(1:58) 재개발,재건축 사업진행 순서 (3:08) 입주권의 법적 개념 (4:08) 입주권의 주택수 포함 여부 & 중과세율 (5:58) 1세대1입주권의 양도세 비과세 요건 (8:52) 관리처분 이후 매입 입주권의 양도세 (10:52) 관리처분 전 2년 미만 보유 입주권의 양도세 (12:03) 취득시점에 따른 입주권의 비과세 정리
중개사님, 궁금했던 점들을 쉽게 설명해주셔서 반복반복하면서 공부하고 있는 부린이입니다. 영상 보면서 질문이 있어 글을 남기게 되었습니다. 저희 집 주택 보유 및 양도소득세에 관한 내용입니다. A 주택 : 2007년 보유, 비조정지역 , 현재 세입자 전세 , 공시지가 2억미만 공동주택, 현재 재건축 추진중 B 입주권 : 재개발구역 아파트, 관리처분인가 예정(보유 2년 미만 예상됨) , 실거주 목적 구입 실거주 목적으로 B입주권을 계약했으나, 관리처분인가 이전 보유기간 2년 미만 예상됨으로 강의 내용으로 보자면 B 입주권 비과세 요건 : B 주택 사용승인일(아파트 준공후?) 이후 언제든 비과세 : 공사기간도 보유기간으로 인정. Q1. A주택의 보유 여부와 상관없이 B주택은 사용승인일 기준으로 보유기간 2년 이상이면 비과세인건지요? Q2. 관리처분인가 이전 취득한 B주택?은 관리처분인가일 이후부터 입주권으로 보면 되는 건가요? 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 받기 위해서는 3년 내에 종전주택을 매도해야하나, 관리처분인가가 되면서 B주택이 입주권으로 변경되어 3년이 지난 후 아파트 완공전 및 완공 후 2년 내에 종전주택 매도 시 비과세 받을 수 있는건가요? Q3. 만약 B주택 준공 후 실거주하면서 A주택을 매도하게 되면 장기보유특별공제에 따른 양도소득세는 어떻게 되는걸까요? 질문이 너무 많네요 ㅠ 마지막으로 강의 너무 잘보고 있어서 감사하다는 말씀 올리면 마무리하겠습니다. 건강하세요.
1. B주택이 사용승인이 떨어지면 비과세 요건이 된다는 뜻 즉, B를 비과세 받으려면 사용승인 후 매도 시점엔 A주택은 처분하고 B만 있어야 1세대1주택 비과세가 되겠지요 2. 입주권의 일시적2주택이 될려면, 신규 입주권이 관리처분인가 이후에 취득한 경우라야 합니다. 관리처분인가 전에 주택으로 취득을 했기에 이 경우는 일반 주택의 일시적2주택이 적용됩니다. 종전주택을 3년 내 처분하면 일시적2주택 비과세가 가능합니다. 그러나 3년이 지난 경우는 적용이 안됩니다. 관리처분 이전에 구입한 입주권이기에요 3. A주택 장특공제는 조정지역이 아니기에 15년 최대 30%가 적용됩니다. 입주권은 어렵지만 계속 보다보면 재미도 있어요 ㅎㅎ 감사합니다^^
안녕하세요 재건축 양도세 비과세 문의드립니다 A주택 2015년 매수(비조정:실거주x) B주택 2018년 8월 매수 (거주x) 2022년 4월 관리처분 (재건축) 2025년 6월 입주예정 현재 입주권 A와B아파트를 비과세 매도하고 싶은데요 방법이 없을까요? 입주권 비과세 특례는 B주택이 주택에서 입주권으로 변한것이라 어렵다고 검색되는데 그것도 맞을까요? 방법이 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다🥲
강위 정말 귀에 쏙쏙 들어와 잘 듣고 있습니다. 🙏 소장님이 예시로 든 케이스중에 제경우 비과세요건이 어떻게 되나요? (19.04) 주택 취득시 비조정 > (19.11) 관리처분 인가(2년미만보유) > (20.6) 조정지역 지정 취득시 비조정이었다가 조정지역으로 된 경우 입주권이 주택으로 사용승인된이후 바로 비과세가 가능한가요? 거주요건 2년도 채워야 비과세인가요?
감사합니다 ㅎㅎ 주택 취득 당시에는 비조정지역 이었으니 거주 요건은 필요 없네요 2년 보유의 비과세 요건을 충족 못하고 관리처분 인가에 들어 간 경우 사용승인이 떨어지면 공사기간도 보유기간으로 인정이 되어 사용승인이 떨어지면 그날 비과세 요건이 됩니다. 만약에 취득을 조정지역일 때 했다면 사용승인 후 2년 거주도 필요하겠지요 비조정지역일 때 취득했으니 사용승인이 나면 바로 팔아도 되네요 감사합니다~~
대표님 훌륭한 강의 잘들었습니다 시중에 찾아 볼 수 없는 명강의네요 질문있는데요? 관리처분기준일이전에 무허가주택소유자A와 부수토지소유자는B임 / A와B는동일세대원으로 건물과부수토지 일괄양도시 비과세되는요건갖추고있음/ 만약 관리처분고시이후에 A가 갑에게 B가 을에게 일괄양도하게되면 건물뿐아니라 부수토지도 비과세가 될 수 있을까요?/관리처분이후라면 입주권이 2개가 되고 동일세대원이 2개 주택을 소유하게 되므로 비과세가 안될 수있을까요? 공부하다가 궁금해서 질문드립니다 좋은하루보내세요^^
이장림선생님 유튜브강의가 수많은 유튜브강사중 최고중의 단연 최고 입니다.귀에 착착 달라붙습니다. 좋아요.구독 꾸욱 눌렀습니다. .관리처분인가 이전에 구입하여 1년만 거주하였고 그후 관리처분인가가 떨어지고 이주 철거 아파트 공사가 끝나 이번에 준공 사용승인이 났는데요. 양도세비과세를 받으려면 2년 거주하여야하는데 관리처분인가 이전에 1년밖에 거주를 못하였으니 이번에 입주하여 마저 1년을 더 채워 거주하여야만 양도세비과세가 되나요? 아니면 조정지역 서울인데 1년 더 거주를 안 채워도 사용승인일까지 보유하고만 있으면 바로 양도세가 비과세 되나요?
넘 과한 칭찬 ㅎㅎ 네, 맞습니다. 사용승인 후 나머지 거주 기간을 채우면 됩니다. 만약에 비조정지역이라면 보유 요건만 있으니 사용승인 나면 바로 비과세가 되는데 서울이니까 나머지 채워서 2년 이상 거주 요건을 갖추어야 겠네요 선생님이 아니고 중개사임다 ㅎㅎ 감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
1주택자가 입주권을 추가 매수하는 경우, 기존주택 매도와 관련된 사항을 너무 잘 설명해주셔서 감사합니다. 입주권도 주택이기 때문에 기존주택이 일시적 1세대 2주택 비과세요건을 충족한 경우, 기존주택의 매도금액이 9억을 초과한 경우, 9억까지는 비과세이지만, 9억을 초과하는 금액에 대해서는 양도세가 과세될텐데요, 이 경우 2주택자이기 때문에 장특공도 못받고, 중과대상에 해당되나요? 아니면 1세대 1주택 비과세 적용으로 장특공을 적용받고 중과세 대상에 해당이 안되나요? 유튜브에서 입주권 관련해서는 이 채널이 최고입니다..
정말 정리를 잘해주셔서 귀에 눈에 쏙쏙 들어오네요. 하나만 여쭈어봐도 될까요? 다름 아니라 제가 비조정지역 재개발 승계입주권을 먼저 취득하고 내년초에 분양권을 살 예정인데요 이 분양권 아파트가 먼저 지어져서 거기서 2년 살다가 추후에 준공되는 입주권 아파트에 이사간다면 분양권 아파트는 비과세로 팔 수 있는건가요? 넓은 아량으로 고견을 말씀해주시면 감사하겠습니다.
평소에 유튜브강의 보며 열심히 공부 중입니다. 궁금한점이 있어 질문 드립니다. 승계조합원으로 아파트 사용승인일은2018,12월이고, 분양잔금은 전세입자 입주하며 2019,3월에 대금완납하고 소유권이전 등기 완료 했습니다. 강의 내용중 사용승인일이 취득일이라고 하셨는데 사용승인일 이후 3개월후 등기 해도 2년 보유 또는 거주로 요건충족시 비과세 기준일이 등기한 날이 아니고, 사용승인일이라는 것인가요??
조합원 입주권의 경우는 사용승인일이 주택 취득일이 되고 이날부터 주택 보유 연수가 계산됩니다. 등기나 잔금하고는 관계가 없어요 세입자가 늦게 들어와 잔금을 늦게 했더라도 사용승인일부터 2년이 되는 날이 2년 보유 비과세 요건이 충족되는 날입니다. 그러니까 승계조합원들은 2년 후 비과세 요건이 같은날 동시에 충족이 되지요 물론 조정지역이라면 2년 거주까지 해야하고요 참고로 등기는 빨라야 6개월 이후에 늦으면 1년이 더 걸리기도 해요 휴일 잘 보내세요^^
정리 잘해주셔서 감사합니다. 다만, 제가 아는 바와 조금 다른 부분이 있어 질문합니다. 위에 내용을 보면(예 : 09:57) 단순히 관리 처분 전후 기준으로 원조합원이냐 승계조합원이냐로 나누고 있습니다. 제가 알기론 정비구역지정을 기준으로 원조합원과 승계조합원으로 나누어지는 것으로 알고 있습니다. 실제로 제가 사업시행인가전에 증여 받았던 주택이 준공 후 취득세를 낼 때 승계조합원으로 명시되더군요. 그렇다면...승계조합원이더라도 관리처분 전에 비과세 요건을 갖추면 비과세가 가능한건지요?
소득령 제156조의2는 종전주택과 신규입주권인 경우입니다. 신규 입주권은 관리처분 이후에 취득한 입주권이여야 하고요 관리처분 전에 취득한 빌라라 비과세 받을 방법은 없네요 참고로 관리처분으로 입주권이 되면 입주권 자체를 매도할 땐 중과세가 아닌 일반과세가 되고요 아래 영상 참고하시고요 ruclips.net/video/xIHSRshTMTI/видео.html 감사합니다~~
안녕하세요 여쭤볼게 있습니다. 지역주택조합원 분양권은 일반분양권으로 보아야하나요? 아니면 입주권으로 보아야하나요? 입주권같은 경우에는 도정법으로 이루어진거 같고, 지역주택조합은 주택법으로 이루어진거 같아서 제 생각에는 지역주택조합은 일반 분양권으로 봐야하는 거 아닌가? 싶은데 정확한 답이 나와 있지 않아~ 질문드립니다! 혹시 보신다면 답변 부탁드립니다......
주택A(비과세충족)거주 중에 주택B를 구입하였는데 B가 1년후 관리처분인가가 나서 입주권으로 되었을때 주택 A매도시 비과세 받으려면 B매수일(등기친날)로 부터 3년안에 A를 매도해야 하는지요~3년 안에 A를 매도하면 아직 공사기간 2년반이 남았는데 다른집에 전세로 살아야하는지요!
전매 제한 받지 않는 매매가 가능한 입주권이라면 언제든지 매도가 가능합니다. 호수 지정되면 매도할 수 없다는 건 왜 그런지 모르겠네요 거래 가능한 입주권은 등기 이전고시 전까지는 매매가 가능한데요...? 조합사무실에 그리고 그지역 부동산에 함 알아보시기 바랍니다. 그리고 전매제한 예외가 맞는지도 잘 알보시고요 생각보다 까다롭기에요 주말 잘 보내세요~~
안녕하세요 이장림대표님, 저는 현재 갓 중개업에 입문한 신입입니다. 얼마전 문의가 들어온게 있는데 승계조합원 입주권 관련한거라 궁금하여 여쭤봅니다. 관리처분계획 인가 후 입주권이구요. 매수인이 최대한 잔금을 늦게 하고 싶다 하시네요. 입주시기까지 잔금을 늦추면 매수자는 완공후 한번 취득세를 내는 거고 조합원은 안내도 되는건가요? 계약에서 잔금까지 2년정도 걸리는데 이렇게 해도 문제가 없나요?
안녕하세요? 강의ㅡ잘 보고 있습니다. 26세 딸이 작년 2019 년 8 월경 재개발 지구내 아파트 입주권을 받기 위해 조그만 상가를 매입하였습니다. 저희 부부는 비조정 지역에 2주택 보유자입니다. 딸은 2022년 취업 예정입니다. 그러면 그 때 세대 분리가 가능하여 비과세 요건을 갖출 수 있나요? 상가의 경우 입주권으로 바뀌어도 비과세 혜택을 받을 순 없는지요? 비과세 요건을 갖출 수 있는 날짜가 사용승인일 인가요? 아니면 2년 보유일인가요? 정말 복잡해서 머리가 아플지경입니다. 답변 주시면 정말 감사하겠습니다. 재개발 단계는 이제 막 시공사 선정했습니다.
항상 잘 보고 있습니다~ 질문이 있습니다. 일시적 2주택 양도세 관련 관리처분 전에 주택으로 매입하고 보유 2년이 안되사 관리처분인가로 들어가면 일시적 2주택으로 양도세 비과세를 받으려면 언제 매도를 해야 할까요? (비조정지역) 사용승인이 난 시점 부터 3년이내에 매도 하면 되나요?
사용승인이 떨어지면 그날이 비과세 충족일입니다. 1주택이라면 사용승인일 이후 언제라도 처분하면 비과세가 됩니다. 기존주택이 있고 관리처분 전 재개발주택을 구입해서 2주택인 것인가요?? 이런 경우라면 일반 주택의 일시적2주택이 적용됩니다. 재개발주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 팔면 일시적2주택 비과세가 됩니다. 궁금하면 댓글 또 주세요 감사합니다^^
이장림부동산TV 소장님 친절한 답변 감사합니다. 3년안에 기존 주택응 매도하면 비과세 가능한 건 알지만 소장님 입주권 설명 영상에서처럼 입주권으로 바뀌어 버리면 들어갈 집이 없으니 실입주 조건이라면 사용승인(잔금) 후 부터 2년이 아닌가 싶어서요 궁금합니다. 정리하면 기존 주택1채보유 후 1년 뒤 관리처분 전에 재개발주택 구입 그런데 곧바로 관리처분인가로 이주 철거 진입 -> 실거주 목적이라면 이런 경우 사용승인 시점 부터 새롭게 2년 안에 매도하면 비과세인지?
영상 잘보고 있습니다. 1세대1입주권의 승계조합원 입니다. 617로 조정지구로 지정되었습니다.20.12월 아파트완공인데 등기하고 2년보유만 하면 비과세인가요? 아님 2년거주까지 해야하나요? 관리처분인가후 매수할때도 무주택자였고 현재도 다른 주택없이 1입주권만 있습니다. 답변 부탁드립니다~
재개발되기 전 오랫동안 살았고, 이후 미국이민해서 시민권 취득 후, 최근에 돌아와 거소신고하고 재개발 완료된 아파트에 6개월 이상 살고 있습니다. 지금 팔면 양도소득세 혜택을 볼 수 있는지, 아니면 기 6개월 포함해서 2년 이상을 살아야만 하는지 궁금합니다. 답변 미리 감사드립니다.
안녕하세요 사장님~ 무주택상태로 관리처분인가 이전에 주택상태로 물건을 매입하고 준공이후 팔면 비과세가 가능하다고 하셨잖아요? 그럼 관리처분인가 이전에 구매해서 비과세 요건을 갖춘다는것이 하루라도 관리처분인가 전에 사서 주택상태를 유지한다음 준공까지 유지하면 되는건가요? 아님 관리처분인가전에 특정 기간을 보유해야하는 조건이 있는건가요?
주택을 매입해서 2년 이상 보유(조정지역은 거주까지) 해서 관리처분인가에 들어 간 경우는 언제든지 비과세가 됩니다. 네, 그리고 관리처분이 떨어지기 전에 주택으로 매입을 했다면 아파트가 완공되고 사용승인이 떨어지면 바로 비과세가 됩니다. 이런 경우는 사용승인일이 비과세 충족일이 됩니다. 관리처분 떨어지기 하루 전날 매입해도 똑 같이 적용됩니다 ㅎㅎ 감사합니다^^
세무사보다 더 쉽게 설명해 주셔서 잘이해했습니다. 약20년전 조정지역 주택매입후 2017년 조정지역 재개발 빌라 어머님 명의로 매입후 2019년 12월 제가 증여 받아 현재 1가구 2주택(재개발 빌라는 현재 사업시행인가 나서 관리처분 올해 10월예정)인데 종전 주택 양도세 면제 받거나 일반 과세를 받을수 있는 방법은 없는지요?
항상 좋은 내용 잘 보고 있습니다. 감사합니다.문의 드립니다. 2018.8.10. A주택구입 및 거주(조정지역/1가구1주택), 2019.10.15. A주택관리처분인가, 2019.11.15. 이사, 2022.10월경 재개발 아파트 사용가능일 및 입주예정. (질문) 재개발 완성된 A아파트 비과세 시점이 (1)A아파트 완공 후 2년 거주 기간이 지난 2024년10월 이후가 되나요 아니면 (2) 관리처분 전 약 1년 가량 A구주택에서 거주한 것을 포함하여 합산한 2023.10.15. 이후부터 비과세 되는지요? 부탁드립니다.
관리처분인가 전에 구입한 경우, 사용승인이 떨어지면 공사기간도 보유 기간에 포함이 되기에 비조정지역의 경우는 바로 비과세가 됩니다. 그러나 조정지역의 2년 거주 요건은 사용승인 후 나머지 기간을 채워야 합니다. 2023.10까지 잔여 기간을 거주를 해야 합니다. 감사합니다. 좋은 하루 되세요*^^
1. 네, 관리처분 이후에도 실제 살고 있는 동안은 거주 기간에 계산이 됩니다. 실제 이주명령이 나와도 6개월 이상 1년 정도는 살 수가 있으니 요건 채우고 이사하시면 됩니다. 다음에 실제 거주한 증빙이 필요할 수도 있으니 수도, 전기 ,가스 등 영수증 보관해 두시고요 2. 대출은 은행이 지정되면 알수가 있는데 보통 입주 후 6개월 내 처분 조건으로 대출을 해주는 경우가 많습니다. 대체주택 비과세는 가능한 활용을 하시기바랍니다. 아래 대체주택 영상 보셨을 거 같은데 참고 하시고요 ruclips.net/video/V5IHq23lF8Y/видео.html 다른 영상에 올린 같은 질문이네요ㅎㅎ 감사합니다^^
초보가 이해하기 쉽게 너무 설명을 잘 해주시네요~~ 귀에 쏙쏙들어옵니다. 많이 배우고 있습니다. 감사합니다~~^^ 한가지여쭤보겠습니다. 원조합원으로 사업시행인가후 대체주택을 매수해서 살다가 지금은 준공된 아파트로 전세대원이 들어가서 산지 1년이 되었습니다. 지금 대체주택은 팔면 양도세 비과세로 알고 있습니다. 그런데 현재 살고 있는 아파트를 팔고 싶은데 양도세 비과세 받을 수 있는 방법이 있을까요? 시원하게 답을 해주시는 분이 없네요ㅠㅠ
오 마이갓^^ 대체주택을 안팔고 기존 완공된 새아파트를 판다는 거죠? 이런 질문은 생각을 못했네요 ㅎㅎ 상식적으로 볼 때 대체주택을 팔 경우는 1세대1주택 특례에 해당되어 비과세가 되는데 현재는 대체주택이 아닌 기존 재개발 주택을 팔 때는 2주택 상태라 안될 거 같은데 조만간 답을 구해서 답글 올리겠습니다. 뜻밖의 재밌는 질문이네요ㅎㅎ 감사합니다^^
까먹고 있다가 이제 생각이...ㅎ 대체주택을 팔지 않는 상태에서는 일반적인 2주택입니다. 따라서 대체주택 취득일부터 3년 안에 현재 재개발 되어 살고있는 아파트를 처분해서 일시적2주택 받는 방법 외는 없을거 같은데요 그냥 보기에는 입주까지 했으니 대체주택 매입한 지는 3년이 이미 지났을 거 같은데... 만약에 둘 다 조정지역이라면 1년 내 매도 1년 내 전입이니 이 경우는 불가능이고요 그냥 대체주택을 파세요^^ 혜택 주겠다고 만든 특례인데 왜 거부를 하세요 ㅎㅎ
강의 잘 듣고 있습니다. 감사합니다. 궁금한 점이 있어 여쭈어 봅니다.무주택상태에서 관리처분후 이주가 진행중인 재건축입주권을 샀습니다. 계약금과 잔금일 당시는 비조정지역이었으나 곧바로 조정지역이 되었습니다. 등기부등본을 보니 법무사에서 등기 접수가 늦은건지 등기일은 조정지역으로 바뀐후로 되어 있습니다. 새아파트 입주해서 2년 보유하면 양도세 비과세를 받을 수 있을까요? 실거주2년까지 해야할까요?
관리처분 이후에도 실제 거주한 동안은 보유, 거주 기간으로 인정이 됩니다. 증빙이 필요할 수도 있으니 수도 전기 가스 등 영수증 챙겨 두는 게 좋습니다. 아래 오늘 영상 중에도 언급하고 있습니다. ruclips.net/video/xIHSRshTMTI/видео.html 주말 잘 보내세요~~
관리처분인가 전에 주택으로 취득을 하기에 일반 주택의 일시적2주택이 적용되네요 재개발주택도 예외는 없습니다. 1년 내 매도 그리고 전입까지 해야 합니다. 기간은 정해져 있지 않으니 전입해서 조금이라도 살다가 나와야 하네요 참고로 입주권의 일시적2주택 영상이니 함 보시고요 ruclips.net/video/ya09RLG-mAA/видео.html 새해 복 많이 받세요~~
@@이장림부동산TV 세무사보다 더 쉽게 설명해 주셔서 잘이해했습니다. 약20년전 조정지역 주택매입후 2017년 조정지역 재개발 빌라 어머님 명의로 매입후 2019년 12월 제가 증여 받아 현재 1가구 2주택(재개발 빌라는 현재 사업시행인가 나서 관리처분 올해 10월예정)인데 종전 주택 양도세 면제 받거나 일반 과세를 받을수 있는 방법은 없는지요?
네. 답글 주셔서 감사드립니다. 빌라구입 10년 정도 되었구요. 2018년 6월 관리처분인가 났습니다. 조정지역지정은 2020년 2월에 되었습니다. 현재는 입주권으로 권리가액 넣을 때, 조정지역에서 입주권은 권리가액이 장특공제되고, 중과세 적용되지 않는다고 해서요. 권리가액이 높아지면 양도세를 조금이라도 적게 내도 될 것 같습니다.. 종전자산평가액(100%), 추정비례율(107%)로 2개가 되어 있어서요. 여기는 재개발 분양가를 추정비례율+ 분담금으로 되어 있어서, 둘 중, 어떤 것을 적용해야 하는지를 몰라서 질문드렸습니다.
언제든 비과세는 됩니다. 그런데 9억 초과분에 대해서는 과세가 되는데 21.1 이후 양도분부터는 최대 80%의 장기보유특별공제를 받기위해선 2년 이상 거주를 해야하고 보유와 거주를 구분해서 적용을 합니다. 아래 영상 참고하세요 ruclips.net/video/PX503Ap6vnI/видео.html 감사합니다^
안녕하세요~~~전 초보자인데 너무나쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다 잘듣고 있습니다. 질문이 있습니다. 전 일산에 기존주택(20평 아파트 10년이상 보유 5년이상거주중)있고 1년전 서울에 재개발(관리처분인가후)을 실거주 목적으로 매수 했습니다.현재 철거중이며 입주는 24년 상반기 예상합니다 이럴경우 기존주택 언제까지 처분해야 양도세가 비과세 일까요? 일산이 조정대상 지역으로 바뀌면서 변하는게 있나요?
종전 일산주택 + 서울 입주권(관리처분 후 구입) 이 상태네요 이런 경우 입주권의 일시적2주택이 되어 서울 입주권 구입 후 3년 안에 일산주택을 처분하면 됩니다. 그리고 서울 입주권이 실거주 목적이라면 아파트가 완공되어 세대전원이 입주를 해서 1년이상 거주를 해야하고 완공 즉, 사용승인일 전 또는 후 2년 내 일산아파트를 처분하면 됩니다. 쉽게 서울입주권 완공되면 그때 일산꺼 팔고 입주를 하면됩니다 이건 아주 유용한 건게 반드시 종전주택 + 관리처분이후 매입 입주권 일 경우 성립되는데 해당이 되네요. 그렇다면 초보가 아니고 고순데요 ㅎㅎ 아래 영상 꼭 보세요 ruclips.net/video/iKsHDpJdf-Q/видео.html 입주권은 어려워요 관련 영상들 보면서 관심을 가지고 있어야 해요 ㅎㅎ 감사합니다. 궁금하면 또 댓글 주세요^^
관리처분 전 주택으로 매입을 했네요 이 경우는 일반 주택의 일시적주택이 적용되네요 신규 재개발 주택 취득 시점엔 둘 다 조정지역인 모양이죠? 그러면 종전주택 1년 내 매도하고 1년 내 전입까지 해야 돼요 신규주택이 재개발 주택이라도 전입의 예외는 없어요 얼마 동안 전입 해서 살아야 한다는 규정은 없으니 어쨌든 전입을 해서 조금이라도 살아야 해요 감사합니다~~
자세한 설명 감사드립니다 이런 경우 비과세 가능한건지 궁금합니다 ... 2012입주권 매입후 2017.5관리처분일때 자녀와의 합가로(자녀주택있음으로) 1세대2주택이 되었고20.4월 세대분가로 양도일 현재는 입주권만 있는데 이런 경우도 양도세 비과세 가능 한지요~~ ^^ 꼭 알려주세요~~ 세무사가 다 다르게 얘기하네요
수고 많으십니다. 문의 하나 드리겠습니다. 2016.09 재건축 조합원 지위승계 받아서 1가구1주택이 되었고, 3년뒤 추가로 주택 취득하여 1가구2주택 상태에서 관리처분계회(변경)인가 되었습니다. 뒤에 취득한 주택을 먼저 양도하고, 조합원 입주권을 양도한다면 입주권에 대한 양도세가 비과세 될까 궁금합니다. 만약 비과세가 안된다면 양도세율은 몇프로나 적용될까요? 답변 부탁드리겠습니다.
관리처분인가 전 재건축 주택을 구입했고 그리고 3년 뒤 일반주택을 취득 나중에 취득한 주택을 먼저 처분을 하게되는 경우 입주권은 일반과세 즉 기본세율이 적용됩니다. 만약에 관리처분 인가 이전에 2년 보유 또는 거주의 비과세 요건을 충족했다면 입주권 상태로 팔아도 비과세가 가능하고요 참고하시고 잘 알아 보도록 하세요 감사합니다^^
네, 맞습니다. 관리처분인가 전에 이미 2년 거주의 비과세 요건을 갖추었네요 관리처분 이후 입주권으로 팔든 완공 후에 팔든 언제든 비과세가 되네요 이미 2년 거주의 비과세 요건을 충족했기에 입주 나 실거주는 필요없네요 1주택이면 이주 때 대체주택 비과세 자격이 되네요 아래 영상 참고하세요 ruclips.net/video/V5IHq23lF8Y/видео.html 휴일 잘 보내세요^^
안녕하세요. 어려운 세금을 잘 알려 주셔서 감사합니다. 저의 부모님이 부산에 재개발 진행중인 집이 있고 통영시의 읍의 고향집에 거주중이 십니다. 부산집 비과세 매도를 위해 2020년 9월 고향집을 증여하였고, 부산집은 2021년말 관처 (관리처분인가) 예정입니다. 이 경우 관처~아파트 준공까지는 입주권 비과세 매도가 불가능 한지요 ? 그리고 아파트 준공 후에는 2년 보유의 부족한 기간을 채울 필요없이 등기 후 바로 매도해도 비과세가 되는지요 ? 고견을 부탁드립니다.
안녕하세요? 이장림 공인중개사님유튜브 강의 잘 봤습니다. 저의 사례를 보내드리오니 답변 부탁드립니다.A : 아파트 매매 (구입) : 2018년 9월 29일 (잔금) 지역: 광명 (조정지역) : 현재 거주 중B : 광명 입주권 구입 (계약 : 2020년 5월 13일 잔금 : 2020년 8월 14일) 입주권을 구입한 사람입니다. (입주예정) 2021년 3~4월 완공예정제가 B입주권 구입시점시 A주택이 비과세 요건에 해당되지 않아서 입주권 구입 후 1년내 기존주택을 매도해야 비과세라는 말도 들었습니다.제가 일시적 2가구 비과세(양도세) 혜택을 받으려면 A아파트를 언제까지 매도를 해야하나요?PS : 국세청은 B아파트 구입 후 3년 내라고 매도하라도 하고요. 부동산에서는 입주권이므로 B아파트 입주 후 1년 안에 A아파트를 매도를 해야 한다고 합니다. 어떤 것이 맞는지? 궁금합니다. A,B 아파트 전부 조정지역
1. 종전주택+입주권의 경우 국세청 답변 처럼 입주권 취득 후 3년 내 종전의 광명 아파트를 처분하면 입주권의 일시적2주택 비과세가 됩니다. 2. 그리고 3년이 지난 경우도 비과세를 받을 수가 있습니다. B입주권이 완공되어 사용승인이 떨어지면 세대전원이 새아파트로 입주를 해서 1년 이상 거주를 해야 하고 사용승인일 기준으로 전 또는 후 2년 내 기존의 광명 아파트를 팔면 비과세를 받을 수 있습니다. 즉, 새아파트 입주때 기존 아파트 팔고 입주를 하면 됩니다. 실입주목적으로 입주권을 구입했으나 공사기간이 길어지면서 3년 내 기존집을 팔기 어려운 경우가 많기에 이런 특례가 있습니다. 아래 제 유튜브에 설명이 있으니 함 보십시요 ruclips.net/video/4qjPdPxzV2Y/видео.html 감사합니다^^
1. 제가 20년 9월 분양권(조정지역)을 취득하였습니다. 이 상태에서 멸실된 입주권(투기과열)을 구입하게 되면 취득세는 4.6%인가요? 아니면 8%인가요? 2. 그리고 입주권을 구입하게 되면 1분양권 1입주권 상태가 되는데 23년 8월에 분양권 아파트에 입주해서 살다가 입주권 아파트가 24년 정도에 완공되어 입주하게 되면 분양권 아파트는 양도세를 비과세받을 수 있을까요? 원래는 2년 실거주해야 비과세인데 일시적 2주택 혜택으로 비과세가 되는 것인지 궁금하여 질문드립니다. 답변부탁드려요 ㅠㅠ
안녕하세요. 명쾌한 설명 감사드립니다! A 주택을 매도하려 하는데 비과세가 적용되는지 알고 싶습니다. 1. A 주택 2006.1 - 취득 거주기간 : 8년 이상 보유기간 : 12년 이상 2018.12.3. - 관리처분계획인가 현재 철거 전 단계 매도 예정 (사업시행인가 3년 지났으나 착공 전) 2. B 주택 2005. 10 - 취득 2018.3.28. 주택임대사업자 등록 (8년 장기 임대) - 구청과 세무서 2곳에 임대주택 등록 - 6억 이하 - 5년 이상 임대 예정 (현재 2년 이상 임대 중) - 임대료 연 5% 초과인상 x 국세청으로 이런 답변을 받았습니다. "소득세법 시행령 제167조의3제1항제2호에 따른 주택(장기임대주택)과 그 밖의 1주택(거주주택)을 국내에 소유하고 있는 1세대가 같은 영 제155조제20항 각 호의 요건을 모두 충족하고 거주주택을 양도하는 경우에는 비과세 규정을 적용하는 것이나, 관리처분계획인가 후 조합원입주권을 양도하는 경우에는 해당 규정이 적용되지 않는 것으로 판단됩니다." ▣ 양도, 서면-2017-법령해석재산-1581 [법령해석과-1038] , 2018.04.18. 그러나, 국세청홈택스(PC)에서 [1세대 1주택 비과세 해당 여부 확인]을 해본 결과 비과세에 해당한다는 결과를 받았습니다. 어떤것이 맞는지 모르겠습니다. 고견 부탁드립니다. 감사합니다.
거주주택이 재개발 재건축으로 입주권이 된 경우 국세청의 답변대로 입주권 상태로 처분을 하게되면 거주주택 비과세 적용이 안됩니다. 사용승인 이후 주택 상태로 처분을 해야 거주주택 비과세가 가능합니다. 어쨌던 거주주택을 입주권 상태에서 처분하면 거주주택 비과세가 적용이 안된다는 게 기재부의 유권해석입니다. 왜 이런 해석이 나왔는지는 저도 모르겠어요 ㅎㅎ 감사합니다~~
안녕하세요 이해하기 쉽게 설명 잘 보았습니다 아래 3번 재건축 아파트2020년 매도시 비과세 여부 문의 드립니다 1번 아파트 2012.09.12 매수 2012.11.23 (임대사업자 등록) 2번 아파트 2014.01.20 매수 3번 아파트 2015.10.03 매수(조합원) 7017.03.31 (관리처분계획) 2017.08.02(조정지역지정) 2020.12.04(준공 예정일) 4번 아파트 2018.02.09매수(거주중) 1번 아파트 매도 2020.04.27 임대사업자폐업 2020.05.04 2번 아파트 매도 2020.10.30예정 3번 아파트 2020.12월(재건축 준공후)중 매도시 비과세 가능할까요 4번아파트 매수 후 3년이네 3번아파트 (2020.12월)매도시 비과세 가능여부 부탁드립니다
2020.12월 기준으로 3번 재건축아파트 + 4번 거주중인 주택 2개네요 중간에 처분 한 것은 무시하고 20.12 기준으로 남아있는 주택만 보면 됩니다. 3번 재건축주택은 입주권이 아닌 관리처분 전 주택으로 취득을 했네요 3번을 팔아서 비과세 받기 위해선 4번주택 취득일(18.2) 기준으로 4번이 비조정이라면 3년 안에 기존 3번 주택을 처분하면 됩니다. 내용으로 볼 땐 4번 주택 취득 후 3년 안에 3번 재건축 주택을 처분하면 일시적2주택에 해당 됩니다. 즉, 21.1 이전에 3번 처분 관리처분 전 2년 보유의 비과세 요건을못 채웠다면 사용승인이 떨어진 이후에 처분해야 되고 그리고 3번 취득당시엔 비조정지역 이었으니 거주 요건은 필요가 없네요 참고 하시고 가까운 곳 세무사 찾아 정확한 상담으 함 받아 보십시요 감사합니다^^
1번주택 : 2014. 9 취득(분양) 2번주택 : 2016. 11 의정부아파트(재개발 진행) 현재 상태로는 비과세 받을 방법은 없어 보입니다. 의정부아파트 매입 후 3년 안에 거주중인 아파트를 팔았으면 되는데 시간은 이미 지났고요 관리처분인가 이후 입주권으로 구입했다면 방법이 있는데 이전에 주택으로 구입했기에 달리 방법이 없네요 칭찬해 주셔서 고맙습니다. 제가 개별상담은 능력도 그렇고 감당이 안돼 힘듭니다. 이해를 해 주십시요^^ 감사합니다~~
@@이장림부동산TV 보유하고 있는 과천 재건축 중인 입주권은 매매 하려고 해도 조합원 승계가 안돼 준공후 등기전까지는 매매가 불가능 하다고 합니다. 맞는지요? 준공을 하면 다주택이 되어 종부세 엄청 내지만 등기까지는 1년 가까이 걸려 그때까지 매매가 안되고 재산세 종부세만 엄청 낸다고 하네요.
관리처분 이전에 주택으로매입을 했네요 일반 주택의 일시적2주택입니다. 입주권이 관리처분인가일 현재 비과세 요건을 갖추지 못했네요 그러면 일시적2주택 비과세가 안됩니다. 일시적2주택 비과세를 받을려면 A주택이 비과세 요건을 갖추고 있어야 되거든요 사용승인일은 아파트 준공일 이라고 보면됩니다. 입주 일주일 전 쯤 사용승인이 납니다. 관리처분인가 전 2년 보유의 비과세요건을 못갖춘 입주권은 사용승인이 떨어지면 공사기간도 보유로 인정이 되어 그때 비과세 요건이 되는데 B주택이있어 팔더라도 비과세는 안되고 A,B중 먼저 파는 것은 과세가 됩니다. 둘 둥 하나를 판다면 양도차익이 적을 걸 먼저 팔아야 겠죠 재개발 입주권은 까다로운데 궁금하면 또 댓글 주세요~ 감사합니다^^
(1:58) 재개발,재건축 사업진행 순서
(3:08) 입주권의 법적 개념
(4:08) 입주권의 주택수 포함 여부 & 중과세율
(5:58) 1세대1입주권의 양도세 비과세 요건
(8:52) 관리처분 이후 매입 입주권의 양도세
(10:52) 관리처분 전 2년 미만 보유 입주권의 양도세
(12:03) 취득시점에 따른 입주권의 비과세 정리
입주권, 분양권 양도세 관련해서는 이만한 채널이 없네요.. 최고입니다.
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
오늘도 좋은 하루 되세요^^
진정한 부동산전문가 시네요^^
영상 잘 봤습니다
오우~ ㅎㅎ
감사합니다~~
귀에쏙쏙.가려운곳을 긁어주는 값진 영상입니다. ppt도 한 눈에 정리 쏙쏙!
다 캡쳐 뜨고 열공 하려구요
공인중개사님 영상 하나하나 다 챙겨볼게요.구독 필수
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
오늘도 좋은 하루 보내세요^^
쉽고 자세한 설명 감사합니다. 입주권 양도 건 때문에 여기저기 유투브를 보다가 소장님의 강의를 들었습니다. 이제야 입주권/양도에 대해 이해를 하게 되었습니다. 감사합니다.
넵~ 감사합니다 ㅎㅎ
새해 복 많이 받으시고요^^
재개발지역 에 사는 주민 입니다.
궁금 한게 많았는데 쉽고 빠른 이해
진짜 너무 감사드립니다.💘💝
넵, 감사합니다 ㅎㅎ
재개발 입주권이 어렵다고 그냥 있다가
일시적2주택이나 대체주택 비과세 놓치는 분들이 꽤 많네요
좋은 저녁 되세요^^
관리처분 열흘 전에 입주권을 취득해서 양도소득세 매우 궁금했었는데 많은 도움 되었습니다
구독, 좋아요 바로 눌렀습니다^^
오우~ 감사합니다.
입주권 관련 영상들 있으니 심심풀이로 함 보세요
주말 잘 보내세요^^
너무 친절하게 잘 설명해주시는거 같아요!!! 너무 감사합니다!!
넵~ 감사합니다 ㅎㅎ
주말 잘 보내세요^^
정리 잘 해주셔서 감사합니다~쵝오!!
최고 최고~세무사님 보다 더 쉽게 영상 너무 좋아요
구독 조아요 누르고 시청해씁니다 ^^
넵~ ㅎ
주말 잘 보내셔요~~
중개사님, 궁금했던 점들을 쉽게 설명해주셔서 반복반복하면서 공부하고 있는 부린이입니다.
영상 보면서 질문이 있어 글을 남기게 되었습니다.
저희 집 주택 보유 및 양도소득세에 관한 내용입니다.
A 주택 : 2007년 보유, 비조정지역 , 현재 세입자 전세 , 공시지가 2억미만 공동주택, 현재 재건축 추진중
B 입주권 : 재개발구역 아파트, 관리처분인가 예정(보유 2년 미만 예상됨) , 실거주 목적 구입
실거주 목적으로 B입주권을 계약했으나, 관리처분인가 이전 보유기간 2년 미만 예상됨으로 강의 내용으로 보자면
B 입주권 비과세 요건 : B 주택 사용승인일(아파트 준공후?) 이후 언제든 비과세 : 공사기간도 보유기간으로 인정.
Q1. A주택의 보유 여부와 상관없이 B주택은 사용승인일 기준으로 보유기간 2년 이상이면 비과세인건지요?
Q2. 관리처분인가 이전 취득한 B주택?은 관리처분인가일 이후부터 입주권으로 보면 되는 건가요?
일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 받기 위해서는 3년 내에 종전주택을 매도해야하나, 관리처분인가가 되면서 B주택이 입주권으로 변경되어 3년이 지난 후
아파트 완공전 및 완공 후 2년 내에 종전주택 매도 시 비과세 받을 수 있는건가요?
Q3. 만약 B주택 준공 후 실거주하면서 A주택을 매도하게 되면 장기보유특별공제에 따른 양도소득세는 어떻게 되는걸까요?
질문이 너무 많네요 ㅠ 마지막으로 강의 너무 잘보고 있어서 감사하다는 말씀 올리면 마무리하겠습니다. 건강하세요.
1. B주택이 사용승인이 떨어지면 비과세 요건이 된다는 뜻
즉, B를 비과세 받으려면 사용승인 후 매도 시점엔 A주택은 처분하고
B만 있어야 1세대1주택 비과세가 되겠지요
2. 입주권의 일시적2주택이 될려면, 신규 입주권이
관리처분인가 이후에 취득한 경우라야 합니다.
관리처분인가 전에 주택으로 취득을 했기에
이 경우는 일반 주택의 일시적2주택이 적용됩니다.
종전주택을 3년 내 처분하면 일시적2주택 비과세가 가능합니다.
그러나 3년이 지난 경우는 적용이 안됩니다.
관리처분 이전에 구입한 입주권이기에요
3. A주택 장특공제는 조정지역이 아니기에 15년 최대 30%가 적용됩니다.
입주권은 어렵지만 계속 보다보면
재미도 있어요 ㅎㅎ
감사합니다^^
새해 복 많이 받으세요♡
언제나 응원하며 알찬영상에 감사드리고 있습니다.
재개발지역 관리처분후에는 중과가아닌 일반과세로 되는지요?
네, 관리처분 이후
입주권으로 매도할 경우는 일반과세고요
새해 복 많이 받으세요~~
항상 잘 보고 있습니다..
많은 도움이 되어 감사합니다~~
네~ 감사합니다^^
명쾌한 설명 감사합니다 최고입니다^^^
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
좋은 하루 되세요^^
안녕하세요 재건축 양도세 비과세 문의드립니다
A주택 2015년 매수(비조정:실거주x)
B주택 2018년 8월 매수 (거주x)
2022년 4월 관리처분 (재건축)
2025년 6월 입주예정 현재 입주권
A와B아파트를 비과세 매도하고 싶은데요
방법이 없을까요?
입주권 비과세 특례는 B주택이 주택에서 입주권으로 변한것이라 어렵다고 검색되는데 그것도 맞을까요?
방법이 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다🥲
강위 정말 귀에 쏙쏙 들어와 잘 듣고 있습니다. 🙏
소장님이 예시로 든 케이스중에 제경우 비과세요건이 어떻게 되나요?
(19.04) 주택 취득시 비조정
> (19.11) 관리처분 인가(2년미만보유)
> (20.6) 조정지역 지정
취득시 비조정이었다가 조정지역으로 된 경우
입주권이 주택으로 사용승인된이후 바로 비과세가 가능한가요?
거주요건 2년도 채워야 비과세인가요?
감사합니다 ㅎㅎ
주택 취득 당시에는 비조정지역 이었으니
거주 요건은 필요 없네요
2년 보유의 비과세 요건을 충족 못하고
관리처분 인가에 들어 간 경우
사용승인이 떨어지면
공사기간도 보유기간으로 인정이 되어
사용승인이 떨어지면 그날 비과세 요건이 됩니다.
만약에 취득을 조정지역일 때 했다면
사용승인 후 2년 거주도 필요하겠지요
비조정지역일 때 취득했으니
사용승인이 나면 바로 팔아도 되네요
감사합니다~~
빠른 답변 감사합니다.
핵심 조건 하나를 빠뜨렸네요 . 다주택자였다가 최종주택 되는 시점이 '22.4월이고 19.4월 취득 했습니다.
주택사용승인일 24.4월 예정입니다.
이런경우에도 비과세 조건에 거주의무가 없을까요?
감사드립니다 구독~
네~
주말 잘 보내세요^^
대표님 훌륭한 강의 잘들었습니다
시중에 찾아 볼 수 없는 명강의네요 질문있는데요?
관리처분기준일이전에 무허가주택소유자A와
부수토지소유자는B임 / A와B는동일세대원으로
건물과부수토지 일괄양도시 비과세되는요건갖추고있음/ 만약 관리처분고시이후에 A가 갑에게 B가 을에게 일괄양도하게되면 건물뿐아니라 부수토지도 비과세가 될 수 있을까요?/관리처분이후라면 입주권이 2개가 되고 동일세대원이 2개 주택을 소유하게 되므로 비과세가 안될 수있을까요? 공부하다가 궁금해서 질문드립니다 좋은하루보내세요^^
이건 정확이 모르겠는데
가까운 세무사에 문의르 해보세요
감사합니다~~
선생님강의
스마트하게 설명 해주시니 정말 고맙습니다.
귀에 속 들어왔어요,
한가지 궁금한게 있어 질문드리겠습니다 .
관리처분전 2년의 비과세 요건을 충족하지 못하여
사용승인후 비과세 혜택을 받는다는 설명
어디에서도 이런 깔끔한 설명 듣지못했습니다
선생님!!
취득당시(2014년10월)에는 조정지역이
아니었는데
(관리처분2015년5월)
2020년12월18일 조정지역이 되었습니다
이런경우 2년거주가 되어야 하는지요
14.10 취득당시에 다른 주택이 없는
즉 세대전원이 무주택이었다면 거주요건은 필요 없습니다.
아래 영상 함 보시고요
ruclips.net/video/6Gk4ZImpB48/видео.html
이장림선생님 유튜브강의가 수많은 유튜브강사중 최고중의 단연 최고 입니다.귀에 착착 달라붙습니다.
좋아요.구독 꾸욱 눌렀습니다.
.관리처분인가 이전에 구입하여 1년만 거주하였고 그후 관리처분인가가 떨어지고 이주 철거 아파트 공사가 끝나 이번에 준공 사용승인이 났는데요.
양도세비과세를 받으려면 2년 거주하여야하는데 관리처분인가 이전에 1년밖에 거주를 못하였으니 이번에 입주하여 마저 1년을 더 채워 거주하여야만 양도세비과세가 되나요?
아니면 조정지역 서울인데 1년 더 거주를 안 채워도 사용승인일까지 보유하고만 있으면 바로 양도세가 비과세 되나요?
넘 과한 칭찬 ㅎㅎ
네, 맞습니다.
사용승인 후 나머지 거주 기간을 채우면 됩니다.
만약에 비조정지역이라면 보유 요건만 있으니
사용승인 나면 바로 비과세가 되는데
서울이니까
나머지 채워서 2년 이상 거주 요건을 갖추어야 겠네요
선생님이 아니고 중개사임다 ㅎㅎ
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
1주택자가 입주권을 추가 매수하는 경우, 기존주택 매도와 관련된 사항을 너무 잘 설명해주셔서 감사합니다. 입주권도 주택이기 때문에 기존주택이 일시적 1세대 2주택 비과세요건을 충족한 경우, 기존주택의 매도금액이 9억을 초과한 경우, 9억까지는 비과세이지만, 9억을 초과하는 금액에 대해서는 양도세가 과세될텐데요, 이 경우 2주택자이기 때문에 장특공도 못받고, 중과대상에 해당되나요? 아니면 1세대 1주택 비과세 적용으로 장특공을 적용받고 중과세 대상에 해당이 안되나요? 유튜브에서 입주권 관련해서는 이 채널이 최고입니다..
일시적2주택은 1주택 기준으로 적용이 됩니다.
기존주택 9억까지는 일시적2주택 비과세를 받고
그리고 9억 초과분에 대해선 장특공제도 받고, 중과세는 적용도 안됩니다.
칭찬 감사합니다 ㅎ
오늘도 좋은 하루 되세요^^
정말 정리를 잘해주셔서 귀에 눈에 쏙쏙 들어오네요. 하나만 여쭈어봐도 될까요?
다름 아니라 제가 비조정지역 재개발 승계입주권을 먼저 취득하고 내년초에 분양권을 살 예정인데요
이 분양권 아파트가 먼저 지어져서 거기서 2년 살다가 추후에 준공되는 입주권 아파트에 이사간다면 분양권 아파트는 비과세로 팔 수 있는건가요?
넓은 아량으로 고견을 말씀해주시면 감사하겠습니다.
평소에 유튜브강의 보며 열심히 공부 중입니다. 궁금한점이 있어 질문 드립니다.
승계조합원으로 아파트 사용승인일은2018,12월이고, 분양잔금은 전세입자 입주하며 2019,3월에 대금완납하고 소유권이전 등기 완료 했습니다.
강의 내용중 사용승인일이 취득일이라고 하셨는데 사용승인일 이후 3개월후 등기 해도 2년 보유 또는 거주로 요건충족시
비과세 기준일이 등기한 날이 아니고, 사용승인일이라는 것인가요??
조합원 입주권의 경우는
사용승인일이 주택 취득일이 되고
이날부터 주택 보유 연수가 계산됩니다.
등기나 잔금하고는 관계가 없어요
세입자가 늦게 들어와 잔금을 늦게 했더라도
사용승인일부터 2년이 되는 날이
2년 보유 비과세 요건이 충족되는 날입니다.
그러니까 승계조합원들은 2년 후
비과세 요건이 같은날 동시에 충족이 되지요
물론 조정지역이라면 2년 거주까지 해야하고요
참고로 등기는 빨라야 6개월 이후에
늦으면 1년이 더 걸리기도 해요
휴일 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 빠른 답변 감사합니다.
즐거운 주말 보내세요
정리 잘해주셔서 감사합니다. 다만, 제가 아는 바와 조금 다른 부분이 있어 질문합니다. 위에 내용을 보면(예 : 09:57) 단순히 관리 처분 전후 기준으로 원조합원이냐 승계조합원이냐로 나누고 있습니다. 제가 알기론 정비구역지정을 기준으로 원조합원과 승계조합원으로 나누어지는 것으로 알고 있습니다. 실제로 제가 사업시행인가전에 증여 받았던 주택이 준공 후 취득세를 낼 때 승계조합원으로 명시되더군요. 그렇다면...승계조합원이더라도 관리처분 전에 비과세 요건을 갖추면 비과세가 가능한건지요?
양도세를 따질 땐
관리처분인가일이 기준입니다.
원조합원의 취득세 감면을 따질 땐
정비구역지정일이 기준이고요
원조합원과 승계조합원의 기준이
양도세와 취득세 경우 이렇게 달라요
자료감사합니다 국세청에서는 비과세및대체주택인정기준일이 사업시행인가일기준1주택이었냐 묻던데 기준일이 관리처분인가일인지 사업시행인가일인지 궁금합니다
사업시행인가일 기준으로 1주택이면 됩니다.
사업시행인가일부터 대체주택을 취득하기 전까지 1주택자면 대체주택이 적용됩니다.
아래 대체주택 영상 함 보세요
ruclips.net/video/5iRWXVyXkPU/видео.html
주말 잘 보내세요~~
2020년 2월에 주택 구입 당시 비조정지역
2020년 6월 재개발 입주권 매입, 관리처분인가 후 토지만 등기함
현재 조정지역대상 임
먼저산 주택을 2년 지나서 매매할경우 양도세율이 몇%될까요
1년 내 취득이라 일시적2주택은 안되지만
3년 내 처분하게 되면 일반과세는 되는데
신규주택이 입주권인 경우는 확인은 못했는데
이 경우도 될 거 같긴한데
정확히 알게되면 알려드릴게요
감사합니다~~
감사합니다. 관리처분인가 후 입주권 매수의 경우 주택 완공 후부터 양도세 기간에 들어간다고 이해했는데요.
그렇다면 취득가액은 무슨 금액을 기준으로 하나요?
입주권의 취득가액은
권리가+프리미엄입니다.
이 금액으로 취득세가 부과되고요
양도세를 계산 할 땐
여기서 청산금(납입분담금)을 포함한 가격이 취득가액이 되고요
감사합니다~~
2005년에 조정지역에 아파트 1과함께 2010년에 조정지역에 빌라1을 보유하고 있었는데 빌라1이 관리처분인가가 2024년에 되게 되어 빌라1이 입주권으로 전환될 경우 소득세법 시행령 156조 2의 2항에 해당이 되는지요?
소득령 제156조의2는
종전주택과 신규입주권인 경우입니다.
신규 입주권은 관리처분 이후에 취득한 입주권이여야 하고요
관리처분 전에 취득한 빌라라
비과세 받을 방법은 없네요
참고로
관리처분으로 입주권이 되면
입주권 자체를 매도할 땐
중과세가 아닌 일반과세가 되고요
아래 영상 참고하시고요
ruclips.net/video/xIHSRshTMTI/видео.html
감사합니다~~
기존주택을매도할당시
재건축아파트가입주권상태에서기존주택을매도하면된다는거네요.맞는지요
종전주택 + 관리처분이후 취득 입주권
이 경우 종전주택을 처분하면 일시적2주택이 됩니다.
아래 최근 영상도 함 보시고요
ruclips.net/video/xIHSRshTMTI/видео.html
감사합니다~~
소장님처럼 깔끔하고 알아듣기 쉽게 하시는분은 소장님이 최고~~
제가 16년 보유한 집을 현금청산하고 싶은데
현금청산하면 양도소득세에 장기보유해택을 적용받을수있습니까
궁금증을 부탁드립니다
오우~ 감사합니다 ㅎ
네, 장특공 적용받습니다.
안녕하세요 여쭤볼게 있습니다.
지역주택조합원 분양권은 일반분양권으로 보아야하나요? 아니면 입주권으로 보아야하나요?
입주권같은 경우에는 도정법으로 이루어진거 같고, 지역주택조합은 주택법으로 이루어진거 같아서
제 생각에는 지역주택조합은 일반 분양권으로 봐야하는 거 아닌가? 싶은데
정확한 답이 나와 있지 않아~ 질문드립니다! 혹시 보신다면 답변 부탁드립니다......
주택A(비과세충족)거주 중에 주택B를 구입하였는데 B가 1년후 관리처분인가가 나서 입주권으로 되었을때 주택 A매도시 비과세 받으려면 B매수일(등기친날)로 부터 3년안에 A를 매도해야 하는지요~3년 안에 A를 매도하면 아직 공사기간 2년반이 남았는데 다른집에 전세로 살아야하는지요!
지난번에 질문에 답변해주셔서ㅈ감사합니다.
재건축아파트 입주권을 매도할 자격이 있는 1주택세대주입니다. 매도 불가하나 예외사항에 해당하여 입주권을 팔수있다고 세무사가 답변해주었습니다. 현재 수성구청의 사업승인을 앞두고있습니다. 사업승인후부터 아파트준공전까지 입주권을 언제든지 매도할 수 있나요? 재건축조합에서는 호수지정되면 입주권을 매도할수ㅈ없다고 하더라구요. 현재 저의 경우에는 1가구1주택에 양도세 비과세 해당하고 입주권을 매도할 자격이되는 케이스인것을 확인하였습니다.
전매 제한 받지 않는
매매가 가능한 입주권이라면
언제든지 매도가 가능합니다.
호수 지정되면 매도할 수 없다는 건
왜 그런지 모르겠네요
거래 가능한 입주권은 등기 이전고시 전까지는
매매가 가능한데요...?
조합사무실에 그리고
그지역 부동산에 함 알아보시기 바랍니다.
그리고 전매제한 예외가 맞는지도
잘 알보시고요
생각보다 까다롭기에요
주말 잘 보내세요~~
@@이장림부동산TV 감사합니다^^
안녕하세요 이장림대표님, 저는 현재 갓 중개업에 입문한 신입입니다. 얼마전 문의가 들어온게 있는데 승계조합원 입주권 관련한거라 궁금하여 여쭤봅니다. 관리처분계획 인가 후 입주권이구요. 매수인이 최대한 잔금을 늦게 하고 싶다 하시네요. 입주시기까지 잔금을 늦추면 매수자는 완공후 한번 취득세를 내는 거고 조합원은 안내도 되는건가요? 계약에서 잔금까지 2년정도 걸리는데 이렇게 해도 문제가 없나요?
취득세로 따지면 그게 맞긴 한데
2년 후에 잔금한다는 건 안돼요
중간에 어떤 변수가 있을지도 모르고
그리고 사용승인 후에 조합원 승계가 안될 수도 있구요
010-7233-3320
문자 함 남기세요
안녕하세요? 강의ㅡ잘 보고 있습니다.
26세 딸이 작년 2019 년 8 월경 재개발 지구내 아파트 입주권을 받기 위해 조그만 상가를 매입하였습니다. 저희 부부는 비조정 지역에 2주택 보유자입니다.
딸은 2022년 취업 예정입니다. 그러면 그 때 세대 분리가 가능하여 비과세 요건을 갖출 수 있나요?
상가의 경우 입주권으로 바뀌어도 비과세 혜택을 받을 순 없는지요?
비과세 요건을 갖출 수 있는 날짜가 사용승인일 인가요? 아니면 2년 보유일인가요?
정말 복잡해서 머리가 아플지경입니다. 답변 주시면 정말 감사하겠습니다. 재개발 단계는 이제 막 시공사 선정했습니다.
항상 잘 보고 있습니다~
질문이 있습니다.
일시적 2주택 양도세 관련
관리처분 전에 주택으로 매입하고 보유 2년이 안되사 관리처분인가로 들어가면
일시적 2주택으로 양도세 비과세를 받으려면 언제 매도를 해야 할까요? (비조정지역)
사용승인이 난 시점 부터 3년이내에 매도 하면 되나요?
사용승인이 떨어지면 그날이 비과세 충족일입니다.
1주택이라면 사용승인일 이후 언제라도 처분하면 비과세가 됩니다.
기존주택이 있고
관리처분 전 재개발주택을 구입해서 2주택인 것인가요??
이런 경우라면 일반 주택의 일시적2주택이 적용됩니다.
재개발주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 팔면 일시적2주택 비과세가 됩니다.
궁금하면 댓글 또 주세요
감사합니다^^
이장림부동산TV 소장님 친절한 답변 감사합니다. 3년안에 기존 주택응 매도하면 비과세 가능한 건 알지만 소장님 입주권 설명 영상에서처럼 입주권으로 바뀌어 버리면 들어갈 집이 없으니 실입주 조건이라면 사용승인(잔금) 후 부터 2년이 아닌가 싶어서요 궁금합니다.
정리하면 기존 주택1채보유 후 1년 뒤 관리처분 전에 재개발주택 구입 그런데 곧바로 관리처분인가로 이주 철거 진입 -> 실거주 목적이라면 이런 경우 사용승인 시점 부터 새롭게 2년 안에 매도하면 비과세인지?
@@이장림부동산TV 기존주택이 있고 관리처분후 입주권매입한 경우 사용승인일 이후 2년안에 기존주택팔면 비과세인가요???
예전에 입주권관련 영상에서 봤는데 찾기가 어려워서 질문드립니다. 관리처분인가전 주택을 취득한 후 주택은 멸실되고 준공이 됐을 경우 해당 주택에 대한 거주기간은 주택취득 시점부터 준공시점으로 보는게 맞는지요?
네, 관리처분 전 주택으로 취득한 경우는
통산합니다.
관리처분 전 거주기간+완공후 거주기간
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 감사합니다. 근데 관리처분인가부터 준공시점 즉, 공사기간이 거주기간에 포함되는지가 궁금합니다.
공사기간은 당연 거주를 할 수 없으니 포함이 안되고요
관리처분인가 이후에도
이주 전까지 실제 거주를 했다면
이건 인정이 되고요
@@이장림부동산TV 예, 그렇군요. 정말 감사합니다.
강의 잘봤습니다. 한가지 궁금한게
조정지역 비과세 거주요건 2년을 충족 시키기 위해 관리처분인가일 이전 1년거주.
관리처분인가일 이후 멸실전 1년거주 했을때는 입주권 비과세를 받을 수 있나요?
영상 잘보고 있습니다.
1세대1입주권의 승계조합원
입니다. 617로 조정지구로
지정되었습니다.20.12월
아파트완공인데 등기하고
2년보유만 하면 비과세인가요?
아님 2년거주까지 해야하나요?
관리처분인가후 매수할때도
무주택자였고 현재도 다른
주택없이 1입주권만 있습니다.
답변 부탁드립니다~
조정지역 지정 전에 입주권을 취득했네요
거주요건은 필요 없고
사용승인 후 2년 이상 보유만 하면
비과세 요건이 됩니다.
감사합니다. 휴일 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 감사합니다~^^
재개발되기 전 오랫동안 살았고, 이후 미국이민해서 시민권 취득 후, 최근에 돌아와 거소신고하고 재개발 완료된 아파트에 6개월 이상 살고 있습니다. 지금 팔면 양도소득세 혜택을 볼 수 있는지, 아니면 기 6개월 포함해서 2년 이상을 살아야만 하는지 궁금합니다. 답변 미리 감사드립니다.
안녕하세요 사장님~ 무주택상태로 관리처분인가 이전에 주택상태로 물건을 매입하고 준공이후 팔면 비과세가 가능하다고 하셨잖아요? 그럼 관리처분인가 이전에 구매해서 비과세 요건을 갖춘다는것이 하루라도 관리처분인가 전에 사서 주택상태를 유지한다음 준공까지 유지하면 되는건가요? 아님 관리처분인가전에 특정 기간을 보유해야하는 조건이 있는건가요?
주택을 매입해서 2년 이상 보유(조정지역은 거주까지) 해서 관리처분인가에 들어 간 경우는 언제든지 비과세가 됩니다.
네, 그리고 관리처분이 떨어지기 전에 주택으로 매입을 했다면
아파트가 완공되고 사용승인이 떨어지면 바로 비과세가 됩니다.
이런 경우는 사용승인일이 비과세 충족일이 됩니다.
관리처분 떨어지기 하루 전날 매입해도 똑 같이 적용됩니다 ㅎㅎ
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 아~ 사장님 너무 너무 감사합니다~ 즐거운 저녁 되세요~
세무사보다 더 쉽게 설명해 주셔서 잘이해했습니다. 약20년전 조정지역 주택매입후 2017년 조정지역 재개발 빌라 어머님 명의로 매입후 2019년 12월 제가 증여 받아 현재 1가구 2주택(재개발 빌라는 현재 사업시행인가 나서 관리처분 올해 10월예정)인데 종전 주택 양도세 면제 받거나 일반 과세를 받을수 있는 방법은 없는지요?
문의좀 드릴께요 ...
제가 1가구 1주택으로 2005년에 구입한 주택이(비거주) 지금 재개발 하려고 하는데 17년에 사업인가 떨어지고 지금 입주권 보유중입니다 이거 양도시에도 비과세 가능할까요?
네, 가능합니다.
관리처분인가 전 비과세 요건을 갖춘 경우는
다른 주택이 없다면 언제든 비과세가 됩니다.
주말 잘 보내세요^^
항상 좋은 내용 잘 보고 있습니다. 감사합니다.문의 드립니다. 2018.8.10. A주택구입 및 거주(조정지역/1가구1주택), 2019.10.15. A주택관리처분인가, 2019.11.15. 이사, 2022.10월경 재개발 아파트 사용가능일 및 입주예정. (질문) 재개발 완성된 A아파트 비과세 시점이 (1)A아파트 완공 후 2년 거주 기간이 지난 2024년10월 이후가 되나요 아니면 (2) 관리처분 전 약 1년 가량 A구주택에서 거주한 것을 포함하여 합산한 2023.10.15. 이후부터 비과세 되는지요? 부탁드립니다.
관리처분인가 전에 구입한 경우, 사용승인이 떨어지면 공사기간도 보유 기간에 포함이 되기에 비조정지역의 경우는 바로 비과세가 됩니다.
그러나 조정지역의 2년 거주 요건은 사용승인 후 나머지 기간을 채워야 합니다.
2023.10까지 잔여 기간을 거주를 해야 합니다.
감사합니다. 좋은 하루 되세요*^^
@@이장림부동산TV 잘 알겠습니다. 자세하고 친절하신 답변에 진심으로 감사드립니다.
조정지역 양도세 비과세요건인 2년보유 2년거주 기간이 관리처분인가 이후에 주택멸실전까지 기간이 인정되는건가요? 아니면 관리처분인가일까지만 인정되는건가요?
1. 네, 관리처분 이후에도 실제 살고 있는 동안은 거주 기간에 계산이 됩니다.
실제 이주명령이 나와도 6개월 이상 1년 정도는 살 수가 있으니
요건 채우고 이사하시면 됩니다.
다음에 실제 거주한 증빙이 필요할 수도 있으니
수도, 전기 ,가스 등 영수증 보관해 두시고요
2. 대출은 은행이 지정되면 알수가 있는데
보통 입주 후 6개월 내 처분 조건으로 대출을 해주는 경우가 많습니다.
대체주택 비과세는
가능한 활용을 하시기바랍니다.
아래 대체주택 영상
보셨을 거 같은데 참고 하시고요
ruclips.net/video/V5IHq23lF8Y/видео.html
다른 영상에 올린 같은 질문이네요ㅎㅎ
감사합니다^^
초보가 이해하기 쉽게 너무 설명을 잘 해주시네요~~
귀에 쏙쏙들어옵니다.
많이 배우고 있습니다. 감사합니다~~^^
한가지여쭤보겠습니다.
원조합원으로 사업시행인가후 대체주택을 매수해서 살다가 지금은 준공된 아파트로 전세대원이 들어가서 산지 1년이 되었습니다. 지금 대체주택은 팔면 양도세 비과세로 알고 있습니다. 그런데 현재 살고 있는 아파트를 팔고 싶은데 양도세 비과세 받을 수 있는 방법이 있을까요? 시원하게 답을 해주시는 분이 없네요ㅠㅠ
오 마이갓^^
대체주택을 안팔고 기존 완공된 새아파트를 판다는 거죠?
이런 질문은 생각을 못했네요 ㅎㅎ
상식적으로 볼 때
대체주택을 팔 경우는 1세대1주택 특례에 해당되어 비과세가 되는데
현재는 대체주택이 아닌 기존 재개발 주택을 팔 때는 2주택 상태라 안될 거 같은데
조만간 답을 구해서 답글 올리겠습니다.
뜻밖의 재밌는 질문이네요ㅎㅎ
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 감사합니다~~^^
답글 기다리겠습니다~~
강의 너무 잘듣고 있습니다.
까먹고 있다가 이제 생각이...ㅎ
대체주택을 팔지 않는 상태에서는 일반적인 2주택입니다.
따라서 대체주택 취득일부터 3년 안에 현재 재개발 되어 살고있는 아파트를 처분해서 일시적2주택 받는 방법 외는 없을거 같은데요
그냥 보기에는 입주까지 했으니 대체주택 매입한 지는 3년이 이미 지났을 거 같은데...
만약에 둘 다 조정지역이라면 1년 내 매도 1년 내 전입이니 이 경우는 불가능이고요
그냥 대체주택을 파세요^^
혜택 주겠다고 만든 특례인데 왜 거부를 하세요 ㅎㅎ
@@이장림부동산TV 네~~감사드립니다.
행복한 하루 되십시요~~^^
강의 잘 듣고 있습니다. 감사합니다. 궁금한 점이 있어 여쭈어 봅니다.무주택상태에서 관리처분후 이주가 진행중인 재건축입주권을 샀습니다. 계약금과 잔금일 당시는 비조정지역이었으나 곧바로 조정지역이 되었습니다. 등기부등본을 보니 법무사에서 등기 접수가 늦은건지 등기일은 조정지역으로 바뀐후로 되어 있습니다. 새아파트 입주해서 2년 보유하면 양도세 비과세를 받을 수 있을까요? 실거주2년까지 해야할까요?
조정지역전 매수이고 관처일에 2년 보유가 안되면 무조건 비과세 안되는건가요 철거나 이주일까지 2년이상 보유가 되면 비과세로 인정 될수도 있나요?
관리처분 이후에도 실제 거주한 동안은
보유, 거주 기간으로 인정이 됩니다.
증빙이 필요할 수도 있으니
수도 전기 가스 등 영수증 챙겨 두는 게 좋습니다.
아래 오늘 영상 중에도 언급하고 있습니다.
ruclips.net/video/xIHSRshTMTI/видео.html
주말 잘 보내세요~~
@@이장림부동산TV 세입자가 살고 있어도 되는건지요?
영상 너무 잘 봤습니다. 감사합니다. 질문하나 드릴게요~
현재 조정지역 1주택자이고 서울 재개발 구역 관리처분 나기전 빌라 매수를 하게 되면 일시적 1가구 2주택을 할 수 있는걸까요?
만약 할 수 있다면 서울 재개발구역에 가서 살아야하는거죠?
관리처분인가 전에 주택으로 취득을 하기에
일반 주택의 일시적2주택이 적용되네요
재개발주택도 예외는 없습니다.
1년 내 매도 그리고 전입까지 해야 합니다.
기간은 정해져 있지 않으니
전입해서 조금이라도 살다가 나와야 하네요
참고로 입주권의 일시적2주택 영상이니 함 보시고요
ruclips.net/video/ya09RLG-mAA/видео.html
새해 복 많이 받세요~~
@@이장림부동산TV 세무사보다 더 쉽게 설명해 주셔서 잘이해했습니다. 약20년전 조정지역 주택매입후 2017년 조정지역 재개발 빌라 어머님 명의로 매입후 2019년 12월 제가 증여 받아 현재 1가구 2주택(재개발 빌라는 현재 사업시행인가 나서 관리처분 올해 10월예정)인데 종전 주택 양도세 면제 받거나 일반 과세를 받을수 있는 방법은 없는지요?
감사합니다. 좀천천히부탁드립니다.
네~ 알겠습니다^^
입주권 양도세를 계산해야 하는데, 많은 도움을 받고 있습니다. 입주권 양도세 계산할 때, 종전자산평가액으로 계산하나요. 아니면 추정비례율(분양기준가액)으로 계산하나요?
입주권을 매도할 때 양도세를 계산하게 되느데
양도가액은 권리가액+프리미엄 입니다.
예전에 감정가액 기준으로 신고를 하기도 했는데
정확히는 권리가액 기준입니다.
주말 잘 보내세요^^
네. 답글 주셔서 감사드립니다. 빌라구입 10년 정도 되었구요. 2018년 6월 관리처분인가 났습니다. 조정지역지정은 2020년 2월에 되었습니다. 현재는 입주권으로 권리가액 넣을 때, 조정지역에서 입주권은 권리가액이 장특공제되고, 중과세 적용되지 않는다고 해서요. 권리가액이 높아지면 양도세를 조금이라도 적게 내도 될 것 같습니다.. 종전자산평가액(100%), 추정비례율(107%)로 2개가 되어 있어서요. 여기는 재개발 분양가를 추정비례율+ 분담금으로 되어 있어서, 둘 중, 어떤 것을 적용해야 하는지를 몰라서 질문드렸습니다.
조정대상지역의 재건축아파트를 2014 매수, 2017년 사업승인, 2018년 관리처분 이고 2020년 12월 현재 보유기간 6년, 거주는 안했습니다. 그동안 1주택 유지 했구요.
2021년 이후에 매도하게 되면 양도세 비과세 되는지 궁금합니다.
2018년 이전 매수한 주택은 비과세 받을때 거주의무가 없어도 된다는데 2021년후에 매도하게 되면 보유+ 거주기간에 따라 차등 과세 된다고 해서요. 이부분이 헷갈려요
언제든 비과세는 됩니다.
그런데 9억 초과분에 대해서는 과세가 되는데
21.1 이후 양도분부터는
최대 80%의 장기보유특별공제를 받기위해선
2년 이상 거주를 해야하고
보유와 거주를 구분해서 적용을 합니다.
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/PX503Ap6vnI/видео.html
감사합니다^
안녕하세요~~~전 초보자인데 너무나쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다 잘듣고 있습니다.
질문이 있습니다.
전 일산에 기존주택(20평 아파트 10년이상 보유 5년이상거주중)있고 1년전 서울에 재개발(관리처분인가후)을 실거주 목적으로 매수 했습니다.현재 철거중이며 입주는 24년 상반기 예상합니다
이럴경우 기존주택 언제까지 처분해야 양도세가 비과세 일까요?
일산이 조정대상 지역으로 바뀌면서 변하는게 있나요?
종전 일산주택 + 서울 입주권(관리처분 후 구입)
이 상태네요
이런 경우 입주권의 일시적2주택이 되어
서울 입주권 구입 후 3년 안에 일산주택을 처분하면 됩니다.
그리고 서울 입주권이 실거주 목적이라면
아파트가 완공되어 세대전원이 입주를 해서 1년이상 거주를 해야하고
완공 즉, 사용승인일 전 또는 후 2년 내 일산아파트를 처분하면 됩니다.
쉽게 서울입주권 완공되면 그때 일산꺼 팔고 입주를 하면됩니다
이건 아주 유용한 건게
반드시 종전주택 + 관리처분이후 매입 입주권 일 경우 성립되는데
해당이 되네요.
그렇다면 초보가 아니고 고순데요 ㅎㅎ
아래 영상 꼭 보세요
ruclips.net/video/iKsHDpJdf-Q/видео.html
입주권은 어려워요
관련 영상들 보면서 관심을 가지고 있어야 해요 ㅎㅎ
감사합니다.
궁금하면 또 댓글 주세요^^
@@이장림부동산TV 답글 너무 감사합니다~~ 어디에 물어도 쉬원한 답 듣기가 힘들었어요
어쩌다 보니...관리처분 나기전에는 무서워서 매수를 못 했던거에요~~
다행히 관리처분인가난 이후의 입주권을 구입했기에 이런 혜택이 있어요
시간되실때 입주권 관련 영상들 올려둔게 있으니 보세요~
비과세요건찾아보다 이곳까지왔습니다. 어려워서 문의드려요.^^ 1주택 2년이상 보유거주한상태고 같은지역에
몇달전 주택한채를 더 구입했습니다. 일주일전쯤 관리처분인가났는데 기존주택 비과세받으려면 언제 매도해야하나요? 관리처분전에 조정지역지정되었습니다
관리처분 전 주택으로 매입을 했네요
이 경우는 일반 주택의 일시적주택이 적용되네요
신규 재개발 주택 취득 시점엔 둘 다 조정지역인 모양이죠?
그러면 종전주택 1년 내 매도하고 1년 내 전입까지 해야 돼요
신규주택이 재개발 주택이라도 전입의 예외는 없어요
얼마 동안 전입 해서 살아야 한다는 규정은 없으니
어쨌든 전입을 해서 조금이라도 살아야 해요
감사합니다~~
신규주택취득이후 조정지역지정되었고 그 후 관리처분났습니다. 즉 조정지역지정전에 두채구입인거죠
현재 1주택거주중아+입주권1+재개발상가1 보유중입니다.
거주중 주택 비과세는 어떻게 하면 될까으?
재개발 상가가 아직 관리처분 전이라면
거주중인 주택과 입주권을 따져서 비과세가 가능하고요
아래 영상 보시고요
ruclips.net/video/ya09RLG-mAA/видео.html
관리처분인가가 떨어졌다면
방법이 없고요
감사합니다~~
자세한 설명 감사드립니다 이런 경우 비과세 가능한건지 궁금합니다 ... 2012입주권 매입후 2017.5관리처분일때 자녀와의 합가로(자녀주택있음으로) 1세대2주택이 되었고20.4월 세대분가로 양도일 현재는 입주권만 있는데 이런 경우도 양도세 비과세 가능 한지요~~ ^^ 꼭 알려주세요~~ 세무사가 다 다르게 얘기하네요
문의드립니다
2014년4월 종전주택구입
2016년5월 관처직전 재개발 나대지 구입
2020년10월 재개발 사용승인일과 입주시작
종전주택(현제 조정지역)을 비과세받으려면 새아파트로 2년이내 이사와함께
1년간 거주라하셨는데
2년기간안에 1년이상 거주해야하는가요?
그리고 종전주택을 사용승인일로부터 2년이내(2022년10월이내) 매도완료해야는게 맞는건가요?
구독과함께 질문드립니다
수고 많으십니다. 문의 하나 드리겠습니다.
2016.09 재건축 조합원 지위승계 받아서 1가구1주택이 되었고, 3년뒤 추가로 주택 취득하여 1가구2주택 상태에서 관리처분계회(변경)인가 되었습니다. 뒤에 취득한 주택을 먼저 양도하고, 조합원 입주권을 양도한다면 입주권에 대한 양도세가 비과세 될까 궁금합니다. 만약 비과세가 안된다면 양도세율은 몇프로나 적용될까요? 답변 부탁드리겠습니다.
관리처분인가 전 재건축 주택을 구입했고
그리고 3년 뒤 일반주택을 취득
나중에 취득한 주택을 먼저 처분을 하게되는 경우
입주권은 일반과세 즉 기본세율이 적용됩니다.
만약에 관리처분 인가 이전에
2년 보유 또는 거주의 비과세 요건을 충족했다면
입주권 상태로 팔아도 비과세가 가능하고요
참고하시고 잘 알아 보도록 하세요
감사합니다^^
선생님 한남4구역에서 빌라한체를 2년 전에 임대주택으로 등록 했습니다
자식에게 증여 하고싶으데요 어느 시점에서 증여하는것이 가장 좋은 시점인가요?
안녕하세요. 영상으로 도움 많이 받고있습니다. 서울 재개발 2년 실거주하였습니다. 1주택이며 곧 관처 예정입니다.
완공후 입주하지 않고 바로 팔아도 비과세 맞는거지요? 7 10대책 이후에는 혹시 입주 그리고 2년 실거주 해야 비괴:세인가요?
네, 맞습니다.
관리처분인가 전에 이미 2년 거주의 비과세 요건을 갖추었네요
관리처분 이후 입주권으로 팔든
완공 후에 팔든 언제든 비과세가 되네요
이미 2년 거주의 비과세 요건을 충족했기에
입주 나 실거주는 필요없네요
1주택이면 이주 때 대체주택 비과세 자격이 되네요
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/V5IHq23lF8Y/видео.html
휴일 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV
걱정이 해결되었네요.
정말 감사드립니다.
안녕하세요. 어려운 세금을 잘 알려 주셔서 감사합니다. 저의 부모님이 부산에 재개발 진행중인 집이 있고 통영시의 읍의 고향집에 거주중이 십니다. 부산집 비과세 매도를 위해 2020년 9월 고향집을 증여하였고, 부산집은 2021년말 관처 (관리처분인가) 예정입니다. 이 경우 관처~아파트 준공까지는 입주권 비과세 매도가 불가능 한지요 ? 그리고 아파트 준공 후에는 2년 보유의 부족한 기간을 채울 필요없이 등기 후 바로 매도해도 비과세가 되는지요 ? 고견을 부탁드립니다.
재건축이 되어 준공입주를 12월1일부터 시작하게 되었어요
10년이상 거주조건, 보유5년 조건은 되어 매매하고 싶은데 취득세를 내라고 통지가
왔어요
1) 매매할수 있는지
2)취득세는 내야하는지
문의드립니다
안녕하세요? 이장림 공인중개사님유튜브 강의 잘 봤습니다. 저의 사례를 보내드리오니 답변 부탁드립니다.A : 아파트 매매 (구입) : 2018년 9월 29일 (잔금) 지역: 광명 (조정지역) : 현재 거주 중B : 광명 입주권 구입 (계약 : 2020년 5월 13일 잔금 : 2020년 8월 14일) 입주권을 구입한 사람입니다. (입주예정) 2021년 3~4월 완공예정제가 B입주권 구입시점시 A주택이 비과세 요건에 해당되지 않아서 입주권 구입 후 1년내 기존주택을 매도해야 비과세라는 말도 들었습니다.제가 일시적 2가구 비과세(양도세) 혜택을 받으려면 A아파트를 언제까지 매도를 해야하나요?PS : 국세청은 B아파트 구입 후 3년 내라고 매도하라도 하고요. 부동산에서는 입주권이므로 B아파트 입주 후 1년 안에 A아파트를 매도를 해야 한다고 합니다. 어떤 것이 맞는지? 궁금합니다. A,B 아파트 전부 조정지역
1. 종전주택+입주권의 경우 국세청 답변 처럼
입주권 취득 후 3년 내 종전의 광명 아파트를 처분하면 입주권의 일시적2주택 비과세가 됩니다.
2. 그리고 3년이 지난 경우도 비과세를 받을 수가 있습니다.
B입주권이 완공되어 사용승인이 떨어지면
세대전원이 새아파트로 입주를 해서 1년 이상 거주를 해야 하고
사용승인일 기준으로 전 또는 후 2년 내 기존의 광명 아파트를 팔면 비과세를 받을 수 있습니다.
즉, 새아파트 입주때 기존 아파트 팔고 입주를 하면 됩니다.
실입주목적으로 입주권을 구입했으나 공사기간이 길어지면서 3년 내 기존집을 팔기 어려운 경우가 많기에 이런 특례가 있습니다.
아래 제 유튜브에 설명이 있으니 함 보십시요
ruclips.net/video/4qjPdPxzV2Y/видео.html
감사합니다^^
1. 제가 20년 9월 분양권(조정지역)을 취득하였습니다. 이 상태에서 멸실된 입주권(투기과열)을 구입하게 되면 취득세는 4.6%인가요? 아니면 8%인가요?
2. 그리고 입주권을 구입하게 되면 1분양권 1입주권 상태가 되는데 23년 8월에 분양권 아파트에 입주해서 살다가 입주권 아파트가 24년 정도에 완공되어 입주하게 되면 분양권 아파트는 양도세를 비과세받을 수 있을까요? 원래는 2년 실거주해야 비과세인데 일시적 2주택 혜택으로 비과세가 되는 것인지 궁금하여 질문드립니다. 답변부탁드려요 ㅠㅠ
조합설립부터 관리처분인가까지 평균적으로 얼마의 시간이 소요되는지요?
지구 마다 다 다른데
보통 4~5년 정도 걸립니다.
감사합니다^^
궁금한게 있습니다. 1입주권 1분양권 상태에서 입주권이 주택이 되면 1주택 1분양권으로 바뀔텐데 그러면 일시적 2주택으로 비과세 될 수는 없나요?ㅜㅜ
가능합니다.
입주권의 주택 취득일은 사용승인일
분양권의 주택 취득일은 입주잔금일
이 취득일을 따져서
일시적2주택 비과세를 적용하면 됩니다.
휴일 잘 보내세요~~
안녕하세요. 명쾌한 설명 감사드립니다!
A 주택을 매도하려 하는데 비과세가 적용되는지 알고 싶습니다.
1. A 주택
2006.1 - 취득
거주기간 : 8년 이상
보유기간 : 12년 이상
2018.12.3. - 관리처분계획인가
현재 철거 전 단계
매도 예정 (사업시행인가 3년 지났으나 착공 전)
2. B 주택
2005. 10 - 취득
2018.3.28. 주택임대사업자 등록 (8년 장기 임대)
- 구청과 세무서 2곳에 임대주택 등록
- 6억 이하
- 5년 이상 임대 예정 (현재 2년 이상 임대 중)
- 임대료 연 5% 초과인상 x
국세청으로 이런 답변을 받았습니다.
"소득세법 시행령 제167조의3제1항제2호에 따른 주택(장기임대주택)과 그 밖의 1주택(거주주택)을 국내에 소유하고 있는 1세대가 같은 영 제155조제20항 각 호의 요건을 모두 충족하고 거주주택을 양도하는 경우에는 비과세 규정을 적용하는 것이나, 관리처분계획인가 후 조합원입주권을 양도하는 경우에는 해당 규정이 적용되지 않는 것으로 판단됩니다."
▣ 양도, 서면-2017-법령해석재산-1581 [법령해석과-1038] , 2018.04.18.
그러나, 국세청홈택스(PC)에서 [1세대 1주택 비과세 해당 여부 확인]을 해본 결과 비과세에 해당한다는 결과를 받았습니다.
어떤것이 맞는지 모르겠습니다.
고견 부탁드립니다. 감사합니다.
거주주택이 재개발 재건축으로 입주권이 된 경우
국세청의 답변대로 입주권 상태로 처분을 하게되면
거주주택 비과세 적용이 안됩니다.
사용승인 이후 주택 상태로 처분을 해야
거주주택 비과세가 가능합니다.
어쨌던 거주주택을 입주권 상태에서 처분하면
거주주택 비과세가 적용이 안된다는 게
기재부의 유권해석입니다.
왜 이런 해석이 나왔는지는 저도 모르겠어요 ㅎㅎ
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 답변 감사드립니다. 혹시 소득세법 어느 부분에 위의 내용이 나와 있는지 알수있을까요?
안녕하세요 강의잘봤습니다 .확답을 받을수있을까해서 여쭈워봅니다 답해주시면 저같은사람에게 많은도움될것같습니다. 관리처분인가 전부터보유하여 1입주권 조정지역 무주택입니다 비과세인가요? 강의를보면 비과세로 이해했는데 맞나싶어서요 .. ^^;;;감사합니다
취득당시에 비조정지역이었다면 2년 보유
조정지역이었다면 2년 거주의
비과세 요건을 충족한 상태에서
관리처분인가에 들어갔다면
입주권 상태에서 처분을 해도 비과세입니다.
감사합니다. 주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 정말 감사합니다 ~^^
부동산 공부는 끝이 없군요
네, 그런거 같습니다 ㅎㅎ
로펌투자클럽 좋은가보네 요즘 코인 누가하냐고 로펌투자클럽이 대세라고 하던데 바로 네ㅇl버 검색해봐야겠네
유익한정보감사드립니다
투자문의할게있어서 방문할까싶은데
소장님계신지역이 어디신가요
네이버에 전번도안나와있어서 ㅠ
경기도 안양인데요~
그런데, 개인 상담은 받을 수가 없어요
감당이 안돼요 ㅠㅠ
사시는 곳이 여기랑 가까우세요?
감사합니다^^
안녕하세요
이해하기 쉽게 설명 잘 보았습니다
아래 3번 재건축 아파트2020년 매도시 비과세 여부 문의 드립니다
1번 아파트
2012.09.12 매수
2012.11.23 (임대사업자 등록)
2번 아파트 2014.01.20 매수
3번 아파트
2015.10.03 매수(조합원)
7017.03.31 (관리처분계획)
2017.08.02(조정지역지정)
2020.12.04(준공 예정일)
4번 아파트 2018.02.09매수(거주중)
1번 아파트 매도 2020.04.27
임대사업자폐업 2020.05.04
2번 아파트 매도 2020.10.30예정
3번 아파트
2020.12월(재건축 준공후)중 매도시 비과세 가능할까요
4번아파트 매수 후 3년이네 3번아파트 (2020.12월)매도시 비과세 가능여부 부탁드립니다
2020.12월 기준으로
3번 재건축아파트 + 4번 거주중인 주택 2개네요
중간에 처분 한 것은 무시하고 20.12 기준으로 남아있는 주택만 보면 됩니다.
3번 재건축주택은 입주권이 아닌 관리처분 전 주택으로 취득을 했네요
3번을 팔아서 비과세 받기 위해선
4번주택 취득일(18.2) 기준으로 4번이 비조정이라면 3년 안에 기존 3번 주택을 처분하면 됩니다.
내용으로 볼 땐
4번 주택 취득 후 3년 안에 3번 재건축 주택을 처분하면 일시적2주택에 해당 됩니다.
즉, 21.1 이전에 3번 처분
관리처분 전 2년 보유의 비과세 요건을못 채웠다면
사용승인이 떨어진 이후에 처분해야 되고
그리고 3번 취득당시엔 비조정지역 이었으니 거주 요건은 필요가 없네요
참고 하시고
가까운 곳 세무사 찾아 정확한 상담으 함 받아 보십시요
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 감사합니다
로펌투자클럽 유명한가보네 ㅋㅋㅋ 내 주변사람들도 네ㅇl버에 로펌투자클럽 검색하고 돈벌고있다고하던데 나도할까..
로펌투자클럽 진짜 핫하다던데 네ㅇl버에 로펌투자클럽 검색하면 하루에 50~60만원은 번다던데
지주택분양권 양도차액없이 양도해도 양도세가 나오나요?
네, 양도착익이 있으면
당연 나와요ㅎㅎ
양도세 신고해야 하고요
감사합니다^^
양도차액이없이 계약금액 그대로 이전해도 양도세가 있나요?
아직설립인가전이고 3개월안에 인가가 날것같습니다
코인 주식으로 돈 다 잃고 다른곳 알아보고있었는데 로펌투자클럽?? 아시는분? 요즘 유명하던데
안녕하세요?1세대1입주권 보유
2014년9월 분양받고 거주중
2016년11월의정부아파트 취득
2019년4월19일 관리처분인가[ 금오생활1구역주택재개발정비사업]
1, 철거전 입주권
임대사업자등록이 가능한가요?
2. 3년 안에 기존주택 매도해야 양도세 비가세
3.적용받기전 관리처분인가로 입주권이 되었습니다
답답한마음에 검색하다가 유튜브 구독하면서 재개발용어 입주권 비과세 공부중입니다.
분양권 or입주권 차이점 비과세 양도세
부동산 초보인 저에게
선생님 유튜브는 인생 최대 전환점이 될것같습니다
재개발 조합원에 대해서 많은걸 배우고 있습니다.
감사합니다.
P.S글 재주가 없어서 상담전화 받고 싶습니다.
추가적으로 현제 비규제지역 입니다.
1번주택 : 2014. 9 취득(분양)
2번주택 : 2016. 11 의정부아파트(재개발 진행)
현재 상태로는 비과세 받을 방법은 없어 보입니다.
의정부아파트 매입 후 3년 안에 거주중인 아파트를 팔았으면 되는데 시간은 이미 지났고요
관리처분인가 이후 입주권으로 구입했다면 방법이 있는데
이전에 주택으로 구입했기에 달리 방법이 없네요
칭찬해 주셔서 고맙습니다.
제가 개별상담은 능력도 그렇고 감당이 안돼 힘듭니다.
이해를 해 주십시요^^
감사합니다~~
사장님 감사드립니다.
추가적으로 여쭤봅니다.
C.2017.7.10.분양권매수46평
D.2017.7.10.분양권매수34평
D.2020.6월경분양권34평 매도
C.2020.9.10 분양권등기후
B. 2020.11.20.재개발 입주권 매도할경우
A.C.아파트 세금 해택을 받으려면 어떤식으로 진행하는 것이 좋을까요?
중간에 매도하는 부분이 배제하면 일시적 1가구2주택으로 비과세해택이 가능할까요?
9억원 초가부분은과세라고 들었어요. 양도세 부분이 정말이지 어렵습니다.
사장님 유투브 구독하면서
많이 배우고 있습니다 .
항상건강하시고 꽃길만걸어가세요^^
제 지인도 로펌투자클럽에서 돈벌고있다던데 진짜 뭐하는곳이지,,
저도 들었어요 요즘 주식 코인뭐 이런거하는거보다 로펌투자클럽 참여하면 돈 훨씬 잘 벌수있다던데
방금구독했어요♡♡
문의합니다.
3주택소유자입니다.
2020년12월18일조정지역
1.아파트A취득일 2011년7월
아내 공시시가199.000.000원
9년살고이사
현재보증금3천에 80만원
월세로내줌.
2.재개발주택취득일2018년12월4일(입주권.아파트43평.상가신청)입주까지는약5년남았음.
남편공시시가 143.000.000원
3.아파트C취득일 2020년4월
공동명의공시시가275.000.000원(현재 거주중)
남편137,500,000원
아내137,500,000원
총공시시가 617,000,000원중
*남편공시시가 336,500,000원
*아내공시시가 280,500,000원
4.재개발상가D취득일202012월16일
(입주까지는7년예상)
상가구입.(아파트.상가신청)
관리처분인가전이라 입주권이 아닌 상가로만되어있습니다.
앞으로
어떻게 관리를해야 될까요?
A아파트
C아파트를
B재개발입주전까지 매매를하고
B아파트에실거주입주를생각입니다.
그리고
D재개발입주시점에 이사예정. 어떻게해야 비과세를 받고
해야되나요?;;
조언부탁드립니다^^
죄송해요 두서없이 써봅니다
나도 친구가 매일 로펌투자클럽 빨리 와서 돈벌어라고 요즘 누가 주식하냐고 로펌투자클럽 오라고 난리난리,.,
로펌투자클럽?? 친구가 몰래몰래 돈벌고있다는곳이라는데 아시는분??
관리처분후 조정지역(현재 수도권 전지역) 조합원 입주권 매매가 등기전에 불가인데(조합원 승계안됨. 현금청산) 무슨 양도세 얘기를?
수고권 투기과열지구도 전매가 가능한 지구가 있습니다.
경우 2018.1 기준 사업시행인가 여부에 따라
전매 가능 지구 그리고 불가 지구가 구분이 돼 있습니다.
나머지 비조정이나 조정지역은 그대로 전매가 가능하고요
감사합니다. 좋은 하루 되세요^^
@@이장림부동산TV 보유하고 있는 과천 재건축 중인 입주권은 매매 하려고 해도 조합원 승계가 안돼 준공후 등기전까지는 매매가 불가능 하다고 합니다.
맞는지요? 준공을 하면 다주택이 되어 종부세 엄청 내지만 등기까지는 1년 가까이 걸려 그때까지 매매가 안되고 재산세 종부세만 엄청 낸다고 하네요.
로펌투자클럽 핫하다던데 뭐하는곳인가요? 친구가 하루에 100만원씩 벌고있는거같던데..ㅠ
구독하여 잘 듣고있습니다
질문하나 드립니다
A주택 2016년 11월30일 조합입주권 매수
(관리처분인가 2016년 12월15일
2020년 8월 입주예정)
현 B주택 2019년 1월 구입후 거주중
8월에 잔금을 치고나서 팔려고합니다
B주택구입 3년이내 A주택 매도시 양도세비과세가 맞나요?
그리고 입주가 8월7일부터 가능한데 그날 잔금을 치면 7일이후 매도하면되나요?
사용승인일이 언제를 말하는지 궁긍합니다
등기까지 치고 팔아야하는건지요
관리처분 이전에 주택으로매입을 했네요
일반 주택의 일시적2주택입니다.
입주권이 관리처분인가일 현재 비과세 요건을 갖추지 못했네요
그러면 일시적2주택 비과세가 안됩니다.
일시적2주택 비과세를 받을려면 A주택이 비과세 요건을 갖추고 있어야 되거든요
사용승인일은 아파트 준공일 이라고 보면됩니다.
입주 일주일 전 쯤 사용승인이 납니다.
관리처분인가 전 2년 보유의 비과세요건을 못갖춘 입주권은
사용승인이 떨어지면 공사기간도 보유로 인정이 되어 그때 비과세 요건이 되는데
B주택이있어 팔더라도 비과세는 안되고
A,B중 먼저 파는 것은 과세가 됩니다.
둘 둥 하나를 판다면 양도차익이 적을 걸 먼저 팔아야 겠죠
재개발 입주권은 까다로운데
궁금하면 또 댓글 주세요~
감사합니다^^
B주택 구입후 3년안에 A주택을 팔면 비과세 되는것 아닌가요?
물론 사용승인일 이후에요
아..그렇네요
제가 A입주 날짜를 잘못 봤네요
A 사용승인일 이후 그리고
B 취득일 기준 3년 이내
이 기간에 A를 처분하면 되네요
20.8~22.1 사이
오늘 밀린 댓글 몰아서 달다보니
날짜가 헷갈렸네요 ㅠㅠ
소장님 연락처
부탁드립니다
저가 개인 상담은 못받아요.
전문 유튜버도 세무사도 아니고
감당이 안돼요.
댓글로 질문 주시면 한가할 때 답변을 하고 있습니다.
감사합니다^^
저도 로펌투자클럽에서 월급한번더 받고있다는 글봤었는데 진짠가요??