[계약완료]🤔 막힌다고 하던데? 그래도 가장 많이 찾아 주신다는 경기도 광주시 신현동 단독주택

[@하우스토리21]

집이 이야기가 되는 곳
HOUSTORY21 입니다.
방문예약 / 문의 전화&문자
※ 상담 문의 : 010-9656-0700
수수료 X / 무료투어 / 매도촬영
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시 작 - 00:00
주택영상 - 04:17
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●지 역 : 경기도 광주시 신현동
●주택금액 : a타입 23억 / c타입 21억
영상은 a타입 입니다.
●단지조성 : 60세대 / 5세대 분양중
●대지면적 : 대지 97평 + 도로 26평
●실내면적 : 약109평
●건축구조 : 철근콘크리트
●주택층수 : 지하 28평 / 1층 32평 / 2층 30평 / 3층 18평
●토지용도 : 계획관리지역 (건폐율 40%)
●기반시설 : 도시가스 / 오폐수직관 / 상하수도
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[@박세현-t9z]

집이 스토리로 만들어 버리네요
와~~~우❤ 최고인듯해요😊😊😊😊😊

[@sdh3064]

도로부터 시작해서 주변 인프라를 이렇게 자세하게 소개해주는 분은 처음이네요
참고하는데 매우 도움이 됩니다

[@하우스토리21]

집이 중요한 만큼 주변 시설도 중요하다고 생각합니다~
도움이 되셨다니 기쁘네요~
앞으로도 도움 될 수 있는 정보 안내해 드리 도록 하겠습니다
소중한 댓글 감사합니다~👍

[@박준호-l6t]

솔찍하게 말씀해주셔서 도움이됩니다
광주 성남에서30년넘게살면서 제가느낀걸 솔찍하게. 말씀해주시네요😅😅

[@하우스토리21]

참고 하셨으면 하는 마음으로 말씀 드렸습니다~
도움이 되셨다니 기쁘네요~^^
즐거운 주말 보내세요~ 감사합니다~

[@미인인데요]

이번 집 많이 봤지만 설명이 제일 좋아요^^

[@하우스토리21]

부족한 영상 응원해 주셔서 감사합니다~❤

[@paulliss803]

진짜 명품 설명~
구독자 쫙쫙 오르시길 기원합니다~!!😊

[@하우스토리21]

작은 도움이라도 됐으면 하는 마음입니다~ 감사합니다☺🙏❤

[@김우람-i4g]

도로부터 설명하는분은 처음보네요 설명이 너무잘하시네요

[@하우스토리21]

아직 많이 부족해서 노력중입니다^^
소중한 댓글 감사합니다☺

[@게임남자-l2p]

구독자 2천때부터 영상을 보고있는데
발전하시는 모습 보기 좋습니다🎉

[@하우스토리21]

헐.. 구독자 2천명이면 2년은 된 것 같은데..ㅠㅠ 부족한 영상을 지금까지 시청해 주셔서 감사합니다~🙏

[@peach10221022]

ㅋㅋ신현리 좋긴한데 깊게 들어가면 눈오면 못내려오고 와이파이 끊기는데도 있음ㅋㅋㅋ 전 그래도 오포좋아함 신현리 단독 살 정도면 출근 눈치볼 위치가아님ㅋㅋ

[@하우스토리21]

출퇴근을 생각해서 신현동을 찾는 분들은 이제 많지 않으시죠
단독주택에 오시는 분들이 출퇴근을 생각해서 오시는 분들도 없고
말 그대로 주택이 마음에 들어서 오시는 분들이 가장 많네요

[@하우스토리21]

@@asturiasion 시간 여유가 많으신 분들이 많으십니다.. 신현동 살기 좋다는 말씀 드리는 것도 아니구요.. 그리고 주택 사실 마음으로 오시는 분들은 더 꼼꼼하고 꼼꼼하고 꼼꼼하게 체크하세요~

[@lightworker7041]

(1) 영상 초반부의 주변환경 설명하는 부분 좋습니다.
신현동관련 집 소개하는 영상이 많은데, 신현동 자체의 전체 설명(교통, 주변 건물 상황 등등)을 따로 영상 제작하는 것도 좋을 듯 합니다.
매번 매물마다 주변영상 제작 하는 것도 좋지만, 신현동 전체 영상 하나 만들어서 링크 걸고, 매물에 대한 영상에서는 큰 도로에서 그 매물까지 들어가는 영상으로 대체하는 것이 나을듯.
(2) 더보기란의 상세정보 부분에서 좀 더 디테일 하게 표기하면 어떨까 생각해 봤습니다.
주택금액 : 23억(다른세대 21억~23억)
대지면적 : 123평(전용 97평+도로지분 26평)
>> 집을 소개하는 영상들에서 대지면적이라고 하면서 도로지분을 포함하는 경우와 그렇지 않은 경우가 상존 하는데, 되도록이면
정확하게 알 수 있도록 신경써서 표기하는 것이 혼란을 최소화 하는 길이고, 고객에 대한 예의라는 생각 입니다.
실내면적 : 약 109평, 총 4개층 사용.
3층 18평
2층 30평
1층 32평
지하층 28평
>> 이런식으로 표기하는게 좀 더 시인성에 도움이 되지 않을까요?
(3) 지하 멀티룸 - 바닥 난방이 되는지?
>> 집을 보다 보면, 지하나 다락방의 경우 난방이 되지 않는 경우가 있더군요. 꼭 확인해 주시면 좋을것 같습니다.
싱크대 - 물을 쓸 수 있다는 것은 좋지만, 거의 실요성이 없어 보입니다.
콘센트는 있지만, 조리기구 놓을 자리도 없고, 환기설비도 없으니.
화장실 - 환기 설비가 되어 있는지 확인해주는 부분이 있으면 좋을것 같습니다.
>> 지하나 물을 쓰는 곳은 항상 습기가 문제가 됩니다. 환기 설비는 중요 합니다. 결로나 곰팡이등의 문제가 생깁니다.
(4) 수영장 사다리 - 위쪽 2군데만 고정이 되어 있는 듯 합니다. 사람이 내려갈 때 아래쪽의 고정된 2곳이 흔들리는 것을 봐서는 고정이 제대로 안되고 위쪽의 두군데 고정으로 버티는 것 같은데, 시공이 잘못된 것으로 보입니다.
수영장 기계실 - 입구가 좁아 보입니다. 사람 하나 간신히 들어갈 정도... 유지 보수 하는 분들이 힘듭니다. 만약에 안에 있는 모터나 기계를 교체해야 할 경우에 이 통로를 통해서 꺼내고 넣어야 하는데, 크게 문제가 없다면 되도록면 입구를 크게 하는게 좋습니다. 그리고, 기계실 자체가 지하인데, 만약에 안에 물이 차게 된다면(기계 고장이나 누수등) 그 물을 뽑아낼 수 있는 배수 시스템이 되어 있는지도 궁금 하네요.
(5) 워시타워 - 허리 굽히지 않고 빨래를 넣고 뺄 수 있는 높이에 가로로 설치할 수 있는 충분한 공간이 있음에도 불구하고 세로로 설치한 것은, 사용하는 사람의 편의성보다 공간확보와 실용성 보다는 보여지는 것에 치중한 배치라는 생각 입니다.
(6) 강화유리 난간 - 너무 길어진 유리의 설치로 인해서 휨에 대해서도 걱정되고, 아이들이 부딪쳤을 때 위험해 보이고, 청소시에 안전할까도 걱정 되네요.
(7) 3층 주방 - 주방에는 당연히 후드가 설치 되어야 합니다. 한겨울에 창문을 열고 조리를 할 수는 없습니다. 건축주가 이런 부분에서 원가 절감을 하는지는 모르겟는데, 상당히 씁쓸한 부분 입니다.
가격이 낮은 집도 아니고 이해가 안되는 부분 입니다.
냉장고 자리 - 외부 공간에서 음식이라도 먹을려면, 주방 근처에 냉장고라도 하나 있으면 편리한데, 적당한 자리 찾기가 에매 하네요. 콘센트 자리도 그렇고.
(8) 조명 - 전반적으로 조명이 작은 매입형 조명과 간접조명만 있어서 좀 아닌것 같다는 생각 입니다.
(9) 영상 하단의 자막의 바탕색을 한 번 고려해 보셨으면 좋겠습니다. 뭔가 좀 칙칙한 느낌이 나서...
집이란 하나의 상품이기 이전에 사람이 편히 쉴수 있는 보금자리이자 가족 모두가 행복해야 하는 공간 입니다.
집에 관련된 모든(법적인 부분, 냉난방, 토목, 인테리어, 전기, 수도, 가스, 단열, 방음, 디자인) 부분에서 고객들에게 좀 더 전문적인 지식과 경험으로 웬만한 솔루션을 제공할 수 있는 중개인이 되었으면 합니다.
평생 몇번 집을 사고 거래할지 모르는 일반인들에게 좀 더 전문적으로 고객을 대신해서 수고해 주는 그런 중개인이었으면 합니다.
고객이 미처 생각하지 못한 부분까지 꼼꼼하고 신중하게 체크하고 조언해 줄 수 있는 그런 중개인.
흔한 그져 그렇고 그런 중개인이 아닌 남과 차별화된 경쟁력을 지닌 그런 채널이 되었으면 합니다.
좀 더 고객의 입장에서 생각하고 확인하는 그런 믿음직한 그런 중개인을 원합니다.
아, 그리고, 주차장 길이가 10미터 이면 4대 충분하게 주차하기는 좀 아닙니다.
차량 사용이 기본인 현대인에게는 멀티룸이 있다는 광고 보다는 주차장이 좀 더 넓고 쾌적하게 사용하는게 낫다는 생각 입니다.

[@하우스토리21]

주택을 영상 하나에 소개해 드리는
입장에서 꼼꼼하게 설명 드리는 부분
이외에 지루하지 않게 빠르게 요약
설명을 드리고 있습니다
추가 설명은 댓글이나 연락,방문을
통해서 더 전달해 드리고 있구요~^^
말씀해 주신 부분 참고해서
더 자세하게 주택을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다~

[@lightworker7041]

@@하우스토리21
글쎄요. 영상이 지루할까봐 영상의 길이에 신경이 쓰이시는것 같은데, 자세한 영상에서 찹터를 만들어서 간단하게 보실 분들은 건너뛰기 해도 된다는 생각 입니다.
한 두푼 하는 것도 아니고 집을 보는데 시간이 걸리는 것은 당연하다는 생각 입니다.
영상이 좀 길어 지더라도 실 구매자가 믿음을 가지고 연락할 수 있는 그런 영상이 더 효과적일 거라는 생각 이네요.

[@하우스토리21]

의견 감사합니다~
부족한 부분이 많습니다
더 노력해서 영상을 보시는 분들이
공감 하실 수 있는 주택 소개를
할수 있도록 노력하겠습니다
따뜻한 저녁시간 보내세요~

[@capriccio1121]

전열교환기가 있는 집이라 한 번 방문해서 봐야겠네요. 전열교환기조차 없는 집을 지어놓고 고급주택이라면서 파는 자들이 많아서 심기가 불편했었는데... 헤파 필터를 끼워 풀가동했을 때 미세먼지, 라돈, TVOC 수치가 얼마 정도 나오는지 궁금합니다.

[@하우스토리21]

전열교환기에 대한 답변으로 미세먼지,라돈,TVOC 수치까지 정확히 말씀드리기 어렵겠습니다..
다만 제가 알고 있는 부분은 전열교환기에 필터를 6개월에 한번싹
교체해 주는게 좋다~ 이정도만 알고 있습니다
시원한 답변드리지 못해 죄송합니다..

[@brianC3000]

LG전열교환기 설치되어있고 기본 수치들 정상으로 나와있습니다.

[@capriccio1121]

10:10 다른 집의 창문을 가릴 수 있게 이런 곳에 아주 큰 나무들을 심어줄 수도 있나요? 내가 심어도 되겠지만 뿌리가 밑의 주차장을 뚫지는 않을까 염려됩니다.

[@하우스토리21]

토지 바닥에 붙어있는 주택에 경우 나무의 크기 상관없이
조경을 꾸미실 수 있습니다~
다만 이번 주택의 경우 지하에서 부터 골조가 올라와 있는 주택이라
플랜트 박스 화단으로 만들어진 한정적인 공간에
큰 조경수를 심기에 무리가 있어 보입니다~
제 생각에는 측백나무 정도의 조경을 심어 주는게 가능할 것 같구요
여러가지 방법을 열어두고 같이 고민해 보는게 좋을 것 같습니다

[@brianC3000]

수영장쪽에 나무심어둔 곳이 토심이 깊어서 그쪽에는 큰 나무심을 수 있다고 하던데요~

[@manimdaek]

이집도 참 맘에 듭니다 ^^

[@하우스토리21]

그래서 비싼가봐요~^^;
댓글 감사합니다~❤

[@maybacheqs7559]

이집은 세개의세대가 있는데
초입에 있는 집은 개방감이 좋아서 이가격에
사도 충분히 가성비(?)가 있겠다 싶지만 이번에 해약된
집은 가운데 집이라 양사이드 집과의 여러 문제가 있어
해약된 것이 아닐까 하는 합리적 추론???
이집 위성항공사진을 통해 보면 그런 생각이 강하게 듬.
집주소로 도로사진 보며 확인해 보면 더 그럼.
문형산길...
집 자체는 구조도 자재도 확실히 잘지어진 집이기는 함.
태양광 와트수가 좀만 더 컸으면... 8kw이상...

[@하우스토리21]

주택이 해약되는 경우에 왜 해약 됐는지 궁금해 하시는 건 당연합니다
저도 궁금해서 여쭤보지만 사적인 부분을 정확하게 이야기 해 주지는 않구요~
말씀하신 데로 추론 정도 해볼 수 있고요
대신 양 옆으로 주택이 있다고 해서 해약된걸로 보기는 어렵겠습니다
아직 입주가 안돼있는 상황에서 입주자 분들이
문제가 있어서 해약되는 경우가 아니기도 하구요
특히 주택 내부에서 봤을때 옆세대와 프라이버시를 침해할 만큼
붙어있는 세대도 아니구요^^
앞쪽에 주택도 단지내 도로 포함 10m 이상 거리가 확보돼서
전망이 가린다는 느낌도 없었습니다
태양광 패널은 입주후 입주자 분들이 와트수를 결정해서
개인적으로 설치 하실 수 있습니다~
소중한 댓글 감사합니다 ❤️

[@koreanmommy669]

출퇴근 정해진 사람은 비추
이곳은 출퇴근 시간이 자유로운 사람이 살면 장점이 진짜 많은 곳 입니다
강남에서 오래 살았지만 강남도 출퇴근 시간 장난 아님 이곳은 출퇴근 시간 지나면 안막혀서 스트레스 없이 살아요 제가 나이가 있어서 학군은 잘 모르겠네요 이곳에 좋은 단독주택이 계속 지어지고 난개발도 좀 정리 되면 가격 많이 오를 겁니다
지금 이사 오세요 가격 좋을때 판교주택 단지가 좋지만 뷰가 없어요 답답하죠 신현리 주택단지
도로 열선 깔아 있는 곳도 있답니다 전 산위 주택 사는데 한번도 눈땜 고생한적 없어요 제가 늦게 출근 해서 그런건지 ~
제설작업 해주시드라고요
진짜 아래 난개발 그게 좀 걸리죠 그곳에 사시는 분들이 좀 골목 골목 잘 가꾸시면 좋겠어요 제 희망 사항 입니다
이사 오시고 싶으신분은 영상만 보고 판단하지 마시고 잘 알아 보시고 판단 하세요~

[@하우스토리21]

현재 살고 계시니 정확히 알고 계시네요~
최소 15억대 이상 단독주택 보시는 분들중에는
대부분 출퇴근 시간에 움직이시는 분들이 거의 없기는 합니다

[@kkkk-nw6xk]

신현리 시절에 깡촌이여서 무슨 숲속의 공주가 사는 집 같았는데 신현동 되면서 살만 해진 듯

[@하우스토리21]

광주시에서 더 많이 신경써 줬으면 합니다 살기 좋은 동네로 발전하길..

[@남남너무귀엽다]

집사면세금은얼마나 나오나요?😊

[@하우스토리21]

주택 보유에 따라 달라집니다
1주택 4%
2주택 9%
3주택 13.5%
1주택 이라고 하신다면
1억원 정도 예상 하시면 됩니다

[@남남너무귀엽다]

감사합니다!

[@paulliss803]

4%가 1억원.. 열심히 살 이유가 늘었습니다...

[@용금이-s8c]

능평리가더가깝고더낫지않나요?

[@하우스토리21]

@@용금이-s8c 신현동이 더 가깝습니다~^^

[@김재선-o7u]

지하에서 바로 올라갈수 있는 엘리버이터가 없어서 나이든 사람은 살기어려울듯 하네 집청소도 나이든 사람이 하기에 힘들것같고 사람을 불러야 하나?

[@하우스토리21]

연세가 좀 있으신 분들은 아파트가 살기 좋죠~
노후에 단독,전원주택 옛말입니다

[@yuikami1425]

❤

[@하우스토리21]

🙆‍♂️❤🌡😘

[@100auk]

내가 이집 로또 10장 맞아서 산다 ㅋㅋㅋ

[@하우스토리21]

로또 5천원 이상 당첨돼 본 기억이 없네요.. 저는 열심히 일 해야 하는 팔자라 ㅎ

[@100auk]

@@하우스토리21 끈질긴 상상과 생각이 미래를 창조한다.

[@하우스토리21]

네~ ㅎ 좋은 미래를 상상하며 도전 하겠습니다^^ 화이팅~

[@아카페라J]

조금 더주고 동탄이나 광교로 갈께요. 요즘은 인프리가 없으면 더 안팔리죠

[@하우스토리21]

조금 더 주고 이정도 면적에 이런 퀄리티 주택이 동탄이나 광교에 있을까요ㅠㅠ? 조금이 아니라 많이 더 줘야 할 거 같은데..

[@aguerokim7234]

신현리. 분당까지 나오는데 뒤짐

[@하우스토리21]

그래서 정체 시간을 피하시는게 좋다고 말씀 드리는겁니다

[@now08932]

12키로면 어디살아도 역에갈듯

[@하우스토리21]

고급주택 찾으시는 고객분들 이야기 들어보면 역은 필요 없다 하시지만
역 이용을 말씀 드린 것도 맞지만
서현이나 판교가 12km 라는 부분을 말씀 드린 것도 있습니다

[@dh_noob3734]

신현동이 가장 매물이 많이 나오네요ㅌㅌ 안팔려서?

[@하우스토리21]

가장 많이 찾으시는 지역이라 많이 짓기도 했지만 이제 더이상 지을 땅이 없기도 한 지역이네요. 안팔리는 매물도 있죠.. 다 그런건 아니지만

[@이길수-m8s]

송전탑하고 교통 체증때문이죠..

[@Max76-l1j]

이집 가격대가 왜 업이 된것 같은데
맞나요?
다운이 아니라 업 된것 같아서 글남겨봅니다 , ,
오해는 마세요 ..

[@하얀나무-i1d]

업된게 아니라 21억 5천짜리가 21억으로 다운됬네요. 23억은 그대로고요.

[@하우스토리21]

오해 하시는분 한분도 안계세요^^
궁금하신게 있으시면 언제든지
댓글 남겨주세요~🙆‍♂️
정확하게 말씀 드리자면
초기에 22억 세대가 21억이 된거구요
23억인 세대가 공사가 한참 이던
시기에 오픈 해서 22억5천으로 할인
분양을 했습니다~^^
지금은 처음 분양가 그대로 23억에 분양중 입니다~

[@Max76-l1j]

@@하우스토리21 그렇군요 ..
답글 남겨주셔서 감사합니다 ..
전원주택에 꿈이 있어서 ..
시청합니다 ..
동네에 여권 지리
자세하게 알러주셔서 감사합니다 ..,

[@하우스토리21]

주택을 소개해 드린다고
좋은 주택에서 사는게 아니에요^^
저도 꿈이 좋은 주택에서 아이들과
함께 사는겁니다^^;
영상 시청해 주셔서 감사합니다~

[@로이롤스맨]

집은 근사한대 주차후 집들어갈때 눈비를 맞아야하는게 좀 아쉽내요

[@하우스토리21]

아쉬운 부분을 보완해서 2차 단지도 짓고 있습니다~
소중한 댓글 감사합니다~ 오늘 도 즐거운 하루보내세요
그리고 비가 온다고 하는데 조심하시구요^^