Gawa ng simple contract specifying clearly everthing that the renter and the owner agrees. Without such contract a lot of minor differences that will end in many problems later. Before the renter enters the unit the owner must take all photo and test all sanitary and physical test with videos from phone had to be taken and be form of the acceptance agreement between the renter and the owner. and all monetary expenses for the maintenance of the facilities must be drawn in the contract, with the monetary deposit of the renter.
Nagtrabaho din po ako abroad for 14 years. Nakapagpatayo po ako ng 12-door apartment. Bale 3 years operational na po sya. Dito po ako sa inyo kumukuha ng ideas kung pano sya i-manage. Very informative po mga videos nyo. Thank you po.
There is a law which provides for the obligation of the lessor (landlord) and lessee (tenant) when it comes to the maintainance or the necessary repairs of the leased property (e.g. apartment). Proper reference shall be directed on Article 1654 (2) of the Civil Code of the Philippines which states that... Article 1654. The lessor is obliged: x x x (2) To make on the same during the lease all the necessary repairs in order to keep it suitable for the use to which it has been devoted, unless there is a stipulation to the contrary; The general rule is that, the necessary repairs or maintainance of leased property is the obligation of the lessor. As an exemption, parties to the contract of lease may stipulate as to such obligation. Absent any stipulation, lessor (landlord) has the obligation to make such necessary repairs.
Yes po tama kayo obligado ang lessor sa pag papakumpuni pero di naka specific sa anong dahilan. Nasa kasunduan parin ng nag papaupa at uupa about sa maintenance. Kaya tama din yung sa video na sinasabi nya na walang specific d2 sa pinas about sa maintenance na sinasabi sa article 1654. Nakalagay sa number 1 yung tinutukoy ko at yung comment nyo po ay nasa number 2 napo ng article yan.
Ang ibig sabihin onece na itinurn over ng lease ang unit sa maayos na kalagayan at walang problema at ganun naman na ok sa nangungupahan ang unit bago nya tirhan. Nasa kasunduan na ng nag papaupa at nangungupahan yung para sa pag papaayos kung panung kasunsuan ang gagawin nila. kaya kadalasan kapag ang problema ay gawang tao sa unit na inuupahan for example sa mga lababo na barado na gawang tao na doon nag tatapon ng kanin sa lababo na dahilan ng pag bara nito. Shoulder ng tennant ang pag papaayos doon. Pero kung ang tulad ng sa mga kisame or major repair na gawa ng lumipas na panahon shoulder iyun ng nag papaupa. Di kasi uubra din yung laging lessor ang gagastos dahil magiging ok lang na makasira ang nangungupahan dahil ang nag papaupa naman ang gagastos sa masisira nila.
Thank You Sis, we are planning to build apartment next year and your videos help as prepare. May I suggest po to content about the taxes or to compute how do we identify the rent per unit?
Our pleasure po. We have a whole Playlist on Apartment Business Tips po baka sakaling makatulong. ruclips.net/p/PL9oboViQy9IoXR1zF7VfPi5x7PakHkJCq Also, if you have any conteng suggestions, feel free to comment po. God bless your apartment business! 😊
Wow! Glad to hear that. Exciting maging Landlord ngunit challenging din. I hope this Playlist and this channel would help you. God bless your new journey!!! 🥰
Hello po. May video na po ba kau with regards to return of Security Deposit. Ano po ang puede i-deduct and alin po ang hindi since it is part of wear and tear? Thanks in advance po.
If an engineer only sent laborers to your apartment for repair ,snd laborer sent a report photo whats done in a day.pwede ba ung ganun? Sila na buy ng material,psint exhaust sa cr ,ung flush sa cr, foor knob then he will charge with such amount in g cash.
Question po, 20+ years nangungupahan s isang apartment ung parents ko, so technically naluma n po ung bahay, ung mga pinto ng cr bulok na kc kahoy lng, ung pader nagbabakbak na, ung sahig may parts na lumubog na so may mga crack, ngaun nung paalis na cla mama, sinisingil kame ng landlady hati dw kame s lahat ng papagawa s bahay like pintura and pasemento ng sahig at pader, nagbgay po kme ng 3k para po at least ung pag masilya nung mga nabutas nmen s pader eh mabayaran kso ginawa nung landlady buong pader ung pinamasilya kaya kulang dw po ung 3k and gusto pa rw nla makausap mama ko kc marami pa rw cla papagawa na gusto nla sagutin nmen Tama po ba na kame sumagot s mga repairs nung bahay dahil s kalumaan na?
Ako po ay may ari ng appartment..angbl rules ko po nong bago bago pa lng ako sa ganitong negosyo.. sagot ko po lahat ang mga nasisira tulad ng sinasabi ninyo na pinto toilet lababo.. pag nasira po or may bara sagot ko po lahat ng mga pagpapagawa.. kaso may mga balasubas at walang ingat gumamit ng mga nabanggit ko at iba pa.. madalas nagbabara yong kubeta.. nandoon nadidiskubre ko madalas na bara mga medyas at underwear at basahan... Kaya binago ko rules pahat ng masisira at barado sa lababo at toilet sila na mga umuupa ang may sagot ng pagpapagawa maliban na lng aa bubong dahil ang bubong ang nagsisira panahon na.. at naisip ko din kung galit sa akin yong umuupa.. tiyak mayat maya may idadamage siya sa inuupahan niya na unit.. at tiyak madalas na ako gagastos.. tiyak luge negosyo..
Hello Francis! Good morning. Thanks for sharing your experience. Nakakalungkot nga may mga tenants na misan vindictive and talagang sinasaya manira. By God's grace wala pa naman kaming ganun. Sa screening process tinitingnan na namin kung okay ba sila and we make it clear that we turnover the unit without issues. Kapag nagkasira dahil sa kasalanan nila, sila ang gagastos magpaayos. Kami aayos pero charged sa kanila. Pero yung usual na maintenance, kami talaga kasi part yun ng agreement namin. But whatever works for you and your tenant, okay din yun basta both parties mag-agree. Thanks for sharing again!
Hello po. Same answer kaya sa mga sanla tira. And major issue ba if the problem is ung switch ng ilaw or yung socket. Ksi hindi nmn pundi ung.ilaw. kung punding ilaw kahit ako na mag provide eh.
Paano po kung kagaya samin yung pinaka main door po laging nasisira ng mga border pero kame yung laging bumibili at paulit-ulit po nangyayare mapamahal man o mura yung bilhin namin, sliding door po kasi yung pinaka main door and bakal and metal po yung pinaka maindoor po.
Hello po question po sana ma'am, nag rent po ng commercial space yung partner ng cousin ko Japanese po, sila po yung nagtapos ng 2nd flr. ng building deductable po ba yan sa monthly rental?
Advanced, kukunsumuhin nyo npo yun sa pag tira nyo...yun Deposit, kung me nasira kayo or mga unsettled or di pa bayarin like tubig,kuryente,internet dapat bayaran lahat at iaawas sa deposito mo ang matitira dapat ibalik sau.
thanks for your video I also have a small house for rent for a year na din.. I watched your videos and it really help me a lot..I also use your contract and checklist I just modify things that fits to us..I just to ask po I have a small house for rent do i need to pay tax for it..I just may Real property tax sa bahay na yun sa ngayon po pinaparent ko sya since di p tlg namin malipatan dahil malayo po sya sa work ko, need ko b pay ng tax? 4k a month lang po ung upa..thanks in advance. I admire you po the way you speak so galing!
Hi Flor! We do the repair ourselves. My husband is a civil engr and we are contractors as well so we pull out team members from our project if we need them. You're welcome. 😊
Maam good pm, itatanong ko sana yung pinapaupahan kong unit apartment gusto ng tenant na mag patiles sa garahe at extention ng roof sa setback sa likod ng unit sino ba ang dpt gumastos sa gusto nya. Bagong tayo lang yung unit. Salamat sa sagot.
Hello po. Depende po sa mapapag-usapan niyo. Wala naman strict rules dito. Pero sa amin po, since liveable ang unit nung tinurn over and gusto lang ng tenant gawin yun as an additional and purely aesthetic purposes, sila po gumastos nung nagpalagay ng bubong sa likod. Sa iba po na arrangement ay bawas sa rent ang gastos since magiging part naman siya ng apartment later on. But for me, kapag ang repairs ay gusto lang ng tenant and for aesthetic purposes, sila ang gagastos kasi maayos naman ang unit nung tinurn over. Pwede po kayo maghati or pwedeng ishoulder ng tenant since sila ang may gusto. Pag-usapan niyo lang po.
Mam, tanong lang Po umalis na kasi kami sa inuupahan naming apartment, naiwanan namin ang mga carpets na kmi po bumili. Pwede pa kaya namin makuha? Kasi yung owner ng aprtment, sinisingil kami sa pagpipintura ng unit dahil daw d maganda ang pintura ngayon umalis kami, at nagpabutas kami lagayan ng TV which ipinagpaalam namin at pumayag sila nung unang buwan namin.
Maam may tanung lang po may tenant po kami na may mga ginagawa sa bahay like painting sa loob,tas may ginagawa sila na extention sa labas na dirty kitchen tapos di nag paalam sa amin then pag bigay nila nang nagastos aabot nang mga 20k ung nagastos nila kailangan ba namin i refund yun? Kasi di kasi sila nag paalam sa amin gulat nalang kami laki na nagastos? Thank you po maam
Good day mam may konting katanunagn lang po. Sagot po ba ng tenant yung leak ng tubo sa labas ng apartment at yung water bill na kinain nito .. salamat Sana masagot nyo yung tanong ko Kasi 22k ko yung water bill namin umabot sa isang buwan palang po dati po normal bill lang kami 381 monthly...
Pano po kng kmi ang nagrepair sa bahay bgo kmi tumira sa bahay na super dami ng dumi ng mga ding2,tapos di kmi binayaran sa labor,tapos ginagawa pa kmi utusan sa pagpatay at pagbukas ng metro ng tubig na sa taas2 pa ng kalsada un metro
Hi po ka Tangay! Baka po ma tackle nu din bu request po sana un mga Pasalo houses from Owners at itutuloy na lang payment sa PAGIBIG? Is it also a good investment? Tq po and God bless
Magandang araw. Po tanong ko lang po ma'am nangungupahan po kame sa squatter area under government po ung bahay. Bali matagal na po kame nangungupahan dun more than 20 yrs nakame nakatira sa sobrang tagal na po ng bahay nasira na po ung bubong at bulok na rin po.. yung papa ko po nag rerepair po sya sa taas para dipo kami tuluan..tama mo pa na dapat kami paalisin bago maayos tong bahay.eh pwede naman po maayos kahit nandoon kame sa bahay..ung totoo po may ari ng bahay ay wala na po dun bali ung mga pamangkin nalang po ung nag ttanggap ng upa ngbahay...
Sana lahat po ng apartment owners katulad nyo.. swerte po ng tenants nyo. Karaniwan po ng mga apartments ngayon di na inaayos ng owners. Kung ano po ang iniwan ng nag move out ay bahala nang mag ayos yung new tenant. Pati po yung mga iniwang kalat ng umalis na tenant ikaw pa ang maglilinis.. Hindi na po chinecheck ng owner yung unit kung may need irepair. Thanks for your videos po very informative👏
Hello Gigi, good afternoon. Depende po. Kung ang nakasira po ay tenant, tenant po. If nasira lang siya na normal wear and tear or dahil sa weather etc, landlord po dapat.
gud morning po pano po kung ayaw po pagawa ng landlord ung pinto nmin s labas, kahoy lang po un, un lng ponang pinaka bakod nmin para magkaron ng privacy. bulok n po kc, sabi ng may ari kung gusto nmin ng gate, kmi mag pagawa, dhl kmi po ang nkatira, d n dw nila obligasyon pa ayos un.
@mariecrisjarapa7459 hello po. Since commercial unit po ito, lahat ng renovation ay sagot ng Uupa at hindi po binabawas sa Renta. Ganyan po ang usual na ginagawa ng nga Malls at iba pang commercial spaces. Tapos kung aalis na sila, pwede nolang tanggalin o iiwan ang improvements nila.
Good day Tama po ba na Ang nag papaupa eh laging nag advance kahit Wala pa sa saktong buwan Ang pag bayad lage nya kasi ginagawa Yung kakabayad ko lang sa inuupahan naming shop mag advance Nanaman Yung may ari
Advance po na renta? Kung advance po na renta kailangan macover niya ang rental terms. For example, magamove-in kayo ng July 1. Sisingilin ngayon halimbawa ng 1mo advance, 1 mo deposit. So ang july 1 to 31 mo, yan ang advance payment. Next singil sayo dapat ay Augus 1 na to cover Aug 1 to 31 rent. Next singil ay Sept 1 and so on. But iba kung per week ang rental terms niyo or every 2 weeks. Kung hindi naman, dapat maubos muna ang isang buwan for that payment bago siya maningil. Clear yun.
Hello Myrrah, good morning. Well, depende sa case. Part ng responsibility ng Landlord to make sure that their tenants are doing well in their units. So sa amin, kapag bagong lipat ang tenant, we ask them how their first night/first week went. We always tell them that if there are issues especially since bagong lipat sila, they can alert us so we can work on it right away. Kasi tenant ang nakatira sa unit. Sila ang makakaalam kung meron bang issue since sila ang nakatira doon. We keep our interaction with tenants as limited as possible to let them live in peace. Most occasions, I only message tenants during (1) Collections, (2) Reminders on important matters, (3) when there are alerts from Utility Providers like mag-aayos ng linya ng tubig or kuryente sa area, (4) when we're doing scheduled repairs kapag year-end or in any units. Now, may tenants naman na halos ayaw napapakialaman ng Landlord nila. So ayaw nila na masyadong chummy ang landlord na message ng message. Rightly so. Hindi naman ganun nag relationship ng tenant and landlord. The word "kubra" at times has a negative connotation para kumukuha ng ilegal like kubra ng kita sa sugal or whatever. Landlords collect rent that is due them and I see nothing wrong with that. They offer tenants a place to stay and a roof over their heads in exchange for rent. So to answer your question, hindi responsibility ng landlord na mangamusta on regular days kapag naka-move-in na ang tenant and walang issue na na-raise ang tenant early on. It is the tenant's duty to inform the landlord if may issue sa unit and the landlord can address it. Once it's addressed, the landlord can follow-up with the tenant kung okay na ba or hindi nag-work ang intervention nila. Sorry mahaba but I hope this helps. Thank you for watching.
Bakit po kaya ang apartment na inuipajan ko nagayon ay sa akin sinisingil ang sira kahit ang sira nito ay sa loob ng pader upon construction the fact na nag singil sya ng two months for advance and deposit plus another month pa para daw sa maintenance ng unit na inuupahan pero.kada may nasisira sumisingil pa rin sila sa akin.
Kung ang sira po ay nangyari during construction, hindi niyo po responsibility yun as a tenant. Ang inyo lang po ay yung kung kayo ang nakasira at mga consumables like light bulb kung napundi na. Usually kapag matagal na ang tenant sa unit, yung mga consumables sagot na nila. Yung maintenance po ng building ay responsibility ng owner.
Hi Werow! Bale depende siya sa setup talaga. Sa mga Condominium units may mga Association Fees/Housing Fees or Dues na binabayad ang landlords/tenants and that covers the operational expenses of the building. That includes security guard salaries, janitorial services, electric and water bills in the common areas of the building. Sa Apartment kasi lalo na yung maliliit lang, at ilaw lang naman ang gamit sa common areas, walang mga association dues etc, purely rental lang for the tenants. So if walang extra na chinacharge ang landlord, usually hinahati-hati ang cost sa mga tenants through the monthly electric and water bills. You'll notice slightly higher electric.water bills. Meron naman na ang Landlord ang naga bear ng cost, pero para macover niya ito, tataasan niya ang renta ng bawat tenant. So depende yan sa mapag-aagreehan ng tenant at landlord. Sa amin nagapatong lang ako ng ilang centavo per kilowatt-hour sa kuryente when I compute to cover the electric cost. Bala kasing submeter ang mga common areas, mga units lang. Tapos ang tenants namin halos walang patayan ang kuryente sa mga common areas. Kahit maliwanag na hindi pa rin nila pinapatay ang ilaw. Hindi ko rin alam kung bakit. So if 9.50/kwh ang charge ng aming utility provider, 10 ang ginagawa ko. yung 50 centavo will cover the rest. Usually sa computation ko okay naman kinakalabasan. Wag lang dapat i-over charge ang tenants. Yun. Hope this helps.
Ask ko lang po. May 2 door apartment po ako na pinauupahan. Kapag may umaalis ako na tenant palagi akong nagpapa repaint ng buong bahay. Ako ang sumasagot ng labor at materyales. Hindi ko binabawas sa deposit ng tenant ko o hindi ko china chargecsa kanila. Tama po ba ang ginagawa ko. Sino ba ang sasagot non tenant o landlord?
Hello po. Sa Dubai po kung saan kami lumagi nang matagal as renters ay required na newly painted ang unit kapag maga-move-in. Kaya naman binabawas po ang repainting sa security deposit ng tenant bago mag-move-out kasi kailangan niya ibalik sa dating ganda ang unit upon move-out. Nakuha niyang maganda, dapat maibalik sa dating ganda. Ang cost po ay ibabawas sa tenant unless naabutan niya na bakbak na agad ang paint nito.
Hello! 😊 Hmmmm... ngayon ko lang po ito naencounter ang question hehe. So I googled "book for landlords" and marami pong search results na lumabas. You may read them as well. The only thing is most of them are cateres to an US audience so ang examples and laws ay sa US. But the principles in renting naman stay the same. Sa videos naman po namin, we share best practices in leasing out based on what we've seen and experienced overseas as tenants, we've experienced here in the PH for the past four, almost 5 years as landlords, and additional research. 😊
Hello po. Sa Dubai po kung nasaan kami nagrent ng matagal, kung kami nakasira, kami magpapaayos. Pero kung nasira dahil sa kagatalan na, siyempre may-ari ang magpapalit. Ganyan din po rule namin sa apartment.
hello po new subscriber po ako. ask ko lang po un pong gate na kinakalawang na po un bakal (square tube type na manipis about 1-inch thick) sa ilalim dahil lagi nababasa ng ulan, sa landlord po ba charge un o sa tenant, o hati kami? Thank you po sa sagot?
Hi Acin! Thanks for watching! Like I said in the video, anything related to the structure that needs repair due to wear and tear, sagot po yan ng Landlord. Sasahutin lang ng tenant kung sila ang nakasira. But since kinalawang siya, natural na proseso naman yun kaya pwede na siya palitan ng owner, parte talaga siya ng maintenance. Sana makatulong! 😊
Pag wala pong contract and ang gusto ng owner ay ipasagot lahat ng repairs sa tenant, kaso hindi pumapayag si tenant due to no contract or agreement, ano po ang magiging issue don?
Parang stalemate po sa chess kung walang magbibigay. Pero sa totoong buhay po, whether may contrata or wala, may clear responsibility po ang Landlord at Tenant: Landlord -- ensure that the unit is habitable and everything is working properly upon turnover to the tenant. If there are issues with the building that are not caused by the tenant (meaning naluma na kasi ang building or dahil sa structural defect) responsibility niyang ayusin ito. Tenant: ensure to take care of the unit kung paano niya nakuha ito. Kung problematic na nung una palang pero inaccept niya pa rin, mahirap yun. Pero kung siya ang nakasira, siya ang nagpapaayos. Ganin naman talaga, kung sino nakasira, sila mag-aayos. Best for the Landlord and Tenant to sit and discuss and check the entire unit. Assess kung ano ang situation at sino nakasira or sira na ba from the beginning bago idetermine sino mag-aayos. And then if agreeable pa rin sa boyh parties, after ghe repairs magkaroon ng documentation and then ng contract after that para clear sa lahat.
@@PausePraySimplify tama po. If for example po maliit na part lang naman natuklapan ng paint, tapos po nadislocate lang ang isang switch pero wiring all working, and part ng flush handle naalis, kelangan po ba na major renovation or paint na ang gagawin sa unit tapos 100% ipapasagot sa tenant? Kahit hindi naman po hard labor yun? Yung iba po kasing part ng bahay pinayagan nila na pabutasan. Pero now they’re trying to blame the tenant na sya daw nakasira.
Hello po! Naku sorry po for the late reply. But yes po pwede naman mag-install ng grease trap. Added expense lang din siya kasi ilang pinto ang lalagyan plus yung cleaning and disposal pa ay medyo another gastos din for our men. Pero if you have the funds for it po, okay lang naman. Sa amin medyo 'di pa namin mabudgetan kaya ganito muna ang set-up namin. Hope this helps po! :)
@@PausePraySimplify Thank you po for the reply.. we’re thinking din po na mag save muna din for the grease trap, God Bless po sainyo 🙏 OFW din po ako na soon to retire na nagsikap magkaroon ng passive income pag wala na work. Sabi ko nga sa mga friends ko at sa mga bagong nag pamilya na pinagtrabahuhan ang Pinang pagawa ng rental ... kayang kaya din nila later on magkaroon ng sarili nila basta sikap , work at of course guidance ni Lord 🙏🙏🙏 Salamat po !!!
Processing the contract? Which part po? Shoulder fees? If it's lawyer's fees for notary purposes, the best practice is for divide the cost between the 2 of you since you're both party to the agreement. But it will depend on what you will agree on. In other cases like in commercial space for rent with a Mall, as a Tenant, I was asked to shoulder all the lawyer's fees w/c was 1% of the rent. I had to pay because ut was a Mall requirement.
SAAN PO MGA RENTAL APARTMENTS NINYO. DITO SA BACOOR, CAVITE KASI, WALANG PAKIALAM ANG LANDLORD SA PAUPAHAN NILA.nung tinanong ko si landlord kung titira sya sa paupahan nya, sagot ay HINDI daw. at ang contract ay pinag kahig kahig lang parang scratch lang na mga legal terms, at hindi pina pa notarize. at ang recibo ay pang palengke.
Hello po! sa Puerto Princesa po kami. Naku nakapalungkot naman po nun kung ganun. Red flag na po yun for you as a Tenant. 'Wag na po kayo doon tumira. Ang pagpapaupa po ay hindi biro. Responsibilidad ng Landlord na i-make sure na habitable ang lugar na pinapaupa nila as per the law. Now, may mga landlords naman po na may agreement sila ng tenant na tenant ang magpapaayos ng lahat before move-in, depende po yan sa inyo kung papayag kayo. Pero sa umpisa palang po kapag walang pakialam ang landlord, wag niyo na po agad kunin. Sana makahanap kayo ng mas maayos. Thanks for watching po.
KAYA MAHIRAP MAG PA RENT.........HINDI LAHAT NG UMUUPA MERONG MALASAKIT SA TINITIRHAN..........CORRECT!!!!! DAPAT MERONG KASULATAN BAGO SILA LUMIPAT.....D2 SA GERMANY 1 MONTH ADVANCE 2 MONTHS DEPOSIT SA RENT TAPOS MERONG (SECURITY DEPOSIT) EXAMPLE EURO 1,000 HALOS PAREHO PALA D2 SA GERMANY
Hello po! Bale lahat po sila may AC and iba-oba po ang rates. 6k po ang 1-bedroom unit. 10k po ang 2-bedroom unit with AC. 9k ang 1-bedroom unit with 1 AC. 12k ang 2-bedroom unit na furnished.
tanong lang po ,paano naman po kung isang bodega yun nirentahan walang matinong cr ilaw at kuntador ng tubig ilaw ay wala din wala din lababo!pinagtiisan ng anak ko kc walang sapat na pera!sino ba ang responsable dito? at bawal ba lumipat ang isang umuupa ng ibang bahay
Hello po, good morning po. I'm so sorry to hear this po. Wala pong minention sa Rent Control Act na specifics pero ang sinabi doon ay kailangan i-make sure ng Landlord na "safe and habitable" ang space na ipaparenta niya. So wala pong naka-specify sa batas na iyon sa mga specific concerns ninyo. Pero kung bodega po ang pinarenta, depende po ito sa magiging agreement ng Landlord at anak niyo po. Kasi po ang bodega, sa pangalan palang, ay hindi naka-design na tirhan ng tao. Ang habitable room po na nakasulat sa National Building Code ay dapat may "14.00 cubic meters of air space per person". Kung apartment naman po, ang size requirement ay: Minimum sizes of rooms and their least horizontal dimensions shall be as follows: 1. Rooms for Human Habitations - 6.00 square meters with a least dimension of 2.00 meters; 2. Kitchens - 3.0 square meters with a least dimension of 1.50 meters; 3. Bath and toilet - 1.20 square meters with a least dimension of 0.90 meter. Hindi po kasi naka-design ang bodega for a living space--una sa lahat ay bihira ang bodega na may malaking bintana for proper ventilation and pasukan ng liwanag. As for the CR po, usually meron naman pero hindi siya liguan kasi hindi siya designed na tirhan. So since hindi po designed na tirhan ng tao kundi para sa gamit siya, unless may separate room for people, magiging mahirap po mag-demand sa Landlord. Kasi kung pumayag po siya sa ganung setup sa umpisa palang, parang ang ibig sabihin nun, tanggap niya ang kundisyon ng living quarters niya. Kumbaga, alam niya po ang pinapasok niya. Pero, dapat po ay minake sure pa rin ng Landlord na may proper lighting ang space na iyon. And of course, dapat po ay may water supply and electricity. Responsibility ng landlord i-make sure na maayos naman ang unit bago i-turn over. As for kung pwede po siya lumipat, of course po pwede po. Wala naman po pwede makapigil sa kaniya umalis. Choice po ng tenant kung saan siya titira. Sana po makahanap ang anak niyo ng maayos na matitirhan. Sana po makatulong ito.
Good morning po. Hingi po ako ng advice. We had a rental property a townhouse in batangas. Yung property manager ko nagsabi sya na sya na daw magrent sa bahay. Pero papaupahan din nya ito sa iba. Gusto lang nya is may regular monthly commision sya. May pros and cons po ba ito
Hi Maria! Let me flesh that out so I'd understand. So will the propert manager (PM) pay rent? If yes, how much? Which part of the house will he (or she) rent and which part will he (or she) sublet? How much is the commission pala? If he will not pay rent but he will sublet and may commission pa siya, lugi ka po. 😔 1. Property Managers have a clear job title--to manage the property on your behalf. If he lives there without paying rent, tapos may commission pa siya, bakit ka pa kukuha ng manager? Pwede naman tenant nalang kunin mo. And let someone else manage the property for you without renting. Kung magbabayad naman siya, may cut pa siya sa bayad niya. Diba? Example. Ako si PM. I will rent your property ang sublet it. Let's say the actual rent we agreed on is P10,000. That's like the published rate which we both know. So I will rent it to you for 10,000. But since I am subletting it, I call the shots now technically kasi ako na Landlord. I can sublet it for 11,000 or for however much I like without you knowing it. Pero since 10k lang ang pinag-agreehan natin, 10k lang ibabayad ko sayo. Pero wait, there's more. Sa ibabayad kong 10k sayo, bibigyan mo pa ako ng commission... REGULAR MOTHLY COMMISSION. Kahit na once lang naman ang transaction sa pagkuha ng tenant technically lalo na kung one-year contract. Hala. Yaman ko na nun 😳 If naman na I will sublet it for a lower price (which you have no way to know because you're away), at sakto lang sa napag-usapan natin ang renta, commission nalang babayaran mo sa akin. Parang discounted lang talaga ang rent ko. I hope I understood your question properly. Kung hindi, pls let me know ha so I can give a better answer. Hope masort out nang maayos. I hope.
@@PausePraySimplify yes maam ganyan po ang mangyari. 10k will be given to me since un nag agreement and ung patong kanya. Wla syang cut monthly pero hinihingi nya ung 10k na deposit kasama na jan ung fees oara sa cintract and notary at bigyan dn daw nta ung nagriffer sa knya dun sa rerenta sa kanya. Parang comission na din.
Hmmmm... Nasa sa inyo po yan kung okay kayo sa ganung setup. Natanong niyo na po ba sa area niyo magkano ang rent sa similar townhouse doon? Check po if masyadong malaki ang difference, for example 15k ang renta ng iba or 18k, then I don't think dapat itukoy ang usapan with that property manager. If at peace naman po kayo sa agreement, then go ahead po. But since nagtanong kayo, feeling ko di kayo at peace.
Nakapagpirmahan na po ba kayo? Ano po ang track record nung PM? May magandang background po ba? If hindi pa kayo nagkapirmahan, may chance pa po ba kayo to look for a new one? If yes, go ahead po. Contact the main developer. Baka may marecommend po sila. Or neighbors sa area. The way I decide po in life is when I have prayed for it and after praying ay wala akong peace, di ko po tinutuloy. And if maga no kayo, just say it as it is. We are not at peace with this agreement. Sorry po but we will hold the property for now until we've made up our mind. Thank you for your efforts. Then compensate nalang his or her effort. Kung itutuloy niyo naman po, then you will just have to deal with the situation. The after one year contract, re-assess if you will renew with him or her. Hope this helps po! 🙏
Hi Esther! Sorry for the late reply ✌. Kung kukulangin ang deposit, kailangan naka charge sa tenants ang additional expenses. Clear sa usapan niyo umpisa palang upon move-out, may estimate ka na kung magkano gagastusin sa repairs upon move-out and iinformed ang tenant.
What if modification, Say for example ung 2 way mirror gusto ng tenant palitan ng 1 way mirror. Ung bobong gusto nya pataasan. Sagot din ba ng tenant un?
Yes po pwede po. Ask po kayo sa consulate/embassy diyan of pwede sa Pag-ibig diyan. Usually may Pag-Ibig Office na attached agency sa POLO. But you will need money to build initially po. Then saka nila irelease money.
Hi Amier! Kapag nag move-in ang tenant na maayos ang pintura ng unit, at after niya tumira pag-alis ay sira na ang pintura, siya talaga magpaparepaint nun. Kahit saang rentals ganun ang rules. Kung paano mo nakuha ang unit na maayos, ganun din dapat siya ibalik.
![Megan Thee Stallion - Roc Steady (feat. Flo Milli) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/HozPPyqW0dY/mqdefault.jpg)
Gawa ng simple contract specifying clearly everthing that the renter and the owner agrees. Without such contract a lot of minor differences that will end in many problems later. Before the renter enters the unit the owner must take all photo and test all sanitary and physical test with videos from phone had to be taken and be form of the acceptance agreement between the renter and the owner. and all monetary expenses for the maintenance of the facilities must be drawn in the contract, with the monetary deposit of the renter.
Wow salamat Sa information…kami pala ang magpapagawa ng kisame na nasira 😢😢
Sana all ganyan po. Kasi yong inuupan namen dito eh parang walang pakialam sa mga umuupa. Lakas pa nang loob magtaas nang upa😂 kakaloka
Nagtrabaho din po ako abroad for 14 years. Nakapagpatayo po ako ng 12-door apartment. Bale 3 years operational na po sya. Dito po ako sa inyo kumukuha ng ideas kung pano sya i-manage. Very informative po mga videos nyo. Thank you po.
There is a law which provides for the obligation of the lessor (landlord) and lessee (tenant) when it comes to the maintainance or the necessary repairs of the leased property (e.g. apartment). Proper reference shall be directed on Article 1654 (2) of the Civil Code of the Philippines which states that...
Article 1654. The lessor is obliged:
x x x
(2) To make on the same during the lease all the necessary repairs in order to keep it suitable for the use to which it has been devoted, unless there is a stipulation to the contrary;
The general rule is that, the necessary repairs or maintainance of leased property is the obligation of the lessor. As an exemption, parties to the contract of lease may stipulate as to such obligation. Absent any stipulation, lessor (landlord) has the obligation to make such necessary repairs.
Yes po tama kayo obligado ang lessor sa pag papakumpuni pero di naka specific sa anong dahilan. Nasa kasunduan parin ng nag papaupa at uupa about sa maintenance. Kaya tama din yung sa video na sinasabi nya na walang specific d2 sa pinas about sa maintenance na sinasabi sa article 1654. Nakalagay sa number 1 yung tinutukoy ko at yung comment nyo po ay nasa number 2 napo ng article yan.
Ang ibig sabihin onece na itinurn over ng lease ang unit sa maayos na kalagayan at walang problema at ganun naman na ok sa nangungupahan ang unit bago nya tirhan. Nasa kasunduan na ng nag papaupa at nangungupahan yung para sa pag papaayos kung panung kasunsuan ang gagawin nila. kaya kadalasan kapag ang problema ay gawang tao sa unit na inuupahan for example sa mga lababo na barado na gawang tao na doon nag tatapon ng kanin sa lababo na dahilan ng pag bara nito. Shoulder ng tennant ang pag papaayos doon. Pero kung ang tulad ng sa mga kisame or major repair na gawa ng lumipas na panahon shoulder iyun ng nag papaupa. Di kasi uubra din yung laging lessor ang gagastos dahil magiging ok lang na makasira ang nangungupahan dahil ang nag papaupa naman ang gagastos sa masisira nila.
Kami nman,kung minor repairs lang e kmi na,or maski pa repaint..gusto ko tumira sa maayos eh,e di ayusin ko..walang problema wala tayong pag uusapan..
@@creamtailganito dapat ang tenant may concern sa inuupahan
Thank you for sharing
At ganda po ng paliwanag .
Salamat salamat po 🙏
Thank You Sis, we are planning to build apartment next year and your videos help as prepare. May I suggest po to content about the taxes or to compute how do we identify the rent per unit?
Ok another video to watch before sleep time.
Thanks to your mentorhip ❤
Salamat maam SA kaalaman
Thank you po maam at nalinawan ako.
Thank you sa my natutunan ako sa information mo kc ngpapaupa rin kami ng asawa ko ng apartment
Our pleasure po. We have a whole Playlist on Apartment Business Tips po baka sakaling makatulong. ruclips.net/p/PL9oboViQy9IoXR1zF7VfPi5x7PakHkJCq
Also, if you have any conteng suggestions, feel free to comment po. God bless your apartment business! 😊
Thank u po learning
nice video..very useful for us to plan for a business like apartment
Thank you po sa mga video... Dagdag kaalaman na naman po ito sa amin mag asawa, kassimula lng po namin magpa renta...
Wow! Glad to hear that. Exciting maging Landlord ngunit challenging din. I hope this Playlist and this channel would help you. God bless your new journey!!! 🥰
Thank you sis. Super informative ng videos mo. Ang dami ko natutunan. Hopefully we’ll have our apartment business soon! 🙏🏻
Thank you very much ma'am for sharing your helpful tips to us as landlords. God bless
Very informative video, always watching. Ofw from Dubai. God Bless
Hello po. May video na po ba kau with regards to return of Security Deposit. Ano po ang puede i-deduct and alin po ang hindi since it is part of wear and tear? Thanks in advance po.
Very informative po at knows some ideas...ma'am beautiful.
Another very informative video. Thank you Janice & Abet! 🙏🏼🥰
nice video po hoping to open our 5 units apartment this september inshaala…..
Wow! Ngayon ko lang po nabasa. Open na po apartment niyo? God bless your new adventure!!! 🥰
Very inspiring. Ano mas maganda condo o house for rent?
thanks po good idea po sa tulad ko nag simula na mag parenta ng bahay thanks po
Haha nakaka 3years na Pala I comment ko Dito hello 2024 still here
Very informative, thank you po mam
Glad it was helpful!
wow! grabe super detalyado mga tips...salamat po
You're welcome, Girley!!! Salamuch din! Ang galing naka-on notifications niyo!!! 🥰
@@PausePraySimplify syempre...watching from Ireland, its 3.33 pm here
If an engineer only sent laborers to your apartment for repair ,snd laborer sent a report photo whats done in a day.pwede ba ung ganun? Sila na buy ng material,psint exhaust sa cr ,ung flush sa cr, foor knob then he will charge with such amount in g cash.
Thank you ate Jah dagdag kaalaman na nman as nagpapa upa💯💯☺️
Walang anuman, Jeff!!! Salamat sa laging panonood! :)
wow new upload😍
Thanks for watching!!! 😊 Ang galing naka-on notifications niyo!!! 🥰
Hi! pede po bang magtanong tungkol sa caretaker ng appartment.kong magkano ang dapat na sahod.thank you po 😊
Kala ko si barbie forteza😃😃😃
wow another informative video ate ja🥰
Salamuch sis! Buti ako'y nakabalik!!! Tc! 🥰
Question po, 20+ years nangungupahan s isang apartment ung parents ko, so technically naluma n po ung bahay, ung mga pinto ng cr bulok na kc kahoy lng, ung pader nagbabakbak na, ung sahig may parts na lumubog na so may mga crack, ngaun nung paalis na cla mama, sinisingil kame ng landlady hati dw kame s lahat ng papagawa s bahay like pintura and pasemento ng sahig at pader, nagbgay po kme ng 3k para po at least ung pag masilya nung mga nabutas nmen s pader eh mabayaran kso ginawa nung landlady buong pader ung pinamasilya kaya kulang dw po ung 3k and gusto pa rw nla makausap mama ko kc marami pa rw cla papagawa na gusto nla sagutin nmen
Tama po ba na kame sumagot s mga repairs nung bahay dahil s kalumaan na?
Ako po ay may ari ng appartment..angbl rules ko po nong bago bago pa lng ako sa ganitong negosyo.. sagot ko po lahat ang mga nasisira tulad ng sinasabi ninyo na pinto toilet lababo.. pag nasira po or may bara sagot ko po lahat ng mga pagpapagawa.. kaso may mga balasubas at walang ingat gumamit ng mga nabanggit ko at iba pa.. madalas nagbabara yong kubeta.. nandoon nadidiskubre ko madalas na bara mga medyas at underwear at basahan... Kaya binago ko rules pahat ng masisira at barado sa lababo at toilet sila na mga umuupa ang may sagot ng pagpapagawa maliban na lng aa bubong dahil ang bubong ang nagsisira panahon na.. at naisip ko din kung galit sa akin yong umuupa.. tiyak mayat maya may idadamage siya sa inuupahan niya na unit.. at tiyak madalas na ako gagastos.. tiyak luge negosyo..
Hello Francis! Good morning. Thanks for sharing your experience. Nakakalungkot nga may mga tenants na misan vindictive and talagang sinasaya manira. By God's grace wala pa naman kaming ganun. Sa screening process tinitingnan na namin kung okay ba sila and we make it clear that we turnover the unit without issues. Kapag nagkasira dahil sa kasalanan nila, sila ang gagastos magpaayos. Kami aayos pero charged sa kanila. Pero yung usual na maintenance, kami talaga kasi part yun ng agreement namin. But whatever works for you and your tenant, okay din yun basta both parties mag-agree. Thanks for sharing again!
Hello po. Same answer kaya sa mga sanla tira.
And major issue ba if the problem is ung switch ng ilaw or yung socket. Ksi hindi nmn pundi ung.ilaw. kung punding ilaw kahit ako na mag provide eh.
Need po ba consult sa lawyer para makapag produce ng mga gantong contract
Hi maam..
Tanong ko lng halimbawa nasunog yung bahay dahil sa kpabayaan ng umuupa naiwan ang niluluto..
Sino at ano pananagutan ng tenant??..
Paano po kung kagaya samin yung pinaka main door po laging nasisira ng mga border pero kame yung laging bumibili at paulit-ulit po nangyayare mapamahal man o mura yung bilhin namin, sliding door po kasi yung pinaka main door and bakal and metal po yung pinaka maindoor po.
Saan ko po makikita ang sample ng mga contracts pla help me tnk you
ask ko lang po kung pwedeng mag additional ng renta kung during tennancy ay nagkaroon ng major repair like ceiling board replacement and paint..
Bubong namin dto sira na wala paki landlord ayaw ipagawa lumaki na sira, ano kaya pwede gawin?
Hello po question po sana ma'am, nag rent po ng commercial space yung partner ng cousin ko Japanese po, sila po yung nagtapos ng 2nd flr. ng building deductable po ba yan sa monthly rental?
Tama po ba yun or need namin ipacharge na sa kung sino ang nakasira?
Paano po Halimbawa po yung gripo, doorknob, sila nga po nagpagawa, iawas nlang daw nila sa upa yung pinambili materyales saka labor,, pwede poba yun?
Nice new upload..😀
Haha 🥇🥇🥇! 💪salamuch, bro!
meron po ba kayo video kung kanino naka pangalan ang electric bill and water bill?
Hello meron po. Hope makatulong:
ruclips.net/video/rqZfD6qqzBw/видео.html
Mam anu po ba ibig sabhin NG advance and deposit alin po ang nga gamit dun pag naka tira na and anu lng dapat ibalik pag aalis na
Advanced, kukunsumuhin nyo npo yun sa pag tira nyo...yun Deposit, kung me nasira kayo or mga unsettled or di pa bayarin like tubig,kuryente,internet dapat bayaran lahat at iaawas sa deposito mo ang matitira dapat ibalik sau.
pano po ba kapag merong bagyo tapos na damage yung apartment bldg.. Anong magandang insurance for that po
Hello po papano po ang clogs sino po mag pa repair? Hinde ba cla kasi cla naman ang gumagamit ng banyo? 1yr na Silang nakatira
Maam ask lang po paano if yong aircon nasira....sila ba ang mag papaayus..o ang owner?
thanks for your video I also have a small house for rent for a year na din.. I watched your videos and it really help me a lot..I also use your contract and checklist I just modify things that fits to us..I just to ask po I have a small house for rent do i need to pay tax for it..I just may Real property tax sa bahay na yun sa ngayon po pinaparent ko sya since di p tlg namin malipatan dahil malayo po sya sa work ko, need ko b pay ng tax? 4k a month lang po ung upa..thanks in advance. I admire you po the way you speak so galing!
May office rin po ba kau sa manila area
Hi! I just want to ask who you contact whenever you need repairs? Or you have in-house handyman? Thanks in advanced.
Hi Flor! We do the repair ourselves. My husband is a civil engr and we are contractors as well so we pull out team members from our project if we need them. You're welcome. 😊
Maam good pm, itatanong ko sana yung pinapaupahan kong unit apartment gusto ng tenant na mag patiles sa garahe at extention ng roof sa setback sa likod ng unit sino ba ang dpt gumastos sa gusto nya. Bagong tayo lang yung unit. Salamat sa sagot.
Hello po. Depende po sa mapapag-usapan niyo. Wala naman strict rules dito. Pero sa amin po, since liveable ang unit nung tinurn over and gusto lang ng tenant gawin yun as an additional and purely aesthetic purposes, sila po gumastos nung nagpalagay ng bubong sa likod.
Sa iba po na arrangement ay bawas sa rent ang gastos since magiging part naman siya ng apartment later on. But for me, kapag ang repairs ay gusto lang ng tenant and for aesthetic purposes, sila ang gagastos kasi maayos naman ang unit nung tinurn over.
Pwede po kayo maghati or pwedeng ishoulder ng tenant since sila ang may gusto. Pag-usapan niyo lang po.
Mam, tanong lang Po umalis na kasi kami sa inuupahan naming apartment, naiwanan namin ang mga carpets na kmi po bumili. Pwede pa kaya namin makuha?
Kasi yung owner ng aprtment, sinisingil kami sa pagpipintura ng unit dahil daw d maganda ang pintura ngayon umalis kami, at nagpabutas kami lagayan ng TV which ipinagpaalam namin at pumayag sila nung unang buwan namin.
Kung hindi na kaya of managing the apartment better hire a professional property management.
Hope you can also make a video about Waste management/disposal ng tenants :) And how to find a good contractor for repairs 😊
Maam may tanung lang po may tenant po kami na may mga ginagawa sa bahay like painting sa loob,tas may ginagawa sila na extention sa labas na dirty kitchen tapos di nag paalam sa amin then pag bigay nila nang nagastos aabot nang mga 20k ung nagastos nila kailangan ba namin i refund yun? Kasi di kasi sila nag paalam sa amin gulat nalang kami laki na nagastos? Thank you po maam
Good day mam may konting katanunagn lang po.
Sagot po ba ng tenant yung leak ng tubo sa labas ng apartment at yung water bill na kinain nito .. salamat Sana masagot nyo yung tanong ko Kasi 22k ko yung water bill namin umabot sa isang buwan palang po dati po normal bill lang kami 381 monthly...
Same problem and ask ko rin kung dapat din ba tumulong magbayad si landlord sa kinain na bill ng leakage ng tubig
Pano po kng kmi ang nagrepair sa bahay bgo kmi tumira sa bahay na super dami ng dumi ng mga ding2,tapos di kmi binayaran sa labor,tapos ginagawa pa kmi utusan sa pagpatay at pagbukas ng metro ng tubig na sa taas2 pa ng kalsada un metro
Hi po ka Tangay! Baka po ma tackle nu din bu request po sana un mga Pasalo houses from Owners at itutuloy na lang payment sa PAGIBIG? Is it also a good investment? Tq po and God bless
Ganda nyo po ma'am hehe
Magandang araw. Po tanong ko lang po ma'am nangungupahan po kame sa squatter area under government po ung bahay. Bali matagal na po kame nangungupahan dun more than 20 yrs nakame nakatira sa sobrang tagal na po ng bahay nasira na po ung bubong at bulok na rin po.. yung papa ko po nag rerepair po sya sa taas para dipo kami tuluan..tama mo pa na dapat kami paalisin bago maayos tong bahay.eh pwede naman po maayos kahit nandoon kame sa bahay..ung totoo po may ari ng bahay ay wala na po dun bali ung mga pamangkin nalang po ung nag ttanggap ng upa ngbahay...
Sana lahat po ng apartment owners katulad nyo.. swerte po ng tenants nyo. Karaniwan po ng mga apartments ngayon di na inaayos ng owners. Kung ano po ang iniwan ng nag move out ay bahala nang mag ayos yung new tenant. Pati po yung mga iniwang kalat ng umalis na tenant ikaw pa ang maglilinis.. Hindi na po chinecheck ng owner yung unit kung may need irepair. Thanks for your videos po very informative👏
Hello po maam ask ko lang sino po ba talga ang magmentain ng bahay paupahan
Hello po. Sinagot ko na po sa video. 😅
Mam how about yong electric pump sino mag repair?
Hello Gigi, good afternoon. Depende po. Kung ang nakasira po ay tenant, tenant po. If nasira lang siya na normal wear and tear or dahil sa weather etc, landlord po dapat.
gud morning po pano po kung ayaw po pagawa ng landlord ung pinto nmin s labas, kahoy lang po un, un lng ponang pinaka bakod nmin para magkaron ng privacy. bulok n po kc, sabi ng may ari kung gusto nmin ng gate, kmi mag pagawa, dhl kmi po ang nkatira, d n dw nila obligasyon pa ayos un.
Bale sa akin po ay pang business na stall, paano po kung may gusto sila ipabago dahil need nila sa business nila, need ba na ikaltas sa nagpapaupa
@mariecrisjarapa7459 hello po. Since commercial unit po ito, lahat ng renovation ay sagot ng Uupa at hindi po binabawas sa Renta. Ganyan po ang usual na ginagawa ng nga Malls at iba pang commercial spaces. Tapos kung aalis na sila, pwede nolang tanggalin o iiwan ang improvements nila.
Good day Tama po ba na Ang nag papaupa eh laging nag advance kahit Wala pa sa saktong buwan Ang pag bayad lage nya kasi ginagawa Yung kakabayad ko lang sa inuupahan naming shop mag advance Nanaman Yung may ari
Advance po na renta? Kung advance po na renta kailangan macover niya ang rental terms.
For example, magamove-in kayo ng July 1. Sisingilin ngayon halimbawa ng 1mo advance, 1 mo deposit. So ang july 1 to 31 mo, yan ang advance payment. Next singil sayo dapat ay Augus 1 na to cover Aug 1 to 31 rent. Next singil ay Sept 1 and so on. But iba kung per week ang rental terms niyo or every 2 weeks. Kung hindi naman, dapat maubos muna ang isang buwan for that payment bago siya maningil. Clear yun.
Ok LNG ba na ndi nangungumusta ang land lord kun may problema sa bahay,kubra LNG Ng kubra Ng upa
Hello Myrrah, good morning. Well, depende sa case. Part ng responsibility ng Landlord to make sure that their tenants are doing well in their units. So sa amin, kapag bagong lipat ang tenant, we ask them how their first night/first week went. We always tell them that if there are issues especially since bagong lipat sila, they can alert us so we can work on it right away. Kasi tenant ang nakatira sa unit. Sila ang makakaalam kung meron bang issue since sila ang nakatira doon. We keep our interaction with tenants as limited as possible to let them live in peace. Most occasions, I only message tenants during (1) Collections, (2) Reminders on important matters, (3) when there are alerts from Utility Providers like mag-aayos ng linya ng tubig or kuryente sa area, (4) when we're doing scheduled repairs kapag year-end or in any units.
Now, may tenants naman na halos ayaw napapakialaman ng Landlord nila. So ayaw nila na masyadong chummy ang landlord na message ng message. Rightly so. Hindi naman ganun nag relationship ng tenant and landlord.
The word "kubra" at times has a negative connotation para kumukuha ng ilegal like kubra ng kita sa sugal or whatever. Landlords collect rent that is due them and I see nothing wrong with that. They offer tenants a place to stay and a roof over their heads in exchange for rent.
So to answer your question, hindi responsibility ng landlord na mangamusta on regular days kapag naka-move-in na ang tenant and walang issue na na-raise ang tenant early on. It is the tenant's duty to inform the landlord if may issue sa unit and the landlord can address it. Once it's addressed, the landlord can follow-up with the tenant kung okay na ba or hindi nag-work ang intervention nila.
Sorry mahaba but I hope this helps. Thank you for watching.
Bakit po kaya ang apartment na inuipajan ko nagayon ay sa akin sinisingil ang sira kahit ang sira nito ay sa loob ng pader upon construction the fact na nag singil sya ng two months for advance and deposit plus another month pa para daw sa maintenance ng unit na inuupahan pero.kada may nasisira sumisingil pa rin sila sa akin.
Kung ang sira po ay nangyari during construction, hindi niyo po responsibility yun as a tenant. Ang inyo lang po ay yung kung kayo ang nakasira at mga consumables like light bulb kung napundi na. Usually kapag matagal na ang tenant sa unit, yung mga consumables sagot na nila.
Yung maintenance po ng building ay responsibility ng owner.
Hi ma'am! Sagot po ba Ng mga tenant Yung kuryente(ilaw sa hallway Ng building Ng apartment?)
Thanks
Hi Werow! Bale depende siya sa setup talaga. Sa mga Condominium units may mga Association Fees/Housing Fees or Dues na binabayad ang landlords/tenants and that covers the operational expenses of the building. That includes security guard salaries, janitorial services, electric and water bills in the common areas of the building.
Sa Apartment kasi lalo na yung maliliit lang, at ilaw lang naman ang gamit sa common areas, walang mga association dues etc, purely rental lang for the tenants. So if walang extra na chinacharge ang landlord, usually hinahati-hati ang cost sa mga tenants through the monthly electric and water bills. You'll notice slightly higher electric.water bills. Meron naman na ang Landlord ang naga bear ng cost, pero para macover niya ito, tataasan niya ang renta ng bawat tenant.
So depende yan sa mapag-aagreehan ng tenant at landlord.
Sa amin nagapatong lang ako ng ilang centavo per kilowatt-hour sa kuryente when I compute to cover the electric cost. Bala kasing submeter ang mga common areas, mga units lang. Tapos ang tenants namin halos walang patayan ang kuryente sa mga common areas. Kahit maliwanag na hindi pa rin nila pinapatay ang ilaw. Hindi ko rin alam kung bakit. So if 9.50/kwh ang charge ng aming utility provider, 10 ang ginagawa ko. yung 50 centavo will cover the rest. Usually sa computation ko okay naman kinakalabasan. Wag lang dapat i-over charge ang tenants. Yun. Hope this helps.
Ask ko lang po. May 2 door apartment po ako na pinauupahan. Kapag may umaalis ako na tenant palagi akong nagpapa repaint ng buong bahay. Ako ang sumasagot ng labor at materyales. Hindi ko binabawas sa deposit ng tenant ko o hindi ko china chargecsa kanila. Tama po ba ang ginagawa ko. Sino ba ang sasagot non tenant o landlord?
Hello po. Sa Dubai po kung saan kami lumagi nang matagal as renters ay required na newly painted ang unit kapag maga-move-in. Kaya naman binabawas po ang repainting sa security deposit ng tenant bago mag-move-out kasi kailangan niya ibalik sa dating ganda ang unit upon move-out. Nakuha niyang maganda, dapat maibalik sa dating ganda. Ang cost po ay ibabawas sa tenant unless naabutan niya na bakbak na agad ang paint nito.
Good day. May book/guide ba para sa mga nagpapaupa? Thanks
Hello! 😊 Hmmmm... ngayon ko lang po ito naencounter ang question hehe. So I googled "book for landlords" and marami pong search results na lumabas. You may read them as well. The only thing is most of them are cateres to an US audience so ang examples and laws ay sa US. But the principles in renting naman stay the same.
Sa videos naman po namin, we share best practices in leasing out based on what we've seen and experienced overseas as tenants, we've experienced here in the PH for the past four, almost 5 years as landlords, and additional research. 😊
@@PausePraySimplify thank you again for the reply. 🥰
paano po pag nasira ang ac habang nakatira ang tenants, sino po magpapagawa, and if hindi na ma repair , i charged ba ang tenant
Hello po. Sa Dubai po kung nasaan kami nagrent ng matagal, kung kami nakasira, kami magpapaayos. Pero kung nasira dahil sa kagatalan na, siyempre may-ari ang magpapalit. Ganyan din po rule namin sa apartment.
hello po new subscriber po ako. ask ko lang po un pong gate na kinakalawang na po un bakal (square tube type na manipis about 1-inch thick) sa ilalim dahil lagi nababasa ng ulan, sa landlord po ba charge un o sa tenant, o hati kami? Thank you po sa sagot?
Hi Acin! Thanks for watching! Like I said in the video, anything related to the structure that needs repair due to wear and tear, sagot po yan ng Landlord. Sasahutin lang ng tenant kung sila ang nakasira. But since kinalawang siya, natural na proseso naman yun kaya pwede na siya palitan ng owner, parte talaga siya ng maintenance. Sana makatulong! 😊
Hi! Mam janice si Architech Abej hoba nag i install ng SRC PANEL ??
Hello po! Sorry po for the late reply. Bale civil engineer po siya. Di daw po sya nag-install.
Pag wala pong contract and ang gusto ng owner ay ipasagot lahat ng repairs sa tenant, kaso hindi pumapayag si tenant due to no contract or agreement, ano po ang magiging issue don?
Parang stalemate po sa chess kung walang magbibigay. Pero sa totoong buhay po, whether may contrata or wala, may clear responsibility po ang Landlord at Tenant:
Landlord -- ensure that the unit is habitable and everything is working properly upon turnover to the tenant. If there are issues with the building that are not caused by the tenant (meaning naluma na kasi ang building or dahil sa structural defect) responsibility niyang ayusin ito.
Tenant: ensure to take care of the unit kung paano niya nakuha ito. Kung problematic na nung una palang pero inaccept niya pa rin, mahirap yun. Pero kung siya ang nakasira, siya ang nagpapaayos.
Ganin naman talaga, kung sino nakasira, sila mag-aayos.
Best for the Landlord and Tenant to sit and discuss and check the entire unit. Assess kung ano ang situation at sino nakasira or sira na ba from the beginning bago idetermine sino mag-aayos. And then if agreeable pa rin sa boyh parties, after ghe repairs magkaroon ng documentation and then ng contract after that para clear sa lahat.
@@PausePraySimplify tama po. If for example po maliit na part lang naman natuklapan ng paint, tapos po nadislocate lang ang isang switch pero wiring all working, and part ng flush handle naalis, kelangan po ba na major renovation or paint na ang gagawin sa unit tapos 100% ipapasagot sa tenant? Kahit hindi naman po hard labor yun?
Yung iba po kasing part ng bahay pinayagan nila na pabutasan. Pero now they’re trying to blame the tenant na sya daw nakasira.
Hello po... what do you think of putting up a grease trapper under ng sink.? Meron kasing nag advice na friend sa amin. Thank you po sa sagot nyo .
Hello po! Naku sorry po for the late reply. But yes po pwede naman mag-install ng grease trap. Added expense lang din siya kasi ilang pinto ang lalagyan plus yung cleaning and disposal pa ay medyo another gastos din for our men. Pero if you have the funds for it po, okay lang naman. Sa amin medyo 'di pa namin mabudgetan kaya ganito muna ang set-up namin. Hope this helps po! :)
@@PausePraySimplify Thank you po for the reply.. we’re thinking din po na mag save muna din for the grease trap, God Bless po sainyo 🙏 OFW din po ako na soon to retire na nagsikap magkaroon ng passive income pag wala na work. Sabi ko nga sa mga friends ko at sa mga bagong nag pamilya na pinagtrabahuhan ang Pinang pagawa ng rental ... kayang kaya din nila later on magkaroon ng sarili nila basta sikap , work at of course guidance ni Lord 🙏🙏🙏 Salamat po !!!
Amen totoo po yan! God bless din po sa inyo! 🤗
Who will shoulder when processing the contract?tenant or landlord?
Processing the contract? Which part po? Shoulder fees? If it's lawyer's fees for notary purposes, the best practice is for divide the cost between the 2 of you since you're both party to the agreement. But it will depend on what you will agree on.
In other cases like in commercial space for rent with a Mall, as a Tenant, I was asked to shoulder all the lawyer's fees w/c was 1% of the rent. I had to pay because ut was a Mall requirement.
SAAN PO MGA RENTAL APARTMENTS NINYO. DITO SA BACOOR, CAVITE KASI, WALANG PAKIALAM ANG LANDLORD SA PAUPAHAN NILA.nung tinanong ko si landlord kung titira sya sa paupahan nya, sagot ay HINDI daw. at ang contract ay pinag kahig kahig lang parang scratch lang na mga legal terms, at hindi pina pa notarize. at ang recibo ay pang palengke.
Hello po! sa Puerto Princesa po kami. Naku nakapalungkot naman po nun kung ganun. Red flag na po yun for you as a Tenant. 'Wag na po kayo doon tumira. Ang pagpapaupa po ay hindi biro. Responsibilidad ng Landlord na i-make sure na habitable ang lugar na pinapaupa nila as per the law. Now, may mga landlords naman po na may agreement sila ng tenant na tenant ang magpapaayos ng lahat before move-in, depende po yan sa inyo kung papayag kayo.
Pero sa umpisa palang po kapag walang pakialam ang landlord, wag niyo na po agad kunin. Sana makahanap kayo ng mas maayos. Thanks for watching po.
KAYA MAHIRAP MAG PA RENT.........HINDI LAHAT NG UMUUPA MERONG MALASAKIT SA TINITIRHAN..........CORRECT!!!!! DAPAT MERONG KASULATAN BAGO SILA LUMIPAT.....D2 SA GERMANY 1 MONTH ADVANCE 2 MONTHS DEPOSIT SA RENT TAPOS MERONG (SECURITY DEPOSIT) EXAMPLE EURO 1,000 HALOS PAREHO PALA D2 SA GERMANY
Tanong ko Lang po kung Magkano rent sa apartment nyo na May aircon?
Hello po! Bale lahat po sila may AC and iba-oba po ang rates. 6k po ang 1-bedroom unit. 10k po ang 2-bedroom unit with AC. 9k ang 1-bedroom unit with 1 AC. 12k ang 2-bedroom unit na furnished.
tanong lang po ,paano naman po kung isang bodega yun nirentahan walang matinong cr ilaw at kuntador ng tubig ilaw ay wala din wala din lababo!pinagtiisan ng anak ko kc walang sapat na pera!sino ba ang responsable dito? at bawal ba lumipat ang isang umuupa ng ibang bahay
Hello po, good morning po. I'm so sorry to hear this po. Wala pong minention sa Rent Control Act na specifics pero ang sinabi doon ay kailangan i-make sure ng Landlord na "safe and habitable" ang space na ipaparenta niya.
So wala pong naka-specify sa batas na iyon sa mga specific concerns ninyo. Pero kung bodega po ang pinarenta, depende po ito sa magiging agreement ng Landlord at anak niyo po. Kasi po ang bodega, sa pangalan palang, ay hindi naka-design na tirhan ng tao. Ang habitable room po na nakasulat sa National Building Code ay dapat may "14.00 cubic meters of air space per person". Kung apartment naman po, ang size requirement ay:
Minimum sizes of rooms and their least horizontal dimensions shall be as follows:
1. Rooms for Human Habitations - 6.00 square meters with a least dimension of 2.00 meters;
2. Kitchens - 3.0 square meters with a least dimension of 1.50 meters;
3. Bath and toilet - 1.20 square meters with a least dimension of 0.90 meter.
Hindi po kasi naka-design ang bodega for a living space--una sa lahat ay bihira ang bodega na may malaking bintana for proper ventilation and pasukan ng liwanag. As for the CR po, usually meron naman pero hindi siya liguan kasi hindi siya designed na tirhan.
So since hindi po designed na tirhan ng tao kundi para sa gamit siya, unless may separate room for people, magiging mahirap po mag-demand sa Landlord. Kasi kung pumayag po siya sa ganung setup sa umpisa palang, parang ang ibig sabihin nun, tanggap niya ang kundisyon ng living quarters niya. Kumbaga, alam niya po ang pinapasok niya.
Pero, dapat po ay minake sure pa rin ng Landlord na may proper lighting ang space na iyon. And of course, dapat po ay may water supply and electricity. Responsibility ng landlord i-make sure na maayos naman ang unit bago i-turn over.
As for kung pwede po siya lumipat, of course po pwede po. Wala naman po pwede makapigil sa kaniya umalis. Choice po ng tenant kung saan siya titira.
Sana po makahanap ang anak niyo ng maayos na matitirhan. Sana po makatulong ito.
Good morning po. Hingi po ako ng advice. We had a rental property a townhouse in batangas. Yung property manager ko nagsabi sya na sya na daw magrent sa bahay. Pero papaupahan din nya ito sa iba. Gusto lang nya is may regular monthly commision sya. May pros and cons po ba ito
Hi Maria! Let me flesh that out so I'd understand.
So will the propert manager (PM) pay rent? If yes, how much? Which part of the house will he (or she) rent and which part will he (or she) sublet? How much is the commission pala?
If he will not pay rent but he will sublet and may commission pa siya, lugi ka po. 😔
1. Property Managers have a clear job title--to manage the property on your behalf. If he lives there without paying rent, tapos may commission pa siya, bakit ka pa kukuha ng manager? Pwede naman tenant nalang kunin mo. And let someone else manage the property for you without renting.
Kung magbabayad naman siya, may cut pa siya sa bayad niya. Diba?
Example. Ako si PM. I will rent your property ang sublet it. Let's say the actual rent we agreed on is P10,000. That's like the published rate which we both know. So I will rent it to you for 10,000.
But since I am subletting it, I call the shots now technically kasi ako na Landlord. I can sublet it for 11,000 or for however much I like without you knowing it.
Pero since 10k lang ang pinag-agreehan natin, 10k lang ibabayad ko sayo. Pero wait, there's more. Sa ibabayad kong 10k sayo, bibigyan mo pa ako ng commission... REGULAR MOTHLY COMMISSION. Kahit na once lang naman ang transaction sa pagkuha ng tenant technically lalo na kung one-year contract.
Hala. Yaman ko na nun 😳
If naman na I will sublet it for a lower price (which you have no way to know because you're away), at sakto lang sa napag-usapan natin ang renta, commission nalang babayaran mo sa akin. Parang discounted lang talaga ang rent ko.
I hope I understood your question properly. Kung hindi, pls let me know ha so I can give a better answer. Hope masort out nang maayos. I hope.
@@PausePraySimplify yes maam ganyan po ang mangyari. 10k will be given to me since un nag agreement and ung patong kanya. Wla syang cut monthly pero hinihingi nya ung 10k na deposit kasama na jan ung fees oara sa cintract and notary at bigyan dn daw nta ung nagriffer sa knya dun sa rerenta sa kanya. Parang comission na din.
Ano po kaya ang magandang approach dito. Since ito po ang first rental property nami kaya wala po kami idea. Thank you po.
Hmmmm... Nasa sa inyo po yan kung okay kayo sa ganung setup. Natanong niyo na po ba sa area niyo magkano ang rent sa similar townhouse doon? Check po if masyadong malaki ang difference, for example 15k ang renta ng iba or 18k, then I don't think dapat itukoy ang usapan with that property manager.
If at peace naman po kayo sa agreement, then go ahead po. But since nagtanong kayo, feeling ko di kayo at peace.
Nakapagpirmahan na po ba kayo? Ano po ang track record nung PM? May magandang background po ba? If hindi pa kayo nagkapirmahan, may chance pa po ba kayo to look for a new one? If yes, go ahead po. Contact the main developer. Baka may marecommend po sila. Or neighbors sa area.
The way I decide po in life is when I have prayed for it and after praying ay wala akong peace, di ko po tinutuloy. And if maga no kayo, just say it as it is. We are not at peace with this agreement. Sorry po but we will hold the property for now until we've made up our mind. Thank you for your efforts. Then compensate nalang his or her effort.
Kung itutuloy niyo naman po, then you will just have to deal with the situation. The after one year contract, re-assess if you will renew with him or her.
Hope this helps po! 🙏
Diba nka submeter ang tubig nyo pano nyo nyo kinocompute sa kanila
Hi Donato! I discussed that in detail in this video:
ruclips.net/video/rqZfD6qqzBw/видео.html
Whay f kukulangin yong deposit
Hi Esther! Sorry for the late reply ✌. Kung kukulangin ang deposit, kailangan naka charge sa tenants ang additional expenses. Clear sa usapan niyo umpisa palang upon move-out, may estimate ka na kung magkano gagastusin sa repairs upon move-out and iinformed ang tenant.
maam nag babayad papo ba kayo ng taxs??
Yes of course po. My husband takes care of that.
What if modification, Say for example ung 2 way mirror gusto ng tenant palitan ng 1 way mirror. Ung bobong gusto nya pataasan. Sagot din ba ng tenant un?
Hi po, ask ko lang po kung pwede po ba ma loan sa pag ibig ang construction ng apartment. OFW here from SG. thank you.
Yes po pwede po. Ask po kayo sa consulate/embassy diyan of pwede sa Pag-ibig diyan. Usually may Pag-Ibig Office na attached agency sa POLO.
But you will need money to build initially po. Then saka nila irelease money.
Dependi sa contrata dun mo Mabasa lahat halimbawa washing machine land Lord my ari so bibili sya ng bago sa Europe nậman Ito
Hello ano ang insurance company nyo Sa apartment nyo pwede po ba pa share Sa akin..salamat po
pati pintura ang umupa ang magbayad mali yata
Hi Amier! Kapag nag move-in ang tenant na maayos ang pintura ng unit, at after niya tumira pag-alis ay sira na ang pintura, siya talaga magpaparepaint nun. Kahit saang rentals ganun ang rules. Kung paano mo nakuha ang unit na maayos, ganun din dapat siya ibalik.