【灣區博士沈永年｜疫行大灣區】珠海樓必升｜未來變深圳｜拆解大形勢
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- Опубликовано: 25 дек 2024
- #珠海#樓盤#疫行大灣區
我點睇珠海最新發展？交通基建的開通情況如何？點樣帶動珠海經濟？今集詳細話你知！
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佔地面積：117878.69平方米
建築面積：119057.2平方米
容積率：1.01
綠化率：35%
停車位：共360個停車位，其中地上32個，地下328個
總戶數：1341戶
樓層狀況：27棟小高層和25棟合院
發展商：港中旅地產
樓盤地址：海泉灣度假區内
交通：周邊公車540、608、826-2、Z143路車 平沙客運站、海泉灣度假區城市大巴、海泉灣公交站、高欄港高速、黃茅海大橋（在建）
中小學：平沙實驗小學、平沙鎮中心小學、珠海一中平沙校區、平沙二中、高中-珠海一中平沙校區
綜合商場：美平廣場、文德廣場（待開業）
醫院：海泉灣健康中心、珠海市平沙醫院
銀行：郵政儲蓄銀行、珠海華潤銀行、珠海農商銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國交通銀行
其他休閒：海泉灣度假區、荷包島、飛沙灘
社區內部配套：運動場地、兒童遊樂場、地下停車場、露天停車位
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我住深圳,老婆成日叫我去惠州買套海景房老咗去住, 睇完博士咁多集節目, 基建珠海好惠州太多了, 要改變目標了.
我都深圳，推荐唐家湾半岛
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粵ABC 最值錢，其實以前設嘅城市代碼已經好明確
珠海贵过惠州好多。
沈博士 這條片 很有用。令我更加了解珠海形勢。超正🤑🤑
沈博士表達很清晰，很精境，從多角度看事情。看沈先生的影片很有趣，好好睇，長知識，謝謝您沈博士，真心感謝！！
分析得好中肯！多謝沈博士指教，希望快快通關可以上國內買樓遊玩！
支持沈博士! 每係片都要睇! 祝生意興隆!
沈生說話的技巧很好呢! 真是做生意的人才.
沈博士，你講得很清楚和詳細！謝謝你
從博士多年投資內地房產的經驗和灣區投資方程式中，真的可以學到一些投資重點。👍🏻
沈愽士说得好有道理，非常认同👍
沈生分析好合理，買樓梗係睇荷包有幾錢，實力夠可以揀買市中心或邊度都得，有限錢就買遠啲，全世界都係咁。
终于了解到珠海的情况，赞
第一人看。哈哈哈大笑。沈博士分析研究既方法比较很多教授更清晰及詳細。
多謝晒博士, 好清晰的拆解
今日呢段片概括晒珠海的發展，真係完美示範，睇完我也心中有數買那𥚃了，多謝沈博士！🙏🙇🏻♂️
我認同要先自我定位，才容易選擇合適樓盤。 年輕人與退休人士的選擇顯然不一樣！
沈搏士講得非常好👍
麻煩你可否每次開片之前講一講個日期，有時不知道這個視頻係幾up to date! 謝謝！
勁呀 博士！
加油！
多謝沈博士慷慨分享心得和經驗，又有專業知識，分析珠海形勢，更為資金少嘅投資者提供不少上車機會，大感謝！
想問下，以地理位置上更靠近東邊，何解垣洲區 咁冷門呢？
珠海的位置非常好，离澳门 香港 深圳都很近，又有海，环境也很好，多少还是会升值，不过珠海人口太少了，大公司也少，所以很大的升值比较难。
感谢分享！支持沈博士
嘩！要多看幾遍，多謝博士精彩點評。
沈生講得好好，又長知識了。
不過15:45果度應該叫珠海北，不是中山北。
沈博士，最近看到以下珠海市政府通知，請問是否確有此事？以前只需要民政事務署的宣誓證明。
港澳台及外籍客户6月1日起提供的家庭关系成员表或婚姻证明等文件，不动产登记中心要求由：中国司法部认可的律师提供（未婚：仅认证单身证明）认证后方可收件。
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@@drmall2019 加了微信啦, 謝謝!
沈生您好！
我买左珠海斗门招商依云水岸盘，仲有无升值空间呢！我17年买的，当时8千一方，依架万二三左右。有打算放
我19年11月买招商依云华府，13800，唔等钱洗，物业最好唔放，过来人！
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支持沈博士！香港人服務香港人👍👍請問：已經買了珠海毛坯樓，V+可以提供裝修服務嗎？
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👍
好有興趣 由於內地樓市資訊唔流通 都唔知有沒有二手成交價公開 會否有價無市？無人租都算 最驚想賣可惜賣不出？希望可以解答下
是的，唐家湾是好正，渡假当然唔错，但有几多假期俾你渡假，经常要在港澳开工，有两地車牌都有排你煩，買了也住不了多小天
我珠海香洲人， 我有香港親戚嚟玩果陣覺得香洲人多熱鬧想置業， 趁依架價錢還算可以，日後深珠或深中通道建好久太遲咯。 珠海近幾年修路 整新公園新購物廣場，日日變化好大。
沈博士:
我買左中山港口鎮,有冇未來發展資料？谢谢
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@@drmall2019 已加whatsapp
沈博士，睇片你話十字門係舊區？但我睇中戈邊d樓，升值空間點？保十琴喎
可否介紹吓珠诲賣樓流程？方式？V+有無賣樓一條龍服務？
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60歲 人生有幾多個十年？
橫琴日後仲有冇得升？
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分析得好好，諗得過
沈博士，我想買中山三鄉樓，有無好介紹？
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沈博士分析很有道理，謝謝沈先生分享。
投資自往，各人經濟情况不同，人生計劃不同，不愛聽就轉台，可必粗言相向，也許這正正就是香港文化，一切人生不幸，全是別人的錯，投資成功失敗因素太多，要看天時地利人和資金調配，如看完片就買，不深入審慎分析求知就出手，就怨不了誰，只能怨自己眼光不夠吧！
金灣炒到三萬有啲離地，得一個行政中心概念。
多谢你沈老師，使我 了解 多啲 大灣區 樓宇概念,謝謝😀
忍不住还是回头发个评论。沈博士一直提供的是湾区生活和发展蓝图，作为观众和投资者应该是例用这些咨询深入了解后，再思考自己的未来发展方向才选择要不要置业的吧？被拿出来鞭尸的那位一开口就骂人，难道是沈博士抓着你的手指去打指模买楼的？自己不动脑思考，只会听甜言蜜语而导致置业失败，就可以来骂人？
最后谢谢沈博士这个视频的讲解。一直追了快两个月的疫行大湾区视频了解到大湾区的发展，就是缺了一份地图，这个视频真的太好了。
很多謝你用心說句公道話!
很認同，分析很有道理，表達清晰易明，謝謝您沈博士。
very clear than your 珠海 videos previously, now I have better understanding of the overall landscape, thanks.
聽说台山核电廠距离澳门约60-70多公里，如果平沙，咪仲近，希望沈博士可拍多些片分析一下，等我们知道多些
從西九龍站出發到這屋苑要多久車程時間，及車費約多少？
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沈生.多謝你的介紹，真好。我在2年買左中山古鎮.每平未足一萬蚊，你可以多介紹中山古鎮未來發展嗎？有機會像珠海大規模發展嗎？謝
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有進步，加了字幕。將會有更多收視。
沈博士，聴说台山核电站好近平沙，可以详细分析一下吗？
隔左個大大海!
沈生講得好好👍
中山才是价格洼地，弯区中心，以后湾区融合肯定要地铁，轻轨互通有无，那时候中山直接起飞，投资你要看洼地
地圖非常清晣，加埋顯示highlighter及燈，講解詳細，贊贊👍🏻👍🏻👍🏻。
正呀，以後方便嚟8下
我個人評論 大灣區嘅樓係會升嘅 ! 但係人民幣貶值可能會快啲囉 ! 識計呢條數嘅朋友 擁抱祖國的朋友 實在可以投資㗎
已经在富华里旁边买楼，马上就要交房啦✌🏼
华富里旁边那3栋高楼？是的记得挂多个八卦镜
富華里從前是火葬埸埸
3棟樓型態對著墓園，鐵甲護衛，正面交鋒，晚上應該蠻熱鬧
有買貴，冇買錯。
博士意見好，所以我買咗一個神灣的單位非常好，好啱我
我九十年代讀深圳大學嗰時，室友屋企珠海買樓係2000文一平，珠海係我眼中從來係一個旅遊城市。
YU MQ 以前買嘅樓乜都無，而家有裝修，
恭喜沈博士！
沈博士,我要多謝你,因為七年前買了你的書「五十萬北上做業主」,我用五十三萬買了中山火炬區雅居樂鉑爵山投資,現在已升了一倍,最近看完你介紹南沙,發覺南沙未來是政府重點發展區,正想賣出鉑爵山買入保利新城,想你給點意見,謝謝
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多謝沈博士的分析
沈博士句句金石良言
沈博士你好
平沙目前可以租吗？ 想租抵贷款
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v+有没有电话可以联系谢谢
66777865
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三鄉是否也會有升值潛力？
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沈博士，你自己響珠海新區買樓未？好心動呀。
買左啦!睇片!
ruclips.net/video/N9V5q_sulMM/видео.html
@@drmall2019 好靚啊！恭喜沈生又買新豪宅，恭喜恭喜。航拍機睇樓最好感覺。
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Very well said.
咁唔係中山更近深圳咩？
珠海跟深圳并列是不可能的,但房價真係俾人炒的痴線
買就很容易 ，甩手就難。
珠海现在也不差
其實講區位，投資購房應該考慮東莞。
@@陈先森-z2h 要看东莞那个镇
香港人限購
@@drmall2019 东莞的一手楼盘是有少许限制，但是并不严苛。港人置业去年也有新政。另外二手楼一直没限购哦。而且相较于多出来的2%个税的交易成本，二手楼在持楼风险方面少很多。何况同区域二手房价略低新盘。
@@wallace6228 东莞城区及松山湖、滨海湾新区都很有区位优势。即使看最弱的东部片区，常平，目前较新二手盘普遍¥1.6万左右的价格，怎么样都比靠两三条跨海通道追捧起来的珠江口西岸稳妥吧。。。
东莞除了松山湖和市中心其他地方都可以用杂乱脏形容
投資應該考慮大深圳區，包括東莞及惠陽，珠海及中山無耐入大深圳及大廣州區，無可能變成深圳甘，退休可以考慮。
深珠通道已经在研究规划中
深圳貴過香港，東莞限購，惠陽渡假可以，剛剛上集介紹完!
@@drmall2019 國家政策是深圳東進，投資萬億計的，未來坪山區將會建交通樞紐，會形成區域性的中央商務區及創新基地。 你有時間去睇下szhome， 了解下深圳既人會買邊到住。
@@katie6925 深圳南山 寶中人見到想笑下。。 你坪山係旅遊渡假就得 我比夠20年。。 你都追唔到南山呢邊
買唐家灣，就是買未來，等深珠通，沈博士你話對不對。
就算要賣楼，都要等5年期滿，所以時間上差不多的。
當然系!所以我買左5間!
@@drmall2019 現在東同西只能買一間了。。
沈博士講解好簡單清楚易明，我對大灣區係0認識，最近不停睇你既片，學左好多野，因為我都想係大灣置業退休，不過仲未諗到邊個區適合自己…
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我可以比D意見你!
博士，讲的啱兼且好，得闲嚟潮汕玩阵喇
我下星期去！
而家深圳珠海樓跌到呢～～
想問下中山人鐘意講粗口的咩?你好自豪自己中山買左樓ok，但別人去其他地方買你點解叫人養老鼠咁黑心咁自私的人?明知道自己無道理的人先至要講粗口攻擊人!ruclips.net/video/YsjrQ8_2P70/видео.html
@@priscillaamapam4876 你好叻投資呵!
冇地鐵噃
在建啦!由廣州通至珠海!
珠海只有口岸附近有人气，其他地方晚上都黑灯瞎火，潜力🙅🏻♂️
睇ruclips.net/video/IzPwGL2NABM/видео.html
珠海人表示唔係咯， 南屏 夏灣 前山 舊香洲 好多地方夜生活好多人
珠海其實最舒服係前山河兩岸，風水寶地
对珠海的发展持保留意见，珠海和澳门谈横琴都谈了几十年还是这个样子，根本没有深圳的效率，深圳说要开发前海后海，十年就天翻地覆，地产增值也是天翻地覆，可以说，整个广东省的房地产深圳现在依旧是最猛的
当然如果不是为了投资，而是配置养老房那肯定珠海首选，舒适度和性价比确实是首选
橫琴比盡先佔珠海1%人口，憑咩樓價一開波就貴過配套成熟嘅珠海市區？單牌車開通左，唔計疫情，又有幾多人真係住橫琴日日來回香港澳門？珠海有今日係因為澳門，深圳有今日係因為香港，連香港同澳門之間都係冇得比較，深圳同珠海根本更加無法作比較。
@@priscillaamapam4876 深圳南山區都十幾萬 差唔多啦 先買一間南山 再買一間橫琴囉
@@acpalestra1049 投資無問題 但要即食同退休用當然買市中心
@@amigoanl 投資當然先買深圳南山 寶中 珠海橫琴
識買買鶴崗
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v+有没有微信公众号或者网站能够提供，因为上网不方便谢谢！glgl002@126.com
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金灣區係鬼城
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香港佬除了做地产经纪，就是講去边到買楼，真没有别的东西了。
人民斃資產 ? 不了
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