내가 가진 돈 범위에서 전세를 들어가게 되니까. 전세대출이 원래 없던게 생겨서 갭투자를 도와주었던게 정상화 되는게 아닌가 싶은데요. 오히려 집값 하락시킬것 같습니다. 비싼 전세에 현세입자가 전세대출로 있다가 만기되어 나가야되면 새로운 세입자가 그금액으로 들어와야는데, 그 돈에 들어올 사람이 없다면 집주인은 싸게 내놓을 수밖에 없고, 갭투자 집들 전세가 내려가면, 기존 갭투자 아닌 집들도 전세가를 하향해 키맞추기 할 수 밖에 없으니까, 전세가 하락은 집값 하락으로 이어지고
대출이 안되면 급한 분들은 하급지 전세로 이사가거나 같은 지역의 질낮은 집으로 전세를 이동해야겠지만 실거주 특성상 둘 다 쉽지 않으니 무리해서라도 매수를 하는 사람도 생길것같은데요 그러면 전세수요자가 매수자로 전환되어 매매가가 안정화 내지는 오를 수도 있겠지요 요즘 분위기는 매매가 상승이라서 분위기 타면 매매가가 오르리라 보이는데...
너의 바램?? ㅋㅋ 마치 승용차랑 기차가 충돌했는데 혹시 승용차가 기차를 밀고 앞으로 가지 않을까?? 라는 정도의 초딩도 안할거 같은 생각을 하는군요 이런사람이 국민의 반이라니.. 나라가 정상일수가 없지..기차의 무게가 승요차의 몇십배 몇백배인데 충돌되면 어떻게 되겠음?? 갭투가 많아 정상적인 임대가 많어?? 기초적 물리임 기초적 산수이고 세상을 부분적으로 보니 저일에선 니가 찬성하던 똑같은 일을 이일에선 니가 반대하는거임 ㅋㅋㅋㅋㅋ 아 웃겨
전세수요가 왜 줄죠? 전세에만 국한해서 보시지 말고 이주수요라고 생각해보세요. 선택지는 1. 기존 전세놓고있는 집 우선 찾아본다 2. 월세로 간다 3. 매매로간다 4. 그냥 이주 포기한다 1,2,3번 합계와 4번 중에 어디가 더 많을 것 같으세요? 반대로 갭투자 들어오려는 사람들은 당장 실거주가 필요한 사람들은 아니니 편법을 찾거나 눈높이를 낮춰서 대안을 찾겠죠.
앞으로 금리인하는 맞으나 아직 금리가 인하된 것도 아니고 금리가 인하돼도 고금리라 전세가 여기서 더 오를 수는 있지만 좀 더 올라가면 이자랑 계산해서 월세가 더 싸다면 월세 수요로 몰릴 것으로 보입니다. 코로나 때 폭등은 제로금리로 인해 이자는 싸고 전세 매물이 줄어드니 전세가가 폭등한 것이고 지금은 아무리 한국은행에서 금리를 내린다고 해도 한계가 있을거라고 생각해요. 전세 매물이 적긴하지만 아직 이자 부담이 커서 전세대출을 많이 받기는 세입자들도 부담스러워 합니다. 어느정도 한계선이 정해져있다고 생각해요.
궁금한게, 어찌됐던 갭투자 물건엔 전세입자 수요들이 붙지 못하고 다른 전세를 구하러 다니며 전세가격이 오를 수 있지만, 반대로 갭투자 물건엔 전세수요가 붙질않으니 전세를 계속 놔야하는 집주인 입장에선 결국 전세입자 못구하니 집을 매도해버리지않을까요? 제 말은 결국 집값 관점에서 저런 매물들의 공급이 많아질 것이다 라는 의미입니다.
기존 집주인이 매매를 하려해서 갭투자가 안되는 상황이라 그렇지 다시 2년 전세를 놓는데는 문제가 없지 않나요? 기존 임대인은 신규 주택 매매가 아니니 들어오려는 임차인은 전세대출규제에 해당되지 않아 문제가 되지 않다는 말 같아요. 그렇게 되면 집주인이 전세를 천만원만 올려도 임차인은 올린 금액대로 들어올테니까요..? 갭투자 물건이라면 계약금만 지급하고 전세끼고 잔금치려고 한 상태일테니 정 안되면 본인이 주택담보대출 받아서 .. 등기 친 후 이후에 대출이 많다면 월세 임차인을 받지 않을까요 😮
솔직히 윤정부 욕하지만 윤정부가 공급이든, 인허가든, 재개발이든 멀 하던 죄다 손발이 묶였고 반대만 일삼는 민주당 찍은 개돼지들 때문에 그냥 어쩔 수 없이 부동산 정책을 이렇게 갈 수 밖에 없었던거다.. 민주당 찍은 개돼지들의 세상이 오는 것이지.. 윤정부가 망해야 민주당 정권 집권 할꺼 아냐.. 그럼 윤정권 3+ 찢재명 더불어 미친당 5년 = 합 8년간 대한민국.. 부동산 ㅋㅋ 상상이 간다.
근데 어떻게 생각하면 초반에 효과가 있을까요? 이 정책을 쓰는 궁극적 이유가 뭔지 모르겠어요. 매매가격을 잡기 위한건가요? 그렇다면.. 갭투자 규제 > 수요 감소 > 매매가 하락 아 이렇게 되는군요. 초반엔... 전세임차인들을 죽이고 실거주로 매매 하려는 사람들 살리겠다는 정책이네요
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](/img/tr.png)
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전기차 정책도 조선시대로 회귀했어유. 국가수장이 돌머리니
듣고 보던전문ㄱㅏ중 최고이십니다. 간지러은데 시원하게긁어주시네요
금감원장은 금융전문가로 바꿔야한다
와~ 정말 쏙쏙 들어오는 강의. . 머리를 탁 치게 만드는 강의. 멋지십니다
국민이 너무 착한걸 알기에 쓰레기짓을 하는거죠.은행이 주식회사인데 지들이 굴리는건줄아나봅니다
국민들이 넘착해요 용산 에 폭탄터뜨리고 싶은 마음 간절합니다
시ㅡ원한 말씀 감사합니다
재고를 촉구합니다!!! 관료는 떠나도 시장은 남는다. 시장은 정책보다 스마트 하다. 감사합니다^^
갭으로 잔금 치를계획으로 계약했는데 대출을 막아버려 계약금 날릴판이네요
실행 예고도없이 실행하는 법이뭔가요ㅠ
계약금 날릴판이네요
더이상 최악의 정책은 없겠지라고 생각했던 내가 참 어리석었습니다.
진짜 ㅋㅋㅋㅋ 이런정책을 생각해서 내놓는게 신기
유익한정보감사드립니다
정말 갭투자 전새대출금지 기사 보자마자 전월세 오르겠구나 생각했어요
전월세 이렇게 오르는데 아파트를 주임사에 다시 포함하지는 못할 망정 더 악화시키는 정책만 계속하니
임사자입니다. 월세 보증금 이천도 의심하면서 계약합니다.
빌라 다세대는 좀처럼 짓지 않겠죠~~요즘 전월세 많이 부족한가봐요. 내놓자 마자 계약해요.
속 시원~하네요. 박병찬님 국회갑시다!!!
시원하고 통쾌한 분석 감사합니다
시장을 이기는 정책은 없다
그리고 정책은 항상 다음이 아니라
그 다음 그리고 그 다음의 다음을
생각하고 신중하게 결정해야한다
🎉감사합니다
수요 억제 정책이 어떤 결과를 낳는지 봐놓고 또 저러네요
박병찬 최고이십니다 !!!
정책이 실패 하면 책임제
정책재고를 촉구한다. 즉각.
국민을 뭘로 보는가?
정치는 삼류 기업은 이류 국민은 일류라고 했는데..
개인적으로 지금은 소수의 국민만 일류인듯
갭투자 물건 전세대출이 안되면 그물건은 어떻게 되나요? 주인은 돈이 있나요? 있는분들도 있지만 없는 분들 물건은 매매가격 하락으로 나오지 않을까요?
지금도 전세물건 모자름.. 저 제도로 인해 어떻게든 전세물건 줄어듬 이게 포인트.. 몇몇은 손해보겠지 영끌이처럼..
전세대출있는상태로 매매하면되죠.
매매후에 전세바뀔때 대출은 되니까요.
@@황윤정-i9u 그게 안됨 은행에서 이미 있는대출은 반환하라고 할거고 신규 대출은 막을거임
박병찬님 영상진짜 오래기다렸습니다
믿고 보는 최고의 전문가 입니다
들어보면 귀어 쏙쏙 들어오고 혜안이 높은신 거 같습니다
참고 많이 하고 있습니다
감사합니다❤❤❤
전세 수요가 월세로 이동하여 월세도 폭등하겠네요
역시 시원시원하다
늘 유익한 정보 감사합니다.
내가 가진 돈 범위에서 전세를 들어가게 되니까. 전세대출이 원래 없던게 생겨서 갭투자를 도와주었던게 정상화 되는게 아닌가 싶은데요. 오히려 집값 하락시킬것 같습니다. 비싼 전세에 현세입자가 전세대출로 있다가 만기되어 나가야되면 새로운 세입자가 그금액으로 들어와야는데, 그 돈에 들어올 사람이 없다면 집주인은 싸게 내놓을 수밖에 없고, 갭투자 집들 전세가 내려가면, 기존 갭투자 아닌 집들도 전세가를 하향해 키맞추기 할 수 밖에 없으니까, 전세가 하락은 집값 하락으로 이어지고
갭투자 아닌 집이 전세를 놓나요?? 전세를 놓는 임대인이 갭투자자라면서요.
대출이 안되면 급한 분들은 하급지 전세로 이사가거나 같은 지역의 질낮은 집으로 전세를 이동해야겠지만 실거주 특성상 둘 다 쉽지 않으니 무리해서라도 매수를 하는 사람도 생길것같은데요 그러면 전세수요자가 매수자로 전환되어 매매가가 안정화 내지는 오를 수도 있겠지요 요즘 분위기는 매매가 상승이라서 분위기 타면 매매가가 오르리라 보이는데...
너의 바램?? ㅋㅋ 마치 승용차랑 기차가 충돌했는데 혹시 승용차가 기차를 밀고 앞으로 가지 않을까?? 라는 정도의 초딩도 안할거 같은 생각을 하는군요 이런사람이 국민의 반이라니.. 나라가 정상일수가 없지..기차의 무게가 승요차의 몇십배 몇백배인데 충돌되면 어떻게 되겠음?? 갭투가 많아 정상적인 임대가 많어?? 기초적 물리임 기초적 산수이고 세상을 부분적으로 보니 저일에선 니가 찬성하던 똑같은 일을 이일에선 니가 반대하는거임 ㅋㅋㅋㅋㅋ 아 웃겨
갭으로 투자 수요가 줄어들면 실수요자만 구매할텐데 단기는 전세 는 오르기겟지만 투자수요가 떨어지면 집가격이 하락하겟죠.
전세 못 들어가는 사람들이 매매로 돌아서지 않을까요?
궁금한게 결국 전세폭등하면 집값오를텐데 너무 좋아해야 되는데 왜 이렇게 다들 화가 나셨죠? 다들 금감원장한테 고마워 해야 되는거 아닌가요?
몇년간 미금리인하를 역행하는건 불가능해요.
몇년뒤 또 인상하겠지만 항상 미국은 수년씩 번갈아가며 이익을 챙김
최고시다 진짜
전세매물이 월세로 전환되고 월세는 폭등하면 소비는 줄고 그럼 경기는 더욱 더 안좋아 질텐데 금감원장이 경제 원리도 모르고 그자리 앉아 있다니 한심하네요
부동산 분석 최고로 잘하십니다
역시 엄지척입니다 ~~##
와 ㅡ말 잘한다 말로 먹고 사살긋다
강남 서초 전세가격이 15억 정도니까 월 주거비용 600만원 정도인데 폭등한다면 얼마까지 올라갈까요?
질문: 왜 전세수요가 그대로죠?
갭투자하고 전세사려는 사람들이 전세대출 안나와서 그냥 실거주하지않을까요?
공급1+수요1 -> 공급0+수요0 으로 공급과 수요 모두 줄어들어같은데
그런 사람도 있겠지만, 다주택자의 경우 쌍방 대출 필요없는만큼 보증금받고 월세,반전세로 돌리는 사람이 훨씬 많을겁니다. 저도 그렇고 제 주변도 그래요.제작년보다 월세가 엄청나게 올랐어요.전세살던 분들이 점점 월세로 가게될거에요.
동의합니다 ㅎㅎ..
전세수요가 왜 줄죠? 전세에만 국한해서 보시지 말고 이주수요라고 생각해보세요.
선택지는 1. 기존 전세놓고있는 집 우선 찾아본다 2. 월세로 간다 3. 매매로간다 4. 그냥 이주 포기한다
1,2,3번 합계와 4번 중에 어디가 더 많을 것 같으세요?
반대로 갭투자 들어오려는 사람들은 당장 실거주가 필요한 사람들은 아니니 편법을 찾거나 눈높이를 낮춰서 대안을 찾겠죠.
정말 웃기지도 않는 금감원장.한심하기 짝이없네요
앞으로 금리인하는 맞으나 아직 금리가 인하된 것도 아니고 금리가 인하돼도 고금리라 전세가 여기서 더 오를 수는 있지만 좀 더 올라가면 이자랑 계산해서 월세가 더 싸다면 월세 수요로 몰릴 것으로 보입니다. 코로나 때 폭등은 제로금리로 인해 이자는 싸고 전세 매물이 줄어드니 전세가가 폭등한 것이고 지금은 아무리 한국은행에서 금리를 내린다고 해도 한계가 있을거라고 생각해요. 전세 매물이 적긴하지만 아직 이자 부담이 커서 전세대출을 많이 받기는 세입자들도 부담스러워 합니다. 어느정도 한계선이 정해져있다고 생각해요.
대표님 정말 박식하고 훌륭하십니다 속이 후련해요
옳으신 말씀 이십니다 👍 👍 👍 👍 👍 👍 ❤❤❤❤
궁금한게, 어찌됐던 갭투자 물건엔 전세입자 수요들이 붙지 못하고 다른 전세를 구하러 다니며 전세가격이 오를 수 있지만, 반대로 갭투자 물건엔 전세수요가 붙질않으니 전세를 계속 놔야하는 집주인 입장에선 결국 전세입자 못구하니 집을 매도해버리지않을까요? 제 말은 결국 집값 관점에서 저런 매물들의 공급이 많아질 것이다 라는 의미입니다.
나도 그렇게 생각함
기존 집주인이 매매를 하려해서 갭투자가 안되는 상황이라 그렇지 다시 2년 전세를 놓는데는 문제가 없지 않나요?
기존 임대인은 신규 주택 매매가 아니니 들어오려는 임차인은 전세대출규제에 해당되지 않아 문제가 되지 않다는 말 같아요.
그렇게 되면 집주인이 전세를 천만원만 올려도 임차인은 올린 금액대로 들어올테니까요..?
갭투자 물건이라면 계약금만 지급하고 전세끼고 잔금치려고 한 상태일테니 정 안되면 본인이 주택담보대출 받아서 .. 등기 친 후 이후에 대출이 많다면 월세 임차인을 받지 않을까요 😮
음 갭투자 집주인들은 주택담보대출만(편법으로라도) 전세금 규모만큼 가능하다면, 전세를 월세로 돌리는 방법을 우선적으로 고민하겠군요. 그렇다면 전세공급이 줄고 월세매물로 전환되는 효과는 맞겠네요.
경기도 1700세대 울아파트 전세 9개밖에 없네요
50개였을때가 얼마전이었는데..
매매가도 최근 5천오름
어. 내 생각인데
부채없는 집이라 보증금 더 올려 받을걸 후회했음. 어제 계약한 집.
윤정부. 문정부때보다. 더한 부동산정책. 어이없다
솔직히 윤정부 욕하지만 윤정부가 공급이든, 인허가든, 재개발이든 멀 하던 죄다 손발이 묶였고 반대만 일삼는 민주당 찍은 개돼지들 때문에 그냥 어쩔 수 없이 부동산 정책을 이렇게 갈 수 밖에 없었던거다.. 민주당 찍은 개돼지들의 세상이 오는 것이지.. 윤정부가 망해야 민주당 정권 집권 할꺼 아냐.. 그럼 윤정권 3+ 찢재명 더불어 미친당 5년 = 합 8년간 대한민국.. 부동산 ㅋㅋ 상상이 간다.
충신 문석열
저도 실망
문정부에 이은 좌파정책
이제는 누구에게 멀맡기기보다 직접 권리를챙취해나가야합니다
속시원해요
임대인이 세입자 전세금 예상하고 매수했어요. 근데 전세대출이 안나오게 되면, 만약 임대인이 잔금이 부족하면 , 결국 시세보다 낮게 전세를 내겠죠? 어떻게 전세물량이 줄어든다는 논리가 성립하죠?
기존 보유한 임대인은 대출 나옵니다.
신규로 갭 전세끼고 산 사람을 규데 한다는뚯
결론 기존 보유한 사람은 전세 경쟁율이 떨어 지겠죠…
시장에서도 전세 대출가능 매물이 총 물량은 떨어 자겠죠
월세로 돌리죠
갭투자가 있으니까 시장에 전세가 공급되는거 아닌가요? 갭투자를 없애는건 전세를 없애는건데, 서민들이 원하는건 전세잖아요. 누구를 위한 정책인지..
집갑내릴까봐 걱정이싯가봐요
다주택자
그걸 다수의 국민이 원하니까요
민주주의 국가에선 다수가 원하는 대로 움직이니까 민주주의죠
괜히 못배우고 모자란 사람들을 선동하겠습니까
그들이 세상의 주체인데
시장에 돈이 안돌아 국민은 개고생인데 정책내놓은 꼴이란 갭투자 때문에 경제를 이끈거다 다주택자가 애국자인것을 참내
제정신 아님니다 ㅎㅎ. 나도 동감느낌
시장교란 시켜놓고 옷만벗고 나간 정치인들...잘해보려했는데 안타깝다 변명할게 아니라
망치면 감옥보내라.
그래야 생각없이 들쑤시지나 않지
공무원이 그 밥에 그 밥이고 생각이 공무원스럽지요. 그리고 정치인들은 머리가 정치만 알지 시장을 몰라요.
의료정책도 그렇고 주택정책도 그렇고 니들이 뭘 아냐? 제발 전문가들 말 좀 들어라
보수를 뽑았는데 좌파 정책
시원하게 야단 쳐 주시네요^^
아이고 속이 시원하다.
대출 적게 받아도 구매 가능한, 지금까지는 찬밥 이었던 하급지 덜똘똘이들이 주목 받겠죠.
원희룡 박상우 임기동안 부동산 개판침
원희룡은 평생 관치 이념에 찌든 사람
@@sgy22 옛날처럼 높은자리에 있으면 국민의 의견수렴보다는 맘대로 권력 휘둘러도 된다고 생각하는 스타일
임대인 죽어라 하고 126맘대로 휘두른거자나요!! 권력을 가지고 있으니!! 저희는 여론을 모아야합니다!!
적폐금융과 관치공직자타도를위해서 중장기적으로 재산권과 거주권을 위해서 싸워나가야한다
추 감사합니다
한치 앞도 모르는 듯 합니다. 에휴…
전세살돈없으면다른데살면되지.굳이 금리높은데 대출받아서 전세살필요없지.
매매 안되면 결국 다시 전세로 내놓습니다 갭투자 막고 매매 거래량 줄어들면 전세매물 오히려 늘어납니다
그럼 월세도 갭투자이거 같은데~~
반자율 관치 경제의 후진적 관치 금융은 우리의 뿌리깊은 특징이며 참으로 고질적인 우리의 한계인 것 같습니다
펜으로 공부만 하고 자료 찾아보고 그래프 들어다 보면서 탁상행정 하시는 부동산 전문가들과 현장에서 온갖 풍파를 겪으며 몸소 체험 하신 부동산 전문가들과 다른게 바로 이런것이죠
박병찬님을 긍정적으로 보는 이유 이기도 하죠. 그래서 현장 경험이 무엇보다 중요하다는것
전세가 폭등하길 바라겠지
국회로 ~~~~
다주택 기준이 말이 안됩니다.지방 두세채 합쳐도 서울 빌라 1채값도 안되는데 말입니다. 서울 전세입자보다 훨씬 돈 없는데 꼬딱지만한 집 샀다거 취등록세 재산세 내는 것도 말이 안되구요.
배기량만 가지고 자동차세 매기던 구태태행정과 다를 게 뭡니까.
집값오르면 좋죠 뭐ㅎㅎ
국민고문 관치😢
설령 공급 아무리해도 전월세 살던사람들이 갑자기 매매 안합니다ㅎ
오픈런 하던사람 막는다고 중고명품하던 사람이 갑자기 오픈런 안합니다ㅎ
정책이 나오면 대책이 나옵니다..
박사부님을 국회로 보냅시다
전세 찾는 사람은 더 늘어날 텐데. 전세 공급이 전멸.. 매매가랑 비슷해지겠군요.
사퇴하셈 금감장님 에참
속이시원합니다 쩝
전세대출안되는건 떨어지겠지 금리인하는 못할상황이고
금감원장 검사 하디가 금감원장하니 이러한 상황 벌어지는거 아닌가요ㅠ
우리은행 자파 ~
우리은행 죄가 많군요
월세로 살아야 한다. 갭투자 막고 전세사기 막는 방법. 전세 대출 아웃 😂
126은 영향 안 미칠까요?
쓰리랑카..
근데 어떻게 생각하면 초반에 효과가 있을까요? 이 정책을 쓰는 궁극적 이유가 뭔지 모르겠어요. 매매가격을 잡기 위한건가요? 그렇다면.. 갭투자 규제 > 수요 감소 > 매매가 하락 아 이렇게 되는군요. 초반엔... 전세임차인들을 죽이고 실거주로 매매 하려는 사람들 살리겠다는 정책이네요
반등이 컸던 부동산이 왜 지금 휴식기에 진입하죠?..
1가구 2주택이상에는 보유세 공시가의 20%보과하면 끝남.
무능력한 관료 나리들 제발 정신들 차리세요!!!!
126프로에 맞춰져서 꼼짝도 못하고, 공시지가 낮춰서 임대료 다 죽이겠다고 하는데,
무슨 수로 오르나요?
월세가 오를 수는 있겠지만요.
배워갑니다
전세주던 아파트 2+2 끝나가는데 전세가좀 올려야겠네요
근데 왜 금리인하가 임박했나요?
전세대출이 막히면 2:44 전세세입자가 월세로 갈수밖에 없는데
결론은 전세 수요가주는데 뭔 헛소리여
누가 월세가고 싶겠냐고
전세가 대출이안되니 울면서 가는거지
이해가 안되나??
금감원장 생긴게 진짜 어리버리하게 생겼네.. 군대 폐급 관상이...
2억3억짜리닭장과같은.
ㅡ빌라나.
오피스텔 3개이상만되어도
다주택자가 되어서.
범죄자 취급하고
세금폭탄이떨어지고.
부동산법이라는게귀족을위한법입니까.
시장교란이 목적이에요.
문정부시즌2네그냥 헐
폭등각이겠군요
분양받은 아파트 입주 못할거 같아서 전세 놓아야하는데 이것도 전세대출 막나요?
네
박병찬님.제글좀신문고에올려주세요.
그리고세상이치를모르면.
법안을 만들지못하게하고.
관직에서퇴출시켜주세요.
금감원장이 검사 출신이니 이럴줄 몰랐나여??