سلام عليكم خويا نبيل عندنا نصيب من عقار في الشياع فيه مشكل في المحكمة تم الحكم ابتدائيا و استئنافيا بالبيع في المزاد العلني مند 2018، إضافة أننا ليس لدينا محامي كنا نتابع أطوار المحاكمة عن طريق الموقع الالكتروني للمحكمة. المشكل أن آخر تحديت للحكم كان في 2018 ولا يوجد أي جديد يدكر في الموقع، سؤالي هو هل توجد طريقة للاستعلام عن مصير الملف و شكرا سي نبيل على المجهودات المبذولة
استاذ من فضلك انا اريد شراء الساروت قام صاحب الاصل contra معايا ولكن واش الا قام صاحب الساروت بفسخ العقد مع صاحب الاصل ثم يبيعلي الساروت واش قانوني او الا قام ببيع لي ساروت عاد يدير الفسخ مع صاحب الاصل واش ف2 حالات عادي وشكرا جزيلا
تحية استاذ. عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب .
سلام استاذ انا عندي سؤال الوليد ديالي شرى واحد البقعه ارضيه من الاخ دياله في السبعينات ولكن عنده مشكل في مطابقه الاسم لانشرها مزال ما عندوش لاكارط ودارو . في العقد اسم دياله وديال خوه والعقد راه مسجل ودابا اشنو هو الحل للمطابقه الاسم
السلام اخي الكريم انا بغيت نبيع نصيبي في عقار محفظ ولكنه غير قابل للقسمة مع العلم ان الورثة قابلين اشنو ندير الاجراءات الادارية و القانونية حفظك الله عز وجل
السلام عليكم ورحمة الله ،امتلك أرض أنا ووالدتي أي الأرض نمتلكها بالتساوي ،حاليا لذي إبن يريد شراء نصيب جدته أي والدتي ،السؤال أخي الكريم ،ماهي الخطوات العملية لاتمام البيع بسهولة.شكرا
السلام : عندنا ارض ورتناه عن امي مع اولاد خالتيي هذه مدة 26 سنة يرفدون القسمة حبيا ماهي الاجراءات التي ابتدء بها لقسمة هذه الأرض علما ان جدي تعب وضحى كثيرا لشراء هذا الملك االارض. شكرا على نصائحك المفيدة
خاصك تمشي عند العدول الواتاءق المطلوبة شهادة الوفاة ديال السيدة او ديال الزوج إلى توفى او شهادة إحصاء المتروك او شهادة عدد الورتة 12شاهد من المنطقة او نسخة البطاقة الوطنية لكل وريت مصادق عليها او نسخة عقد الملكية الدور هاد الوتاءق كتدخل إلى المحكمة عاد كتخرج الملكية في اسم الورتة كاملين من بعد العدول كيقسم الءرت على كل وريت المدة تقريبا تلاتة أشهر او الله اوفقكم للخير متابع من أكادير
السلام عليكم الاستاذ المحترم. أنا مهاجرة من لندن، توفى عني زوجي منذ 4 تاركا بعض العقارات بالمغرب ، تلاتة أبناء ذكور وبنت ووالدته هذه الأخيرة اللتى منعت المتوفى من الحصول على حقه في الإرث منذ وفاة والده سنة 20002,. وقد طلبت منها ان تاخد حقها في الإرث وتعطيني حق المتوفى. وقد استشرت في موضوع تقسيم الثركة عن طريق القسمة الودية، الاني لا أرغب في الدخول إلى المحاكم، نظرا للوضعية بيننا ، اي إرث نن الاب المتوفى وحق الأم في المتوفى. فما تراه استاذي الكريم. بماذا تنصحني ولك جزيل الشكر.
شكرا لك السي نبيل من فضلك باش تنصحني ؟ حنا وراثة في رياض في المدينة القديمة وخاصو الاصلاح لانه مند 6 سنين مهجور ومكاينش الشاري وديور مكرية باثمنة زهيدة مع العلم ان الذكور باغيين الرياض باش يستافدوا منه واحد فيهم الكبير فينا باغي يدعينا في المحكمة باش تتم القسمة.
سلام خويا نبيل ، تحياتي لك من إيطاليا عندي سؤال الله يخليكم. انا شريت بقعة في إطار البناء في عام 2010 و اتممت بناء في عام 2018 و في نفس العام حصلت على رخصة السكن. سؤالي كوني مهاجر مغربي في الديار الايطاليه ارغب في بيع المنزل دو طبقييين هل ادا مرت ست سنوات على حصولي على رخصة السكن وانا عندي شهادة السكنى في أروبا هل أعفى من الضرائب شكرا لكم
السلام عليكم واحد السؤال فحالة الشاري على الشياع عقار غير قابل للقسمة واش الى بغا فلوسو ورفع دعوى المحكمة واش ايتباع العقار فالمزاد العلني ولا ايحجز على الملك الخاص ديال البائع على الشياع
السلام عليكم خويا نبيل تحياتي لك عندي سؤال الله يجازيك أنا شريت بقعة أرضية في طنجة مزال ما دخلات مجال الحضري و مامحفضاش خديتها عن ثلاثة شركاء و عطيت واحد القدر من المبلغ بدون تصريح شنو هو الآجال ديال حق الشعة بالنسبة للأرض غير محفظة و شكرا
شخص اشترى على الشياع حق اخوانه إلا اثنين. والارض محفظة تحفيظا جماعيا. سؤالي. هل يمكن تقسيم تلك الارض بين الشخص المشتري وبين اخويه الباقيين. ؟ وهل شهادة الملكية التي تستخرج لصالح المشتري بعد إيداع رسم إراثة وعقود الشراء . هل تلك الشهادة بمثابة الرسم العقاري المحفظ. ؟
من حق المشتري الخروج من الشياع برفع دعوى للمحكمة طلب القسمة والخروج من الشياع لأن القانون المغربي لا يجبر أي أحد على أن يبقى على الشياع. أما فيما يخص شهادة الملكية تصبح في إسم المشتري إذا خلص واجبات مصلحة التسجيل والضرائب والمحافظة العقارية حتى يضمن حقوقه والملكية للعقار تعود بإسمه حسب الأسهم المشتراة. من الأحسن أن يجلس مع الأخوين شركاءه على الشياع ويتفاهم معهم على الخروج من الشياع بالقسمة الرضاءية.
@@مغربيةمغتربة-ع7و ضروري من محامي متخصص في العقار أما فيما يخص الثمن حسب أتعاب المحامي إن كان شاطرا في النزاعات العقارية. ومن حق أي مالك للأسهم أن يخرج من الشياع وبقوة القانون وهذا لا يتطلب الكثير من الوقت لأن المحكمة تعطيك الحق في امتلاك أرضك بدون أن تبقى على الشياع.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا جزيلا على المعلومات. سؤالي هو اشترى شخص ارض على الشياع أكتر من 50 % من مساحتها و هذه الارض نصفها حضاري و النصف الآخر فلاحي هل في حالة الخروج من الشياع له الأسبقية في الأرض الحضارية ام له ألحق في الأرض الفلاحية و وشكرا
4سنوات تخص العقار غير محفظ ولو دون علم سابقا كان سنة بعد العلم بالبيع وهذا الامر كان المشتري يبقي معلق ولا يستطيع استغلال ارضه بالبناء مثلا. الما العقار المخفظ فكما قلتم اقصاها سنة من تاريخ تسجيل العقار بالمحافظة العقارية.
أخي نبيل من فضلكم أريد جوابا عن هذا الموضوع وهو كالتالي هناك سبعة أخوات لهم قطعة أرضية مشتركين بأسمائهم في الملكية العدلية مساحتها 8 هكتارات ونصف الأخوات الستة باعوا حقهم وبقي حق الأخت السابعة لم تبيع هاذا المشتري إشترى عن الشياع من الستة وبقيت الأخت السابعة أخي هل الأخت التي لم تبيع حقها هل حقها سيكون إما عن يمين القطعة الأرضية أو عن شمالها أم في الوسط ولكم جزيل الشكر .
ماشاء الله عليك و الله اكمل عليك بالخير ،انا مقبل على شراء بقعة أرضية وباغي ندير عليها رهن ونبنيها في ضرف 7 سنوات باش نستافد من 50٪ تخفيض في رسوم التسجيل واش هاد القانون باقي ساري المفعول الله احفظك،السؤال الثاني الموثق حسب عليا فالدوفي 2.5٪ اتعاب ديالو مع 1500درهم رسوم ملف علما ان ثمن بقعة يساوى 145000درهم واش هدا ثمن معقول مع انه المعروف هي نسبة 1٪ كاتعاب وجزاك الله خيرا.
شكرا على المعلومات القيمة . ارجو الاجابة عن مشكلة واقعة لي الان: بعت شقة واردت الحصول على الابراء الضريبي .واذا بي اجد ضريبة في اسمي (بتانتا .)ولم يسبق لي ان مارست اية تجارة ابدا ,في حياتي بل اكنت موظفا رسميا مع الدولة والان متقاعد. مع اجمل تحياتي.
الله يخليك عندنا دار على الشياع (ورثة) واحدة من الورثة كتبت حقها لبناتها وسكنت هي و هما و لكن منعت كل الورثة من السكن تقول أجيبوا ضياف و خرجوا ما تسكنون قدمن دعوى ببناتها متمثلا بوالدهم و حكمت المحكمة بالبيع بالمزاد و لكن ما لا يوجد اي احد لشراء المنزل و جوج ديال المكازات هل يمكن اننا نعادوا دعوى اخرى باش ناشدوا حقنا و كل واحد يأخذ غرفة يسكن فيها حاجة ثانية ان الزوج ديال الأخت يقول انه يسكن بالبيت هو و بناته اكثر من اربع سنين وأننا اذا دخلنا فنحن مترامين على ملك الغير مع ان المنزل محفظ بأسمائنا ثالث حاجة انهم لا يوءدون الضريبة السنوية و هذا ما يؤرقنا ما هو الحل من فضلك
تحية استاذ. عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب
استاذ من فضلك انا اريد شراء الساروت قام صاحب الاصل contra معايا ولكن واش الا قام صاحب الساروت بفسخ العقد مع صاحب الاصل ثم يبيعلي الساروت واش قانوني او الا قام ببيع لي ساروت عاد يدير الفسخ مع صاحب الاصل واش ف2 حالات عادي وشكرا جزيلا
تحية استاذ. عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب
تحية استاذ. عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب
تبارك عليك كنسنافدوا بزاف من القناة ديالك..رجل محترم فايتلي تكلمت معاك .
راه قناتك احسن قناة ديال العقار شكرا ليك
شكرا وخصوصا على رأيك في الاخير
شكرا دائما معلوماتكم جد قيمة ولكم مزيدا من التوفيق
شكرا
شكرا بزاف علي المعلومات المفبدة
سلام عليكم خويا نبيل عندنا نصيب من عقار في الشياع فيه مشكل في المحكمة تم الحكم ابتدائيا و استئنافيا بالبيع في المزاد العلني مند 2018، إضافة أننا ليس لدينا محامي كنا نتابع أطوار المحاكمة عن طريق الموقع الالكتروني للمحكمة. المشكل أن آخر تحديت للحكم كان في 2018 ولا يوجد أي جديد يدكر في الموقع، سؤالي هو هل توجد طريقة للاستعلام عن مصير الملف و شكرا سي نبيل على المجهودات المبذولة
و شكرا
استاذ من فضلك انا اريد شراء الساروت قام صاحب الاصل contra معايا ولكن واش الا قام صاحب الساروت بفسخ العقد مع صاحب الاصل ثم يبيعلي الساروت واش قانوني او الا قام ببيع لي ساروت عاد يدير الفسخ مع صاحب الاصل واش ف2 حالات عادي وشكرا جزيلا
تحياتي كيف نبيع حقي على شياع بدون نسبة معينة ادون المحكمة
ممكن حلقة حول الخروج من الشياع
بارك الله فيك. متابعة من الجزاءر
السلام عليكم سي نبيل شكراا على هاد المحتوى المفيد والرائغ. بغيت غير نسولك عفاك واش الجار يمكن ليه يشفع ولا لا؟!
التقييد االتحفضي وليس الحجز التحفيظ ودلك قصد طلب القسمة
السلام الاخوان الخروج عن الشياع مسطرة طويلة او قصيرة وشكران
تحية استاذ.
عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب .
سلام عليكم اخ نبيل
..بغيت نرفع دعوة الخروج من الشياع ..واتمنا نصائحكم إن كان ممكن
..وتحياتي لكم
منزل للورثة محفظ الكل متفق على البيع ماعدا أخت واحدة تعرقل البيع ماهو الحل ؟شكرا
مادا عن بيع الصفقة ؟شكرا على جوابكم
كيفاش نبيعو ارض سلالية ؟ ديال جدي او كينين الشهود على ذالك او كيفاش نديروها في الإسم ديالنا؟
ارض سلالية لا تباع شوفو مع مديرية الشؤون القروية
عندي شقة ودكان وارتاهم ابغيت نسجل ونحفظ شحال مصاريف وشكراااا
سلام استاذ انا عندي سؤال الوليد ديالي شرى واحد البقعه ارضيه من الاخ دياله في السبعينات ولكن عنده مشكل في مطابقه الاسم لانشرها مزال ما عندوش لاكارط ودارو . في العقد اسم دياله وديال خوه والعقد راه مسجل ودابا اشنو هو الحل للمطابقه الاسم
السلام اخي الكريم انا بغيت نبيع نصيبي في عقار محفظ ولكنه غير قابل للقسمة مع العلم ان الورثة قابلين اشنو ندير الاجراءات الادارية و القانونية حفظك الله عز وجل
سلام اخي شكرا على كل المعلومات القيمة عندي سؤال: هل تؤدى الضريبة على ارض فلاحية موروثة اذا اردنا بيعها ؟ وكم هي النسبة ؟ شكرا
السلام عليكم ورحمة الله ،امتلك أرض أنا ووالدتي أي الأرض نمتلكها بالتساوي ،حاليا لذي إبن يريد شراء نصيب جدته أي والدتي ،السؤال أخي الكريم ،ماهي الخطوات العملية لاتمام البيع بسهولة.شكرا
ساهلة أمك تتصدق بحقها لإبنك ويسلمها النقود المتفق عليها بدون إجراءات البيع مع امتيازات ضريبية للطرفين الجدة وحفيدها
السلام :
عندنا ارض ورتناه عن امي مع اولاد خالتيي هذه مدة 26 سنة يرفدون القسمة حبيا ماهي الاجراءات التي ابتدء بها لقسمة هذه الأرض علما ان جدي تعب وضحى كثيرا لشراء هذا الملك االارض.
شكرا على نصائحك المفيدة
خاصك تمشي عند العدول الواتاءق المطلوبة شهادة الوفاة ديال السيدة او ديال الزوج إلى توفى او شهادة إحصاء المتروك او شهادة عدد الورتة 12شاهد من المنطقة او نسخة البطاقة الوطنية لكل وريت مصادق عليها او نسخة عقد الملكية الدور هاد الوتاءق كتدخل إلى المحكمة عاد كتخرج الملكية في اسم الورتة كاملين من بعد العدول كيقسم الءرت على كل وريت المدة تقريبا تلاتة أشهر او الله اوفقكم للخير متابع من أكادير
السلام خويا شريت او تقلبت شريت من واحد شاري عند الشياع مبغوش الكليبي في الملكية اش غادي ندير
السلام عليك اخي العزيز شكرا جزيلا عن هده المعلومات القيمة جزاك الله خيرا
تم الإشتراك في قناتكم وعندي سؤال اشتريت بقعة وبنيتها واكتشفت انني اشتريت قبل القسمة كيف ستكون العواقب
سؤال يحتاج وقت طويل للشرح و لكن على العموم فأنت بنيت فوق ارض مملوكة على الشياع و ليس من حقك البناء
وهل سأتعرض للطرد او الإفراغ اتمنى ان تجيبني على هذا السؤال بالظبط لأنه حيرني جزاك الله خيرا
السلام عليكم
شحال الضريبة لكتخلص الى بعتي على الشياع
مع العلم انني وريث
نفس السؤال عندي ، واش لقتي لجواب فيدني بيه وشكرا
20/:
سي نبيل شكرا لك انا واخي ورتة لفيلا وقسمنا حبيا بورقة مكاليزيا وعزلنا البيبان عندي 63 % عبارة عن لاكف والطابق Rc بغيت نبيع لسبب النزاع اليومي وبنينا حيط بيننا هو خاد الطابق 1 والسطح افيدنا جازاك الله خيرا وقاناتك تفيدنا كتيرا
استاد الله اجازيك بخير شحال كتخلص ديال القيمة المضافة عند شراء عقار محفض
حسب نوع العقار. الاراضي مافيهمش
سلام عليكم استاذ كنتمن تجاوبني خرج الخبير تمن لي داير لي زباخطمو طلع تمن ديالهوم تقريبا تمن المحل التجاري شكيت شنو ندير
السلام عليكم الاستاذ المحترم. أنا مهاجرة من لندن، توفى عني زوجي منذ 4 تاركا بعض العقارات بالمغرب ، تلاتة أبناء ذكور وبنت ووالدته هذه الأخيرة اللتى منعت المتوفى من الحصول على حقه في الإرث منذ وفاة والده سنة 20002,. وقد طلبت منها ان تاخد حقها في الإرث وتعطيني حق المتوفى. وقد استشرت في موضوع تقسيم الثركة عن طريق القسمة الودية، الاني لا أرغب في الدخول إلى المحاكم، نظرا للوضعية بيننا ، اي إرث نن الاب المتوفى وحق الأم في المتوفى. فما تراه استاذي الكريم. بماذا تنصحني ولك جزيل الشكر.
وش ممكن نمرة نسولك الله يرحم ولدين
سلام خويا الله يجزيك بخير بغيت نسولك انا تعوضت فحق تجاري واش غتجيني ضريبة على هاد الحق
نعم
شحال نسبة الضريبة في حالة البيع بالمزاد العلني
3/100
شحال مصاريف التسجيل ديال عقار ورثته
شكرا لك السي نبيل من فضلك باش تنصحني ؟
حنا وراثة في رياض في المدينة القديمة وخاصو الاصلاح لانه مند 6 سنين مهجور ومكاينش الشاري وديور مكرية باثمنة زهيدة مع العلم ان الذكور باغيين الرياض باش يستافدوا منه واحد فيهم الكبير فينا باغي يدعينا في المحكمة باش تتم القسمة.
عدي ١ هكتار على الشياع هل ممكن بناء فيلا و شكرا
الى خديتي الرخصة غير بني
@@Expert_immobilier_nabil_nour
الجواب غير ممكن
ممكن ولكن الرخصة عندها شروط
بالنسبة لمن اشتري العقار عن طريق بالمزاد العلني القضائي هل تسري عليه الشفعة
جهلنءز
😅😮🎉🎉😢😮❤😂ف🎉واونؤولمثنبطيج❤
انا باغيا نبيع على الشياع انا وبعض الورثة منزل 200متر 3 طوابق فارغة ومحلات مكرية كازا هل من حل
شنو درتو
سلام خويا نبيل ، تحياتي لك من إيطاليا عندي سؤال الله يخليكم. انا شريت بقعة في إطار البناء في عام 2010 و اتممت بناء في عام 2018 و في نفس العام حصلت على رخصة السكن. سؤالي كوني مهاجر مغربي في الديار الايطاليه ارغب في بيع المنزل دو طبقييين هل ادا مرت ست سنوات على حصولي على رخصة السكن وانا عندي شهادة السكنى في أروبا هل أعفى من الضرائب شكرا لكم
تعفى بالنسبة للشقق السكنية و ليس المحلات التجارية. المنزل واش تيتر واحد
@@Expert_immobilier_nabil_nour نعم تيتر واحد
غادي تخلص على المحلات
@@Expert_immobilier_nabil_nour شحال نقدر نخلص في حالة البيع. المنزل فيه 108 متر و شكرا اخي الكريم
شوف مع شي محاسب
بالتوفيق
الارض محفظة وشهادة الملكية في اسمي
السلام عليكم واحد السؤال فحالة الشاري على الشياع عقار غير قابل للقسمة واش الى بغا فلوسو ورفع دعوى المحكمة واش ايتباع العقار فالمزاد العلني ولا ايحجز على الملك الخاص ديال البائع على الشياع
ممكن رقم ديالك اسيدي نسولك الله يبارك فيك
السلام عليكم خويا نبيل تحياتي لك
عندي سؤال الله يجازيك
أنا شريت بقعة أرضية في طنجة مزال ما دخلات مجال الحضري و مامحفضاش
خديتها عن ثلاثة شركاء و عطيت واحد القدر من المبلغ بدون تصريح
شنو هو الآجال ديال حق الشعة بالنسبة للأرض غير محفظة و شكرا
شخص اشترى على الشياع حق اخوانه إلا اثنين. والارض محفظة تحفيظا جماعيا. سؤالي. هل يمكن تقسيم تلك الارض بين الشخص المشتري وبين اخويه الباقيين. ؟
وهل شهادة الملكية التي تستخرج لصالح المشتري بعد إيداع رسم إراثة وعقود الشراء . هل تلك الشهادة بمثابة الرسم العقاري المحفظ. ؟
من حق المشتري الخروج من الشياع برفع دعوى للمحكمة طلب القسمة والخروج من الشياع لأن القانون المغربي لا يجبر أي أحد على أن يبقى على الشياع. أما فيما يخص شهادة الملكية تصبح في إسم المشتري إذا خلص واجبات مصلحة التسجيل والضرائب والمحافظة العقارية حتى يضمن حقوقه والملكية للعقار تعود بإسمه حسب الأسهم المشتراة.
من الأحسن أن يجلس مع الأخوين شركاءه على الشياع ويتفاهم معهم على الخروج من الشياع بالقسمة الرضاءية.
@@abdkarimlagouit2702 شحال تقريبا تكاليف الدعوى من محامي وكلشي الله يخليك
@@مغربيةمغتربة-ع7و ضروري من محامي متخصص في العقار أما فيما يخص الثمن حسب أتعاب المحامي إن كان شاطرا في النزاعات العقارية. ومن حق أي مالك للأسهم أن يخرج من الشياع وبقوة القانون وهذا لا يتطلب الكثير من الوقت لأن المحكمة تعطيك الحق في امتلاك أرضك بدون أن تبقى على الشياع.
@@abdkarimlagouit2702 شكرااا اخي على الجواب بارك الله فيك
@@مغربيةمغتربة-ع7و #طلب القسمة والخروج من الشياع# هذا هو عنوان الطلب المرفوع لذى المحكمة
تحياتي لك اخي تبارك الله عليك اخي واش ممكن ترسل لي رقم تليفونك إلى كان ممكن من فضلك 🙋♀️🙏🏻🙏🏻🎩🎩🇨🇵🇨🇵🇨🇵🇨🇵🇨🇵🇨🇵
0633041979
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا جزيلا على المعلومات.
سؤالي هو
اشترى شخص ارض على الشياع أكتر من 50 % من مساحتها و هذه الارض نصفها حضاري و النصف الآخر فلاحي هل في حالة الخروج من الشياع له الأسبقية في الأرض الحضارية ام له ألحق في الأرض الفلاحية
و وشكرا
4سنوات تخص العقار غير محفظ ولو دون علم سابقا كان سنة بعد العلم بالبيع وهذا الامر كان المشتري يبقي معلق ولا يستطيع استغلال ارضه بالبناء مثلا. الما العقار المخفظ فكما قلتم اقصاها سنة من تاريخ تسجيل العقار بالمحافظة العقارية.
السلام عليكم واش الابناك تمنحو قرض على ارض للشياع
أخي نبيل من فضلكم أريد جوابا عن هذا الموضوع وهو كالتالي
هناك سبعة أخوات لهم قطعة أرضية مشتركين بأسمائهم في الملكية العدلية مساحتها 8 هكتارات ونصف الأخوات الستة باعوا حقهم وبقي حق الأخت السابعة لم تبيع هاذا المشتري إشترى عن الشياع من الستة وبقيت الأخت السابعة أخي هل الأخت التي لم تبيع حقها هل حقها سيكون إما عن يمين القطعة الأرضية أو عن شمالها أم في الوسط ولكم جزيل الشكر .
ماشاء الله عليك و الله اكمل عليك بالخير ،انا مقبل على شراء بقعة أرضية وباغي ندير عليها رهن ونبنيها في ضرف 7 سنوات باش نستافد من 50٪ تخفيض في رسوم التسجيل واش هاد القانون باقي ساري المفعول الله احفظك،السؤال الثاني الموثق حسب عليا فالدوفي 2.5٪ اتعاب ديالو مع 1500درهم رسوم ملف علما ان ثمن بقعة يساوى 145000درهم واش هدا ثمن معقول مع انه المعروف هي نسبة 1٪ كاتعاب وجزاك الله خيرا.
انت عندك معلومات في العقار ومعلوماتك صحاح ولكن يغيب عنك الواقع
فقه التوثيق الواقعي
لست موثقا اخي
فقط اعطي رأس الخيط لمن أراد حياكة حل لمشكل عقاري .
شكرا على المعلومات القيمة .
ارجو الاجابة عن مشكلة واقعة لي الان: بعت شقة واردت الحصول على الابراء الضريبي .واذا بي اجد ضريبة في اسمي (بتانتا .)ولم يسبق لي ان مارست اية تجارة ابدا ,في حياتي بل اكنت موظفا رسميا مع الدولة والان متقاعد.
مع اجمل تحياتي.
الله يخليك عندنا دار على الشياع (ورثة) واحدة من الورثة كتبت حقها لبناتها وسكنت هي و هما و لكن منعت كل الورثة من السكن تقول أجيبوا ضياف و خرجوا ما تسكنون قدمن دعوى ببناتها متمثلا بوالدهم و حكمت المحكمة بالبيع بالمزاد و لكن ما لا يوجد اي احد لشراء المنزل و جوج ديال المكازات هل يمكن اننا نعادوا دعوى اخرى باش ناشدوا حقنا و كل واحد يأخذ غرفة يسكن فيها
حاجة ثانية ان الزوج ديال الأخت يقول انه يسكن بالبيت هو و بناته اكثر من اربع سنين وأننا اذا دخلنا فنحن مترامين على ملك الغير مع ان المنزل محفظ بأسمائنا
ثالث حاجة انهم لا يوءدون الضريبة السنوية و هذا ما يؤرقنا
ما هو الحل من فضلك
استادي ممكن رقمك الله يجزيك بخير بغيت نستاشر معاك الله يخلي ليك وليداتك
رقم هاتفك من فضلك
سلام عليكم استاد هل يحق لمن اشترى عقار محفظ بيعه قبل ان ان يقوم بتقييد عقد الشراء بالمحافظة وشكرا
تحية استاذ.
عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب
استاذ من فضلك انا اريد شراء الساروت قام صاحب الاصل contra معايا ولكن واش الا قام صاحب الساروت بفسخ العقد مع صاحب الاصل ثم يبيعلي الساروت واش قانوني او الا قام ببيع لي ساروت عاد يدير الفسخ مع صاحب الاصل واش ف2 حالات عادي وشكرا جزيلا
قبل ماشري الساروت خاص تكون عند موفقة كتابية من عند مول العقار الءصلي او يكون اتفاق شحال ديال الكرا ولازم تعطيه الغبطة
ممكن رقم ديالك اسيدي نسولك الله يبارك فيك
تحية استاذ.
عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب
تحية استاذ.
عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب