Home Tour Ep.2 ตรวจบ้านครั้งแรกก็เจอดีเลย
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- กด Subscribe ติดตาม เป็นกำลังใจให้แคนด้วยนะครับ
📺 #ขันข่าวเช้าตรู่เสาร์อาทิตย์
#เรื่องเล่าหน้าหนึ่ง ช่อง 33
📻DJ Greenwave106.5
ติดต่องาน
06-3924-6591(k.จูน)
06-2626-3336 (คุณเมย์)
หรือ DM ได้เลย
![ตรวจบ้านใหม่ เกือบโดนรื้อ !? คนซื้อบ้านต้องดู - [Dan Station]](/img/1.gif)
แปลกแต่จริง เป็นเรื่องที่โครงการไม่ตรวจสอบรับงานจากผู้รับเหมาให้เรียบร้อยก่อนขายลูกค้า แย่มากๆรอให้ลูกค้าตรวจเจอเอง
ถ้าไม่จ้างมาตรวจเองก็หวานเจี๊ยบ
หลังคาโครงการระดับนี้ ยังรั่ว
เจอสามีฉันสภาปนิคจอมยุ่งจะผ่านสักจุดไหมคะ
ธุรกิจสีเทาครับ. ไร้มาตรฐาน. ยิ่ตจว ยิ่งเละ . ลุงโย่งรวยเอาๆ ก็อยู่ในธุรกิจนี้
คือปกติบ้านระดับ 300 ตรม.++ นี่ต้องจ้างตรวจอยู่แล้วครับ Defect ต่างๆที่เจออาจะเกิดจากหลังการตรวจรับงาน ผรม ครับ ซึ่งการตรวจคือเป็นการรีเช็ค ความเรียบร้อยของบ้าน เพื่อความสบายใจของลูกค้าและนำ Defect ต่างที่เจอมาแก้ไข ให้ไปในทิศทางเเดียวกันครับ
@@francothaifacile8924น่าจะผ่านนะ
ทำไม เรื้องสำคัญพื้นฐานของสังคมอย่างบ้าน การสร้างเพื่อขาย แต่หละหลัง ราคาก็ไม่ใช่น้อยๆ เป็นหลายๆล้านบาท ยังต้องให้ลูกค้ามาควรตรวจเอง ซึ่งถ้าตรวจ ก็มักจะต้องเจอ defect เจอทุกครั้ง ทำไมไม่มีกฎหมายที่สามารถคุ้มครองผู้ซื้อ ป้องกันไม่ให้นายทุนเอาเปรียบ ขายบ้านไม่ได้มาตรฐานแบบปัจจุบันนี้ อย่างออกกฎหมายฟ้องผู้ขาย มีค่าปรับ x กี่เท่าของมูลค่าที่เสียหาย นายทุนจะได้ตั้งใจทำมากกว่านี้
คนไม่เคยทำ อสังหา จะไม่เข้าใจ
คนออกกฎหมายรับเงินบริษัทบ้านครับ
บ้านผมก็เพิ่งสร้างเสร็จ มิ.ย. 67นี้ครับ ตอนนี้กำลังส่งมอบบ้านอยู่ครับ ส่วนการตรวจบ้านผมตรวจเอง พอเห็นคลิปนี้ ได้ความรู้เพิ่มขึ้นเลยครับ ขอบคุณมากครับ น่ารักทั้งคู่เลย❤🎉😊
เวลาดูคลิปตรวจบ้าน ดีเฟ็คฉ่ำค่า บางโครงการแพงๆ ผู้รับเหมาก็ชุ่ยค่ะ งานสะพรึงมาก 😥
ช่างตรวจงานสุดยอดมาก ละเอียดมาก👏👏
ให้เค้าแก้ให้เสร็จแล้วค่อยเซ็นรับครับ แต่โดยรวมแล้วไม่ได้มีดีเฟ็คอะไรใหญ่ๆก็ไม่เป็นไรถ้าหากเราจะบิ้วอินเพราผนังที่เราบิ้วอินตรงนั้นจะหมดประกัน แต่พอครบปีควรจะตามให้เค้ามาทาสีอีกทีก่อน มีในสัญญา
อ่านสัญญาให้ละเอียดนะค่ะถ้าไม่มาแก้ก็ไม่ต้องเซ็นรับค่ะ ฝนตกหนักจะมีน้ำซึมเข้าต้องมาดูบ้านตอนหลังฝนตกหนักค่ะว่ามีน้ำไหลตรงจุดไหนบางค่ะ มีน้ำซึ่มบริเวณฝา หรือเปล่า ระยะส่งมอบบ้านต้องอ่านให้ละเอียดค่ะ
นะคะ ไม่ใช่ นะค่ะ
คลิปเป็นประโยชน์ดีค่ะ บริษัทตรวจบ้านชื่ออะไรค่ะ
คุณแคนหล่อคุณหมอน่ารัก
น้องแว่นน่ารักจัง😊
จ้างบริษัทค่าตรวจสอบ น่าจะมากโข แต่ก็คุ้มเมื่อเทียบกับราคาบ้าน ใช้โครนบินตรวจ❤❤❤
ถ้ายังไม่รีบมาอยู๋แนะนำให้มาบ่อยๆ แล้วเปิดน้ำในห้องน้ำทิ้งไว้ ดูการระบายและการขังด้วยนะครับ บางโครงการ เข้ามีการเทสแรงดันน้ำที่สูงไป ทำให้ท่อเกิดเสียหาย ถ้ามาอยู่จริงๆแล้วระยะเวลาโครงการเกิน จะแก้ไม่ทันครับ แล้วเครียดสุดๆ ปัญหานี้ เพราะน้ำมันจะไปทุกที่ทั่วบ้านที่มันสามารถแทรกไปได้
มีประโยชน์มากเลยครับ ขอบคุณครับ
บางโครงการ กำหนดให้เราต้องโอน ภายในเดือนนั้นเดือนนี้ ไม่งั้นไม่ได้ราคาลดพิเศษ ทั้งๆ ที่ตัวเองยังแก้ Defect ไม่เสร็จตามกำหนด หลอกเอาเงินจอง-เงินดาวน์ คุมช่างตัวเองไม่ได้ บ้านโครงการส่วนใหญ่ Defect ปกติจะอยู่ที่ 190 - 250 จุด เป็นเรื่องปกติ อยู่ที่เรารับได้ในส่วนไหนบ้าง จะต่อเติมติดทับในส่วนไหนบ้างแค่นั้น ครับ ...(สถาปนิก)
ใช้คำว่าหลอกเลยหรอ
น่าจะเกินไปนะ
กฎหมายไม่ได้ระบุว่าซื้อบ้านก่อนเสร็จไม่ได้ ลูกค้ารู้ถึงสถานะบ้านอยู่แล้วระหว่างที่คุณทำสัญญาซื้อคุณรู้อยู่แล้วว่าเปอร์เซ็นต์งานอยู่ที่เท่าไหร่ ลูกค้าเป็นผู้ตกลงด้วยนะไม่มีใครปรบมือข้างเดียวได้
ไม่เสร็จตามกำหนดแต่เขาก็ไม่ได้เก็บเงินคุณเพิ่มก่อนโอน ทางกลับกันโครงการเขาก็เสียดอกเบี้ยนะเสียเวลาด้วยนะ เขาก็คงขอโทษกันไป ในความล่าช้า แต่ถ้าเขาไม่ได้หนีไปไหนเขาก็ไม่ได้ผิดอะไรนะ
ส่วนเรื่องช่างที่คุมไม่ได้เป็นเรื่องธรรมดาคุณลองสร้างบ้านเองสิคุณจะรู้เลย ใจเขาใจเราครับทำธุรกิจ สมมุติคุณไปขายน้ำแก้วนึงแล้วไม่อร่อยโดนลูกค้าติมา อารมณ์นั้นแหละ แถมต้องไปทำน้ำแก้วใหม่ให้เขาอีกไหม หรือคุณจะให้เขากินแก้วเดิมไป เข้าใจไหม
@@Tory9242 ...ไม่ได้อ่านคำว่า " บางโครงการ " เหรอ ?? ...ผมเป็นสถาปนิก เรื่องภายในของบางโครงการผมรู้ดีกว่าคุณ คุณอย่าคิดว่ารู้ดีไปซะทั้งหมด ผมมาเตือนภัยให้ทุกคนเวลาจะซื้อบ้าน ให้ดูสัญญาดีๆ ช่วงนี้มิจฉาชีพระบาดไปทุกวงการ บางทีเอาช่องโหว่กฏหมายมาหลอกลวงคนซื้อ หัดตามข่าวบ้างก็ได้คุณ
@@Tory9242 ... ขนาดเขียนนำว่า "บางโครงการ" นะ ยังอ่านไม่เข้าใจอีก จะมารู้ดีกว่าสถาปนิกในวงการก่อสร้างได้ยังไง ???
@@Tory9242 ...เขียนอะไรยืดยาว ไม่อ่านประโยคแรกเหรอ ?
ไม่มีใครบังคับใครโอนได้หรอกค่ะ ถ้าเค้าไม่ยอมโอน โครงการเสนอของแถม หรือราคาพิเศษให้ถ้าเราไม่เอาซะอย่างก็ไม่มีใครทำอะไรได้ค่ะ ที่ยอมก็เพราะว่าอยากได้ของที่เค้าเสนอ ถ้าเห็นแก่ผลประโยชน์ก็ต้องยอมรับในสิ่งที่เลือกค่ะ ใช้คำว่าหลอกก็ดูเป็นลูกแกะผู้ใสซื่อเกินไป 😆 อยากได้ประโยชน์ฝั่งเดียวแต่ไม่ยอมเสียอะไร ก็ออกจะเห็นแก่ตัวไปนะคะ อย่างน้อยอีกฝ่ายก็ยังยื่นข้อเสนอมาให้เลือก ไม่ได้บังคับ / ใจกว้างๆมองหลายๆมุมหน่อยค่ะ
บริษัทรับตรวจบ้าน ชอบจับผิดงานโครงการ งาน ผรม. หลักร้อยข้อขึ้น ซึ่งเป็นแบบนี้ทุกบริษัทยิ่งเยอะมากเท่าไหร่ ยิ่งทำให้ถูกใจเจ้าของบ้าน ขนาดผมเป็นวิศวกรโยธา ยังไม่ชอบการตรวจบ้านแบบละเอียดยิบเลย
ทำดีจะกลัวอะไรตลก
@@user-zj3ik3iq1n นี่แหละคนไม่มีความรู้
หนี้เป็นสิบปีครับพี่ ไม่ทำตอนตรวจลำบากตอนอยู่ ซ่อมไปอยู่ไปหรอครับ
ใครๆก็อยากได้สิ่งที่ดีที่สุดให้ตัวเอง ถ้าคุณมีเงินพออะนะ
บ้านเราต้องอยู่อาศัย ต้องตรวจแบบละเอียดยิบ ถูกแล้ว เพราะโครงการชอบย้อมแมว หลอกคนซื้อบ้าน เห็นแค่ภายนอกสวย แต่ข้างในเป็นโพรง
เข็ดแล้วครับ การซื้อบ้านในโครงการ ปัญหาเยอะ ค่าส่วนกลางก็โหด
ซื้อที่ดินแล้วค่อยเติมบ้านทีละนิดดีกว่า
ใช่ครับ ทำอะไรก็ลำบาก จะซ่อม diy ทำอะไรก็ใช้เสียงไม่ได้กลัวข้างบ้านลำคาน จะอยู่กันบำบาก อนาคตผมก็มองหาที่แปลงเล็กๆ ไว้ปลูกผักปลูกหญ้า ต่อเติมไปทีละนิดละหน่อย ยังดีที่พอทำเองได้อุปกรณ์มีพร้อม เหลือแต่ที่ดิน 😂
ต้องตรวจครับ สบายใจ ใช้โดรน บินดูหลังคา กระเบื้อง
บางที่เยอะแต่มันไม่ใช่ เมเจอร์ ครับ คนไม่รู้อาจจะกลัวแต่ไม่น่ากลัวแค่ไม่สวยงาม ไปกลัวงานระบบM&E โครงสร้างอาคาร โครงสร้างหลังคา ดีกว่าครับ
บริษัทอะไรค่ะคุณแคนรับตรวจบ้านคุณแคนตอนนี้ค่ะ
ถ้าไม่ได้ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ต้องคอยตรวจในทุกๆ ขั้นตอนการก่อสร้าง ถ้าเสร้างเสร็จแล้วบางอย่างเรามองไม่เห็น แล้วไปมีปัญหาภายหลังจะลำบากมาก สร้างบ้านสักหลังเป็นเรื่องที่ต้องมีความรู้มาก เพราะช่างดีๆ หายาก ไว้ใจไม่ได้ ต่อให้บริษัทใหญ่แค่ไหนก็เถอะ เขาใช้ Sub contract ทั้งนั้น เราไม่รู้ว่าใครเป็นอย่างไร พวกนี้หมกได้หมก ถ้ามาตรวจเอาตอนท้ายที่จะรับบ้านแล้วบางทีไม่ทันกาล
ใช่คับผู้รับสร้างชอบหมกเม็ดในที่เรามองไม่เห็นเวลาอธิบายดีหมดทุกอย่างแต่อยู่ไปเริ่มมีปัญหาให้มาแก้แล้วชอบบ่ายเบี่ยงคับประสพมาแล้วปัญหาเรื่องสร้างบ้านแนะนำเวลาจะสร้างต้องดูตั้งแต่วางรากฐานก่อนสร้างแต่แบบนี้ต้องยอมรับเพราะไม่ได้ดูทุกขั้นตอนผมเจอมาแล้ว
ดูแล้วได้ความรู้มากเลยค่ะ เป็นประโยชน์มากเลย
โครงการอะไรคะคุณแคนอยู่แถวไหน สวยๆอยากไปดูค่ะ
คุณแคน ช่วยบอกหน่อยค่ะ บริษัทตรวจสอบบ้านนี้ชื่ออะไร ติดต่อได้อย่างไรคะ ขอบคุณมากค่า
จ้างตรวจรับงานราชการแบบนี้บ้างสิ
งานราชการ นักการเมืองคุมอยู่ รับซองขาวจากผู้รับเหมา เลี้ยงข้าวทุกงวดเบิกจ่าย ตรวจรับถ้างานใหญ่ๆ ก็แค่คนใหญ่คนโต ไปเดินเล่นดูนั่นดูนี่ เอาหน้า(ถ่ายรูปเอาไว้แปะบอร์ดในสำนักงานโชว์นายอีกที)เสร็จก็จบ เลี้ยงข้าวเย็น ผู้รับเหมาจ่ายให้ แบบนี้มีทุกงาน แม้แต่งาน อบต.
สมัยนี้บ้านห่วยมากแม้จะราคาสิบล้านขึ้นถ้าไม่ตรวจจะไม่รู้เลย….ถ้าโรงการดีก็จะคุมผู้รับเหมาได้แต้ถ้าโครงการห่วยๆก็ไม่สนขอแค่สร้างเสร็จไวๆจะได้รีบขาย😅😅
เพราะอะไรช่างรับเหมาก่อสร้างบ้านถึงทำไม่เรียบร้อย ต้องมานั่งจ้างคนตรวจสอบอีก
โครงการไหนก็แบบเดียวกัน เขารอให้เราตรวจ แล้วเขาก็แก้ตามนั้น จ่ายแล้วก็จบกัน ยากแล้ว ทั้งนั้า
น่ารักทั้งคู่เลยค่ะชอบคุณแคนอ่านข่าวตั้งแต่ตอนมาแคสที่ช่อง 9 นะ เสียดายไม่ได้ร่วมงานกัน
หาคนนอกไปตรวจครับ สนใจบอกได้ครับ ไปคนเดียวจบด้วยคนเดียว
มีใบเซอร์สอบผ่าน
วิศวโยธา ตอนนี้ทำเสริมรับตรวจบ้าน หมู่บ้าน #ให้ฟรีเลยครับ แต่ขอโปรโมทให้ก็พอ
ขอช่องทางการติดต่อบริษัทตรวจบ้านหน่อยครับ อยากตรวจบ้านก่อนเซ็นสัญญาครับ
คำถาม : ถ้าลูกค้าไม่ตรวจเอง เจ้าของโครงการก็ขายโดยไม่ตรวจงานให้ลูกค้า ถือว่าแย่มานะครับ พอตรวจเจอเป็นร้อยจุดบ้านใหม่แก้ไขแบบพรุนไปทั้งหลัง
จริงๆบ.รับสร้างบ้านต้องรับผิดชอบส่วนนี้ก่อนส่งมอบบ้าน จริงๆก็มีประกันบ้านละ ส่วนมากโครงสร้าง 5ปี
เวลาให้โครงการซ่อม ให้ระวังด้วยครับ บางครั้งเค้าไม่ยอม
ไม่ซื้อสิครับ ให้เขาแก้ก่อนหรือทำตกลงมัดจำถ้าแก้ไขเสร็จแบบคืนเงินมัดจำได้
ภรรยาสวยมาก ตรง type เลย
บริษัทตรวจบ้านชื่อบริษัทอะไรคะ
บริษัทอะไรคะ
น่าแปลกที่ไม่ตรวจโครงสร้างเลยครับ ไม่แน่ใจว่าตรวจแล้วแก้ไม่ได้ หรือไม่มีเครื่องมือที่สามารถตรวจได้กันนะ
ช่วยดูตรวจสอบได้เอาแต่พอดี อย่าให้เหลือเกินๆ บางทีคนแปะก็เค้าจ้างมาแล้วจ่ายเงินมาให้ก็พยายามโชว์แปะเยอะๆ ทำโชว์ว่าตัวเองผลงานดีตรวจงายละเอียด บางจุดมันไร้สาระเกินไปไอที่แปะๆอะ
ไม่มีไร้สาระหรอกครับ บางจุดแค่สีหยดใส่หยดเดียวก็ต้องแปะ เพราะถ้าเจ้าของบ้านมาเห็นเองทีหลังมันเกิดไม่สบายใจ
บ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่ซื้อมาทำ
ถ้าไม่แก้ แนะนำออกโหนกระแสครับ :)
จะติดต่อผู้ตรวจบ้านจะติดต่อได้ที่ไหนครับ
ดีจังมีทีมตรวจก่อนย้ายทำให้แก้ไขก่อนเข้าอยู่
❤❤น่ารักมากค่ะน้องแคนหมอใบชารองานแต่งค่ะ😊😊😊
กดติดตามแล้วนะคะ❤รอคุณแคนทพช่องมานานชื่นชอบการทำอาหารของคุณพ่อและชอบความน่ารักของครอบครัวคุณแคนคุณใบชาจะติดตามจนมีน้องเลยนะค่ะ🥰
จ้างมาตรวจนอกจากเสียเงินแล้วทำให้เสียความรู้สึกป่าวๆ