Tout savoir sur la loi Pinel | Netinvestissement
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- Опубликовано: 23 июл 2024
- Découvrez toutes les nouveautés de la loi Pinel dans notre guide complet : bit.ly/3Z296Pr
Le désormais fameux dispositif Pinel initialement mis en place en 2014 a pour objectif de favoriser l’investissement immobilier dans des logements locatifs neufs tout en offrant une réduction d’impôts avantageuse et pérenne.
Face au problème de plus en plus important du manque de logements en France, le gouvernement a donc décidé de prolonger ce dispositif fiscal jusqu’en 2024.
Le dispositif Pinel s’adresse à tout investisseur (personne physique) qui souhaite réaliser un investissement immobilier. Certaines règles et obligations lui incombent et nous les verrons ensemble dans le détail dans ce guide et en contrepartie desquelles il bénéficiera d’une réduction d’impôts calculée sur le prix d’achat du bien.
Cette réduction est étalée dans le temps ce qui permet d’optimiser le rendement global de l’investissement.
La loi loi Pinel a été mise en place par le gouvernent avec un double objectif : d’une part, soutenir la construction de logements immobiliers neufs qui manquent cruellement en France tout en proposant aux locataires des loyers accessibles puisque plafonnés. Un système vertueux et gagnant/gagnant. D’autre part, ce dispositif s’inscrit dans le Plan de Relance du Logement (PRL), visant à promouvoir des zones en forte tension immobilière et locative et ainsi multiplier les offres sur ces secteurs afin de diminuer la pression.
Au programme :
00:00 : Introduction
01:26 : Les origines de la loi Pinel
02:36 : Les objectifs de la loi Pinel
03:33 : Les nouveautés pour 2023
08:26 : Les conditions d'éligibilité
09:33 : Les conditions de la location
11:04 : Les critères d'écoresponsabilité
13:04 : Les zones éligibles
13:50 : Conlusion
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Je me permets de faire un retour d'expérience sur la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation est de la m... Je suis en plein là dedans. Maintenant que ma situation a changé, je paie moins d'impôts qu'au début de l'investissement, je voudrais me séparer mais impossible à moins de perdre une grosse somme : on est presque obligé de revendre déjà loué puisque derrière vous devez rembourser votre crédit, et dans ce cas attendez-vous à une forte décote, d'autant plus que le bien est surpayé par rapport au semi-récent. Les simulations ne prennent en compte l'économie d'impôts (qui peut varier si votre situation change) et jamais la décote potentielle, ni même ce qui se passe après 9 ou 12 ans, ni les frais d'agence à la revente (si vous ne revendez pas par vous même) ce qui fausse la rentabilité réelle, . Ne comptez pas revendre au bout de 6 ans, vous êtes forcément perdant en étudiant de près les flux de trésorerie : vous n'aurez pas encaissé assez de loyer pour combler les frais d'hypothèque, de courtier, de dossier bancaire et les intérêts du prêt. Il n'y a qu'au bout de 12 ans que vous pouvez espérer être à l'équilibre en incluant une décote et des frais d'agence de revente. Ce dispositif de défiscalisation est pire que le PER, qui lui-même est inintéressant mais a le mérite de pouvoir être interrompu quand on le souhaite.
Bonjour Nicolas,
Merci d'avoir pris le temps de regarder notre vidéo et d'avoir partagé avec nous votre retour d'expérience !
Il ne s'agit pas d'un investissement Pinel mais bel et bien d'un investissement immobilier dans le neuf auquel vous pouvez (sans obligation) y adosser le dispositif. Par conséquent, l'éventuelle plus-value ou moins-value ne dépend pas du dispositif mais bien du produit immobilier et ses différents critères (emplacement, prix d'achat, transports, emplois, démographie, gentrification, etc....). Enfin, la revente se déroule comme n'importe quel bien immobilier avec un locataire ou non.
Bon cessons avec vos pinel. Car quand on est pas éligible pinel et qu’on veut se loger : c’est casse pied et complexes.
Bonjour Aympc,
Nous comprenons votre frustration... Néanmoins, sachez qu'un investissement immobilier Pinel reste une belle opportunité pour les investisseurs !
N’hésitez pas à nous contacter pour échanger plus en profondeur avec notre équipe.
A très bientôt sur Netinvestissement !
Joli bourrage de mou... Entre plafond de ressources et prix/m2 des zones éligibles il ne faut pas compter investir pour de la rentabilité nette. Et si c'est avec un gestionnaire de patrimoine, on oubli, car il proposera le bien 10% plus cher. Merci mais non merci 😅
Aucun interet puisque le logement est acheté plus cher
Dans l exemple aucune mention du loyer
Bonjour @@balladesandco !
Merci d'avoir pris le temps de commenter notre vidéo.
Les plafonds de ressources des futures locataires sont assez élevés (net imposable et sur du N-2, 39.500€ net annuel à titre d'exemple pour un célibataire en zone A). Les zones éligibles aujourd'hui sont la zone A Bis, zone A et B1 soit 60% du territoire, il y'a donc du choix! Globalement, nous sommes sur un rendement locatif (avec économie d'impôts) de 5.5%, ce qui reste très pertinent compte tenu du contexte économique actuel et pour un logement répondant aux dernières normes environnementales, la fameuses RE 2020.
Enfin, ce serait illégal de pratiquer une double grille de prix. Les prix sont identiques que vous achetiez seul, avec un conseiller, en bulle de vente, en résidence principale ou en investissement locatif.
Bonjour@@MrWexe !
Merci de nous avoir partagé votre avis.
En effet, le neuf coûte plus cher que l'ancien ! C'est justement l'objectif de ce dispositif pour créer de nouveaux logements et répondre à la pénurie de biens immobiliers.
De plus, même si le neuf coûte plus cher que l'ancien sur le papier, il ne faut pas oublier que :
- frais de notaire réduits
- pas de travaux à prévoir au cours des 15 prochaines années (logement et copro)
- bien répondant déjà aux dernières normes (loi climat et résilience) avec un DPE A voir A+
- peu de charges car logement très peu énergivore
- réduction d'impôts si application du dispositif Pinel
Il faut voir l'investissement immobilier sur le long terme !