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항상 잘 보고 있구요. 다만, 조금 아쉬운게 좀 더 디테일하세 설명 해 주시면 안 될까요? 가령 등기이전에 따른 취등록세, 대출 최초 수수료, 신탁대출 조기상환수수료등도 모두 합치면 -300 풀피는 안 될것인데요. 영상들을 많이 시청하다 보니 이런 세세한 내용들도 저는 궁금하더라구요. 혹시 괞으시다면, 다음 영상부터는 이런 내용 반영해서 같이 알려 주시면 안 될까요? 감사합니다.
마지막 부분물건 2021타경1513 은 여자분께서 실수하셨는건지 낙찰받은게 너무 많아서인지 2,3개월 매각된것을 2,3년 전에 낙찰받으셨다고 하시네요. 결국 저건은 불허가 나오고 11월8일 경매일 잡혀있네요 근데 왜 불허가 떨어졌는지도 궁금하네요. 머 워낙에 바쁜분들이시라 답글 안다시는것도 이해는 됩니다만 아예 그럼 댓글을 막아놓으시던지...2.3개월 전꺼를 2,3년전이라고 착각할수도 있는건가...ㅠㅠ 8월30일날 매각되고 다시 불허가 떨어졌던데.. 여기에 답변댓글 없으시면 그것도 참거시기하네요. 영상을 신뢰할수 있도록 답변있으셨으면 고맙겠습니다.
행크 회원이고, 늘 감사한 맘으로 많은 지식 공유해 주심에 감사합니다. 감히 초보가 한말씀 올리고 싶습니다. 요즘 들어 행크TV 영상 타이틀이 자꾸 후킹 느낌이 드네요. 이게 ‘내 돈 없이’ 산 다가구 주택 사례인가요? 초기 실투가 1억이 넘는데, 대출과 전월세 조정을 통해 최종적으로는 플피 세팅하신거는, 결국 실투 1억 못마련 했으면 의미없는 이야기인 거 같습니다. 영상 타이틀을 ‘(최종적으로는) 내 돈 없이 산 다가구 주택’으로 변경하심이 어떨까 싶네요. 행크 입문 후 첨으로 부정댓글 달아봅니다만, 그래도 이런 의견도 드리는 것이 행크 발전에 도움이 되었으면 하는 맘에서 적어 보았습니다
소중한 경험 나눠주셔서 정말 감사합니다~ 특히 재인 자산에 대한 내용을 공유해 주신다는게 정말 어려운 일인데요~ 투자 초보자들은 빨간조끼님처럼 고수님들이 걸어가신 길을 보고 힘을 얻습니다. 감사해요~❤ 더 자세한 투자 팁이나 노하우들, 사례들은 좋은 강의로 꼭 더~~^^ 풀어주시고 알려주십시오!! 앞으로도 더 좋은 성과 있으시길 응원합니다!!
고수님들은 쉽게 쉽게 촥촥촥!!! 진행이 잘되는데 초급자들은 낙찰 받는것 부터가 난관네욥 ㅎㅎ 첨엔 팔콘쌤 말씀처럼 낙찰 받으면 어쩌지 걱정하다 경험을 통해 낙찰이 그리 쉬운게 아니었구나 느끼게 되죠?^^ 하지만 물건의 가치를 제대로 판단하고 내가 조사한 임장자료를 통해 주변에 휘둘리지 않고 현명하게 잘 진행한다면 빨간 쪼끼님처럼 멋지게 세팅하는날 오겠죵?? 시원시원하게 잘 말씀해주셔서 오늘 영상도 아주 유익했습니다 :)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
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저도 다가구 주택 운영하지만 이해가 안되는게 보증금이 오천에서 삼억오천으로 늘었는데
월세가 그대로인게 정말 신기합니다 이분들 말듣고 투자할분들은 반드시 보증금이 오천일때나
삼억오천일때나 월세가 똑같은 비법을 전수 받으세요
일리있는 말씀이세요
저도 그부분에서 의심되긴했는데 생각해보니 처음 낙찰시기와 현재시기까지 얼마나 흘렀는지는 모르겠지만 전세세팅을 더하고 월세를 높이는 등 시간에따라 시세가 올랐지 않았을까 싶네요.
전세를 넣었는데 월세는 그대로라는게 좀 이상하네요. 대출을 갚았으니 이자가 주는건 알겠지만 월세가 줄지 않는게 이상하네요
취득세600정도 원룸ㆍ투룸 세입자나갈때 보증금 내줄때는 바로바로 공실없이 체인지 되었나요
그이익금이 순수익? 방한개씩 세입자체인지될때 도배ㆍ장판 안해주시나요 신축인가요
말은 넘쉽게하시네요
이익금가지고 있다가 사람나갈때 대비하여 맘대로 써지도 못하고
모아두었다 사람나갈때마다 내주기 바쁘겠네요
월세 밀리고 튀기는 사람은 없나요
에고...투자 하시려면 부정적인 마인드부터 바꾸셔야될듯.,, 다가구에대한 공부가 제대로 되있다면 다 감당되는 일들입니다..이런 내용들을 유트브로 편히앉아서 들을수있어 너무 감사한 마음입니다~..
항상 잘 보고 있구요.
다만, 조금 아쉬운게 좀 더 디테일하세 설명 해 주시면 안 될까요?
가령 등기이전에 따른 취등록세, 대출 최초 수수료, 신탁대출 조기상환수수료등도 모두 합치면 -300 풀피는 안 될것인데요.
영상들을 많이 시청하다 보니 이런 세세한 내용들도 저는 궁금하더라구요.
혹시 괞으시다면, 다음 영상부터는 이런 내용 반영해서 같이 알려 주시면 안 될까요?
감사합니다.
마지막 부분물건 2021타경1513 은 여자분께서 실수하셨는건지 낙찰받은게 너무 많아서인지 2,3개월 매각된것을 2,3년 전에 낙찰받으셨다고 하시네요. 결국 저건은 불허가 나오고 11월8일 경매일 잡혀있네요
근데 왜 불허가 떨어졌는지도 궁금하네요. 머 워낙에 바쁜분들이시라 답글 안다시는것도 이해는 됩니다만 아예 그럼 댓글을 막아놓으시던지...2.3개월 전꺼를 2,3년전이라고 착각할수도 있는건가...ㅠㅠ
8월30일날 매각되고 다시 불허가 떨어졌던데..
여기에 답변댓글 없으시면 그것도 참거시기하네요. 영상을 신뢰할수 있도록 답변있으셨으면 고맙겠습니다.
2,3년전에는 가능했을지 몰라도 지금은 좀 어려운 투자법이 아닌가 싶습니다. 대출문제도 있고 무엇보다 요즘엔 낙찰가가 너무 높네요. 과거의 미담도 좋지만 현재 하고 있는 하고자하는 투자는 뭐가 있으신지 궁금하네요
저도같은생각입니다
다들 저렇게 광고하네요
지금도 낙찰가를 높게만 안받으면 신탁대출로 80프로 이상은 나옵니다.
현재 저렇게 낙찰받아 세팅할 수 있다면 컨설팅 비용 들여서라도 할텐데요~ 고수들도 쉽지 않죠
현재로썬 현실성이 없다는게 안타까움 ㅋ
법인 종부세나 취득세 감안하고 남는 금액으로 수익율을 산정해야하지않을까요..?
2:50 보증금이 5900에서 3억5천500으로 늘어났는데 월세가 어떻게 늘어날 수가 있었죠?? 공실이 채워진건가요?? 어찌된 영문인지 궁금합니다
저도 같은 질문했네요..
무피에 현금흐름 400만원
또 저는 왜 이렇게 살고있나라는 자책을 하게되네요ㅎㅎㅎ
신탁으로 90%받으면 투자금은 적게 들어가지만
전세세팅은 힘들어서 나중에 근저당으로 바꿔서
세팅하신거죠
매력적인 투자처입니다 다가구
감사합니다 잘 봤습니다
이 영상은 유트브 홍보를 위한 방송에 불과하다는 생각에서 벗어나지가 않네요..
ㅎㅎㅎㅎㅎ 화이팅 입니다.
바뀌 법이 강화된상태에서의 신규투자 성공사례 듣고싶네요.
지금은 취득.보유 양도 구간 세금많고 대출도 힘들잖아요~
지금은 투기지구 /조정 지역은 신탁 대출이 다 막혀 있고 취등록세가 3주택 부터 12%프로로 알고 있습니다. 과거랑 너무 변해서요. 저도 경매하는 1인이고 대출 좀 받고 싶네요 ㅜㅜ. 또한 법인은 종부세요 있고요.좋은 팁 좀 주시면 완전 감사하겠습니다.
앞으로는 지방에 투자할때 완전번화가아니면 조심해야 할듯..이 거품이 2년안에 꺼질거 같은데 그때 물려도 좋은데를 투자해야합니다..! 아무대나 투자했다가 한방에 갑니다.
지금은 법인대출이 전부 막힌걸로 알고있는데요
과거엔 됐지만 지금 할수없는걸 알려주시는건가요..
할수 없어서 알려드리는거예요
@@김학수-j6h ㅇㅈ
그냥 "이런 투자도 있다" 를 보여주시는듯
행크 회원이고,
늘 감사한 맘으로 많은 지식 공유해 주심에 감사합니다.
감히 초보가 한말씀 올리고 싶습니다.
요즘 들어 행크TV 영상 타이틀이 자꾸 후킹 느낌이 드네요.
이게 ‘내 돈 없이’ 산 다가구 주택 사례인가요?
초기 실투가 1억이 넘는데, 대출과 전월세 조정을 통해 최종적으로는 플피 세팅하신거는,
결국 실투 1억 못마련 했으면
의미없는 이야기인 거 같습니다.
영상 타이틀을 ‘(최종적으로는) 내 돈 없이 산 다가구 주택’으로 변경하심이 어떨까 싶네요.
행크 입문 후 첨으로 부정댓글 달아봅니다만,
그래도 이런 의견도 드리는 것이 행크 발전에 도움이 되었으면 하는 맘에서 적어 보았습니다
부동산으로 뭘 하려면 1억은 있어야지 무슨.....
보증금이 늘었는데 왜. 월세가 더늘어났나요..???
공실 0이 전제인데... 공실 0이 단기간 몇달 정도는 몰라도 1년 2년 장기간 유지되는건 불가능하죠...
잘 봤습니다.
근데 세금과 유지보수 비용까지 하면 월세이익이 더 많이 빠지지 않나요?
그런걸빼고 방송해야 혹해서 들어오죠..ㅎㅎ
이런건 고정비용이 아니잖아요
지금은 대출 안되지 않나요?
무주택자나 처분조건아니면 ㅠㅠ
영상 잘봤습니다
또 공부합니다
멋찐 빨간조끼님~^^
이 물건 불허가 이유를 알려 주세요~~~^^
요즘대출어렵다하는데 예전에 받으신거아닌가요 ?
행크에가입한지몇일안됐는데영상시청하면서가입하기를정말잘한것같습니다!진정제야의고수분들이이렇게많으시고낙찰성과와수익및절차방법을가르쳐주시니앞으로더열심히해야겠네요!영상감사합니다!
많은정보 주셔서 감사합니다. ^^
선댓글 후감상
지금의 대출상황과 맞는 경우를 보여주시면 더 현실감 있고 좋았을 것 같네요 ㅠㅠㅠ
신탁에서 일단 근저당으로 변경시 어느정도 자기 자본이 몇억은 있어야 하네요
다가구 주택에 대해서 자세히 알 수 있어서 너무 좋았습니다!! 오늘도 좋은 영상 감사합니다~~^^
집이 넘처나..울동네는 다가구 주택. 3분의2가 공실..것도 올 전세.
요즘시대에 맞는 투자를 말씀해주셨으면좋겠어요
대출도그렇구요
월세를 전세로 셋팅 플피하셧는데 월세매출은 그대로네요. 이해가안가요.
@@수퍼샤이 그만큼 대출이자가 줄었어요. 19세대중 3세대만 1억씩 받아도 3억이 들어오네요. 그걸로 대출원금을 갚고 실투자금도 줄인것같네요.
예를 든 금액이 1세대당 1억이라, 실제 전세금은 차이가 있을수있을거같네요
월세 매출이 줄지 않았다구요~~
저도 이해가 안되네요..마술도 아니고,,전세가 늘어나면 월세가 줄어야 하는데,,
저도 마찬가지..
답변이없는 이유인건가
다가구투자 넘 신기하네요~^^
빨간쪼끼님~ 감사합니다!^^
보증금이 5천에서 5억으로올랐는데 월세는 그대로라는게 말이되나요??
유튭 소재꺼리
잘 봤습니다 ㅎㅎ 다가구주택 플러스피 꼭 해보고 싶네요! 요즘은 명의도 중요한데 빨간쪼끼님은 명의 문제를 어떻게 해결하셨는지도 궁금해지네요~
유익한 영상잘보았습니다.
다가구에대한 문제 잘풀어주셔서 고맙습니다.
제가 지금 꿈꾸는 삶을 살고 계시네요^^ 저도 곧 따라가렵니다!!
노후된 보일러를 수리한다는 말씀에 공감해요. 임대인과 임차인이라도 사람 목숨과 관련이 있기 때문에 임대인도 반드시 수리하고 연통실리콘도 확인해야 합니다..부자되는 다가구투자 이야기 감사해요:)
다가구 플피투자!! 빨쪼쌤 방송 놓쳐서 넘 아쉬웠는데 편집본 공유해주셔서 넘 감사합니다^^
대출이자 하고 관리비용만 빼고 순수익을 계산하셨는데 임대수익으로인해 세금발생하고 재산세,의보등 각종세금 오른거는 어떻게 되는건지 ....
19가구에서 한달에 한번 연락오는 걸 400만원을 2시간 일해서 번다로 표현하신게 많이 울림을 줬습니다.
좋은 영상 감사합니다!!
귀에 쏙쏙 들어오는 설명 감사합니다~ 라이브때도 감탄하며 봤는데 꼼꼼히 다시 봐야겠어요^^
빨간쪼끼쌤 말씀도 잘하시고 실물이 훨씬 이쁘신 쌤 다가구 한번더 들으니 다가구를 내품안에 들이고 싶어지네요!
다가구에 대해 많이 배울 수 있었어요!
빨간쪼끼님 정말 매력적인 투자를 하시고 계신것 같아요! 출연해주셔서 감사합니다ㅠㅠ
7집 다가구 소유주이신 친척분 입장은... 1주인세대 , 2집은 전세, 4집 월세 350 세대원들과 많이 부딛히고... 신경쓸일이 많습니다(분쟁) 겉으로 보이는게 다는 아님
빨간쪼끼님 영상을 보면서 특강을 듣던 때가 떠오르네요~
나도 할 수 있을 것 같은 그런 느낌!!
이미 알고 있는 내용들인데..
현장에 적응해보질 못 했어요 ㅠㅠ
저도 꼭 좋은 소식 전해드리겠습니다 ^~^
빨간쪼끼님대단 하세요
다가구 좋으네요. ^^. 얼렁 따라가고 싶어요. ㅎㅎ
소중한 경험 나눠주셔서 정말 감사합니다~ 특히 재인 자산에 대한 내용을 공유해 주신다는게 정말 어려운 일인데요~ 투자 초보자들은 빨간조끼님처럼 고수님들이 걸어가신 길을 보고 힘을 얻습니다. 감사해요~❤ 더 자세한 투자 팁이나 노하우들, 사례들은 좋은 강의로 꼭 더~~^^ 풀어주시고 알려주십시오!! 앞으로도 더 좋은 성과 있으시길 응원합니다!!
무한대수익률 어마어마하네요!!
적은 투자금으로 큰 수익을 얻는 투자방법 알려주셔서 감사합니당♡
돈도 하나도 없이 어떻게 가능하나요?
다가구 플피가 가능하다니 놀랍네요!! 거기에 관리가 편한 초기 세팅 노하우도 알려주시니 넘 감사합니다. 빨쪼쌤 영상보니 신탁대출 받는 방법을 공부해보고 싶어요 좋은 영상 감사합니다^^
빨쪼님 영상 감사합니다~~^^
월세->전세로 일부 변경했는데 월세수입은 같다는게 이해 불가네요
와~ 배우고 싶습니다. ^^ 감사해요~
2021타경1513은 불허가가 났더라구요. 불허가 이유를 확인하는 방법은 무엇이고 낙찰후 보증금환수신청과 진정서를 제출한 이유를 알고 싶습니다.
저도 궁금해서 댓글달았는데...이 영상 신뢰할수없어요. 말로 2,3년전이라고 말해놓고 8월달에 매각됐다가 다시 불허가 떨어진것을...2,3달전꺼를 2,3년전으로 잘못 말했수도 있을까요? 답글도 없고 너무 무성의하네요
이제는 대출이자가 무섭지요~~~
고수님들은 쉽게 쉽게 촥촥촥!!! 진행이 잘되는데
초급자들은 낙찰 받는것 부터가 난관네욥 ㅎㅎ
첨엔 팔콘쌤 말씀처럼 낙찰 받으면 어쩌지 걱정하다
경험을 통해 낙찰이 그리 쉬운게 아니었구나 느끼게 되죠?^^
하지만 물건의 가치를 제대로 판단하고 내가 조사한 임장자료를 통해
주변에 휘둘리지 않고 현명하게 잘 진행한다면 빨간 쪼끼님처럼 멋지게 세팅하는날
오겠죵?? 시원시원하게 잘 말씀해주셔서 오늘 영상도 아주 유익했습니다 :)
빨쪼쌤~~~
행크티비에서 보니까 더 반갑네요
투자하신 내용 너무 대단하시기도 하고 멋집니다
저도 다가구 꼭꼭 열심히 볼게요!!!
(FT. 빨쪼쌤 넘나 미인이십니다...!)
대전은 조정지역인데 신탁대출이 가능한가요?
감사합니다.
요즘 대출 잘안나오던데 어떻게 그렇게 받을수 있는지 에대해서 방송좀 해주세요
요즘에 5억짜리.다가구가 있나요?? 그것도 대전에 ㅜㅜ 아무리 찾아봐도 10억은 되는데요~ 했으니 말하시겠지만 쩝쩝!
지방은 널려 있습니다.
낙찰가라고하네요 시세는 9억
저도 빨간쪼끼 선생님처럼 다가구 건물 주인이 되고 싶어요 .. 좋은 임차인이 되고 싶습니다>.
처음 월세 558만에서 변동없이 보증금을 저렇게 차이가 나도록 올려받았다는 건지요??
그러게요.. 설명이 중간중간 좀 비는기분이에요..
설명이 좀 부족해 보여요... 이해가 안되네요...
소투3기화이팅 입니다^^
진짜 이쁘시고 우아하고 똑똑하시네요 .. 잘 들었습니당 !
저.. 이영상을 봤을때 대충 느낌적으로는 아는데 선순위나 후순위 이런 개념을 명확하게 알려면? 혹시 추천해주실 책같은게 있으실까요 ?
빨간쪼기님의 핵심 팁 ~ 물건을 보는 안목을 키울 수 있는 시간이었습니다. 쪼끼님~ 너무 아름다우십니다.^^
다가구는 불허가로 뜨는데요?
이정도 물건 파악하고 낙찰 받을 정도면; 엄청 고수라고 보면됩니다.
요즘도. 다가구 대출 나와요?
요즘은 다가구 대출 방빼기하면 나오는게 없다던데 지금 가능한 방법이 있을까요?
신탁대출은 방빼기 안하기도 합니다
@@땅서기 신탁대출 요즘도 되나요?
된다해도 전월세 맞추는게 힘들지 않아요?
소유권이 신탁꺼라 우찌하나요? 전월세 밎추는거요?
@@soccerman-o2m 신탁대출 법인으로 어렵습니다
월세같은경우는 보증금을 월세 일년치정도로 잡고 그냥 진행하기도합니다 만에하나 경매넘어가더라도 그때부터 월세 안내도되니..신탁과 계약안했으니 소액보증금은 당연 해당안되고요
신탁대출을 담보대출로 변경하고 보증금이 낮은상태에서 보증금 많이 받은상태인데 월세가 올라간 비결이 뭔가요 월세대비 보증금으로 받았을텐뎅ᆢ
근데 여쭤볼게있는데요. 대전이면 조정지역일텐데 다주택자가 경락대출이 나오나요?
지금은어렵지않나요? 그리고 다가구플피도 몇주택자되는지??
저도 열심히 배워서 성투하고 싶습니다 영상 감사합니다
다 주택자는 다가구 취득록세 때문에 투자 힘들갰죠???
방빼기하면 대출다가구 더힘들텐대요
근디 이것도 잠깐이지만 1년정도는 내돈이 있어야 되겠는데요 ㅠ
배재대는 오르막이고 충남대는 아니여
영상보니 월세백반때 생각나네요! ㅎㅎㅎㅎ 다가구 전문가 빨간쪼끼 선생님 영상잘봤습니다 :-)
다가구의 매력이 엄청나군요!
인테리어비용 회수하는데 시간이 걸리겠네요~
보증금을 3억이나 늘렸는데 월세가 오히려 늘었네요.
그시절이라도 비현실!!!!!!
법인으로 낙찰시 주택도 매입세액 공제를 받을수 있나요
가성비 투자 감동이네요
요즘 집값이 조정들어가는거같은데~~지금 다가구 매매해도 될까요??세금은 어느 정도 생각하면 되나요??
저 방법이 지금도 할수 있는건가요?
지금대출나오나요..
임대사업을 해서 해야하는거지요?
임대사업을 하면 8년뒤에 매매가 가능한건가요?
배울점이 많아요.
지금 대출 다 막혔어요~~
경락대출도 다 막힌거에요?
@@summerkay8471 제가 알기로는 안돼요.
@@장연희-w8o 빠른 답변 감사요! 그럼 경매시장도 현금 들고있지 않으면 불가능한 상황인거네요?! 이제 공부 시작하고 있는데 대출이 안된다면 경매는 물건너 가는걸까요.
빨간쪼기님 강의 신청은 어떻게 하나요??
꼭~~
신탁대출인데 세입자가 들어오나요?
대출 원금이자는 갚아야 하는데 어떻게 하나여
다세대 매매를 할때 매매가는 3억 4억 정도하는데 부동산 수수료가 천만원 기본 이천만원 많은 곳은 삼천 이상 하는곳도 많은 걸로 아는데 그렇게 매매를 하시나요?
한남대 할리스 근처 아닌가!
오직카 라는 오피스텔 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
오피스텔 투자준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍
와 두분 비주얼이.. ^^ 멋진 강사님들 감사합니다