает, огрод только для себя, дом большой, блин , это же инвестиции!!! Спасибо!
Молодцы . Спасибо вам большое за то что рассказали как можно мне улучшить свои даходы . Пусть Господь Бог вас благословит ...
Добрый день! Действительно, сдавать гараж в упомянутых Мытищах можно за 5000 в месяц. Но вопрос, где можно его купить за 108 и тем более за 60 тысяч? Посмотрел на авито, гаражи продаются от 400к и до 1млн рублей...
NL_POFIG ruclips.net/video/4mpvqRsljPk/видео.html
Пардоньте, а почему ни слова о сумме выплат кредита по гаражу? О какой прибыли идет речь, если сумма выплат по кредиту больше суммы, полученной от сдачи в аренду?
Он прибыль считает от своих вложенных, а кредитные он считает как вложенные которые не нужно отдавать. Скорее всего он умеет рисовать паспорта😂😂
Да, сложно понять сколько он платит по кредиту ежемесячно и сколько лет будет платить, какова переплата по кредиту, окупаемость объектов в годах....сколько лет тратится?
Тут у многих вопрос с каких шишей он кредит гасит. Может гасит тот на кого он уговорил это ярмо на себя повесить ?
Он вложил Свои 8000
+ 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес
Приносит 5000
Минус 650 ГСК = 4350 / месяц
Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет)
Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год
8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
@@NikolayMrochkovskiy а если бы он взял кредит на 8 тр больше то вашу формулу доходности тогда бы разорвало. 24000/0 = доходность примерно бесконечно процентов.
Интересный парень Виктор :) Сидит с ипотекой и радостно набирает кредиты на гаражи, утверждая, что это и есть независимость.
Видно что обучение у "гуру" не прошло для Вити даром) но эта эйфория пройдет со временем..
Александр Поляков я на пике набрал 6 ипотек + 4 крупных потреба одновременно
Это была высокая нагрузка, но на все эти деньги накупил массу инвестиционных объектов
Постепенно они все заработали, плюс существенно выросли в цене , очень серьезно на это поднялся
У меня именно за счёт хороших кредитов удалось существенно приблизиться к финансовой свободе
Не призываю делать также, лишь делюсь своим опытом
@@NikolayMrochkovskiy 😍
@@NikolayMrochkovskiy тогда я смогу вас научить как обсалютно без кредитов иметь квартиры в разных странах а начать с 86 долларов. у меня принцип кредитов не брать вообще
@@Игорь-м8я6о Поделитесь опытом.
Здравствуйте. Я ни пойму, о каком доходе идёт речь с гаражей, если они куплены в кредит. Его же платить надо, а сумма ежемесячного платежа получается выше дохода с этого гаража.
Политолог и педагог - одна философия. Живу в Сибири, есть 2 гаража, каждый по 700 тыс. Надо в Москву переезжать..... блин...
И гаражи с собой перевозить.
Живя в англии на каких платформах лучше торговать?
Можно ли торговать с своим банком Барклай например?
Не бывает недвижимости стоимостью 100 тысяч рублей, которую можно сдавать за 5. Я снимаю два парковочных места за 10 тысяч, цена продажи двух мест - 2,5 миллиона. Для своего бизнеса снимаю 17 помещений и немного разбираюсь в ценах, постоянно общаюсь с риэлторами, так вот если срок окупаемости лет 6-7(например стоит 10 млн, арендная ставка 120 тысяч) , так это очень круто, с руками оторвут такую недвижимость . То о чем говорит этот молодой человек бывает только в сказках. Если бы гаражи давали такую доходность(50-100% годовых), то зачем бы было заниматься ещё чем-либо. Не верьте в сказки.
ruclips.net/video/4mpvqRsljPk/видео.html
У меня в классе мальчик десяти лет занимается бизнесом на " интерес". Пригласил двух одноклассников на свои тренировки по хоккею. Они платят за проход на его тренировки по пять долларов, а он за это кормит их обедом. Другой ребенок- девочка раз в неделю угощает одноклассниц мороженым у мамы на работе( мама шьёт на заказ) и даёт им обрезки тканей поиграть: пошить, покорить под присмотром маминой помощницы за определенную сумму. Внимание: деньги ушлая девочка берет заранее! Пока я не выяснила все обстоятельства, бизнес накрылся. Так что лучше спросите совета своих деток куда инвестировать денежки.
Крутое видео, реально задумался..
Было бы здорово узнать, стоит ли проходить курс, если:
А) нет подушки безопасности
В) чёрная кредитная история
С) долг в миллион
Ебать запущенная история, но попробуйте сначало переквалифицироваться именно это даёт иксы, или если вы хотите избавиться от долгов то вы можете пройти через процедуру банкротства она спишет всё ваши кредиты, но при этом+м и все им имущество зарегистрированное на вас. Если вы хотите инвестировать в кредит то поищите какой-нибудь малый банк может одобрит но не гарантирую, удачи
Николай, спасибо за видео. Сейчас тема инвестирования очень популярно и нужно грамотно разбираться в этом
Благодарю
21:24 да, было дело: приезжаю на объект, а охранник прыгает ко мне в машину и кричит: валим быстрее отсюда: налоговая полиция всех вяжет, все опечатано, представителя заказчика в наручниках увезли... В 2012 году. Вот так иногда стабильный работадатель превращается в "пшик" . А все, казалось, было отлично. "Маленький свечной заводик" в нынешних реалиях обязателен.
Запосной вариант, по любому!
*Очень крутое видео и мотивирующее! Я с этого года тоже начинаю инвестировать в недвижимость. Благо заработал некий капитал для этого и теперь есть возможность правильно его инвестировать .Спасибо ребята!*
удачи!!
Вопрос: почему в расходы не считаете выплату кредитов? Очень странный инвестор?)))
Мне кажется, что была оговорка. Вместо двух месяцев, 2 года окупаемость.
@@kuznetsov2druga За 2 месяца он отбил вложенные 8 тысяч своих...в остальном действительно странно...На сколько лет надо было брать кредит что бы остаться хоть в небольшом плюсе
Алексей Федотов Он вложил Свои 8000
+ 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес
Приносит 5000
Минус 650 ГСК = 4350 / месяц
Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет)
Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год
8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
@@NikolayMrochkovskiy 24000 в год не так уж и много.. но, опять же 1 гараж 24000 а 3 гаража 72000)
@@NikolayMrochkovskiy кто же будет снимать дороже, если брать в кредит дешевле?
Я лично вложил в бизнес и недвижимость на туристическом острове Панглао. 200% в год
Гостиничный бизнес?
Сергей Гусин . Строительство на продажу. Информация есть на моей канале.
И сколько заплатил за дом?
Шалашаашпщ Осоашвн . 20 тыс $
Вкладываются те кто не боится потерят это. Значит еще была подушка.
Посчитал стоимость часа девушки лёгкого поведения - пора открывать свой бордель!
Хороший пример кейса по недвижимости(на примере гаражей). В принципе затраты не такие большие по сравнению с покупкой автомобиля для аренды или студии. Но тоже есть риски, что ГСК внесут, как например в моём случаи - купил гараж пенал за 50тыс. руб. во дворе( р-н Новокосино) в 2007 году, и в 2011 пришлось его отвезти в деревню, из-за сноса по всей Москва. Конечно он успел окупится примерно за 2 года и потом приносил прибыль, а кто-то прогорел купив подобный за год, до сноса.
Живу в Одинцово, решила купить гараж, минимальная стоимость 450 тыс руб (уважаемый собеседник смог купить за 100 тыс руб) , а арендная ставка, действительно 5 тыс руб. Если брать кредит, то ежемесячный платеж составит около 12 тыс руб. Неувязочка.
аналогично рядом с домом 400 тр гараж.далеко от домов за 150 тр можно взять
кто как ищет
вот кейс из Одинцово - ruclips.net/video/4mpvqRsljPk/видео.html
Оказывается все просто!И зачем. я 6 лет учился и хожу на работу к 7 утра!
аналогичный вопрос
Щщлл
Алан Гергаулов потому, что это ваш выбор)
Ну кто то же должен это делать 😁
Просто Вы хернёй страдаете, а люди бабки делают.
Я знал бы, тоже не тратил бы 6 лет на учебу, и на работу 30 лет не ходил бы по утрам... 🙂
*У нас в России вся беда в людских мыслях! Почему вы все так цепляетесь за этого парня с его удачными покупками гаражей? Вы можете как дороже, так ещё дешевле купить, а может вам вообще кто то подарит. Тут просто пример того, что человек узнал способ, проверил на себе, получилось- делится опытом и впечатлениями! Задайтесь себе самим вопросом- а что я сделал для себя вчера, на той недели, в том весяце или году, чтобы стать богаче и свободнее? Критиковать- мастера все, а себя пересилить- единицы! И пример с похудением очень актуален и показателен!Спасибо за видео, полезно и информативно!*
Согласен с вами!
Я живу в Европе. У нас за домами гоняются. Т.е просто так дом или квартиру не купишь. Очень большой спрос и очень высокие цены. Земля по большей степени в частной собственности и продавать её люди не торопятся. Гаражи в основном стоят сразу возле дома, в котором живут владельцы. Многоквартирные дома принадлежат в большей степени большим фирмам, которые и сдают эти квартиры, а также гаражи и парковочные места. Это предусмотрено уже в договоре об аренде. Люди привыкли к комфорту. Даже если они снимают квартиру, вопрос парковки или гаража уже закрыт. Тоже самое и с домами. А арендой машин занимаются те, кто их продаёт. Там же у них есть и техническое обслуживание. Отдельному частнику нужно приложить титанические усилия, чтобы найти лазейку. Спасибо за ваши советы. Я думаю где и как реализовать такие планы в нашей местности и пока ничего не могу придумать. Подумала об акциях, но боюсь приближающегося финансового кризиса и в частности в США, потому что думаю, что их долг превратиться скоро в такой мыльный пузырь, что экономика будет восстанавливаться десятилетиями. Я думаю, что не только акции обвалятся, обвалятся цены на недвижимость и т.п. и P.S. Думаю наоборот брать кредиты, тк из-за инфляции и краха деньги всё равно обесценятся. Вот такие мысли 💭. Надеюсь, что я не права 😄
Замучили вы со своими гаражами) Город Нижний Новгород (миллионник) - запросто можно купить нормальный гараж за 100тысяч. В Москве наверняка они намного дороже, но в регионах можно найти по низкой цене. Недавно железный в центре города за 40 тысяч продала, и то никто не брал, лучше б сдавала)
Про машины ничто не мешает человеку просто продать машину на запчасти и поменять телефон. Менты палец об палец не ударят и будут списывать на гражданском правовые отношения, взыскать с него будет нечего если у него ничего нет за душой, найти добросовестного арендатора непросто если у вас нет знакомых миллионов, которые проверять их историю будут
со знакомыми так и поступили
Сто пудов 600 т.р. не вариант, ладу калину за 200 т.р. нормально
Если реально хотите разобраться - подробный расчет фин модели по инвестированию в авто здесь ruclips.net/video/K_eh3uM81vI/видео.html
И еще масса материалов по инвестициям в авто тут - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC
Николай вы в порядке , начал смотреть ,чуть экран не заплевал , потом подумал и Вы лично норм , а что все в принципе может работать , много подвохов и условий , а так ну да , ок записался .РЕСПЕКТ Вам .
Та реально всё просто - Пассивный Доход - это образ мышления и стиль жизни
по гаражам. У нас гаражи стоят 400-600тр. А сдать можно максимум за 2500 руб./мес. Есть ли смысл доходными гаражами заниматься?
Гаражи не вариант
с такими цифрами - нет
@@NikolayMrochkovskiy В городе Ступино удалось купить гараж в Гк за 60000
Все очень индивидуально.
@@kalonik2729 отлично! Почем сдаете? Или какие планы на него?
Очень интересно и познавательно!! Огромное спасибо за информацию) теперь я (девушка 20 лет) хочу купить гараж😄
Мужика тебе надо)
@@ЮрийЮрий-щ1ма ему гараж)))
Здравствуйте. А оплата кредита? Каков платёж в месяц и на какой срок он его оформлял. Уверен что окупаемость более 2 месяцев и во время выплаты инвестированных кредитных средств доходность соответственно минимум в 2 раза меньше, думаю в 2 раза это при условии если кредит года на 3(!) Но, я слабо шуруплю в производстве расчетов доходности, так что возможно я что то не то написал) спасибр
посмотрите несколько недель назад выкладывал видео с подробностями его проекта с гаражами - там много деталей - ruclips.net/video/I1Jd9CJDSrk/видео.html
@@NikolayMrochkovskiy Подскажите, на какой срок выгоднее брать кредит на доходное авто. На максимальный или на минимальный. 7 лет или 2 года？С учетом, что кредит с нулевым первоночальным взносом.
@@СергоГолубь сначала лучше брать на максимальный срок - чтобы иметь больше свободы (меньше платеж)
Далее никто не мешает вам гасить кредит досрочно и погасить, например, за 3 года
@@NikolayMrochkovskiy Спасибо. Но за три года выплачивания кредита нет возможности взять новый кредит, под новый проект. Как поступить, если в планах запустить три проекта на кредитные средства в течении трех лет？
Серго Голубь почему нет?
У меня в данный момент 5 ипотек и 2 крупных потреба
Добрый день, Николай.
Подскажите, вы по своим проектам налоги по какой ставке отчисляете?
ruclips.net/video/a3S87zDjCfg/видео.html
я как ИП
у нас хороший гараж стоит порядка 900.000-1млн. Сдать реально можно за 4000\месяц. Евпатория, Крым
Купить гараж за 60т - фантастика, скорей, исключение из правил
Пример в Одинцово - 19-летний парень организовал ruclips.net/video/4mpvqRsljPk/видео.html
Пока взрослые находят сотни оправданий
20:16 вообще есть ещё одно менее популярное мнение о том что инвестировать с плечом это не безопасно. А мнение о том, что опаснее работать за зп, очень сомнительно и с моей точки зрения ещё и инфантильно, так как когда у человека один источник дохода, то в случае падения текущего дохода или рентабельности инвестиций он оказывается в наиболее опасной ситуации. Особенно это резонирует с одним из самых распространённых принципов - главное сохранить капитал. А в вашем случае вы как бы говорите: "забейте на сохранения просто доверьтесь судьбе и будь что будет". Ситуацию бы поправило уточнение, что ежемесячная плата по кредиту не должна быть больше чем разность вашей зарплаты и суммы ваших суммы равной вашим тратам на жизнь в месяц, а в идеале чтобы ваша подушка безопасности была больше чем сумма всех кредитов на текущий момент.
UPD: Особенно забавным выглядит то что человек сам говорит о том что завтра может случиться все что угодно, но одновременно с этим говорит что кредиты без капитала это то что нужно Готему.
UPD2: 24:45 полный бред. Во первых человек выглядит как типичный фанатик, без бекграунда. Потому что только такой человек может говорить что инвестировать можно в любой ситуации. А во вторых и собственно главное - если у человека расходы больше доходов, то никакие инвестиции ему не помогут, ему для начала нужно разобраться с финансовой грамотностью, а не брать кредит.
P.S. Вообще не думал что напишу это под видео этого канала, но выглядит как какой-то развод. Слишком навязчиво. Герою видео осталось только выходить с плакатами на улицу "инвестиции решают все проблемы". Ну комон это вообще не серьёзно...
Деньги здесь делаются только на трансляции. То что работало 5 - 7 лет назад. Эти темы не палили. А сейчас когда поезд ушел. То ребята темы актуальные делайте. В москве может быть. В регионах не стоит
100 % инфа стоит денег
Николай, всё круто, на словах всё гладко, только одного не могу понять если эта стратегия у вас работает и приносит вам хороший доход, зачем вы плодите конкурентов в геометрической прогрессии? Ответьте, пожалуйста?
Я не Николай, но мое личное мнение, что Николаю мог рассказать классный кейс, чтобы выстроить доверие у зрителей. Далее это доверие можно монетизировать, например, проводить тренинги или предлагать услуги по подбору и ремонту инвестиционной недвижимости. Но все это мои домыслы и предположения.
Есть книга "почему мы хотим, чтобы вы были богаты")). Николай перерос страх конкуренции и понял, что с миром нужно и можно сотрудничать, и тогда получишь в разы больше, нежели закрываясь и жадничая)
Сравнение “почасового дохода» проститутки со своим, только и провокационное, более никакого посыла оно не несёт, так как путаны не работают по 160 часов в месяц (хотя может и среди них встречаются стахановцы) и именно поэтому они [проститутки] не ездят на дорогих машинах, не живут в апартаментах, и тд; и вообще занимаются этим не от хорошей жизни...
Часть моих сотрудников имеет почасовую оплату большую чем у меня.....но и работают они по 10 часов в неделю....так как на большее время они не нужны или не востребованы....
Так что этот приём чисто психологический....
Каждый инвестор должен определится как распределить свой портфель в 2019 году
Николай, в октябре этого года 2019 планируется у вас какое-нибудь обучение или встреча? Очень хочу попасть к вам. Просто вторая половина отпуска приходится на октябрь с оплатой проезда. Хочу с пользой провести отпуск. Давно смотрю вас на ютубе, хочется увидеть вас вживую😊
Очень хорошее видео для собственного развития. Это нужно смотреть каждому.
Да ты в луну ударилась...
А где остальные 8 нивестпроектов, про 2 гаража сказку может и моя бабушка расказать
Зайдите на канал узнаете=$
Николай Добрый день. Подскажите если брать кредит нельзя (релиозные убеждения, кредитная история), расстриваются ли у вас в системе другие источники финансирования
да, есть около 10 различных вариантов финансирования
@@@NikolayMrochkovskiy
что если взять кредит на 100 000р на 5 лет с 2300/мес как в видео, сдавать по 5 000р как в видео, но никто не будет брать или сначала люди пользовались, потом прекратили, а других съемщиков найти не получается. Что делать в такой ситуации и почему про такой кейс в видео вы не говорите ?
Криптовалюта была 20 000, сейчас 4 000, Солярис развалится максимум через 3 года и продать его не больше 30% от вложенного. Гараж - дешево купил, - продай дороже и ищи следующий. Можно сады так покупать-продавать. Люди без кредита не могут 10-15% заработать, а тут под 20% берут и еще зарабатывают. А нет накоплений - иди работай, инвестор тот, у кого деньги есть. Спец. агентство он откроет.. Без него то никто не подумал об этом. У меня сейчас арендатор - такое агентство, последний ...доедает, просит отсрочки по аренда! А аренда 10 т.р. в месяц итак льготная, т.к. еще один арендатор есть
Если реально хотите разобраться - подробный расчет фин модели по инвестированию в авто здесь ruclips.net/video/K_eh3uM81vI/видео.html
И еще масса материалов по инвестициям в авто тут - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC
Машина за 23к в мес. Хорошо. Только вот стоимость такой машины около 600-700 тыс. То есть 3 года будет только срок окупаемости, то есть выйдешь в 0. Далее пойдет прибыль, если машина к тому времени не развалится.
Где вы купили гараж за 100'000 рублей? У нас машиноместо 1'800'000 руб стоит. А сдать за 4'500 можно
Николай здравствуйте мне понравились ваши передачи я инвалид 2ой группы подскажите мне пожалуйста выгодно ли брать ипотеку в Турции чтоб её сдавать в аренду подскажите пожалуйста Спасибо Вам большое за ранее
Здравствуйте! У меня нет опыта по Турции, к сожалению
Очень странно с гаражами, в Тольятти стоимость гаражей такая же, а вот сдать можно в лучшем случае за 1200 рублей в месяц???
Значит, Вы будете сдавать за 1200
да в том то и дело что эта ниша локально точечная. Как об варианте говорить можно. Как о рекомендуемом варианте для всех ни в коем случае.
Я вот тоже тут недавно провел мини исследование, через Авито.
Выложил объяву по аренде гаража Металлического!!! в ГК с охраной. И так. Во первых звонков не было 2 недели.
1. звонок, спросил есть ли яма. Говорю нет (на самом деле она есть, но тут надо было понять за сколько он готов взять при не совсем лучшем для него варике). Говорит жаль, но тогда за 2000 (в объяве 3200 (250 расходы в месяц обычно)) Я говорю мало но подумаю. Он говорит больше не дам. Другой готов за 2500.
Итак имеем 2500 максимум пока по спросу. Купить такой гараж стоит 80 тысяч примерно. (есть шанс взять дешевле, но не высокий.)
Итого 32 месяца отбивки минимум. Долго. И при условии полной загрузки гаража.
Nikolay Mrochkovskiy , дело в том что большинство из присутствующих не понимает почему вы считаете только окупаемость 8000 рублей и не считаете сумму кредита. Если вы объясните на что именно указывает этот показатель, - это может ответить на многие вопросы и добавить вам авторитета в глазах аудитории.
На сколько я понимаю, вы считаете годовой процент прибыли именно от суммы которая потрачена на запуск бизнеса, чтобы иметь представление о том как быстро можно начать получать прибыль.
Мне кажется есть смысл больше акцентировать внимание на окупаемости первоначальных инвестиций, потому что на примере тех двух гаражей, такие цыфры как 200% годовых и во втором случае (с первоначальными инвестициями 2500 рублей) соответственно 2400% годовых, это впечатляющие цифры, ни о чём не говорящие
Виктор вложил Свои 8000
+ 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес
Приносит 5000
Минус 650 ГСК = 4350 / месяц
Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет)
Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год
8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
Расчёт до налогов
Обратите внимание, как и кому он сдаёт гаражи, вот по этому возможно дороже сдаёт. А цены могут быть очень разными.
В общем, каждый видит столько сколько позволяет его мышление . Читали книжку - Мыслить масштабно? Если нет то прочтите сегодня же.
разумные мысли!
Раньше, при фразе "инвестор", мне представлялся толстый дядя с пузом и портфелем, выходящий из лексуса.
Привет, чем занимаешься?
Я увлекся инвестициями...
Сразу представляется...ого-го...инвестиции...переговоры..перелеты...
А на самом-то деле, солярис и 2 гаража и ты ИНВЕСТОР.
Вот это да. Я дешевле женщин легкого поведения в 10 раз, а некоторых и в сто раз!! Теперь я понял чего я стою на самом деле)))
Виктор мотивирует!!!
Не пойму как они считают. Было у меня 600т купил Солярис под сдачу, по 23т в месяц машина окупится грубо через 2 года. Через 2 года я этот Солярис продам максимум за 400т. В итоге через 2 года я в минусе на 200т. Какое-то убыточное инвестирование получается.
подробный расчет фин модели по инвестированию в авто здесь ruclips.net/video/K_eh3uM81vI/видео.html
И еще масса материалов по инвестициям в авто тут - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC
Чето странно как то, у нас в Краснодаре, чтоб купить гараж надо минимум 300к , если взять кредит на покупку его, то платеж по кредиту по-любому будет выше аренды, аренда гаража 3000 р стоит, ну разве что гараж на 10 лет брать кредит, сомнительная идея какая то
это видео не про инвестиции, а про бизнес. в инвестициях (доверительных) ты не моешь гараж, и не идешь искать себе клиента, потом не ремонтируешь гараж, после того как бывший клиент там оставил беспорядок...есть видео про реальные рычаги инвестирования?
Гараж который сдают за 5000 стоит не меньше 500000
Алексей Есипов ruclips.net/video/4mpvqRsljPk/видео.html
Отбил гараж за два месяца... а как на счёт кредитной сотки?😁
Все верно!!
Да, да. Про гаражи я тоже смотрел. Просто хайпиться. Впрочем, наши комментарии лишь подымают его хайп. Великий сказочный...
А более того, на сайте Николая в этом кейсе совсем другие числа почему-то указаны...
стоимость объекта: 60 тыс руб
вложено денег: 2.5 тыс руб
кредит: 60 тыс руб
платёж по кредиту: 1 589 руб в мес
чистый доход с аренды: 5 тыс руб в мес
денежный поток: + 3 411 руб в мес, + 40 932 тыс руб в год
доходность: 1637%
Почему он в видео сказал вообще другие цифры?
Внимательно слушала до момента про "девушек". Ну как же ? Зарплата-там контракт, договор.А в инвестициях есть комиссии, проценты, налоги. Где процентные соотношения?
Ну вот это, я вспомнил про эту книгу, ну прям реклама, и то что вот она помогает, задумывается, создавать.) Богатый папа.
Здравствуйте.. Хочу поинтересоваться, если гаражи не покупать, а построить один возле другого общие стены и т. д.. Штук десять как вариант..
Это крутейший канал, который нашел за последние полгода! Спасибо за знания
Благодарю!
Все хорошо говорите, все лаконично , но одно НО!, всем так и одобряют ипотеки и кредиты свыше 500 000₽, скажите пожалуйста, как справку 2НДФЛ для таких кредитов обойти!, Спасибо
кредитный брокер вам в помощь
Круче, чем канал Оскара хартмана я лично ещё не встречал! Ничего не продаёт, а реально делится опытом, при чем сам долларовый мультимиллионер. Всем советую. Николай тоже молодец!)
Prazer Lex посмотрите видео Оскара - у него каждое с рекламой от Ютуб идёт
Съемки очень недешевая история , как минимум надо окупать эти расходы
Prazer Lex Оскар молодец , согласен!
@@NikolayMrochkovskiy дело не в рекламе. Если контент полезен, то можно и рекламу посмотреть.
Николай здравствуйте, можете ответить мне ,вот почти все пересмотрел и не пойму в чем ваш интерес раздовать такую полезную информацию?!
"За 600 купил машину и передал в управление, недвижимость взял в кредит"... А если ты живёшь на съемной квартире у тебя 4 детей, кредиты не дают и ты просто выживаешь, и даже пресловутую подушку безопасности накопить не можешь, и не сидишь на месте помимо работы пытаешься что-то сделать!! В этой ситуации как быть?
круто, а кредиты возвращать не надо?100 и 60 т.р.? доходность считается только со своих вложенных 2.5?
послушайте, что он говорит, то что он получает это УЖЕ за вычетом платежей по кредитам
Да можно. Один мой знакомый дождался когда банк выдавший кредит закрылся и говорит что никто как правопреемник не требует возврата кредита.
Виктор вложил Свои 8000 рублей
+ 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес
Приносит 5000
Минус 650 ГСК = 4350 / месяц
Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет)
Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год
8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
Расчёт до налогов
Читаю и смеюсь)))).....24 тысячи в год)))....я в неделю почти столько трачу))). Здесь рассмотрен идеальный вариант хорошо добротного гаража со стеллажами , хорошим освещение , надёжными воротами итд. Несколько раз искал такие гаражи для своего бизнеса.... ответ таков их нет)))...если есть они стоят гораздо больше 100 т.р. Далее в основном попадаются убитые гаражи ....для их нормальной аренды (хорошим арендаторам) необходимо будет сделать небоьшой косметический ремонт, замену освещения , ремонт ворот....это уже в среднем 100 т.р.....
В видео было сказано что один предприниматель имеет 80 гаражей ....если одновременно начинать и приобретать такие гаражи то максимум возможно получить 5 кредитов ... обычному человеку, больше не дадут))).
Опять же содержать 80 гаражей одному человеку будет затруднительно, некоторая часть из них в любом случае будет арендовать организации по безналу, а это минимум услуги бухгалтера.
Вывод: бизнес для обычного человека , который не разбирается в том как функционирует рынок аренды, будет не рентабелен. Вывод делаю так же на основании того , что сдают гаражи в основном сами владельцы,т.е фирмы и риэлторы не лезут в этот рынок так как он не рентабелен.
Спасибо из Швеции.🙋🏻♀️🏡
Знаю кейс на 500% рентабельности на 3-й год вложения средств. Но вам я его не скажу, такая рентабельность из-за отсутствия сильной конкуренции. Правда это не совсем пассивный доход, это малый бизнес с возможностью масштабирования до среднего. Аггробизнес, кста.
И вот вложил ты в это дело 50 тыс.$ за 2-й год уже окупишь с "+" а с 3-го года вследствие масштабирования можно выйти на 100 тыc.$ в год и более в зависимости от спроса.
Миллионером не стать, но в сфере вложений в бизнес до 50 тыс $ вплоне годная тема.
Взять кредит в одном банке 500т.р.,вложить в другой банк под проценты,выплотить кредит банку с которого взял,не тратя деньги,которые вложил,а дальше по наростающей потихоньку вкладывая,глядишь и на проценты можно жить.
Ребят, если вы правильно слушали, ты наши финансисты подчеркнули, что все эти идеи не для ленивых, ну и конечно же, надо преложить максимально усилий, дабы найти лоха, и забрать гараж, кв, или еще какую недвижимость для раскрутки. Николай все рассказал, тут не для ленивых. А то что они берут кредиты, и выплачивают их за два месяца, это откровенное вранье. Ибо банки жлобы редкие, чаще всего во главе с евреями.... И поэтому всю свою прибыль и время мы отдаем банку....
А где ссылка на Виктора Богомазова? Подскажите пожалуйста.
вот интересует очень тема выкупа имущества ,техники и т.д в банков которые забрали за долги и теперь реализуют это все по очень выгодным ценам ,но ни где не могу найти эту инфу ,все только обещают ее за деньги , а все мы знаем что заденьги можно попасть так что ни денег ни нужной инфы ,много жуликов нынче,если б не в личку скинули гдеможно найти был бы благодарен очень,да и современем финансово отблагодорил
про торги здесь ruclips.net/video/2qxcREmxGFs/видео.html
Успокойся, не трать время и деньги, это всё миф, ничего стоящего ты там не найдёшь. Все кто банкротятся, оставляют после себя только хлам и ничего более.
Брать кредит веть это нужны какие-то опирания для банка ,тоесть то что вы будите платежеспособны даже на минимальные ссумы?
По Одинцово нету гаражей дешевле 300 р ...чтобы зарабатывать от 5 р в месяц там надо взять гараж за 500 р хотя бы ито цифры никак не складываются ...если только кредит беспроцентный
ruclips.net/video/4mpvqRsljPk/видео.html в Одинцово и далеко не один
Кто-то лениться напрячся, кто-то делает
Особенно мне понравились слова.. про заработанный доход от избирательной компании
Все приводит к Темченко 80% психология 20% механика(очень мудро)
Я посмотрел в Циане: гаражей от 5к в месяц в Одинцово и Мытищах нет. Как и почти во всем ближнем Подмосковье. В Москве есть.
Дмитрий Ульянов ruclips.net/video/4mpvqRsljPk/видео.html
Что посоветуете школьникам?
Не понятно, сначала собеседник, говорит, что заставил свой пассив (автомобиль свой) работать, т е сдал в управление, через две секунды, выясняется, что купил машину в кредит. Где правда?
Очень нравятся все эти чудо инвесторы) Люди хотят ничего не производя делать большие деньги. Гаражи это рентабельно. Но таких цен нет (60-100 тыс за гараж) который приносит 5000. В Москве можно сдать гараж за 5-6 тыс. Но и гаражи стоят 500-800тыс. Аренда авто уже давно вчерашний день.
Можете подсказать на счёт Республики Беларусь? Работают ли тут такие же модели инвестирования?
Очень понравилось упражнение, мотивирует, задевая за живое.
Этот гараж окупится лет через 4-5 ? И только тогда ты станешь инвестором?
В ближайшем подмосковье за 100т. Гараж можно взять который идет под снос, сейчас их сносят где ни охраны и не чего нет, вобщем и 100 жалко отдать!
Интересно, кому интересно снимать гараж за 5000р., если за пару лет аренды, он купил бы себе 2 таких гаража? Я чего-то не понимаю?
Все потому что многие люди не в теме, и ищут бесплатный сыр- и этим сыром по их мнению является гараж; якобы проще орендовать, чем купить сразу, этим и можно пользоваться
У меня друг 2 гаража снимает за 7к в месяц. Занимается покраской авто)
Вам
🌁🌁🌆🌇🌌🎆🎆🌉🌉🎆🌅📲📲📲🌃🏞🕋🌌🌌💽🖨🖨🖨🖨🖨🌌🎇🎑🎑⛩⛩🏞💻💾💽🖨💽🖲🎆🏞🌌🌌🌃🌌🎆🎆🎆🎆🎆🎆🏞🏞🎑🗾🎑🗾🎑🏙🏙🏙🌃🌃🌌🌃🎆🌆🏤🏥🏤🏣🏣🏣🏣🏣🏚🏚🏣🏣🏘🏚🗻🗻🏠⛺️🏕🏕📸📸🖨💽🌌💿🖲💿💿💿📹📞📞📻🎙⏲🎙⏲⏰⏰☎️📞📞☎️☎️☎️☎️☎️☎️☎️📟☎️📡📡🔦🔦🕯🔦📡💷💷🛢🔌⌛️💡🔌🔌💡💡💡💡🔌🔌🔌🔌🔌🔌💡🛢⏱🎚⏳💸💵💸💷🪔🔌🧯⌛️🧭📞⌛️📽📽📽📽📽📠📠
Спасибо Вам, наверно за такие встречи с преуспевающими людьми Вы деньги платите??
Ребята, открыли бы авито сперва, ну где вы, тем более в Мытищах за 60 т.р. или за 100 т.р. гараж могли найти? К тому же сдавать за 5 т.р. подобную находку. Выглядит промороликом Николая но не проработанным.
Рафаэль Шарапов ruclips.net/video/4mpvqRsljPk/видео.html
С гаражами не совсем понятно, взял в кредит 100к, сдаёт по 5к - 650 руб взнос , а процент по кредиту почему не минусуется? что с самим телом кредита?
Алексей Федотов Он вложил Свои 8000
+ 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес
Приносит 5000
Минус 650 ГСК = 4350 / месяц
Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет)
Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год
8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
Nikolay Mrochkovskiy 2370 руб в мес это 142200 за год-100000 тело кредита=42200 руб за 5 лет имеет банк или 8440 руб в год, делим на 100000 , умножаем на 100% и это равно 8,44% годовых, разве потребительские кредиты имеют такую низкую ставку? Я из Украины и у нас кредит минимум 22%, потому и удивляет
@@ujinkozirniy2754 вы неверно считаете - надо на кредитном калькуляторе считать
ставка 15%
Отбил гараж за два месяца😂 . А кредитная сотка не считается?😂
++ 2 года окупаемости примерно
А что за кредитная сотка,расскажите пожалуйста
@@ДимаБогнат-й1д взял гараж за 100 000,а рассказывает только про прибыль с этого гаража,а кто кредит за него платить будет.Обратите внимание,что то и дело рекомендует обучение у этого лысого парня(даже имя не запомнила),здесь явный пиар друг друга.
Он отбил свои 8 тысяч
Alex Go Он вложил Свои 8000
+ 100 000 кредитные - потреб кредит 100 тыс на 5 лет с платежом около 2370 / мес
Приносит 5000
Минус 650 ГСК = 4350 / месяц
Минус примерно 2370 (потреб кредит 100 тыс на 5 лет)
Чистый денежный поток 4350 - 2370 =± 2000 мес = 24 000 / год
8000/2000 = 4 мес окупаемость своих вложений или 24 000 / 8000 вложенных = примерно 200% годовых
Актив это то, от чего можно быстро избавиться. Половина гаражей просто пустует, не продаются и не сдаются. А если сдаются то на 1-2 месяца для транзита груза или разбора-ремонта авто, а если продаются то за полцены от цены покупки.
В торгах по банкротству "все уже украдено до вас". Там уже арбитражные управляющие поураганили и вам ничего не достанется, только болтики да винтики, если это техника, а из недвижки только неликвид отдадут. Школота в галстуках, короче
Что такое потреб. кредит? Под какие проценты он выдается?
я думаю что брать кредит и сдавать тачку в доверительное управление
это крайне рисково. Завтра какой нибудь чувак сядет за твой авто и влепится на нем в столб. Страховая выплатит, и то скорее всего не полную сумму, ты лишишься актива, и останешься кредитом).Если без аварий тогда да, это выгодно.
подробный расчет фин модели по инвестированию в авто здесь ruclips.net/video/K_eh3uM81vI/видео.html
И еще масса материалов по инвестициям в авто тут - ruclips.net/p/PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC