신축 아파트 없어서 집값 오른다?..“가격 결정은 신축이 아니라 매도 물량이 합니다” ft. 이광수 광수네 복덕방 대표

[@sbs_economy]

이광수 광수네 복덕방 대표 #경제자유살롱
"신축이 줄어들어서 집값이 2~3년 후에 폭등할 거라는 우려를 많이 하시는데 제가 계속 강조하지만, 집값을 결정하는 공급은 신축 아파트가 아니고 매도 물량이라고 누누이 말씀드리고요. 또 하나는 뭐냐면 수요도 중요한 거예요. 집값을 결정하는 공급뿐만 아니라 수요도 있잖아요. 그렇게 공급이 줄더라도 수요가 같이 줄면 집값이 오르기는 쉽지 않다. 그래서 수요도 같이 감안해서 우리가 볼 필요가 있다는 거고 중요한 요소이긴 한데 그게 결정적인 요소가 아니라는 겁니다. 그래서 제가 지난번에도 과거의 예를 말씀드렸잖아요. 2009년도, 2010년도에도 똑같은 얘기들이 있었다. 그런데 2~3년 후에 집값은 오히려 더 빠졌다, 그래서 너무 신축 감소의 공급 부족, 우려, 공포 이런 것들은 시장에 미치는 영향은 좀 적다는 말씀을 꼭 드립니다."
#신축매매 #집값 #부동산 #아파트

[@ryupo95]

특례보금자리론 만으로 봤을때는 유효수요가 없다고 보기가 힘듬, 지나치게 고금리니까 유효수요가 강제로 대기수요로 지내고 있다고 봐야될거 같음. 그리고 신축 공급도 없지만 지나치게 재건축을 풀어버려서 구축 공급도 줌. 재건축 한다는데 싸게 팔 이유가 없으니까.